Идеальная квартира для генерации пассивного дохода. Как заработать на посутке БОЛЬШЕ ВСЕХ?

Рет қаралды 17,360

8 ай бұрын

Бесплатный интенсив "Как заработать на недвижимости в 2023-24 году?" svetlanashishkina.ru/videorea...
Герои выпуска:
Виктория Соболева, инвестор, рантье, 100+ квартир в управлении
soboleva_vik?ig...
t.me/soboleva_estate
Напишите Вике в директ кодовое слово «Света» и получите бесплатный гайд по тому, как выбирать объект под посуточную сдачу (нужен до покупки объекта, чтобы не ошибиться и не потерять деньги)
Наталья Король - инвестор, сдает дома в Подмосковье и на Алтае
nata_king?igshi...
Юлия Платошина - совладелец апарт-отеля в г. Москве
t.me/nicerent
"Балетную" квартиру в Москве можно забронировать для себя: sutochno.ru/front/searchapp/d...
Ольга Чайка, дизайнер, архитектор
youtube.com/@chayka.design?si...
chayka.design?i...
t.me/olga_chayka_design
Татьяна Шанаева - инвестор, рантье, сдает квартиры в г.Сочи
sochnaya_zhizn?...
К Тане можно приехать в гости в Сочи - пишите ей в директ по поводу бронирования
Наталья Короткова, дизайнер, основатель агентства хоумстейджинга
homestaging.key...
Идеальная квартира для генерации пассивного дохода. Как заработать на посутке БОЛЬШЕ ВСЕХ?
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)

Пікірлер: 68

@user-ph5iv6yn2w 7 ай бұрын

Сдаю квартиры посуточно около 5 лет, сейчас 6 объектов, есть свои кв и субка. Если нанимать персонал, а самой "курить бамбук", то доходность минимальна, даже копеечна. А если работать и всë делать своими рученьками, то норм, НО, например, за это лето у меня было 2 выходных дня, естественно, незапланированных, в которые я просто лежала пластом и отдыхала, если готовы на такой вид деятельности, то...))) по доходу- у меня в 3 раза выше, чем когда работала в найме руководителем отдела, но сейчас я стираю, глажу, убираю и драю толчки 😂

@user-rw5bs9lt5d 2 ай бұрын

Не думаю что автор понимает о чем сама рассказывает. Все очень индивидуально.

@user-cx6bc8du8s 2 ай бұрын

Вы прям меня описали, правда, у нас с дочей чуть меньше квартир и она мне помогает с уборками. Но летом было аж 3 выходных))

@aliaksandrak 8 ай бұрын

Здравствуйте. Мне всегда казалось, что посуточная сдача - это активный доход, а не пассивный. Т.к. предполагает частые и регулярные действия со стороны владельца: поиск клиентов, переписки, уборка до, после и вовремя и т.п. Возможно говорить о пассивном только если этим всем занимается некая организация за вас. А в иных случаях это полноценный бизнес, которым надо заниматься. Я не права? В долгосрочной аренде все эти действия тоже надо делать, но значительно реже. В идеале раз в несколько лет. И вот это уже похоже пассивный доход. Да, он меньше, но и действий не требует. Для меня это важное различие, т.к. рассматриваю вариант сдачи своей квартиры в то время, когда сама буду жить в другой стране. И пока склоняюсь именно к долгосрочной аренде именно по причине невозможности активно заниматься этим удалённо.

@Sveta_Economy 8 ай бұрын

Посутка сегодня - это не только квартиры, но и сервисные апартаменты, например. Там есть УК, которая всем занимается. Вопрос только, какую доходность вы хотите

@aliaksandrak 8 ай бұрын

@@Sveta_EconomyСпасибо. С УК да, это станет пассивным. Просто в моем городе такого нет, поэтому не вникала. Я рассматриваю на данный момент это скорее в разрезе текущей ситуации. У меня студия 38 м кв с достаточно стильным ремонтом и продвинутой инженеркой: умный дом, фильтры воды, воздуха и т.п. Ситуация такова, что скорее всего я уеду работать в другую страну на несколько лет. И сейчас пытаюсь понять как лучше распорядиться квартирой. Продавать не хочется, неизвестно как там все сложится в другой стране. Но и просто закрыть на несколько лет звучит очень неразумно. Наверное, в таком случае лучше долгосрочная? Все-таки изначально квартира делалась под образ жизни человека, который из дома пару раз в месяц выходит, а не для туриста, который только ночует.

@user-mz3rv7kz5e 8 ай бұрын

@@aliaksandrak ну может закрыть квартиру не совсем и разумно с одной стороны! Но если учесть как вам всё разнесут квартиранты,то дешевле ее просто закрыть и платить коммуналку ,она в новострое не дорогая!

@svetikcandy9854 8 ай бұрын

@@aliaksandrak в посуточной аренде дольше сохраняется квартира. В долгосрочной очень убивается ремонт. Люди в не своем жилье пользуются все не аккуратно и много. А туристы пришли, переночевали и уехали.

