📌오늘의 주제 모아보기📌 00:00 하이라이트 00:37 부동산 시장, 왜 다시 불이 붙었을까? 08:32 전세가 상승, 집값 급등 부를까? 14:43 국토부 통계 오류, 부동산 시장에 영향을 미칠까? 17:20 정부가 집값 하락을 영원히 방어해줄까? 19:37 부동산 PF 연착륙 대책, 시장에 미칠 영향은? 22:40 정부가 부동산 시장 부양에 한계에 달했다고 판단할 수 있는 포인트는? 24:46 높아진 경제 성장률 전망치, 부동산 시장에 온기로 작용할까? 31:16 인구 소멸기, 서울 부동산 쏠림 현상이 심화될까? 34:12 인구 유출 가속화되는 서울, 부동산에 어떤 영향을 미칠까? 36:32 부동산 시장에서 조바심을 내는 이들에게 전하는 조언 시청해 주셔서 감사합니다😇 구독과 좋아요는 큰 힘이 됩니다😍

전문가중에 제일 합리적이고 논리적으로 진단해주시는 분인것 같습니다..

다른 채널에서도 배문성 이사님 인터뷰 봤는데 침착하고 꼼꼼히 말씀을 잘 하셔서 귀에 쏙쏙 들어 와요. 제 생각에도 서울 강남, 반포 등 고가의 집값은 그들만의 리그라서 자기들끼리 웃돈 더 주고 사든지 우리가 신경쓸 필요는 없을거 같아요. 암튼 전체적인 집값은 소득 대비 부담 되는 가격이라서 좀 기다려도 될거 같네요.

생각을 조금만 해보면 우리나라 부동산 커넥션들 정부 기득정치인 건설사 언론 부동산업자 가짜부동산전문가 은행 투기꾼들의 이 부동산몰빵 프레임이 이제는 한계에 다다랐다 라는 생각이 드네요. 그동안 고성장을 통한 선진국 진입이었다면 이제는 완만한 저상장시대로 접어들어 예전과 같은 소득증가속도는 힘들겁니다. 스트레스 DSR을 몇달 연기하려고 할 정도로 이커넥션들은 뭔가 지금 매우 불안정한 상태인것 같군요. 조바심과 투기욕망의 덫에 낚일것이냐 아니냐는 바로 약간의 미래만이라도 내다볼줄 아는 노력에 따라 자산의 큰 변화를 지키거나 현명하게 키워갈겁니다.

너무 쉽게 돈을 벌려고 하는 국민성이 문제입니다

와우 이분 진짜 대단하시다. 거침이 없네.그게 가능한게 순리를 얘기 해서 가능한듯. 젊은 분이 멋지십니다.

30대들 영끌러들 욕심이 과했다... 욕심 적당해야지....

이미 벼락거지지만 빚내서 집사는게 더 무서움... 40년 은행 노예로 살수는 없어서...중간에 아파도 봐서 사람일이란 모르겠더라 그 돈 깔고 앉을바에는 내 인생 즐기다 가겠음

정부가 왜 신생아 특례 주면서 집사라고 떠미는지 왜 스트레스dsr을 연기하는지 생각해보면 답나옴 제발 집좀 사줘 안사주면 ㅈ돼.... 근데 진짜 열심히 사주네? 정부입장에선 땡큐

금값, 기름값도 올랐다내렸다 하는데 건설자재(철근콘크리트)는 무조건 오르기만 한다는 사람들...

배이사님 기다렸어요 내공있는말씀 자주부탁드려용 고생하셨어요 두분.

원래 하락론은 논리적이고, 상승론은 비 논리적임

훌륭한 인터뷰 감사드립니다 😊

요즘 주변보면 대출 5억이상 받는걸 너무 쉽게생각한다.. 최소 5억이상이면 이자+만큼 집값이 계속상승해줘야할텐데 매년 연이자 3~5프로 이상 상승할수있을지는 솔직히 의문이 가긴한다~

정확한 분석 최고이시네요

영끌러들 논리적인거 보니 화 많이났네. .ㅋ ㅋ 은행 월세살이가 힘들긴하죠. . 지금.시국이. ,우상향 부동산불패 외칠 시점은 아니예요. 2010년대 집을 2채 매수해서 이제 팔려고요. . 지금은 부동산과 헤어질용기가 필요해요. 이미 저성장 시대라서. ,지금까지하곤 다름. .

