IMPOSTO DE RENDA: Regras para isenção na venda de imóveis residenciais

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Жыл бұрын

Conheça as regras para isenção na venda de imóveis
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A alienação de imóvel residencial é uma transação que envolve a venda de um imóvel para outra pessoa. A fim de incentivar a aquisição de imóveis e, consequentemente, estimular o mercado imobiliário, o governo estabelece regras que garantem a isenção de impostos na venda do imóvel residencial. A isenção na alienação de imóvel residencial está prevista na Lei nº 11.196/2005, que instituiu o Regime Especial de Tributação para a Plataforma de Exportação de Serviços de Tecnologia da Informação - REPES. De acordo com a legislação, a venda de imóvel residencial está isenta de impostos se o valor da venda for utilizado na aquisição de outro imóvel residencial, dentro de um prazo de 180 dias contados a partir da data da venda. Nosso especialista Loberto Sasaki explica tudo que você precisa saber sobre as regras para isenção sobre venda de imóveis residenciais no Imposto de Renda 2023.
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Пікірлер: 61

@cleidemssilva 4 ай бұрын

Melhor explicação que vi até agora. Parabéns e obrigado pela orientação.

@sergiogrossi8866 4 ай бұрын

Excelente explicação. Que aula!!!!

@larissagalvao2477 Жыл бұрын

Obrigada professor! Sempre nos ajudando! 👏👏

@cleydsonirineu Жыл бұрын

Ótima Aula, parabéns professor!!

@rogeriogoncalves3825 2 ай бұрын

Obrigado por essa Aula!

@SLEDROC 3 ай бұрын

Sensacional Professor. Parabéns pela bela explicação

@soaresluciano1 7 күн бұрын

Sensacional Muito obrigado

@LucasGrama Жыл бұрын

Fera 👏👏👏

@renatomoska 2 ай бұрын

Excelente explicação. Tivemos um problema na venda de um imóvel na familia com elação ao prazo para compra de um novo imovel afim de abater o ganho de capital. No primeiro dia de julho foi assinado um compromisso particular de compra e venda de 10% e desse valor ja foi descontado a comissão de corretagem. O Banco deveria pagar em até 60 dias, conforme o compromisso particular, porém levou 120 dias para depositar os 90% e imaginamos que o prazo seria da quitação do financiamento bancario e não da assinatura do compromisso particular e quando conversmaos com o contador o memso aconselhou a que pagar o lucro sobre ganho de capital com urgencia. Como essa é uma operação imobiliaria rara a maioria das pessoas, imagino que os detalhes são muito importantes e até hje tenho duvidas sobre o que teria que ser feito para que o prazo de 180 dias fosse melhor aproveitado. RESUMO: o que fazer para que a data da venda seja o recebimento dos 90% e não do sinal? O Banco pagou em 120 dias ao inves de 60,mas e se pagasse com 150 ou 180 dias??? Perdemos o beneficio? Muito obrigado

@raphaelMaul Жыл бұрын

Por favor, o que se entende como "compra"? A data do instrumento particular, da escritura...?

@crischercrisostomo2563 Жыл бұрын

Tenho um lote financiado direto com a construtora. Estou vendendo um apartamento. Vou utilizar o valor para pagar o saldo devedor do financiamento do lote. Neste caso fico isento do ganho de capital junto ao Imposto de Renda ?

@mayaraqueren1536 23 күн бұрын

Se uma pessoa tem mais de 3 terrenos no nome com valor inferior a $440 mil e nao vendeu nenhum imovel nos ultimos 5 anos, e agora venderá 1 desses terrenos, ela estará isenta?

@garaujoabreu Жыл бұрын

Se tenho um imóvel financiado e outro quitado, posso usufruir do benefício ao vender o quitado?

@laurovsantos 8 ай бұрын

Uma dúvida não considerada nessa aula, duvida muito importante, sobre elegibilidade do prazo de 5 anos, considerando duas ou mais vendas. Caso eu venda dois imoveis dentro do prazo de 180 dias considerando a data do contrato de compra e venda da primeira venda, e que foi adqurido por herança um apartamento lá em 2010 e depois vendido em 2023, com lucro imobiliário apurado, eu amortizei o prazo do financiamento imobiliario da mniha casa que eu ja havia construido em 2020 e financiado anos antes da venda do apartamento que recebi em herança e como dito vendido em 2023. E dentro desses 180 dias eu vendo essa casa e compro outra casa, eu tenho e isenção do imposto de renda sobre ganho de capital? ou teria que esperar 5 anos? ou ainda poderei retificar o GCAP pagar o imposto sobre o lucro imobiliario da primeira operação com multa e ficar isento na segunda operação com a venda da casa ?

