歡迎大家留言「您想要詢問老謝的投資相關問題」，我們會在之後的節目中請老謝回答他的見解～

很棒的專題，台灣的市容確實很需要進步！目前鐵窗、鐵皮、冷氣、管線、電線等太醜陋凌亂了，與台灣富裕的人均GDP表現相當不符

看了這麼多的留言 ，我也覺得困難重重， 難怪柯p 8年的市長無法完成的使命。 到最後乾脆擺爛 ，不管了，當總統去 了。 很難，很難 這麼多意見 ，怎麼整合 。 但是人命關天 40年的危屋 ， 聯合早報刊登 ，六級大地震台北市要倒4000棟房子 。 怎麼處理，怎麼解決 ，沒辦法沒，沒辦法 。 隨然一坪換一坪是很正常， 政府為什麼要這麼嚴苛的法令來控制 。 讓利以民。 這是老百姓的權益， 你用容積率管制的話，老百姓沒有辦法跟你配合。 就是房子，土地，是人民的權益， 沒有資格跟老百姓爭奪利益。 以前我們30坪住三代同堂，實施容積率管制後， 都更以後30坪只換一個套房，怎麼都更。 執政者 搬一塊石頭砸自己的腳。 叫立法院櫫公，趕快修法， 解除容積率管制。 政策不鬆綁，政策不開放 ，在談20年還在談。 “恢復到民國89年之前的政策”。 消除容積，消除容積率。 否則再100年 也沒有辦法完成都更。 牢籠城市的惡名永遠沒法改變。

老舊的公寓，誰不想都更，但契約要公開透明，簽後不會有建商的陷井，政府不只ˊ要審查，要替原住戶把關，

謝謝謝社長，不講政治。講都更，人人感謝你！

40年的大樓，陳處長還想用拉皮的方式解決 台北市 負擔 90%的費用。 陳處長，現在是這個大樓 ，堪不堪用的問題 ，台灣是地質災害國家， 40年的老房子其實 再拉皮也撐不了多久， 能都更盡量都更，蓋新的。

我覺得資金是一個很重要的環結。很多老人家最大的財富就剩這棟房子，無法負擔都更費用。可以讓都更方案裡讓困難戶用房子做抵押政府承擔貸款，等到住戶往生時繼承人得付費用或著賣掉房子來承擔這筆費用。

可是台北市都更若只是把一棟老舊的建築, 改建成全新的建物, 對於台北市整體交通動線, 城市景觀, 風貌, 沒有重大改善, 那也是白搭, 只是像在一件舊衣服上, 貼上好幾塊新布補破洞而已! 多麼希望謝金河先生和綠營市議員能結合較大壓力, 要求蔣萬安以大街廓式整體改變交通動線與風貌的理念, 來做大魄力的都更, 否則台北市說是首都, 實在是國家之恥!

都更是全台灣的問題，一定要從立法著手，強力執行。不僅在台北，全台都要執行，不要老是談問題。時間一到就拆。

建議台灣全國每縣市，超過50年以上，5樓以下公寓，立法以住的公工安全為由，強制拆除重建！全民喝采！

日本花了上百兆新台幣大肆建設全日本 還被說成是過度建設了 而日本的國家負債/GDP比例為 263.9% 雖然是負責增加了 但結果日本的建設也替他們帶來了無數的觀光客 台灣8400億的前瞻建設被說成是債留子孫 然台灣的國家負債/GDP比例僅為 28.2% 適當的建設 一方面提高人民生活品質 增強國家人民的光榮感及能見度 一方面也可大賺觀光財 並非全然沒有好處

