bit.ly/freedom24-ioannafo Θέλετε να επενδύετε με 0% προμήθεια; 📈 Εδώ μπορείτε να βρείτε το template: www.ioannafo.gr/dwrean-ekpaideusi/

Όταν έχεις μείνε στο ενοίκιο πολλά χρόνια ξέρεις ότι τα έξοδα δεν είναι μόνο αυτά. Καταρχήν κάθε φορά που μετακομίζεις (μέσο όρο κάθε 5 - 7 χρόνια) θέλεις λεφτά για την μετακόμιση. Τα έπιπλα που έχεις δεν σημαίνει ότι απαραίτητα χωράνε ή ταιρίαζουν ή ακόμα χειρότερα δεν χαλάνε κατά την μετακόμιση. Άρα θέλεις λεφτά για την μετακόμιση και για κάποια έπιπλα. Δεύτερον στο θέμα συντήρηση 2 έχω να πω. Συνήθως οι ιδιοκτήτες δεν πολυνοιάζονται για τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουν κατά τη συντήρηση με αποτέλεσμα να μην έχεις καλή ποιότητα ζωής (π.χ μούχλα- υγρασία-κακή μόνωση και να χρειάζεσαι αφυγραντήρα ή συνεχόμενη θέρμανση/ψύξη άρα περισσότερα πεταμένα λεφτά στην ΔΕΗ) και τα πράγματα που βάζουν μέσα στα σπίτια ή είναι παλιά ή και πάλι κακής ποιότητας (π.χ. παλιά κλιματιστικά ή παλιά σώματα πετρελαίου άρα μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση ή παλιά έπιπλα που χαλάνε με το παραμικρό και άντε πάλι πάρε τον ιδιοκτήτη να του πεις ότι χάλασε ο καναπές ή η βρύση στάζει ή χάλασε ο θερμοσίφωνας και περίμενε πότε θα σου τα αλλάξει γιατί εάν τα αλλάξεις εσύ με δικά σου χρήματα είναι κυριολεκτικά πεταμένα λεφτά) Στην περίπτωση της αγοράς με μία ανακάινιση ναι μεν πληρώνεις αρχικό κεφάλαιο αλλά η ποιότητα ζωής σου βελτιώνεται σημαντικά. Ειδικά εάν κάνεις έξυπνες κινήσεις βλέπε θερμομόνωση και φωτοβολταϊκά.

Το παράδειγμα που δώσατε με τα 450 ευρω αφορα γκαρσονιέρα και οχι σπιτι για οικογένεια

Να κάνω κ εγώ δυο - τρεις επισημάνσεις: 1. Αρχικά δεν νομίζω ότι ο μέσος Έλληνας/ζευγάρι/οικογένεια έχει σε ρευστό 88κ ευρώ. Συνήθως μετά βίας δίνουν το 20-30% του ποσού, που είναι το ελάχιστο υποχρεωτικό. 2. Στην πρόσθεση των εξόδων της οικ. Α έχεις προσθέσει δυο φορές το δάνειο που πήραν. Λες ότι το αρχικό κόστος ήταν 128.000 και μετά ότι οι τοκοι ήταν 56.000, αλλά στα 56 συμπεριλαμβάνονται και τα 40 που δανείστηκαν. 3. Και τελευταίο θα ήταν πιο σωστό (στα μάτια μου τουλάχιστον) αν τα μηνιαία και ετήσια έξοδα που υπολόγιζες ήταν ίσα μεταξύ των δυο οικογενειών, διότι τώρα η δόση είναι μισή από το ενοικιο. 🍻

Οκ... Με το που αρχισα να ακουω οτι δεν πρεπει καποιος να παρει σπιτι αλλα να επενδυσει στην εταιρια που σπονσοραρει το βιντεο το κλεισα 🤣

Καλησπέρα Ιωάννα. Για χρόνια είχα και γω την άποψη ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι καλύτερη επιλογή από το ενοίκιο. Θεωρούσα ότι με το να νοικιάζεις ένα σπίτι χάνεις λεφτά σε σχέση με ένα σπίτι που στο τέλος θα σου μείνει. Από τότε που ξεκίνησα να επενδύω άλλαξα οπτική και συμφωνώ 100% μαζί σου. Το κόστος ευκαιρίας είναι το πιο σημαντικό σημείο που πολλοί δεν δίνουν σημασία.

Είσαι φοβερή! Μπράβο!

Πρέπει να ξανακάνεις το βίντεο με σωστούς υπολογισμούς αυτή την φορά. Ξεκινάς να λες στο 11:24 οτι η οικογένεια έδωσε 128000 + 56000 τόκους, ενώ έδωσε 88000 ίδιο κεφάλαιο + 40000 δάνειο, που αυτό το δάνειο έχει τόκους 16000 περίπου. Με έξοδα συντήρησης 12000 (εντελώς αυθαίρετο συμπέρασμα, πως το υπολόγισες;) και ΕΝΦΙΑ 8000 μιλάμε όχι για 204000 αλλά για 164000, που είναι λιγότερα της εμπορικής αξίας που αναφέρεις. Άρα, η οικογένεια επένδυσε τα χρήματά της ουσιαστικά, γιατί στην εικοσαετία αν αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο και το κεφάλαιο θα πάρει πίσω με ένα μικρό κέρδος, και έλυσε το θέμα της διαμονής σε αντίθεση με την οικογένεια που αποφάσισε να νοικιάσει και όλα αυτά τα χρόνια έδινε αέρα λεφτά που δεν θα πάρει ποτέ πίσω. Βασικός κανόνας σε μια επένδυση να χρησιμοποιείς ίδια κεφάλαια της τάξης του 60-70 % του ποσού που απαιτείται.

Νομίζω ότι ένα λίγο στραβό στο σενάριο, είναι που ξεκινάς με δεδομένο ότι κάποιος έχει 88.000 ευρώ στην τράπεζα, την ώρα που σύμφωνα με δεδομένα, ένα 75% των καταθετών, δεν έχει πάνω από 10.000 ευρώ. Προσωπικά, αγόρασα ένα σπίτι δίνοντας το 20% της αξίας του πριν 16 χρόνια περίπουκαι πληρώνω δάνειο το οποίο λήγει σε 10 χρόνια. Πληρώνω δόση 100 ευρώ λιγότερο από ένα τρέχον μέσο ενοίκιο και αν αποφασίσω αυτή τη στιγμή να το πουλήσω, με το βάρος που έχει, θα πάρω σχεδόν 2,5 φορές τα λεφτά που έδωσα τότε. Βέβαια έπεσα στη συγκυρία που η στέγη έχει ζήτηση, είτε λόγω πληθωρισμού, είτε λόγω airbnb. Δε μπορώ να συγκρίνω με τις επενδύσεις που αναφέρεις, διότι δηλώνω άσχετος. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστούμε για την ανάλυση! :-)

Με λίγα λόγια τα πρώτα 88000 είναι δύσκολα!

