Kaucja nie służy do "zarabiania". Kaucja służy tylko i wyłącznie do zabezpieczenia roszczeń. Niestety, wielu wynajmujących mieszkania o tym zapomina. Traktują kaucję jako źródło zarobku. O tym jak odzyskać kaucję wpłaconą przy umowie mieszkania przeczytasz tutaj: umowanajmu.info...
Najważniejszą rzeczą, o której powinieneś pamiętać jest to, że kaucja służy na pokrycie dwóch kategorii długów (chociaż posługuję się tutaj celowym uproszczeniem). Po pierwsze, długów związanych z korzystaniem z mieszkania - w szczególności czynszu najmu oraz opłat dodatkowych, na przykład za energię elektryczną. Po drugie, kaucja wpłacona przy umowie najmu mieszkania służy na pokrycie zniszczeń dokonanych w mieszkaniu przez najemcę. Jeżeli w Twoim przypadku nie mamy do czynienia z jakimikolwiek długami wspomnianymi przed chwilą, to wynajmujący powinien zwrócić Ci kaucję. Jeżeli nie zrobi tego samodzielnie i dobrowolnie, to powinieneś podjąć odpowiednie działania w tym zakresie.
Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić jest wysłanie wezwania do zapłaty kaucji. Takie wezwanie możesz przygotować sam albo skorzystać z pomocy adwokata. Z mojego doświadczenia wynika, że wynajmujący bardziej poważnie traktują wezwania wysyłane właśnie przez adwokata - nie chcą żadnych problemów, zwłaszcza skierowania przeciwko nim sprawy do sądu. To będzie przecież dla nich problem i konieczność poniesienia jakiegoś kosztu. W wezwaniu do zapłaty powinieneś umieścić podstawowe informacje na temat tego, czego się domagasz: wysokości żądanej kwoty, numeru rachunku bankowego do przelewu, możesz także umieścić w nim krótkie uzasadnienie podniesionego żądania zwrotu kaucji - dlaczego Twoim zdaniem wynajmujący powinien zwrócić Ci kaucję.
Jeżeli wezwanie do zapłaty nie pomoże, pozostaje Ci tylko wniesienie sprawy do sądu. Wbrew pozorom w przypadku zwrotu kaucji nie jest to sprawa szczególnie skomplikowana. Postępowanie w takiej sprawie będzie toczyło się w tzw. postępowaniu uproszczonym - oznacza to między innymi, że wszystkie pisma składane do sądu są składane na formularzach. Są one proste do wypełnienia i nie wymagają żadnej większej wiedzy prawniczej. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że sąd wyda w takiej sprawie tzw. nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Jest to wstępny wyrok, który zacznie obowiązywać jeżeli wynajmujący nie sprzeciwi się temu wyrokowi w terminie 2 tygodni od jego doręczenia.
Jeżeli szukasz większej liczby informacji na temat możliwości odzyskiwania kaucji od wynajmujących, śledź mojego bloga. Wkrótce znajdziesz tam więcej informacji na temat kaucji, w tym gotowe wzory wezwań do zapłaty!