點👍等待聆聽👏👏👏

小心壞建商，"黑心都更2"作者說: 第45講 歷史「留下來」，見證建商多壞 有一天，我聽到一個資深媒體前輩說，永春案都更當初有兩個釘子，一戶要賣12.9億，土地卻只有7.9坪，13.5坪的房屋，另外一戶說，你要換五戶給我，經過多次訴訟，拖了17年；老實說，這事情我還不知道，也沒有人寫下來告訴我，通常都是鬧一陣子，接著大家都忘記了，就像五億高中生「一日同性結婚馬上墜樓死案」，還無他殺嫌疑，且無「一夜情」，真是偉大的台中警界；怎就沒有一個包青天轉世的警察。 同樣地，有一個中泰花園都更案(老百姓的觀點)，看標題，您可能以為又是個釘子戶在「胡鬧」(無房無地竊佔戶還要搶都更利益)，建商放出了很多「煙幕彈」；其結果竟然是「建商使壞」，這事情還經過「法院判決」，雖在第一審與第二審是建商打贏了，就是拆屋還地，沒想到最後一審打輸了，建商卻沒有將房子恢復原狀，還在媒體上下廣告預算(遮蔽關鍵字)，直指住戶「竊佔」與「獅子太開口」，妨礙都更拆屋，這是太可怕了。(請台北市執行代拆，這真的是「玩法者自斃」的作法。) 建商放出來的「煙霧彈」有； 1. 住戶是竊佔，若住戶有一坪土地，願意以1000萬價購(使用執照下不來)。 2. 住戶是非常貪心的，以10倍價格買回，還不滿足。(其實每坪中古屋市價90萬30坪；應是2700萬除以240萬的100倍，44年的土地增值。) 3. 住戶偷偷地住了33年(竊佔)，沒房屋建照且沒有土地權狀。(其實是地主與建商的紛爭，預售屋只剩下40萬的過戶尾款，也就是繳了200萬，總價為240萬，44年前買的預售屋。) 4. 大布條「柯市長大人您在哪裡？縱容都更禿鷹，阻合法拆除工程，影響公共安全」，誰會料到這竟然是「賊喊抓賊」的「詭異劇碼」？ 「真正的原因」是： 1. 住戶被預售屋騙了，買進房屋，也點交使用權，卻因地主與建商糾紛，使用執照下不來，無法登記房屋產權與土地持分。 2. 建商是一個大集團，以偽造債權的方式，把房子討回去，接著所有的黑道白道手段都用上了，在住戶家門前貼封條，有得直接送法拍，有的是申請所謂的假執行，將住戶的樓上樓下的水泥地板與牆壁都破壞掉，讓整個房子都不堪居住。 3. 建商恐嚇加威脅，如果你不現在馬上賣我，以後一毛錢也沒有。 4. 此案最原始的建商父子，都死於非命，一個是調解後隔夜死亡，一個是走路死在路上，另外一個則是住戶，高齡79歲的趙先生，因為噪音干擾的高強度電鑽聲，選擇跳樓自殺。 5. 真的有住戶，不賣被掃地出門，還被建商逼迫，寫了一張「竊佔自白書」，可是事實是卻是買預售屋，總價120萬，繳了100萬，因使用執照拿不到，導致無法過戶，卻住了33年住戶，算是個善良的老百姓。 6. 建商買下了「賤價土地」(因有爭議於建商與地主之間，子孫繼承，以持分漸漸賣出)後，用集團左右手的策略(簽訂本票假債權)，先是法拍不成功，後是用假執行打爛建物樓地板，進駐柯賜海的法拍蟑螂手法，養狗吸毒圈養游民，逼買預售屋的70戶搬走與賤賣預售屋買屋權力，以每坪20萬的單價(33年達10倍差價)，購買每坪均價90萬中古屋(土地在長春路文林苑旁邊)，接著可以蓋一整排的豪宅，賺取鑽石塔250萬每坪新成屋的暴利。

台灣政府應該花更多資金及精神在城市建設上面 台灣有著人均3-4萬美元的GDP 但卻有人均GDP3-4千美元的市容景觀 這不但事關人民的面子及生活品質 也對近來大家討論的交通安全及行人地獄改善有關 雖然都更吃力不討好 但政府官員有沒有用心解決 也終將會反應在選票上面的

