요약: 내년전망 상저하고 보합 약상승 하다가 하반기부터 오르기 시작함 무주택자 지금 집사라 2년후엔 올라있을거다 (근거 공급부족) 그냥 너무 뻔한소리라 시간 아끼실분들 위해서 요약해봄

21년도에 22년도도 오른다고 했었음.. 사람들이 지난영상 찾아 보기 귀찮아서 모르는 건지 아니면 맹목적으로 따르는건지... 의견을 손바닥 뒤집듯이 뒤집으면서 실아남고 있음

이분 한달 전 다른 채널에서 내년에 무조건 오른다고 하셨던 거 같은데

이제서야 섭외하시다니.. 아기곰님 최고입니다. 항상 좋은 인사이트 감사합니다.

아기곰님 말씀 다 맞습니다. 친구가 인테리업하는데 다가구 빌라 신축위주로 내부 공사 전문인데 신축빌라 문의가 없답니다

아기곰님~ 오래 전부터 늘 좋은 인사이트 주셔서 감사드려요~

빌라에 왜 꼭 전세 월세만 있나요 돈 없음 전세살지말고 빌라 싸게 사서 실거주 하고 돈 모아서 아파트로 이동하는 사람들이 늘어나면 빌라도 살고 전세값도. 안정되고

이 양반 몇달전 부읽남에서는 내년 상승이라고 하더니

빌라에대한 세부분석은 맞는얘기임 실제로 빌라건설하던 사람들 다 놀고있음

중간에 들었는데.. 관종을 바꿔서 지금은 녹물이 거의 나오지 않습니다 그리고 녹물(스케일), 슬라임의 문제는 사용자의 관리문제이므로 누구탓이라고 할 수 없습니다 상수관로(상수도사업소 관할)는 수도법에 의해서 수질관리를 위해 점검구를 반드시 설치하도록 되어 있어서 과거 덕타일 주철관을 사용했을 때와 다르게 녹물은 생기지 않습니다

큰 공부가 되었습니다!!!!

이분 참고로 22년은 올라갈거라 예측 하신분.

12~14 공급 바닥 칠 때 집값은 왜 빠졌나. 그놈의 공급론자들 지긋지긋하네. 공급은 비탄력적이고 수요는 투기바람 불면 탄력적이니 상대적으로 봐야지.

초과이익 환수제는 정말 배부른 정책으로 정부가 재건축 시 도시 환경 개선 차원에서 정부에서 오히려 재건축 시 상당한 정부 보조금을 단지별로 지원해야 함.

일이년사이에두배 세배 올랐는데 여기에서더얼마나올라야하는가세상이돌아가는게 뭐가잘못된걸까

이사람 말이 맞으려면 초저금리가 오래 이어져야 하고 소득이 계속 올라야 하고 경기가 좋아야 한다..

근데 이런분은 섭외를 하는건가요. 아님 돈을 받고 출연 시켜주는 건가요.

아기곰님 첨 봤을때가 20년전인데 더 젊어지셨네...

이 분은 부동산을 많이 가지고 계시기에 자신의 뷰를 정확히 못 볼거 같네요😂

아기곰의 탈을 쓴 전형적인 늙은 여우

포인트는 저런분들도 내년에는 하락기라는거죠. 올초까지만해도 올해 하반기에는 좋아진다고 했는데, 지금의 대세는 내년에도 부동산은 하락기라는거죠. 2년뒤 부동산은 모르죠. 미국금리도 문제지만, 우리나라 실제 경제가 얼마나 망가질지 그 끝이 파악이 안되는데, 부동산을 어떻게 파악하겠습니까?

입주물량가지고 부동산 공급량을 얘기하는 거 보니 짝퉁이네

근로자들이 존재하는한 월급 계속 올려달라고 요구하는건 당연한거고 그로인해 물건가격이 오르고 이게반복되면서 인플레이션이 매년조금씩 생긴다. 오르락내리락은 있어도 과거 10년전 가격으로 돌아가는일은 절대없다

공급론 때문에 상저하고 이야기 하시는데 그 전에 공급이 엄청나던 시기에는 왜 집값이 떨어지지 않고 오른거??? 하다못해 안정화도 아니고 미친듯이 올랐는데?? 궁금해서 물어보는거니 욕하지 말고 알려주실분 있나요?

