지금 부동산은 부양책으로 인한 일시적 반등장! 하반기부터 다시 '하락'할 것이다

지금 부동산은 부양책으로 인한 일시적 반등장! 하반기부터 다시 '하락'할 것이다 | 김기원 리치고 대표 #2 [투자Insight]

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증시각도기TV

Күн бұрын

- 촬영일 : 2024년 7월 5일(금)
- 게스트 : 김기원 (데이터노우즈 / 리치고 대표)
- 진행자 : 곽상준 (증시각도기TV 각도기)

Пікірлер: 137

@koreanstockrider 26 күн бұрын

오디오 접촉 불량으로 오디오 소리가 작습니다. 불편을 드려 죄송합니다.

@gooreem Ай бұрын

특례대출한다고 기금풀고 그거채운다고 청약저축 인정금액도 월25만원으로 올렸더라구요. 국민돈으로 부양하는 부동산 우선 경제가 언제까지 유지가능할지 걱정됩니다 ㅜㅜ

@rickpark2107 Ай бұрын

하 한국은행도 못맞추는 부동산을 매매데이타 가지고 부동산 미래를 맞추려고 하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 돈이 쓰레기가 되는데 더 빠르다에 한표 던집니다

@user-mj8kq6in8c Ай бұрын

40조 에 이어서 30조 ㅋㅋㅋ 이럴수록 하락폭은 커진다 ㅋ 가처분소득이 줄어드니깐 ㅋㅋㅋ 집값이 횡보하면 대출자는 망해요 집값이 크게 상승해야만 비용보다 수익이 난다고요~

@user-mj8kq6in8c Ай бұрын

@@JL-xj4by 망합니다 소득이 적어서요 연봉 5천이면 빚 3억도 감당못해요 ㅋㅋ 이자만 천오백 나옴 연봉 5천도 못 받는 가난한 사람이 대다수임

@user-mj8kq6in8c Ай бұрын

@@JL-xj4by 9억짜리 집에 살려면 최소 연봉이 1억 3천임 ㅋㅋㅋㅋ

@user-dm9jb1rq9x Ай бұрын

바젤3니 스트레스DSR이니 핵심은 점점 더 정부가 관여할 수 없는 상황으로 간다는 의미. 가계부채 세계1위와 동반하여 국가부채도 폭증하는 상황인데, 국채를 산다는 건 정말 조심해야 함😅

@user-zi6yn3ze6b Ай бұрын

이제 뭘 사야할지 살게 없슴다.

@user-zo8um1xz4c Ай бұрын

출생률 핑계로 70조 풀고도 PF 잡는다고 94조 또 푼다는데 사실상 세금으로 PF 다 메꾸는 수준이네요

@jelee_zorba Ай бұрын

전국민 25만원 주라. 내 세금이 나한테는 혜택이 하나도 없냐

@niceguyhyun Ай бұрын

Pf를 어떻해든 개인에게 전가 시키는 정책을 펴는거죠~

@goldenhandshake4576 Ай бұрын

부동산 시장은 간단합니다. 떨어질 일밖에 없는데 안떨어지게 못 떨어지게 1번당이건 2번당이건 똑같습니다. 야당 지지자들은 다르다고 생각하는데 똑같아요. 부동산 맡겨달라고 했던 문정부도 똑같았습니다

@tigerdoctor Ай бұрын

예는 아직도 똑같은 소리 2년 째 하고 있음.. 하이퍼 인플레이션 다가오고 있다… 거지 되기 싫으면 가을 전에 사라..

@starlightt20 Ай бұрын

신생아나특례는 9억이하부동산만 매수가능해서 서울부동산은 사지도 못하는데 무슨소리세요 진짜...

@taek100 Ай бұрын

저도 듣다가 도저히 못듣겠네요 저거를 논리라고..

