Tu veux pas qu'il te présente sa sœur aussi ?

@@dresseurdepangolinsabuse toi aussi

Aucun rapport, sa question est intéressante, Mounir analyse énormément de patrimoine mais ça serait intéressant de connaître le sien et de voir dans quoi il investit, son profil etc...​@@dresseurdepangolins

@@shokan3629 Ça n'a pas plus d'intérêt que les présentations de lambdas habituelles.

​@@dresseurdepangolinsen effet, mais plutôt que des utilisateurs "lambdas", je prendrais comme benchmark les analyses des entrepreneurs "à succès" déjà analysés 😉

Avec moi ? :)

@@Babylonne exact ;) c’est pour quand ? 😇

Je valide complètement ! Après je n'y connais rien en investissement boursier.. Je me suis rendu compte récemment du pouvoir des intérêts composés.. Qui est une stratégie long terme à absolument devoir mettre en place dans son patrimoine personnel.

@@Babylonne du coup c’est aussi ça qui est intéressant 🧐 voir quelle stratégie tu pourrais mettre en place sur la base de ton existant ! Commence ta boule de neige ⛄️

Et en plus, comme les comptes sont synchonisés chez @Finary, pas de bullshit, pas de proprio de parkings vendeur de fornation immobilière à 1997€...

C’est marqué avec les loyers donc ça me choque pas tant que ça

@@MarcAntoine01 ah pardon j’avais mal vu. Ça me choque plus alors ! Merci

Patrimoine net un peu incompréhensible du coup...

@@francoisjean1469 non tous ses emprunts sont différés de 3 ans

@@YouThib22 je ne comprends pas en quoi cela change son patrimoine net?

Tu peux aussi trouver une bonne cachette à ton domicile et ne pas dépendre du bon vouloir de la banque pour accéder à ton coffre.

Perso pour le prix de 150 euro j'ai mis 2 coffre fort dans la maison. Un qui est très peu caché assez accessible ou il n'y a presque rien. Une ou 2 pièces 150 euro en billet et quelque bijoux fantaisie. Le 2e est scellé caché et très peu accessible.

fait le now, les taux sont haut, ça te donne un argument pour négocier à la baisse le prix des biens. Tu fait en sorte d'avoir un peu de cash flow avec un petit apport pour couvrir tous tes frais. et dans quelques années si les taux redescendent tu renégocie ton prêt pour rembourser plus vite ou réduire tes mensualité et augmenter le cash flow. En attendant si tu le fait now, et que les taux baissent dans 5 ans, et bien tu auras remboursé déjà 5 ans de crédit...

Salut, tu sais si on peut continuer à alimenter son PEA si ça fait plusieurs années que l'on vit à l''étranger ? Ou on peut le conserver mais on ne peut plus l'alimenter ? Merci

@@andreasotheguy7942 Aucun souci pour l'alimenter. Sauf ETNC qui impose la fermeture du PEA, les modalités de fonctionnement du PEA continuent à s'appliquer. Ainsi, tout retrait ou rachat partiel effectué sur un PEA de plus de 8 ans n'entraîne pas la fermeture du plan mais interdit tout versement ultérieur, contrairement aux rachats antérieurs qui eux entraînent la clôture du plan sauf s'ils sont destinés à la création ou la reprise d'une entreprise.

@@andreasotheguy7942 oui tu peux le conserver et l’alimenter, sauf si tu es expat dans un pays ou territoire non coopératif (la liste existe quelque part sur le site des impôts je crois)

Merci pour la correction. C'est en effet uniquement dans le cas d'une expatriation vers un état non coopératif (ETNC).

La vie est très chère en Allemagne Je paye 1 150 de loyer pour un T2 Donc tout dépend où il vit

L'immobilier est très bas en Allemagne

Alors, premièrement ils gagnent 180k€/ an à 2 et loyer compris, avec ses multiples biens ça peut déjà prendre une bonne partie des revenus. Aussi ils ont 3 enfants, ça engendre beaucoup de dépenses et un avec leurs revenus du foyer ils doivent avoir très peu d’aide.

@@jeckoss Je suis dans la même situation, et je sais de quoi je parle. L'un des premiers pilliers de l'investissement c'est l'épargne, et c'est un constat, au vu du patrimoine net, selon moi il n'épargne pas grand chose. Si son immobilier prend une partie plus ou moins importante de ses revenus, c'est que c'est un investissement à repenser. Car au minimum, un bon investissement immobilier doit s'auto financer et au mieux générer un cash-flow positif. Ce n'est que mon humble avis...

Surtout que dans ses 81k il y a 37k en or.. ça laisse 44000 pour la part d'immo déjà remboursé, l'auto et les fond propre. J'ai envie de dire à sa place je stresserait un peu...

C'est un ex flambeur tout simplement

Effectivement...

Les 180k c'est à 2 + loyer. Il y a 4500€ de pret mensuel pour lui (1100 de RP lui seul, 3400 pour les appart à 50% si j'ai bien vu) donc ~8k/mois pour les 2 soit 96k/an. Donc si les loyers couvrent juste les prets ils gagnent maintenant "plus que" 84k à 2 (où ~42k chacun), et même les 84k pour un ingé à 44 ans à l'étranger c'est pas énorme... Il vient juste de se lancer dans l'investissement (il est encore dans les 3 ans de différé). Le plus surprenant dans ce cas, c'est la confiance du banquier et aussi rapidement.

