MIL gracias, Javier!! Además de animarme, tu comentario ayuda a que el canal se muestre más. Un abrazo

Totalmente de acuerdo...que fácil sería incluir unas bases elementales de educación financiera en el colegio o instituto. No soy de los que argumentan tomando teorías conspirativas, más bien creo que somos en general gilip...as, pero a veces con cosas tan de bulto me entra la duda 😂 Gracias por comentar!!

Absolutamente, el éxito en el mercado requiere madurez emocional.

El primer paso para una inversión exitosa es determinar sus objetivos y tolerancia al riesgo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un profesional financiero, pero es muy recomendable que recurra a un profesional que pueda ayudarlo a operar.

Opero como un ajetreo secundario mientras mantengo mi trabajo, estoy cansado de comerciar con pérdidas yo mismo, he arruinado mi cuenta dos veces y es frustrante. Veo personas que se ganan la vida con el comercio y quiero hacer lo mismo, por favor necesito ayuda, ¿alguien puede enseñarme a comerciar?

Sé que estoy bendecido porque no hubiera conocido a alguien tan espectacular como la experta Adriana Martin, es una mujer de negocios real y gentil que jamás haya visto, es la mejor.

Ella me ayudó a recuperar todo lo que perdí operando solo y mi vida cambió para bien y para mejor.

Jajaja! Pues a ver si saco otro con dudas frecuentes ;)

Gracias, Manuel, me alegro de haber aportado mi granito fiscal de arena

Gracias, Jorge!! Para una renta poco compleja se puede hacer sin problemas por uno mismo. Si hay más pelusa lo mejor es contar con un profesional. Un abrazo!

Es increíble la ignorancia de cómo funcionan los tramos. Y los impuestos en general. Si por mí fuera obligaría a que las nóminas reflejasen la información de manera más transparente, incluyendo lo que la empresa paga a Hacienda por cada empleado. Cuando uno es consciente de lo que aporta toma consciencia de la importancia de gestionar bien el dinero "público"

Gracias José Manuel! Tema árido pero necesario…

Jajaja! Lo hago a base de palos recibidos a lo largo de estos años y con el interés de devorar todo lo que cae en mis manos cuando se trata de mi pasión, la inversión inmobiliaria ;) Gracias, Miquel, y sí, es verdad que doy bastante contenido de forma gratuita. En algún momento no obstante me plantearé lanzar alguna formación, eso sí, diferente, con impacto. Todo se andará. Un abrazo

Jajaja! Es que si te has tragado los dos vídeos del tirón no es para menos...la fiscalidad es un truño de cuidado. Tip no solicitado: Deja unos días, el subconsciente irá asimilando los conceptos, y en un par de semanas mira los vídeos de nuevo y toma notas. Con eso sabrás más de fiscalidad inmobiliaria que la mayoría de inversores ;) Gracias, María Ángeles, un abrazo!!

Gracias Jesús! Un abrazo, seguimos!

Qué bueno, Artur! Ahora que no nos toque un inspector "creativo"...Gracias por comentar!

Gracias José! Totalmente de acuerdo...mucha gente no sabe que está pagando casi un 40%, o 50% según su sueldo, de cada euro ganado de más. Y eso sin sumar seguridad social, impuestos indirectos, etc. La carga impositiva es brutal. Un abrazo

Gracias Manuel!!! Dicen..like o suscribe? Yo contesto: por qué no los dos? 😉Un abrazo

Hola Carlos. Te refieres al alquiler de habitaciones. La principal diferencia es poner reducción del 50% o no, por considerarse alquiler de larga duración o de temporada respectivamente. Hay mucha controversia y depende del especialista al que recurras te dirá una cosa u otra. En definitiva va mucho en función del tipo de contrato que hagas (si por Código Civil o por LAU), de la realidad de la duración/estancia (si son estudiantes se irán todos en las mismas épocas y Hacienda va a considerar que es temporada) y, en última instancia, de la interpretación del funcionario de turno. Sí, es triste, pero así andamos en este país. Daría para un vídeo entero pero prefiero no meterme en los temas más técnicos al no ser un fiscalista ;)