@user-on7ew3hx1s 7 ай бұрын

Выберите хорошего посуточника,который заселяет без животных без детей и можно спокойно ехать,да и фото видеоотчет можно всегда попросить.посуточники часто страхуют кв от повреждений

@SelenaDolfy 8 ай бұрын

Света,давно вас не смотрела,вы прекрасно выглядите,не могу налюбоваться 😊❤ ну и пользы так много в ваших видео,спасибо!

@user-gt2yp1wp2k 6 ай бұрын

Света, спасибо за ваши видео, вы очень мотивируете быть финансово осознаннее ❤

@user-fy6ox4kk6n 8 ай бұрын

Спасибо, познавательно

@user-by7ux4pg5y 4 ай бұрын

Светлана выходите чаще, вы молодец

@lenchas 8 ай бұрын

мне кажется, было бы проще смотреть (во всяком случае мне))), если бы был разбит тайминг не по вопросам, а по гостям. сначала один гость рассказывает свой опыт и полностью отвечает на все вопросы, потом второй, потом третий. а так какая-то каша (моё личное восприятие), мне было сложно, от гостей вообще ничего не восприняла - какой смысл было их звать непонятно. а вы бы уже либо в конце, либо в начале видео рассказали свой свод по всей информации или вообще сделать отдельное полноценное видео с каждым гостем, было бы интересно их опыт послушать подробно

@RiMix-ub8gi 3 ай бұрын

Светлана, если вы в курсе насчет ассоциации пострадавших от кофискации владельцев европейской недвижимости , подскажите ее координаты,пожалуйста!

@user-gc6kj2xi9c 8 ай бұрын

Замечательный, суперполезный ролик! По поводу нарезок на студии и антресоли. Путешествуя по разным городам, всегда отказывалась от таких вариантов в пользу полноценных квартир, не смотря на локацию и новомодный ремонт.

@user-tp5mb3eq5w 8 ай бұрын

А я наоборот выбираю именно такие))) необычно, интересно, удобно

@marinaovchinnikova9432 8 ай бұрын

Тоже никогда не заезжаю в такие варианты.

@fairy_b 7 ай бұрын

Почему?

@fairy_b 7 ай бұрын

@@marinaovchinnikova9432почему?

@user-gc6kj2xi9c 7 ай бұрын

@@fairy_b я в отпуске, отдыхаю, не хочу себя чувствовать ограниченной пространством

@user-qg9rp2qy6d 7 ай бұрын

Спасибо.. Очень познавательно. Прям себе отметила моменты. Может подскажите вот вы говорите о реновационых апартаментах. Тот же Питер например. Очень популярны эти малыши переделанные из комуналок. Цена и дислокации очень бывают привлекательны, но очень смущает факт, что узаконить её тяжело и факт, что ты посути покупаешь долю в коммуналке, а не полное право собственности на отдельную квартиру. Я боюсь, что будут проблемы с последующей например продажей, ударением и прочими моментами распоряжения. Может кто-то из личного опыта поделится. С другой стороны так много их продаётся и сдаётся. Люди бы не брали если бы были серьёзные проблемы.

@fairy_b 7 ай бұрын

Есть опыт. Да, с узакониванием засада. Также эти общие счетчики тоже гемор. 9 чел соседей забили на всё и ещё дерзят. Вот вроде все взрослые люди, а либо следишь сама， ещё и напоминаешь им, либо потом долги.

@Sveta_Economy 7 ай бұрын

Все правильно вы рассуждаете. Продать сложно. Много неочевидных подводных камней. Такой формат, думаю, только если самостоятельно делить

@user-qg9rp2qy6d 7 ай бұрын

@@fairy_bблииин. Вот так и думала. Спасибо за ответ. Наверно либо апартаменты, либо полноценная однушка, но цены так космос 😢

@user-qg9rp2qy6d 7 ай бұрын

@@Sveta_Economyсамим делить это же все выкупать. Дорого 😬. Ну дешёвый сыр как обычно только в мышеловке

@eukatube 7 ай бұрын

Светлана, все клево, только вы не приводите фоток и видео с объектов девочек. Это сильно плохо. -x2

@Sveta_Economy 7 ай бұрын

А есть ссылки в описании под видео. Но согласна, с фото было бы информативнее

@eukatube 7 ай бұрын

@@Sveta_Economy спасибо, гляну 🙏

@nadushkaaleks8114 8 ай бұрын

Светлана,здравствуйте. У меня есть квартирка,очень маленькая,убили люди кто снимал помесячно. Теперь нужно делать кап.ремонт,а я пенсионерка,где взять такие деньги,чтоб сделать кап.ремонт и сдать посуточно. Какой Вы дадите совет?❤ Спасибо.

@HabibulinVasya 8 ай бұрын

Совет не заниматься тем, что не умеете. Нужно делать ремонт под аренду, нужно страховать свое имущество (уже полно тарифов есть в страховых), а не брать этот бесполезный залог, нужно подписывать грамотные договоры с арендатором...

