Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно
Рет қаралды 184,510
2 жыл бұрынСергей Смирнов в очередной раз громит инфоцыган, которые втягивают людей в сомнительные инвестиции с посуточной арендой и мини-отелями.
__________________________
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
_____________________________
Видео Декабрь 2007 года Сергей Смирнов на радиостанции Маяк рассказывает про проект посуточной аренды:
• Компания Доходный дом ...
• Компания Доходный дом ...
_______________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/
@alexvega2881 Ай бұрын
Спасибо, очень познавательно
@yuriborodin6893 2 жыл бұрын
Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями
@user-zk7gm4yk5o 2 жыл бұрын
🤣🤣🤣
@zemlisol 2 жыл бұрын
Лучший комментарий))
@kristinapustovalova7751 2 жыл бұрын
🤣
@puma82201. 2 жыл бұрын
Его просто все достало )
@user-pj9eb7rh2i 2 жыл бұрын
Не то слово, человека не узнать!)
@user-bf8sv2og6s 3 ай бұрын
4 года в посутке на субаренде. При 10 кв, спальный район. Было 3 случая всего непоиятных! Грамотный подход к работе и все хорошо!!! Мало того город сезонный. Но прибыль с учетом всех затрат в 2 раза выше чем на долгосрок! Мой опыт.
@barmin147 2 жыл бұрын
Всегда самые полезные ролики о недвижимости. Без воды и по делу. Так держать!
@doz3233 2 жыл бұрын
Занимаюсь посуточной арендой. В регионе цены самые высокие квартиры хорошие загруженность 20-25 дней. В помесячной Аренде есть большой минус о чем не сказали они убиваются намного сильнее чем посуточные и через год нужно делать уже ремонт
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
да посуточная аренда дает возможность контролировать процесс, пройдите по ссылке в описании, я это еще в 2007 году рассказывал
@catherinelavrinovich6306 2 жыл бұрын
Занималась посуточной арендой 10 лет. Сначала сама, 2008 - 2009, потом отдала в управление. Было очень выгодно. После 14 года доход упал, но все равно более-менее. Потом доход сравнялся с обычной арендой. При этом квартиры убиваются очень. Расходы большие. Ушла из этого бизнеса в пандемию и выдохнула. С чем только не сталкивалась в процессе! Выселяла проституток и алкашей, один раз даже трансвестита-наркомана)) Очень грязный и опасный бизнес
@Aleksandravlc Жыл бұрын
Сдаю посуточно 2 квартиры чуть больше года. Не было ни одного такого случая, ни разу никаких неприличных гостей или дебоша/разрушений.
@MxM_myxomor Жыл бұрын
Хорошо что ушли, тоже сдавал квартиру такой гемор, заселить выселить, бичи ебаные могут побухать, без проституток и блядей ну как же, они все равно их туда зовут в квартиру и потом шалман, а ты дома сидишь и думаешь хоть бы там ни че не натворили и каждую секунду смотришь на телефон, это не бизнес, а хуизнес
@MxM_myxomor Жыл бұрын
Ушёл в интернет открыл свой магазин в телеграм и хорошо и безопасно
@user-kr6jr6kp1d Жыл бұрын
@@Aleksandravlc как часто бывают простои квартир? С двух квартир если не секрет можно заработать или это больше пассивный, не основной доход?
@Aleksandravlc Жыл бұрын
@@user-kr6jr6kp1d до этого сентября за 1,5 года не было простоев вообще. В сумме всего дней 5 было пустых) ну тут все зависит от квартир, цен на них и от аппетитов))
@user-vi7yu4hr9d 2 жыл бұрын
Сдам посуточно 4 одноместных платки у себя на дачном участке. Строго старше 25 лет! Апарт отель "Огород" 20 лет с вами!
@yuriappp662 2 жыл бұрын
Сдам пирамиду на 1000 лет
@StaseyArt 2 жыл бұрын
Дом-3?)))
@user-vi7yu4hr9d 2 жыл бұрын
@@StaseyArt Туда тоже можно...
@user-kk9nh5ps1g Жыл бұрын
4 не выгодно, я по 20-50 палаток сдаю, т.к. косить траву дорого.
@divergentdivergent9149 2 жыл бұрын
Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!
