#잠실 #롯데월드타워 #주택가격하락 #채부심 🎤진행 | 채상욱 작가 (akka@heybit.io) ▀ 채상욱의 부동산 심부름센터 구독하기 | asq.kr/zlxCVm2A ▀ 제보 및 의견 | shahn@heybit.io #부동산 #입주권 #분양권 #재개발 #재건축
Пікірлер: 354
@user-fk3od4kw3g16 күн бұрын
이번 장을 계기로 명징하다는 개인적 견해를 재고해 볼 시간을 가졌으면 좋겠습니다. 뭐든지 영원한건 없듯 절대적인것도 없죠.
@user-iw9oh6bk8m Жыл бұрын
6~7억 떨어진건 중요하지 않아요 5년전만해도 9억~9억오천 가던 엘스아파트 입니다 ᆢ올라도 너무 많이 미친 가격으로 올랐기 때문에 아직 엄청많이 빠져야 정상입니다
@user-th7xo2bp2t Жыл бұрын
앞으로 10억은 더 빠져야 함
@user-fn7qp4ux1y Жыл бұрын
맞습니다 정작 내주변 10~15억하는 아파트들은 내리지도않더군요 아직까진 와닿지않음
@user-dd6um8jl2e Жыл бұрын
지금 20억이니깐여... 15억아래로는 안떨어지겟네여
@user-kd6fc4bk2w Жыл бұрын
똘똘이 한채가 영향을 줘서 18억 정도에 멈출거 같아요.
@user-ff5vf6jo4i Жыл бұрын
오를땐 겁나 몇배 오르고 그에 비해 쬐끔 내린것 갖고 폭락 어쩌구 장난하나 못해도 코로나 이전 가격으로 내려가야 함
@user-dc4qb4wz4jАй бұрын
지금 1년사이에 6억 올랐는데 무슨생각할까?
@fromjeju57785 күн бұрын
계획대로다
@user-dr9dt6br8x Жыл бұрын
8월 전세대란 없다는 접근 논리력에 감탄했었는데 오늘도 15 억대출 규제풀어도 늘지 않을 거라는 논리력도 공감갑니다
@user-de6jl9wg7e Жыл бұрын
금리인상ㆍ경제 불황ㆍ인구감소등 앞으로 부동산 악재가 너무 많네요ㅠㅠ
@kysn-kb1gf Жыл бұрын
전 의견이 살짝 다릅니다. 기존 15억 근방에 살고있는 사람들의 갈아타기 수요가 증가할수있습니다. 기존아파트에는 대출이 껴있는데 15억초과는 대출이 0이되면서 갈아타기가 어려웠습니다. 말씀대로 대출을 max금액으로 다받긴 어려워도 기존 주택의 주담보만큼 빌릴수만 있게해도 일정부분 수요가 증가할 것이라 생각합니다. 다만 이러한 사유에도 불구하고 매수 심리가 꺾여있어서 큰폭의 상승은 어려울것같습니다.
@user-fx4re5hh4j Жыл бұрын
@@kysn-kb1gf 문제는 갈아탈수 있느냐죠. 그나마 엘스니까 급매 내놓으면 나가는거지 15억근방의 아파트? 어지간한 가격으로는 판매 자체가 불가능할겁니다. 아예 매수 문의자체가 없을거에요
@user-bt8gk5re5q5 ай бұрын
1년지난 지금 어떤생각이 드시나요? ㅎㅎ
@user-lr1yo6hn9z Жыл бұрын
지금까지 급상승한 매매가에 비하면 :폭락:이 아니라, :하락:이란 표현이 맞을것 같음.
@user-qr9wx8jj2hАй бұрын
21년도 전고점 직전입니다. 너도 나도 사고 싶어하는 지역이라서요.
@pcsy3264 Жыл бұрын
얼마가 하락했느냐가 중요한게 아니라 2016년 대비 얼마나 올랐냐가 기준이어야함
@user-sp5xf2hc3u Жыл бұрын
공감
@user-yx1mf1yy6c Жыл бұрын
정책이 잘못되어 갑자기 미친듯이 널뛰듯 오른 집값이 당연히 정상화, 윈상복귀 수준이지 하락이라 하기엔 모호합니다.
@coolhot_Alice Жыл бұрын
@@user-yx1mf1yy6c 정책이 잘못된 것도 있지만, 정책 탓만은 아니예요. 세계적으로 집값 폭등한 시기이기도 했으니까.
@jameslee2919 Жыл бұрын
5억차리를 20억으로 올려놓고 6억떨어졌다고 난리? 순이익만 9억남는데, 더,더, 그리고 한번 더, 폭낙해야 정상화!