太有帮助的一集节目。希望台北能尽快翻新成為永續城市，也考慮屋頂綠植化。同時建國高架兩邊有些建築房屋的景觀也是很老舊，也蠻難看的。都更時也參考新的建材，新的建築理念，節能，減少碳排放也很重要。

台北市是不是民國70年以前的違建都可以不必拆除，我覺得這是很影響市容的

天龍人都覺得自己房子很稀有，地段好，是無價的，，別人永遠買不起他的

921時,我家周邊同為四十年以上老建築,通通沒事! 反而前面,面臨大馬路那些新大樓通通受損! 被判定黃標`紅標警示,也只是修修繼續住! 也不見市府逼他們 [危老都更]! 反而是戶數少,堅固無損的老建築,因有 "暴利" 可圖! 面臨 政`商 的逼迫!

這很困難耶，因為一般受薪平民那來的錢，光養育子女支出就很辛苦了，還有負一大筆房屋重建費，這不容易

需要的是逞罰性囤房稅 + 大規模的社會住宅, 不是要花國庫去弄都更啦...

其實可考慮異地都更 有些人老了 不想等都更 。一堆台灣的危樓案例是談20年談不下來。都更常常好幾年等下去人都死了。但這些人是想搬的。無奈都更太多不確定，只好被釘子戶綁架。異地都可在交通方便 沒有工作需求的地方 多增設老人設施。台灣長照措施很缺乏 異地都可以一次搞定。以前的都更未必想要做一堆老人公設。附近也沒有老人醫療照顧。另外 先異地蓋好 ，請老人去參訪實屋，看到一堆友善老人設施，他們的意願就會大大加強。 甚至 還可以補助。比方說原址可能1000萬 ，異地都的地點近郊成本大幅降低 比方說700萬。可以200萬退給老人當養老費用。100萬廠商可以當費用收入 老人的問題跟青年不同。老人很多退休，行動也不便。求的不必然是交通便利鬧區。而是照顧資源。年輕人看到老人設施 也往往不願花錢。建商怕傷害門面房屋賣不貴也不會太認真 面對釘子戶 需各個擊破。不要想一次搞定。等你把社區多數人先遷移到異地都更。利用管委會的管理 各類既有法律來要求住戶老實承擔社區養護費用。順便社區可以轉變成有年限社宅。 危老的 管委會 強勢啟動自己花錢保養。這本來就是釘子戶該付的錢 但現在釘子戶卻拿它來恐嚇一般納稅人。政府的心態怪異，非常保護炒作，而且一定要讓不願炒作的被綁一起？ 雙北有些社區其實是建立在有問題的地層上 搞原地重蓋本身就非常神經病。國家自己的研究單位都已經不建議蓋了，政府還執意要蓋？為什麼不規劃這些危險底層成為公園等等較不必擔心的設施？為了原地都更 建築工法必須數倍成本，也未必能人定勝天。 一般建商會都更 但內心沒有國土規劃或都市計畫的思考，政府不引導，我們的都更只是疊層屋。蓋好了市容還是怪怪的。異地都更在這點上遠比原地都更更具優勢

都更是個屁，只為建商找錢路。

聽到處長的發表五箭，感覺很有企圖心。但現實是，都市更新的相鄰土地要先申請合法房屋證明，就可以卡關非常久了，這樣被政府僵化法條約束的案例，比比皆是。訪問處長，只是讓他們說更多宣揚政績的表面功夫。 我強烈建議，要訪問從事都市更新的建設公司從業人員，讓他們來請教政府，怎麼協助完成改建。如何減少都市更新的法條限制，讓希望改建的人，都能更有效，更有希望得到真正的幫助。 十分感謝，也不喜歡聽一面倒的歌功頌德。這樣對都市更新才會真的暸解民眾，建商，需要的幫助是什麼……

