당연한거 아닌가 전세 보증금은 집주인이 사망하던 사라지던 무저건 세입자 한테 돌아와야함 당연한걸 법이 개차반이니까 무조건 바까야함
@coco-th9dg10 ай бұрын
집 주인한테 주택담보 대출을 그렇게 해주고 세입자한테 전세자금 대출을 그만큼 또 해주는 게 이미 이상한 거 아닙니까 ㅡㅡ 대출이 그만큼 안 나오면 애초에 피해가 훨씬 적어질텐데.. 더~ 더~ 대출을 해준다라..
@user-asdfasdf310 ай бұрын
대출을 줄이기만하면 다 해결될거같지만 그것마저 안해버리면 돈이 안돌아서 안됨 자산시장은 떨어질지 몰라도 내수시장 박살나고 기업 매출 안나오고 결국 나라경제 마이너스 그게 몇년만 반복되면 다른나라와 격차 못 매꿈 그냥 이게 자본주의사상임
@jungjinkim173010 ай бұрын
수요공급의 법칙을 무시하고 시장경제에 정부개입결과임.
@jackkim275710 ай бұрын
카드값 돌려막기랑 비슷한거같은데 그 끝은 과연
@SWOh-xx4me10 ай бұрын
전세집에 주택담보 대출 들어가 있으면 세입자한테 전세자금대출 제대로 안나옴. 은행들도 바보가 아님. 전세자금 대출 나오는 집들이 같은 단지내라도 1~2천 이상 비싼 이유가 이거임.
@user-vb3qe1pu8m9 ай бұрын
재인이 업적인데 왜 토달요ㅡㅡ
@worldhellow604610 ай бұрын
집값 폭등한 시기 전세들어간 사람들은 다 못받게 생긴거지. 집주인들도 갭투자한다고 돈도없이 전세주면서 집산건데 집값이 떨어져버리니 전세금은 커녕 자기가 산 가격으로 팔지도 못하는데 집값떨어지고 임차인 돈은 못돌려주고 악순환이지. 집값 잡는다고 금리는 계속 유지하거나 올릴 계획인데 앞으로 몇년간은 계속 부동산문제 터진다. 주거용외에 사업용도 이제 터질때 됬다.
@user-we7jq5ch9v10 ай бұрын
6전 전으로 다시 빠져라. 재앙이 가. 이도 저도 다 힘들게. 한 원인 제공
@user-fr9bt3yt1j10 ай бұрын
돈떼먹고 도망가도 받을수 없는게 우리나라 법이다
@user-js7zx8fg9u10 ай бұрын
임차권명령을 하기 위해서는 집주인에게 계약을 만료하겠다는 내용증명 이것이 불가할때는 공시송달까지 마쳐야 임차권등기가 가능합니다. 이 두 과정이 생각보다 시간이 늘어질 수 있다는 걸 간과하시면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 미리 잘 준비하고 확인하셔야 합니다. 보증보험은 필수입니다.
@user-hv2rz2gh9d9 ай бұрын
보증보험도"믿으면 안됩니다 ~안해주는 경우 허다합니다
@user-js7zx8fg9u9 ай бұрын
@@user-hv2rz2gh9d 저는 보험통해서 변제를 받았기 때문에 선생님의 말씀에 동의하긴 어렵네요 과정이 다소 불편 할지언정 전세를 하는 입장에서는 보험를 믿지 못한다면 현 시점상으로는 전세를 하지 않는 것이 옳아 보입니다.
@deep_sleep_muz9 ай бұрын
법이 바뀐지...언제인데.. 아직도 과거에사시는지.. 요즘은 문자만있어도돼고 그게안될시 녹취록으로 대체가능합니다 속기사비용 3~4만원이고 그것또한 집주인에게 받을수있습니다. 공시송달은 7월부터 법개정되서 법원명령만있으면 등기됩니다
@user-js7zx8fg9u9 ай бұрын
@@deep_sleep_muz 그건 일반적으로 집주인이 연락이 가능할때죠 공시송달까지 가는 과정이 죽음인데...참고로 저 변제 받은지 3달 됐는데 그걸 캐묵은 과거로 치부하신다면 그건 제 잘못이 아니라 줏대없는 행정이 잘못 아닌가요?