Qué bien que te molen esos finales! La visualización media cae bastante a falta de un minuto, pero creo que en la vida hay que reírse 😜

Siempre!! Un abrazo, David, seguimosssss 💪

Gracias Santiago! Sí, siempre que hayas usado ese préstamo para pagar ese piso de alquiler. Igual aplica un préstamo personal y no hipoteca. Un tema es la garantía y otro el destino. Un abrazo!

Gracias! Acabo de enviarlo a todos los suscritos; espero te haya llegado

Gracias, Antonio! Lo siento, no sé cómo funciona fiscalmente el Rent to Rent. Habiendo probado ya el alquiler de un local, varias viviendas por modelo tradicional, y ahora un piso por habitaciones, me falta explorar el R2R ;)

Gracias Joan!! Pues la casilla 130 es la base de amortización, es decir, el mayor entre estos dos: 1) Valor de compra del inmueble más sus gastos (ITP, Notaría, Gestoría, honorarios inmo...) por el porcentaje que sale de dividir el valor de construcción sobre el valor total en los datos de Catastro, que puedes ver en un recibo de IBI o en tus datos fiscales. 2) Valor catastral de la construcción directamente. ...más el importe de las mejoras realizadas en la vivienda. Normalmente es el 1). En el ejemplo del vídeo sería 60,81% por los 37.500 € de valor de adquisición más los 3.511,49 € de gastos, que da 24.939,09 €, MÁS el importe de las mejoras y ampliaciones de años anteriores (que van íntegras, aquí no se calcula el porcentaje de vuelo), que es de 820,21 €. Total casilla 130 = 25.759,30 €. Reto superado?? 😂

@@ElExceldeAlex Te juro que lo intento una y otra vez y no me da 😪 37500 * 60.81% = 22.803,27 € 3511,49 * 60,81% = 2.135,29 € Estos dos igual a 24.938,56 € (no me da 24.939,09 €) + 820,21 € Total = 25.758,77 € (no me da 25.759,30 €) La diferencia no es mucha pero por ahí se pierden 2 céntimos de 772,78 € a 772,76 € para los quisquillosos 🤣

@@joanolpe Jajaja...! Tu problema está en los redondeos ;) Hazlo así: Suma 37.500 € y 3.511,49 €. Salen 41.011,49 €. Multiplica por 0,6081. Ojo! No le metas todos los decimales...redondea como lo hace el programa, que coge 60,81% y ahí se "para". Salen 24.939,09 € Finalmente suma las mejoras, 820,21 €. Clavao...25.759,30 € 🤭

@@ElExceldeAlex Vaya tela, ahora!! Lo que fallaba era el no redondeo que me hace el Excel directamente en la división Vcontr./VCatastral. Usando esa casilla me descuadraba to. Mil gracias y ya puedo dormir tranquilo! 🤣

Correcto! Hay quien de hecho trata cada contrato de habitación como si fuera una vivienda independiente, metiendo los gastos proporcionales. Pero nunca lo he hecho en RentaWeb porque de momento no he explotado ninguna vivienda por habitaciones.

Hola. Efectivamente debe haber una factura de un profesional por medio! Si no, no puedes meterlo. Como mucho podrás deducir los gastos de los materiales utilizados, siempre con factura e IVA ;)

