Инвестиции в земеделска земя в България. Стъпка по стъпка с Димитър Андреев от Landlord.bg

Рет қаралды 5,865

Ай бұрын

GIVEAWAY!
Правила за участие в giveaway за безплатен за план Landlord - пълен пакет за 1 месец:
- последвай канала на Един Подкаст
- ⁠коментирай това видео с думата "Landlord"
🎉 Теглим победителя на 12.06 и ще се свържем с него в коментарите”
❗️KZfaq не се асоциира по никакъв начин с тази игра.
❗️Всички участници трябва да са навършили 18 години.
В този епизод наш гост е Димитър Андреев, софтуерен инженер и технически създател на www.Landlord.bg Инвеститор с над 10 години опит. Заедно разглеждаме ключови теми и стратегии за инвестиции в земеделска земя в България.
Времеви раздели и основни теми:
03:30 Портал за българска земеделска земя. Информация за всеки. Арендатори и статистики.
10:00 Защо земята е най-добрият актив за инвестиция?
18:00 Предстои ли корекция на пазара?
20:55 Стъпка по стъпка за инвестирането в земя
25:00 Вертикална интеграция на арендатора
31:00 Категории земя, плодородие
33:34 Земя VS Недвижим Имот и перфектната инвестиция
46:46 Сделки със земеделска земя и текущ пазар
57:20 Картели, лоши практики и арендатори
01:01:10 Земя VS S&P 500
01:09:00 Земя VS АДСИЦ
01:12:30 Сайтът www.landlord.bg
Основни акценти на епизода:
- Най-големият арендатор в страната притежава 1 милион декара земя (19:40-19:45)
- Над 16,000 арендатори в страната: как да намерим 500 от тях и да следим оферти в различни села.
- Рентата от земеделска земя е необлагаема в сравнение с рентата от жилищен имот.
- Цените на декар в Балчик стигат 5000 лева.
- Сайтът Landlord.bg дава оценки на арендаторите в България.
- За справка, 100 декара земя изискват 1 човек и 1 трактор, за да се обработват.
Чуйте в реално време как се изчислява доходност от земя и капиталова печалба. Сравняваме я с жилище в София.
Акцент: Земята се купува не да се продава, а да се завещава.
Ключови термини:
- Землище: град или село, където се намира земеделска земя.
- Комасиране: обединение на земеделски земи за по-ефективно управление и обработка.
- АДСИЦ: Акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което инвестира в недвижими имоти или земеделска земя и се ползва с данъчни облекчения.
Специални моменти:
Обсъждане на значими теми и въпроси (10:00 - 33:34)
Дълбок анализ и експертни мнения (33:34 - 46:46)
Изтегли безплатен наръчник: Как да инвестираме в земеделска земя?” от тук: landlord.bg/shop/Kak-da-inves...
Този епизод е публикуван благодарение на:
- Studio Zelka, в което заснехме разговора
- Николай Марков - Marcon, който се погрижи за обработката на звука
Слушайте ни в:
- Spotify: open.spotify.com/show/3fwbkZE...
- Apple Podcasts: podcasts.apple.com/us/podcast...
- KZfaq: / @edinpodcastbg
Последвайте ни във:
- Facebook: / edinpodcast
- Instagram: / edinpodcast
- TikTok: / edin.podcast
www.edinpodcast.bg
Не пропускайте този епизод, за да научите повече за тенденциите и предизвикателствата в инвестициите в земеделска земя в България!
#landlord #инвестиции #edinpodcast #подкаст #edinpodcast #единподкаст #sp500

Пікірлер: 58

@edinpodcastbg 8 күн бұрын

Победителите от GIVEAWAY-a ни с Landlord.bg са @darin1239, @harrybogdanov4939, @diankostadinov, @Mr_Dimov, @jinagunia4168 - Честито! Нека всеки от тях да се свърже с Един Подкаст чрез Facebook страницата ни :) facebook.com/edinpodcast/

@LandlordBG 27 күн бұрын

Добре се получи, благодарим за интервюто и се надяваме да е полезно за хората.

@edinpodcastbg 26 күн бұрын

Да наистина, добре се получи, само хубави отзиви чуваме :)

@NikolayStoichkov 26 күн бұрын

определено е полезно, ще спести много нерви и средства на прохождащите инвеститори (като мен) в земеделска земя

@nikolaygeorgiev7139 25 күн бұрын

изключително полезна информация. благодаря - landlord

@pif19791 23 күн бұрын

Полезно, благодаря, Landlord!

