집값 너무 거품입니다. 그동안 너무 급등했어요. 50%빠져야 대한민국 희망이 있어요.

난리도난리도 아니네 나라가 어찌될찌

국민세금으로 메꾸지 맣고 터뜨려라!

차라리 하루라도 빨리 터트리고 맘편하게 살자

후 분양 해야지..돈 없는 건설사들..망해도 됨..자기 자본 없이 건설 하는 건설사들..퇴출이 답이야.

그동안 집값 2~3배 급등했어요. 빚으로 쌓은 집값 더 이상 살 사람이 없어요. 50%거품입니다. 봉급대비 너무 비싸요. 서민들에게 고통입니다. 이제 원상태로 가는 중입니다.

금리 올려서 물가잡아 주세요 굶어죽겠네요 부동산이고 건설사 나발이고

이 나라에서 이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났습니다. [1986-1994] 86년도의 은행 금리는 18%였다. 94년도까지 금리는 9.46%까지 인하되었고, 이 시기에 전국 부동산가격지수는 상승하였습니다. [1994-1997] 94년도부터 IMF 외환위기가 터진 97년까지 금리는 25.63%까지 상승하였으며 이 시기에 전국 부동산가격지수는 하락하였습니다. [1998-2007] 외환위기 이후 경기를 살리기 위해 98년부터 07년까지 금리는 4~5%까지 획기적인 저금리가 유지되었고 부동산 가격 상승이 완만하게 이루어졌습니다. [2008-2021] 08년도 미국의 서브프라임 모기지 사태와 함께 금융위기가 찾아왔고, 금리는 기존의 5%에서 2%까지 인하되며 양적완화 정책, 무차별 현금 살포가 시작됩니다. 그 이후로 10년이 넘게 1%대 초저금리가 유지되며 2018년부터 과열되는 시장을 잠재우기 위해 미국과 한국 대부분의 국가가 기준금리를 조금씩 올리는 찰나, 2019년 유례없는 코로나가 창궐, 다시금 세계 경제는 0% 금리, 무제한 양적완화를 실시합니다. 경기 흐름에 맞게 금리를 올려야 할 시점에 금리를 내리는 현상이 20년이 넘게 쌓였고, 그 결과, 세계 경제는 인류 역사에 있어 가장 악덕한 인플레이션 위기를 맞닥뜨렸죠. 자산 가격은 폭등하고, 현금의 가치는 떨어졌습니다. 노동 의지는 꺾였고, 성실함과 근검절약의 정신을 가진 사람들은 벼락 거지가 되었고, 남의 돈으로 돈 먹고 돈 먹는 투기판이 되어버렸죠. [2022-2024] 10%를 찍는 CPI에 연준은 2022년 0.25%에서 5.5%까지 연속 10차례 금리 인상의 카드를 선보이게 되었죠. 한국 또한 21년 8월부터 24년까지 3.5% 연속 금리 인상과 동결을 유지하고 있으며 22년, 23년 부동산 가격은 하락하였습니다. 우리는 모든 투자의 잣대가 되는 기준 금리를 지속적으로 모니터 해야합니다. 현재 금리는 물가에 따라 중앙은행이 조절을 하고 있고. 앞으로 금리의 향방에 따라 부동산 가격이 상승할 것인지, 하락할 것인지 파악할 수 있는 법. 그렇다면 물가는 잡히고 있는가요? 잡히고 있다면, 금리가 인하될 것이고 물가가 다시 튄다면, 금리는 높은 상태로 동결되거나 인상될 것입니다. 24.4.10. 일주일 전 미국의 CPI 지수를 보면 ‘2%’ 목표 물가지수를 가지고 있는 연준 입장에서 ‘3.5%’ 물가 재상승을 확인했죠. 미국채 금리는 하루에 3%가 튀었고, 현재 FED WATCH는 하다못해 25BPS 금리 인상의 가능성마저 비추고 있습니다. 다이먼 JP 모건 CEO는 군사 갈등과 지속적인 고유가로 인한 인플레 압력으로 미국 금리 8% 상승을 전망했고, 8% 금리 인상이 없다면 스태그플레이션이 될 것이라 예측했죠. 결국 금리를 올리지 않는다면, 고금리뿐만 아니라 신용손실, 낮아진 비즈니스 규모, 더 어려운 시장을 초래할 것이라 내다봤습니다. 여기서 한국물가를 봅시다. 왜 미국 물가를 쳐다보냐고 묻는 혹자가 있을 수 있는데, 미국과 한국의 금리 역전 상황에서 미국의 물가 상승으로 미국금리가 올라간다면, 한국과 금리 역전 차이가 더 커지면서 미국으로 외화 유출이 심각해질 수 있습니다. (같은 돈을 맡기는데, 5.5% 이자를 주는 미국 달러 예금통장에 맡길까 3.5% 이자를 주는 한국 원화 예금통장에 맡길까 생각해 보라) 그리고 마지막느로 우리나라는 저출산과 고령화가 심각합니다. 