@ligiamezhersilva4416 5 ай бұрын

ola preciso de uma instruçao para preencher a gcap, porque comprei 1 imovel de 290 mil e vendi participaçao em 3 imoveis da familia somando valor inferior ao da compra. Mas estou com duvida no preenchimento. Voce presta consultoria?

@angelofernandespedroforte9313 Ай бұрын

Bom dia. E sendo meu imovel residencial em propriedade rural, moro em um sitio? Vale essa regra?

@carlossilva-ob6uw 6 ай бұрын

Parabens professor, otima aula! Como é feita a comprovacao de melhorias/benfeitorias feitas no imóvel e segunda dúvida, o exposto no video so vale para casa ou terrenos tb? Abraço a todos.

@clickhabitacao 5 ай бұрын

Olá, CArlos! boa noite A comprovação deverá ser por meio de Notas Fiscais e Recibos de mão-de-obra Ficamos a disposição no canal Click Habitação

@eduardodu6437 Ай бұрын

Obrigado pelas informações. A minha dúvida é: comprei um imóvel em 2022, vendi em 2023....agora em 2024 eu terei q pagar imposto de renda sobre o lucro? Nos últimos 5 anos esse foi meu único imóvel adquirido e não tenho mais nenhum imóvel. Agradeço de puder me responder. Att, Eduardo

@elianamariaaleixoleite8571 Жыл бұрын

A data de início da contagem dos 180 dias para imóvel financiado é a partir da assinatura di contrato de compra e venda ou na assinatura da escritura com a liberação do recurso? Obrigada

@davimoroni5484 3 ай бұрын

Será da Escritura Publica, onde o próprio Cartório informa a Receita sobre a compra e venda do imóvel; se observar na Escritura, próximo da parte final, vai constar a emissão da DOI - Declaração de Operações Imobiliárias- esse dcto vai pra receita, ok

@flaviafriedrichkrugel2932 3 ай бұрын

Parabens pelo vídeo @lobertosasaki. Tenho uma dúvida: Eu possuo 2 terrenos e 1 apto (abaixo de 400k). Vou vender o apto para construir. Eu entro na regra de isenção ou precisarei para IR?

@clickhabitacao 3 ай бұрын

Olá, Flavia! boa tarde A isenção é somente para aquisição de imóvel residencial, você pode comprar imóvel na planta ou em construção, mas não é permitido usar o valor para construção e ter isenção Veja a resposta na Receita Federal sobre a questão:? 558 - São isentos os ganhos de capital decorrentes da alienação de um ou mais imóveis residenciais, cujos recursos são utilizados na construção de outro imóvel? Não. A isenção citada somente se aplica para a aquisição, no prazo de 180 dias, a contar da primeira alienação, de imóveis residenciais construídos ou em construção, não abrangendo os gastos para a construção de imóvel, os gastos para a continuidade de obras em imóvel em construção ou ainda os gastos com benfeitorias ou reformas em imóveis de propriedade do contribuinte. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@rolandhartmann2149 7 ай бұрын

Olá Loberto, excelente aula. Vendi um imóvel à vista (pelo dobro do valor declarado no IR) e com ganho de capital. Investi nos 180 dias na compra de um outro imóvel o valor total da venda. Até aí tudo claro, não pago ganho de capital e a minha declaração de bens aumentou proporcionalmente ao ganho de capital. Se eu vender esse novo imóvel pelo valor da compra à haverá ganho da capital? A pergunta é sutíl. Por exemplo (valores fictícios) .. o primeiro imóvel declarado no IR no valor de 600 foi vendido por 1.300 e reinvestido na compra de outro imóvel por 1.300. Não pago GC sobre 700, certo? Amanhã vendo esse imóvel por 1.300, ficarei livre do GC anterior? Ou existe uma carência para gozar do benefício anterior.. Obrigado pelo retorno.

@alicecris9504 5 ай бұрын

Fiquei com a mesma dúvida, se descobrir me informe.

@brennosacramento9839 4 ай бұрын

Minha mãe tem imóvel desde 1983, ela sempre foi isenta de declaração de IR. Hoje vai declarar porque recebeu herança. Como eu declaro esse imóvel antigo?

@reirbsilva5710 Жыл бұрын

Roberto preciso do seu auxílio, comprei um imóvel residencial em 01/2023 por 350 mil. Em 07/2023 recebi 900 mil referente a venda de uma chácara, vc pode me orientar em como recolher os tributos dessas operações? Arigatô 🙏

@rodrigo.w 4 ай бұрын

E no caso de um imóvel recebido em doação, já recolhido o ITCMD, mas que a posse passou a ser compartilhada por 3 irmãos, se for vendido por até 1.320.000, cada um dos irmãos estaria dentro do limite de isenção, correto?

