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안 떨어지길 바란다는 말...

학교에서도 등기부등본, 근저당, 계약서 등등 헌실적인 교육을 해야.. 우리나라에 사기 당하는 피해자도 많이 줄어들것 같아서.. 충분히 공감합니다!👍

금리도 중요하지만 경기가 중요해요 그게 기본이죠 사람이 먹고 사는게 힘든데 집이 눈에 들어와야 말이죠 돈 따박따박 들어와도 경기 흐름이 이럼 부동산 심리는 위축될 수밖에 없어요

감사합니다❤

인플레이션으로 인해 지속적 우상향은 맞죠 짜장면이 3천원으로 다시 가는 일은 절대 없듯이 ......

앞으로 집값은 23년 24년까지 2년동안 하락하다가 횡보할듯 하네요~~ 지금시장은 급하게 집 매수할 시기 아닌듯 하네요~~

아니 김작가님 주위에 이렇게 부동산 전문가가 많은데 왜 김작가님 고점에서 집살 때 아무도 안말렸어요ㅜㅜ...

인구 개떨락중 지금 다주택자는 던져라 더내려간다 물론 수도권 인구 밀집지역은 오르겠지만 지방 변두리 전문대 대학가등 점점 서서히 상권이 죽어갈것이다 그로인해 집값하락예상 던져던져

부동산 가격은 하느님도 모르죠 근데 확실한 건 악재는 많죠, 북한, 성장의 둔화, 1인가구 상승, 인구절벽, 양극화심화, 취업난 등등

"절대" 같은 소리 하던게 무너질때 패닉이 되는것이죠.

좋은 말씀 감사합니다.^^

명쾌명쾌해용

16 17년 가격으로 간다고 무너질꺼하나도 없음 안된다는 이유가 말이안됨

여기 나오는 패널들 작년보다 기가 많이 죽었네요~자산가격 떨어지니 화가 나 있는 느낌

대항력: 주민등록+주택의 인도 우선변제권:주민등록+ 주택의 인도+ 확정일자 서울시 소액보증금 1억 5천만 보장되요.

2016년 전세대출확대로 갭투기성행이 집값거품형성 시작이라고 봅니다.

2016년 집값까지 떨어지지는 않을거다 단 "현재의 글로벌 경기가 유지되는 한" 이라는 전제가 붙어야겠죠 글로벌 경기를 계속해서 주시해야 합니다 ㄲㄲ

유대인처럼 어릴때부터 경제교육시켜야합니다👍

오른이유를 알면 떨어지는 이유도 보이겠죠 심리죠 사면 돈번다고 생각하는 대중심리가 일어나면 오를거고 사면 큰일난다 망한다는 대중심리가 생기면 떨어지겠죠 어차피 팔아야할사람들은 생기니까 수요가 없으면 호가가 떨어지는거죠 여기서 현금부자들만이 가능한게 있죠 금리부담이 없으니까 급격히떨어진 강남등 물건을 사는거죠 그래도 빌딩은 매입하지않을겁니다 그쪽은 이자부담이 너무크고 공실부담도 엄청나죠 경기침체가 예고된상황에서는 미친짓이겠죠 그래서 앞으로 빌딩은 급매가 많이나올겁니다 바틸때까지 버티다 던질거니까요 정부도도와주지않는구간이죠 그래서 현재 빌딩'부자들과 중소기업사장들이 제일힘들죠 엄청난 금리부담을 가지니까요 그래서 금리가 심각하게 오르면 어떤나라던지 근간이되는 중소기업들이 도산하'게되는겁니다 중소기업들은 그래도 정부가 구해주려하겠죠 하지만빌딩부자들은 정부는구하려 하지않을겁니다 소수이고 그드리망한듵 국가시스템에 큰 리스크는 없을테니까요 사설이길었네요 그래서 소수의 현금부자들의타겟은 강남'이죠 아마강남 아파트쪽이겠죠 하지만 그들은 소수이기에 대중심리에 영향을 줄수가없습니다 다시오를지도 모르는시기에 무거운금리를 부담하면서 집을살 일반대중은 많지않게죠 일반대중의심리는 금리안정되고 정부정책풀리고 경기침쳬가 사라졌다고 할때 움직이겠죠 의심후 관찰을하고 관찰후 확신을가지면서 행동을하게되겠죠 이때 다시 가격이오를겁니다 황현희님 말씀대로 일부 현금부자들에게는 확실한 기회가맞습니다 버티는구간이 조금 길것같다는거죠 하지만 일반대중에게는 까마득한일입니다 그러니까 대중의심리가 움직이는것도 아직은 멀었다는거겠죠 우리는 일반대중이니까 무조건 지금은 집살시기가 아니라고 봅니다 앞의세가지가 사라졌다고 생각될때 움지기시는게 맞다고 봅니다 가장최적기는 그세가지가 사라지고 나서 대중심리가 의심일 단계이겠죠그치만 일반인들은 확신까지 가야들어오겠죠 이단계를 어떻게 아냐구요 그러니까 저도 여러분도 공부해야겠죠^^