3 enfants... Ca pardonne pas. En ayant 2 moi même ca a fortement baissé mon taux d'epargne ^^

@@sakaroz59 je comprends tres bien l’aspect enfant qui diminue la capacité d’épargne. mais tout de même, un salaire Inge, vivant à deux, qui sur ≈20an sur de carrière n’a réussi à mettre plus de côté, ca reste surprenant. En plus, il a fait du différé sur ses prêts, c’est censé faire gonfler son patrimoine net en créant de la trésorerie. Pour ordre de grandeur, 85k ≈ 2k/an investi sur un placement à 3% pendant 20ans, je trouve ça très faible (pour un ingénieur, je comprends que quelqu’un au smic puisse avoir du mal à mettre 200 de côté par mois)

Avec plaisir, voici toutes les informations dont tu as besoin ! help.finary.com/fr/articles/6519078-la-securite-de-mes-donnees

Top, Mounir on veut une vidéo avec Cyril :)

​@@GuillaumeThuardMerci Guillaume

Et petite précision je n ai eu aucun heritage je suis pompier professionnel je gagnais 2000€ net il y a 10 ans et 2500€ aujourd'hui.

@@Babylonnesuper inspirant, t’as bien poncé le levier bancaire, du coup curieux de savoir comment t’as enchaîné autant avec un salaire a 2,5k, sûrement des détails qu’on a pas ds la vidéo ! En tous cas bravo à toi 💪 tu es 100% caisse dep, même agence ?

@@Babylonne sorry je t’ai confondu avec l’analysé de la vidéo. Mais mon commentaire vaut aussi, ce serait intéressant de savoir comment tu as enchaîné 12 biens avec un salaire a 2.5k. Quelques barrières psycho a peter j’imagine, associations etc

clairement oui. ca sert a ça

On fait exactement ca oui ;)

@davy1396 On parle de 35% du revenu du ménage, or ici, c'est un ménage qui gagne 180k par ans. Par conséquent, si on part du principe que les 800k seront remboursés sur 20 ans (ce qui semble être le cas parce qu'il sera remboursé en 2045, il a probablement même emprunté sur 25 ans en 2020), ça nous donne 40k à rembourser par ans pour 180k de revenu, soit environ 22% du revenu. Le ménage est donc dans les clous et peut donc faire son emprunt (et en faire d'autres d'ailleurs). Par ailleurs, cette règle des 35% s'applique surtout aux petits revenus, lorsque le ménage à de gros revenus, la banque peut accepter d'avoir un taux plus élever, par exemple dans ce cas, même si le ménage est à 50%, il leur restera 90k par ans ce qui est largement suffisant, la banque estimera qu'elle prendra peu de risques par rapport à un ménage à 36k par ans. Pour finir, si tu n'es pas dans le cas du couple de la vidéo, tu vas devoir jouer sur ce taux d'endettement si tu veux pouvoir investir dans l'immobilier à l'infini. L'idée est donc d'avoir un investissement immobilier qui par ses revenus compense l'augmentation de tes mensualités. Deux possibilités s'offrent à toi, la première qui consiste à avoir une stratégie dans laquelle tu as un import important pour chacun de tes investissements (tu peux essayer de faire comme le propriétaire de la vidéo avec un remboursement décalé), au début, c'est long mais comme une boule de neige ça s'accélère et à la fin tu peux emprunter tous les mois. Autre stratégie, tu peux financer principalement par la banque, ce qui sous-entend que tu as une très grosse rentabilité sur ton bien (ruine rénovée acquise pour 1 sous ? coin touristique et les touristes payent cher la nuit ?) mais dans ce cas-là, tu vas devoir y consacrer pas mal de temps et en général ça demande de s'y connaitre un minimum pour ne pas faire de bêtises :) Quoi qu'il en soit, les mathématiques sont très amies, calcul avant d'agir surtout lorsque tu fais des crédits parce que si tu atteins le seuil maximal en mensualité, ça peut te freiner dans ton évolution. Pour finir, n'oublie pas qu'un patrimoine se construit sur le long terme et que tu ne seras pas riche en claquant des doigts, soit patient et agis bien et ça viendra tout seul.

Erreur de notre part, c'est en effet uniquement dans le cas d'une expatriation vers un état non coopératif (ETNC).

l'imposition ça dépend du pays où tu vis en tant qu'expat ? ou c'est partout pareil ? T'aurais une source ? merci d'avance de ta réponse

On peut sans problème l'alimenter. Les modalités de fonctionnement du PEA continuent à s'appliquer normalement. (Sauf ETNC qui impose la fermeture du PEA)

En effet, la fermeture du PEA se fait uniquement dans le cas d'une expatriation vers un état non coopératif (ETNC). Merci pour la correction.