πολύ ωραία τοποθέτηση σε ευχαριστούμε

Όταν είσαι στο ενοίκιο τα χρήματά σου κάθε μήνα χάνονται όταν αγοράζεις ένα ακίνητο έστω και με δάνειο τα χρήματά σου παραμένουν έστω και στο μεγαλύτερο μερίδιο τους εκεί. Και όταν είσαι 20 30 ή 40 χρόνων Όλα καλά μπορείς να πληρώνεις ενοίκιο έστω και με δεύτερη δουλειά όταν όμως φτάσεις 65 και βγεις στην σύνταξη με 700 ευρώ άντε βγαλτα περα

Πολύ ωραία τα είπες Ιωάννα. ευχαριστούμε. Να ποροσθέσω κι εγώ μία άλλη διάσταση στο ζήτημα. Μένω χρόνια (δεκαετίες) στο ενοίκιο και κάθε 5 χρονια περίπου μετακομίζω εν΄τος της πόλης. ένας φίλος μου που αγόρασε από νωρίς ένα διαμέρισμα μου λέει ότι με ζηλέυει που έχω αυτή την δυνατότητα, αυτή την ελευθερία στην ούσια , να μετακομίζω δηλαδή κάθε φορά που βαριέμαι ή που αλλάζει κάτι στα εργασιακά ή τα προσωπικά μοθυ. Έχει βαρεθεί το σπίτι του -είχε κάνει και κάποιες υποχωρήσεις στο μέγεθος και στα μπαλκόνια θεα κλπ, το έκανε όμως πανέμορφο μεσα. Συνοπτικά δηλαδή αν το δούμε, εγώ τον ζηλεύω που έχει ένα σπίτι που αξίζει τον κόπο να κάνει μερεμετια να αγοράζει πχ ντουλαπα να βαζει laminate και αυτός ζηλεύει εμένα που όποτε βαριέμαι μένω βουνό και όποοτε ξανα βαριέμαι μετακομίζω θάλασσα. αυτα... :)

Πολύ ωραίο το βίντεο. Υπάρχει όμως ένα μεγάλο αλλά.... Το ότι θα πάω και θα επενδύσω σε κάτι, "όσο ασφαλές και αν είναι αυτό" δεν σημαίνει ότι δεν παίρνεις ρίσκο. Με ένα κραχ που κανένας δεν ξέρει αν θα συμβεί ή όχι, μπορεί τα 80.000€ την οικογένειας να έχουν γίνει τίποτα. Οπότε; Ναι μεν η αγορά του σπιτιού είναι ένα τεράστιο έξοδο που θα χρειαστείς 30 χρόνια να απεμπλακείς αλλά είναι κάτι "σίγουρο". Ακόμα και τη δουλειά σου να χάσεις, έχεις κάπου να μείνεις. Στο ενοίκιο δίνεις μικρά "σταθερά" πόσα άλλα δεν σου εξασφαλίζει ένα σίγουρο μέλλον. Απόψεις πολλές και συ δεν είναι δυνατό να καλύψεις τόσο μεγάλο θέμα σε ένα βίντεο. Σ ευχαριστούμε πάντως για την τροφή για σκέψη.

Ουσιαστικά η διάφορα των χρημάτων που δώσαμε στις δυο περιπτώσεις είναι 204000 - 132000 = 74000€ , αλλά στην αγορά αποκτησαμε 178000€ ενω στο ενοίκιο 0€. Άρα 178000 - 74000€ = 104000€ , χρήματα τα οποία κερδίσαμε σε σχέση με το ενοίκιο μετά από 20 χρόνια. Δε ξερω αν το βάλαμε στην εξίσωση αυτο.

Εξαιρετικό βίντεο και υπέροχη, ευχαριστούμε 💙

Αυτά λέγανε για τις επενδύσεις στα high tech το 2000 και πολλοί Έλληνες χάσανε τις οικονομίες τους . Καλύτερα να έχεις σπίτι παρά να νομίζεις ότι έχεις χαρτοφυλάκια με bubbles. Στα λόγια είναι καλά αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική.

Όπως πάντα εξαιρετική δουλειά! Με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο, προσωπικά νοικιάζω και εγώ και έχω σκοπό να παραμείνω σε αυτήν την κατάσταση (για μερικά ακόμα χρόνια τουλάχιστον). Αντιλαμβάνομαι τα θετικά και τα αρνητικά, όμως πιστεύω πως στη δικιά μου περίπτωση τα πρώτα υπερισχύουν. Μπράβο και πάλι, αυτό το βίντεο το χρειαζόμουν!

Δεν υπάρχει σωστό και λάθος στο δίλλημα αυτό. Για να μείνει κάποιος στο ενοίκιο σημαίνει ότι ασχολείται με επενδύσεις. Δεν έχουν όλοι την ίδια επενδυτική διάθεση.

Πολύ ωραίο βίντεο. Μπράβο Ιωάννα! Μας κάνεις να σκεπτόμαστε ''out of the box"'...... και αυτό είναι πολύ καλό.....

με βαση τους αριθμους σου, η οικογενεια α στα 20 ετη εχει ενα σπιτι που το που της κοστισε 208k και το πουλαει 178k, αρα ουσιαστικα το "νοικιασε" για 125€ τον μηνα (30k - 240μηνες) η οικογενεια β ομως, νοικιασε ενα σπιτι με 2 υπνοδματια, εκανε 2 παιδια σε αυτα τα 20 ετη και ανα πενταετια καθως μεγαλωναν τα παιδια κτλ ισως χρειαστηκε να μετακομισει. Αρα το κοστος ξεφευγει απο το 450€/μηνα, συνυπολογιζουμε τα εξοδα μετακομισης συν το να βρεις καποιο σπιτι. Το πιο σημαντικο κατ'εμε, ειναι η ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑ, τοσο ψυχικη αλλα και σωματικη με την αβεβαιωτητα της "ιδιοκατοικησης" / πωλησης / ή ευρεσης νεου σπιτιου λογω επεκτασης της οικογενειας. Η γνωμη μου, ειναι το ενοικιο για νεους/ νεες αλλα οταν γινουν ζευγαρια και παντρευτουν, θα προτεινα τα λεφτα του ενοικιου να τα εδιναν για ενα δανειο. Μιλαω σαν μεσιτης ακινητων και πατερας 2 παιδιων.

