El derecho de retracto al colindante está recogido en el Artículo 1523 del Código Civil pero limita a superficies menores de una Hectárea.

SIN ESCRITURA,NO COMPRO YO NA DE NA MANUEL

YO SOY NOTARIO DE SOFÁ DIME

Yo creo que el derecho de tanteo y retracto se podrá ejercer siempre y cuando pueda demostrar "el vecino" que esa propiedad le pertenece con registro catastral o no. Con eso se favorece la concentración parcelaria, que es lo que se pretende. En caso de que no pueda demostrar su propiedad, yo no creo que sea un caso de "usucapión" o sea apropiación por uso continuado de ese bien. En todo caso de alguien tiene que ser la parcela "envolvente" porque en España todo le pertenece a alguien, y si "no es de nadie" es propiedad de la Administracion, el Estado o como lo quieras decir. Saludos

Hola Jesús , mejor consulta personalmente con un notario , como te vas a fiar de lo que te digan por aquí , un saludo

Jesús en este rema lo tienes que consultar con un abogado y si no con tu asesor, ya que ellos están más puestos en estos temas legales. 🙏🥰

No está obligado el vecino pero si el vecino la quiere comprar tiene más derecho que cualquiera a adquirirla

No está obligado, pero si el lindero quiere tiene prioridad

puedes hacer una “trampa” para que no tenga preferencia sobre ti el lindero, que el vendedor te haga un contrato de alquiler y le pagas mensualidades por el alquiler (luego lo descuentas del precio). A partir de ese momento, como inquilino, tienes tu la preferencia de compra sobre todos.

Si no tiene registro ni escritura no la puedes vender el ni al que quiera vendersela la parcela

Una propiedad es de quien la compra, la registre o no, otra cosa es que esta obligada a hacer ese registro mediante escritura publica hecha ante notario, y inscrita en el registro de la propiedad, pero si no lo hace no pierde la propiedad, otra cosa es que Hacienda emprenda acciones legales contra ese propietario por no registrarla adecuadamente. Si llegan a un acuerdo el nuevo propietario, y el que tiene la tierra en el medio, nadie tiene que decir nada, y si que puede reclamar judicialmente que la propiedad colindante le sea ofrecida. ¿Te quedo claro Jesús?

Jesús si haces las cosas con papeles, se supone que no tiene porqué haber problemas, Aveces las cosas mal hechas salen años más tarde

El registro de la propiedad informa del cambio de titular, a los vecinos. Tu tienes prioridad en el caso que la parcela sea inferior a según qué sitio una hectárea. Los títulos de propiedad, digamos que hay fincas sin registro pero con propietario. Información fiable un notario de la comarca, usos y costumbres.... Reglamento autonómico... Etcétera etcétera. Saludos

Buenas Jesús gracias por entretenernos

La flor que preguntabas anteriormente se llama Rosa de Siria de la familia de los hibiscos 🤘😎

Para que el vecino tenga derecho ala compra , tienen que tener las dos fincas escrituras y dadas de alta en el registro de la propiedad !!!!

Coge la muleta por si a aso tienes k romperle las costillas a alguno nunca vallas sin na en la mano

La escritura notarial es la que vale . Una escritura privada es un contrato de compra . Pero para problemas legales no sirve no te la puede quitar . Es mas si algun dia deciden hacer parcelamiento que es darte todo junto donde te toque lo que tiene escrituras privadas no sirve se queda el gobierno con esas tierras . Tienes que tener escritura notarial

Hace cuatro día,decía que tenía un equipo de asesores de lo mejorcito,y ahora vienes con estas,eres un boca chanclas,no hay quien te crea

Pregúntale a la alcaldesa morrua

Saludos desde Masachus, Jesús!!!

TÍA PESCUEZA FOREVER

Nunca he oído que tú tengas que vendérsela al vecino una propiedad tuya, se la vendes a quien tú quieras.

No compres esa parcela, ni de lejos te metas en ese laberinto jurídico de abogados y sacadineros.

Cierto tiene un tiempo determinado y en todo caso si tiene el dinero disponible para comprar la parcela . Si no cumple con el tiempo determinado y si no tiene el dinero pierde la oportunidad de comprar.

