No video
Имотният Пазар ще има СРИВ или ВЪЗХОД?!? - Георги Валеьов
Рет қаралды 19,752
Жыл бұрын🏡 Разбери "Тайната на имотните инвестиции" и получи ексклузивни бонуси с новата книга на Investclub:
www.imoti.investclub.bg/sales...
₿ Първата и най-разбираема книга за криптовалути в България - "Крипто Тайни":
www.book.investclub.bg/sales-...
👨💻 Най-подробният наръчник за използване на DeFi приложения:
www.defi.investclub.bg/sales-...
🎓 Безплатно обучение "Лични Финанси от А до Я":
investclub.bg/course/-kurs-li...
🎓 Другите обученията в сайта на Investclub:
investclub.bg/
🔥 Други социални мрежи: 🔥
Главен канал - / @investclubbg
Facebook група - / investclubcommunity
Facebook страница - / investclub.bg
Instagram - / investclub.bg
TikTok - / investclub.bg
! Предупреждение !
Това видео не е финансов съвет и аз не съм финансов съветник. Това е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна страст към финансовият и икономически свят. Видеата са чисто с образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи.
@snikolov3895 Жыл бұрын
Най-обичам брокери да ми обясняват за инвестиции.
@investclub-tv Жыл бұрын
г-н Валеьов е инвеститор, може да изгледате малко преди да коментирате. :)
@jmgl361 Жыл бұрын
Когато си набил голяма сума в някой шиткойн и се опитваш да зарибиш и другите :D :D :D Имотите не са шиткойн, но психологията е една и съща.
@ArankaiBG Жыл бұрын
Човека има бали пари, ко пишеш глупости?
@jmgl361 Жыл бұрын
@@ArankaiBG Човека има бали с пари, защото лъже ей такива риби като теб.
@ToWinYouHaveToRiskLoss Жыл бұрын
@@jmgl361 Психологията е същата с тази на шиткойн ? Повечето шиткойнъри нямат два лева в джоба и се надяват да ударят кьоравото.
@kulensky Жыл бұрын
Интересен гост. Трябва да призная обаче че така наречената флипинг стратегия ми се вижда доста рискова. Със сигурност човека е по-богат от мен така че той си знае.
@Gr1zuBG Жыл бұрын
Страхотен анализ на пазара, чух много полезни неща, благодаря! Само един въпрос: С оглед необратимо негативния тренд на прираста на населението, кой ще живее в "супер атрактивните двустайни апартаменти в Малинова долина" след 20-30 години?
@diany5965 Жыл бұрын
tezi koito kradat qko
@blagovestmladenov5797 Жыл бұрын
Веднага ти отговарям - там ще живеят много млади хора! Защо мисля така ли? И тука ти отговарям веднага - българските граждани ще се връщат от чужбина заради несигурността,която завладява все повече европейския съюз.Един въпрос към теб сега.Запознат ли си колко българи живеят пръснати по целия свят ? Остави,ще ти отговоря и тук - поне 2 млн.Всички тези хора мислиш,че в един момент няма да се завърнат в Родината си ли ? И моля те,остави тази глупост с прирастта на населението,защото не хваща дикиш.
@Gr1zuBG Жыл бұрын
@@blagovestmladenov5797 приятелю, свободен си да вярваш в каквото пожелаеш. Опитвам се да дам различната гледна точка спрямо една чисто спелулативна инвестиция. Иначе си прав, паметта на хората е къса, хората много се кефят да живеят в квартали с тесни улици, липсваща инфраструктура, липсващи общински детски градини, училища, паркове, градинки и тн.
@kaloiankolev8247 Жыл бұрын
Супер видео .
@rositzakushevalieva9198 Жыл бұрын
Дано тази информация стигне до повече млади хора, защото е много полезна, точна и професионално поднесена
@anastasanastasov Жыл бұрын
Най-накрая успях да изгледам целия подкаст. Трябваше да си го пусна в 05:30 сутринта, че е дългичък, но няма и минута без стойност. Поздравления!
@maria.valeyuva Жыл бұрын
Много професионален анализ на достъпен език, което улеснява асимилирането и усвояването на информация от повече хора, които наистина биха искали да обогатят своите знания в тази област!
@jmgl361 Жыл бұрын
Само щом чух, че е мениджър брокер и спрях видеото, ясно е че ще защитава пазара.