15:46

Καλησπέρα Ιωάννα το 2008 απο κληρονομιά ήρθε ένα διαμέρισμα μεγάλο στην κατοχή μου 19χρονον τότε κ το πούλησα κατευθείαν ( όλοι οι γύρω μου ήταν αντίθετη) κράτησα τα λεφτά μέχρι το 2012 ψάχνοντας την κατάλληλη ευκαιρία που να επενδύσω τα χρήματα που εχω πάρει και κατέληξα στο αμερικανικό χρηματιστήριο( μέσω του θείου μου που μένει στην Καλιφόρνια της Αμερικής) από τότε παίρνω ετήσιο 9% Όλα αυτά τα χρόνια νοικιάζω κ όταν ήρθε το airbnb εμένα εκεί. Γλίτωσα το ακίνητο να μείνει ανοίκιαστο για λίγα χρόνια όπως έγινε από τον νέο ιδιοκτήτη, τα ενοίκια να είναι πάρα πολύ χαμηλά μέσα στα χρόνια της κρίσης και να χρειάζεται να δουλεύω για να το συντηρήσω.

Μπράβο σου! Υπέροχο βίντεο!

Σε ευχαριστούμε Ιωάννα! Ωραια προσέγγιση και οπτική! Δυστυχώς το excel δεν είναι γνωστοποιημένο στο description..

ωραίο βίντεο! Τα ακίνητα στην Ελλάδα, ειδικά πριν λίγα χρόνια ήταν πολύ υποτιμημένα. Σπίτια στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης έχουν τουλάχιστον διπλασιάσει την αξία τους (+το ενοίκιο). Οπότε σίγουρα κακή επένδυση δεν το έλεγες :P Ωστόσο ναι ο S&P500, μην μιλήσουμε για τον Nasdaq έχει κάνει ακόμη καλύτερες αποδόσεις

Καλησπέρα συμφωνώ σε μεγάλο ποσοστό στα λεγόμενα σου αλλά θα ήθελα να μας πεις τι γίνεται αν κάποιο etf καταργηθεί η η εταιρία που το διαχειρίζεται πτωχεύσει ακόμα και αν αυτή η εταιρία είναι επιπέδου vanguard … υπάρχει κάποιο νομικό πλαίσιο που μας κατοχυρώνει ; Και αν ναι που το βρίσκουμε ;επίσης σε συνέχεια ενός σχολιου που είδα νομίζω ότι και σε άλλες επενδυτικές πλατφόρμες εννοώ εκτός από τη freedom αν ο λογαριασμός που ανοίγουμε είναι custodian οι μετοχές ανήκουν ονομαστικά σε εμάς !!

Καλησπέρα, πολύ σωστά τα λες.... Η επιλογή του leasing που άνοιξε πλέον και για ιδιώτες, μήπως συμφέρει???

Αγορά σπιτιού ενοικίαση του και διαμονή σε άλλο σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο. Τα συνδυάζει όλα. Δεν θέλεις να πληρώνεις ενοίκιο ? Μένεις στο σπίτι που αγόρασες και πληρώνεις το δάνειο. Δεν θέλεις να μένεις σε ένα συγκεκριμένο μέρος για 30-40 χρόνια ? Μένεις αλλού νοικιάζεις το σπίτι που αγόρασες και επενδύεις την διαφορά φροντίζοντας να μένεις κάπου που να κοστίζει λιγότερο από το ενοίκιο που εισπράττεις. Απλά τα πράγματα ρε παιδιά…

Πολύ χρήσιμο βίντεο, ευχαριστούμε Ιωάννα! Μια ιδέα για επόμενο βίντεο (δεν ξέρω αν έχει γίνει), ανέφερες το "Generation Wealth" ➡μεταβίβαση assets στις επόμενες γενιές 🤔 πως θα μπορούσε να γίνει αυτό⁉ Εννοώ με τις διάφορες επενδυτικές πλατφόρμες εκεί έξω, χρειάζομαι κάποιον δικηγόρο/λογιστή (ή κάποιον άλλον) για να κάνω αυτή την δουλειά❓ Πόσο μάλλον, αν οι πλατφόρμες έχουν έδρα το εξωτερικό

Έχω μια μεγάλη απορία. Γιατί όλοι στην Ελλάδα θεωρούμε ότι ο χρόνος ζωής των κατασκευών είναι απεριόριστος? Σύμφωνα με τα όσα έχω ακούσει τα κτίρια έχουν έναν χρόνο "ζωής" κάπου 50-100 χρόνια. Μετά?

Πολύ ωραίο βίντεο με επιχειρήματα αλλά διαφωνώ. Θεωρώ ότι πλέον εκεί που έχουν φτάσει οι τιμές των ενοικίων χρειάζετε ένα άτομο να δουλεύει μόνο για το ενοίκιο του σπιτιού. Και για να το εξηγήσω καλύτερα, τα 88.000€ για να τα μαζέψει κάποιος πρέπει να έχει ρίξει πολύ δουλειά και να έχει κάνει πολύ οικονομία για να τα μαζέψει, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί κάποιος από μικρή ηλικία να έχει τα χρήματα για να τα επενδήσει κάπου, άρα από την αρχή της ενήλικης ζωής του μένει σε ενοίκιο. Όλο αυτό σημαίνει ότι, ας πούμε δουλεύουν 2 άτομα σε ένα σπίτι και πέρνει ο καθένας τους 1000€ το μήνα, αν το ενοίκιο που πρέπει να πληρώσει κοστίζει 700€ σχεδόν ο ένας μισθός εξαφανίστηκε, άρα σε αυτήν την περίπτωση θεωρώ ότι στην ουσία είναι "πεταμένα λεφτά", δηλαδή ότι μας προσφέρουν κάτι για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και μετά εξαφανίζετε αν δεν το ξαναπληρώσουμε. Ενώ στην περίπτωση που κάποιος κάνει το βήμα να αγοράσει ένα σπίτι (δεν σου μιλάω για κανένα διαμέρισμα φοβερό, ένα απλό για ένα νέο ζευγάρι), τότε τα χρήματά τους θα πιάσουν τόπο σε βάθος χρόνου και ίσως αργότερα με έξυπνες κινήσεις το ένα θα γίνουν 2 και τα δύο, τρία σπίτια.