아니 심각이란 표현도 약한 정도의 멸망 수준이죠. 지금 동향에 출산율 1이상을 가정하는 통계에서도, 2072년, 지금으로부터 48년 후 65세 이상 고령 인구가 전체의 절반이 됩니다. 인구는 내년 5175만 명에서 3622만 명으로 -30% 인구가 사라지죠. 게다가 3622만 명 중에서도 반이 65세 노인이라는 이야기죠. 지금 한국 국민들의 가계 자산에서 부동산 등 비금융 자산이 80%를 차지합니다. 그 부동산을 차지하는 대다수는 50-60세대고. 베이비 부머 세대는 경제활동에서 이제 한걸음 물러나 은퇴하는 시기가 도래했습니다. 우리나라 가계 자산 비율로 65세 은퇴를 할 때 통계학적으로 노인들에게 남아있는 자산이라곤 부동산 자산 80%밖에 없다는 이야기. 노인들은 이 하나뿐인 부동산을 팔아, 각종 연금 및 금융 자산으로의 전환을 통해 생활비를 마련해야 합니다. 실제로 나의 부모님도 하나뿐인 잠실에 있는 하나뿐인 집 팔고 현금화 하려고 하시는데 1년이 넘게 집 한번 보러오는 사람이 없는 현실이죠. 오를 대로 오른 부동산 자산 가격을 30, 40세대들이 받아내기 버거운 상태. 저조차 세후 현재 1억4천만원 정도 연봉에 현금 4억을 모아둔 상태지만, 고향땅 잠실에 집하나 장만하기는 불가능, 죽을때쯤에 겨우 한채 마련할 수 있을 것 같습니다. 현 정부는 젊은 세대에게 대출을 늘려주고, 상환 기간도 50년 60년으로 늘려 미래의 빚을 끌어줄 수 있게 도와주고 지금 부동산의 오른 가격을 살 수 있게 지속적으로 도와주고 있습니다. 그렇습니다, 30,40세대들은 이렇게라도 죽을 때까지 집을 마련할 수 있지만, 20세대들은 더 오른 가격의 부동산을 짊어질 수 있을까? 아마도 대출 상환 기간을 200년은 족히 늘리고, 0% 금리로 대출해 준다면 가능할 지도. 인구구조 개선이 안된다면, 결국 대한민국의 부동산이 우상향에 의문을 가지게 됩니다. 39세 이하 부동산 자산은 75% 금융자산 비중은 18% 불과하다. 50대보다도 낮아 '쏠림' 심각하고 부동산 침체 땐 노후 절벽 우려된다고 봅니다. 5060세대 부자들은 대부분 부동산 투자로 성공했죠. 부모 세대의 경험은 3040세대로 이어져 ‘부동산 몰빵’을 더 심화시켰습니다. 퇴직연금을 비롯한 노후를 뒷받침할 재원을 헐어 부동산에 쏟아붓고 있다는 것. 하지만 저출산·고령화로 인한 구조적인 문제와 부동산시장 둔화 영향으로 이들의 재산 증가율은 부모 세대에 크게 뒤지는 상태. 자본주의가 태어난 역사적 이래 금리 고점에서 피벗 하여 금리 인하가 되는 시기에 단 한 번도 자산 가격이 올라간 적이 없습니다. 경제 흐름을 꼼꼼하게 체크합시다. CPI, PPI, Core CPI가 적어도 2%대로 안정되는 기간을 살피고, 그전까지는 절대 부동산 매매는 하지 않는 것이 추천되죠. 전세는 2년의 계약기간 때문에 빠르고 긴밀한 경제 변화에 따른 대응이 불가능하므로 절대 비추천. 전세로 산다는 것은 나의 목돈을 집주인에게 투자비용으로 빌려주고 나의 투자 기회비용을 모두 잃는 것입니다. 무주택자라면 반드시 지방, 외곽의 가격이 낮은 월세로 시드를 불려가고 물가가 낮아지는 시기까지 금융자산으로 리밸런싱 해야 한다. 부동산도 물론 장기적으로 우상향할테지만, 고금리 상황에 이자비용과 세금 손해가 훗날 물가가 정상으로 돌아왔을 때 다른 자산의 상승 비용폭보다 떨어질 것으로 예상하기 때문입니다. 그리고 지속적으로 인구구조를 파악하면서, 출산율과 고령화 문제 해결의 실마리가 보이지 않는다면 부동산보다는 금융 자산의 포지션을 늘려가며 주식, 채권, 암호화폐, 리츠, 원자재 등으로 다변화시켜 노후자산을 대비해야 합니다. 이 나라에서 이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났습니다. m.blog.naver.com/marcopolroh/223419955791