유익한 이야기 감사 합니다

어차피 시장은 우상향 이라는 생각이 이렇게 부동산 시장이 단시간에 오르락 내리락 하는 겁니다. 지금까지 우상향이였지만 앞으로는 모릅니다. 그냥 하향으로 내리 꽂을 수 있습니다.

논리적이고 차분한 설명을 들으니 집값이 마냥 오를 수만은 없겠네요.

논리에 공감합니다만,, 이 난장판 세상이 논리대로 흘러갈지.. 위험을 예견하여 하락을 말하면, 정부는 대책을 마련하고, 그래서 상승론자는 돈벌고... 모순이죠.

올림픽파크 포레온 입주권이 1.5밀리언 딸라라구요? 그 돈이면 뉴욕에서 월세가 6-7천불 나오는것도 살 수 있어요.

말씀처럼 대세를 보고 잠시 반등 줄 때 팔아 현금 확보 기회라 판단됩니다 고금리지속 저출생 저성장 높은 집가격등 여건이 하락을 가리키고 있는 것 같네요 그러니 억지로 정부도 노력중인데 한계가 있죠

한국경제가 미래에 밝을거같으면 조정왔을때 사고 아니라면 안사는게 맞는듯. 일본,스페인,이탈리아보면 경제 망하니 폭락후 회복 못한거고. 한국은 어떻게 되려나 모르겠네요

들었던 설명중에 가장 논리적 이신거같아요. 뭣모르고 11년도 고금리 하락장일때 그 당시 나름 꼭지에서 내집마련하고 지금까지 오르락 내리락 관망하면서 지켜본 느낌이 있는데 그걸 딱 설명해 주시네요..

투기꾼들 다주택자꾼들 빛투해서 돈버는건 개나소나 장난질들 투기중독이라 일은안하고 이러다 거지된다 . 집은 살집 하나면된다

서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다

맞음. 앞으로 몇년은 보합세로 간다.

믿고 따릅니다. 부동산은 레버리지 투자라 위험이 너무 큽니다. 일단 25년부터 임사자 주택중 서울 아파트 7만채가 자동 말소 된다고 한다니 좀더 지켜보겠습니다.

그래 뭐 서울 위주로 집값 오른다고 치자 추세란 게 있으니까. 근데 5년-10년 뒤에 그 집을 과연 도로 팔 수 있을까를 생각해보면 도저히 무서워서 비싼 집을 빚내서는 못 사겄다 ㅋㅋ

부까페 분위기보면 알죠 마지막발악느낌요 ㅋ

가격은 " 받이들이는"거라 했다. 시장은 바보가 아니다.

진짜 분석끝이네요….

조곤조곤 조용히 핵심을 간파해서 설명해주셔서 감사합니다. 최근 본 부동산관련 뷰 중에서 최고였습니다.

정부 라는 작자들이 병 줬다 약 줬다 하는거군요..우라질

잘봤습니다

검객 배문성 이사님~

어느 기간동안을 일시적이라 보아야 하나요?

전에는 오늘이 제일 싸다 했는데 아프로는 오늘이 제일 비싸다...이렇게 될꺼 가트다

은행들이 선제적 대출금리인하 상품 내놓고 있는 이유는 금리가 앞으로 하락할걸로 내다보는 거임. 항상 반대시각도 염두해두고 선택해야함

저는 사업하면서 무주택자 인데 대출 받아서 집사는 사람들 무서워요 대출이자는 어찌 감당할지 ?? 아들 재개발 지역 2016년도에 30 평 4억 짜리 2억 대출 받아서 삿는데 그때 이자가 50만원 이엇는데 2024년 현재 100만원이 넘어요 월급 200만원 반이 이자로 나가요 **

현존 원툴

인구 국가비상사태라면서 각종부동산부양정책 남발! 이것이 바로 k-코미디인가? 역시 정치도 한류~ㅋ

탁월한 분석입니다.