@free_swan Ай бұрын

@@taek100 그게.. 9억이하 부동산에서 트리거가 되면 그 이상으로 번저요. 갈아타기도 있고

@jayh1087 Ай бұрын

서울도 9억이하 많음 노도강 등

@leeyou680 Ай бұрын

@@free_swan 강남오르고 유동성이 넘치면 15 12 9억 이하로 내려오는 건 봤어도 9억 이하가 오르고 나서 중심부 집값이 오른다는 소리는 처음 들어보네요 ㅋㅋ

@minChominChoHae Ай бұрын

노도강, 금관구에 9억 이하 24평 널리고 널렸는데 찾아 보고 이야기 하시나ㅎㅎ 9억이하 거래 -> 갈아타기 수요로 9억 이상 거래...이 정도 상식도 없으면서 무슨 소리세요 진짜...

@user-ly3xz3ql3b Ай бұрын

오늘도 유익을 누리게 하시네요. 관련없는 사람도 증시각도기를 자꾸 보고 듣게됩니다. 우리아이들이 살 세상 제가 잘 설명해주려고 저는 완전 망했지만, 저의 두딸들은 억울하지않게 살게하려면 제가 공부해서 이야기하는수밖에 없는것같아 진심인분들 영상 찾아봅니다. 오늘도 감사했습니다.

@narodo_ro Ай бұрын

두 딸을 위해서 여기서 벗어나세요

@user-ly5ox1yt4y Ай бұрын

👍👍👍

@user-vk7xi9kr5u Ай бұрын

부동산원 데이터 크롤링해서 대시보드 띄우고 수집된 데이터를 기반으로 일정부분 계산하는게 리치고인데 이게 무슨 AI 빅데이터 플랫폼? 부동산원 통계 데이터는 지나간 과거 데이터다 이걸로 미래를 어떻게 예측함? 현재 움직이는 데이터도 없는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@daddyhappy7294 Ай бұрын

리치고 AI시세가 있는데 한국부동산 실거래가 지수랑 핏이 비슷하게 나오는데 현 시점으로 나와 다른 시세보다 빠르게 판단할수 있어 전 그걸 이용하고 있어요~ 참고해보세요. 작년 11월에도 변곡점 찍고 떨어질때 그 시점에 바로 파악이 가능하더라구요.

@user-jg7hu3fi1z Ай бұрын

넘넘 감사합니다. 요즘 살짝 맘이 흔들렸는데 ㅋㅋ 역시 든든한 증시각도기님

@user-zh6te1ez9m Ай бұрын

저는 그렇게 안보는데. 예측이 그렇다는데. 과거는. 전부를 뭉뚱그려 거래량 뽑았죠. 지금은. 아파트만 무섭게 오르죠

@user-by8yj8tu6g Ай бұрын

그거 자체가 가수요란 증거잖아요 실수요면 빌라빼고 아파트만 오를수가 있어요?

@user-dd5ow4qe6q Ай бұрын

넘 넘 감사드립니다 ~~

@user-se7mc5jf6w Ай бұрын

다주택자들은 거래 다 막아놓고 역사적 거래량을 가지고 분석하면 통계가 맞을 수가 없겠지요~~ㅎㄱ

@narodo_ro Ай бұрын

저 그래프 반전되려면 저 꼭대기로 치솟아 올라야 겨우 따라갈것

@vip2800 Ай бұрын

전문가 되기 참 쉽죠잉 ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ

@user-ox1gw5up3b Ай бұрын

ㅋㅋㅋ 또 오르겠네. 하락론자들 다 망한다고 징징거리네. 꼭 2019년 보는거 같음.

@user-wt6vb9sf2q 27 күн бұрын

폭락론자들 공통점 1. 무주택자만 집을 살거라고 생각함. >집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함.. 2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함. >다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다.. 3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함. >오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다. 4.결정적으로 지만 젤 똑똑한줄 안다. >연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ 무주택자들의 수요만 생각하는.. 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니.. 소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름.. 쯧쯧

@user-fv4io4kx7c Ай бұрын

감사합니다 각도기님 김기원대표님 😊

@rorykim974 Ай бұрын

팩트 감사합니다

@user-ut7md6sd1v Ай бұрын

스트레스테스트 시작하고 다주택에게 기회주는 버튼 누를 수도.. 그러면 실거주자는 지금이 기회 일수도. 강서구도 급 매물 끝나고 오르는 중

@narodo_ro Ай бұрын

다주택 허용하는수밖에••

@user-wh8yv4fq7m Ай бұрын

어차피 전세난 해결하려면 다주택 규제 풀수밖에 없습니다 공급자가 없는데 전세난을 해소할 수 있다는게 어불성설이죠

@user-bk6ig8in6e 27 күн бұрын

하반기 하락 아무리 봐도 없는데 자기가 말한걸 책임지는 사람이 되기를 기대해 봅니다.