인구가 줄어드는 상황에선 성장율은 물론이고 부동산도 백약이 무효임

아기곰이 내년 보합이라고 할 정도이면 정말 안 좋은 상황인가 보군요

지금까지 데이터 는 한국이 고성장 인구증가 기간중 이야기임 앞으로는 저성장 저출산으로 인구감소 로 지금까지 없던 세계임 제일중요한 집을 구입할 결혼하고 아이를 낳을 젊은이들이 그럴 생각이 1도 없다는것

부동산은 신혼이나 실거주10년이상할 사람 위주로 우선분양해주면 잘잡힐듯

이분 한번도 하락할 거라 이야기한 적이 없지 않나? " 금리 인상과 집값과의 상관관계는 낮다. 내 집 마련을 고민하는 사람이라면 금리 인상 여부에 신경 쓰기 보다는 본인의 자금 여력에 맞춰 내 집 마련에 나서는 것이 낫다 [출처] 금리를 올리면 집값이 떨어질까? 2021년 8월 |작성자 아기곰

경기 침체가 코로나 때문인가요 금리 상승 때문인가요? 제 생각에는 코로나 전부터 경기침체였는데요

녹물아파트 얘기하는데...1기 중동신도시 단지별로 6년?전쯤 여름 2개월 온수 냉수 열배관까지 전부 교체했음. (가구별로 전기온수기 설치 했다가 뗐음. 계량기 안쪽 시설은 각 가구 인테리어 할 때 교체 가능) 배관이 콘크리트 속에 묻혀 있지않고 별도 빈 덕트 공간 따라 설비돼 있어 그 속에서 가구별 계량기까지 교체하니까 구축아파트 녹물 문제는 해결됨. 부천시1/2지원 사업이었고 까치울정수장에서 도로망 아래 상수도관 새로 교체하면서 구축아파트 오래된 배관 민원 함께 해결 지원한 것으로 기억함. 고로 구축 녹물 문제는 지자체아 주민 의지에 따라 해결 가능함

아 이번에는 섭외가 많이 아쉽네요. 차트하며 데이터하며... 뇌피셜 위주네... 게스트가 선글라스 쓰는건 또 첨 보네요.

상승론자 이프로는?

우리나라 최고의 부동산 전문가 아기곰님~ 하락론자들 사이서 고생많습니다

인구가 줄어드는게 집값을 받쳐주는 사람들이 없는데 왜 부동산가지고 설왕설래 하는지요. 긴 안목으로 보면 상승할 이유가 없다는 것이 10년을 분석하면 답이 나온답니다.

그런데 요즘 후분양아파트도 많던데요 반포원펜타스 행당7구역 제가 아는것만해도 두곳인데 더 있지 않을까요

부동산 컨텐츠에 이프로가 없다? 팥없는 붕어빵이다ㅜㅜ

출산율 세계최악이라 나라가 소멸되고 세계 모든 국가에서 한국이 세계최초로 소멸되는가 걱정하고 한은총재도 집값 낮춰야 우리나라에 희망이 있다는데도 또 집값 오른다고 부추기는 인간들은 참....

투기조장론의 전설이신 아기곰님께서 나오시다니

저사람이 내년 하락이래면 진짜 하락임..우상향만 외치던분..

언더스탠딩 좋아요

침고에 도움됩니딘

말 하나하나에 진실한 사쿠라의 냄새가 나는 양반이네. 중간 중간에 틀린 표현도 너무 많아서 다 지적하기도 지겨울 정도이고...

주식이 올라가면 상승한다고 하고 하락하면 하락장이라고 한다. 미래는 아무도 모른다. 밥 먹고 살려고 하는 일이다. 지금도 외곽은 폭락이다. 물론 거래도 안된다. 중심가 제외하곤 앞으로 상승은 없다고 보면 된다.

이분도 그냥 동네 아저씨 느낌 아무말 대잔치

내년엔 별루,내후년엔 더 별루,아직 곡소리 시작도 안했습니다 스무스하게. 이삼년 오르다가 열불나게. 삼년간 올랐으니 아직 빠지려면 몇년 더 가야합니다

이분 전망계속틀리는데 ㅋㅋㅋ

증권맨들도 양심이있어서 출연자제하고 공부기간을갖는데 불과 얼마전만해도 상승상승하던 양반이 여기까지 나와서 ㅋㅋㅋㅋㅋ

누가 이분보고 식인곰이라고 작년에 조롱하던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

부동산 강의로 먹고 사는 사람들은 상승론자일 수 밖에 없음. 부동산이 올라야 조급해진 사람들이 강의 들으러 오지

00:41:00

이 두분 진행이 훨 낫다

아기곰님 😂😂😂😂😂😂

25:10 이건 순진한게 아니라 사기꾼이지. 제도적으로 막아야하는건데

주먹구구씩.. 옛날사람.. 그냥 실전투자자 수준... 시대가 바뀌고 있는데...

