Investisseur Immobilier Débutant : Je Lui Dévoile Les SECRETS Du Milieu ! (podcast GO Rentier)

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Күн бұрын

👉 Hello la team GO Rentier, voici ma nouvelle vidéo "Investisseur Immobilier Débutant : Je Lui Dévoile Les SECRETS Du Milieu ! (podcast GO Rentier)” 💰
Aujourd'hui, je reçois Nathanaël, 22 ans, qui découvre le monde de l'investissement immobilier. Durant 50 minutes, j'aborde avec lui des sujets ESSENTIELS : Comment bien préparer son dossier bancaire, évaluer ta capacité d'emprunt, je dévoile certains secrets sur les banquiers, et on va même parler de mon rapport à la richesse...
🔥 Nathanaël m'a posé beaucoup de questions comme celles que tu dois toi-même te poser si tu es, comme lui, débutant(e) dans le milieu. Tu as la chance d'avoir les réponses dans cette vidéo ! J'ai répondu à TOUT, même aux questions un peu plus personnelles…
L'échange continue en commentaire, pose tes questions sur ces sujets pour que j'y réponde !
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Je suis Jérémy, un passionné de l'immobilier.
J'ai commencé ma carrière en tant que commercial dans les matériaux d'isolation pour le particulier, mais j'ai rapidement découvert ma passion pour le contact humain et la transmission de connaissances.
J'ai gravi les échelons et j'ai fini par diriger 21 personnes à l'âge de 22 ans, puis j'ai été nommé responsable de quatre magasins et d'une cinquantaine de personnes.
Cependant, j'ai décidé de quitter cet emploi pour créer ma propre entreprise de rénovation immobilière.
J'ai étudié tous les aspects de l'investissement immobilier, y compris l'étude de marché, le financement, la fiscalité et la gestion locative.
J'ai investi dans différents types de biens immobiliers, du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble. J'utilise différentes stratégies d'investissement, telles que la location meublée, la location courte durée, la location longue durée et l'achat-revente, et je détiens certains biens en nom propre et d'autres en SCI.
Bien sûr, j'ai fait des erreurs au cours de mon parcours, mais je les ai transformées en expérience et en connaissances.
Je suis maintenant en mesure de transmettre mes connaissances et mes compétences à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.
C'est pourquoi j'ai créé Go Rentier, une plateforme qui offre des formations et un accompagnement personnalisé pour aider les investisseurs immobiliers à réussir dans leurs projets.
🎥 LA VIDÉO DU JOUR : • Investisseur Immobilie...
📍 MOMENTS CLÉ DE LA VIDÉO :
0:00 Introduction de ma vidéo "Investisseur Immobilier Débutant : Je Lui Dévoile Les SECRETS Du Milieu ! (podcast GO Rentier)"
1:22 Le dossier bancaire
6:15 L'erreur à ne pas faire
8:00 La capacité d'emprunt
10:10 L'aisance financière
15:20 Quand investir une 2ᵉ fois ?
18:48 La vérité sur les banquiers
24:16 Où j'en suis ?
29:35 Je suis endetté.
32:11 Être rentable : combien de temps ça nécessite ?
37:18 Être rentable : mes conseils
49:43 Conclusion de la vidéo "Investisseur Immobilier Débutant : Je Lui Dévoile Les SECRETS Du Milieu ! (podcast GO Rentier)"
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Пікірлер: 49

@sherlocksan1778 3 ай бұрын

Hello Jeremy :) J'ai suivi beaucoup de tes podcast très attentivement car après plusieurs / trop d'années d'hésitation à me mettre des barrières que tu as évoquées dans tes différentes vidéos, je suis décidée à passer le cap de l'investissement locatif... Le seul frein qu'il me reste étant mon âge ( 45 ans :/ ) Tu es devenu addict aux " mercis " et bien merci d'être nature peinture comme on dit dans le Nord ( = sans filtre ^^ ) et de m'avoir mis un bon coup de fouet pour passer à l'acte ! 🙏

@go_rentier 3 ай бұрын

Woaw merci beaucoup pour ce commentaire 🙏🏼 ça me touche beaucoup. 45 ans ?? Tu as le vie devant toi, GO !!

