Immobilien: Kommt jetzt die Trendwende?

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Күн бұрын

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Der Wohnimmobilienmarkt hat 2023 den stärksten Einbruch seit 60 Jahren gesehen. Wie schlimm die Lage wirklich ist und wann wir endlich eine Trendwende sehen werden, darüber geht es heute. Zudem spreche ich über mein Immobilien-Portfolio und wie ich dieses optimiere.
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Inhaltsverzeichnis:
00:00 Begrüßung
00:14 Immobilienmarkt bricht drastisch ein
02:45 Wie schlimm ist die Lage?
04:56 Trendwende voraus?
09:10 So sehe ich den Markt
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Bildquellen:
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Ein wichtiger abschließender Hinweis: Aus rechtlichen Gründen darf ich keine individuelle Einzelberatung geben. Meine geäußerte Meinung stellt keinerlei Aufforderung zum Handeln dar. Sie ist keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren. Jeder handelt auf eigene Verantwortung!
Offenlegung wegen möglicher Interessenkonflikte: Der Autor ist in den folgenden besprochenen Wertpapieren bzw. Basiswerten zum Zeitpunkt der Veröffentlichung investiert: -.
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#geldanlage #immobilien #heizungsgesetz

Пікірлер: 171

@dirklenhardt2301 4 ай бұрын

Der Abstieg Germanys hat doch grade erst angefangen und man muss kein großer Analytiker sein um zu sehen, wo das enden wird. Solange Deutschland von Ökomaoisten regiert wird würde ich persönlich keinen einzigen Cent dort investieren Erst mal den sich abzeichnenden Bankencrash abwarten. Wer Geld hat ist schon lange weg, oder grade auf dem Absprung ist zumindest meine Beobachtung. Wer weniger Geld hat, dem empfehle ich als Geheimtipp Rumänien und Bulagrien. LG aus Ungarn

@florianf.2961 4 ай бұрын

Und wer mehr Geld hat geht in die Schweiz

@AFD.. 4 ай бұрын

@@florianf.2961nichts gegen die Schweizer, aber dort herrscht eine Diktatur für zu schnelles Fahren zahlst du bereits ab einem KMh zu schnell.

@tatjanarokol6793 3 ай бұрын

Ich bin von 12 Jahren nach Bulgarien gegangen und dort gebaut.Eigenkapitalrendite ist momentan hier bei 300%. Also, nicht nur fur die Arme, sondern auch fur die erfinderische Unternehmer!

@DeniseMueller02 4 ай бұрын

Danke für deine Einschätzung und deinen Report. Bin gespannt wie deine Sanierungsreise verläuft 😊

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Ich bin auch gespannt :)

@FrankfurterBub888 4 ай бұрын

Die amerikanischen Hedgefonds stehen schon bereit und reiben sich die Hände und kaufen natürlich nur zu Tiefstpreisen.

@maybeide8078 4 ай бұрын

Exakt. Jeff Bezos die Häuser, Bill Gates die Äcker. Sie haben sich gütlich geeinigt. Es wird zu keinen Streitereien kommen.

@tatjanarokol6793 3 ай бұрын

In Amerika kaufen sie die Eigenheime auch zu uberhohten Preisen.

@maybeide8078 3 ай бұрын

@@tatjanarokol6793 In Deutschland geschenkt - Heizungsgesetz sei dank.

@happy_rabbit_transform.7.8 4 ай бұрын

Vielen Dank. 😀

@e30325ikiller 4 ай бұрын

förderungen gibts immer nur gegen handwerkerrechnungen oder gibts da irgendwelche tricks?

@Tiefbauspatz 4 ай бұрын

Schönes Video 💯 Welche Förderungen gibt es zur Zeit? Speziell für Neubau.

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Der Energie-Fachberater ist da eine gute Anlaufstelle.

@imh_hannover 3 ай бұрын

Sehr gutes Video! - Danke für den Mehrwert

@Hellinvestiert 3 ай бұрын

Sehr gerne!