재미있게 잘 봤어요. 다만, 십 몇년 전에 우리는 비슷한 경험을 했죠.지금으로 따지면 2016년 가격보다 더 떨어진 케이스도 용산에서도 생기더라구요. ㅋㅋㅋ2번 정도 이런 사이클을 겪어보면, 시장의 흐름보다 내가 컨트롤 할 수 있는 투자로 자리를 잡게 되더라구요. 더 배우고 더 경험할 수록 시장을 예상한다는건 인간의 영역은 아닌듯 싶습니다.ㅎㅎ

2017년도 가격이면 도전해보고싶어요

약간 본인의 희망사항이 반영되어 있는 것 같네요 ㅎㅎ 본인이 3채 갖고 있는 입장이니 그럴수 밖에 없겠쥬

저두요~같은생각 입니다

부동산값이 떨어지면 나라가 가만히 있지 않는다? 그렇겠지. 하지만 한두푼 아니라 건설사 연쇄부도나면 절대 커버못함. 그럼 잃어버린 30년을 사는 일본처럼 되겠지. 사실 일본처럼은 안될거로 생각하지만 굉장히 어려워질거임.

나라가 컨트롤 하기 어렵죠 경험하지 않은 상황이 오고 있죠

100억대 자산가라면 대부분 부동산이고 그럼 지금 자산 평가액 반토막 났고 처분도 못하고 이자 많이 물고 있겠네..ㅠㅠ

황현희님이 용산개발ㅡ글로벌 기차길.홍콩수요 등등을 말씀하시는 거네요 ^^

전세계약을 오후 늦게 하는것도 팁이네요. 하지만 은행문 4시에 닫는다고 그 안에서 일을 못하는건 아니라서 완벽한 방법은 아니겠구요.

과연 연착륙으로 끝날까? 실매수자가 없는데~~

지금 상황에서는 누구나 할 수 있는 말입니다...

파월은 강력한 정신력으로 미 물가를 2%로 만들어야 한다..

집있는사람에 바램~~~~오르는것은 괜찮고 내리는 것은 나라가 가만이 안있으면~~~~~~ 집있는 사람하고 집없는사람에 차이지요

인구의 감소와 결혼을 기피하는 현상. 젊은 세대가 그 전 세대의 부를 뛰어넘지 못하는 현상 등이 겹치면 과연 계속 우상향 할까요? 지금의 집값을 받쳐줄 후세가 없는데. 그나마 있던 후세도 영끌해서 이미 나락으로 가버린 현실.

절대라는 확신 제일위험한데ㅎㅎ

저도 부동산에 대해서 잘은 모르지만, 내집이 주는 안정감!은 정말 정말 중요하다고 생각합니다. 부동산 투자 측면에서라기 보다도 삶의 의미에서 김작가님이 (작년이었나?) 집 사신 것은 정말 잘하신 것이라고 생각됩니다. 집값이 떨어지는 건 속상하실 수 있지만,(집값 때문에 마음이 조금 흔들리실 수도 있지만) 앞으로 거주하시면서 느끼는 편안함은 분명히 클 거라고 생각합니다~!! 김작가님 유튜브 몇 년 전부터 계속 계속 잘보고 있습니다.^^

고맙습니다~

의견의 방향에는 동의하지만, "장담", "절대" 이런 단어를 쓴다는건 경솔해보임

역시 김작가!!

우리나라 경제가 어떻게 되느냐에 따라 다른거죠 우상향이든 우하향이든

주식은 투자자 부동산은 투기꾼

레버리지 빼고 순수 얼마가 재산인지가 궁금하네요..