전세는 시스템 개선이 거의 불가능합니다. 전세사는건 그냥 남한테 좋은일하는 거에요. 집값오를땐 레버리지가 되어주고 집값떨어지면 걍 못받음;;. 월세아까워하지맙시다
@ajsjdlwj012310 ай бұрын
😂😂 집값이 떨어지면요?
@user-hj5by1hq9z10 ай бұрын
@@ajsjdlwj0123집주인이 돈 못줘서 신용불량자행 😂
@user-hd7im5ee3f10 ай бұрын
@@ajsjdlwj0123강제로 뻐티기로 끌어올린건데 내리막타면 죽어요.
@user-co2rk6nz7p10 ай бұрын
@@ajsjdlwj0123 집값 떨어지면 더 고통입니다. 이번에 집값 많이 빠지면 전세사시는 분들은 드디어 내집마련 기회다 생각하고 계약 연장 안할겁니다. 집주인들은 세입자 새로 받아서 전세금 메우려하겠지만 지금 분위기상 전세 한바퀴 더돌리려는 사람들 적죠. 월세선호현상 두드러지면 임대인은 빚내서 전세금 내줘야할판. 허그보증도 신뢰할수없어요. 허그에서 보증하는 전체 계약의 5%만 뻑나도 파산입니다.
@user-kl4kn8bc5y10 ай бұрын
고가전세소개해준 중개업소에도 일부 책임있도록개정해야한다
@ojangmin10 ай бұрын
시세대로 계약했을텐데 뭘 어쩌라고?
@user-vz7zi2gn9w10 ай бұрын
헛소리하고있네
@hosukim10 ай бұрын
@@user-vz7zi2gn9w ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 중개딸업소 두 명 찔리나 ㅈㄴ 부들부들거리네 ㅋㅋ 니들이 사기꾼 소개해주는건데 그럼 책임을 져야지?^^
@user-vz7zi2gn9w10 ай бұрын
@@hosukim ㅋㅋㅋㅁㅊㅇ
@user-we7jq5ch9v10 ай бұрын
부동산도. 문제 전세값 비싸야. 복비 많이 받을라고 매매도 그렇고 부동산들이. 더 사기꾼 100 프로 일수 있다
@user-tb4mt7rz9o10 ай бұрын
옛날에 아파트 전세 깡통되어서 보증금 받는다고 개고생해본 경험으로. 전세 제도가 사라져야 집값도 안정됨. 돈도 없는 것들이 세입자 돈으로 집사서 집값 올려놓고 시세 하락하면 배째라 함.
@u_u_Zzzzz9 ай бұрын
얼마 전 뉴스 보니, 집주인이 집 판매하고 날라가지고, 새 집주인한테 보증금 물라고 하더라;; 아니........이런 거 좀 법 개정 좀 해죠요 ㅠㅠ
@Dsfg45610 ай бұрын
계약이 끝났는데 전세금을 안주는 주인새끼들은 전부잡아다 사기죄로 사형시켜야한다 엄연히 계약기간이 있는데 남의돈받았으면 돌려줘야지
@user-cl8hg3iw5p9 ай бұрын
말같지도않는소리하지마라 무슨 사형이냐 현실적으로 좀 살자 뭐만하면 사형사형 노래를쳐부르노
@shjang459510 ай бұрын
답은 간단함. 집주인이 세놓을때 가족 및 자녀로 연대보증 시스템 으로 보증금 책임지게 하면 됨.