@relaxbro5605 4 ай бұрын

Immobilienpreise müssen innerhalb des nächsten Jahrtehnts stark fallen, bevor sie wieder anziehen können. Der Reminiszenzeffekt zeigt, dass Massen an Familienhäusern momentan von alten Menschen bewohnt werden, die in den nächsten Jahren versterben werden. D.h. es werden massenhaft Familienhäuser frei. Zudem wird gerade viel getan, um mehr Wohnraum zu schaffen, was die nächsten Jahre zunehmen wird. Beides zusammen wird dazu führen, dass es viel mehr Angebot und abnehmende Nachfrage geben wird. Die Preise werden über das nächste Jahrzehnt eher sinken.

@maybeide8078 4 ай бұрын

Leider wollen diese "alten Menschen" ums "Verrecken" nicht sterben.

@thomasstuhldreier9640 4 ай бұрын

Diese Ansicht teile ich nicht. Die Anzahl der Bauanträge ist aufgrund der hohen Zinsen und überzogenen Auflagen um 50% gesunken. In den 70 er Jahren wurde trotz der hohen Zinsen in Sachanlagen investiert da man der Währung nicht mehr vertraut hat. Es fehlt der staatliche Anreiz zur Bildung von Eigentum.

@relaxbro5605 4 ай бұрын

@@thomasstuhldreier9640 In solchen Belangen muss man immer antizyklisch denken. Die Probleme bestehen jetzt, werden jetzt anegangen und sind dann in der nahen Zukunft weniger ein Thema. Genauso wie dieses Problem heute aufgrund von politischer Untätigkeit während der letzten beiden Jahrzehnte besteht.

@relaxbro5605 4 ай бұрын

@@ODTK268 Hier ist m.M. der Denkfehler die Grundannahme, dass es weiterhin eine schrumpfende Wirtschaft und hohe Zinsen geben wird. Ich gehe auch hier davon aus, dass die Wirtschaft in den kommenden Jahren wieder aufblühen wird, nicht zuletzt, weil der Gelddrucker wieder angeschmissen wird. Dadurch werden Bauzinsen und Kreditzinsen auch wieder fallen. Die Staaten sind viel zu verschuldet für eine hohe Zinspolitik.

@ODTK268 4 ай бұрын

@@relaxbro5605 - Damit nicht aus eigener Kraft lebensfähige Wirtschaft und nicht aus eigener Kraft lebensfähige Privatpersonen in der Zukunft wieder die gewohnte künstliche Ernährung über substanzlose Geld- und Schuldenmengenerweiterung erhalten, wäre ein ewiges konstant gleichbleibendes Wahlverhalten der Wahlberechtigten in Deutschland und der Eurozone erforderlich. Momentan deuten jedoch sämtliche Wahlprognosen auf Veränderungen bei kommenden Wahlen in Deutschland und der Eurozone hin.

@helmutschmitt3175 4 ай бұрын

Îch denke ich bin mit meiner Flüssiggasheizung schon GEG-Konform. Habe einen eigenen Flüssiggastank, tanke dann mit gefordertem Biogasanteil und gut iss. Oder sehe ich da was falsch?

@germanstacker 4 ай бұрын

Gute Frage, ich würde hierzu aber einen Energieberater konsultieren.

@deraktienfan911 4 ай бұрын

Jemand Erfahrung mit Wohnungen nahe einer S Bahn Linie, was die Vermietung angeht ? So ca. 50 Meter entfernt. Lage an sich ist gut da der Bahnhof ca. 200 Meter entfernt ist sowie diverse Lebensmittelmärkte auch in der Umgebung liegen ( 500 Meter entfernt). Handelt sich um eine 1 Zimmer Wohnung.

@mhpprofi 4 ай бұрын

Was machst du wenn die nächste inflationswelle kommt, denn wir hatten die 1 von 3 Inflationswellen und die nächsten werden größer sein als die vorigen.

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Da mache ich mir keine Sorgen als Sachwertinvestor.