@user-jp4oo5kf3j 2 жыл бұрын
Спасибо,как всегда интересно было!
@Chernenko85 11 ай бұрын
Сергей СПАСИБО вам огромное за такое видео!!!! Надеюсь после него люди станут меньше лезть в посуточную аренду и конкурентов у нас посуточников станет меньше 😁 Поставлю лайк чтоб как можно больше людей увидели этот ролик! А мы как нибудь сами на этом плохом бизнесе будем " не " зарабатывать:)
@user-zo2cu8gz3o 11 ай бұрын
Я как частый пользователь услуг посуточной аренды, наоборот буду рад, что конкуренции у вас будет больше, а значит качество и предложение будет выше.
@Chernenko85 11 ай бұрын
@@user-zo2cu8gz3o С качеством у нас и без конкурентов всё в порядке, а вот с порядочными жильцами не всегда
@user-fn5fx9le8u 2 жыл бұрын
Посуточная аренда - это отдельный бизнес, который практически невозможно совместить с чем-то другим! Ипотека/кредит-экономическая ситуация в стране-затраты и обслуживание объекта, и другие мероприятия связанные с этим бизнесом могут легко разрушить психику человека… Будьте внимательны и расчётливы, к тому же теперь у вас есть наглядное пособие как это всё организовать и исполнять. Всем удачи, Сергею спасибо!
@user-chuma 2 жыл бұрын
Сергей, огромное Вам спасибо! Разложили все по полочкам, никаких иллюзий, получила ответы на все свои вопросы.
@JaffaTilk777 2 жыл бұрын
Чего разнылся на счёт интервью у инвест фьюче?....
@user-wg8xt3eu6i 2 жыл бұрын
@@JaffaTilk777 Полностью согласен!, плавал как лодочка сразу видно, что эксперт так себе. Не в теме.
@JaffaTilk777 2 жыл бұрын
@@user-wg8xt3eu6i а я даже не успел посмотреть. Возмутил сам факт "просьбы" удалить интервью...
@user-wg8xt3eu6i 2 жыл бұрын
@@JaffaTilk777 мне в ходе интервью типаж данного человека понятен стал, сложилось впечатление ,что вся экспертиза основана только на том, что что-то, где-то слышал, прочитал, до придумал, без личного предметного опыта в девелоперском бизнесе. Ну а просьба удалить интервью - всё это подтвердила.
@LISA-dy8rq 2 жыл бұрын
Спасибо, очень актуально и по существу
@user-mk7pw2jk2d 2 жыл бұрын
Огромное спасибо, очень трезво! Сама не раз слушала истории Семьи, как они стали миллиардерами долларовыми, и обучают людей именно делая нарезки квартир и домов)
@user-wx7zs9rw6u 2 жыл бұрын
Спасибо. Как всегда интересно
@katringraphy 2 жыл бұрын
Спасибо за ролик! Занимаюсь посуточной арендой в Москве. В ипотеку для этого действительно не полезла бы по причинам описанным в ролике. Работаю без ипотеки и кредитов, так меня устраивает доходность. Сдаю через Airbnb, мои клиенты - не клиенты отелей. Объекты выбирались очень точечно.
@market685 11 күн бұрын
Самозанятость или ИП надо в этом ресурсе?
@GrodnovAlex 2 жыл бұрын
Все хотят пассивный доход. При посуточной аренде, если самостоятельно этим заниматься, то это активный доход будет) головы не поднимешь)
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
точно
@Pharmacia1993 2 жыл бұрын
Спасибо большое за содержательный выпуск!
@lesyamaximova4769 2 жыл бұрын
Сергей, большое спасибо!
@user-om9ko2du3n 2 жыл бұрын
Спасибо, посмотрел подтверждение своих мыслей. То же удивляют люди , которые себя называют инвесторами с доходностью в рублях 3-5%. И да деление квартир полный фуфел. Жил в Геленджике 3 года , общался с местными … у всех свои мини гостиницы…. Но богатые там , по настоящему те, кто в долгосручку сдаёт. А половина гостиниц на продаже висит круглый год.
@user-op4gt1kb4w 10 ай бұрын
Спасибо, что делитесь. ❤
@igorshchekin959 2 жыл бұрын
Спасибо большое за видео!