더 떨어져야한다 아직도 비싸다

5:05 헬리오시티 부동산 투자는 주택구입부담지수로 판단하시길. 똘똘힌 김작가님 행복한 부자 되세요~

DSR을 푼다.....????

부동산 투자 자산가가 된 분이 부동산을 예측하는 건 자기 바람이겠지요.

올해중순까지 조금더 떨어지다가 살아난답니다

부동산 투기업자, 언론, 큰손들이 한통속으로 지들끼리 사고 팔면서 값을 올려 해쳐먹은데 원인이 있다. 앞으로 절대 고가의 집은 살생각을 하면 안된다

떨어지길 바라지 않는 초대 ㅠ.ㅠ 전문가들 더 떨어진가던데 50%까지🙏

“새로 닥친 위기는 항상 이전 위기보다 더 심각해 보인다“ -피터린치-

전세는 집값이 오를것이란 전제하에 생겨난 것입니다..지방에는 집값 오를일이 희박하다보니 전세가 별로없죠.

황현희님의 재미있는 강연에 감사드립니다.

황현희님 ㅋㅋ 팬될거 같아요 ~ 쉽게 설명해주셔서 감사해요

본인 희망사항을 말하고 있네 전 정권에서 규제 했음에도 부동산 올라듯 현 정권에서 규제 풀어도 부동산 떨어진다 거래는 항상 있지 문제는 거래량이지 지금 부동산을 사는 건 봄도 아직 안 왔는데 겨울에 파종하는 짓 이제 초겨울이다 이번에 사람들이 학습효과를 씨게 받았거든 부동산 한번 잘못 사면 인생 x 된다는 것을 지금이 바닥이라 생각하면 사세요 그 밑에 지하층이 기다리고 있으니까

전세계약전 등기부등본 열람하세요!!!

유익한 정보 감사드립니다 경매시장 보고 있습니다!

백약이 무효인상황인데요 이상황에 집사는 투자자들은 없구요 실수요자가 떨어졌다고 급매위주로 움직이는것이죠

젊은분인데 안목이 멀리 보네요 멋지네요

예전과 다르게 이렇게 3배가 갑짜기 오른적은 처음이라 2017년가격으로 돌아갈겁니다 젊은이들이 모르지요 우리같이 나이가 좀있는 사람들은 경험해봐서 압니다

자재비가 얼만지 잘아시나봐요 현희님.. 저도 좀 알려주세요 ☺️

ㅋㅋ 확정하고 생각하다가 한방에 갈수있습니다

비방하는 사람들은 더 떨어질거다 하는데 그건 정말 아무도 모릅니다. 다른전문가들도 다 예상이지 결과만 보고 이야기하는거고 장확히 맞히는 사람 아무도 없습니다. 요즘 분위기타 모든 전문가들이 마냥 하락이다~! 보다 훨 좋은듯 합니다. 전문가들이 다 맞쳐서 이때 들어가래서 다 그때 들어가면 누구나 부자되겠죠 ㅋㅋ 적당한 합의점에 잘 들어가는게 좋다봅니다.

16-17년 가격 되었을 때 어뗜말 하실지 궁금하네요

지방 구축아파트는 2017년 가격 찍었습니다, 얼마오르지도 않았지만~

집은 그냥 집이었으면...너무 오르지도 너무 내려가지도 않았으면 좋겠다. 그냥 직장근처에 마음에 드는 내 집에서 편히 살고픈데 마치 집이 내 사회적 위치를 반영하고 부의 수준을 나타내는 명품백 비슷한게 된 느낌.. 또는 주식같은 투자수단이 된듯. 그게 자본주의사회에서 당연한 거라고도 말하지만 부동산 상승,하락 때문에 너무 피곤하다. 한국이 유독 이런부분에 광적인듯함

금리는???

이분~ 엄청 불안해 보이네요 본인이 집이 많은데 현재 상황이 안 좋으니... 전문가 포스는 없네요 전망이 아니라 자기 바램을 말하네요

실거주 집이주는 안정감은 진짜 해본 사람만 알쥬 월세나 대출이자나 비슷하긴함

일본은 5억이 3천되었다는데, 앞으로 어떻게될지

아직도 집값 비싸서 DSR은 안풀거라 생각합니다. 충분히 더 떨어질 여력이 있다고 봅니다. 아직 곡소리 나려면 멀었어요

14:09 7억짜리가 21억에 거래되다가요즘 16~15억에 나온다고 하네... 앞으로 13억 14억이 된다고 본다고? 아이고...이 멍청아... 7억짜리가 13억이 되면 그게 정상이냐? 뭔 개 똥같은 소리하고 있냐... 어떻게 저런 사람을 앉혀 놓고 이야기를 듣고있나... 앞에는 당연한 이야기나 늘어놓고 있고... 31분까지 볼라했더니... 에휴....