Hola Elena. Te contesto muy rápido, insistiendo en que lo mejor siempre es consultar a un experto. 1) Claro, lo comento en el vídeo. Entra como mayor valor de adquisición y por tanto en amortización del inmueble 2) Los muebles se meten como amortización de mobiliario, al 10% anual. Lo que es "fijo", como por ejemplo el plato de ducha, se puede meter como gasto en el año al considerarlo sustitución/mantenimiento. Tiene sus matices pero aquí no me alargaré 3) Claro, lo comento en el vídeo. Entra como mayor valor de adquisición y por tanto en amortización del inmueble 4) Me pillas, nunca me lo había planteado ;) Diría que sí, porque es necesario para explotar el inmueble arrendado siempre que esos suministros los pagues tú también al inquilino. Pero si es este, lo más habitual, quien paga sus suministros, no sé, dudo mucho. Y cuando dudo sabes lo que hago? No meter esos gastos. Porque lo que me puede conllevar un error frente a la pírrica cantidad que me entra en positivo no compensa 5) Yo entiendo que sí, es parte de los gastos de la reforma, y si esta es de mantenimiento/conservación yo lo metería.

Hola. Directamente el 10%. Casilla 117, amortización de bienes muebles cedidos en el alquiler. En el ejemplo del vídeo pongo 328,33 € porque en su momento gastamos 6.567 € en el piso (pongo mi mitad y mi mujer la suya). Gracias por comentar!

Hola. También es el 50% al estar en gananciales. Fíjate que cuando relleno los datos de la amortización del inmueble pongo 37.500 €, siendo el valor de compra del piso de 75.000 € como mostré en el excel de rentabilidad ;) Un abrazo

Hola. Todo es aplicable en el resto de modelos de alquiler salvo la reducción del 60% (el del 50% con carácter general de este año en adelante). O sea, sí, podemos deducir esas reformas (reparación/conservación) o mobiliario o amortizar las mejoras. Gracias por comentar!

@@ElExceldeAlex mil gracias por la info

Hola Fernando. Facturas de alquiler...te refieres a que en tu caso el arrendamiento es a una empresa? No he emitido nunca facturas en mis pisos de alquiler, y menos aún pagado a una gestoría, pero entiendo que iría en otros cantidades devengadas por terceros por servicios personales. A ver si a alguien se le ha dado el caso y responde con experiencia :)

Gracias!! Sí, claro, apúntate a mi lista de suscripción (comentario fijado o en la descripción del vídeo) y te llegará en breve.

@@ElExceldeAlex acabo de hacerlo!

Si nosotros mismos hemos llevado a cabo la mano de obra no será posible deducir ese gasto (entiendo que no somos autónomos y hay factura...). Lo que sí podríamos deducir son los gastos en materiales de la reforma.

@@ElExceldeAlex vale, muchas gracias Alex

Gracias por el aporte Miquel! Estuve tentado de hablar un par de minutos de este caso, pero es muy friki, jajaja. Realmente si la empresa retiene lo que tiene que retener no debería suponer menoscabo. Otra cosa es que estén reteniendo en nómina menos de lo que se debe, porque estamos trabajando en la empresa menos de un año completo o porque se equivocan. También podríamos hablar de los dos pagadores y determinado tramo donde efectivamente se puede dar una ineficiencia a favor del contribuyente...no sigo... Pero, en serio...¿no me digas que te sentó mal contribuir con tu parte para que construyan carreteras, colegios y nos proteja la pulisía? 🤣😂

@@ElExceldeAlex Sentar mal, no me sienta... peroooo, me sienta como si me cobraran el hielo en el bar, como si hubiera un impuesto para el sol (espera....), me sienta como cuando pido hora al especialista médico o como cuando necesito reclamar algo a mi favor. Es decir, como una puñalada en toda la espalda. Lo siento, señoría, iba borracho, no sé qué cosas digo.

@@miga3960 🤣😂

Gracias ppr el video. Ahora que estoy tanteando el tema inmobiliario, mucha gente me dice que no declaran nada, que tienen un contrato privado y ya esta. Especialmene en vacacional y garajes. Es posible eso ?

​@@mtorrero100 Hola. Claro, posible es. Pero en mi opinión no recomendable. Yo prefiero hacerlo todo conforme a las reglas. Desde luego en alquiler tradicional tiene las patas cortas. En vacacional y garajes lo desconozco porque no tengo experiencia. Gracias por comentar!