Μια μικρή σημείωση. Πλέον πολύ κρίσιμο έξοδο για την αγορά ακινήτου είναι και η αμοιβή (και συνακόλουθα ο έλεγχος και τυχόν έξτρα εργασίες) του μηχανικού!

Γαματο βιντεο. Τέτοιες πίπες είχα χρόνια να ακούσω.

κοιτα τι σκεφτονται για να πατησουμε τα λινκ τους... Μηπως να μενουμε και σε χαρτοκουτο και να επενδυουμε ολο μας τον μισθο σε etf για να ειμαστε πλουσιοι σε 50 χρονια να χαρουμε την ζωη μας στα γεραματα?

Όλα καλά όλα σωστά,συμφωνώ σε όλα. αλλά όπως είπες μπορεί να χρειαστεί κάθε 2 χρόνια να κάνεις μετακομίσεις επίσης κάποια διόρθωση με δικό σου κόστος, κτλ, όπως και επίσης η επένδυση σταθερά με κάποια λεφτά τον μήνα, μειώνει το κόστος αγοράς. Η έστω μηδενίζει το επιτόκιο του δανείου που θα πάρεις. Αν είσαι σε μια σταθερή δουλειά ή βγάζεις έστω ικανοποιητικά χρήματα λοιπόν και επενδύεις και ταυτόχρονα, οριακά μπορεί να πάει και ίσα βάρκα ίσα γιαλό.

Νομίζω ότι το παράκανες με το σενάριο αυτό. Και να εξηγήσω το σκεπτικό μου: 1. Τα σπίτια ειδικά στην επαρχία είναι φθηνότερα. Δες π.χ. Ξάνθη, Κομοτηνή, Βόλος, Λάρισα, Δράμα, κλπ. 2. Έπειτα γιατί κάποιος να πάρει ένα σπίτι 120.000 ευρώ και να μην πάρεια 2 μικρότερα π.χ. ένα των 70.000 ευρώ για να μείνει ο ίδιος και ένα των 50.000 ευρώ για να ενοικιάζει και να έχει και κάποιο έσοδο; 3. Ανέφερες παράδειγμα με δάνειο. Υπάρχουν όμως και ευκαιρίες να αγοράσει κάποιος σε επαρχία ακόμα και με 40.000 ευρώ και να το παίρνει το ενοίκιο. Εκεί μπορεί καν να μην χρειαστεί δάνειο, ή να πάρει ένα πολύ μικρό δάνειο τα λεφτά που του λείπουν. 4. Επίσης αναφέρεις σε μετοχές επενδύσεις. Ποιος μας εγγυάται ότι δεν θα ξαναδούμε κραχ; Ειδικά όταν πολύ οικονομικοί αναλυτές αναφέρουν ότι θα δούμε στην Αμερική σύντομα (άρα κάπως θα επηρεάσει και εμάς)... ή ότι δεν θα δούμε και στην Ελλάδα κάποιο μικρό κραχ; 5. Και οι πολίτες χάσαν πολύ το θάρρος τους και τα λεφτά τους για επενδύσεις σε χρηματιστήριο, τους έδωσε όμως και γενικά ένα φόβο σε οτιδήποτε χρηματιστηριακό προϊόν, και προτιμάνε κάτι να έχουν στα χέρια τους όπως κτήριο ή γη. Μήπως θα ήταν ωραίο να φτιάξεις κανένα βίντεο (αν το έχεις κάνει μπορεί και να μου έχει ξεφύγει) για το πως κάποιος μπορεί να βγάλει λεφτά από αγορά γης ή κτηρίου; Δηλαδή π.χ. να αγοράσει γη και να την ενοικιάζει για τροχόσπιτα (υπάρχει πλατφόρμα). Μίας και γη κάποιος μπορεί να βρει ακόμα και με 1000 ευρώ (μερικές φορές και λιγότερα στην επαρχία και σε απομακρυσμένα μέρη).

superb

Ιωαννα ταχω δει σχεδον ολα τα βιντεο σου! Φοβερη!

Ποια είναι η ασφαλής επενδυση, που σου δινει 8% το χρόνο? Θελω το τηλέφωνο σου. Πρωτη φορα κάνω σχόλιο.

συγνωμη επειδη είμαι σε αναζήτηση να νοικιασω στην αθηνα (ιδανικα νοτια προαστια) 450 δεν ειναι ουτε καν κοντα στο μεσο ορο εκτος αν μου διαφευγει κατι. αν δεν ειναι ενα χαρτοκουτο ξεκινανε στα 550-600 και η πλειοψηφια ειναι στα 30τμ στη καλυτερη.

Αν οι γονεις μου ειχανε παρει δανειο πριν πολλα χρονια και ειχαμε αγορασει σπιτι αυτην την στιγμη μιας και δουλευω και εγω(30 χρονων) θα το ειχαμε ξεχρεωσει .Και θα ειμασταν ουσιαστικα 400-500 ευρω+ και αυτο το σπιτι θα μας εμενε.Τι συζηταμε το ενοικιο ειναι μονο για φοιτητες και για αυτους που θα ζησουν μονοι τους για μια οικογενεια συμφερει η αγορα

Ιωαννα πολυ καλο το βιντεο..2 ιδεες για περαιτερω..ενοικιαζομενος χωρος για επαγγελματικη στεγη ή αγορασμενος και αγορα ετοιμου σπιτιου ή αγορα αγροτεμαχιου και δημιουργια σπιτιου απο το μηδεν?Τι θα προτεινες απο αποψη κοστους?