댓글에 4월위기에서 5월위기로 바뀌었다.. 5월되면 6월위기로 바뀐다 하는 좀 비꼬는듯한글이있는데 현재 위기가 없는게 아니라 혼신의 힘을 다해 막고있으니까 아직 안터진거고 ㅋㅋ 5월에도 악착같이 막아진다면 6월 터지겠지 그냥 현재 우리나라는 위기를 매달 리볼빙하고 있음 ㅋㅋㅋ 당장 안터졌다고 위기가 없다고 생각하는사람들.. 좀 안타깝네;;

계속 돈 풀고 땜빵하면서 부동산 건설 문제막고 있는건데 빚안지고 성실한 서민만 고물가로 허덕 부실 기업살리자고 이난리

우리는 괜찮다.괜찮다 그러다 imf왔는디.....?

물가는 미쳐서 국민들 가난해져가는데 저것들 지키려고 금리동결

폭탄은 터져야 한다. 빚으로 쌓은 자본주의 세상. 털고 갈수밖에 없다. 자연스러운 현상.

매일이 위기다. 그래도 위기를 몸으로 받으며 살아간다. 죽기아님 살아가야한다. .. 1년 12달이 PF폭탄 들고 있는격.

오늘 태영건설 대주단에서 PF연기 해줬다고 합니다. 연이율이 3%라고 하네요. 이런다고 망할기업이 안망한다면 시간이 지나면 더크게 터지겠죠.

장기적으로 힘들듯합니다. 각자도생잘하세요

현재 드러난 pf연체율이 사실을 반영하고 있지 못한거는? 대출기관이 부실로 낙인 찍히는거 무서워서 이미 연체인데 억지로 연장해주는거 다 포함하면 최소 40%이상 연체 아니냐? 땅도 비싸게 샀지만 건축비가 올라서 못짓는다. 이미 망한거야. 이미 뇌사상태. 끝까지 산소호흡기 안떼면 병원비 감당은 어쩔거냐? 질질 끈다고 어디서 없는 돈이 솟아나 이자라도 내준다냐?

전국민이 금리 안올리고 n빵 부담중인 상황이 아닌가 하네요

난립한 건설사들 정리 좀 하자.....왜 지네들이 무리해서 사업한걸 세금으로 보정해줌???????????

시행사들 자금 없으면 못하게 해야 합니다. 그리고 시행사 대표들은 개인 전자산 담보제공은 필수이겠이죠...

뭔소리지 시공사가 만들어서 돈버는건 거의 시공사인데 시공사가 부담해야하는건 당연한거고 2021년에 제일 호황기 맞으면서 돈번건 시공사 아님? 책임 져야죠 거기서

