정리 를 잘 해주셔서 감사함니다 좋은정보 감사합니다

정리잘해주셔서 정말 감사합니다 👍👍👍

명쾌하고 자세한 설명이네요. 잘 듣고 갑니다.

알기쉽게 자세한 설명 감사합니다 새해복 많이 받으세요^^

자세한 설명 감사합니다

좋은정보 감사합니다 ~^

2곳에 물어봐도 확실한 답변 못듣고, 전화연결도 어렵고, 세무사들도 모르고,대한민국 국민 참 불쌍해요 이러지도 저러지도 우왕좌왕..ㅠ..ㅠ

부동산쇼님 언제나 명쾌한 설명에 대하여 궁금증 해소되어 대단히 감사합니다.

자세한 설명 감사합니다.

매번 명확하고 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다^^

항상 좋은 내용으로 방송해주셔서감사합니다.많은 도움 되었습니다

속 시원하게 알려주셔서 감사드립니다 ㅎㅎ

임대사업자에 대해 정말 깔끔히 정리해주시네요 감사합니다

정리 감사드립니다 ^^

영상 잘봤습니다.... 마지막까지 조심.. 또 조심해야 되겠네요... 감사합니다.

알기쉽게 잘 설명해 주셔서 감사합니다

깔끔하고 명쾌한 설명 감사합니다

아주 잘 들었읍니다! 감사합니다!

선생님 감사합니다 🙏 또박또박 말씀 해주시니 너무 좋아요 😍

좋은 내용 감사합니다

감사합니다 ~^~ 항상 잘 배우고 있습니다

간지러운 곳을 정확하게 긁어주셔서 항상 감사합니다

좋은정보 / 중요정보 정말 감사합니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

역시 최고십니다~~

선생님 좋은 정보 감사합니다

아주 중요한내용. 지자체.세무서 분리되서처리되는 일처리들을 잘 이슈화하셨네요. 보통인들은 이해하기힘든데. 참으로 어리석은 , 모순이많을 이중적인 정부행정 입니다.

정말 궁금했던 내용이었는데 명홰하게 설명해주시네요. 감사합니다. 구독 좋아요~누르고 앞으로도 이용할게요.^^

자세한설명 정말 감사합니다.

임대사업자는 늘 관심 갖고 봐야겠어요. 정보 감사합니다 ~~

모르고있는 문제 잘배우고갑니다 감사합니다

최고의 의견

정말 찐 전문가십니다. 소중한 정보 감사합니다.

강의 잘 들었습니다.

세무서 와 지자체 모두 잘 알아봐야겠어요 감사합니다 ~

애매모호한 부분에서 갈팡질팡 할 때마다 방향을 제시해주셔서 감사합니다.^^

의문점이 있었는데 상세설명으로 해소 감사!

너무 비교 정리 잘해주셔서 이제 이해가 됩니다. 감사합니다. ^^

무슨제도를 준 사법고시 수준으로 만드는지 요새 세무사에 양도세 문의하면 세무사말도 대답이 틀린다는거요 전문가들도 어려운 한국 부동산 정책

가장쉽게 비교해주셔서 감사합니다.진작에 봤으면 이해가 더 쉬웠을듯 합니다.ㅜㅜ

아주 ! 정리 잘 해 주셨어요. 저도 임대사업자 등록 홈택스 후 ! 렌트홈 등록 하고 나서 임대사업자 등록증 재발 급 하려고 이번에 세무소 와 임대사업관리과 두군데를 다녀오다 보니! 정확히 알게 되었습니다. !! 블로그에도 퍼갈께요 감사합니다~ ╹◡╹

상세한설명 감사드립니다. 별도로 부동산관련 세무상담 받고 세무일 진행하려면 전화드리면 되나요?

정말 화병 만드는정부~

우리나라 법이 엿같습니다 임대사업자도 따로따로 내야하고 지방 자치제 되면서..세법도 다르고

의무를수행하면 매매시혜 택을 준다는 말쓰이네요 궁금햇는데 고맙습니다

"재테크+세무" 세무까지 아우르는 재테크 설명은 국내 최고입니다

안녕하세요? 정말 자세하게 설명해 주셔서 감사합니다. 저는 1가구 4년 단기 임대기간중에 추가로 아파트를 구입(20년 3월 구입)해서 거주하고 있습니다. 법령에 의해서 20년 말에 임대주택 자동말소가 되었죠. 그럼 지금 거주하고 있는 아파트를 22년 3월 이후에 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있을까요? 무척 궁금합니다. 미리 감사드립니다. 복 많이 받으세요~~

감사합니다 꾹눌러요

안녕하세요. 잘듣고있습니다 .만약 거주주택 비과세를 받았다면 자동말소된 임대주택을 시세대로 받을 수있고 제가 그 말소된 임대주택에 입주해도 되는걸까요?