👍👍👍👍

👍

Το μόνο που δεν κατάλαβα είπες ότι πρέπει να πάρεις δάνειο από τα. 88000 μέχρι τις 128000 είναι ένα δάνειο των 40000 για 20 χρόνια οι τόκοι που είπες είναι 56000 δεν νομίζω να είναι τόσο πολύ.δεν πρέπει να ξεπερνά τις 30000 σήν το πληθωρισμό οι 30000 γίνονται περίπου 15000 με βάση την 20 ετια

Ιωάννα έπιασες ένα φλέγον ζήτημα για την Ελληνική κοινωνία. Η υποθετική σου ανάλυση είναι απολύτως σωστή. Προσωπικά πιστεύω ότι όλα καταλήγουν στο κόστος ευκαιρίας, δηλαδή ουσιαστικά αν αξίζει να κάνεις κάτι άλλο (καλύτερο ποσοστό, όπως το 8% που ανέφερες) με τα διαθέσιμα λεφτά. Το βίντεο πάντως άψογο!! 👍

Ιωάννα να σε ρωτήσω κατι; Το VUSA UCITS είναι το VIG σαν σύμβολο trade?

Στο ενοίκιο... Υπάρχουν πόλεις όπως τα Χανιά και το Ρέθυμνο που ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΠΊΤΙΑ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΊΑΣΗ...

Με λίγα λόγια μόνο αν επενδύσεις κάπου σε συμφέρει να νοικιάζεις το θέμα όμως είναι ότι δεν υπάρχει σπίτι για τετραμελής ή ακόμα και τριμελής οικογένεια με 450€ το μήνα τουλάχιστον στις μεγάλες πόλεις επιπλέον υπάρχουν και άλλα έξοδα και στο ενοίκιο όπως τα κοινόχρηστα ένα άλλο θέμα είναι ότι όταν έχεις παιδιά δεν είναι εύκολο και κατά την γνώμη μου σωστό να αλλάζεις περιοχές κάθε τόσο

❤️

Η πραγματικότητα είναι κάπου στην μέση γιατί τα δεδομένα όπως και η ζωή αλλάζουν κάθε μέρα πόσο μάλλον σε 20 χρόνια

Το ότι έχετε λυσαξει όλοι οι οικονομολόγοι KZfaqrs πως τα etfs έχουν απόδοση 8 και 10% το χρόνο μέσο όρο ενώ τα περισσότερα δε βρίσκονται στην αγορά πάνω από 3 χρόνια καλύτερα να μας προβληματίσει..

Ναι, είναι πεταμένα λεφτά. Είμαι μόνος και ζω στο γραφείο της εταιρείας που δουλεύω εδώ κι ένα χρόνο.

Καλησπέρα Ιωάννα έχω παρακολουθήσει πολλά βίντεο σου και στα περισσότερα έχουμε την ίδια άποψη αλλά στο συγκεκριμένο βίντεο διαφωνώ σχεδόν ριζικά. Για να σου εξηγήσω την αντίθεσή μου πρέπει το κείμενο να είναι τεράστιο απλά το μόνο που μπορώ να σου πω με πολύ λίγα λόγια είναι ότι το ΕΝΦΙΑ είναι ένα μηνιαίο ενοίκιο, και ότι ακόμα και δάνειο να πάρεις έστω και μετά από 15 ή 20 ή 30 χρόνια που θα αποπληρωθεί το δάνειο το σπίτι θα μείνει δικό σου, και θα μπορείς είτε να το ξανά πουλήσεις για να πάρεις ένα κεφάλαιο σου πίσω είτε να το νοικιάσεις. Την δεύτερη επιλογή την κάνεις και εάν δεν σου αρέσει η γειτονιά.

Καλησπέρα Ιωάννα,θεωρώ ότι υπάρχει λάθος στο παράδειγμα σου. Για την αγορά ενός σπιτιού με δάνειο, χρειάζεται μια προκαταβολή του 20-30%. Θεωρώ ότι για να είναι πιο ρεαλιστικο το παράδειγμα,έπρεπε και οι δύο οικογένειες να ξεκινάμε με αυτό το ποσό και όχι με 88.000 που είναι ένα άσχετο νούμερο. Εκεί αλλάζουν και τα δεδομένα

Δεν βρήκα το excel αν θα μπορούσες σε παρακαλώ ένα link ?

Πολύ καλή!!! Τα εξηγώ σε οικογένεια και φίλους και είναι διστακτικοί στην καλύτερη περίπτωση... Υ.Γ. εκ μέρους της συζύγου..: makeup που να μην γυαλίζει στην κάμερα!!!

Πολύ χρήσιμες πληροφορίες

Σε περίπτωση πρώτης κατοικίας δεν υπάρχει ο φόρος μεταβίβασης που αναφέρεις και επίσης δεν υπολόγισες καθόλου τα έξοδα φακέλου και λοιπά έξοδα για την τράπεζα

Ιωάννα παρακολουθω τα βίντεο σου που είναι καταπληκτικά. Θα μπορουσες να μου πεις με ποιο τρόπο μπορώ να επικοινωνήσω μαζί σου;

❤❤

Δεν θα με χάλαγε να είχα τωρα ενα σπιτι απο τους γονείς μου να μεινω χωρίς να δίνω ενα μισθό στο ενοίκιο, αυτο θα προσπαθήσω να πετύχω και εγω για το παιδί μου αλλα και για τα δικά μου γα γεράματα.

Όλα είναι σχετικά και μόνο ο χρόνος θα δείξει αν η μία ή άλλη επιλογή ήταν σωστό. Εξάλλου είναι θέμα και timing (αν και αποφεύγω τα αγγλικά δεν μου έρχεται κάτι στα ελληνικά), εγώ που αγόρασα το 2009 δεν ήταν καλή εποχή για αγορά, συνάδελφοι που αγόρασαν το 2017 και το 2019 αντίστοιχα έχουν βγει κερδισμένοι, όχι μόνο γιατί γλίτωσαν τα ενοίκια (με διαρκώς αυξανόμενες τιμές) αλλά γιατί η τον του ακινήτου είναι αυξημένη σε σχέση με τότε που αγόρασαν..... Εγω; Χαμένος στην αρχή, τώρα; Πάλι χαμένος αλλά λιγότερο, θεωρητικά....

