Ciekawy vlog to prawda zawsze jest sposób 😊 pozdrawiam serdecznie

Witaj Kasiu, ogladam od niedawna Twoje vlogi:), jestes bardzo fajna osoba:), Przypadkiem trafilam na Ciebie....i z checia ogladam (fakt, reklamy troche denerwuja- dzis spora ilosc o jogurcie...:) bo temat jest mi bliski, szczegolnie o mieszkaniach na wynajem. Wynajmuje mieszkania i nigdy nie ma pewnosci, ze najemcy beda ok. Mam bardzo fajnych teraz , placa, maja kulture osobista. Ale przedtem to roznie bywalo. Dzis kaucja to przede wszystkim! ( po jednych remontowac musialam biale podlogi....ale sama bylam sobie winna bo z psami, dwoma!. Nie mam nic przeciw psom ale juz nigdy wiecej. No chyba, ze jakis miniaturowy:))), tekze zaznaczam w ogloszeniu, ze dla niepalacych no i bez dzieci.....potem czlowiek sie lituje jak nie placa....i traci. Poza tym chyba okres ochronny jeszcze obowiazuje. dobra umowa to tez wazne. ps. z ciekawostek to kiedys ludzi sadzilam po sobie, bylam ufna i mieszkanie wynajelam parze. Synpatyczni sie wydali.....po mc zorientowalam sie, ze byla w mieszkaniu prowadzona agencja towarzyska, tzw masaz leczniczy:)))), masakra. Dzis zeby unikna problemow jasno okreslam warunki, pytam w kulturalny sposob o wiele rzeczy, ktos normalny nie ukrywa....a jesli mam jakiekolwiek podejrzenie, ze sciemnaja albo nie mowia o czyms, nie wynajmuje im. Tak, zycie uczy, ze nie ma na swiecie tylko uczciwych osob. ok, rozgadalam sie:))), pozdrawiam serdecznie Fajna Kobitke:)

mam kredyt we frankach ale tylko na połowę domu i spokonie go spłacam . Za to z wynajmem pozostał mi niesmak: dziewczyna wynajmująca kawalerkę nie chciała już po wyprowadzce uiścić r-ku za prąd czy gaz , powiedziała, że to już po jej wyprowadzce tak narosło. Nie kłóciłam się. 200 zł zapłaciłam, więcej nie wynajmuję , zresztą to był chwilowy wynajem żeby puste nie stało. Masz szczęście do ludzi :-)

Jestes osoba ktora wie o czym mowi.

Hej Kasia! Podziwiam, mówisz co wiesz a wiesz co mówisz :) w międzyczasie zmieniłem nazwę i link jako odnośnik do profilu. Gdybyś mogła usunąć lub skorygować - będę wdzięczny :) Powodzenia!

Moim zdaniem pytanie się o zarobki, zarówno w banku jak i podczas szukania najemców jest totalnie bezsensu bo zarówno bank chcący udzielić kredytu jak i osoba chcąca wynająć mieszkanie może się z tego tylko dowiedzieć jaka jest aktualna sytuacja najemcy, a jaka będzie za pół roku to już tylko Bóg wie. Jak mnie kiedyś wynajmujący zapytał gdzie pracuje to myślałem że z krzesła spadnę, zastanawiałem się czy aby zaraz nie poprosi moją dziewczynę o zaświadczenie od ginekologa czy przypadkiem w ciąży nie jest :-D Kasiu, powiedz proszę czy Ty nie dzwoniłaś do tych najemców którzy nie pojawili się na oględziny mieszkania, choćby by zapytać czy się spóźnią? A jeśli tak to co powiedzieli? A może nie odebrali?

Na podstawie czego Pani wyznacza cenę wynajmu :)? Czy na zasadzie obserwacji kto inny za ile wystawia w danym osiedlu itp? I czy jeśli wynajem jest „legalny” w sensie zarejestrowane jako DG to dalej to my cenę wynajmu ustalamy? Czy mieszkania DG zawsze są trochę droższe ? (Mam na myśli to, ze trzeba dodatkowo podatek zapłacić)

W Belgii nikt nikomu nie wynajmnie bez pokazania RMUA z osotatnich trzech miesiecy i wplacenia kaucji za dwa miesiace wynajmu. Eksmisja tez nie jest trudna.

Kasiu, bardzo lubię oglądać Twoje vlogi, są bardzo ciekawe oraz mają dużą wartość. Ty również jesteś ciepłą i szczerą osobą za co Cię cenię. Ale muszę przyznać, że ostatnio Twoje vlogi bardzo ciężko się ogląda i nie można się skupić, gdyż jest bardzo dużo reklam, co kilka minut. Ja rozumiem, że chcesz zarabiać, ale mam nadzieję że Twoje vlogi nie zmienią się "z jakości w ilość" pozdrawiam .

Witaj!rozumiem wszystko,tylko zastanawiam się czy płacisz od tego Zus?

Za czasów studenckich, gdy wynajmowałam pokój, właściciel wchodził bez mojej wiedzy do pokoju, odsłaniał zasłony itd. W końcu się wkurzyłam i bez jego wiedzy i zgody zamontowałam w drzwiach zamek. I miałam spokój 😁. Teraz sama wynajmuję swieżo kupione mieszkanie i nie wyobrażam sobie takich sytuacji. Ceny mieszkań długo jeszcze nie spadną. Wręcz pójdą do góry. W chwili obecnej na najmie krótkoterminowym warto skupić się w Sopocie. W Gdańsku coraz większa konkurencja, a Sopot wciąż pozostaje kameralny.