@extremtourist3635 Ай бұрын

Bonjour Jérémy, je suis en train de me faire toutes tes vidéos, j'apprends plein de choses. Merci, c'est hyper clair à chaque fois. Mais j'ai quand même une question: imaginons tu viens avec un dossier, pour mieux le vendre tu le vends comme une location longue durée( meublé ) ou de la LCD, quelque soit la vérité au final ? Parce que les revenus mensuels ne seront pas les mêmes. Si tu proposes un cashflow de 100 € pour de la longue durée et 800 € par mois avec du airbnb, c'est pas la même chose. Merci encore. PS: le dossier, version papier ? Moi j'imaginais arriver avec ma tablette, je lui présente et ensuite je lui envoie par email.

@florentbourgne2289 4 ай бұрын

T’es vraiment exemplaire Jeremy ! J’aime ton honnêteté et ton naturel ! Hyper inspirant et touchant, tu as raison de garder en tête d’où tu viens, certain(e)s ont la mémoire courte et ne passent plus les portes !

@go_rentier 4 ай бұрын

Salut Florent ! Merci beaucoup pour ton commentaire :)

@AsPoKerx9 7 ай бұрын

Super sympas ce format authentique, petite question, le fait de générer du cash flow est l'objectif si je comprends bien (sans parler de plus value à la revente), pour pouvoir enchainer les crédits et les biens (accessoirement vivre de ses cash flow), mais qui dit cash flow dit imposition qui augmente. Il serait intéressant de parler de la défiscalisation (après avoir fait correctement le montage pour la fiscalité du biens acquis) afin d'optimiser ses gains (je parle pas de faire du déficit foncier pour gommer temporairement de l'impôt). Exemple capital invest, pinel ?? (qui est l'opposé à ce qu'on cherche à faire ?), girardin, PER ou autre ? Merci je sais pas si claire, a+++++ ;)

@go_rentier 7 ай бұрын

Salut j’ai déjà évoqué à plusieurs reprises la fiscalité 👍 le mieux au nom propre est selon moi le statut LMNP au réel car permet de ne pas payer d’impôt pendant 7 à 10 si bien utilisé. Néanmoins chaque situation est différente c’est la raison pour laquelle je conseille toujours de travailler avec un expert comptable.

@Warren135 4 ай бұрын

J’aimerais bien participer à l’une de t’es vidéos comme ça , si tu cherche des volontaire je suis chaud. Je te transmet ma candidature

@julieracaud5827 13 күн бұрын

J’adore les interviews, je me sens moins seul et ça réponds à pleins de questionnements 🙌🏻

@go_rentier 6 күн бұрын

C’est le but 😊

@antoinxtt_2875 8 ай бұрын

Format de vidéo super enrichissant!! Merci beaucoup

@go_rentier 8 ай бұрын

Merci à toi 😊

@boikonovhan9269 8 ай бұрын

Je sui inspiré merci

@jessicamake6683 2 ай бұрын

Je viens de vous découvrir et je ne peux dire qu'une chose : Merci🙏, vous m'avez donné du baume au coeur et beaucoup de courage 😊

@go_rentier 2 ай бұрын

Merci beaucoup Jessica !! Et bienvenue 🤗

@panenem.116 Ай бұрын

Joli parcourir de vie. Que le Seigneur vous garde 😊

@go_rentier Ай бұрын

Merci 🙏🏼

@nadiananou4707 8 ай бұрын

Super intéressant

@go_rentier 8 ай бұрын

Merci 🙏

@lestrouvaillesdania1974 6 ай бұрын

Vidéo très intéressante merci ☺️

@go_rentier 6 ай бұрын

Merci à toi 🙏

@kevincaillon9945 5 ай бұрын

Super contenu mon bloc note craque avec toi!! ^^ Je connaissais le coup de l'annonce mais pas l'étude de marché directement en prenant les appels 🤙

@kevincaillon9945 5 ай бұрын

Je vais investir et ma porte sera ouverte pour un podcast avec toi Ps je suis entre Nantes et Saint-Nazaire il y à du biff à faire 😂

@go_rentier 5 ай бұрын

Merci à toi 😊

@ludoreynes2551 8 ай бұрын

Super cette vidéo !