@user-kc1qd7rf9x10 ай бұрын
그냥 깔끔하게 집주인이 돌려줄 보증금이 없으면 그냥 그 집을 줘라 이딴 밑닦는 법따위 들먹이지말고
@user-ev9mx2vp4g10 ай бұрын
@@limited4621 그것도 못 받는 싱황이 생기니까 집이라도 받으라는거지 멍충아
@elll879110 ай бұрын
그게 사기꾼이 원하는거 '내가 3억 전세금 가질게 니가 내 2억짜리 집 가져' 이거임
@user-ge4vz1tv4c10 ай бұрын
걍 노예법 생기면됩니다 빚 못갚으면 그사람은 내노예되어서 평생 빚갚아서 해야됨
@user-cw2ee7mg5g10 ай бұрын
당시 집값이 10억 이였고 전세 7억에 들어갔는데 집값이 떨어져 6억이 됐다면 내돈 1억은?
@Dsfg45610 ай бұрын
좋은 의견이네요
@kk1210 ай бұрын
전입신고하면 대항력뿐만 아니라 그 즉시 확정일자 효력도 생기게 하고, 등기부 을구에 전세나 월세 세입자 있음을 공시되게 연동해라. 전세인데 등기 비용때문에 전세권 설정 등기도 못하는 실정. ㅉㅉ
@ojangmin10 ай бұрын
전세권 설정을 하든지..
@kk1210 ай бұрын
@@ojangmin 세입자 혼자 하냐. 전세권 설정은 전세권자 독단적으로 몬함. 전세권 설정자의 승낙이 있어야 함. 비용 들고 번거롭다고 안하는 실정.
@user-xo4xo7rr5u10 ай бұрын
그렇게하면 은행이 손해를 보게되요 정치권은 은행편이기에 그건 절대로 안해줄겁니다
@ojangmin10 ай бұрын
@@kk12 전세권 설정하면 집주인도 이익인데 안해줄 이유가 없지.. 다만 등기부 지저분해지는게 싫을 뿐... 세입자가 집주인에게 전세권 설정하겠다고 말도 안하잖아.. 난 세입자에게 전세권 설정 할거냐고 물어봐도 한명도 안하더라. 전세권 설정에 협조해준다고 해도.. 법인인 경우에나 하지.
@ojangmin10 ай бұрын
@@user-xo4xo7rr5u 무슨 음모론에 빠져있나.. 애초에 확정일자를 통한 대항력만 해도 세입자에게 어마어마하게 유리한 제도야. 채권을 물권화시키는거니까. 원래같으면 날짜와 관계없이 물권이 다 변제 받고 난 다음에나 받을수 있는게 전세금인데, 그나마 시간순으로 받게 해 주는거니까..
@htmljava814610 ай бұрын
3개월안에 돈 못돌려주면 명의이전하도록 법바꿔야함
@user-jc9ef7iz7o10 ай бұрын
이미 다해처먹고 사기당한 서민들 다 빚지고 살아야하는데ㅋㅋㅋㅋㄲㅋㅋㄱㅋㄱ
@kinamyoo642410 ай бұрын
반환 지연된 날수만큼 연체이자율 년20 % 적용시켜야...
@user-ls5xs2lw5n10 ай бұрын
이제야 슬슬 정상으로 가기 시작하는구나!!
@nyang-e10 ай бұрын
기자야 이런 문제가 집값이 2년전보다 많이 낮아졌기때문 이라기 보다는 2년전 집값과 전세가격이 말도 안되는 가격이었다고 하는게 맞지 읺겠니?
@user-pz9hu1vn2z10 ай бұрын
그 말도 안되는 가격에 들어간 사람은 뭔가요ㅋㅋ 다 바보인가? 그 집값 올려놓은 언론, 다주택자 책임도 같이 물어야죠.
@jhk135610 ай бұрын
@@user-pz9hu1vn2z바보죠 영끌해서 들어갔고 당시 정부가 집사지말라고 했는데도 몇몇언론에서 계속 오를거다 집값 오르고있다 등등으로 부추겼으며 코로나로 현금 풀렸다고 현금의 가치가 추락했다고 금과 건물 사야한다고 부추기는 유튜버들도 있었고 그거에 놀아난거죠
@joshuakim550510 ай бұрын
근데 부추겨도 가서 돈빌리고 사인한거는 본인들 아님?