A igual precio tiene preferencia el lindero

Buenas días gente gente, nuestro corazón por bandera ❤❤

Si tiene escrituras si la puedes comprar porque hay gente q rno lo registra pes su problema que lo registre si tiene las escrituras para vender tiene q registrar

Buen corte de pelo

Tu puedes comprar con escrituras la parcela que dices. Pero el vecino debería de tener en primer lugar papeles en regla en la cámara de propiedad y no te puede obligar a que le compre sus terrenos. Son cosas diferentes y hasta hay pienso que es asi

📌 Jesus * Tienes que consultar con tu abogado. No he entendido muy bien tu pregunta, ademas de estudiar muy bien toda la documentacion, cada caso es distinto. En cuanto al trato que te ofrecen decirte que: El contrato privado es privado y NO PUBLICO, puedes elevar este contrato privado a PUBLICO(firma ante notario) cuando quieras, NO HAY OBLIGATORIEDAD de hacerlo si ambas partes asi lo deciden. Igualmente, si elevas PUBLICO( firma ante notario), no tienes obligatoriedad de su inscripcion en el Registro de la propiedad. Mientras NO inscribas la escritura publica( firma ante Notario), en el Registro de la propiedad, el vecino ni NADIE puede saber que tu eres el nuevo propietario. Es decir, que SI puedes firmar el contrato privado(SERIAS DUEÑO DE PLENO DERECHO), una vez firmado guardar el contrato privado en un cajón TODO el tiempo que quieras. ✅ Mi recomendación es que si decides firmar, firmes Escritura Pública ( ante Notario ) sin inscripción en el Registro de la propiedad. Debes saber tmb que si optas por esta manera puedes correr el riesgo que la propiedad quede embargada judicialmente a nombre del anterior propietario, en ese caso tocará inscribir tu escritura pública y solicitar al juzgado el levantamiento del embargo, ( irá para largo). 📌 OJO CON ESTO, pues cada caso es distinto y mi recomendacion es que lo consultes con un abogado.

Déjale al vecino de tocarle las narices

Al fin y al cabo no me enteré .Pero no des ideas sin querer no sea que mañana te levantes y veas una autocaravana en la parcela.Eso si sería muy serio, hazme caso.

Si le pertenece al de alao, pero si tú pagas más que el, es tuya, si el está dispuesto a paga lo que tú pagas.

La alcaldesa tiene un bigote que parece un legionario

Depende si pasa la hectárea o no Jesús, también influyen otros factores. Ahora no tengo tiempo de escribirlo todo. A tener buen día y abrazos para todos.

En ese caso el primero que tiene derecho es el que compra la finca.

Buenos días Jesús, tiene razón Martín Vázquez, añadiendo que por el mismo precio tiene derecho el lindande que tenga menos superficie de terreno, espero que te sirva, un saludo

eso lo sabe mejor Rajoy decía que el alcalde quiere que los vecinos sea el vecino el que quiere el alcalde,o algo así era

Si no hace falta que preguntes a nadie si tú eres el más inteligente y no lo dudes eres mi ídolo cuando sea mayor me gustaría ser como tú madre mía y es lo que hay pobre

Buen pelao

Yo entiendo de to como los tertulianos de la tv que lo mismo te hablan del volcán de la Palma que de Pedro Sánchez

Jesús no lo hagas piensa si te lo hicieran a ti tanta falta te hace esa parcela

TENEIS QUE TENER CUIDADOS CON LA JENTE HAY PERSONAS MALAS

Tiene derecho a tanteo el vecino...y una propiedad puede estar registrada o no...eso ya es cosa de cada uno. El que no esté registrado ni quiere decir que no tenga escritura..

Primero ver si todo es un proindiviso Segundo el lindero tiene derecho de retracto y preferencia. Tiene derecho no obligación El vendedor y el comprador tienen el deber de elevar a público el trato para evitar dolo al.lindero y por ahí el derecho a retracto

siempre que tenga escrituras si no yo o cualquiera tendria el mismo derecho

alquilala contrato 99 años

Hola jesus como llevas el dia

😂😂😂😂

Si el amo de la finca, está de acuerdo con tu venta, de lo que le pagas, creo que el notario no creo que le importe hacer los papeles.

DE MARIVEL Y DE USTEDES ME FIOS Y DE NAZA,PERO DE OTRAS PERSONA NO DE USTEDES TODOS ME FIOS PORQUE SEIS DE MI FAMILIA,AHORA DE OTROS NO ME FIOS LA VERDAD

Derecho de tanteo y retracto. Si la puede comprR el vecino.

No compres fincas al rededor de otras fincas

Puedes tener contrato de compraventa es legal pero si no esta en el registro de propiedad ES COMO SI NO FUERA SUYA POR QUE EN EL REGISTRO FIGURA A NOMBRE DEL ANTERIOR DUEÑO aunque tu tengas los contratos que quieras

De autóctono a autóctono si sobrepasa la hectárea no te puede meter mano. Si no llega a la hectárea hombre al agua.

Preguntale a la alcaldesa igual te regala la parcela

Jesús Manuel,eso de tener que venderle al lindante antes que a otro eso era antes,ahora puedes vender a quien tú quieras como si quieres regalar la parcela.han cambiado las leyes

Tú que sabes de todo listillo no sabes eso

Lo mas importate es el respeto .que ostias de escrituras si tu sabes que tu no tienes nada alli que ostias bas buscado

Dicen que el vecino tiene prioridad para comprar pero yo no se si es cierto no tengo ni idea

Pregunta a la alcaldesa Bigotuda

Vete al catastro a ver si hay nota alli

Vete directamente a la notaría y lo consultas que no te van a cobrar nada

En este video te defines tu mismo, lo que te hartas en decir de no lo tienen que hacer los demás para no fastidiar, tu lo haces.