강의팔이들은 우선 기본적으로 혀가 길다 ㅋㅋ 공급부족? 공급초과일땐 언제 집값이 무조건 내렸음? 2012년도에 공급부족인데도 집값내렸던때는 어떻게 설명할꺼임? ㅋㅋㅋ 당장 대출만 없애도 집값 폭락되는 구조에서 도대체 뭘 예측한다고 나와서 주장하는건지 이해가 안되네 ㅋㅋㅋㅋ

언더스탠딩은 다른줄 알았는데 그냥 아무나 다 나오네

이 사람 검색해보면 미국 인플레이션 폭등할때도 집값 금방 다시오른다고 시건방을 떨던 유튜브컨텐츠가 버젓히 박제되어 있는데도 이런 인간을 부동산전문가라고 불러다 쓰는거냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

근3년 계속 틀렸는데 내 후년을 알 수 있음?

상승론자들은 구축의 꾸준한 증가에 대해서는 늘 애기안하더라.

경기 회복을 확정 하고 말씀하시네요 회복 못하면 다 꽝

아기곰님 덕분에 돈 많이 벌었습니다. 감사합니다.

사람들이 간과하는게 어떤 집을 사는지에 대한 생각은 없음. 당연히 시골 집이야 인구 감소로 가격이 떨어지겠지만, 흔히 말하는 역세권 초품아 아파트는 가격이 어느 정도 떨어지면.. 함 사볼까? 하는 마음이 많이 드는 매물이라 시골집만큼 떨어질리는 없을 것 같음

하락론자와 상승론자가 함께 나와 토론하면 좋을듯!

이사람 말 듣고 사람들이 좀 사줘야 충격이 덜 할텐데....

경기교육에 종사해 본 사람으로 학생은 계속 줄고 1인가구만 느는 구조임.

경제 상황은 고려안하고 오직 공급 수급 및 과거 데이터를 가지고 예측하는 전문가ㅡㅡ 지난 40년과 다른 우리나라 경제상황을 고려해야합니다 안가본 길을 가게 될겁니다

5년후면 인구가 본격적으로 줄기때문에 수요가 없다. 고로 집투기는 필패다.

양적완화하여 가계부채 청산하자

ㅋㅋㅋㅋ 아이곰 나왔넹 강력 상승론자

바본가 대구는 인구수가 얼마나 줄었나 보고 말해야지 특별시 중 인구수 2~3번째였던게 이젠 꼴지야 고담대구 몰라.....그리고 예전부터 대구 집값은 전국에서 제일 낮았다

결론은 하나 규제 금리 인구 아무 상관 없음 매년마다 100조 특특례대출 없으면 그냥 나락으로감 지금 보고 있잖어?

공사비가 얼마나 올랐는데 그정도 풀어서 되겠나

한은총재와 교수 학계 온갖 라이센스와 보증서로 다양한 뷰를 바라볼 수 있는데 발언자 : 아기곰, 발언출처 : 신축공급만 언급하며 공급량 부족을 언급 특히 내용은 진짜 무슨 기초 수준도 아니고 원론을 보는 느낌인데 수십억 돈 갖고 이런 논리를 다양한 뷰랍시고 바라보면 너무 슬프지 않아요? 최소한의 신뢰를 한 스푼 얹어줄 근거 자체가.. 아기곰이라니 허.. 이걸 보고 이걸 관점이랍시고 견지하고 투자를 한다? 허..