@mhpprofi 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert Ich mache mir auch keine Sorgen weil ich keine Schulden auf meiner Immobilie habe, aber alle anderen die einen Kredit laufen haben schon.

@TheStatistico 4 ай бұрын

@@HellinvestiertWas wenn die Inflation die Anpassung der Bestandsmieten übersteigt?? Immobilien schützen nicht immer vor einer Inflation.

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

@@TheStatistico Dann habe ich Aktien und Gold um es zu überbrücken.

@TheStatistico 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert Ja klar dagegen ist ja auch in der aktuellen Phase nichts einzuwenden. Nur ist ein Investment in Immobilien auch eine längerfristiges Investment in den Standort. Jemand der vor 10-20 Jahren eingestiegen ist wird es deutlich einfacher haben als jemand der aktuell einsteigt. Denn ich glaube kaum, dass die nächstem 10-20 Jahre so verlaufen werden wie die letzten 10-20J.

@florianf.2961 4 ай бұрын

Hybrid Heizung (Wärmepumpe/Gas) finde ich im Moment auch am Besten. Wir bauen diese seit 2 Jahren in unsere Neubauten ein und sind sehr zufrieden. Die Preiseinschätzung für Neubau teile ich. Wie immer sehr informativ und sachliches Video.

@elfriederich 4 ай бұрын

Schon öfter gehört. Am Ende habe ich aber doppelte Anschaffungskosten. Die 10-15.000€ zusätzlich für Gasheizung dürften zu einer deutlich längeren Amortisierungsdauer führen. Übersehe ich etwas?

@florianf.2961 4 ай бұрын

Stimmt aber aufgrund der Vorgaben bleibt ja nur Hybrid oder 100 Prozent Wärmepumpe oder Solarthermie

@Dekarbonisiert 4 ай бұрын

Hybrid wäre für mich - wie auch beim Auto - ein nogo. Sind ja nicht nur "doppelte" Anschaffungskosten, sondern auch "doppelte" Wartungskosten... Wäre bei einem Ausstausch eigentlich pro Wärmepumpe, aber in einem Mietshaus ist das natürlich eine andere Geschichte. Eine Wärmepumpe läuft halt besonders effektiv, wenn sich auch das Heizverhalten ändert und das kann man von den Mietern halt nicht einfordern...

@elfriederich 4 ай бұрын

@@Dekarbonisiert ja. Insofern müsste man als Vermieter schauen, dass die alte Gasheizungen so lange wie nur möglich durchhält (Ersatzteile besorgen, Ersatztherme bei eBay ersteigern, ...) und hoffen, dass eventuell irgendwann Fernwärmenetz entsteht oder eben dann über viele Jahre sanieren (Dämmen) und anschließend eine Wärmepumpe einbauen. Am besten Förderungen abgreifen und ggf. nach 10 Jahren abstoßen. Haben selbst mehrere vermietete Immobilien, werde mich davon aber mittelfristig trennen.

@tapo99 4 ай бұрын

Immobilie ist "lifestyle".. man kauft sich arbeit, okay wenn man's mag. Jetzt, wo ich wieder zur miete wohne, geht's mir noch besser - hätte ich selbst nicht gedacht.

@joel.italia 4 ай бұрын

Naja im Eigentum wohne ich immer gut und so wie ich es möchte. Granitboden, neue Türen , Sicherheitstüre, Klimaanlage etc. pp. und welche Arbeit hat man mit einer EGW schon groß?! Zur Miete wohnst du halt 90% wie ein reudiger Hund (billiger Boden, günstige Armaturen etc pp.)