@user-wh8yv4fq7m Ай бұрын

하이앤드가 별개의 시장?? 부동산 시장에 별개의 시장이 어디있나요?? 모두가 더 좋은 희소한 가치를 찾아가는거지 부자가 좋은곳으로 가야 서민이 갈아타기를 통해 보다나은 주거환경에서 살수 있는 이치를 깨닫기를 바랍니다

@user-ij9iw6gy7n Ай бұрын

올해 초에도 똑같은 논리였습니다. 미국은 주식에 대한 맹신이 있듯 울나라도 부동산에 대한 맹신이 있어요. 만약 내리면 정부가 어떤 정책을 써서라도 올릴 겁니다. 부동산이 급락하면 정권이 유지가 안되요. 떨어져야 한다와 떨어질거다는 구분해야 합니다.

@123qazqsx Ай бұрын

그럴 돈이 이제 다 떨어져가고 있는 게 문제죠. 정부? 돈 없어요. 이젠, 문재앙이 일의킨 부채가 일단 넘 크고, 이 정부 들어와서 적자를 계속 기록하는데, 과학재정을 줄이면서까지 다른 데 미래를 위해 쓸 돈을 끌여당겨서 받치는 중임. 이게 돈 없다는 신호임.

@mankiw2000 Ай бұрын

하락론자 = 당위론자 - 현실을 있는 그대로 못 보니 예측이 항상 틀림

@minchullee1805 Ай бұрын

미국 정부가 주식시장을 아무리 떠받쳐도 crash를 피할 수는 없지요

@namu-up5uw Ай бұрын

트럼프 당선되고 금리올리는데 오히려 집값 올라 갈수도있고 아무도 모름...

@niceguyhyun Ай бұрын

코인관련 댓글은 먼가요? 알바들인것 같은데? 댓글 관리하셔야할듯....

@user-bz1ns6ds7b Ай бұрын

지방은 이미 박살이 났으니 어찌보면 다칠지역은 역설적이지만 서울같음. 앞으로 일자리가 가장 부동산의 핵심이 될 것 같음. 교육이야 어차피 저출산이라 좌우하는 순위에서 상당히 밀려버리니

@user-vz3hj2ce9l Ай бұрын

하반기 상황이 자기생각대로 안되면 또 무엇이라할까?

@goodday-zr9kk Ай бұрын

빠지고 있는 지역도 있다고 하겠죠. 지방은 빠지니까 상승장이 아니예요~ 이럴거예요

@user-ve9vb6cm2p Ай бұрын

@@goodday-zr9kk 떨어질때까지 떨어진다고 한다니깐여 ㅋㅋㅋ글다가 떨어지면 제말이맞죠?벌써 몇년째임

@user-qn3wx6yv3k Ай бұрын

1단계 : 정책비판, 2단계 :정부비판 3단계 :사회비판. 무적불패코스

@user-vk7xi9kr5u Ай бұрын

하락 5적 : 정부탓, 미국탓 할 듯

@user-wh8yv4fq7m Ай бұрын

정부탓이죠

@yong2j163 Ай бұрын

대구가 내년부터 오른다 했는데 인구 감소세도 감안하신 데이터인지 궁금하네요 서울 집값 상승 요인중에도 서울 유입인구가 많아지는 요인도 있을것같네요

@user-by8yj8tu6g Ай бұрын

서울 유입이 많아진다고요? 서울 인구는 순유출인지가 10년이 넘었어요

@niceguyhyun Ай бұрын

@@user-by8yj8tu6g서울은 전입신고 안하고 들어오는 인구도 많아서....