@jio5099 Жыл бұрын
분양가로 하락 할꺼임...
@user-bg9nj5wt2wАй бұрын
이때 삿으면 5억은 먹었것네
@user-mu1ir6iy2k Жыл бұрын
오른게 어마어마한데 6억 가지고 뭘
@user-gt9yg6qe5e Жыл бұрын
6억이 하락해서 20억에 팔아도 아마 5-6억이상은 남겼을수도... 더 떨어지기전에 파는 상황인것같네요 12억까지는 떨어질거니까 빨리 파는게 좋죠
@user-bx7sy6ln5u Жыл бұрын
10억이하로 떨어집니다.
@user-ww3mx1xd8l Жыл бұрын
무조건 오르지
@user-gt9yg6qe5e Жыл бұрын
@@user-ww3mx1xd8l ㅍㅎㅎ
@finkvineiowa5965 Жыл бұрын
※ 일본 東京都 23구의 주택가격과 서울 집값 거품 비교 일본 지방 주택가격은 중소도시별로 다르긴 한데, 아키야뱅크(빈집은행)에 등록된 빈집(거의 빵원,공짜주택--수리비 정도)도 많고...100엔(971원)에 매물로 나온 집도 있고 수백만엔(몇천만원) 주택들도 널부러져 있으며 중심에는 간혹 억대 주택 매물도 있으나, 보유세가 1%로 환금하기가 거의 불가능 하다고 보면 되겠습니다. 지방주택은 쳐다볼 의미가 없고 그래도 집값이 가장 비싸다는 동경도 23구 주택 가격을 한눈에 확인해보도록 하겠습니다... 비교를 해보시고 서울 주택가격이 1/4토막, 1/5토막이 나겠는지 아닌지 여러분 께서 직접 판단해보시기 바랍니다. 저는 폭락론자나 선동꾼이 아닙니다. 한국의 주택거품이 얼마나 허황된지 분명히 아실 필요가 있습니다... 현재 버블이 심한 중국 등 전세계 버블이 터지고 있습니다. 참고로, 현재 한국은 가장 중요한 인구감소 문제가 출산율 0.81로 일본보다 훨씬 심각하고 거의 나라가 망하는 수준 이하로 내려와 있습니다...주택 투기 버블이 나은 산물로 청년들이 시집, 장가를 못가고 30대 후반에 결혼을 해도 아이를 갖지 못합니다 (그냥 우리만 잘 살다 가자...산부인과학적으로 가임가능 연령 37세 ... 이후 불임 & 난산 - 김건희 여사 사례) ......... 우는 아이가 없으면 장기불황과 침체, 생산 가능인구 부족으로 불황 속에 구인난, 국방인력 태부족 소비인구 감소로 여기저기 도산 행진과 금융권 부실행진과 파산 등 모든 문제가 한꺼번에 터집니다...그려면서 나라가 망해서 사라지는 것입니다... "한탕주의에 눈먼 투기질과 탐욕 그리고 썩어빠진 정치사기꾼들, 언론, 판사(재판거래, 부정선거 판결 회피등)들" 때문에 나라가 망해가고 있다고 보면 틀림 없습니다.... 이제 남은 것은 "빚의 복수" 그리고 "투기도박질 후폭풍"밖에는 없죠..... 서론이 길었는데 함께 확인해보시죠... 1)동경도 23구 지도 : 클릭 ☞ www.google.co.kr/maps/place/%EA%B3%A0%EC%BF%84/@35.6709959,139.7709009,12.75z/data=!4m5!3m4!1s0x60188c0d02d8064d:0xd11a5f0b379e6db7!8m2!3d35.685175!4d139.7527995?hl=ko 지도를 축소하면 도쿄 북쪽으로 "사이타마" 신도시, 동쪽으로는 "지바" 신도시 남쪽으로는 "가와사키시, 요코하마시"가 위치해있죠...한번 보시구 설명을 이어나가겠습니다. 다시 확대를 쭉 하면 동경도 23구 지도를 볼수 있죠. 동경도 지요다구내 일본 왕이 거주하는 고쿄(황궁)를 중심으로 미나토구, 시나가와...서쪽으로는 신쥬쿠, 시부야구...북쪽으로는 분쿄구 등을 보실수 있습니다. 2)동경도 23구중 집값이 가장 비싼 4개구 ①미나토구(항구) : 가장 비싼곳 ②시나가와구 ③신쥬쿠 ④분쿄구 : 교육특구 나머지 구들은 비슷하며 고쿄(황궁)에서 멀어질수록 가격이 상대적으로 저렴해지나, 중고주택의 환금은 거의 불가능 합니다. 3)일본의 주택가격 클릭☞ realestate.yahoo.co.jp/ ①5분이면 전국 주택매물을 사진까지 모두확인 가능(일본어 모르셔도 한자만 대충알면 가능...