@jinagunia4168 27 күн бұрын

За мен много полезна и компетентна информация. Благодаря Landlord!

@edinpodcastbg 26 күн бұрын

Не забравяйте разгледате сайта на www.landlord.bg и също така наръчника 'Как да инвестираме в земеделска земя? Второто е супер полезно и се изчита за нула време. Цялата информация е много добре синтезирана, после всичко става още по-ясно. landlord.bg/shop/Kak-da-investirame-v-zemedelska-zemya-

@edinpodcastbg 8 күн бұрын

Вие спечелихте безплатен план Landlord за 1 месец! Свържете се с нас във фейсбук страницата на Един Подкаст, за да получите наградата :) facebook.com/edinpodcast/

@irinadevries5684 17 күн бұрын

Благодаря за сайта landlord,от това имах нужда. Идва навреме!

@edinpodcastbg 16 күн бұрын

Благодарим Ви за коментара :))

@NikolayStoichkov 27 күн бұрын

След като изгледах епизода реших да разгледам и сайта, наистина е топ, браво за идеята и реализацията !

@edinpodcastbg 26 күн бұрын

Не забравяйте да проверите и наръчника 'Как да инвестираме в земеделска земя?'". Той също е много полезен! landlord.bg/shop/Kak-da-investirame-v-zemedelska-zemya-

@NikolayStoichkov 26 күн бұрын

изтеглих си го, наистина съдържа много ценна информация събрана в няколко страници

@Simeon_Nikolaev 19 күн бұрын

Този съвет винаги да избираш най-големият, ако се приложи от всички, точно така се създават монополисти. А с монополист не може да се преговаря и рязко добрите условия, които са били в землището се променят на лоши.

@edinpodcastbg 16 күн бұрын

Благодарим Ви за коментара :))

@LandlordBG 16 күн бұрын

Донякъде сте прав. Обаче: Правете разлика! Не най-големият, а най-добрият. Свръхголемите, като Октопода например не са най-ефективни. Където имат добра конкуренция видимо губят земи. Погледнете на картата за да се уверите. Където обаче вече са установили монопол, положението е плачевно. Придобиват още земи.

@kajnikolassen4982 27 күн бұрын

Поздравления за госта!

@edinpodcastbg 26 күн бұрын

🤟🤟🤟

@Mr_Dimov 27 күн бұрын

Чудесен клип както винаги. Landlord

@edinpodcastbg 26 күн бұрын

Мерси

@edinpodcastbg 8 күн бұрын

@Tanju9777 4 күн бұрын

Landlord вече май е късно за томбулата За месечния абонамент 😢

@MariaMilosheva 27 күн бұрын

Участвам 🎉 landlord

@deianstoitchkov9712 21 күн бұрын

Landlord

@freelikesummer931 26 күн бұрын

Наистина земята като инвестеция бие възвращаемостта на всички инвестиции. Чичо Бил Гейтс не е прост Landlord.

@user-ye9pd7ny1u 27 күн бұрын

пазарна цена 3000лв, рента за последната година 50 лв. Късмет с инвестициите! П.П. Който му е малка рентата, да си купува трактор и инвентар и да си я работи.

@andreimarkov77 27 күн бұрын

Добре е да се гледа средната рента за последните поне 3-4 години и на тази база да се изчислява рентната доходност. Реален пример с топ кооперация: Ренти за : 2020г - 55лв - лоша селскоспопанска година - голяма суша. 2021г - 175лв - много хубава година 2022г. - 200лв - супер година - високи добиви и супер високи цени. 2023г - 70лв - суха година и нвиски цени ................ Средна рента за 4-те години 125лв. ............... На тази база си преценяваш на каква цена би купил земя в дадения район, за да постигнеш добра рентна доходност. Ако продавача и надул безбожно цената на която продава земята си, просто подминаваш обявата:)

@user-ps1ge5vn8k 5 күн бұрын

Цената е в пъти по ниска

@knives-gz6hi 25 күн бұрын

🌱Landlord🌱

@diankostadinov 24 күн бұрын

Ландлорд

@edinpodcastbg 8 күн бұрын

@BorisHristov-hk3dl 18 күн бұрын

Арендаторите са окрупнили земята. Моята земя е в средата на блока и съотяетно няма път. Как може да се използва?

