Při výběru vlastního bydlení hrají emoce nezastupitelnou roli. Je důležité, aby vám prostor vyhovoval, líbil se vám, měl vhodnou dispozici, polohu, orientaci a třeba dostatečně velkou kuchyň. 💖🏡
Jako investoři ale k výběru nemovitosti musíte přistupovat úplně jinak. Emoce dejte stranou a nechte mluvit kalkulačku. To, že je pro vás prioritou velká kuchyň, neznamená, že bude stejně důležitá pro vaše nájemníky. 📊🔍
Na co se tedy zaměřit při nákupu investičního bytu?
1) Lokalita: Podrobně prozkoumejte oblast, ve které se nemovitost nachází. Je v daném městě žádaná? Jaká je dostupnost služeb? Jak je to s infrastrukturou a jaké jsou plány na budoucí rozvoj? 🌍🏙️
2) Budova: Zjistěte stav budovy, jaké opravy jsou v plánu, kolik se platí do fondu oprav, za topení nebo elektřinu. 🏗️🛠️
3) Byt: Prohlédněte si informace v katastru nemovitostí, zjistěte stav bytu a předběžně si vyčíslete náklady na rekonstrukci. 📜🔨
4) Cena: Zvažte, zda je cena nemovitosti pod tržní hodnotou v dané lokalitě a vypočítejte výnosové procento. 💸📈
Jak ho vypočítáte?
Od ročního nájemného odečtěte provozní výdaje, abyste získali roční čistý příjem z pronájmu.
Roční čistý příjem poté vydělte počátečními náklady investice nebo aktuální tržní hodnotou a výsledek vynásobte 100. Tím získáte výnosové procento.
Příklad:
Roční čistý příjem z pronájmu: 150 000 Kč
Počáteční náklady investice: 2 000 000 Kč
Výpočet: 150 000/2 000 000×100=7,5% 📊
Nezapomeňte si uložit toto video, ať se můžete k výpočtu vrátit, až budete vybírat vaši investiční nemovitost.
| Sdělovaný obsah má čistě informativní povahu a nejedná se o poskytování jakéhokoliv poradenství. Odpovědnost za újmu je vyloučena.
#vynosoveprocento #nemovitosti #investice