Telegram канал t.me/invest_inbrazil
instagram invest_inbr...
сайт (рус) investnobrasil.com/
сайт (англ) brazil-invest.com (brazil-invest.com/)
facebook profile.php?...
Яндекс Дзен dzen.ru/id/6566a5b6f6cd644b2b...
ВКонтакте club223481334
Инвестиции в Недвижимость Бразилия | Формы Юр. Лиц Застройщиков в Бразилии | invest in Brazil
Разобрали плюсы и минусы основных юр.лиц застройщиков в Бразилии.
А) Incorporadora
- Строят по рынку
- Бывают закрытые продажи (ликвид распродают среди своих)
- Есть уже все разрешения на строительство, проект и тд
Минусы:
Высокая стоимость
Плюсы:
Безопасность, дают ипотеку, дают скидку при оплате сразу
В) SPE (ооо)
70% застройщиков на острове SPE
(Самый лучший DUO, 25 лет, пионер spe)
- Строят ниже рынка на 20-30%
- Экономия на комиссиях брокерам, маркетинге и тд
- Если группа инвесторов не закроется, возврат денег.
- Не покупают землю (делают permuta)
- Проект и разрешение на строительство (alvara) после закрытия группы инвесторов
Минусы:
Как правило, нет утвержденного проекта. Непонятен вид из окна
Начало стройки может задержаться из-за утверждения проекта в префектуре, если группа инвесторов закроется не быстро.
Не дают ипотеку
Не дают скидки
Риски на дольщиках (примеры в видео)
Плюсы:
Лучшая точка входа в рынок
Продают до начала стройки (не будет давления на цену от застройщика)
Как правило, топовые локации
C) Смешанная форма:
Incorporadora под конкретную стройку открывает spe (для начала более быстрых продаж).
(Пример: Bosc от Hantei, Esmeralda от OAD)
- Риски на инкорпорадоре
- Изменения плана может быть
- Начало стройки может затянуться
Все сейчас сходят с ума на острове от SPE, никого не пугает отсутствие плана, разрешений и тд
Самое главное история застройщика.
Мы, одними из первых получаем предложения от лучших застройщиков острова.
Решение принимает каждый сам ❗️
Инвестируй с умом - обращайся к invest in Brazil
#ИнвестицииВНедвижимость #Бразилия #ИнвестицииВНедвижимостьБразилия #ФормыЮрЛицЗастройщиковВБразилии #НедвижимостьБразилия #КупитьНедвижимостьБразилия #НедвижимостьВБразилии #Флорианополис #ИнвестированиеВНедвижимость #ЦеныНедвижимость #Недвижимость #НедвижимостьДляИнвестиций #ИнвестицииВНедвижимостьЗаРубежом #ПокупкаКвартирыДляСдачиВАренду #ИнвестицииВНедвижимостьСНуля #БразильскаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимостьБразилии #ЦеныНаНедвижимость