TOP

δεν υπάρχει περίπτωση να χάσει αυτά τα λεφτά από το χρηματιστήριο? δλδ είναι save να βάλει κάποιος 30-40-50 η και 80 χιλιάδες μπαμ σε αμερικανικές μετοχές? γιατί ποιο ασφαλές μου φαίνεται να ψάξεις ένα καλό σπίτι για αγορά αλλά να κάνεις έρευνα καλή.. και μπορείς πχ αυτο το σπίτι να το αγοράσεις σε χώρα που δεν έχει ΕΝΦΙΑ κτλπ πχ Κύπρο και νοικιάζεις ένα σπίτι Έλλάδα για εσένα και το σπίτι στην Κύπρο το νοικιάζεις σε κάποιον άλλον... τεσπά ξέφυγα από την αρχική μου ερώτηση 😅 όπως και να έχει σε ευχαριστώ πολύ για τα βίντεο σου πραγματικά βοηθάς πολύ.. Υ.Γ δεν έχω ιδέα από μετοχές μόλις προχθές κατέβασα το freedom24 από το λινγ σου και έκανα λογαριασμό και σκέφτομαι σιγά σιγά να ξεκινήσω να το ψάχνω

Ξεκινάει στο 3:15

Η επιτυχία ή η αποτυχία της αγοράς σπιτιού έχει να κάνει 1)με την χρονική συρίγγια όπου καθορίζει την τιμή αγοράς όποιος είχε τα λεφτά και αγόρασε σπίτι το 2015-16 είναι κερδισμένος όποιος είχε αγοράσει σπίτι το 2007-10 είναι χαμένος 2)έχει να κάνει με την μεταπολιτική αξία του ακινήτου υγ. όπως και να έχει μην βάλεις όλα τα λεφτά σε ένα σακούλι

Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ με ποια ειδικότητα και με πια εμπειρία έχεις άποψη πάνω στο real estate στην Ελλάδα ευχαριστώ!

Κάνεις μια σύγκριση πόσα θα έχεις δώσει σε 20 χρόνια, αλλά συγκρίνεις την σημερινή τιμή ακινήτου, σε 20 χρόνια πιθανότερο να πιάνει πολύ περισσότερα σε αγοραστική αξία σε 20 χρόνια, συν το κέρδος των ενοικίων, όσο για τις μετοχές ξέρεις πόσες μετοχές πανίσχυρες εξαφανίστηκαν τα τελευταια 20 χρόνια, χάνοντας οι επενδυτές τα χαρτοφυλάκια τους?

♥♥♥

Υπάρχει κάπου αυτό το excel και δεν τ βλέπω;

Καλησπέρα Ιωάννα ερώτηση το σπίτι αγοράστηκε 120 Χιλ βάση πληθωρισμού θα ανέβει η αντικειμενική αξία. Ποιος όμως μετά από 20 η 30 χρόνια θα έδεινε την πραγματική αξία του ακινήτου για να το αγοράσει. Εγώ πιστεύω θα πουλιόταν κάτω από τα 100χιλ γτ το σπίτι θα ήταν 20ετιας η 30ετιας άρα χαμένη θα ήταν η οικογένεια

Καλημερα Ιωάννα,ευχαριστώ για το υπέροχο βίντεο!!! Δεν ειμαι όμως και τόσοσ σίγουρος οτι το 8% ετησίως είναι ρεαλιστικό!!!μπορεί να κάνω και λάθος!!Φιλιά!!

😊

Σορυ τυφλος εδω. το excel σε ποιο λινκ ειναι στη περιγραφη ευχαριστω?

Που ειναι το λινκ?

Πως μπορώ να ερθω σε επαφη μαζί σου, να κανουμε μια συζήτηση περι επενδυσεων; ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Είχα πάρα πολύ καιρό να προβληματιστω με ένα βίντεο... Πραγματικά με έκανες να σκέφτομαι σοβαρά την ενοικίαση παρά την αγορά σπιτιού. Ειδικά τώρα που τα τελευταία χρόνια έχω μπει για τα καλά στις επενδύσεις, θεωρώ πραγματικά πολύ καλύτερη την επιλογή τα χρήματα μηνιαία να πηγαίνουν σε ενοίκιο και όσα μένουν σε επενδύσεις. Και σε 20 χρόνια θα μπορώ και να αγοράσω αν θέλω και ένα δικό μου σπίτι και να έχω και έξτρα χρήματα στην άκρη ακόμη ;)

Η Ελληνικές οικογένειες έχουν όνειρο και στερούνται να βρουν τα παιδιά τους ένα ακίνητο, να έχουν ένα καλύτερο μέλλον και να μην αιμμοραγουν από τα ενοίκια

Καταρχήν το σπίτι η γη και ο χρυσός δε χάνουν ποτέ την αξία τους...το να μένεις με νοίκι είσαι κάθε μήνα μειων πχ 450ε ενώ στο δικό σου ακινήτου συν 450ε, αν δε θες να μένεις σε εκείνη την περιοχή που είναι το σπίτι σου το νοικιάζεις και πας όπου θέλεις...το σπίτι με στεγαστικό είναι κουταμαρα κατά την γνώμη μου γιατί το πληρώνεις σχεδόν διπλάσιο το στεγαστικό αξίζει μόνο αν εκμεταλλευτεις το σπίτι πχ ενοικίαση ή Airbnb όπου τότε το δάνειο είναι αυτοεξηπηρετουμενο και έχεις πραγματικό παθητικό εισόδημα, όσο για την περίπτωση των επενδύσεων σε βάθος 20ετιας με τόσα λεφτά κάνεις δική σου δουλειά και έχεις ακινήτου τον πλήρη έλεγχο του κεφαλαίου μη ξεχνάτε ότι οι επενδύσεις έχουν ρίσκο πόσο μάλλον να βάζεις τα λεφτά μιας ολόκληρης ζωής

Ωραιο βιντεακι μονο που και η τιμη του ακινητου πριν 20 χρονια ητανε 140.000 ενω τωρα 300.000 και προσεξε πληρωνεις ενα δανειο για ενα σπιτι που πηρες τη πρωτη μερα του δανειου οσο περνανε τα χρονια τοσο πιο φτηνη γινεται η δοση βαση πληθωρισμου.οποτε για ξανακανε τα νουμερα

Αν δεν υπάρχει αρχικό ποσον για καμία οικογένεια?

Ειμαι ιδιοκτητης 5 ακινητων - μονοκατοικιων και ειμαι 32. Να ειναι καλα οι γονεις μου. Δουλεψαν για να εχω εγω και σκοπευω να κανω το ιδιο για τα παιδια μου. Τα παντα ειναι πολυ πιο ευκολα για μένα, αλλα θα σταθω κυριως στην ψυχικη υγεια. Εάν τα καραβια πεσουν έξω, θα ξερω οτι ο ενοικιαστης δεν θα με πεταξει εξω αν δεν εχω να πληρωσω.