@whitewhale022510 ай бұрын
다 바보 맞음
@user-ft4zh7np9z10 ай бұрын
정부에서 DSR 규제해도 어떻게든 우회해가면서 왜 못사게 하냐 벼락거지다 하면서 어떻게든 산건데 자업자득임
@P.kyunghee10 ай бұрын
집주인 집을 국토부에서 담보로 관리하게하자 그래야 먹튀를 못하지 하려고 해도 국토부가 가지고 있으니 먹튀못할거 아니냐 세입자에게 돈안주면 집주인 집을 국토부가 압류하는식으로 법을 개정하자 집주인집이 없거나 집주인집담보가 계약할집보다 작으면 거래를 못하게하자 또 문어발식으로 거래량의 한도를 지정해주자 계약을 할때마다 전산에 몇개를 계약하는지 뜨게해서 2개이상 거래시 자동 정지를 걸게하자 그러면 1000개씩은 절대 거래가 되지않을거아니냐
@user-bi9rt4kg6x10 ай бұрын
집 싸게 팔아서라도 갚아야지..경매 넘기든
@user-gh7kp1hc3o10 ай бұрын
집주인이 돈없다고 배째면 누가 당장 지급해줄건데?? 그것도 세금으로 내줄건가??
@zensonjung489610 ай бұрын
임타권 등기명령도 계약기간이 종료 안되면 신청도 안되더군요 건물은 신탁으로 넘어갔고 전기세 가스비를 납부하지않아 불도안켜지고 난방도 안되는데도 안되더군요
@haetube010 ай бұрын
집 빌릴 때 항상 HUG를 가입해야함. 그리고 전세보증금제도를 없애야함. 투기꾼도 대출받아 투자하고 세입자도 대출받아 보증금내고 투기꾼이 튀어버리면 세입자만 늘 피봄. 보증금없이 월세만 내는 곳이 좋아.
@user-py2jx7ey8p10 ай бұрын
역전세 때문에 대출을 왜해주냐? 그냥 집을 집주인이 감당못하면 팔면되지...정부는 아파트 시장에 대출제도 자꾸 집어넣지마라..
@yyjjwwyyjjww10 ай бұрын
전세사기친 넘들 제발 건당 형량 먹이고 미국처럼 다 더하자.... 징역 몇백년 나오면 지들이 안뱉고 버티겠냐...?
@user-ud4rc2ue5o10 ай бұрын
그래 이러다 집값 훅 가는 거야 뚝터지듯ᆢ 작년부터 선순환되도록 시장에 맡겼어야지
@_______MY8 ай бұрын
파산 신청한 집주인이 돈이 없다며 전세금을 안 주는 경우 어떻게 해야 돈을 받을 수 있나요
@user-uh6xo1cx1m10 ай бұрын
임차권등기하면 연이자5퍼 외에 특별손해 관련 보상도 받을 수 있다네요
@dlfkapdooapoirnalddkcz10 ай бұрын
보증금을 못받았는데 이사를 어떻게 가냐구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-hc7wq4qt4y10 ай бұрын
글쎄요 너무 믿지는 마슈 전세보증보험도 경험 해봤지 않음.
@Baehyang9 ай бұрын
임대보증금은 부채인데 왜 안갚아요? 이게 무슨 말도 안되는 제도인지 돈은 받았는데 집값이 떨어진다고 안주는게 말이나 돼요? 진짜 이상한 제도네. 전세들어갈거면 전세금은 100% 돌려받을 수 있는 법안이 생기기 전까진 안들어가는데 사기안당하는 방법인 것 같네요. 나는 전세 사기 안당했다고 안심하지마세요. 그저 좋은 집주인을 만나 운이 좋았던 것 뿐입니다. 전세 사기는 누구나 당할 수 있어요. 보이스피싱 안당하려면 아예 차단이 답이잖아요 그것처럼 안당하려면 제대로된 법안 생기기전까진 전세제도를 피하세요.