번역기능 사용하면 한글로 번역 조회됨) ②YAHOO JAPAN에 접속해서 좌측 목록 쭉 내려가면서 "不動產" 클릭....중앙좌측에 "매매"와 우측에 "임차" ...매매 신축맨션과 중고맨션 클릭후 중앙에서 1~20번까지 각구를 클릭해보면 매물 현황이 상세히 확인 가능 ③매물을 클릭하면 건물외부 및 내부사진, 교통편, 가격 등 각종 정보가 한국 부동산이나 부동산 포탈에서 소개하는 정보보다 훨씬 상세하게 소개되어 있습니다. 한눈에 모든 정보가 확인 가능할 정도.... 한국은 부동산에서 불리한 정보는 일부러 누락시키거나 빠져 잇는 경우가 대부분인데 일본은 말그래로 홀라당 까불려져 있습니다....그만큼 집을 팔아 환금하기가 어렵다는 얘기겠죠 4)일본 주택가격 환산 방법 ①일본은 한국처럼 공용면적을 사용치 않고 전유면적...한국의 전용면적으로만 등록 사용합니다 따라서, 전유면적 나누기 0.85로 환산하면 한국 아파트와 비교가능 ※ 한국의 30평아파트 전용면적 25.7평은 85㎡ = 일본 전유면적 72㎡와 같습니다 ※ 일본 주택은 호텔등 좁은 것처럼 작은 평수들이 많습니다 (버블시대의 산물 - 지금은 빈집투성이) ② 등재된 가격에 환율 @9.7 (9/8일자)을 곱하면 환산 가격이 됩니다. 5)일본 동경도 가장 비싼 지역 주택가격 확인하기 ① 일본에서 가장 비싼 "미나토구" 주택가격 : 클릭 ☞ realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13103/ ② 시나가와구 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13109/ ③ 신쥬쿠 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13104/ ④ 분쿄구 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13105/ ⑤ 지방 아오모리 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/02/02/?p_to=10000000&min_st=99&p_und_flg=0&group_with_cond=0&sort=-buy_default+p_from+-area&lc=02&pf%5B%5D=02&geo%5B%5D=02202&geo%5B%5D=02203&geo%5B%5D=02201 어떻습니까? 여러분! 잘 감상하셨나요? 서울의 거품덩어리들 미래 모습이 잘 보이시나요? 실거래가 허위계약 사기질(실거래가 뻥튀기 조작 허위계약 등재후 슬그머니 취소 건수가 전체 실거래가 등재건수에 절반 정도 될 정도로 극심)로 호가 뻥튀기질 하고... 건설회사들이 폭탄분양가로 국민들한테 바가지 씌우고 잔금완납시까지 인근에 떳다방 상주시켜 3개월 단위로 호가 올려됨, 재건축, 재개발 투기질 그리고 갭투기질이 만든 천문학적인 가계부채(OECD 1위)가 청년들 시집장가도 맘대로 못가게하는 세상 만들었고 급기야 출산율 0.81로 떨어져 지구상에서 소멸되는 나라가 바로 한국입니다. 이제 그 복수가 시작됩니다...빚의 복수, 버블투기의 후폭풍 대붕괴와 장기침체....부동산 거품덩어리 근처만 안가면 망가망신은 피할수 있습니다....각자도생!
@user-ww1lk6dk2m2 ай бұрын
일년전 댓글달았다가 지금 떠서 다시 댓글달아요.. 지금은 어때요? 계속 폭락중입니까?
@user-yj1hc3km9l Жыл бұрын
어쨌든 시간이 지나며 집값은 급등했고.. 지금 조정이 시작되었고 얼마나 추가 하락하는지도 시간이 지나면 알게될 것이다.
@user-nc8pl9bl7k Жыл бұрын
집값의 폭락없이는 대한민국의 미래는 없습니다.
@g_style_jh Жыл бұрын
네 무주택자님 어련하시겠습니까? 집 값 폭락 하면 본인 일자리는 안전 할거라 믿으시나요??