저도 이부분 알아보려고 고생했어요. 너무 친절하게 알려주어서 다시 한번 잘 정리가 되었습니다. 그리고 2022년에 겸용주택 양도세 정리 하여서 알려주세요? ( 주택 부분 상가부분 비율 방법과 1층 주택에서 사용 하는 내부 계단 부분)

안녕하세요. 4년 단기와 8년장기 임대 사업자로 아파트 2개소유중입니다. 현재 전세로 살고있고,, 임대중인 아파트중 실거주를 안한 장기 아파트를 4년 지나면 자진 말소를 하여 들어가 사는 경우, 그곳에서 실거주 2년이상을 거주하고, 단기 임대 주택중인 아파트가 자동말소후에도 임대료 5% 계속 준수하고, 자동말소 후 5년이내에 ,, 거주하던 아파트를 매도하면 거주주택에대한 `거주주택 비과세`를 받을 수 있는지요? 궁금해서 문의드립니다.

세금공무윈 세무사들도 세법이자주바뀌어 대답을못얻습니다

단기 자동말소후 말소된 그 주택을 중과배제받고 팔려할때..체크해볼것이 어떤것들이 있을까요?.. 지자체 등록..세무서 등록..후 첫계약은 시세대로 받았고 그후 갱신분부터는 5%인상분 위반 없는지 확인만 하면 될까요?.. 법이 너무 볶잡해서 말씀대로 찜찜합니다..

자동말소가 되었는데 저는 소유하고있는 오피스텔을 매도할 의사는 없는데 이번에 법개정이 된 내용중에 임대사업자에 한해서 임대주택은 주택에서 제외해 준다는 요건이 있던데요 그럼 다시 임대사업자 신청을 해야 될지요?

세무서에도 말소시킨 경우에는 팔때 아무혜택도 받을수 없는걸까요?

지자체 세무서에서 답 안해줍니다 세무상담 받으라는게 그들의 답입니다ㅠ

실거주 주택 비과세 요건 세무서.국세청 문의 결과에 임대차 표준계약서 증빙으로 제출 요구할수 있다고 하는데 계약서 있어야 된다는 건 유투브 방송이나 인터넷자료찾아봐도 그런건 없는데 계약서 꼭 있어야되나요? 19년도 계약서 있지도 않은데 말이죠~~ 그리고 만약 임대료 5프로 인상했는지의 사실 여부는 세무서에서 제가 매년 국세청 신고했던 금액 확인 하는건가요?

장기8년임대사업자입니다 4년이 경과하여 매도하려는데 말소시 내년5.30일안이면 중과세 없는것으로 알고있는데 그러면 임대사업자로써 장특공혜택은 없지만 99년도 소유라 일반 장특공혜택은 받을 수 있는것이지요?

세무서는 구청에물어보라 구청은세무서 물어보라 서로가 떠미러 짜증나~

설명고맙습니다. 단기 4년 임대사업자 등록자 입니다. 이 경우도 8년 10년과 같은가요?

두곳 물어볼것이아니라 지자체는.폐지후는 5%인상등 아무제한이없고 세무서는 2014년후는등록한 사업자는 5% 인상 하면 안되겟군요

거주주택비과세받은 후 임대주택 말소 후 그집에 들어가서 살아도 되나요? 당연하게 생각했던 것들이 방송듣고 나니 혹시 이거도 안되나? 덜컥 겁이나네요

4년 매입 임대도 자동말소 된후 임대주택을 매도시 양도소득세 감면혜택이 있나요?

감사합니다 임대주택 의무기간 8년만 유지하고 말소되면 5%못지키면 세제혜택 못받나요

임대료 5% 증액제한에서 중요한 설명을 놓치셨군요. 2019. 2.12에서 시행일인 6개월후인 2019.8.12 이후 임대사업자로 등록한 경우부터 갱신규정이 적용되고 그 이전에 등록한 경우는 등록후 첫 갱신계약일 경우에는 5%인상 적용을 받지 않습니다. (부칙 경과규정)

원룸 단기임대사업자 (2018.3.22 등록) 2022.3.22 만료입니다. 다시 10년 임대사업자 등록하지 않으면 종부세합산배제 않되나요?

이거 2022년1월29일 기재부에서 자동말소된 주택5프로 증액제한 안 지켜두 된다고 하지 않았나요? 박찬웅샘이 가장 먼저 알려주셨는걸루 알고있는데요 유튜브에서요

임대주택 요간을 완료하고 자동말소되면 거주주택만 잇을땐 비과세이고...이건 몇번을 동일한 상황이라도 계속 비과세아닌가요?

