안녕하세요? 여러분들의 자산의 가치를 플러스해 드리는 랜드 3입니다 오늘은 제가 경기도 양주시 광적면 우고리에 나와 있습니다 정말 우여곡절 끝에 왔는데요? ㅋㅋㅋ 여기에 왜 왔는지? 앞에 좋은 경치를 한번 바라보시면 가슴이 뻥 뚫립니다 힐링하러 왔냐고요? 아닙니다 바로 여러분들께 투자가치 높은 개발행위 완료된 돈한푼 안 들어가고 개발행위를 할 수 있는 공장 및 창고용지를 소개해 드리도록 하겠습니다 이곳은요 수도권 제 2순환 고속도로라고 들어보셨나요? 수도권 제2순환고속도로 광적IC 와 불과 3Km 밖에 떨어지지 않은 최적의 입지 중에 최적의 입지입니다 또한 2029년 완공을 목표로 하고 있는 서울~양주 고속도로의 광백 IC와도 불과 4KM밖에 떨어지지 않았습니다 그 외에 이곳이 지금 도로 확장으로 인한 사업들로 인해서 공장 창고들이 들썩들썩이고 있는 곳이 바로 이곳 양주시 광적면입니다 한 가지 빠뜨린게 있네요 바로 여기 저 산 너머에 바로 1KM 인접한 곳이 바로 뭐가 또 생기느냐? 광석 택지 개발 지구라고 정부에서 추진하고 있는 택지개발지구가 어마어마하게 자리 잡고 있습니다 그렇다면 과연 여기는 무엇일까요? 자 보십시오~~~ 짜잔~~!! 야~~~ 여기는 공장 창고 하기 딱 좋은 계획관리 지역에 규모는 711평입니다 711평에 보너스로 앞에 군유지 약 100평 정도가 더 포함되어 있는 상황이고요 작업이 다 돼 있어요 저 뒤쪽으로는 석축 작업이 다 돼 있고요 앞에도 지금 평지 작업이 다 돼 있고 심지어 여기는 지금 공장으로 개발하기 위해서 100평짜리 두 개 동이 들어갈 수 있는 건축 허가가 이미 완료되어 있습니다 그리고 자!! 이리로 와 보세요~~ 이쪽으로 보시면 여기 앞에 보시면 도로와 접촉된 곳이 여기 하나~~ 저쪽에 하나~~ 실제로 이쪽에 허가를 받을 때는 저쪽에 있는 도로와 접도되는 진출입 허가를 받았는데요 원래 있던 진출입로도 살려서 공사를 했기 때문에 들어오는 차 나가는 차 이렇게 굉장히 효율적으로 활용할 수 있는 곳이고요 자! 이렇게 배수공사도 다 돼 있고요 전기도 다 인입이 가능할 수 있도록 전신주가 바로 옆에 있기 때문에 크게 문제가 없고요 오수관로가 직수관으로 연결되어 있기 때문에 이것은 식품공장으로도 가능합니다 그래서 대규모 식품공장 그리고 광적 IC와 인접해 있기 때문에 각종 유통과 관련된 그런 업종이 들어오면 가장 좋을 것 같아요 그리고 또이 토지의 장점이 뭐냐! 여러분들 개발부담금이라고 들어보셨나요? 농지보전부담금! 이곳이 만약에 농지였다라고 하면 이곳을 개발할 때 농지를 대지로 바꾸는 농지 보전 부담금이라는게 있습니다 공시지가의 30% 또는 5만원 이상일 경우에는 제곱미터당 5만 원으로 계산했을 때 한 평당 165,000원에 비용이 추가로 들어간다는 얘기입니다 700평으로 했을 때 165,000원씩 계산하면 이게 얼마일까요? 1억 넘게 추가로 들어가는 상황이거든요 여러분들이 이런 개발행위를 하기 위한 토지를 구입하실 때 유념해야 될 것이 바로 이런 것들입니다 4M 도로에 접했느냐 우수관로와 오수관로가 직결되어 있느냐 개발 보전 부담금이 얼마나 되느냐? 필지와 2차선 도로 사이에 있는 지금 보시는 이런 곳들~~ 국유지를 여러분들이 그냥 앞마당처럼 사용할 수 있는 장점이 있고요 오폐수관이 직접 연결되기 때문에 정화조가 필요 없어요 식품공장도 들어올 수 있고 진출입로가 양방향으로 되어 있기 때문에 화물차들도 자유롭게 입구 출구를 만들어서 다닐 수 있고요 저쪽 끝을 보시면 이 토지의 경계를 따라서 단차가 있는 곳은 다~~ 석축 공사가 마무리가 다 되어 있습니다 옹벽공사 토목공사가 완료된 땅이고요 오른쪽, 왼쪽 이렇게 쌍둥이 100평짜리 공장 두 동으로 허가가 이미 완료가 됐고요 공장 설계비가 이미 다 완납이 돼 있는 땅입니다 여러분들이 취향에 맞게끔 설계 변경을 하더라도 추가 비용이 아주 최소로 발생합니다 이 땅은 개발이 다 됐고요 공장을 짓고 공사를 한 후에 감리비만 내면 되는 아주 금싸라기 같은 땅입니다 수도권 제2순환고속도로 광적 IC 3Km 인접해 있고요 서울 ~ 양주 고속도로 광백 IC가 4KM 인접해 있고요 바로 1KM 저 산 너머에 1KM 인접한 곳에 뭐가 또 생기느냐? 광석 택지 개발 지구라고 정부에서 추진하고 있는 택지개발지구가 어마어마하게 자리 잡고 있습니다 아까 말씀드렸듯이 군유지 일부 평수가 포함되어 있고 진출입로가 이렇게 두 곳으로 있는 곳이 많지가 않아요 그리고 이미 개발 허가를 다 받은 땅이기 때문에 100평짜리 공장이 두 동이 들어갈 수가 있습니다 그래서 그런 개발행위 허가비, 농지 보전 부담금, 각종 공사비 여러 가지들을 따졌을 때 인근에 있는 농지에 비해서 그렇게 비싼 땅이 아니다라고 생각하시면 되겠습니다 100평대 공장 허가가 완료된 투자가치 아주 높은 공장창고 용지 물류용, 식품공장용, 오폐수 직관이 연결된 공장 용지를 여러분들께 소개해 드렸습니다 인근에 식품공장 하시려고 많이 찾아오시는데요 식품공장에 관심 있으신 분들은 언제든지이 여기 번호로 연락주시면 친절히 상담해 드리도록 하겠습니다 입지적으로나 가격면으로나 조건이 좋은 그런 토지임을 여러분들께 자신있게 소개해 드립니다 이상 랜드 3 였습니다 감사합니다