@Rugabooorg 4 ай бұрын

@@joel.italiain nem Plattenbau sicher auch nicht so toll mit Granitböden

@joel.italia 4 ай бұрын

@@Rugabooorg du bist im Plattenbau gelandet? 😳

@Rugabooorg 4 ай бұрын

@@joel.italia ne aber macht ja nich überall sinn. Daher ist deine Aussage pauschal im Eigentum wohnt man immer gut einfach falsch

@joel.italia 4 ай бұрын

@@Rugabooorg man kauft auch grundsätzlich keine Wohnung im Plattenbau außer als reine Kapitalanlage zum vermieten. Also bleibt Sie richtig 😉

@Flavio-se7iw 4 ай бұрын

In der Schweiz gab es nur in 3 Regionen Preisrückgänge von ca 2-3%. Im Rest der schönen Schweiz sind die Preise teilweise bis 10% gestiegen. Durchschnittliche Steigerung +2% im Jahr 2023. Willst du mal die Ursache herausfinden? Wieso ist der Schweizer Immobilienmarkt so stabil ?

@germanstacker 4 ай бұрын

Weil die Schweiz begehrt ist und nicht jeden nimmt. 😅

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Sehe ich mir mal an.

@bouzida1 4 ай бұрын

Zum Teil stimmt es. Auf der andere Seite.. Vorteil momentan ist, dass eine grosse Panik ausgebrochen wäre, hätte es um den Aktienmarkt gehandelt.

@Cpt.Teague 4 ай бұрын

Moin. Statt im Report wäre vlt eine Videoserie besser. Klicks und Abos für eine aufbauende Videoreihe....😉🤔

@digelheatinfrarotheizungen5054 4 ай бұрын

Hast du schon mal über Infrarotheizungen nachgedacht?

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Ja, ist interessant. Bin dann aber bei der klassischen Variante geblieben. Eventuell teste ich es mal in einer Wohnung. Hast du Erfahrungen?

@hugohabicht9957 4 ай бұрын

Unsinn

@e30325ikiller 4 ай бұрын

finger weg säuft dich tot, macht net warm@@Hellinvestiert

@digelheatinfrarotheizungen5054 4 ай бұрын

Ich gebe dir recht manchmal machen Infrarotheizungen oder die elektrische Beheizung von Gebäude keinen Sinn.

@digelheatinfrarotheizungen5054 4 ай бұрын

Ja, wir sind seit über 15 Jahren am Markt. Infrarotheizungen lassen sich sehr gut mit anderen Heizsysteme kombinieren. Es freut mich wenn du zumindest darüber nachgedacht hast. Noch vor 5 Jahren war die Infrarotheizung wenig bekannt. Ein Heizsystem muss zum Gebäude passen da nutzt es nichts wenn nur eine Technologie betrachtet wird. @@Hellinvestiert

@ejay-yt 4 ай бұрын

Es ist allgemein definitiv eine gute Stabilisierung zu sehen. Und weiterhin sehe ich den Neubau für die attraktivste Investition. Förderungen, niedrige Nebenkosten, keine Sanierungsprobleme, hohe Mietennahmen, gute Wertsteigerung und auch aktuell "noch" verhandelbare Preise.

@herzbertrattensack3933 4 ай бұрын

😂.

@NicoYoshimitsu 4 ай бұрын

Naja wenn du jetzt jede Woche mit Trendwende ankommst und es aber immer nochmal -5% macht wird es auch irgendwann lame. Trendwende müsste wahrscheinlich erstmal politisch passieren und 360° reichen dafür nunmal nicht aus.

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Von jeder Woche kann keine Rede sein und die Anzeichen sind bisher gut, dass es eine gibt.

@NicoYoshimitsu 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert Wirtschaftlich? Die Reallöhne sinken enorm. Die Mieten steigen doch nur etwas weil die Löhne geringfügig steigen aber die sind immer noch viel zu niedrig. Die Mathematische Rechnung geht auf wenn die Preise weiter runter kommen. Und wenn die Zinsen sinken wahrscheinlich nur aus Gründen die Preise belasten können. Wirkliche Zinsen haben wir ja noch nicht mal, aktuell immer noch historisch niedrige Zinsen. Die Jahre zuvor waren der absolute Wahnsinn und die Ausmaße sehen wir jetzt.

@stefanschleich9134 4 ай бұрын

Die Horrormeldungen nutzen für die Preisverhandlung und sich selber durch die Horrormeldungen nicht verunsichern lassen.....gute Videos von Dir übrigens, schaue ich immer gerne ;-)

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Danke dir, freut mich.