蔣萬安的都更五箭依然不見一套定型化契約可供參考，在簽約的過程裡讓都更戶因為不明就裡而中了建商的套，而簽了終生後悔的不平等契約，這時有所聞，更是一件非常嚴重的大事，政府相關部門實應及早制定出一套能保障住戶權益的都更定型化契約再說。

都更ㄧ定要重建嗎？現在的建築品質令人堪憂，缺工造成大量的移工在做，品質、監工都不可信任，而且氣候的異常，造成地質的惡化，不可忽視…還不如老舊公寓的堅固，可否不要重建，改以改善方式替代…

先按讚再來聽老謝開講。

事實就是：都更之後三房變套房+一個車位。🎉

聯合早報刊登 台北市如果發生6級大地震， 台北市會倒4000棟大樓 台灣的外匯存底拿出來補償可能還不夠 蔣市長 知道這個消息嗎？ 蔣市長研究過了嗎？ 這是一個非常緊急的 非常迫切需要立刻 解決的一個重大市政項目 須要國家總動員 如果不知道怎麼都更 我可以免費當台北市顧問

放寬都是建商得利，地主只能吃悶虧

十多年前就有房仲公開說了，問題在容積，容積獎勵放寬很多問題都解決了，讓民眾可以維持原本室內空間、讓建商有利可圖更有意願參與，為什麼不做？政府省時省力的事不做，卻寄望於秉持「真誠磋商」來推動都更會不會太天真？釘子戶會看在市府都更處人員的真誠態度而願意都更嗎？一切問題在於利益談不攏呀⋯⋯

看這個處長的樣子就知道都更沒戲了

台北市已經空轉8年了，接下來是否繼續空轉8年，繼續看下去

我一直有一個不解的問題，為什麼台北人那麼聰明，市長是蔣萬安呢？

很可惜這5箭並沒有看到政府有力的公平的介入建商與住戶,以及各住戶間間訂定一套利潤分配標準 如果我看到忠孝東路都更案原一樓店面分配到一億七千萬, 原二樓分配到一億二千萬從結果論就可知這個分配是有問題, 那我有房子可都更的話看到這新聞更不可能信任現有制度並把辛苦一輩子的財產交出來讓建商處理. 這五箭看似加快推行速度但實際造成的結果是讓有權有勢的人更容易欺壓弱勢

聽完了以後 感覺很難很難很難都更沒辦法解決。 再4年以後 台北市還是原來台北市 還是原來的牢龍城市現在 還在研究如何都更。 上海市舊城改造 是市政府 拿錢出來，把你這個小區全部用 政府公告價格跟市價中間的價格 全部買下來 讓原來的住戶用這些錢去買新的房子。 市政府再把這一塊地招標賣給建商 蓋新的大樓 真的如同他們說的一年一個樣三年大變樣

救急方式最快的就是在關渡平源造鎮，讓這區大範圍造鎮都是蓋地上權的房子，三房含車位400萬讓你住40年之，讓房子再重蓋整新，一切回歸居住正義，人民能享樂生活而不是奴役人生。

我是你們眼中的釘子戶，可是我64年地政特考及格，曾在地政事務所任職正式的公務員4年，我看到的是： 一坪舊屋（自用建坪）換到了一坪新屋（自用建坪），可是原先持有的私有土地（約10坪），被建商拿走了七成（70%，約7坪的土地），相對的只得到一個汽車停車位（市價約150萬）。 划算嗎？虧大了！ 市府口中的「危老」，屋齡老是老，可真的「危」嗎？如果真的「危」市府早就撤銷房屋的使用執照了！ 如果屋齡50年的公寓是「危老」，都更改建後的新大樓再過50年後，是不是也是「危老」？屆時又有那家建商願意出面辦理「危老」都更呢？答案是「沒有」！ 誰是貪心？誰是愚蠢？