부동산은 살아날지 몰라도 먹고살려는 모든것들이 올라서 손가락빨고 살수도있는데 집만 비싼거가지고 있다고 무슨의미 입니까? 배곯아가면서 대출해서 직장도 없고 직장들도 안전하지 않은 상황이 올수도 있는거예요 살만한집 월세같은데 살다 기회되면 사는거고 말면말고 돈을 모으는게 우선인듯 합니다 나만 잘살자고 부동산투기해봐야 결국 돌고돌아 후손들이든 부모들이든 허리만 휘는거예요 죽을때 집싸들고 갈거아님 그냥 있는데로만 사세요

논리적분석이 인상적이네요

진실은 무리하면 망한다. 태초부터 항상 그랫다

불경기에 출산률 최저 세수부족 월급은 그대로라 실질적 소득은 마이너스인데 집값만 오른다는 건 허구이죠. 집 안삽니다. 거품은 제거하지않고 점점 더 키우는꼴이라 나중에 터질 리스크만 점점 커지는는 같네요. 제 주변 다주택자들은 이번에 다 정리했더라고요.

판단은 본인들 못 아닌가요/

서울도 지역에 따라서 다릅니다ㅡ초등교가 문닫는곳도 있지만 개포동같은곳은 신설 초등교를 짓고 있어요ᆢ신입생들이 많아서요ᆢ

대출도 막혔는데 누가 사주냐

부동산 말고 달러 빛 미국 기술주에 투자 하세요 지금 한국 경제 뭘 믿고 수십억을 맡기십니가

집값 반토막 난다는 전문가 말 믿고 있었는데ㅜㅜ 다시 고점 다 회복해가네요ㅜㅜㅜㅜㅜ 아 그때 살걸ㅜㅜㅜㅜㅜ지금이라도 사야하나ㅜㅜ라고 할때 살걸ㅜㅜ

지금안사면 후회 할수도 있다 번인한테 솔직해야한다 못사는건지 안사는건지

감사합니다. 폭락이 정의입니다.

화폐(달러)에 비해 지역화폐 또는 상품권(원화)의 가치가 이미 30% 떨어져 나가고 물가도 그정도 올랐는데, 원화로 전고점 왔다고 위안삼는게 맞냐? 2~3년전 미국주식을 했다면 달러상승으로 원화대비 30% 올랐을꺼고 s&p500이나 나스닥 etf만 했어도 10~20% 또 벌었을꺼고.. 월세 살면서 전재산 미국주식 투자한 사람이 승자인듯

실거주할 집 사려고 기다렸는데 그나마 좀 안정된거 같아 이번에 샀음 앞으로 전세나 월세 계속 살거아니면 적당한 때에 사야지

자유시장경제의 통화량 증대는 늘 있는 것이고 이 통화량 증대는 자산가격을 올린다 !!! 절대로 자산가치가 떨어질수 없다 !!! 이건 기본중에 기본이다 !!! 자산가격이 일시 하락, 유보는 될수 있지만 떨어질수는 없다 ... 다만 인구의 대규모 유출이 발생할 경우에는 폭락이 가능하다!!!

일시성이 아니고 계속 우상향 합니다. 수년전 집값으로 되돌아 갈수 있나요? 집값은 오르락 내리락 하면서 긴 호흡으로 보면 계속 우상향 합니다. 인플레로 돈가치는 하락하고 물가도 계속 우상향 합니다.

일단 트럼프 될시 미국금리가 10프로 간다는 보고서가 거의 맞아가는 시국이라.. 내년에 진짜 난리 날듯은 합니다

수도권중에서도 역세권만 불패일듯

정부의 부동산정책이 잘못된것이네요. 왜 안정되가는 집값을 다시 올려놓는 잘못된 정책이다.

썩아팟이라도 자기집은 사라고요. 으이그. 무주택자들 다들 이유가 있음.

채권하는 애가 왜 부동산 전문가랍시고 여기저기 나오는지? 이러니 사천만이 부동산전문가라는 말이 나오는듯

서울에 집사고 살고있는 아파트는 팔 생각인데. 멈춰집값 ㅋㅋ

신생아특례 좋은조건아닙니다ㆍ

둔촌주공도 분양받지 말라며. 그러면 당신이 말하는 집사는시기 10년내에 오긴오는건가?

그냥 간단하게 양극화임 서울 강남은 계속 오르고 지방은 곤두박질 계속 계속

부동산매매 차익의 40%는 세금 징수해서 투기 줄이자

0:34

어떻게 저렇게 모든 눈을 저렇게 한 쪽으로만 보고 있을까 정말 답답하네요

2000년도 초반만해도 신혼주택으로 수지정도는 어찌어찌 구입해서 결혼할수있었는데,,,,,,,지금은 안돼겠지??