@unpipc 2 жыл бұрын
В свете олимпиады кружок микрофона на фоне черной кофты Сергея выглядит как медаль! 😃
@nastyaryd8830 2 жыл бұрын
Я занимаюсь посуточной арендой 2,5 года. Плюсов больше, чем минусов. Загруженность 27-28 дней в среднем. Квартира всегда чистая ( нужно фильтровать гостей). Была квартира и в долгосрок, через 1,2 года после русских молодых ребят, завелись тараканы, плюс они держали собаку на передержке, о чем при выселении конечно не сказали нам. Все равно квартира подубитая и приходится делать косметику и мелкий ремонт, так что простои и здесь. В общем везде надо считать прибыль, не любая квартира подходит под посутку. Занятие приятное, если любите гостей, знакомства, а если ещё и уборку делегировать, вообще красота.
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
себе зарплату платите за заселение и выселение? как менеджеру? учли эту зарплату в доходах-расходах?
@tanyuscha0001 2 жыл бұрын
Сейчас есть умные замки, заселение и выселение можно производить без личного присутствия.
@ronin3567 2 жыл бұрын
@@tanyuscha0001 а срач робот пылесос убирает и постельное стирает?))
@tanyuscha0001 2 жыл бұрын
@@ronin3567 нет Итан, горничная или уборщица. Плюс чтобы срача не было или как минимум было меньше, гостей нужно фильтровать.
@ua6atg 2 жыл бұрын
@@tanyuscha0001 так это самое сложное, если например находить их через букинг. Другие способы находить клиентов не очень эффективны. Смирнов правильно говорит, надо работать с юр лицами и сдавать командированным, но тут нужна далеко не одна квартира
@krasuletka 5 ай бұрын
Супер!!! Как всё стало ясно и понятно. Спасибо Сергей, как будто совет друга послушала!
@evgenii_romanovich 2 жыл бұрын
Спасибо. Было интересно.
@user-rw5fl7vb5q 2 жыл бұрын
Спасибо за актуальную информацию!
@user-kc8kn4fu9b 2 жыл бұрын
Спасибо за информацию!!!!!
@oksanakalinka3351 2 жыл бұрын
Добрый день Сергей видео было очень познавательным. Смотреть было очень приятно.
@makskucherenko5315 2 жыл бұрын
Сергей, спасибо! Все доходчиво и понятно.
@user-nx8ps1jv8l 2 жыл бұрын
Спасибо, Сергей!!
@user-Natali_888 2 жыл бұрын
Спасибо , полезно 💜
@everythingofit6774 Жыл бұрын
Спасибо за ценные советы!🤗
@user-kw9by4xs2o 2 жыл бұрын
Вот вот. Это еще ласково и обтекаемо рассказано. Иногда и трупы находят, и наркоту изымают, и в полицию по поводу кражи бытовой техники, и ремонт с мебелью делать, когда квартиру в дрова превращают, а еще бывают в розыске , убийцы, и т.д., с соседями разборки и с полицией, ну на десерт сладкое проститутки и с деньгами проблемы, как продлить и на ремонт.
@kokoko1485 2 жыл бұрын
Читала историю как жильцы выставили технику на авито, причём читала в блоге у человека, который это популизирует
@user-cz2wd5hp9d 2 жыл бұрын
хотелось бы увидеть ваш батл с инфоцыганом! Только так можно бороться с инфоцыганством в России! Зона комфорта, штурмовые конструкции, кредитное плечо, купите мой курс , быстрые деньги с ноля!
@user-nx5bs7yv5r 2 жыл бұрын
Здраствуйте! Я с канала InvestFuture. Ваше интервью очень интересным было. Но! Его удалили из-за вашей неадекватности к комментариям под видео. Это интернет, зачем реагировать неадекватно на троллей или оскорбления незнакомого вам человека? Не надо так. Берегите нервы. Удачи вам.
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
увидите официальный ответ
@rielter193mogilev Ай бұрын
Какой и где?
@JUNIOR-uy8yv Жыл бұрын
спасибо что делитесь опытом
@user-qc2pf6nm3g Жыл бұрын
Занимаюсь посуткой 3 года. Занялась потому что работы не было. Бизнес очень тяжелый, не все выдерживают. Не такой уж он и радужный и естественно все зависит от локации, но сдача в посутку все лучше чем в долгосрок.