@user-mv3cd7eh1i 3 ай бұрын

Realistische Kaltmieten können die Raten einer soliden Investition bei den derzeitigen Preisen nicht decken. Das wird auch nicht passieren, wenn der Leitzins um 1% sinken wird (was ich nicht glaube). Das Eigenkapital ist in einem Risikoarmen ETF derzeit deutlich besser aufgehoben. Da geht es nähmlich gerade nur bergauf, während es bei Immobilien nur bergab geht.

@pattysgarage 4 ай бұрын

"Zukunft fähig machen" das ist meiner Meinung nach keine 15 Jahre wert bei der Politik. (Heizungsleben)

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Gute Kritik. Ich teste es.

@user-cf5gz4fv4s 4 ай бұрын

Internet sinnvoll genutzt ist echt ne coole Sache

@rafalg6378 4 ай бұрын

Danke für das Video. Solche Artikel klingen immer dramatisch. Ist es aber nicht so, dass der Preisverfall alte Objekte in schlechten Lagen betrifft. Wo Sanierungskosten schwer kalkulierbar sind und die Gefahr besteht, dass die Grünen immer extremere Gesetze auf dem Weg bringen. Interessanter wäre da eine Übersicht über Immobilien in Toplagen z.B. Am Rhein in Düsseldorf oder in Essen Bredeney...Denke kaum, dass da selbst Altbstände an Wert verloren haben. Danke schon einmal

@lonesomegeorge3377 4 ай бұрын

In top Lagen wird der Preisverfall sicher geringer sein. Bei älteren Objekten wird aber heutzutage viel mehr auf den zu erwartenden Sanierungsbedarf geachtet und bei den extrem gestiegenen Kosten für Umbaumaßnahmen in den letzten Jahren, hat sich das massiv verteuert. Das wird sich ganz besonders in den Wertgutachten niederschlagen und die erwartbaren Erlöse deutlich schmälern.

@nysa.realestate 4 ай бұрын

Glaub ich nicht das jetzt eine Trend wende kommt, vielleicht in 6 Jahren

@Erich-Raeder 4 ай бұрын

Kollege Hell ist top.

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Danke 🥹

@Neutronenjack 4 ай бұрын

Nominal+ inflationsbereingt haben Immobilien in den letzten beiden Jahren nicht so perform. Die Mieten lassen sich nicht so steigern, wie es Unternehmen mit Preissetzungsmacht (Ferrari/Hermes) umsetzen können. Bleibt nur der Abschreibung und 10Jahres-Bonus. Dafür ist das Risiko für den Kleinanleger zu groß. Ab 300-500 K Eigenkapital wird es sicher interessant für Mehrfamilienhäuser, wenn die polit. Unsicherheiten bereinigt sind..

@Marc42 4 ай бұрын

Käufermarkt 🎉

@wolfgangkremer6163 4 ай бұрын

Man sollte dabei bedenken, dass die Immobilien Preise die Jahre vorher explodiert sind. Ich denke, dass hier nur eine Korrektur erfolgt.

@rainermielitz9774 4 ай бұрын

Alles politisch gewollt !!

@Bianca-bb6tt 4 ай бұрын

Basti der Abverkauf beginnt doch erst noch. Wir werden über mindestens 5-7 Jahre einen andauernden Preisverfall um mindestens 50% erleben. Mit Glück werden wir im Anschluß eine Stabilisierung bekommen.

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Sehe ich bei weitem nicht so dramatisch. Aber wir werden sehen.

@TheStatistico 4 ай бұрын

@@HellinvestiertTausende gut bezahlte Industriejobs werden in Deutschland gestrichen. Wird das keinen Effekt haben auf den Immomarkt?

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

@@TheStatistico Setze ich auf die Ideenliste für neue Videos. Spreche ich gerne an.