@go_rentier 8 ай бұрын

Merci 🙏

@sebpi28pineau3 4 ай бұрын

Un grand mercibpour cette vidéo. Quand tu dis prix au m2 du bien c est quoi?. Le prix au m2 moyen que l'on trouve sur meilleurs agents

@go_rentier 4 ай бұрын

Hello, oui ou sur d'autres sites. Dans certaines villes ça varie également selon le quartier.

@cyril.charlon.entrepreneur 8 ай бұрын

Go rentier 🎉

@montagnardbylka3468 6 ай бұрын

Salut, tu dis que t'as 7 ans d'immobilier ? T'as commencé il y a 7 ans ?

@go_rentier 6 ай бұрын

Salut, en vérité j’ai commencé dans l’immobilier à l’âge de 20 ans dans le domaine de la rénovation puis à 27 ans j’ai commencé à investir dans l’immobilier 👍

@dresseurdepangolins 8 ай бұрын

T'aurais pu lui laisser le temps d'enlever son pyjama

@Seb_2412 8 ай бұрын

Super vidéo ! L'histoire du con m'a bien fait rire, on dirait ma responsable dans mon travail actuel, 0 remise en question 🤣

@go_rentier 8 ай бұрын

Mdr, soumets lui la vidéo 🤣

@didiax69 13 күн бұрын

Jérémy, tes conseils sur KZfaq sont super pertinents ! Ils m'ont aidé à calculer la rentabilité de mes futurs investissements immobiliers de manière claire et concise. Continue ton excellent travail !

@marcoreus7111 8 ай бұрын

Le bon dossier bancaire c'est deja avoir une rp avec un taux d'endettement pas manger à 100% le scoring bancaire sera bien meilleure.

@zetalivsanns5360 7 ай бұрын

C'est quoi rp

@marcoreus7111 7 ай бұрын

@@zetalivsanns5360 résidence principale

@fabistar01 6 ай бұрын

@@zetalivsanns5360 résidence principale

@aurelie9405 6 ай бұрын

@@zetalivsanns5360rp = résidence principale

@frenchiefrog1564 8 ай бұрын

Salut, sans cashflow comment enchaîner les biens et crédits ?

@marcoreus7111 8 ай бұрын

Mettre de l'apport est la clef pour continuer a investir

@zetalivsanns5360 7 ай бұрын

C'est quoi le mieux, acheter un appartement au comptant si j'ai les capacités ou faire à crédit ?

@marcoreus7111 7 ай бұрын

@@zetalivsanns5360 credit, et utiliser ton epargne quand ça bloquera avec un projet

@frenchiefrog1564 7 ай бұрын

@@marcoreus7111 d'accord merci donc en augmentant les sources de revenus instantanées ou moins mensuelles donc

@arthurcygankiewicz9762 26 күн бұрын

@@zetalivsanns5360 N'achete jamais comptant. Le fait de faire un emprunt avec un apport important va augmenter ton emprunt donc la valeur de ton investissement.

@marcoreus7111 8 ай бұрын

Les 35% ne sont pas essentiellements sur la rp, le hscf deroge à 20% des projets un taux d'endettement plus élevés pour les primo accédants...

@go_rentier 8 ай бұрын

Les banques ont du se tromper avec moi alors 🥲 et toutes les personnes que j’accompagne !!

@marcoreus7111 8 ай бұрын

@@go_rentier je t'invite a te renseigner sur la dérogation dans ce cas.