@dodo-nb8mf Жыл бұрын
시골가서 사세요 시골은 지금도 폭락이에요~
@user-nc8pl9bl7k Жыл бұрын
@@g_style_jh 넵
@user-nc8pl9bl7k Жыл бұрын
@@dodo-nb8mf 시골살고 있습니다
@summersummerboys7433 Жыл бұрын
거름뱅이들 신나게 폭락외치네ㅋ 돈없어서 몇년동안 이런곳에 대화도 못끼다가ㅋ 코인하는사람앞에가서 코인이 폭락해야 한다고 해보세요ㅋ 얼굴안보인다고 왠 gz새끼가 말 더럽게하네ㅋ
@user-dr2sw3bb6k Жыл бұрын
당연하지요. 10억짜리가 30억이상으로 올랐다가 6억떨어지면 그래도 14억이 오른것이니 더떨어질것임.
@user-ql5ld7yg7p Жыл бұрын
20 21년 영끌하신분들만 큰일낫네요
@abcdefghijkjin Жыл бұрын
여태껏 가격 그래프를 보면 하락상황에서도 상승전 가격으로 떨어진 적은 없었어요 많이 떨어져봐야. 상승사격의 20~ 50 % 빠지고 다시 상승과 하락을 반복하며 전반적으로 상승그래프를 그려왔죠!!
@SuperOldguardАй бұрын
ㅋ 지금 가격이?
@sohan15882 ай бұрын
지금 실거래 24.5 넘었는데요...30평대...😢
@ceo8008 Жыл бұрын
25억을 가지고 이런 아파트를 살 사람이 얼마나 있을까??/? 오를 때는 사는 사람들이 영끌해서 무리해서 샀을지 몰라도 이자가 무지하게 오르는 상황에서 이걸 감당할 수 있는 사람들이 얼마나 있냐구.. 진짜 하우스 푸어는 이명박 때가 아니라 지금 올지도 모르겠다. 일반 사람들이 회사 다녀도 이자를 감당할 수 있는 금액이 아니다. 미국에서 이자인상을 0.75%씩 몇 번을 올렸는데 아직도 끝나지 않았다고 하는 상황인데.. 지금도 그렇지만 앞으로 몇 년은 이자 재앙의 시대라 할 수 있음.
@user-de6jl9wg7e Жыл бұрын
금리인상뿐만 아니라, 환율ㆍ물가급등 더 큰 문제가 인구가 급격히 감소입니다ㅠ
@user-wk1vl5go2q Жыл бұрын
저는 평택에 살고 있고 원룸 임대업하고 있어요ㆍ월수입은 약1천만원이 됩니다ㆍ 서울에 25억 짜리 아파트 살면 월 수입이 생기나요? 제 의견은 그 돈이면 평택에 원룸 3채 또늘 상가빌딩을 지울수 있는 가격인데 월 안정적인 돈이 생겨 즐겁게 살수 있지 않을까요?? 어짜피 잠만자고 할 집인데 왜 집값 때문에 걱정하고 고민해야 하는지 저로써는 이해가 안갑니다ㆍ
@edunhenry4725 Жыл бұрын
어차피 대출규제가 심해서 서울 주요지역 최근 구매자는 대부분 대출이 아닌 보유현금로 구매함
@justinpark7095 Жыл бұрын
@@user-wk1vl5go2q 평택에 스타벅스 있나요? 지잡은 조용히 해주시기 바랍니다
@Artemis10042 ай бұрын
27억이다 정신차려라
@user-kj8oj7cp8l Жыл бұрын
시골에 3억이연 멋진곳에서 한평생 지낼수 있어요 창 평수가 넓을수록 자연의 변화를 눈에 담는 답니다.
@greentealatte9002 Жыл бұрын
거기가 어딘데요
@user-ez9zs1dg8m Жыл бұрын
@@greentealatte9002 시골이라자나요
@summersummerboys7433 Жыл бұрын
@@greentealatte9002 의료수준도 부족한곳
@Road-yj6kn Жыл бұрын
에이~ 그런분께서 왜 이 컨텐츠를 보고계셔요ㅋㅋ
@user-pi9gr2su7d Жыл бұрын
나이들면 큰병원근처 살아야됨 나이들수록 도시에살아야됨
@cloud-sonth-es_ky9263 Жыл бұрын
현장감 있어 너무 좋습니다. 설명도 귀에 쏙쏙 잘 들어 오구요. ~~
@user-xn4ym4ye3j Жыл бұрын
건축비에 대한 아파트 값을 생각합시다.3~4억이면 된다고 생각합니다.