@user-ug8ij4ht2z 3 ай бұрын
Чем лучше то!!!???🤣🤣🤣🤣 Нередко бывает что сдача в посутки намного хуже чем долгосрок!!!
@sadkosadko7816 2 жыл бұрын
Спасибо за видео ! Все верно .
@user-ru8qx5yj2x 2 жыл бұрын
Спасибо за обстоятельный рассказ. Что то слышала, про покупку трехкомнатной, с последующей делешкой на студии и дальшейшей перепродажей... А вот, оказывается это все ерунда, а инфоцигане подают на блюде с золотой каёмочкой😡
@user-jx2xr2wy9g Жыл бұрын
Этим занимается компания Метры оптом в Питере, очень успешно.
@larralarra1662 2 жыл бұрын
Сергей, как же Вас интересно слушать! Спасибо за Ваш труд❤👍
@user-tj5qt3ow8f 2 жыл бұрын
Всегда интересно слушать "учителей", которые устали заниматься этим бизнесом, и? Правильно решили этому обучать других людей за деньги, суля высокий доход и круглогодичный отдых на морях.
@ronin3567 2 жыл бұрын
Точно👍🏼
@alm3283 2 жыл бұрын
Добрый день, Сергей! Когда планируется новый поток на курс?
@dives8339 2 жыл бұрын
Здравствуйте! Что с интервью на канале Investfuture?
@user-yf2cf5yt7b 2 жыл бұрын
Отличный выпуск, всё четко и по делу.
@methos1351 2 жыл бұрын
Спасибо, Сергей.
@zazercale 2 жыл бұрын
Да, здесь много ньюансов. Благодарю, что показываете и минусы данной инвест стратегии. Но с умом делая, это выгодно может быть. Зависит, конечно, от стоимости недвижимости,локации и т п. Я купила 1ку в новой Москве 40 м и поделила на 2 студии. Каждую сдаю по 32 тыс в мес. На эти деньги рядом арендную 3ку,потому что с 3 детьмив 1ке не разместиться,а 3ку в ипотеку дорого пока для нас. И ипотеку не хотелось брать. Был выбор своя 3ка и - 60 тыс в мес ипотечный платёж или 1ка без ипотеки и +64 в мес. Я выбрала 2 вариант. Реализовать это все помогал " инфоциган", у которого таких квартир перепланированных несколько по Москве. Рада, что так сделали и живем без долгов, имея возможность создавать капитал дальше.
@user-te8ic2jz2z 2 жыл бұрын
Так а за какую сумму вы снимаете эту трёшку? Мне кажется в расчётах ошибка
@dimakapranov7634 2 жыл бұрын
Странный комментарий под видео с названием "Инвестиции в квартиру под сдачу _посуточно_..."
@zazercale 2 жыл бұрын
@@user-te8ic2jz2z за 55 в мес
@zazercale 2 жыл бұрын
@@dimakapranov7634 вы не слушали видео? Там про студии тоже речь идет, про пилить квартиру на стул или нет и есди, да, то сдавать в посутку или долгосрок..
@TheRediska 2 жыл бұрын
@@zazercale в итоге что,вы зарабатываете 9 т р?
@user-id1jq4kw8o 2 жыл бұрын
Спасибо за видео. Сергей,как относитесь к покупке апартов на Кипре?
@Fansimba.240 2 жыл бұрын
Где-то читала, что если не гражданин, то там налог такой, что не рад будешь никакой квартире в тех местах. Цифр привести не могу, Где-то мельком читала от жителей, переехавших туда.
@user-id1jq4kw8o 2 жыл бұрын
@@Fansimba.240 спасибо за информацию
@user-wz4ty2nt1q 29 күн бұрын
Большое спасибо за информацию!
@saimonsay2112 2 жыл бұрын
Сергей! Очень интересно-это все,в Санкт-петербурге ещё есть много так называемых "мини отелей" в нежилых помешениях,а именно на цокольных этажах,сдаётся к примеру в среднесрок,по договору аренды,по сути гостиничные услуги никто не предоставляет...Как бы вы прокоментировали эту ситуацию? Нарушают ли закон собственники этих "мини отелей" ?