🚀 🚀 🚀

Πηγή για το ότι η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη; όσες επίσημες πηγές έψαξα, δεν είμαστε καν κοντά στις πρώτες θέσεις.

Η αμοιβη του μεσιτη δεν ειναι η νομιμη δυο τοις εκατο ειναι η συνηθεστερη.Ο νομος 4072/2012 δεν οριζει συγκεκριμενη αμοιβη αλλα ειναι θεμα συμφωνιας.Οσο για το αν ειναι ευκολο να αλλαξεις σπιτι οταν νοικιαζεις μαλλον το λετε υποθετικα γιατι συμβαινει ακριβως το αντιθετο.

Χωρίς να θέλω να το παίξω έξυπνος ο υπολογισμός είναι πολύ πιο απλός : Το ερώτημα καταρχήν έχει να κάνει ΠΡΩΤΙΣΤΩΣ με το σε ποια ηλικία θα αποφασίσει να πάει κάποιος να μείνει σε αγορασμένη ή νοικιασμένη κύρια κατοικία ! Το προσδόκιμο στην Ελλάδα είναι κοντά στα 82 έτη, έτσι αν κάποιος στην ηλικία των ν-ετών επιχειρήσει να φύγει από το πατρικό του για να μείνει σε κύρια κατοικία, ΤΟΤΕ έχει να αποφασίσει για το που θα μείνει στα επόμενα (82 - ν) έτη που έχει μπροστά του ως το θεωρητικο τελος της ζωης του. Θεωρώντας ένα μέσο μηνιαίο ενοίκιο (εντελώς πρακτικά και στο πόδι) 500 ευρώ για κατοικία 70 τετραγωνικών ητοι 500/70 = 7,14 ευρω ανα τ.μ., τότε το κόστος ενοικίασης Α θα είναι Α = (82-ν)*12*500. - Αν το ν είναι η ηλικία των 25 ετών τότε προκύπτει Α = (82-25)*12*500 = 342 χιλιαδες ευρώ κόστος ενοικίων εφορου ζωης ! Δεν είναι λίγα έτσι ? Αν το κόστος αγοράς σπιτιού εκείνη τη στιγμή συμπεριλαμβανομένου συμβολαιογραφων, στεγαστικού ή μη δανείου, τοκογλυφων, ενφια, σεα μεα κλπ είναι μικρότερο από 342 χιλιάδες ΠΡΟΦΑΝΩΣ έχει κέρδος να αγοράσει κατοικία και να βάλει την διαφορά στην ΤΣΕΠΗ ΤΟΥ ! Σημειώνω πως συνολικο κόστος αγοράς σπιτιου 70 τ.μ. 342 χιλιάδες ευρώ σημαίνει 342.000/70 = 4900 ευρω / τ.μ. ! !! - Αν το ν είναι η ηλικία των 45 ετών, δηλ. μέχρι τότε ο κάποιος κατοικεί σε δωρεάν κατοικία με τους γονείς και στα 45 του αποφασίσει να μείνει σε δικιά του κατοικία, τότε προκύπτει ότι το κόστος Α θα είναι = (82-45)*12*500 = 222 χιλιαδες ευρώ κόστος ενοικίων ! Τότε μπορεί να συμφέρει να πάει να νοικιάσει ! Με λίγα λόγια το ερώτημα αυτό έχει όπωσδηποτε μέσα την ηλικία ν ! Άλλο πραγμα σε συμφερει αν η ληψη αποφασης γινει στα ν = 25 χρονων αλλο πράγμα σε συμφέρει αν γινει στα ν= 50 χρονων ! Εύκολα διαπιστώνει κανείς πως στη περίπτωση που : -> ν = 25 ετών τότε αν 680 * μηνιαιο ενοικιο σπιτιου χ > κόστος αγοράς σπιτιου χ, τότε σε συμφέρει να αγοράσεις κατοικία και δεν έχει παρά να πολλαπλασιάσεις το ενοίκιό της με το 680 για να δεις αν βγαίνει μικρότερο ή μεγαλύτερο από το κόστος αγοράς. -> ν = 35 35 ετών τότε αν 560 *μηνιαιο ενοικιο σπιτιου χ > κόστος αγοράς σπιτιου χ, τότε σε συμφέρει να αγοράσεις κατοικία κ.ο.κ. Όσο πιο νωρίς βρίσκεται το ν, τόσο μεγαλύτερο είναι το συμφέρον αγοράς κατοικίας και η εξοικονόμηση (κέρδος) που θα έχεις. Όσο μεγαλύτερο είναι το ν τα πράγματα σιγά σιγα αντιστρέφονται. Αυτή είναι μια ανάλυση που δεν λαμβάνει υπόψη όλες τις υπόλοιπες παραμέτρους, παρά μόνο το οικονομικό. π.χ. μια μεγάλη παράμετρος είναι πως στα 70 έτη σου δεν θα φοβάσαι μη σε αναγκάσει κάποιος ιδιοκτήτης να μετακομίσεις, ή αν στα 70 σου θα πρέπει κάθε μήνα να σκέφτεσαι που θα βρεις χρήματα για ενοίκιο (δεδομενου πως στα 70 μαλλον δεν θα μπορεις να εργαστεις).

Ποια ειναι η επενδυση που δινει 8% αφορολογητα?

Άντε ρε γυναικάρα πάλι έγραψες εύγε απίστευτη μπράβο. Αστέρι χαρά σε αυτόν που θα σε παντρευτεί ❤

Να πω και μια άλλη Παράμετρο για να δίνεις 450€ στο ενοίκιο σημαίνει ότι πρέπει πάντα να εργάζεσαι. Κι αν μείνεις άνεργος για μεγάλο διάστημα; Θα σε πετάξουν έξω οι ιδιοκτήτες. Θα μου πεις και σε αυτό που πληρώνεις δάνειο; Εκεί βέβαια πληρώνεις 234 και μπορείς να μην το πληρώνεις για μεγάλο διάστημα και να μην σε πετάξουν έξω. Επίσης πιο εύκολα βρίσκεις 234 € από ότι 450€. Απ' την άλλη θα μου πεις μα αφού η β οικογένεια έχει το κεφάλαιο των 88.000€ θα τρώει από τα έτοιμα. Τελικά καταλήγω σ αυτό που λέει και η Ιωάννα ότι ταιριάζει στον καθένα μας για να έχουμε ψυχική υγεία που είναι το πιο σημαντικό θεωρώ.