유익한 정보 감사합니다 임대주택 거주지비과세 임대주택양도중과배제 장특공 공제 받으려면 자동말소후에도 세입자가 거주하고 5%이내 유지해야 하나요

명 강사님

자진말소하려고 하는데 다 대답이 달라서 마지막으로 3157.3111 물어보려고 하는데 제일 도움되는 영상이었습니다~

임대만료시기,말소시기에 대하여 질문합니다 임대등록일은 민간아파트분양받고 임대등록을 하였습니다 임대개시일은 아파트가 완성되고 잔금 완료된 2년후입니다 임대등록된날로부터 임대기간을 계산하여서 임대사업자 만료시기를 예측하는지,실제로 임대된시기부터 인정하는지요 꼭 답변을 부탁드림니다

오피스텔주택임대사업자(단기)2023년11월15일종료되구요 아파트25평 분양 당시 1년 거주조건 있었고 두물건은 하남미사지역이구요 궁금한점 전화상담할수있나요? 종부세와 양도소득세관련해서

4년 단기임대주택도 경과만료후 매각시 양도세 중과는 없는걸로 알고 있는데 혹 양도세 감면 조항은 없는지요?

전 지자체8년을 발굽했고.월세 전환시 문제가 될거 같으니 종료시점에 폐업하고 가격 조정 후 사업자를 다시내는 방향으로 10년 신고하는 계획을 세우고 있습니다. 아파트가 아니라 오피스텔이라서 전세에서 월세 전화을 원하기 때문입니다. 그때..법이바뀔테니...상황에 맞춰서..

15.2.4에 단기4년등록후 18.1.23 준공공으로 변경하였을 경우에는 준공공변경이후로 5%증액을 지키면 장특공제 받는데 문제없을까요? 단기4년등록에는 5% 제한 조건이 없었던 것으로 아는데요, 맞나요?

18년도 후반 나라에서 임대주택등록하면 거주주택은 몇번을 팔아도 비과세 해주겠다고 해놓고선 등록하고 나니 1번만 해주겠다로 바뀌었다면서요?

10:40 사업자등록증은 유지되고 있기에 5프로 유지해야함.들어가 살면안됨 지자체,세무서 두곳 다 물어보기

거주주택매도하면..1가구1주택시.등록말소및.사업자폐업하면 비과세됨

내년6월 오피스텔 임대사업자 4년 만료되는데요 시청건축허가과.세무서에 문의헤보니 임대사업자를 다시신청해서 임대해야 한다는 말을 들었어요 사업자연장없이 임대인을받을수 없다더군요 하지만 부동산에 문의해보니 임대사업자 끝난 오피스텔 임대인들은 임대사업자 없이 임대하고 있다고 해요 요약하자면 제가 궁금한건 임대사업자 자동말소후 임대인을 받아도 되는지 여부에요 지역은 전남나주시 에요

질문 있습니다. 전세 2020-2022.07 [첫 계약 ] 2년 전세 202207 2024 -07 5% 전월세 계약 갱신 예정 입니다. 기존 세입자 4년 거주 후 ….🌟 다른 세입자가 2024년 계약시 임대사업자는 세입자가 바뀌어도 5% 증액 제한 되나요”? 전세 2024-07 2026-07 신규 계약시 5% 증액 되나?

여러개의주택중1개의8년임대등록한아파트를1/2기간경과후에자진말소하게되면과태료가없다고해서ᆢ생각중에있습니다 실제로과태료가없는것인지랑 다른임대등록되어있는것들에는영향을주는지알고싶어요 이주택에들어가실거주2년하게되면 거주주택비과세받을수있는건가요?

3년전 임사주택이 자동말소 되었는데 비과세 혜택 받으려면 실거주 2년이상 주택 먼저 매도하고 그 다음 자동말소 주택 매도하면 되는거죠? 물론 5%룰 지키면서요~

그러면 2014년전에 본인은 2013ㆍ8월 임대등록과 사업자등록증을. 발급햇으니까 양도시. 장기공제특별공제 헤택을. 볼수잇겟네요?

처음알앗네요 지자체말만듣고 8년장기지나 자동말소해서 5%상관없이 인상받앗는데 장기보유50%혜택을 못받군요 5%관계없다햇는데

개정되엇는데 8년장기자동말소되엇으면5%이상받어도된다고합니다

지자체와 주소지관할 세무서에 질문하시라했는데 물건지 기준인지 본인전입신고 주소 기준인지요?