2018년 2019년 분양공급 사상최대인데 집값오름. ㅋ ㅋ 이분모냐

얼굴 가리는 사람 치고 올바른 일 하는 이가 없더라

일본처럼 버블 붕괴한번 오는게 정상아닐까... 서울이야 이해하겠는데 지방도 존나 비싼건 이해가 안됨

땅값.인귄비.건축 자재비등이 너무비싼데 분양가도 더이상 내려갈수가 없는건 뻔한일.... 6~6년전에 짜장면이 3000원하더니 5000~6000원으로 소주도 1,500윈이 2000~6000윈까지 올랐고. 안오른게 하나도 없이 2~3배이상 올랐다. 건축비를 평당 1000~1500민원으론 남는거도 없고 촌지역을 빼고는 최하 2500~4500만원은 기본입니다 그러나 평당1억1천2백만원에 하는곳도 있고 평당6000만원대가 많습니다 건설사들은 적지가 되니 특정지역을 빼고는 약5년 이상은 공급을 안해야 합니다. 지방도 내년부터는 없는곳이 많습니다. 그런데 유투브에 하락론자들은 3~5명은 죽자고 내년까지는 무조건 하락을 하면서 집사려는 사람들에게 집을 못사게 하는데 지금 집값이 30~50%가 하락한곳도 많은데 집을 마련하고싶어도 못합니디ㅡ. 하락론자들은 집을 못사게하고 하락을 진짜맞다면 공증이라도 해주고 그런말하세요 또 오르면 책임안지고 또 말바꿀겁니다. 본인 말에 책임은 져야 방송에서 할수있게 해야 합니다 맞으먼 인기 ? 안맞으면 말바꾸면.....?

30% 대출 받아서 집사지마라😂 집값 내려야 대한민국이 살수있다

하락기에 당연히 공급이 줄지. . . 가격을 공급으로 예측하는 것들은 그저 운이 좋아 상승기에 돈 번 투기꾼들

아기곰이 쓴 책을 읽어보길 바랍니다. 부동산은 실제 투자경험이 있는 것과 책상머리에서 나오는 지식은 다릅니다.주식도 마찬가지고요.머리로만 되는것이 아니랍니다.뇌동매수하는 것도 아니되지만,무관심이나 비관적 관점도,자신의 경제적 이해에 손실을 끼친답니다

공급부족 지켭다 하튼간 4년전부터 상승논자는 무조건 공급 부족밖에 이유를 찾지 못하네 제작년에 공급 부족이었는데 지금은 남아돌고... 또 2년후엔 공급 부족이란다

맨날 오르는거라매?

언제나 상방?

몇년사이영끌해서 다썼다. 돈이 모이려면 5년은 지나야해.

3억으로 30채를 산 사람이 순진하다라.. ㅋ

아기곰 인정.

문제는 급격한 인구감소로 유효수요가 줄고 있고 기존주택은 멸실되지 않고 있다는 것..공급이 줄어도 가격 상승 여력이 예전같지 않을듯. 개도국처럼 출산율 하락에도 절대인구가 지속적으로 늘어나던 시절의 논리는 맞지 않음.

사짜의 향기가 너무 드네.

그래 부동산 개폭등하고 젊은이들은 출산율 0.5로 보답하자 나라망해도 부동산만 크면 돼지

업자들 소리를

외모가 벌써 가리고 상황봐서 쪼개 말할거고 여차하면 모름세 할 준비네 아기곰을 위장한 늙은꼰대를 조심해야 한다 먹힌다

우선, 신규(분양)이 없어서 오른다고 논리부터 틀림, 아파트 분양물량과 가격은 약 1~2년 격차로 분양물량이 많을수록 오르고, 분양물량이 적을수록 내리는것처럼 보임 왜냐면, 분양이 잘된다는 것은 잘 팔린다는 것이고, 잘 팔린다는 것은 가격이 오를꺼 같아 수요가 많다는 것임. 둘째, 10년간 아파트를 보유했다는 것에 전문가 맞나 싶음. 우선, 오래전에 구입했다는 것은 실력이 좋을수 있음, 하지만 아무리 못해도 현재는 팔았어야 실력자임. 엘리엇티비에서도 팔고 기다리고 있고, 이광수,김기원, 한문도,박감사 등도 모두 안좋게 봄.. 물론 틀릴수도 있지만. .저라면 진작에 팔았을꺼임..저도 집 팔고 현재 전세임.. 결론, 이분 맞을수도 있지만, 정말 전문가인지 의심스러움..ㅜ

이양반 21년엔 더 올라간다더니 이제와서 그땐 과잉이었다?

지 얼굴도 지 이름도 제대로 공개 못하는 사람을 데려다 뭐하는건지~ 복면가왕도 아니고

2007-8년에도 계속 오른다고 하던 사람.

5:00 2024년 7월까진 연적세가 부담

웃기고 있네요

아직도....ㅋㅋ

재건축 뭘 많이 풀어줬냐~~ 여전히 토지거래허가구역이고 실거주해야 되는데, 기부체납 공원부지 내지 임대아파트 박는거... 폐지해라!!! 초과이익도 폐지해라