@playerre3428 Ай бұрын

맞추지도 못할거 전문가 행색좀 하지 맙시다

@user-cs7zf9wn4f Ай бұрын

부동산시장을 판단할수 있는 가장 유용한 데이터는 공급량과 금리 입니다. 그외 데이터는 별 의미 없습니다.

@user-rz9ur3se3r Ай бұрын

4대 폭락이중 하나 ㅋㅋ 광수 라하 감사 그 얼빵한 아저씨누구더라 ㅋㅋㅋ 이름도 모르겠네ㅠㅋㅋ

@user-bo2ih7vm6g 28 күн бұрын

문도??

@dayhy397 Ай бұрын

7월달에 거래량 7000찍을수 있다던데??????

@gracejoy1619 Ай бұрын

고물가에 저금리와 부동산 부양책 부자감세라 돈 없으면 투표 똑바로 해라

@wonyi8780 Ай бұрын

@wonyi8780 이해 못하겠지만 1. m2 증가량 따라가는 거다 2. 경기가 활황을 넘어 불붙었다 이제 좀 있으면 화재 걱정 할 지경이고... 물론 gdp70%가 넘는 수출역군들만으로 그렇게 세계 10대 경제이자 선진국인 우리나라를 올해 3% 경제 성장시키는 중임 엄청난 호황이다 3. 한국인들 중 20%가 수출업 종사자고 주택 수의 15% 서울아파트란다 어쩔 것 같냐?...ㅉㅉㅉ

@user-pm2po5oy8e 18 күн бұрын

데이타 ㆍ 갓이네 ㆍ

@MrUrhyunwoo Ай бұрын

김기원 대표는 옛날부터 빠진다고 하지 않았나요? 올라도 빠진다고 하고 빠져도 더 빠진다고 하고 ㅎㅎ

@jayh1087 Ай бұрын

지금은 빠진다고해야 광고가되니깐.. 결과보면알겠지..

@user-yi8rs7vo3z Ай бұрын

그러다 빠지면 머된거 마냥ㅋ 지금도 빠진다고 하네요 하반기에 만약 지금속도로 오르면 김기원대표는 나락갈준비해야되죠^^

@MrUrhyunwoo Ай бұрын

나락안가요 계속 빠진다고 하시던 양반이라.ㅎㅎ

@ulrichkang Ай бұрын

그런데 부동산 코너에서는 왜 하락론자로 불리는 사람들만 초대하는지 궁금합니다. 부동산 유동자금이 국내증시로 U턴 할 가능성은 만무한데...

@mankiw2000 Ай бұрын

각도기가 증시를 먹고 살다보니....당연한 노릇

@user-pj6cq8op5s Ай бұрын

오늘만 봐도. 대구 이런데는 앞으로 상승한다잖아요. 상승만 말하는, 하락만 말하는 사람은 도움이 안됨.

@user-mr6nh9to5m Ай бұрын

하반기에도 오르면 정부 탓 ㅋㅋㅋ 예측 하지마셍 나도하것다 ㅋㅋㅋ

@ramsesodin Ай бұрын

이제 우리 대표님도 하락 안하면 업계에 얼굴 내밀기 힘든 상황으로 가는 것 같아 안타까움. 정부가 개입하기 전에는 틀린 말 아니지만 본인을 비롯해 하락론자들이 과도하게 하락과 매수 자제를 주장하니 결국 정부도 개입에 나서게 됨. 그러면 그럴수록 더 방송에 나와 맞서니 선대인 소장 꼴 날까 걱정됨. 본인이 과도하게 위기를 조장하지 않을수록 역으로 본인 말이 맞게 된다는 진리를 깨닫기를... 지금은 공명심과 자존심 때문에 그 반대로 행동하고 있음.

