Immobilien vererben, verschenken oder doch verkaufen? [4/5 Tax & the City 4 mit Martin Richter]

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2 жыл бұрын

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In der vierten Folge von Tax & the City geht es rund um das Vererben von Immobilien.
Martin erklärt Alex, dass es bei dem Thema des Vererbens steuerlich gesehen viele Optimierungsmöglichkeiten gibt. Wie vererbt man denn richtig? Wieso ist das Abkaufen der Immobilie ratsam? Wie kann der Vertrag so geregelt werden, dass beide Seiten zufrieden sind und keine Nachteile haben?
Was die Abschreibung mit dem Erben von Immobilien zu tun hat und wieso das eine Möglichkeit der Steuerersparnis ist, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Пікірлер: 21

@carstens.7141 2 жыл бұрын

Also der Verkauf an die Kinder mit nachträglicher schenkung des Kaufpreises ist m. E. 42 ao. Gesamtplanrechtsprechung

@g.a.5864 Жыл бұрын

Wie sieht es mit dem späteren notariellen Verzicht aus? Ist das nicht zusammen mit dem KV als verbundenes Geschäft zu betrachten und damit ein Fall nach §42 AO? Wie kann man das verhindern?

@keitisensee5166 2 жыл бұрын

Gibt es irgendwo die Zahlen und Berechnungen dazu als Dokument?

@eckhardschm9277 Жыл бұрын

11:14 Hier an dieser Stelle wird erklärt, dass der Zinsanteil der Leibrente bezogen auf 5,5 % 2/3 der Leibrente ausmacht und dieser komplett vom Käufer steuerlich absetzbar ist. Dies steht aber im Widerspruch zu öffentlichen Angaben und Aussagen meines Steuerberaters. Demnach ist nur der Ertragsanteil der Rente vom Käufer absetzbar und der Empfänger der Leibrente muss den Ertragsanteil der Rente versteuern. Bitte hierzu nochmal um Ihren Kommentar, was nun richtig und falsch ist, denn der Ertragsanteil der Rente ist z.B. bei einem 70 jährigen wesentlich geringer als 2/3 von dem Leibrentenanteil !

@Zeitstaubsammlr 8 ай бұрын

Ich habe (nur online) recherchiert + mir das mehrmals angehört. Ich meine es verstanden zu haben, warum uns Fragezeichen geblieben sind… Was unter den Tisch gefallen ist, ist natürlich, das die verkaufenden Eltern den ⅔ Steueranteil versteuern müssen (Einstufung als private Schuldzinsen). Die steuerliche Absetzbarkeit des Steueranteils beim Verkäufer zielt hier wohl auf die Entsprechung des $9 Abs. 1 S. 3 Nr. 1 ESt.G bei erworbenem Wirtschaftsgut ab, das zur Erziehung von Einkünften (Vermietung) eingesetzt wird. ….jemand schon mit dem Steuerberater geprüft?

@alexanderhoffmann9670 7 ай бұрын

Interessiert mich auch. Meine Online-Recherche ergibt nämlich dasselbe.

@sylviaernst2491 2 жыл бұрын

Hallo, wie vererbt man am günstigsten Immobilien und Aktien an Nichte und Neffe, da ich keine eigenen Kinder habe.

@romihohmann6738 2 жыл бұрын

Der Kaufpreis ist aber nur eine Momentaufnahme. 10 Jahre können einen riesigen Unterschied machen. Oder sehe ich da was falsch?

@mariekefionawittneben9549 2 жыл бұрын

Es wäre schön auch etwas zu erfahren, wenn am Erbe auch ein Bruder/eine Schwester beteiligt ist. Wie geht man da am besten vor? Wie zahlt man die Geschwister am besten aus?

@valeryurania6465 2 жыл бұрын

Sehr interessant! Wie errechnet sich der Rentenbarwert hier?

@svjetlanalenaweblucic3667 2 жыл бұрын

Nur wieviel hast Eingezahlt ins Anlage ??

@marinakempf6808 2 жыл бұрын

Und wie sieht es aus bei einer selbstbewohnten Immobilie, die keine Mieteinnahmen bringt?

@natashamararia8019 Жыл бұрын

Das ist eine gute Anmerkung. Das würde mich auch interessieren

@thomasploski736 Жыл бұрын

@@natashamararia8019 Keine Einnahmen, keine Abschreibung

@natashamararia8019 Жыл бұрын

@@thomasploski736 danke

@Bartlmostfetcher Жыл бұрын

Aloha! Kann man denn, ähnlich wie bei der Ehegattenschaukel, beim Kauf einer Immobilie die Kinder gleich als 0% GBR Anteilhalter mit ins Boot holen und dann später nur die GBR Anteile switchen? Grüße , Markus

@aureliamulawa-jn9uz Жыл бұрын

hast du zufällig dazu mittlerweile eine Antwort gefunden? Stelle mir die gleiche Frage :)

@OneEvolution Ай бұрын

@@aureliamulawa-jn9uz würde mich auch interessieren 🙂

@heleneroos7011 2 жыл бұрын

Zu kompliziert

@swedishswinger 2 жыл бұрын

Muss der Sohn dann nicht die gesparte Steuer rückwirkend nachzahlen wenn nachweislich nie Geld für eine absetzbare Investition geflossen ist? kann mir nicht vorstellen dass das das Finanzamt so einfach akzeptiert.

@Play2011Game 2 жыл бұрын

Naja es gibt auch sowas wie Missbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten… aber Herrn Steuerberater vertraue ich mal blind, wenn es mal nen Haftungsfall gibt dann aber mit Schmackjes