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A infiltração realmente tira o sono de muitos arquitetos, engenheiros e construtores. A água é responsável por 80% dos problemas que acontecem nas construções.
Boa parte é causada por impermeabilizações mal feitas nas lajes.
Laje exposta pode ser uma boa opção para baratear a obra ou mesmo atender o desejo do seu cliente de ter uma área no terraço.
Erros na impermeabilização podem causar problemas como manchas, mofo, estragar forro, estragar móveis e até mesmo danificar a estrutura da construção.
O material que vai ser utilizado na impermeabilização da laje precisa ser flexível, precisa suportar as expansões e contrações da laje. Por isso, esse material é diferente daquele utilizado na impermeabilização das fundações ou áreas molhadas como banheiros e cozinhas.
A mão de obra precisa ser realmente qualificada para realizar esse serviço. Antes de começar a impermeabilização, a laje precisa estar com a superfície lisa, sem imperfeições, com o caimento muito bem feito para os ralos e sem nenhuma mancha de óleo. Precisa arredondar as arestas para não ter nenhum acúmulo de água. Se for uma reforma, confira antes se tem alguma trinca e resolva antes da impermeabilização.
Para escolher o material adequado para a sua obra, você precisa saber qual será o uso daquela laje e se vai ter alguma cobertura ou se vai ser uma laje exposta.
A manta asfáltica é um material flexível e suporta as expansões e contrações da laje. A manta geralmente é vendida por rolo e existem alguns tipos. As duas mais comuns são a aderida e a aluminizada. Essa manta aluminizada ajuda no isolamento térmico pois reflete boa parte da luz do sol.
Já a manta aderida, é mais utilizada. Ela é preta dos dois lados e é aplicada com maçarico ou com asfalto derretido. Na hora da aplicação é importante que as tiras da manta estejam uns 10 a 20cm por cima da anterior, fazendo o transpasse, e sempre no sentido de escoamento da água para que a água não entre ali por baixo dela. Depois de colar a manta, é preciso fazer um teste de estanqueidade, que é você colocar uma lâmina de água na laje, tapando os ralos, e deixar a água ali por pelo menos 72h para ver se realmente não tem nenhum vazamento. O próximo passo é colocar uma camada de proteção mecânica, porque esse tipo de manta asfáltica não pode ficar exposta. Pode ser uma massa magra de concreto, sempre respeitando o caimento da água. E depois pode ser colocado o piso ou revestimento escolhido.
Atenção: eu estou falando da manta asfáltica, não tinta asfáltica. A tinta asfáltica é usada para impermeabilizar fundações, viga baldrame… é outra coisa. Cuidado pra não aplicar o material errado.
Outro tipo de impermeabilização é o silicone. Só pode ser aplicado em lajes que NÃO terão trânsito de pessoas, a não ser no caso fazer manutenção. Então, não vai servir se o seu cliente quiser fazer um terraço, mas é uma boa opção se a laje vai ficar exposta.
Outra opção é a emulsão acrílica. Esse material também não suporta trânsito de pessoas e são necessárias várias camadas até chegar numa espessura que realmente irá proteger a laje.
Você também pode impermeabilizar a laje com a poliureia. Ela suporta o tráfego de pessoas e veículos e é indicado para lugares onde pode houver contato com produtos químicos por ser muito resistente a abrasão e a reações com produtos químicos. Precisa de uma mão de obra muito qualificada e é vendida em forma de manta líquida.
Temos também a impermeabilização por injeção química. É indicada apenas para pequenos reparos. É uma opção para locais que já apresentam algum tipo de infiltração, mas o cliente não pode fazer a reforma completa. E não serve para qualquer tipo de laje, então procure orientação com profissional especializado.
O poliéster flexível é, possivelmente, o material para impermeabilização de lajes mais eficiente de todos. Ele tem alta resistência mecânica, então suporta trânsito de pessoas e veículos, sem precisar de contrapiso, como no caso da manta asfáltica. Necessita de uma mão de obra extremamente especializada, difícil de encontrar e pode custar até 6x mais que a manta asfáltica.
O custo da impermeabilização geralmente fica em torno 1% a 3% do custo total da obra. Agora, ter que refazer, pode custar entre 5 a 10% do preço total da obra.
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