@user-zm6dk5wl8j Ай бұрын

어차피 각도기tv 나오는 분들은 다 부동산폭락론자들임. 뭐 부동산 폭락론은 자기의견이니 그렇다 치는데 자꾸 여기다 정의를 끌어다가 나라를 위해서 젊은세대를 위해서라는 위선적인 말은 하지마시길. 주식이나 부동산이나 여기 전부 돈벌려고 보는 사람들에게는 팩트가 중요한거지 무슨 정의감 배우로 오는게 아님

@narodo_ro Ай бұрын

폭락하면 사려고 대기중이면서 미래세대는 개뿔•• 상승한거 끌어내려 지들이 먹어보자는 더러운 심보의 소유자들••

@user-wh8yv4fq7m Ай бұрын

폭락론자 만큼 위선자들이 없지요 ㅋㅋㅋ 결국 그들도 시세차익을 더 먹고 싶으니까 기다리는건데 서민을 위해 떨어져야한다?? 그들한테는 기회는 없습니다 ㅎㅎ 기회를 볼 눈조차 없으니까요 이번 열차도 떠나보낸거보면 알수 있습니다

@heizijeon6416 Ай бұрын

하락론자들 시기 놓쳐서 개털이네 진짜

@user-wh8yv4fq7m Ай бұрын

폭락님들은 시장참여도 안하면서 등락이 뭐가 중요한지 싶네요 어차피 리스크는 유주택자가 감당하는건데 😅 하나 구매하시고 서민들을 위해 집값은 더 오르면 안돼 라고 하면 위선자 아님에 인정 ㅎㅎ 구매하고서 손바닥 뒤짚듯이 상승론으로 돌아서면 위선자 그 자체지요

@cabau246 Ай бұрын

곧 다시 92조 풉니다요! ㅎㅎㅎ

@user-dk5rr3sg8m Ай бұрын

정부가 계속 부양책 내면 빠질수 있을지

@user-sf2sw3ip6j Ай бұрын

금투세 시행하면 국장 탈출하거나 부동산 하고 말지

@vera8392 Ай бұрын

하반기도 상승 ..

@user-vo4oy3xp6y Ай бұрын

여기 댓글은 코인 광고방인가?

@hopelove4322 Ай бұрын

김기원 대표는 2021년 가을에 부동산 대세 상승 멈추고 하락 전환한다는 것을 정확히 맞추었는데, 데이터에 기반한 예측이 상당히 신뢰가 갑니다. 앞으로도 자주 증시각도기에 출현하셔서 좋은 생각과 미래에 대한 지혜를 나누어주시면 좋겠습니다.

@user-zp2fo6sg4j Ай бұрын

책한권 읽고 세상 통달한 놈 친구들 요즘 안뭉치냐?

@user-gy8bq6ox6h 29 күн бұрын

앞으로 마용성 강남은 계속 올라 지방이나 걱정하자..

@user-kl8pc8np9s Ай бұрын

누가 부양을 하나요...ㅎㅎㅎ

@jelee_zorba Ай бұрын

인구감소 지방 소멸인데 수요는 개뿔 ~~~

@giosuo7 Ай бұрын

ㅋㅋ 지금오르는게 강남이나 마용성인데 무슨 신생아니 노도강이니 ㅋㅋ 애휴

@user-vk7xi9kr5u Ай бұрын

애잔하다 진짜 신생아 특례 대출은 9억이하 아파트만 대상이 된다 절반이상이 9억이상의 아파트 매수인데, 아직도 저러고 있네 변명변명변명변명

@HERSH856 Ай бұрын

특례대출 = 유동성 공급 9억 초과 집은 다 금고에서 현금 꺼내 삽니까? 대부분 갈아타기지.. 내 집이 팔려야 상급지로 가지요....

@user-pm9xh6ve1q Ай бұрын

오른쪽 어깨라고 말해

@user-gx2tc8ve4k Ай бұрын

어떤정부가 잡아도 집값을 올리고 싶어하죠, 표심도 잡고 세금도 늘어나고~ 어떤정부냐가 문제가아니에요

@prromotor86 Ай бұрын

ㅎㅎ 말하는 당사자는 그 데이터로 집값 잘 맞추고, 사고 팔고해서 부자되었겠다! 통장 한 번 까보세요!

@taeickhwang1050 29 күн бұрын

김기원이 아직까지 부동산 개구라 떠는게 참 놀랍다. 이런 거짓말쟁이 데려다 노가리판 만들어 주는 유튜브는 뭐하는 사람들이죠?