@Viktoriyalove 5 ай бұрын
Спасибо Вам за подробную информацию👏
@borodavnedvige 2 жыл бұрын
Отличный выпуск. Бизнес очень специфичный и тяжелый. Знаю не по-наслышке
@vishenka19811 Жыл бұрын
Спасибо вам большое за столь подробный анализ данного бизнеса.
@Cobra33rus 2 жыл бұрын
Тоже думал об этом бизнесе, как о более стабильном источнике дохода без чрезмерных временных затрат. К сожалению на просторах интернета слишком много инфоцыган которые изначально создают неверное представление об этом бизнесе у человека. Спасибо за выпуск 👍🏻
@user-ug5wq7xb3n 3 ай бұрын
Спасибо за полезный ролик!
@alexalex-wc4qs 2 жыл бұрын
Спасибо Сергей. У вас лучший канал по недвижимости. Я в свое время так чуть не попал с хостелами в жилых домах 2015 году. Слава Богу вовремя соскочил. С суточной арендой надо все очень внимательно считать. Траты на уборку, ремонты, стрирку, налоги итд. Помимо того ,что не возможно получить по году загрузку близкую к 100%, начинаются вопросы с соседями,властями и злоупотреблениями со стороны сотрудников.
@user-vw3gt6ew8t 2 жыл бұрын
Не знаю как канал , но с Кирой вел себя как девочка))))))))))))))))
@alexalex-wc4qs 2 жыл бұрын
@@user-vw3gt6ew8t с кем ?
@Aleksandravlc Жыл бұрын
У меня загрузка за год 99,5% по двум квартирам через Авито
@alexalex-wc4qs Жыл бұрын
@@Aleksandravlc суточная аренда?
@Aleksandravlc Жыл бұрын
@@alexalex-wc4qs да
@user-sv6fc8kj8q 7 ай бұрын
Ну в посуточной аренде смотря как вы выстроите бизнес. У многих большая база постоянников. Я сама во время поездок в другие города стараюсь снимать у одних и тех же, для многих являюсь любимым постоянником и так же привожу своих знакомых. Риски есть всегда, просто их надо минимизировать.
@inessa1548 4 ай бұрын
Я тоже в своё время помоталась по командировкам, жила и в гостиницах и в квартирах, и если квартира понравилась, всегда стремилась поселиться в той же квартире.
@user-mg3jv4km2b 2 жыл бұрын
Многие не думаю о том сколько денег им может это принести. Думаю что всё идеально
@user-xj7ci9xw9c 2 жыл бұрын
Отличный выпуск, все по полочкам разложил
@luckyfunny6458 2 жыл бұрын
Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть
@user-zi5rt5cj4u 2 жыл бұрын
🤝 спасибо срёга
@user-ju4zd5yc9t 2 жыл бұрын
Спасибо Сергей Александрович, не знал, иллюзии у меня ушли точно).Благодарю Вас!
@Annacoj 9 ай бұрын
Очень интересно!
@schip 2 жыл бұрын
Простите, а как же снимать квартиру помесячно и сдавать посуточно? Такая тема и не раскрыта
@vospitatel2005 2 жыл бұрын
Сергей, зачем заставили удалить видео интервью с каналом ivestfuture? Если вы такой профессионал, то не нужно боятся критики
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
ответ будет официальный на канале
@korura71 2 жыл бұрын
Тоже по этому вопросу зашёл,но увидев иплище плюшевое и манеру бздежа все сразу ясно,-иванько
@Jorro22 3 ай бұрын
Сергей, это относится к сдаче загородных домов для мероприятий? Может у вас есть видео на эту тему, я поискал, вроде не нашел. Подскажите, в моем регионе уже с участком дом в стиле лофт обходится около 8-10 миллионов. Сдача только в выходные дни приносит 40-50 тысяч за сутки. Клининг и прочие расходы выходят в 10-15%, при собственной помощи. Мне кажется, что дом намного выгоднее и износ лофт дома намного менее заметен, чем квартиры студии со стандартным ремонтом
@inkognitoxyz1604 Жыл бұрын
Подписываюсь под каждым Вашим словом. Занималась 10 лет посуточкой, было 9 квартир в аренде и 1 собственная (в жилых многоквартирных домах). Когда ушла из Посуточки - перекрестилась 😅
@user-hq3qf1dz6x Жыл бұрын
А куда ушли, в какую сферу деятельности потом?