총선 끝났으니,,, 곪은거 하나한 터져나와야 정상이지

말할때 교수인데 습관이 잘 못 들어서 "이제"를 대체 몇번을 얘기하는거야

137조 절반이라도 건질려면 빨리 터져야 손해를줄인다 쳐막고있는게 최선이아니다 중간해쳐먹고 불법대출한것들 잡아다 쳐넣는거는 꼭해야될 과제다

부동산은 모두 정리되어야한다 그래야만산다 다시 시작해야한다

항상 위기를 세금으로 메워서 그런겁니다. 결국 폭탄돌리기

뒤로밀리면 더큰 폭망온다.빨리 터뜨리고 다시시작하자

근면 검소 절약 의 시대로

3월에 4월 위기 …. 4월되니 5월위기 4월에 5월 위기 …. 5월되면 6월위기

건설사 반정도 망해도 됨 어서 터트려야 애들이 산다

망할것들은 망하고 다시 시작하자

ㅎ 어차피 터진다 미루다가 더크게 터진다 ㅎ 장기침체로 가고 부동산은 개쪽된다 ㅎ

ㅋㅋ~ 언제까지 PF폭탄 홍보~

이제.. 이제... 이제..

터질거 빨리 터지고 위기감만 조성...썩은살 도려내고 다시리셋하자

5월 되가 별일 없음 6월 위기설 6월 되고 별일 없음 7월 위기설. 이 나라는 고조선 이래로 위기설만 지속되어왔다. 오히려 잠잠하다가 IMF 터짐.

위기는단군이래5천년간위기였지요

정리해야죠.

은행들 성과금 잔치하는 것 보면 그냥 터트리고 안도와 줘야 정신 차리지

고름이 살 안된다. 지금도 많이 늦었다. 빨리 터뜨려라!

폭탄 점점 키우는중 ㅋㅋㅋ 애시당초 눈덩이 안되게 관리해야될걸 김진태사건으로 "여기 폭탄 있다!!!!" 로 시작해서 이목 집중후 키우는중 ㅋㅋ스노우볼 굴러간다

훈훈뉴스좋네요

이자상환 유예 꽁수로 연체율 조작한것도 이야기 안함? 허

도대체 위기는 언제 오나. 작년 9월부터 계속 날짜만 연기하는데 5월되면 또 6월 위기설 나올 듯

언론이 너무 양심이 없습니다.. 거짓정보를 뿌려대고. 여론몰이를 너무함. 있는그대로를 국민들에게 알리고 심각성을 전해야하는데 이건뭐...권력자들의 따까리역활만하고 있으니;;; IMF터질때도 그 전날까지도 언론사들이 진실을 알리지않고. 그냥 망해자빠졌지않습니까ㅜㅜ 진실을 알리면 대비라도 하지 이건.. 스스로 유튜브 열심히 검색해서 진실한 소리를 찾아듣고 알아서 대비해라

5월 ~~~ 6월 ~~~ 7월~~~~ 8월~~~ 9.10 위기설은 계속 된다............................................................................... 언제 터질지 모르지만... 터진다.,.,

전새대출빛은 계산도 안했다던데ㅠ도대체 우리나라만 전세있네 전세집 다뺐어여 비싼집 전세 ㄷ ㄷ 빨리

투표를 잘 해야 이런 일들을 잘 방어합니다. 현 대통령은 경제가 뭔지도 모르는 무당쟁이입니다. 이런 사람이 경제위기 대처를 제대로 할 수 있을 것이라고 생각하셨냐요? 삼프로 TV를 보고도 2찍했다면, 무슨 일을 당해도 할 말 없는 겁니다. 불평할 자격조차 없습니다.

6월달이 되면 6월에 부동산PF 위기 온다고 하겠네.

잘되면 지 탓 또 또 또 망하면 국민 세금...

교수님 내용이 신선 하네요.

롯데건설은 아무래도 어려울듯

건설업체 은행 다망함 pf때문에 건설업체는 다 도둑놈들이다 건설업체 다망하고 리셋해야됨 자기들돈 10프로만 돈들이고 아파트를 짓냐 이제 아파트 살사람 없고 나라도 돈이없다

달달이 공갈치네 쭈우욱 공갈만치라

괜찮아요..원인제공 자들을 또.다수의 국민이 선택했으니...책임도 고통도 국민이 감당해야 할일

계속 위기라면서 평안하기만 하다. 이젠 아무도 안 믿을듯

매년 백만명 대은퇴의 시대 모든것이 달라진다

❤언론들 때문에 부채폭팔❤ 로또 줍줍줍~이런식으로 인간의 심리를 그렇게 자극해서 부동산을 빚내서 구매하게 만든 그들. 그들이 책임져야

중국도 부동산 반토막나고 조정중이에요, 제발 시장에 밑겨두세요, 지금 거품 너무 심해요

맨날 위기네요~ 이제 눈도 꿈쩍 안 하게 되네요

이제. 이제. 이제

터트려야 나라가 산다!