맞습니다. 세계제일거품 서울 집값대폭라장 밖에 올수가 없습니다.

과거 역사를 보면 정부가 사라할 때 사는 게 승자되는 길. ❤

지금 서울에서 집을 사기에 좋은 시기인가요?

집값안다는놈은뼝쟁이

바보 둘 아무말 대잔치… 이사람들아 집값만 오르는게 아니고 모든게 오른다… 라면값, 짜장면값, 지하철 요금, 뻐스비 내린적 있나? 근데 집값만 내리는 거가 이해가 되니?

내집마련을 왜 무주택자한테 조언 들읍니까?

그동안 열심히 차트 들이대면서 하락ㅁ떠들어댔는데 이제 시작하니 조바심... 행동경제학 공부부터 하셔.

안정적인 내집 사고싶은데 평생 월세 살아야하나? 남좋은 앵벌이 하면서.. ㅠㅠ

전세도 오름도 단기뿐 결국은 곧 폭락으로 갑니다.

학렬아. 좋아? 그러케 좋아. 좋지? 조컸지. 인생이 즐겁지?

집1는무조건사야한다.집값은대통령도몰라.아니귀산도모라.

요즘 우후죽순 같이 부동산 전문가들이 나타나 유튜브를 도배하고 있다 부동산으로 돈번것을 확인시켜 주는분이 아니면 돌파리 전문가로 보면된다 돈벌려고 날뛰는 노이즈로 조심바랍니다

ㄷ

😂

전문가분석은 말그대로 분석일뿐이다. 참고하란얘기지 절대적인건 없다. 분석가대로면 이 나라 거지는없고, 여기 출연할 일도없다. 상승/하락 무의미한거 논할시간에 경제력부터 갖추길바람. 살놈은 어떻게든 사고, 못살놈은 아무리 떨어져도 못사는거. 선택은 자유, 책임도 본인몫. 주식차트보고 분석하는것 만큼 사기꾼없듯, 과거 부동산 차트보면서 오르네 내리네 말하는놈도 사기꾼인것만 기억하길.. 그럼 어떻게 하라는거냐고? 묻는다면 니가 공부해서 니 믿음으로 가세요.

하락장 맞출 때는 되게 논리적이고 과학적인 근거를 가지고 얘기했었는데...지금은 상승론자들이 더 과학적이고 논리적임. 왜 변한거예요? 안 그러셨잖아요...똑똑한 양반..

제발 부동산 시장 분석하는데 주식 하던 애들 좀 데려오지 마라. 주식하고 부동산은 전혀 다른 메커니즘으로 움직인다. 차트보고 주식 분석하듯이 그렇게 하는게 아냐. 주식이야 안하면 그만 이지만. 부동산은 필수품이란 말이다. 이 차이부터 모르면 모든 분석은 의미가 없음. 차라리 지역에서 오래한 복덕방 아줌마를 데려와서 썰 푸는게 훨씬 더 예측이 정확해.

중국인 들이 신다고 하던데

하락론자들은 몇년째 고사지내는듯 그냥 부동산은 국가정책하고 은행금리야..이거 저거 볼필요없음

전형적인 헛똑똑이... ㅋㅋ

월세살면 수명단축된다는 연구결과도 있습니다. 폭락론자들이 바닥에서 집을사서 최고의 수익을 얻으려 욕심을 부리는 최고의 투기꾼마인드를 가진 분들이죠!

어차피 시장은 항상 우상향임 시기에 따라서 사는건 본인선택임.

서울 거래숫자 5천건 돌파했던데?

배문성은 모하던 사람인가요?? 자칭 전문가가 넘 많으니 ㅋㅋㅋ 2018년에 강남집 팔라던 광수랑 같은 애널출신?? 주식시장에서 분석력 떨어지니 밀려서 부동산으로 온거??

하락론 폭락이들은 시간지나면 어차피 필패임 그래서맨날 데이터어쩌고 논리어쩌고하는거임 맨날지니까 설득해야하니까 어차피시간지나면 오르는데 ㅉㅉ

서울의 집값이 더 오를까요?

낯짝보소 ㅋㅋㅋㅋ 잠실 7-8억 올랐는데

이런 사람들 나온느거 보니 질러야 할 시기네

이런 매매 경험없는 사람들은 부동산 평론하면 안됨... 시장 메커니즘 자체를 모름