@edinpodcastbg 16 күн бұрын

Благодарим Ви за коментара :)) Очаквайте продължение.

@Prajenikartofi 25 күн бұрын

Благодаря за съдържанието.Въпрос към госта.По колко декара е хубаво да купуваме на веднъж,има ли минимум 5,10,15,20?

@andreimarkov77 25 күн бұрын

Не е добре да си изсипеш наведнъж парите за земя на едно място. Особенно сега когато земята е малко надута. Долар кост аверидж, или постепенното равномерно инвестиране е най-подходящо. Госта точно това и казва. . Друг добър принцип е, като си определиш в кои райони ще купуваш, и на кои арендатори ще е добре да отдаваш, да дебнеш ПРОСТОЯННО обявите за добри оферти и като излезе нещо добро, на нормална цена, да го купуваш. (За да следиш лесно пазара за добри оферти е най-добре да си направиш списък в ландлорд. Много полезен и спестяващ време за следене на пазара инструмент.) Като следиш пазара, веднъж ше излязат 5 декара, друг път 15 декара, които ще са добра покупка за теб. Така постепенно ще си трупаш земя в 1-2-3 района желани от теб, които ще познаваш като пръстите на ръцете си и ще отдаваш лесно на най-добрите арендатори в тях. Така управлението на земята ти ще става лесно и безгрижно:)

@Prajenikartofi 25 күн бұрын

@@andreimarkov77 Благодаря за адекватният отговор.Да разбирам,че не е проблем да купувам по 5-10 декара при възможност?

@andreimarkov77 25 күн бұрын

@@Prajenikartofi Няма проблем да купуваш малки парцели. Обикновето те са и мааалко по-евтини:) Ако си си харесал топ арендатор (ползвай радара на ландлорда за първи филтър), добрd цел е да натрупваш постепенно земя в което и да е от неговите примерно 3-5 съседни села. В което и да е от примерно 5-те села да купиш земя, сключваш договори за парцелите все с него, щото е топ арендатор и си свиркаш. Същевременно през годините следиш конкурентите му какви ренти плащат.!!! Ако някой започне системно да дава по-високи ренти - правиш рентен арбитраж - местиш земите си за обработка при него. Следенето кой какви ренти дава става най лесно като отидеш в Ландлорда на конкретната община и натиснеш бутона "ренти". Там има така наречения "рентосравнител" за цялата община. Веднага се вижда кой какви ренти дава. За съжаление инфото не е много пълно, щото за сега малко хора споделят рентите които получават. Ако станат повече споделящите, ще е полезно за всички:)

@andreimarkov77 25 күн бұрын

@@Prajenikartofi Няма проблем- Капка по капка вир:) Само избери добър район.

@TonkaKG 24 күн бұрын

Къде мога да намеря сайта?

@edinpodcastbg 24 күн бұрын

Може да го намерите в описанието или --> landlord.bg

@neraboti1 27 күн бұрын

кой зима високи заплати... за да си позволи да купи сега земя на 3000лв и нагоре...10декара 30 000лв без прехвърляне при нот. ... абе не е точно тъй хахаха

@SlayerBG280 25 күн бұрын

има места с картел от 2 арендатори и нямаш избор при кой да отидеш защото и двамата са се наговорили на еднаква рента. Не можеш да си вземеш земята и да я закараш в съседно село. Земята не е толкова добра инвестиция колкото се изкарва - питайте хората инвестирали в земя в крим, луганска и донецка област.... твоята или чужда държава може да ти я вземе по всяко време

@LandlordBG 24 күн бұрын

Картелите са неприятно нещо, така е. И няма безрискова инвестиция. Написали сме статия точно по въпроса с картелите (KZfaq не позволява да се слагат връзки към други сайтове в коментарите). Според нас има няколко възможности за добър отпор срещу картела. Можете да намерите статията в раздел Блог.

@ivaniwanov5239 18 күн бұрын

Само да спомена,че фирмата на "американците",които искаха"да дупчат за газ",се наричаше с звучното американско име "РОСгеоком". Всичко останало е в общи линии вярно(с някои малки резерви).

@edinpodcastbg 16 күн бұрын

Благодарим Ви за коментара :)) Koя е най-голямата резерва за Вас?