@lasam7183 6 ай бұрын
После 10 лет из любого бизнеса уходишь, перекрестившись)) Это называется выгорание..
@NCHSF 2 жыл бұрын
Интересно Ваше мнение о посуточной аренде частных домов, если есть опыт?
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
Если это мини-отель - отличный бизнес
@NCHSF 2 жыл бұрын
@@smirnov_real_estate Спасибо!
@user-ck2mz3fz8e 2 жыл бұрын
Как турист не вижу смысла снимать в Питере или Москве апартаменты - обычно это студии 20 метров а-ля «кухня возле кровати» по цене хорошего номера в отеле. Ещё случай - летом нужна была квартира однушка в Москве на неделю, проживать планировала одна. На авито и циан полно объявлений - в итоге при звонке стандартный развод: цена в три раза выше/приезжайте в офис/квартира фейк/предлагают комнату в трёшке по цене гостиницы. Несколько раз откровенно хамили с намёком на то, что ч эскорт. Вот и вся иллюзия выбора на рынке посутки
@user-ck2mz3fz8e 2 жыл бұрын
Не поверите - переходила)) в искомом районе ровно те же объявления с фото)) либо второй вариант - цена как в хорошем отеле
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
еще и завтрак в отеле часто включен!
@domik-na-neve 2 жыл бұрын
Сама занимаюсь посуточной арендой в Питере 10 лет. Да, отели часто удобнее для 1-2 гостей. Но компании, большие семьи, пары с детьми часто предпочитают квартиры. Так как больше места, больше удобной техники - от кофеварка до стиралки и плиты с духовкой. А романтики например любят искать что-то необычное. Для них у меня припасен отдельный одноэтажный дом на Невском. Вау эффект обеспечен ☺
@lanelu2252 2 жыл бұрын
Дарья, в апартаментах есть стиральная машина, кухня, плита, микроволновка, чайник, посуда... сушилка для белья. А в номере отеля только кровать и душ, хотя есть и огромный плюс - это шторы блэк аут. Частники почему-то об этом не задумываются.
@rielter193mogilev Ай бұрын
@@lanelu2252у меня о всех квартирах блэк аут
@ua6atg 2 жыл бұрын
Гениально! Я правда всё это подозревал. Привели мысли в порядок. Не могли бы Вы прочитать проповедь как рациональнее платить налоги?
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
kzfaq.info/get/bejne/b5aUlJCXuLWdaHU.html а это про что ))?
@ua6atg 2 жыл бұрын
@@smirnov_real_estate я имел ввиду налоги с аренды
@nord4676 5 ай бұрын
Плачу налоги как самозанятая - 4% за аренду физическим лицам, 6% юридическим лицам- организациям😊
@TairAkhmedoVideo Жыл бұрын
Превосходно👌
@veloskripegi5684 9 күн бұрын
Спасибо! Действительно полезно!
@user-sv6dx9gj8z 2 жыл бұрын
Вы умеете все разложить по полочкам. Особенно интересно было про риски краткосрочной аренды.
@krizismira 2 жыл бұрын
интересное мнение. спасибо.
@user-os3di6xm3x 6 ай бұрын
Благодарю 😀
@4kicombit354 2 жыл бұрын
Благодарю! Вовремя!
@oksanabarbash3264 2 жыл бұрын
Спасибо, за разбор! Как раз думала о сдаче 2х апартов посуточно , но после интервью склоняюсь в сторону долгосрочной аренды
@DenisGusakov 2 жыл бұрын
Я только что передумал влезать в бизнес с посуточной арендой.
@andreifostov2264 2 жыл бұрын
вопрос: У меня в центре Калининграда, в исторической части города, на берегу Верхнего озера. немецкий дом, первый этаж имеется 2х комнатная квартира, 46 кв. м в убитом состоянии( полностью менять электрику, газовый котел, окна и т д.), полученная по наследству. Дайте совет, что с нею делать. 1.Продать в таком состоянии? 2. Сделать ремонт и продать? или сделать ремонт и сдавать? Особо в деньгах не нуждаюсь. Спасибо за совет
@user-hq3qf1dz6x Жыл бұрын
Если продать то снова проблема куда сложить? Инфляция жрёт налик быстрее, чем дорожает квартира если не продавать
@ragethefword 2 жыл бұрын
В прошлом году, когда искал себе студию на вторичке, понял насколько это неудачный бизнес. Среди всего предложения на рынке было обилие лотов из таких вот "нарезанных" помещений - люди массово пытаются их скинуть.