@GHJ322 Жыл бұрын
Хитрец е. Тарикатче тръгнало да зарибява наивници.
@kristiyanivanov7414 Жыл бұрын
Благодаря.
@TheAtanasm Жыл бұрын
Благодаря за разяснението, сега разбрах защо са такива високи цените и от къде има толкова много сделки. Такива момчета купуват с чужди пари десетки имоти наведнъж и създават изкуствен недостиг. Ейй... три подкаста трябва да изгледам ,докато някой не особено умен схемаджия, изплюе камъчето! Гарнирано със стройтели, които не пускат всички апартаменти на пазара и остават будалите с кредитите и хората скатали някой лев в чужбина. Познайте, кой плаща сметката накрая. За прочелите коментара, не ми благодарете, ами мислете.
@tihomirnt Жыл бұрын
Колко струва да се произведе един продукт? За имоти вижте цената на новите имоти във Видин за да разберете колко струва да се построи имот. (извадете цената на терена. Другото е същото.) Всичко над тази цена, може да падне.
@user-pd5xr7mg9z Жыл бұрын
Адмирации за госта ви 👏👏👏👏 Много неща ми станаха ясни само за 2 часа . Благодаря за подкаста 🙏👏👏
@user-ez9fc4zu2g Жыл бұрын
Един от най-добрите подкасти които съм слушал.Определно много добър профисионален анализ на Георги.Поздравления 👏
@kardamzlatarev Жыл бұрын
Много добър епизод, поздравления г-н Балевски!
@EmilyNikolova Жыл бұрын
Много добър подкаст. Личи си, че гостът е професионалист! 👏🏼👏🏼
@VenelinVenkovrealest Жыл бұрын
Адмирации!
@berj1976 Жыл бұрын
когато брокерите станат инвеститори...върхът е близо или факт...
@lubomirdobranov4393 Жыл бұрын
"защото лихвите са на исторически ниски нива, то няма да надхвърлят 4%".... гениална логика 🤣🤣🤣
@ToWinYouHaveToRiskLoss Жыл бұрын
Най-добрият подкаст за недвижими имоти. Най-сетне информация от кухнята.
@jordanvelkov9063 Жыл бұрын
Супер епизод! Отново много стойност! 👊
@lfe445 Жыл бұрын
👏
@veselinvalkanov Жыл бұрын
Видеото е страхотно! Искках само да кажа,че камерата която снима Вас мисля,че не може да фокусира добре,и когато Вие бяхте в кадър стоеше леко размазан
@investclub-tv Жыл бұрын
Да видяхме, станала е грешка.
@asyaivanova3337 Жыл бұрын
Благодаря за това ценно интервю! Много ми хареса индиректното послание, че за да бъдеш добър брокер в дългосрочен план, е необходимо действително да бъдеш добър човек. Браво! Оттам нататък полезната информация не спираше да се лее по разбираем и достъпен начин през цялото време, а не само на върхови точки, както при повечето подкасти. Адмирации! :)
@Blur158 Жыл бұрын
Искаме крипто
@ivanbekyarov7400 Жыл бұрын
Стойност ! Браво на Георги ! Поздравления за видеото :)
@zelanosrealtysolutions Жыл бұрын
Определено интересна тема! Тъй като се засегна темата за цикличността на пазарите, може би ще е интересно да се направи такава тема. Любопитно мие мнението на специалистите в кой цикъл навлиза сектора на недвижимите имоти.
@IliyaDamyanov Жыл бұрын
Натискало е момчето. Наистина изключително много полезна информация. Пореден човек с много добра изява в канала.
@peyopetrov3476 Жыл бұрын
Страхотен подкаст. Имам удоволствието да познавам Георги и сме да твърдя, че е изключителен професионалист!
@georgi3431 Жыл бұрын
Добър подкаст. Хареса ми. Всеки може да си извлече добри или лоши записки. Нямам нищо против госта, всеки си пази гърба. Но не ми харесва това, че с времето ни втълпиха квадратите на общите части. Двустаен апартамент хол+кухня и спалня 63-70кв с общи части (каза той) - чисто са 35-40кв. Също така не ми харесва модата в Англия за споделяне. Един апартамент ще го разделим на 3-4 и ще набуха ме 6-8 души. От алчност за пари карат хората да живеят в кутийки. Нямаш въздух, като плък в клетка си, отразява ти се на психиката. Няма лошо да си брокер, да печелиш пари от тази работа, но това изменение, това свиване за мен е прекалено. (всичко казано не е срещу подкаста или момчетата, а в общ план) Поздравления отново на Божидар!