@dream-rp1op Жыл бұрын
전쟁이 일어나면 가능할까요
@sharonp7574 Жыл бұрын
@@user-df8ex1jm1h ㅋㅋㅋ평양도 그가격 안될거같은
@edunhenry4725 Жыл бұрын
토지값이랑 인프라 조경 비용은 안드냐? 대깨문 특징이 건축비 의미가 뭔지 모름ㅎㅎ
@user-sp2yf2xh3s Жыл бұрын
ㅋㅋㅋㅋ날강도도 이런 날강도가 ㅋㅋ
@lee-qk6ez Жыл бұрын
그래도 지금 장에 좀 떨어진 가격이나마 매도가되는 곳이 진리인듯 싶네요 수영장 물이 빠지듯 그래서 최고가 동이 현재 그나마 최저가라도 팔리는듯해요
@user-mq9vu9db9x Жыл бұрын
2년전으로 돌아가려면 아직 멀었는데 벌써 이럴필요 없어요 아직도 비싼대요
@user-pi6ne1ve7t Жыл бұрын
상욱님 메리추석~~~좋은 정보 감사해요...항상 응원합니다.
@user-kr7ym9sq7v Жыл бұрын
돌았나 20억주고 집사게 나같으면5억짜리 살고 15억가지고 하고싶은거 하고 살겠다 60넘으면 인상끝나는거야
@user-qg6ue2bk4u Жыл бұрын
임대 수익율 6%않나오면 현금 잡아먹는 애물단지~재산세 공실 이자에 현금 녹아난다 현재 대출이자율6%돌파
@user-fn4di7wb8w Жыл бұрын
정신없이 오른 아파트 호가대비 6억5천 떨어젔다고 떨어진게 아니지요 분양가 대비 까지 떨어저야지요
@user-vm7ux3pg4b Жыл бұрын
2017년 가격으로 가야 정상인데.. 지금가격도 비싸게 느껴집니다
@user-fs2cu6ti9d Жыл бұрын
솔직히 억단위오르는것이 좀과하다생각한다 진짜 아무리 부동산공화국이라지만 월급에비해 어느누가 일하겠는가 이걸보면 일은 안한다 진짜 왜 나두니 돈버니 누가일하겠는가 놀지
@user-ly6fp1cs5v Жыл бұрын
보통의 일반시민이라도 경제위기가 다가오는걸 느낄수있는데 준비하고대처할수있도록해야한다.
@user-qy4xm6sq2l Жыл бұрын
좋은 정보 감사합니다 ^^
@TV-to8gg Жыл бұрын
역시 국내 최고 부동산 전문가 채상욱 영상 퀄리티 좋다.
@user-ng5or6ol1u Жыл бұрын
어차피 이런내용 알만한사람다아는것! 이제는 그냥 얼마까지 내려갈지 구경하는게 꿀잼이지! 송파살지만 그동네를 그돈주고 들어갈이유가 사라진지 오래됫음!
@user-vr1vt7li1r Жыл бұрын
집값 떨어질려면 아직 멀었습니다. 지금가격에서 반토막은 나야되겠죠.
@user-bg9nj5wt2w4 ай бұрын
이 영상보고 1년전에 미룬사람을 거지되었겠네
@bergfamily4268 Жыл бұрын
오. 이런 현장답사 좋네요. 여기에 근처 부동산 중개소들려서 현실감 있는 내용을 전달받는걸 넣어주시면 더 좋을듯요
@user-fs2ur6qe2w Жыл бұрын
원래대로 반값이 되야 정상이지요 왜 하락세를 멈춰야 하는지 모르겠네요
@user-sp7uv1lj1d Жыл бұрын
좋은영상 감사합니다!! 단편적인 기사나 내용들이 아니라 그안에 진짜 이유를 들여다보고 파악하는 자세가 필요하다는거 다시 한번 느낍니다! 쉽고 편하게 설명해주셔서 감사합니다^^
@user-ec6ij2yd4p Жыл бұрын
그냥 뉴스로만 보는것 보다 영상을 보니 더 정확한 판단을 내릴수 있겠어요~
@user-oh4zb3hx9v Жыл бұрын
6.5억은 작전애들이 산거 같습니다. 실재올라간게아니고 실재떨어진것도 아님
@user-cy9um8kz3o Жыл бұрын
저기 위치가 강남옆 잠실이라 그렇지 고급아파트는 아님 원소유자들이 서민층이라 사는 계층도 집만가진 서민층이 많고 용적율 개판에 주차장 헬 층간소음 작살 교통지옥 한강가깝고 지하철로 강남가기는 편함 저거 나중에 다시 재건축이나 할수 있을지 의문
@Narasizii Жыл бұрын
중고딩 여기서 살았는데.. 전세로 살았지만 소음이 정말 장난아니였음..ㅠㅠ
@user-jc9jn2vb9f Жыл бұрын
도로가 차량소음인가요? 층간소음 인가요? 아파트 안살아봐서 궁금합니다.