Oui aucun souci. Sauf expatriation dans un pays ETNC, les modalités de fonctionnement du PEA continuent à s'appliquer. Ainsi, tout retrait ou rachat partiel effectué sur un PEA de plus de 8 ans n'entraîne pas la fermeture du plan mais interdit tout versement ultérieur, contrairement aux rachats antérieurs qui eux entraînent la clôture du plan sauf s'ils sont destinés à la création ou la reprise d'une entreprise.

c'est ta phrase "interdit tout versement ultérieur" donc je ne peut plus continuer a acheté des action Fr en étant résidents fiscal étranger sur mon PEA ? @@Gneisneau

@@kevinbenet206 Faut lire la phrase en entier. SI tu effectues des retraits tu ne peux plus effectuer de versements. Si pas de retraits aucun souci pour effectuer des versements. Ce n'est pas une restriction liée à l'expat mais le fonctionnement normal du PEA.

80k, c'est du salaire net de tout impôts en Allemagne ?

@@chouchen2000 non on parle en brut Les 180k a 2 de la vidéo sont aussi en brut

Attention, les CF de plus de 1000 sont sur les immeubles (de rapport). Il a 6 emprunts en tout, et 10 lots. Et tu vois que sur les petits lots, y'aura quasiment pas de CF. L'appart à 105K, loué à 560€ pour 485€ de mensualité, 75€ de CF brut, en net il n'en restera rien.. Disons qu'il tourne sur du 7% brut de renta, ça fait du 5k de loyers vs 3.8k de crédit. Mettons 1.5 de CF brut, et 1k de CF net net. Il est encore très très loin des 4k escomptés. (On enlève déjà ces 60k des 140k du couple, reste 80k de revenus salariaux à 2, vraiment rien d'exceptionnel comme revenus) D'ailleurs je comprends pas le délire de mettre tout en différé 3 ans. Au bout de 3 ans, on a certes plus de cash sur le compte, mais la banque va regarder combien de crédit il reste vs la valeur du bien. Et avec ~10% de frais de notaire sortis au début, le calcul est vite fait, ça pénalise plus que ça aide. Surtout lorsque les 35% d'endettement sont largement franchis comme ici. Ça va commencer à peine à rembourser les 1ers crédits sur du 46 ou 47 ans, alors qu'à cet âge, on commence normalement à se débarrasser de quelques dettes, notamment la RP supposée épongeable si on a commencé vers 25ans le train de l'immobilier

Les intérêts du crédit représentent une charge déductible du bénéfice déclaré donc aucun avantage de rembourser plus vite. Grâce à eux on paye moins d'impôts.

@@A7medTN20 je n'ai pas dit à quel age j'ai commencé à investir, et ni mon parcours de vie. Ici c'est une photo à un instant T

Fermeture du PEA si le pays est considéré comme un ETNC. A ma connaissance Andorre n'en fait pas partie, donc tu peux le garder ouvert.

Il ne paie que les intérêts du prêt durant cette période.

Quels profils sont fakes ? Nous analysons les profils reçus via le formulaire et la plupart viennent de membres Finary Plus qui ont synchronisé leurs comptes donc non modifiables. Nous ne faisons pas de conseils en investissement. Lorsque nous faisons une erreur, nous avertissons ou la retirons de la vidéo. Enfin, rien ne t'oblige à regarder nos vidéos d'analyse :)

@@Finary Non modifiables ? La bonne blague... On peut très bien rajouter des lignes manuellement, comme le font les escrocs qui partagent des revenus complètement irréalistes sur Twitter pour vendre des formations bidon... Mais en effet, rien ne m'oblige à regarder les vidéos. Je vais désormais m'abstenir. :) Tout comme rien ne vous oblige à accepter les critiques. Telle la mienne qui était sans agressivité. Ou celles, nombreuses, sur la dernière vidéo d'interview, que vous avez préféré censurer en fermant la zone commentaires... Que chacun reste enfermé avec ses certitudes, ça va bien faire avancer les débats... A la différence près que moi je n'ai pas un point de vue biaisé, n'ayant rien à vendre...

Calme toi Carmen, il y avait une réflexion derrière son argument.

t'as pas compris le principe... ton banquier te finance facilement quand tu viens le voir pour un projet locatif et toi en échange tu prends l'assurance chez lui ou tu payes ta CB 120 euros par an. Ya moins cher, ya des cb gratuites, mais après t'as un crédit ?

Bonjour j'ai ouvert 2 assurances vie pourries chez mon banquier sur lesquelles il y a 60 € au total mais ce même banquier m'a prêté près de 300 K€ sur 24 ans avec jusqu'à 6 ans de différé total pour de l'immobilier (financé donc à 110% taux 1,45%) donc la réponse est là lol

Lol

Peu importe les revenus, l'important c'est la mécanique se stratégie financière

Ils sont 2 et en Allemagne. Regarder les % de répartition du patrimoine, pas les montants

oui surtout que ça inclus les revenus de l'immobilier. Si ce sont des studios à 600 €/mois vu qu'il en a 10 ça fait déjà 72 k€ donc à deux en salaire ça va faire 4500 €/mois chacun c'est très élevé mais ça existe chez un couple d'ingénieurs.