@ToWinYouHaveToRiskLoss Жыл бұрын
Това свиване позволява на хората да си позволят да живеят в най-скъпият град в България. След като има търсене, значи е добра причина да има такива апартаменти.
@superagnitio Жыл бұрын
С уважение пич, и двете ти точки са напълно грешни. 15-17 процента общи части средно, на 70м2 ти остават 60 м2. Относно студиата: малки добре направени студиа са далеч по-добрият вариант от стари големи кофти апартаментен с 6 човека вътре. Живял съм много години в големи градове в чужбина, знам.
@tihomirnt Жыл бұрын
100% по-евтини имоти на Мариа Луиза?! Взимам ги всичките!!! (За неразбиращите 100% по-евтино означава цена 0 - нула.)
@superagnitio Жыл бұрын
Това беше много слабо и не може да е невинна грешка, просто беше излагацийка.
@risingstarsbg6194 Жыл бұрын
Поредния миризлив брокер. Истината е, че почти никой няма нужда от брокерите и почти никой не ги харесва. В повечето случаи и строителят и купувачът не желаят да има посредник, който да прибира ненужно пари и от двамата и да увеличава цената на имота изкуствено с комисионната си.
@gasolinebs Жыл бұрын
Толкова невярна информация на едно място не бях чувал. Гостът ти май не е чувал за коефициента на достъпност!
@rnd2k Жыл бұрын
Щеше да е хубаво да засегнете евентуално качване на лихвите от порядъка на 14%, това не е малко вероятно .....
@resolversoftware5088 Жыл бұрын
Можете ли да споделите причина за такова покачване?
@rnd2k Жыл бұрын
@@resolversoftware5088 Слушал съм различни анализи по темата, а и вече е 3% основния лихвен %, а инфлацията не се охлажда. Вчера Пауъл заяви, че нищо няма да ги спре в битката с инфлацията. 1981 при рекордна инфлация достига 16% ! ! ! ! Затова и сега вероятността за 10+ е доста висока в идните години.
@resolversoftware5088 Жыл бұрын
@@rnd2k Да де но инфлация 16% нали не мисля че предполага чак толкова висок лихен процент, в БГ особено.То и през 2009 не беше толкова висока въпреки рецесията.
@rnd2k Жыл бұрын
@@resolversoftware5088 2009 е несравнимо по мижава ситуацията спрямо сега. Казвам, че е напълно възможно от 10 нагоре да видим лихви до 24та година.
@vladimiriordanov8596 Жыл бұрын
Объркали сте , според мен, фамилията на госта. Валеюв, може би? Не съм сигурен, но "еьо", не иде. :) Поздрави
@ivailopetrov3191 Жыл бұрын
Не, той така си се е написал навсякъде. Сигурно така се и подписва. Проблемът с йо и ьо е фундаментален :D :D ;( плача
@simeonsimeonov4023 Жыл бұрын
Топ схема. Брокери помагат на "предприемачи" да купуват евтино апартаменти, които после да се препродадат на хората на по-високи цени. Особено като се изкупуват голямо количество апартаменти на веднъж автоматично цената за крайния потребител е по-висока и всичко "хубаво" вече е обрано.
@Dilyan881 11 ай бұрын
имотния пазар определено е във фаза на еуфория в момента
@travel-maserati-an Жыл бұрын
6:40
@bibliata_pomaga Жыл бұрын
Да очакваш релевантна информация при конфликт на интереси е меко казано наивно. Казано по-просто - много ясно че гостът ще се пеняви за перспективите пред пазара, след като това е неговия пазар 😂
@cyanwarewolf Жыл бұрын
Общо взето, 20 човека ги слагаш в 20 кв метра апартамент и си богат. 🤑💰💸
@user-qr2rv2vo2t Жыл бұрын
Момче това ми напомня 2008 година. Наеми високи, цени безумни. След финансовата криза помним хубаво. Обясни защо квадратния метър е по скъп от Атина. С общи части продавате и по БДС това го няма никъде в Европа.