@clickhabitacao 4 ай бұрын

Olá, Rodrigo! boa noite Eram o ÚNICO imóvel de cada um dos irmãos? Se sim, e o valor de venda da parte de cada um for de até R$ 440 mil poderá pleitear a isenção do IR sobre o ganho de capital. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

@MauricioBeles 3 ай бұрын

Oi @rodrigo.w De acordo com a instrução normativa 1500, art. 10, paragrafo II: A regra diz que venda do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), desde que não tenha sido realizada qualquer outra alienação nos últimos 5 (cinco) anos é isenta de imposto de renda. No teu exemplo o imovel foi vendido por um valor maior que R$ 440.000,00 essa regra infelizmente não se aplica mais. O que da para tentar é o exemplo do vídeo, quem dos 3 irmão conseguir comprar outro imovel dentro de 6 meses esta isento do imposto de renda.

@claquefe 8 ай бұрын

Obrigado, bastante esclarecedor. Entretanto neste último caso, quando compro um imóvel por valor inferior ao valor da venda, quando e como eu informo à Receita Federal para fazer a apuração do Imposto de Renda a Recolher sobre a parte da venda não utilizada? Exemplo. Vendi uma casa por R$ 183.333,33 e comprei um apartamento por R$ 186.000,00. Como faço para calcular e recolher o Imposto de Renda sobre R$ 2.666,67? Obrigado, Grande abraço!

@jacksonr7414 7 ай бұрын

o recolhimento é sobre o lucro q vc teve na operação da venda e nao do valor total, como vc nao recebeu a casa de graça, seu lucro n foi os 183 mil, foi menos, entao vc considera q usou todo o lucro obtido na compra da nova casa.

@claquefe 7 ай бұрын

@@jacksonr7414olá, e obrigado por responder... Só que eles não comparam simplesmente o valor de meu ganho de capital com o valor da nova aquisição ( quando eu ficaria isento). Eles apuram a proporcionalidade do novo imóvel com o imóvel original e então como o novo imóvel é de valor total menor que a venda do anterior ainda pagarei cerca de R$ 750,00 de IR. Menos mal que é bem inferior aos R$ 8.500,00 que teria que pagar originalmente...rsrsr Boas Festas! Grande abraço.

@fabianoneves72 6 ай бұрын

Excelente aula. Parabéns. Por favor, você pode me tirar uma dúvida? Eu tenho um financeamento de uma casa na cidade onde estou morando e tenho uma casa que comprei em 2008 por 65 mil reais em outra cidade, estou vendendo ela por 150 mil reais para quitar os 84 mil que faltam do financiamento da casa que moro atualmente, eu posso solicitar a isenção do imposto se eu quitar em menos de 180 dias?

@clickhabitacao 5 ай бұрын

Olá, Fabiano! boa noite Se utilizar o valor efetivamente recebido da venda de imóvel residencial para quitar/amortizar a dívida de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias poderá pleitear a isenção do IR sobre o ganho de capital. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

@rodrigosaves 3 ай бұрын

e se o imovel novo tiver valor bem mais baixo q o antigo vendido com ganho de k, o direito à isenção continua?

@MauricioBeles 3 ай бұрын

Oi @rodrigosaves Nesse caso vamos pagar imposto de renda sobre o "troco" desse lucro.

@florcampos1486 4 ай бұрын

Bens e direitos não são tributados, mas acima de 800 mil incide tributos? Ou apenas obriga a declarar?

@clickhabitacao 4 ай бұрын

Não! É um dos critérios para obrigatoriedade de declarar Existem outros critérios ...

@claudialeite5108 4 ай бұрын

Nao entendi. Pensei que era a isento só um imovel 😮

@marciorodrigues2149 2 ай бұрын

Boa noite professor, co.prei um AP financiado ano passado, esse ano vendi uma casa, entre um e outro passou 180 dias, devo pagar imposto? Mesmo usando a venda da casa para pagar parcialmente o AP? Obrigado

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá, Marcio! boa noite Se você usou o dinheiro da venda do imóvel residencial para amortizar a dívida do financiamento imobiliário poderá usufruir da isenção do IR sobre o ganho de capital Não poderá ter utilizado essa prerrogativa nos últimos 5 anos. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@BrunoSantos-dh7dk 10 ай бұрын

Boa tarde Professor. Tenho uma duvida. Já tenho 1 apto e estou querendo comprar um outro apto de leilão para em seguida vender. Estou pensando em comprara no nome da minha esposa que não possui nenhum imóvel. Somos casado no regime parcial de bens, ou seja, tudo aquilo que foi adquirido durante a constância do relacionamento será partilhado. Nesse casso teremos que pagar imposto na venda do apto? Desde joa agradeço.