@Sveta_Economy 8 ай бұрын

сочувствую вам... не видя состояния квартиры сложно что-то советовать; может быть, можно что-то подшаманить в рамках небольшой суммы? сдать кому-то с руками, кто сможет в счет аренды помочь с ремонтом?

@user-dd4ow9vf8z 8 ай бұрын

У нас квартиру предыдущие квартиранты тоже убили "насмерть") Сейчас там живут люди, которые сделали ремонт в счёт аренды - год бесплатно, но зато квартира сейчас лучше выглядит, чем когда-либо. Я думаю - это ваше решение...

@fairy_b 7 ай бұрын

@@HabibulinVasyaкрутой совет постфактум🤦🏻‍♀️ Зачем писать как надо было, если уже ситуация такая как есть?

@anka8324 5 ай бұрын

@@fairy_b Чтобы не накосячить в будущем? 🤔

@user-cx6bc8du8s 7 ай бұрын

Спасибо за видео! А как считается доходеость, если я купила квартиру в свое время за 2,2 млн + вложила ~600т в ремонт и сдаю ее посуточно за 2500 (в среднем заполеяемость 28 дней). Сейчас цена такой квартиры 5,5-6 млн

@user-ph5iv6yn2w 2 ай бұрын

Шоколадно 👌 я так первую квартиру купила за 1,6 млн, вторую уже за 2,2 млн. Тоже сдаю за 2000-3000 руб, сейчас 4 млн квартиры эти стоят. Но заполняемость такая только 3-4 мес в году.

@dilarkin4403 2 ай бұрын

умножить 28на 2500 и на 12 мес, будет 840 тыс. 840 делите на 6 млн и получается 14 проц годового дохода

@user-cx6bc8du8s 2 ай бұрын

@@dilarkin4403 спасибо) Т.е. неважно, за сколько купила, важно, какая сейчас ее примерная цена, да? А как выссчитывается доходность ипотечной квартиры?

@user-xd8do2ky5e 2 ай бұрын

Считается от нынешней рыночной цены. А то получается манипулирование цифрами

@user-eg8nv7dz1h 2 ай бұрын

Около 30% доходность у вас на вложенный капитал

@user-iu8iz2ih6q 8 ай бұрын

Светлана, здравствуйте, вообще не в тему- у Вас такой удачный макияж👍

@user-ls5xo5vo2d 8 ай бұрын

Имеем права в нежилом.. как студии то изобрели в жилом 😵‍💫

@geangeak4869 4 ай бұрын

свет, продай мне крымскую хату за миллион

@user-tm4cr5rk1l 7 ай бұрын

Ужасные советы! Жуткие проблемы! 😨 какой же это пассив?

@user-ypsiyps 8 ай бұрын

Света, вы тоже свои губы изуродовали? Вроде умная девушка🤷

@fairy_b 7 ай бұрын

А вы умны, если осуждаете и оцениваете внешность? Фу

@user-ig6wy1cc2s 8 ай бұрын

Здравствуйте Светлана🙂 Спасибо вам за просвещение таких "незнаюших" как мы. Скажите пожалуйста -У меня квартира-студия в ипотеку и конечно там много ограничений до полной выплаты ипотеки.В интернете пугают чуть ли не изъятием квартиры за сдачу в аренду.Напишите вкратце,что я могу сделать в моем случае(в тихушку можно наверное сдавать?) Спасибо заранее🙂💓👍

@romario227 8 ай бұрын

Да ладно, миллион людей покрывают ипотеку сдачей в аренду. Она по документам ваша. Не заморачивайтесь, сдавайте конечно, люди и налоги то не платят, сдают по-тихому. Я кстати сам риэлтор.

@user-ig6wy1cc2s 8 ай бұрын

@@romario227Спасибо 🙂 Я это знаю и понимаю,я про ограничения которые есть для сдачи в аренду и "санкции" если узнают.Это для того чтобы быть подготовленным юридически,финансово,и.т.д

@Sveta_Economy 8 ай бұрын

У меня у подписчицы одной арендатор попросил согласие банка (там арендатор - коммерческая организация), и банк согласие не дал. Вот это единственная была история, когда была какая-то проблема. Но в целом я согласна с комментаторами ниже, у банков нет ресурсов выслеживать, сдаете вы или нет.

@user-ig6wy1cc2s 8 ай бұрын

@@Sveta_EconomyСпасибо большое 🙂👍 Это понятно.А вот в вашей практике были похожие истории когда банк (в моем случае Сбер)узнал что квартира сдаётся в аренду и какие были действия со стороны банка? Тем более если ипотека была оформлена недавно в новостройке.

@romario227 8 ай бұрын

@@user-ig6wy1cc2s банку главное, чтобы платили и платили вовремя, вы думаете они будут отслеживать миллионы квартир, зачем им это.. я вообще про это первый раз слышу,что сдавать нельзя. Она у вас в собственности, но до выплаты ипотеки в залоге у банка.