정리할건 정리해야지

4~5년 전부터 망한다더만... 맷집 좋은 건가, 아니면 위협이 거짓인가?

언제 터지나요?

허허허 그냥 담달엔 6월위기설 그리고7월위기설 뭐냐 이게

4월 위기라더니 또 5월이야? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

위기설이 아니라 안정화가 되고있다고 뉴스가 나올때 조심해야함

제발 망할기업은 망하게 두고 철저히 경쟁체제로 가라 자꾸 국민세금 지원하니 악순환이지 분양도 후분양으로 하고

매년 매월 위기설 이네요.

미분양이 이렇게 많은데 해결책이 있나?

이러면 나도 맞추겠다. 1월 위기설 2월 위기설 3월 위기설 4월 위기설 5월 위기설... 설... 맞출때까지 위기설... 그러다 맞추면 이럴줄 알았다??!!

새마을 연체율이 9프로인데 무슨 자료로 저런 근거없는 소리를 하는건지...

10조 규모의 부실에 금융사 수수료 7천5백 나머지 수익 누가 가져갔나? 사모펀드다.

이제...이제...이제....이제.... 이제.....이제.... 이제....

5월 가능성이 상당히 높아짐.. 대통령 레임덕이니.. 뭐 할 수 있는게 없고.. 그러면 꾸역꾸역 막아오던 PF부실도 더이상 못막으면.. 터질 수 밖에..

매월 미루고 있다. 부양하고 또 부양하고.. 세금으로 언제까지 떠받힐지?

4월엔 4월위기설 5월에 5월위기설 6월에 6월위기설 계속 위기군.

검찰개혁 보다도 건설업 혁신!

언제 터지는데요?

보나마나 그럴싸한 핑계거리만들어서 피같은 국민세금으로 다 메꿔주지않을까? ㅎ

4월엔 4월 위기설 5월엔 5월 위기설 ㅋㅋㅋㅋ

1년 내내 위기설 이다. 매달 위기설 떠들면 그건 진짜 위기 아니라 누가 그러더라. 금리 한두번 내려도 또 위기설 이야기 할거다.

10월 과 11월에 pf대출 만기가 다 몰렸는데 뭔 5월 장난노냐

부도될것은부도시켜라그래야그곳에서 새로운싹이튼다 새로운것은 희망이생긴다

재테크 부동산 위기설 4~5월 24년🎉

이민원 대학원장님 감사합니다 PF가 난립한 경제파괴의 가장 큰 원인을 발생시킨 부동산 폭등은 폭탄세금 결과를 낳은 국유화 목적의 임대차 3법 이었습니다

lmf옵니다 6월기다세요 다들비명지른니다

이참에 국가 시스템을 전제왕정으로 다시 세우는게 어려가지로 좋을 듯.

😂건설사 그동안 뻥튀기 분양해서 돈많이 벌었잖아 니들이 뱉어내라

총선끝났다. 금융기관 등등 모두 정부눈치 볼 필요가 없지.. 자기들도 살아야하니... 올해말부터 지옥이 시작될 듯..

5월인데 괜찮은데? 6월 위기설 가즈아~~!

예측가능한 위기는 위기가 아닙니다…

3월 위기. 4월 위기...이제는 5월 위기냐??!!!! 경제가 언제 위기가 아닌적 있었냐?? 맨날 위기여...

상상하기 어려운 경제위기의 신호 미국보다 낮은 기준 금리로 일관하더니 엄청난재정적자 부채증가 여전히 지금 정부는 해결능력도 의지도 없다 출구가 안 보인다

아자씨 한번 터지기 시작하면 막지를 못 합니다~~

5월 위기설, 다음은 6월 위기설, 다음은 7월위기설, 8월, 9월, 10월, 11월, 12월, 2025년, 26년, 7년, 8년, 9년, 2030년......... 2030년쯤 되면 지금 집값 한 2배 되어있을듯

이제를 몇번했을까?

부동산경기나 PzF운운할때가 좋은거지 한국은 국채발행 못하는 사실상 부도난 상태다

친중친북 정치인 뽑은 댓가를 치르는거죠.. 투표 잘 합시다!