還要強制都更嗎???如果因為強制都更，導致都更戶的權益被建商侵害，而主導都更的是各縣市政府時，又該如何???建商是吃人肉、喝人血的財團，可不是什麼善男信女。

老舊市區的問題不只是房子老和一堆違建,還有道路太窄、基礎建設太舊需要更新甚至重新規劃.請問主管機關有沒有想過這個問題?需不需要政府出面,至少以一個街廓做重新規劃檢討. 每個都更案或危老重建都是單獨處裡個別社區或建物,巷道太窄...管他的,排水溝渠太小......管他的,....... 都市的運作不是有一堆新房子就可行,老舊基礎建設沒重新檢討改善,狹窄擁擠的巷道不重新規劃,........光是房子蓋新的,完全不能叫都市更新. 政府急著想藉更多誘因加速解決房屋老舊及市容醜陋問題,都不檢討都市的規劃有很大的問題.建商蓋房子時,基地以外的事都是政府的事,這些政府該做的事,做了嗎? 走在大台北的巷道裡,常常可以看到單獨聳立在滿是違章公寓群中的新建大樓,這些新建大樓當初為了引誘建商來都更,給予豐厚的容積獎勵,樓建好了,變高了,住戶變多了,但是建築物還是在原來老舊巷道中......人多了,車也跟著多,用水量排水量也更多,原有巷道負荷得了嗎?自來水及汙水管線負荷得了嗎? 有沒有人看到、關心甚至在意問題在哪?

都更不窮反而變貴

建議政府可以幫忙篩選都更或危老建商的篩選，避免發生無法執行的問題。

堅決反對都更。透天住宅自己修繕啊，大稻埕、民生社區都是矮房子才更宜居。買不起台北，就去南桃園、金山、深坑買。

真的能夠由大多數人硬拗逼迫少數人同意都更，這算是自由民主？！

處長有人文情懷讚

大規劃成都市重劃 道路取直 可以整齊劃一美觀喔！

台東花蓮也是很棒的居住地方喔 !!!

一樓就擺不平了拉 誰都想賺 難拉

有些都更社區住戶一直把一坪換一坪的當作跟建商談判的籌碼，是不是可以與時俱進..... 不要糾結在自以為的心態上，而拖累整各社區都更的進度

屏東市公所應快速減少汽車路邊停車格，讓其停至中央已建設好的五個停車場上！加上市區機車道被汽車違規亂停，行人機車每天都在狹窄危險的馬路與汽車爭道，傷亡車禍頻傳！應學學六都將汽車規劃到停車場，擺脫落後髒亂城市的惡名！官員要會做事，不要沒腦只會當稅金賊！😥😥😥

為什麼國民黨的政策老是喜歡用某某五箭，學日本的安倍三箭，安倍三箭也失敗了，人也被暗殺了，拜託國民黨換個名詞吧！老是幾箭，好無聊。政策哪是用射的就可以完成。

很現實的是, 房子變小了, 還要另外掏錢 (未蒙其利先受其害) , 除非房子要倒了, 或者改建完有很大的好處(但是在新房建完搬進去之前是無法證明的) , 許多人因此會沒有意願都更... 另外, 政府遇到無法溝通的釘子戶會如何處理? 好像處長迴避了這問題, 說的都是能溝通的案例...在這個選票大於一切的時代, 真有辦法為了多數人來強拆少數釘子戶?

我想知道政府如此胡亂的給容積獎勵無視都市計畫, 等都更大樓過了三十年後又變舊了, 到時該怎麼辨?再獎勵容積再把大樓加高一倍嗎? 然後再過三十年再加高一倍?