@user-de7hr6jx4r Ай бұрын

본인만의 데이터ㅋㅋㅋ

@niceguyhyun Ай бұрын

부동산으로 빚을 지게만들고 노예로 부리는 시스템의 나라

@narodo_ro Ай бұрын

이번달 월세나 걱정해• 은행 대출 갚으러 갈테니••

@user-kl9qp3rc1l Ай бұрын

공인들 사기군들

@jueunkim8053 Ай бұрын

에휴 이 퐁락이는 아직도....

@user-lt9ft1gw9m Ай бұрын

아직 까지도 이러고 있다 벼락거지 될 듯

@narodo_ro Ай бұрын

대한민국 끝났다면서 리치고는 왜 만들었나•• 웃기는 놈일세••

@user-rp9lo1co8i Ай бұрын

물떠놓고 기도하는분을 모셨네

@user-eb7gl4ot2p Ай бұрын

이사람은 경매 데이터 개발해서 본전 뽑을려면 부동산 하락해서 경매 시장에 나와야 먹고 사니 ㅋㅋ

@sskejejjd1680 Ай бұрын

믿고 거릅니다

@likepark8776 Ай бұрын

인플레가 일시적이다 한 누가 생각나는 것은 왜일까요? 부동산도 일시적? 진짜인가.. 이번에는 진짜?

@markswanson4967 Ай бұрын

요새 압박이 대단하실텐데 소신을 지키시는 모습이 아름답습니다.

@user-qn3wx6yv3k Ай бұрын

21년 리치고 유료컨설팅 받고 데이터가 좋다고 아산 매수했다가 매매가, 전세가 30%넘게 폭락맞아서 큰 손실 봤어요. 데이터 믿지 마세요. 저처럼 피해봅니다.

@user-wh8yv4fq7m Ай бұрын

오우… 끝자락에 매수 추천을 ㄷㄷ

@hyj4316 Ай бұрын

유료 컨설팅? 그때 김기원 대표가 꼭지라고 했다가 지금처럼 이상한 댓글 많을때 같은데.. 지나보니까 어떤가? 꼭지였지..

@user-vt6mi7bi7v Ай бұрын

21년 꼭지라고 전국어디든 사지말라고했는데 컨설팅에서 사라고했다구요??

@basement_killer Ай бұрын

뭐가 진실이지...ㅎ

@user-qn3wx6yv3k Ай бұрын

@@user-vt6mi7bi7v 유료컨설팅 결과 아산은 저평가 상태라 오른다고 매수추천 받았고 매수결과 완벽한 최고가 상투잡아서 정확히 만3년 지난 지금도 30%이상 전세, 매매 폭락했고, 내년 후년에도 원금회복조차 못할 상황입니다...

@davidp8138 Ай бұрын

빚으로 집사게 만들어서 젊은이들 강제저축시키는 정부

@user-bo2ih7vm6g 28 күн бұрын

그게 좋은거 아닌가?? 허튼데 돈 안쓰게 하고

@user-to8re4tt1u 25 күн бұрын

어그로 쥰나 끄네 이시키 맞춘적이 단한번도없음 얘 말듣다간 그지된다

@user-mb2be7co7d Ай бұрын

하락은 불가피해 보여요

@thomastjrhee3998 Ай бұрын

근간들어 경제.금융.부동산 위기가 다가올수록, 부동산하락 전망에 부들부들떨며 여론호도하는 건설시장 관계자.다주택투기자들 냄새나는 댓글들이 여러 채널에서도 자주 목격되네요..

@user-ve9vb6cm2p Ай бұрын

윤정부가 잇는한 집값은 안떨어질듯요 어떻게든 부양할테니................

@goldenhandshake4576 Ай бұрын

똑같습니다 그건 어느정부건 부동산 맡겨달라는 전정부도 똑같았어여

@mankiw2000 Ай бұрын

문재앙 때 얼마나 올랐는지 잊었나

@starlightt20 Ай бұрын

@@user-ve9vb6cm2p 문재인이었으면 이미 이가격에 1.5배는 더 올라있을듯. 17~21까지 어마어마하게 올려놨는데