Si no nada esos to yod

Jesus la finca es de la primera parte de la parte contratante y la segunda parte de la parte contratante de la primera parte no puede hacer nada con la parte contratante porque no hay papeles ni na, 😅😅😅😅

Buenos Dias Jesus : El derecho de retracto es cuando los colindantes a unas fincas tienen derecho a la compra o enajenación de un afinca lindante por el mismo precio que ofrece la otra parte tiene el derecho a favor de comprarla por el mismo precio el lindante con la finca y una preferencia sobre los demas al lindar con ella. No tiene porque estar inscrito en el registro de la propiedad vale con justo titulo de la finca que acredite la propiedad y ya está.

Pagasela alta de precio si te interesa y tienevderecho de aguas. Si te interesa, pues el vendedor sale ganando. Le haces un favor al vendedor.

Pregunta para gente inteligente, Pero bueno,😮😮😮😮que tus seguidores somos la wipedia sin pulir, Me he quedao totonta

jesus yoherede una casa y dentro de ella tengo una casina con un poco prao aparte en otro sitio pero yo me pertence es mio pero como mis abuelos no hicieron papeles yo eso que me corresponde al no tener papeles de ello no puedo venderlo ni na y eso es mio y me dijo el abogao que aunque sea mio que sin papeles me olvidara que me pertenece pero que no puedo hacer nada y asi lo deje entoncess tambien tengo una finca en un monte que no se cual es pero voy a pasar de ella tambien tengo la escritura pero no na o sea que cuando me deshaga de la casa con la fincas vendedo eso na mas eso otro me olvido y sino jesus ve a consultarlo con un abogao que no pierdes na eso me pasa a mi .

Que raro que tu preguntes eso con lo que sabes o tus hermanos ,hermanas o sobrina que sabeis de todo

Consúltalo a un notario mejor Jesús

Yo que tu la preguntaba a la alcaldesa

El vecino tiene que tener escrituras para demostrar que es el dueño. Si no no es el dueño. Al no ser que tenga un contrato privado. Si no lo tiene lo compras tú lo publicas creo que quince días y automáticamente te puedes llamar tú a lo que hay alrededor si no está registrado lo que linda a lo tuyo

Pues no decias tu que tenias un buen equipo ahora 😂 si el compostela c,f

Eso de que al vecino le pertenece si la quiere no es cierto. Y mucho menos si no tiene las escrituras en el registro de la propiedad.

IO DE MI PRIMOD ME FIOS, SE BES QUE ES BUENA PERSONA JESU. DE MI PRIMOS ME FIOS

TU JESU TIENES MUI BUENAS INTUISION CHACHO, ME E FIGADOS. SABES BIEN COMO SON LA COSAS. LA SABI DURIAS DER LIDE CABREROS 🐏🐏🐏🐏

DE LA VIDAD APRENDES CADAS DIAS, A MI ME AN EXOS MUCHAS Y IA AR GATO FELI LO ENGAÑA POCOS IA🐈‍⬛🐈‍⬛🐈‍⬛🐈‍⬛

pa que te metes si no sabes😂😂😂 gasta la pasta e informate bien...

COMPRAS PAN CHACHO, COMPRAS PAN 😂😂😂

JESU, MEJOS QE COMPRES PAN 😂😂😂

Lo mejor que compres tu ese trozo y le quitas lo otro al otro hombrecino tambien to pa ti

TE ASES ER DUEÑO DE TORES EN NADAS Y MENOS, ER JURDANO 😂😂😂😂😂, LAS GENTES TE AN SUSBESTIMADOS JEEEEE

SE TIE NES QUE SER UN POCOS MALOS AUNQUES SEAS BUENOS JESU, SINOS LA GENTES TE COMES JESU, TU LO SABES BIENS ER

KE LA GENTE QE TIENE DOS CARA NO ME GUSTA NI ME FIOS JESU, NUNCAS ME FIOS. A MI AR 🐈‍⬛🐈‍⬛🐈‍⬛ FELI, NO ME LA PEGAS JIIIIII

I O SOIS BUENOS CON QUIES ES BUENOS CONMI GOS JESU. AHORAS NO MESGAÑE QE TE COMOS YABAL ER 😂😂

IO DE LA TIAS MARIBE ME FIOS, DE NAZA NO Y DE LA SUPERIORAS MENOS. TU AS BUSTO JESU QUE ESTABAN ASIENDO ESCOBAS EL OTROS DIAS, POR ARGO SERA. JEEEEE🧙‍♀️🧙‍♀️🧙‍♀️EL BRUJO Y LA BRUJAS JIIIIIII