@clickhabitacao 9 ай бұрын

Se é casado com Comunhão parcial de bens o imóvel também será seu, assim nesse caso não adianta se o objetivo é isenção por UNICO imóvel

@MrThompson17 6 ай бұрын

Olá. Na hipótese de venda apenas do "imóvel 1", com a manutenção do "imóvel 2", continua válida a regra dos 180 dias? Ou seja, pode usufruir do benefício de isenção caso tenha mais de 1 imóvel no mesmo nome?

@clickhabitacao 5 ай бұрын

Olá, boa noite Para esse tipo de isenção pode ter quantos imóveis quiser. Ambos os imóveis envolvidos compra/venda devem ser residenciais. Se o valor da venda for utilizado para aquisição de outro imóvel residencial no prazo 180 dias terá direito a isenção. Não pode ter usado esse benefício nos últimos 5 anos. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

@andreostrufka69 8 ай бұрын

Uma dúvida: Minha esposa atualmente vendeu um AP que estava no nome dela apenas (adquirido quando solteira). Depois que casamos, compramos um terreno juntos (no nome dois dois). Agora, vamos iniciar a construção de uma casa financiada no terreno próprio. Gostariamos de usar o dinheiro da venda na construção também, é possível ser isento do lucro de capital da venda nessas condições?

@clickhabitacao 8 ай бұрын

Olá, Andre! boa tarde Infelizmente não! Não há amparo legal para usar o valor da venda para construir, mas para adquirir ou amortizar/quitar dívida de imóvel residencial já antes adquirido. Você pode comprar imóvel na planta, mas não pode usar para construir um imóvel em terreno próprio.

@julianamattei6655 6 ай бұрын

Olá! Qual o prazo para pagar o IR no caso de venda para comprador que ira financiar o imóvel em Banco? Esse prazo conta da data de assinatura ou da data do recebimento do valor?

@clickhabitacao 5 ай бұрын

Olá, Juliana! boa noite O prazo é de até o último dia do mês seguinte do recebimento do valor É regime de caixa! Ficamos a disposição no canal Click Habitação

@RobertoSilva-qd2ov 4 ай бұрын

Recebi um imóvel por doação, vendi por um valor 30 mil maior que o que está registrado na doação. Meu lucro líquido é o valor da venda ou da diferença entre a venda e a doação, no caso 30k ?

@MauricioBeles 3 ай бұрын

Oi @RobertoSilva-qd2ov Teu lucro liquido é a diferença entre o valor total da venda e o o valor da doação. Lembrando que se esse imovel for teu único imovel e ele foi vendido por um valor abaixo de R$ 440.000,00 nós somos isentos de imposto de renda.

@SouMedeiros 5 ай бұрын

Salvo engano, houve equívoco na contagem dos 180 dias

@luisclaudio5724 4 ай бұрын

Se eu vender uma casa e comprar outra no nome do meu filho ? Tenho que pagar imposto ?

@MauricioBeles 3 ай бұрын

Oi @luisclaudio5724 Nessa regra de isenção sim, pois a regra de compra de imovel em 180 dias é para a mesma pessoa entende. Tu vendeu um imovel que estava no teu nome, e Tu tem que comprar outro de igual ou maior valor em 180 dias para não pagar imposto. Agora se tu vender um imovel e teu filho comprar outro são 2 transações diferentes com duas pessoas diferentes, mesmo nós sabendo que você comprou e colocou no nome dele.

@luisclaudio5724 3 ай бұрын

@@MauricioBeles nao foi isso que eu quis dizer, eu vou comorar outro imóvel, o dinheiro vai sair da minha conta , so que a escritura vou botar no nome dele..

@ademilsonpereira2615 Жыл бұрын

....como a pessoa pode ter dois imóveis residenciais?...

@moacir59 5 ай бұрын

É possível comprar não só dois, mas três ou quatro imóveis, que até pode ser financiado, desde que sejam em outras cidades , só precisa ter renda compatível para financiar e capacidade de pagamento das parcelas mensais, isso seria pela CAIXA.

@fabianorodriguesbaptista7792 9 ай бұрын

Essa "uma isenção a cada 5 anos" que pode ser utilizada, só ele que falou isso, achando bem estranho ser verdade

@clickhabitacao 9 ай бұрын

Olá, Fabiano! boa tarde É uma condição prevista na lei para conseguir a isenção por venda de ÚNICO imóvel. Ou seja, para ter direito novamente a mesma isenção tem de esperar 5 anos