更來更去都買不起，躺平比較重要

台北發展有限台灣其它地區應該被重視及發展(內湖每天塞車就是把不對的工業區放在不對的地方

臺北市都更作為朝共產模式前進，加油！天助自助，惟選民自招

希望社長也能邀請新北市政府相關局處談談新北發展，新北面積大，各行政區發展程度不同，在容積率相對低的區域，居民、建商普遍無意願及誘因重建，新北市民也想聽聽市政府說明

拉皮無法對抗大地震吧？ 台灣人對利益高於自己生命的重視， 貪心程度…怎會在乎市容？

有些舊房子 40.50年了比比皆是 甚至百年老廟還是在 經歷大小震 依然屹立不搖 都更房子翻新 但很多實坪都被虛坪吃掉😢😢

反對都更補助、支持老屋課稅，持有成本大於新屋自然就會更新了

頂樓加蓋違建已構成房屋結構體損壞，尤其是危老公寓更加重本體承受力，政府應以公共危險罪強制拆除，以維護居民住家安全，頂樓違建拆除政府要通盤整理，列為優先拆除，尤其期是危老公寓，頂樓違建拆除，都更機率就提高了。

強制50老屋投保地震險、強制老屋每年檢查

乾脆談人道安樂吧！事關國策方向的安身立命問題，如無法擺脫貧窮世襲，這什麼桌遊大富翁就只有一個個出局的命運了。大部份人不姓蔣也沒有斯拉夫血統！

救急? 都更後價格更高, 誰買??? 台灣幼兒園毒藥水事件看到炒房到連老師低薪都道德躺平, 底層絕子絕孫, 怎麼會管你家小孩會如何, 一個國家不會藏富於民, 就只會是別人戰略棋子,中國是最明顯例子, 未來台灣將迎向家庭倫理破產潮, 武器強不強只是國家力量其中之一, 顛覆台灣絕對不是中國, 一定是自己。 台灣正在被財閥顛覆絕子絕孫中, 財閥顛覆香港而民主死, 財閥顛覆中國民主死, 廢掉香港就是讓港人忙到生不如死, 無法思考, 民主死, 台灣把德國的成功, 歸類在稅收40%, 台灣如此低薪, 收40%稅金只能睡公園, 台灣不少家庭房屋租金超過所得 1/3, 加速台灣階級凍結、斷裂及少子崩盤, 8+9越來越多, 黑道開始吸收年青人壯大，這是因為父母為了房貸與房租努力賺錢，沒有時間家庭教育， 房貸與租金也排擠教育經費，造成階級流動凍結，有錢才能讀書，硬要讀書只能學貸滿滿，整個社會因為房貸與租金而失去創意與上進的動力。 央行不是很想升息，但是通膨軋死人民，軋死補貼。政府一昧補貼救財團，補貼救建商與房東，台灣將與韓國一樣將迎向超級絕子絕孫潮，各國都因為通膨加薪，台灣不太動，這表示台灣公司經理人績效只有賺通膨，而這是台灣人該有的薪資。台灣起薪是日韓1/2，台灣居然還想繼續擴大，只靠涷薪救出口，太噁心至極。央行程度只會香港匯率咬住美金，台灣不僅匯率咬住美金與人民幣，工資咬住日韓為別人1/2，低薪高房價，形成4殺局面, 這使得台灣人教育支出更少, 目前台灣教育都給房子與租金吃掉了, 台灣, 韓國, 日本, 中國, 被房價整慘整廢整絕子絕孫。 房住不炒, 貪念一直強壓, 黃種人特性, 家庭結構已經被破壞了, 以台灣央行為例子想房地產軟著陸, 但是少子化硬著路, 最後雙著陸, 全球化沒看到幫助台灣, 反而加劇炒房絕子絕孫成為主流, 為了房貸窮到不能升息, 窮到不能漲電價, 窮到不能漲學費, 真是絕子絕孫島。德國沒有台積電, 聯發科, 上銀, 台達電 ... 等等, 德國勞工付出勞力可以組織家庭, 台灣斜桿還無法成家, 為什麼德國沒台灣這麼多頂尖公司, 卻人人付出就能成家, 請問是台灣價值觀問題, 還是剝削嚴重? 全球化幫助了什麼? 中國呢? 凌遲整個世代。