@kaloyanski Жыл бұрын
Страхотен гост и страхотен подкаст ;)
@inflames7044 Жыл бұрын
За първи път чувам , че вложителя трябва да плаща на банката ! Сигурно е някакъв български патент в негативния смисъл на думата !
@liuliuliuliu6377 Жыл бұрын
@@youtubemec ако лихвата по кредита е 8% , лихвата по депозита е 5 % , инфлацията е 8% , а жилището се обезценява с 10 % годишно и ако стои празно , както е в масовия случай на купените за инвестиция - то за година само губиш над 30 % от имота . Или казано иначе поради инфлация и загуба на стойност губиш двойно , а в същото време даваш висока лихва , вместо да получаваш . В задачата се пита , за колко години ще се нулира имота и дали това е най- лошия сценарий .
@liuliuliuliu6377 Жыл бұрын
@@youtubemec Добра е . Но представи си някой който е теглил кредит и е платил 5% върху цената , а изтървал 3% средна лихва за периода от депозит . И ако не го дава под наем , ще е с отрицателна на твоята доходност . А и сам виждаш какво направи печатницата с пари след кризата от 2008 . Ако не беше лудото печатане и спасяване , вероятно и до днес щяхме да сме в низходящ тренд при цените . Но кризата е заложена в системата и с по- голямо присъствие от всякога .
@liuliuliuliu6377 Жыл бұрын
@@youtubemec Бягат от инфлацията , понеже са ядосани и отчаяни , за да съхранят стойността на парите си . Инвестиция по принуда . Други държат наследствените по същата причина .
@stilianstoilov3728 Жыл бұрын
Както и други хора коментираха точно заради такива спекуланти плащаме 50% по скъпи жилища. С нетърпение чакам икономическата ситуация да се влоши и тогава да гледам сейра на хората дето са се овъртяли в ипотеки. Вижте статистиката на НСИ колко апартамент вземат акт 16 всяко тримесечие и ще видите че постоянно се увеличават. Населението в София вече дори започва да намалява. След 10г всеки жител на столицата ще има по един апартамент. Купувайте на 2К евра на шпакловка и замазка с криви стени и течащи тераси още на 1вата година да ви дойде акъла 😄
@superagnitio Жыл бұрын
Супер пич. Стой на оградата и мрънкай. Ако искаш ще ти дам под наем някой апартамент докато "чакаш". И буай левчета в измислени надценени криптоактиви (казвам като човек който е инвестирал стотици хиляди левове в крипто, да не би да се обидиш). 2030та година ще сме на средно 2000 евро/м2 минимум (сега сме 1500-1600, може да охлади 1300-1400 първо). Сложи си ремайндер 2030 и ще говорим тогава.
@stilianstoilov3728 Жыл бұрын
@@superagnitio добре уйче
@ivailopetrov3191 Жыл бұрын
Тоя даже не може да си напише грамотно името, как да му се доверя?!
@AvataronmYaSS Жыл бұрын
Спекуланти с пари на банката. Чакаме лихвите да са само нагоре следващите 10г, да видим пак кой, как и колко ще купува и колко ще се продава ;).
@zhelyogeorgiev4275 Жыл бұрын
Моите уважения към Божидар, но госта за Бога... Не е достатъчно да се облечеш в костюм, за да си придадеш интелигентен вид. Не може да претендираш за компетенции по такива въпроси и да казваш "голями". Господи, та вие не четете ли книги?! Не виждате ли как са изписани думите в тях? Научете се да говорите, твърди хоудъри...
@berj1976 Жыл бұрын
Човекът повтаря 'пазара,пазара,пазара' ... :) никакъв фундамент, никакъв анализ... въпрос на време е да се срещне с лихвите и демографията
@velislavbogoev9929 Жыл бұрын
Само нагоре цените до 2030 та квадратния метър в софия ще стигне 3200€.
@velislavbogoev9929 Жыл бұрын
Сега на 2000€ да не би да не купуват? А и стандарта се вдига всяка година и доходите. Българина обича имотите.
@velislavbogoev9929 Жыл бұрын
Купувайте докато все още може на такива цени . После няма да имате възможност.
AnythingAlexia
Рет қаралды 31 МЛН
Рома и Хелпик
Рет қаралды 1,7 МЛН
Поглед Инфо
Рет қаралды 37 М.
Investclub TV
Рет қаралды 67 М.
Investclub TV
Рет қаралды 13 М.