A czy planujesz kupno kolejnych mieszkań ? Co w przypadku gdy nie bedzie już zdolności kredytowej ?

Według polskiego prawa, najemca ponosi koszty naprawy sprzętów itd itp. Oczywiscie, wszystko jest kwestią umowy. Jeśli lodowka ma 40lat i nagle sie zepsuje, cieżko wymagać od najemcy kupienia nowej. wynajemca.com.pl/odpowiada-naprawy-wynajmowanym-lokalu/

ja zarobilam na swoim mieszkaniu 200 tysiecy:)pozdrawiam a czy spadną ceny czas pokaże...

Wszystko fajnie, jeśli nie będzie kryzysu i nie podwyższą stóp procentowych. Zależy jakiej skali będzie to kryzys, bo to że będzie to pewne. Możemy się jeszcze zdziwić.

Jak już pisałem wcześniej. Jeżeli bierzesz mieszkanie na kredyt to zarabiają wszyscy wkoło a nie Ty. Tobie zostają ochłapy i nadzieja, że przez kolejne 10 lat będzie wszystko dobrze. Moim zdaniem teraz jest najlepszy moment na wycofanie się z tego biznesu, sprzedaż wszystkiego i zebranie kapitału. W USA przyjmuje się, że jeżeli biznes nie przynosi zysków netto na poziomie 20-30% (wcześniej to było ok 50%) rocznie włożonego kapitału to nie jest wart poświęcania czasu. Zakładam, że Ty masz ok. 5-7% zysku netto (lub nawet nie) zainwestowanego kapitału rocznie. Booking ma lepiej bo ma 12% a odemnie nawet 15% dlatego nie lubię przez booking wynajmować. Dlaczego o tym wspominam. Ja inwestuje rocznie w mieszkanie ok. 10000 zł (czyli ok 5% wartości kapitału) po to aby mieszkanie zwiększało swoją wartość i jednocześnie było bardziej atrakcyjne wśród tylu ofert na rynku. Jak już pisałem wynajmuje mniej ale za wyższą cenę i co roku ją zwiększam bo nieopłaca się wynajmować tanio. Im wiecej wynajmujesz tym większe masz też koszty i więcej problemów -np negatywnych komentarzy. Wszystko z myślą o sprzedaży mieszkania. Z mojego doświadczenia zamiast brać 4 czy 5 mieszkań na kredyt lepiej kupić 1 mieszkanie tanio, wyremontować, pomieszkać, powynajmować i sprzedać z zyskiem i kupić kolejne. Nie dość, że przez ten czas mieszkam za darmo, zarabiam na remonty i wyposażenie to jeszcze sprzedaje z zyskiem powiększając mój kapitał. Ty się napracujesz 300 dni w roku albo więcej bo musisz opłacić wszystko i wszystkich dookoła a ja przez ostatni rok przepracowałem łącznie 37 dni. teraz zabieram się za kolejny remont i doposażenie mieszkania, więc w tym roku przepracuje trochę więcej dni. miałem w planach sprzedaż w tym roku ale chyba jeszcze rok potrzymam mieszkanie bo mi się tutaj spodobało i sprzedam w przyszłym roku. i całe szczęście nie posiadam już kredytu na 20 czy 30 lat. mam jedynie 3500 zł na karcie kredytowej i 5000 debetu w koncie. Wcześniej majac inne mieszkania w kredycie musiałem mieć 20000 na karcie kredytowej i 20000 na koncie debetu bo zawsze coś trzeba było kupić w nieoczekiwanym momencie lub zapłacić za kogoś bo ktoś przestał nagle płacić czynsz lub spóźniał się z zapłatą kilkadziesiąt dni bo nie dostał wypłaty lub komornik mu zabrał.

Kto płaci za umowę notarialną i ile ona kosztuje? 50/50, najemca czy Ty?

Dobrze, że myślisz o sytuacji, w której może się coś popsuć z przyczyn niezależnych od wynajmującego,np. pralka czy lodówka. Moja, niestety właścicielka o tym nie myśli...z lodówki się leje od miesiąc, czynsz jej płacę, a ona mówi, że nie ma za co kupić nowej...podobnie z łóżkiem. Jest stare i zużyte przez innych wynajmujących....proponuje nowy materac, ale na ten rodzaj "łóżka" nie ma materaca, bo to jest ala tapczan...chce, aby cytuję "powiązać sznurkami" tego też nie da się w praktyce zrobić, ponieważ osoba co będzie na tym spała może z łatwością spaść. Potem za rehabilitację nie zapłaci owa właścicielka. Dodam wynajmuję w jednej ze stolic województwa, bardzo znanej.

Jednak wole zostac tu gdzie jestem i w4 lata odlozyc na mieszkanie niz pakowac sie w kredyty ,okazji jest coraz wiecej 120tys moj brat znalazl na brodnie , 200 tys mieszkanie na ochocie plus remont ludzie starsi umieraja i bedzie caly czas wiecej mieszkan plus wysoki poziom emigracji