不如推高囤房稅,逼出空房包租代管,讓窮人可租逼出來的空屋,用囤房稅補助窮人租房,既可抑制房價,又可完全利用現有資源,功德無限

電梯有小型電梯比較便宜，也能進輪椅啊

聽了半天，還是在繞圈子。 2 0年來都是這樣的 ，4年以後一任結束了 ，還是不了了之， 沒有結果。 這根本就是立法院或是營建署 放寬容積率的問題 讓利以民 一戶變一戶半 一戶變兩戶 而且按照實坪。 四年後一個嶄新的城市呈現在全國百姓的面前。 4年以後，現代換台北市 ，嶄新的台北市 ，煥然一新 ，讓世界刮目相看。 讓利給市民，讓人民住的寬敞。 是政府的責任。 跟人民你爭我奪 ，四年後會讓你一事無成。 修改容積率，修改容積率，修改容積率。 不要跟老百姓講道理 傾聽老百姓的心聲 傾聽老百姓的需要 接受老百姓的要求 修改容積率把大樓往上蓋 唯一的方法 唯一的方法

最簡單就是一坪換一坪 這樣最公平 要在硬凹不同意的就很釘子了 被建商用公設/車位吃掉 或是多凹建商很多都不公平 譬如說 本來25坪的房子 變成14坪的套房+車位，權狀上硬是衝到25坪 （本來三房變成一房 你讓本來的居民怎麼住？這難怪人家不答應啊） 往上加蓋 建商一定有得賺的 真的不要說這樣建商沒得賺 普遍民眾能接受都是一坪換一坪 只要立法院能通過不管是公共都更 / 建商都更 能通過 一坪換一坪的法案 （是實際居住的坪數 不算公設 車位那些） 我覺得都更一定能加快

台北市南機埸公寓老舊己60年，房子殘破不堪，看了緊張，為何多年來未見市府有所行動，萬一有6級以上 地震時間30秒以上，可能會導致人死屋倒現象，難道市府就沒辦法處理，能拖就拖 能閃就閃嗎？

內政部有明文提醒地方政府，都更是民間交易，政府公權力不應介入！

講白話文，按照政府現有的遊戲規則，政府的角色就是坐看(建商、住戶)虎鬥，大家各顯神通為自己的利益奮戰，等到大家咬到筋疲力竭，可以有結果了，政府才出面。但如果打了2、30年還沒有結果呢? 而且現在所謂的都更還是有愧其名，只是一小塊、一小塊如癩痢頭般地老屋翻新，政府難道不能一大區、一大區地出面主導重劃，重新考慮巷弄人因空間，行人安全，競圖建築物美學、再發包有品質營造。 這樣速度會快些、市容會美觀些。

都更加油！

台北市都更處很棒！

個人看法為何不由台北市自行成立營建公司，來進行都更，不與民爭利，ㄧ坪換一坪不是夢，人民也比較同意

想請問謝社長，如今AI股退燒，下半年台灣的產業趨勢會著重在哪方面呢?

都更是建商和地主之間的民事協議，建議中央政府和地方政府不要介入，那是憲法賦予人民的「財產權」和「其他自由權」。

棒👍🏻

都更是政府和建商一起炒地皮，如果你知道眉眉角角的話

話術拆屋搶地？ 早晚會下地獄？

台灣樣樣好,就是房子太夠老舊,每次回鄉,從機場出來,都需好久才能適應破舊的市容. 其實政府要把每年GDP成長率提高,十分簡單,全國都更就足以維持GDP成長至少3%的額外增長.

蔣萬安初生之犢不畏虎,天龍國的老人,個個覺得他那老破小的房子值個千萬意萬,現在正當房價劇烈下跌時,都更出來的房子值不到千萬意萬,絕對被罵到臭頭.