@user-io8cd1yj6n 2 жыл бұрын
Сестренка двоюродная хотела купить такую "студию". Наорал на нее. Теперь со мной не общается.))
@user-jh4qc8tg6l 2 жыл бұрын
Спасибо за полезную информацию 👍🏻
@NCHSF 2 жыл бұрын
И есть ли опыт сдачи недвижимости за границей, кроме Европы. США, Канада, Центральная Америка?
@user-dr3kx8zq6j 2 жыл бұрын
Очень ценно! Спасибо автору за подробную информацию!
@user-bh8fk2ol1y 2 жыл бұрын
Арендный бизнес, не приносит денег, это имитация процесса, в итоге в кармане ноль, ещё не учли: коммуналку, амортизацию техники и мебели, ремонт помещения каждые 5 - 7 лет. Если есть 14 млн., то не надо искать приключений с аппартаментами у метро "нижние гавнюки" с установкой четырех унитазов. Берём 14 млн., закидываем на депозит под 8-9%, получается 1.2 млн.годовых.
@hitomi1385 2 жыл бұрын
С официальной инфляцией в 8.5%? В чем здесь прибыль?
@hitomi1385 2 жыл бұрын
@@user-su4us5gw9r да, но помимо арендных платежей недвижимость тоже прибавляет в стоимости
@DvornikovAleksey Жыл бұрын
Сергей Александрович, спасибо за расклад по аренде студий. Действительно, ради 20 000 рублей заниматься таким "бизнесом" с одним объектом нелепо.
@user-ys6py9dd1w 10 ай бұрын
ну если жить и работать рядом с объектом который сдаешь, и работа позволяет отлучаться днем, уже как минимум можно в автокредит смело брать мерен за миллиона полтора 😃
@user-Maryana707 2 жыл бұрын
Ну наконец то спокойно и без эмоций все по полочкам. Вы забыли упомянуть, что нарезать то и нельзя, пока квартира в залоге у банка, за это в итоге может прилететь приличный штраф и заставят все вернуть обратно, а это еще затраты. Я уж молчу про неверно выбранную локацию, где и загрузки то может не быть никакой.
@antalyayerelrehber 6 ай бұрын
..
@specificlady 2 жыл бұрын
Почему незаконно сдавать посуточно квартиру? Это новый н.а.? Хостелы нельзя делать в жилом фонде, а квартиры вроде можно...?
@astra.naumova 8 ай бұрын
я тоже читала об этом, что хостелы нельзя, а сдавать посуточно - можно
@antonpominov2423 2 жыл бұрын
Так-то оно так, но апартаменты из примера на Алтуфьевском, 2 - это, похоже, гостиница Восход. И уж она вряд ли хобби, ребята знают, что делают.
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
Вам с дивана виднее
@user-fh9oe8gg7m 2 жыл бұрын
Благодарю, что поправил инфоцыганную прошивку моего мозга. Респект.
@alekseygoodman5363 2 жыл бұрын
К сожалению, огромная часть таких "бизнесменов" и загружают квартиры, молодёжью для тусовок, девушками с низкой социальной ответственностью для встреч с мужчинами и другими подозрительными личностями.
@betonexpert2931 2 жыл бұрын
Сдача от 2 дней. И все.
@user-nb9se9pf3g 2 жыл бұрын
Здравствуйте, Сергей. Недавно увидела ваше интервью у Киры, начала смотреть, но отложила на время и вернулась к нему через пару часов, а его как небывало, даже в библиотеке просмотров заменено на другое. Я в недоумении, что, почему? Может вы знаете? Очень расстроена, что не удалось сразу посмотреть.