@kkangc15629 ай бұрын
집주인이 저딴식으로 나오면 그냥 집을 임대인한테 주는거로 하자 ㅋ 절대 전세금으로 집 안줄테니
@user-gc2ue7sj1h10 ай бұрын
전세제도 없애는게 답이다
@user-qm7ze7gg4c9 ай бұрын
없애면 집주인들이 월세 감당 못하게 엄청 올릴겁니다......
@user-sx3gf2uq4f9 ай бұрын
전세없애면 어찌하라는건지 말도 안되는 소릴
@user-cl8hg3iw5p9 ай бұрын
우리나라에 전세매물이 몇조단위인데 없애는게 가능하다고 생각함?;;;
@user-jn4xj4fp3p10 ай бұрын
2년간 뒤숭숭하겠지만 전세대출없애고, 공인중개사에게 전액책임하면 해결될일 정부가 선지급후 공인중개사에게 받아 쉬운길을어렵게가냐
@vvunimmm10 ай бұрын
선순위 저당권 있으면 소용없는거 아닌가?
@user-bx4wz1pf3r10 ай бұрын
주택 가격은 계속 하락합니다
@user-pl7ep9rm8b10 ай бұрын
지금 상황에서도 경매신청하기도 겁난다. 다가구주택 세입자 한명이 급하게 신청했다가는 반에 반토막도 못건진다.실제사례중에 보증금3천만원 건지려고 경매신청 배당내역서 보니 올전세에 세금까지 밀려 있어서 확정일자순위는 무의미. 절반은 1순위 은행이 나머지 절반은 전입자에 대해 인분배당 해보니 450만원 나옴.
@user-tb8hl8po3o10 ай бұрын
그런식으로 물러터진 생각으로 전세금 못돌려 받는다. 무조건 등기명령하고 경매 부처버려야됨 내 팔이 뜯겨나가더라도 니 손 하나 뜯어버린단 마인드로 가야됨.
@bangbongbeng10 ай бұрын
@@user-tb8hl8po3oㅇㅇ 이게맞음 그리고 민사걸어서 다른재산다털어야함
@user-xm2us1ti3e10 ай бұрын
아니 돈안주면 집을 경매로 넘겨서 주던지 재산 압류하고 이자까지 쳐서 돌려줘라 그리고 죄값으로 감방에 쳐 넣던지 벌금을 물리게 하던지 법이 강력해야 저런 놈들 없어지지 죄짓고도 처벌도없는데 이게 나라냐?
애초에 집주인이라는 꼬리를 타고타고 가면 분명히 나올테고 실거주중인 집주인의 집을 담보잡아서라도 전세금을 내주는게 맞다.
@bakbong_help10 ай бұрын
임차권등기명령이 믄소용이냐고 안주믄그만인데 등기상나와잇음머하노.
@user-ky2bf3uk9mАй бұрын
제친구 지인분 부동산 에서 ~ 집주인이 사기꾼도 아니고 그냥 부모님하고 먼가 안좋은 사이인가봐요 부모님이 아들앞으로 집을 해났는대 아들은 관심업고 억지로 해놓고 아들(집주인)은 매번 잠수타고 어머니에게 알아서 처리 하도록 하면서 매일 잠수중이라고 합니다 그래서 다른상황인대 ~ 아파트 전세 계약 할려고 ~부동산에 왔는대 집주인이 연락이 안되서 ~ 전세 계약도 안되고 ~ 부동산에서 머리 아프다고 환장하겠다고 ~하던대 ~ 이렇게 되면 어떻게 되는건가요~ 저두 이런예기 들어 보니 궁금해서 친추도 친추지인 부동산에게 너무걱정하시고 매일출근 할때마다 전화통화 하면서 답답해 하길래 ~ 글 한번 올렸습니다 전 살다살다 이런문제는 또 처음 들어봅니다