個人住在南港區重陽路190巷已有80幾%通過希求公辦督更，然而目前還無法通過？說同意要達90%為與長官說的不樣？我已經老到快爬不動樓梯了？求救長官阿！

加快都更速度真的很好，都更如果可以更公開透明一點讓大家可以在網上查詢進度落實通知每一個屋主未來麻煩也會比較少，民眾在建物成本這方面一定是弱勢如果可以派人監督可以減少很多弊端

蔣市長上任以來也沒什広作為，所以也别寄望他對都更未來有所突破？

臺北市遇大地震會動搖國本，為什麼不分散到其他城市，一定要窩在臺北市

出一張嘴說說而己，不要寄望這些官員有作為，錢花最多最没有效果的都市。

優質影片，謝謝分享。

老屋改建在於建商想謀利更多，而住戶損失坪數與錢，停車場都變成建商的福利，所以台北市的許多大樓地下停車場都是建商用來租給一般民眾，光是租金就可以一輩子不用做事還吃喝玩樂好幾代，這是國民兩黨輪流執政的結果，養大了建商，瘦了民眾。今日看來我們還要再繼續接受國民兩黨輪流執政嗎？如果全民想繼續過苦日子，那就讓那兩黨輪流執政吧！隨人顧生命。若想要讓台灣重生，2024把機會讓給民眾黨柯文哲醫生來執政，診斷台灣病症開藥或開刀治理台灣，給第三黨機會吧！

原本五樓，都更後變15樓，建商多了10間，這樣還不能一坪換一坪 ? 那我都更就一樣蓋 5樓就好，誰也別想多拿。土地持份就平均變小也沒差，反正住的是房子內，又不是要買賣投資。

所需的同意率應基於年齡。對於超過20年的建築物，需要75%的同意。對於超過 30 年的建築物，只需 50%。對於超過50年的建築物，該數字應為0。在該年齡，安全問題應優先於產權。

少數服從多數這樣才對❤

容積率開放 比較實在

原來老謝是我學長

忘了最重要的重要就是要讓建商賺的盆滿缽滿 , 你真的有心就讓住戶請三家估價師來做建商的合理利潤啊..

台北市的市容有夠醜! 比較有錢的台北市民早就搬到 新竹 台中 或南部， 留下來的只是少數有錢人 和 沒有錢的多數人 住在舊房子， 這是我住在台北市的心得

台北市不止城市建築老舊，市民的平均年齡也是全台最年長！ 去年的市長選舉如果是衛福部長陳時中當選，台北市的長照政策一定更能照顧年老的市民，只可惜後來台北市民選擇的是特權既得利益者蔣家獨裁者後代😅 金孫這種特權階級怎麼可能會照顧一般市民😂

陳腔濫調，每個案件不同那麼多年才水源、斯文里2案超小坪數又老舊社宅都更完成，被政府不斷自我貼金。害得其它不同屬性都更案被想主導自主都更的有心人士拿來大作文章。詢問都更處永遠答案都是只是觀感不佳且行事粗暴但不違法⋯⋯7年過了⋯⋯還是無解。都更處只是在解釋法令而已在大A I時代似乎可以不用存在了，多年來住戶懂得還比較多⋯⋯

公權力如果沒有強制執行，無法玩下去。貪的無懨的也不少

既然知道是人"心"的問題，那就要想辦法處理爭利的問題。 市政府可以當建商的角色配合幾家優質營造廠，先幫幾件公辦都更整合蓋起來，蓋完市府所分的房子跟周遭想都更得鄰居用找補的方式舊換新(多數人不用等，一定搶著換)，當市府換來該區的房產佔多數後(都更前可當社宅出租)，推動該區的都更一定更容易(甚至用多數強拆少數要件已達成)。 這樣推動一定比建商死守著利潤不放跟地主爭鬥來的快。 經歷過都更說明會與建商們交手過後，只覺得目前都更條件還是太複雜也太困難了，談都更根本是空談而且是個白日夢。

不都更！ 就開發新城市！ 這樣空轉幾年！

你都更想賣價豪宅 我房鄰你被搖啊搖😂