@user-dw1le6mb3b 2 жыл бұрын
у меня город на урале. квартира 72кв поделения на три студии 9 этаж, не узаканивал еще, но перед тем как начать делать проект отнес в бюро перепланировки, чтобы проверили перенос мокрых точек. 4.2кк ипотека , первоначальный взнос 800. Ремонт делал сам, красивый разный с душой 2кк вышел. сдаю по 27к каждую, ипотечный платеж 23к, коммуналка 4-6к . Район тоже хороший, топовый. Сдаю ребятам кто пересдает ее командировочным в большей степени ну и так в по сутку. Для меня это меня пассивный доход с хорошей окупаемостью + хата моя будет через 25 лет гашу досрочно)))) Сам не занимаюсь. И еще такая же студия 44кв метра на две поделения, так же выходит примерно. ток коммуналка подороже потому что аппартаменты. Документы для ипотеки покупал левые, уж простите
@svetlanaminina6558 Жыл бұрын
В Екатеринбурге сдаёте?
@user-fl9eh4zk7l 2 жыл бұрын
Спасибо Сеергей Вы с Бабайкиным открыли мне глаза на многое👍👍
@user-zt8vr8zc6p 2 жыл бұрын
У нас один тип решил подзаработать и на сутки сдал свою квартиру через своего приятеля компании молодых людей, а сам на рыбалку уехал. В итоге компашка объелась солей, одна деваха вышла в окно и упала(осталась жива, но все себе переломала), её бойфренды испугались разбежались кто куда, оставили двери открытыми, в квартире был срач и пропал планшет с ноутом и мелочевка разная. Теперь к этому типу уже несколько лет участковые ходят и полицейские проверяют..... не организовал ли он опять притон какой-нибудь.))
@smirnov_real_estate 2 жыл бұрын
смеялся сейчас в голос, Ваша история готовый сценарий для комедии
@user-zj8gh8yk3d 2 жыл бұрын
Это оооооочень полезное видео🔥😍
@user-ek6jc9bj1y 2 жыл бұрын
Сам занимаюсь посуточной сдачей квартир!Позвонил по объявлению которое у Сергея на канале м.Владыкино.Это цена 1990 замануха.Реальная цена 3500по тел.мне сказали.Это гостиница Восток.Самый дешёвый апартамент у них в сутки 2500.Средняя загрузка 20-22 дня в месяц.Умножаем 22×3500=77 тысяч в месяц!Высокий сезон может сдаваться и все 30 суток! Соглашусь с Сергеем только что не выгодно сдавать одну две квартиру лучше в долгосрок!А если у тебя сеть квартир то тогда выгодно посуточно в два раза как минимум по доходности!!!
@Roman___S 2 жыл бұрын
100%👍👍👍
@CatInShik Жыл бұрын
Как-то уж слишком сгущены краски в видео. Во-первых - статья за сводничество арендодателю? Это как возможно, если с арендатором подписан договор, с пунктом не делать ничего противозаконного в квартире? Арендодатель же не виноват в незаконных действиях арендатора, особенно в ситуации, когда последний был предупрежден о рисках и ответственности. Второе - не узаконить перепланировку, с переносом мокрых точек - на первом этаже узаканивают, важно, чтобы под мокрыми точками не было жилых комнат, а у вас под первым этажом чьи жилые комнаты? В третьих - квартира, поделенная на студии это не отель и не хостел, интересно бы конечно найти судебную практику по таким делам, но даже просто рассуждая рационально - ну не гостиница, и уж тем более не хостел. А в остальном, кроме этих трёх пунктов, согласна полностью
@user-qb7li5vy1p 2 жыл бұрын
Всё правильно. Арендный бизнес - это не бизнес, а хобби
@emelyaworkaholic6571 6 ай бұрын
почему в сравнении с МСК Питером и Сочи не взяли, какой-нибудь Сухосранск?
@user-tg7fl1fs9h 2 жыл бұрын
Все верно !!! Говорит а, на фоне пандемии ещё хуже !!! Если не перепробовал их в это время давно бы завязал !!!
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 93 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 47 М.
Mini-mimi
Рет қаралды 26 МЛН
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 150 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 91 М.
Разборщик
Рет қаралды 336 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 242 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 83 М.
Arenda Kvartir
Рет қаралды 185 М.
Идейные
Рет қаралды 66 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 149 М.
Arenda Kvartir
Рет қаралды 31 М.