Θα ήθελες να κάνεις ένα βίντεο αφιέρωμα στο οικονομικό κραχ του 1929 και να το αντιπαραβάλλεις με άλλες παρόμοιες περιπτώσεις και το σήμερα;

🙂🙂🙂🙂

1.000 ΦΟΡΕΣ ΣΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ🏡🗣️😉👍🏼‼️‼️

Επίσης άνθρωποι που Είχαν Ειδη λεφτα / δικο τουσ σπίτι όταν το παιδί πήγαινε Φοιτητής μεχρι κ το 2012 Το αγόραζε το σπίτι κ μετά τα 4-5 χρόνια αν δεν πήγαινε κ το 2 παιδί το νοίκιαζε !!

Υπάρχει και άλλη εναλλακτική Ιωάννα.Θα μπορούσες να μην βάλεις ολα τα χρήματα που διαθέτεις στο σπίτι που θα αγοράσεις αλλά μόνο τα ίδια κεφαλαία περίπου 20% -25% δηλαδή στο παράδειγμα των 120.000€ ίδια κεφαλαία 24.000€-30.000€ και τα υπόλοιπα 40.000€ -50.000€ που περισσεύουν από τις 88.000€ που διαθέτει η οικογένεια ,να τα επενδύσεις σε VUAA που θα τρέχει παράλληλα με το δάνειο και όταν φτάσεις στο σημείο που θα μπορούν οι 40.000€ που έχεις επενδύσει να έχουν πάρει τετοια αξία που να αποπληρώνουν μόνες τους το δάνειο και να έχεις και παθητικό εισόδημα να τα επενδύσεις σε VUSA.Έτσι με έναν σμπάρο δυο τρυγόνια…και αγοράζεις ένα σπίτι που θα σου μείνει και έχεις επενδύσει ταυτόχρονα.😊

ΠΟΙΟΣ σου ενοικιάζει ένα Σπίτι για 20 χρονιά στα ιδία χρήματα??

ΙΩΑΝΝΑ ,ΕΤΣΙ ΑΚΡΙΒΩΣ ΕΚΑΝΑ ,ΕΜΕΙΝΑ ΣΤΟ ΝΙΟΚΙΟ ΟΜΟΣ ΣΠΟΥΔΑΣΑ ΤΑ ΠΑΙ ΔΙΑ ,ΑΝΟΙΞΑ ΔΟΥΛΕΙΑ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΠΗΡΑ ΕΝΑ ΜΙΚΡΟ ΣΠΙΤΗ ΓΙΑ ΜΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Η επιλογή του ενοικίου σε σχέση με την αγορά σημειώστε ότι μπορεί να είναι μία καλύτερη επιλογή μόνο αν έχεις την πειθαρχία να επενδυεις σταθερά και να μην σηκώσεις την επένδυση σου αυτή την 20ετια. Θα ήθελα να αρχίσω να επενδύω σταθερά κάθε μήνα στη freedom αλλά ακόμη με προβληματίζει το πόσο ασφαλής είναι μια τέτοια επένδυση. Δεν αναφέρομαι στις αποδόσεις αλλά στο σύνολο της επένδυσης. Τα ETFs που θα αγοράσουμε είναι στο όνομα μας λέτε. Σε περίπτωση που κλείσει η πλατφόρμα που θα απευθυνθούμε; Επίσης εκτός από την πλατφόρμα μπορούμε να δούμε κάπου αλλού την επένδυση μας; Πόσα χρόνια λειτουργεί η freedom24; Πολύ δελεαστικο το ποσοστό ενός etf όπως το vuaa αλλά σε σχέση με τον τίτλο ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και την εκμετάλλευση του είναι κάτι που καταλαβαίνω καλύτερα. Μακάρι η επένδυση στη freedom να είναι τόσο ασφαλής όσο παρουσιάζεται γιατί θα με ενδιέφερε. Θα το μελετήσω για να αποκτήσω καλύτερη άποψη. Αυτό που θα ήθελα να αποκλείσω είναι η απώλεια του κεφαλαίου σε περίπτωση που γίνει κάτι με την πλατφόρμα. Ακολουθώ πλέον το κανάλι πολύ καλή δουλειά!! Οι Έλληνες είμαστε πίσω σε ότι έχει να κάνει με μακροχρόνιες επενδύσεις.

αξιζει να νοικιάσεις? ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ. Γενικά, ένα σπίτι που έχεις αγοράσει είναι δέσμευση. Εάν μένεις σε πολυκατοικία, θα έχεις θέματα με τους άλλους ενοίκους. Θα πρέπει να πληρώσεις ΕΝΦΙΑ, θα έχεις κόστος συντήρησης. Εάν το νοικιάσεις, ρισκάρεις να μη σε πληρώνουν και να στο καταστρέψουν. Και βέβαια, υπάρχει πάντα το ρίσκο της απαξίωσης του, είτε επειδή η γειτονιά έγινε γκέτο, είτε επειδή οι νέοι οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν την ενεργειακή του αναβάθμιση κτλ κτλ κτλ. Τα δάνεια τώρα, είναι ληστρική υπόθεση καθαρά. Θα πληρώνεις για 30 έτη σε κυμαινόμενα επιτόκια κτλ κτλ κτλ. από την άλλη, το ενοίκιο είναι πεταμένα λεφτά και μπορούν να σε διώξουν από το σπίτι για να το κάνουν AIR bnb για ιδιοκατοίκηση κτλ κτλ. Αρα τι κάνεις? 1. αποφεύγεις το τραπεζικό δανεισμό όπου είναι αυτό δυνατο 2. αγορά σε μέρη που μάλλον δε θα απαξιωθούν στο μέλλον. Ρώτα λοιπόν έναν ειδικό 3. προτιμάς σύγχρονες κατασκευές που μπορούν να μεταπωληθούν εύκολα 4. όταν νοικιάζεις το σπίτι σου, κάνεις ενοικιαστήριο σε δικηγόρο και αποφεύγεις τα άτομα που υποψιάζεσαι ότι δε θα σε πληρώσουν 5. Οταν κατασταλάξεις στο μέρος που θες να μείνεις για πάντα, τότε και μόνο τότε αγοράζεις. Και αγοράζεις ακριβά για να μην έχεις προβλήματα αργότερα