@user-db3jz8kg2p Жыл бұрын
층간소음 장난아님
@99999aa Жыл бұрын
층간소음은 전 아파트라고봐요 게다가 윗사람에따라다르고 소름
@user-xg2tq6jt2e Жыл бұрын
20억짜리가 6억... 아니 3억에 팔아도 안산다~~
@user-gs7zq8wj7p Жыл бұрын
삼성역부터 송파구청까지 줄곧 차 밀리는 곳. 저 동네 생각만 해도 징글징글하네
@joo6528Ай бұрын
아닌데...죽죽 잘 빠지는 편입니다.
@iyeyasАй бұрын
다시 27억 이네요
@user-hv2rz2gh9d Жыл бұрын
20억 넘었닼ㅋㅋㅋ70%거품인데 누가 저걸 매매하나요 ~ㅋㅋㅋㅋ
@yk-bw6hb Жыл бұрын
후반부 앉아 계신 자리 멋있어 보이는데 하단부분 돌들 들떠있고 격차가 생겨있네요. 10년 후면 여기도 노후 아파트가 되겠죠?
@SHOHEIOTANII7Ай бұрын
이 영상 찍은 날짜로부터 정확히 6억 올랐네요?😂
@user-jl5mc8xg4l Жыл бұрын
거기 고층이라서 앞으로 재건축 불가능~ 앞으로 폭락만 남았음
@user-to5xt6yt4w Жыл бұрын
대장님. 뜬금 이 영상이 터졌네요. 축하합니다. 역시 엘스가 시장 관심의 중심에 있나봐요
@user-mv8dw3kf6v Жыл бұрын
아직 멀었어.지금 가격에 딱 반토막이 적정가격
@woohyunlee80 Жыл бұрын
ㅋ 웃고 갑니다. 거기 12~13억짜리가 두배 뛰었었지.. 5억 더 떨어져야 함
@DDM-uc1id Жыл бұрын
상욱님~책도 예전에 읽었고 영상도 많이 받는데…언제부터 이렇게 채널을 운영하셨는지..^^ 앞으로 기대 많이 하겠습니다!!!
@user-fc9xj9vc5o Жыл бұрын
잠실1단지 대표적 잠실 중소형위주 아파트. 장점 한강 강남 접근성. 특히나 대치학원가 접근성 좋아 중고딩 학부모에게 인기 단지내 초중고 전부있다.. 단점 아무래도 자가보단 전월세 위주가 많다보니 민도가 그닥. 높은 용적률 중소형 위주다보니 단지가 빼곡해서 저층들 채광 힘듬.한강변 아파트단점이 한강쪽 막히니 생활편의시설이 한정됨(이건 2단지도 마찬가지)
@kj-bo4ti Жыл бұрын
어쩜 귀에 쏙쏙 들어오네요^^ 현장답사도 재미있어요~~~
@Shosanna.Dreyfus Жыл бұрын
내용 전개도 의견도 똑뿌러지네요. 엄청납니다.
@user-nx3eh5mg3z Жыл бұрын
10년전 7억이 20억 되었다고 싸다고 생각할까 건물은 노후화 되가는데 반값도 비싸다.
@fifteenjune6280 Жыл бұрын
그초
@wonyoungjoung4334 Жыл бұрын
재밌게봤습니다. 좋으정보 좋았습니다. 주택가격 하락 절벽하향 이네요. 앞으로 떨어질날만 있을것 같아요.무역적자, 금리상향, 대규모 주택개발 정책, 인구감소, 지나친 거품 상승은 끝났고 5년 이상 간다고 봅니다.집장만 평생 짐덩어리 이죠...
@taeimkim1636 Жыл бұрын
늘 전해주시는 정보에 감사했는데 이젠 점점 즐겁게 시청합니다.
@user-ni8tt1rf8i Жыл бұрын
내린게아니고정상적으로가는ㄱ
@jkmoon4362 Жыл бұрын
발로 제대로 뛰네~ 바로 구독~!
@user-co8pp1si4d Жыл бұрын
관심있는 곳중 하나 지켜봐야죠
@user-jt5ln3fj1k Жыл бұрын
추경호 부총리가 15억 대출 규제 완화 검토도 안 했다고 발을 빼네요. 여론 간보기 하시는지...더운데 채 센터장님 수고하셨습니다.
@user-yx2yg9sn8r Жыл бұрын
개쓰레기말을 왜들어요
@user-ls9ol1bl2v Жыл бұрын
현 정부는 출산율 박살나서 나라가 사라지게 생겼으니 무조건 집값 잡으려 들겁니다. 오세훈 서울시장, 원희룡 국토부장관등 하나같이 집값 더 떨어져도 된다는 뉘앙스로 얘기하고 다니고있고.. 앞으로 집으로 돈 벌긴 글렀음..