그럼 그렇지,,,, 결론은 dsr 빨리 풀으란 소리네 언론과 투기꾼들이 바라는~

❤❤❤

원래 시장이 어려울때. 진짜 현금있는사람들이 돈버는시기이고 그시기 이후 부의 양극화는 더욱 심해집니다 부동산은 우상향한다가 진리라고 생각됩니다

여론과 반대로..댓글의 대다수의 의견과 반대로..ㅎㅎ 그럼 법니다

더 떨어질가봐 노심초사하는게 보이네요

이영상올라간지 3주... 벌써 15년16년가격까지 떨어진 곳들 나오고 있는데요?

소득높은 지역은 부동산 가치가 유지되지만, 생산성 낮은 지역은 하락 현실화된다.

방배동(마제스힐 슈퍼펜트하우스) 500억 후덜덜하네요

100억자산가 썸네일 진짜 썼네요ㅋㅋ

대출 너무 많아 IMF경고 받고 있는데 많이 떨어져야한다 100만호가 줄어든다는데 오를 일이없지

올라간만치 내려가야 한다

절대요? 절대.확신은 신도 모릅니다

절대 라는 말 함부로 하는게 아닙니다 2016년 기준 금리는 1.25 였어요 전세 대출이 생기면서 대한민국 부동산은 금리에 아주 민감합니다

황현희씨가 돈을 많이버셨는지 모르겠지만 말씀하시는거 보면 전문가라고 하기에는 아직 조금 아쉬운듯 합니다.

규제 완화는 하락 속도를 낮출수는 있지만 근본적인 문제는 해결되지 않았습니다. 금리가 다시 낮춰지지 않는 한, 상승장은 아직 멀었습니다. 그래서 지금은 현금 많은 사람이 결국 승리하게 되는거죠

ㅋㅋㅋㅋ 부동산 전문가들이 매년마다 부동산 시장 예측을 하는데 반반이다 그런데 황현희가 예측을한다???????

한국에서의 유례없는 인구감소가 심각한데 과연 이전의 사이클대로 흘러갈까? 서울 중요지역말고는 추진력을 얻기힘들꺼라고본다.,

결국에 DSR를 풀어달라는 희망사항이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이 사람 언제부턴가 전문가 행세하고 다니던데 근거가 뭐임

정말 많은 공부가 됨에 감사해요

집이 여러채보유는 앞으로 10년이상은 맘고생할거고 무주택은 암쪼록 아파트쇼핑해서 최고급명품을 주워볼 시기가 올겁니다

갈아타기?? 얼마에 내 놓아야 팔릴까??

2017년기격으로 내려갑니다. 경기침체가 이미시작되었고. 또 소득으로 살수없는가격인데 집을 수줄사람이 있어야 가격이유지가 되죠.6년전가격도 이미 버블이었는데 누가집을 살까요?

올해는 하락장 기다리면 되요. 맞아요.건강한 하락시장

말씀하시는게 다주택자이신거같은데 맞나요 ....? 다주택자들은 전부 하나같이 모시점에 다시 올라간다는 말 꼭하던데ㅋㅋㅋ 본인의 바램과 기원을 논리로 펼치더라고요... 조금이라도 오르면 바로 팔아버리고 폭탄 돌리려고...

은마거래가 잘된다고??? 오늘 둔촌계약률 보면 되겠네요.

14:47 너무 큰 17:10 23:50

7억5천이 온다고 왜 그게 아찔한 순간이고 나라의 근간이 흔들린다고 하는건가 ㅋ 21억까지 갔던게 그 순간이 아니었나? 닷컴버블도 코인버블도 모두 그 버블이 터지는게 세상의 이치 조정? 건전한 상승이 아니였는데 건전한 조정이 있나? 저분 말씀처럼 이 나라에 돈 많은 사람 많고 다시 7억와도 이 세상 문제 없다

근게 바닥인 시기나 지표를 물었는데 현재 분양에 관심갖으라는 말인건가? 뭐지? ㅠㅠ 음~