사업자등록이 말소 되었는데 내가 들어가서 못산다 그게 뭐야요 집을 산는데 내가 들러가서 못산다 들록말소 되었는것은 임대사업등록 이전으로 돌아간다는뚯 아니겠어요

늘 잘 보고 있습니다. 저도 단기주택임대사업자 자동말소가 코앞이라 여러곳에 알아봤는데 임대료 인상폭 5페센트 이상 인상해도 아무런 상관없고, 국세청쪽 세금혜택은 모두 다주택자들에게 해당되는것이지 1주택 임대사업자에겐 아무런 혜택도 불이익도 없는듯 하던데 맞나요?

단기 소형 아파트 임대사업자 폐지됩니까? 현답 부탁드립니다.

지자체서 사업자등록증 을 발급햬.줌니까?

1가구2주택으로 임대주택이 22년3월에 단기 4년 지자체 자동말소 됩니다. 거주주택을 비과세 받기위해 거주주택을 매도할려고 부동산에 내놨는데 요즘같이 매매가 쉽게 이루어 지지 않을시 자동말소 5년이내까지는 비과세 인걸알지만 거주주택 매도 될때까지 세무서사업자 유지, 그리고 임대주택 5%이내인상을 계속 하고 있어야 하는지요? 혹 거주주택 매도가 된다면 임대주택 5년 이후에 입주해 살아야 페널티를 안받는지요? 미리 답변 감사드립니다. 항상 시청하며 고마움 느끼고 있습니다.

72세의 장기일반임대주택등록 사업자(2019.6.27일)입니다. 건물 신축후에 일반으로 취득등록세 납부까지 완납한 2년후에 알고 있던 부동산에서 임대주택 등록하면 세금혜택이 많다는 권유를 받고 위와 같이 임대주택 등록하였습니다. 제가 여쭙고자 하는 요지는 다음과 같습니다. 2019.8.31일 부터 거주한 임차인 (2년 거주후 계약갱신청구권을 사용 2년 추가연장)이 금년 8.30일 만기가 도래합니다. 2개월전인 23.6.29일에 기존 보증금: 6천만원 (월세 55만원)을 조정하여 보증금 2천만원 (월세 75만원).계약기간은 1년으로 연장하겠다고 통지하였는데 임차인이 답이 없습니다. 저는 그 기간중 퇴직하여 보증금을 줄이고 월세를 인상하여 생활비로 충당하려는 목적입니다. 임차인도 보증금 해당액을 대출금으로 충당한 것으로 알고 있어, 대출금이자를 월세로 대체하면 문제가 없다고 판단하고 있습니다. 제가 제시한 조건들이 임대주택 등록사업자로서 법위반 소지가 있는지 궁금하여 질문드립니다 . 너무 어렵고, 괜히 임대사업자 등록했다는 후회가 되지만 어쩔수가 없네요. 귀중한 답변 주셨으면 감사하겠습니다.

질의한들 지자체는 5%인상해도 된다고 당연회신이 올것이며 세무서는5%인상하면 장기공제혜택이없을것이라고 답이올것인데

임대주택을 임대 중인 상태에서 거주주택 비과세를 받고 매도한 후에 그 임대주택에 들어가 살거나 임대주택을 5% 초과로 증액하면 거주주택 비과세는 인정되나 장특공은 못받는 걸로 이해하면 되는지요?

저건 장기임대여해당 단기임대는 사업자까지 말소해도 달라지는것없응.

오피스텔 의무임대기간이 이미 몇년전에 끝났어요 세입자는 아직 살고요 임대사업자 말소하고 세입자가 나가면 이집에서 제가 살 수 있나요? 집은 이거 하나구요 제발 아는분 답변 부탁 드려요

임대사업자낸 물건이 거주주택 양도차익의 2배이상인경우 단기임대로 내년 자동말소되고 5년이내 팔지 않거나 5년후 중과로 거주주택을 팔고 1주택으로 만든후 남은 임대주택에 들어가 살면 최초 취득시 부터 비과세가 가능할까요? 임대사업자 물건이 더 오래전 취득한 물건이라 양도차익이 훨씬 큽니다.

세무대리인한테 물어보라고 합니다.우리는 모른신다며.ㅜㅜ

감사합니다 8년되면 나라에서 자동말소시키고 앞으로의세제혜택 임대소득세 의료보험등은 안준다던데 그래도 5%는 지켜야 한다는게 좀 이해안되죠 혜택도 없는 의무사항이 되나요? 거주지비과세와 임대주택중과배제 장특50%는 8의무기간과만 상관있는게 아니었나요?

저희는 오피스텔을 임대하고있는데 사업자등록증을 세무서받은것 하나밖에 없는데 아거 잘못된거나요? 지자체에서 사업자등록을 받는다는것은 처음듣는소리인데 어떻게 된것인지 궁금합니다