@user-rl9kj7wg2m Жыл бұрын
말씀해주신 내용 덕에 많은 것을 배우게 되었습니다. 감사합니다.
@hskim9331 Жыл бұрын
어짜피 투기인데 이런 분석이 필요한가 싶습니다. 실제로 살려고 거래하는 사람이 과연 이 집을 쳐다나볼지 모르겠습니다.
@julia36367 Жыл бұрын
잠실 고가 아파투 최초 분양가 궁금해집니다..
@user-xf2ml3dp3d Жыл бұрын
더 거품이 빠져야 할곳
@ostinlee92 Жыл бұрын
미국의 상황까지 아는분들이라면 지금 급 매수할리가 없겠죠.
@user-dr9dt6br8x Жыл бұрын
와 고생하셨네요
@user-fn3rg9qp1cАй бұрын
토허제 지정 이유와 순서 팩트가 틀렸습니다. 청삼대잠은 재건축이슈가 아니라 삼성동복합개발과 잠실MICE 개발 때문에 서울 토지거래허가지역으로 20년도에 지정됐고, 일년 뒤인 21년도에 압구정/목동/성수/여의도가 재건축으로 인한 투기수요 차단을 위해 추가로 지정됐습니다. 청삼대청은 25년도가 토지거래허가지역 5년을 꽉채우기 때문에 서울시 정책으로는 더 이상 지정이 곤란합니다. 마지막으로 잠실엘스나 리센츠는 동과 층에 따라 조망뷰나 입지 차이가 크기 때문에 같은 평형/구조라도 가격격차가 항상 있습니다. 예로 들은 잠실엘스 145동의 10층 이상은 한강뷰 조망이나 4층은 올림픽대교 옹벽뷰인데, 단순 시계열 분석만으로 가격이 폭락했다고 말할 수 없습니다.
@user-vd3gl2rl5k Жыл бұрын
산이 높으면 골이 깊은 법 3배 4배 올렸으니 1/3 토막 정상 회귀중
@rkdmf4226 Жыл бұрын
매수가 살아나야 하는 이유가 무엇인가요? 그게 가장 궁금하네요
@freeman4823 Жыл бұрын
구독합니다..듣다보니 고수이시고 객관적시작을 가지셨군요..그래서 거침없이 구독누릅니다.
@abilitytolivenow Жыл бұрын
24프로 빠졌다지만.. 몇년간 100프로 더 오른곳이니까요. 이상할것도 없고.. 과하게 오른건 어느정도 빠져야겠죠. 얼마나 빠질진 모르겠지만 다시 12억으로 가진않겠지....
@user-yx2yg9sn8r Жыл бұрын
갑니다
@cecilia1475 Жыл бұрын
잘사는 사람들을 위해 은행 대출규제를 푸는 것은 아니라고 생각합니다. 지난 6년동안 너무 올랐습니다. 현 시세에서 30프로는 더 떨어져야 합니다.
@jeongxgong2082 Жыл бұрын
20억에 매수자가 투기꾼 공범일 것 같은 데, 우선 조사해 바.. 매도인 , 매수인이 공동 조작 매매 분명
@user-se3om5zk8t Жыл бұрын
마스크 벗고 앉은 상태에서 말씀하시는게 나을거같아요. 듣는 내내 같이 숨이 차는 느낌이 있네요;,
@user-ww1lk6dk2m Жыл бұрын
가격이 저래서 잠실이나 강남이나 비슷하다고하는거구나.... ㅜㅜ 27억원??!!!! 너~~~무하다~~~~
@user-nw6qp7yf2t Жыл бұрын
딴거 없고, 대출금리는 올 겨울까지는 계속 오를 꺼고, 거기에다 올 후반기 재건축 재개발 물량 터지면, 내년 초에 실수요층에게 좋은 소식 들릴 거임!!! 어줍짢은 경기도 구석텡이는 처다보지도 말고....
@jstjst37042 ай бұрын
화폐가치가 떨어지고 물가가 오르는데 집값은 비싸다고 말하고 떨어지기를 바라는게 웃긴거지. 떨어져라 그러면서 기우제 지내다가 가겨 떨어지면 내 말이 맞았지 이러면 어떻하냐..
@user-vw2qq4rx8e Жыл бұрын
아시아선수촌에 아주 오래 살았는데 진짜 이사와서 야구에 빠져서 공부랑 담쌓았네요 ㅋㅋ
@user-bx7sy6ln5u Жыл бұрын
6억5천 폭락 아닙니다.앞으로10억은더내러야.