@TheStatistico 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert Top :) Wäre sehr interessant 👍

@matthiasschurmann1250 4 ай бұрын

Als Immobilienverkäufer vielleicht einfach mal im Bieterverfahren anbieten, dann weiß man wo die Reise hingeht? Ich denke weiter deutlich abwärts.

@udohermann8847 4 ай бұрын

Herr Hell , was meinen Sie wie lange der steuerfreie Verkauf allgemein für Immobilien noch bleibt, bei der Finanzlage?!🤔🤔Immobilien sind leider sehr tief hängende Früchte!!!😂🙈Und das Ausland( Ukraine, Entwicklungshilfe, etc ), die zugereisten Fachkräfte und die stark ansteigende Bürokratie sind doch ganz klar die absolute Priorität!!!!!👌

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Die Steuerfreiheit kann gekippt werden. Aber sie sollte nicht der einzige Grund sein Immobilien zu kaufen. Wer es steuerlich richtig macht, kann in Deutschland einiges sparen.

@thehungergames8918 4 ай бұрын

Vonovia ist ein Schnäppchen 😄🙏👊

@rainermurphygang4149 4 ай бұрын

Hohe Schulden und hohe Investitionskosten in Zukunft

@hansgeorgschwibbe5887 4 ай бұрын

Die Immobilienkonzerne veröffentlichen ESG Reports wo auch die durchschnittlichen Energieeffizienzklassen stehen. Als ich das verglichen hatte war nur TAG Immobilien einen Blick wert

@pusteeidechse7382 4 ай бұрын

Inwiefern ist TAG so viel besser? Kenne mich mit Immobilien nicht aus. @@hansgeorgschwibbe5887

@thehungergames8918 4 ай бұрын

@@hansgeorgschwibbe5887 Danke für die Informationen.

@pusteeidechse7382 4 ай бұрын

@@hansgeorgschwibbe5887 Was macht TAG besser als die anderen? Habe keine große Ahnung von Immobilien.

@Alexander-hl6dm 4 ай бұрын

Ist es gut wenn die Mieten steigen?

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Kommt immer auf die Sichtweise an. Ich sage ja, denn das fördert theoretisch mehr Neubau und damit das Angebot. Problem: In Deutschland wurde soviel im Markt politisch reguliert, dass dennoch kaum einer bauen will.

@Alexander-hl6dm 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert was ist, wenn die Löhne aber nicht steigen...?

@Alexander-hl6dm 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert für die Mieter wohl nicht so toll...

@theeagle8268 4 ай бұрын

Ich seh das anders.

@ZYLON22 3 ай бұрын

Wer sich in dieser Zeit vor allem in Deutschland eine Immobilie kauft 🤦🏻‍♂️ Deutschland ist am Ende!

@ikaflieg1251 4 ай бұрын

nach schnell kommt micky mouse, alles Gute

@icandobetter85 4 ай бұрын

Immobilie ist eine Verbindlichkeit. Das versteht aber fast niemand 😅

@germanstacker 4 ай бұрын

Und Miete ist ein lebenslanger Kredit ohne Tilgung und damit auch eine Verbindlichkeit. Nicht umsonst nannte man es früher nicht Miete, sondern Mietzins. Ich zahle weit weniger an meine Bank als ich heute Miete zahlen würde. Noch dazu wurde die letzten Jahre mein Kredit durch die Infla wesentlich verwässert. Das ist, was Mieter nie verstehen werden. 😊

@Hellinvestiert 4 ай бұрын

Kläre uns gerne auf.

@germanstacker 4 ай бұрын

@@Hellinvestiert er spielt auf Kommer an. Sein Buch Kaufen oder Mieten ist aber ziemlich einseitig und nicht vergleichbar mit seinem ETF Klassiker.

@hugohabicht9957 4 ай бұрын

@@germanstackerin 20 Jahren preis 200 % hoch. 160KEur Miete gespart . Wo ist da der Fehler 😂

@germanstacker 4 ай бұрын

@@hugohabicht9957 nirgendwo. Ein super Deal. Sag ich ja.