@LuzernHair Жыл бұрын
분양가도 같이 이야기 해주세요
@freehan7967 Жыл бұрын
아직은 한참 더 빠져야 되죠
@user-sn6xj2jx8e Жыл бұрын
수용소 같은 아파트가 뭐가 좋다고 고층 아파트 쳐다만 보도 어지럽거만.
@user-is6um5bp1x Жыл бұрын
인기있는덴 다 이유가 있는 법 ^^
@user-zt2id1by2j Жыл бұрын
빨랐던 태세전환 이라고도 하지만 시장을 읽는 능력 ㅎㅎㅎ
@jeanlee7712 Жыл бұрын
생생한 간접 임장 너무 좋습니다. 좋아요 꾸우우욱 눌러요!!!!
@user-bv5yw6mv8u Жыл бұрын
자상한 설명이 정보~이해력 에 좋아여~~ good!
@user-zx7hh1dp8c Жыл бұрын
가격이 넘사벽 입니다~ㅜㅜ
@yj-gc4rd Жыл бұрын
27억에 사신분은 사는게 어떨까 궁금하네요
@user-tm9gn7ts1l Жыл бұрын
10억 이하로 떨어져야 정상이다 4억이면 적당함
@user-ij5ov3ps9s Жыл бұрын
잠실 30초반 평형은 로얄층은 10억중반 그외는 10억초반 정도 될듯...
@user-gj3jn5cu7c Жыл бұрын
내년 10월되어봐라 5년전 집값만큼 내려가는게 아니라 경매만 어마무시하게 나와서 5년전 집값으로 낙찰하는 이상한 부동산이 될테니
@user-zm6gk7ex3q Жыл бұрын
수고하시내요. 정상화로간다니 반갑내요.
@Enok5023 Жыл бұрын
떠먹여 주는 방송 감사합니다~!!
@CK-dz8fo Жыл бұрын
해외에서 은퇴해 한국에서 말년을 보내려고 아파트 살려고 합니다. 분당 쪽도 한 번 이야기해주시면 감사하겠습니다.
@dhdh7274 Жыл бұрын
말년을 왜 썩은 아파트에서 보내시려는지 이해안감 도저히
@user-uv5ss9rn5o3 ай бұрын
말년에 은퇴해서 살 생각이면 춘천이 최고입니다. 수도권 수준의 제반 시설과 서울 접근성도 좋습니다. 집값이 거품이 상대적으로 매우 적어요. 분당에 집 구할 돈으로 이자만 받아도 기본 생활비가 나옵니다.
@finkvineiowa5965 Жыл бұрын
상가도 인구감소에는 답이 없습니다... 미국 등 전세계 어딜가도 똑같은 현상인데요.. 부모님한테 장학금받아 쓰는 학생들...대학가 상권 쪽은 블황기에도 버티기 좋은 상권인데 요즘 서울 대학가 근처 상권 다 무너지자나요... 코로나 영향도 있고 ... 홈쇼핑..인터넷 쇼핑 등의 영향도 크지만, 무엇보다 인구가 쪼그라드는 것이 망하는 원인 입니다. 예전에 수능학생수 100만명이 40만명대로 감소하고 지속 감소 불가피하죠..출생인구가 21.3만명까지 감소 했으니까요.. 일본도 예전에 북적이던 상가 거리가 한낮에도 거리에 인적이 끊기고 셔터가 내려진 셔터도리들...이게 한국 상가의 모습이 될겁니다... 가장 안전한 성역으로 여겨졌던 의원이 문닫고 약국 폐업이 증가하니 말해 뭐하겠습니까..
@user-rd6hd6ku4f Жыл бұрын
의원이 문 닫는건 의사들이 너무 많아져 경쟁력이 심해졌는데 서비스가 떨어지는 의사들이 도태되는 것임
@finkvineiowa5965 Жыл бұрын
@@user-rd6hd6ku4f 산부인과 줄폐업은 이미 15년전부터 아어오고 있고,, 여성의원으로 개명해서 버티고 소아과는 소아청소년과로개명해서 진료연령을19세까지 확장해서 보는 것등은 모두 인구감소...출산율 저하에서 비롯 되는 것입니다...그뿐인가요...작년에 유치원이 200개가 문닫고 신입생이 없어 매년 초등학교 120개교가 입학식을 못합니다... 초중고 통폐합해서 학교가 사라지는 현상이 서울에서도 나타나고 있으며 앞으로 지방 사립대들이 줄줄이 문닫을겁니다.