Kedy budú lacné hypotéky? Potiahne to nehnuteľnosti? Druhá vlna inflácie?

Рет қаралды 28,627

16 күн бұрын

#financnahygiena #portfolio #investovanie #majetok #inflacia #zlato #dlhopisy #peniaze #uroky #zlepeniaze #zpdz #banky #hypoteka #nehnutelnosti
Kedy klesnú úroky? Ako a čo signalizuje americká centrálna banka? Bude druhá vlna inflácie? Kedy sa USA vpracú do svojej fiškálnej kože? Znižovanie základného úroku v eurozóne. Prejde nemecká chrípka aj na Slovensko? Pomôžu nižšie úroky slovenským nehnuteľnostiam? Čo teraz kupovať?
Tu sú moje spomínané praktické aktuálne videá pre Členov a Podporovateľov #zpdz: www.jurajkarpis.com/category/...
Tu je môj newsletter #zpdz : www.jurajkarpis.com/category/...
Ako audio nájdete podcast tu: anchor.fm/juraj-karpis alebo na všetkých ostatných obľúbených podcastových platformách.
Podcast sme nahrávali v www.podcaster.sk
Music: 4bstr4ck3r_Soundboy

Пікірлер: 73

@Minkmink1982 13 күн бұрын

Ďakujeme za video. Páni Ada a pan Karpis robíte veľmi dobré videá. Ste výborná dvojica.

@trionization 14 күн бұрын

chcel by som vyjadriť podporu pre Aďu že vôbec nevadia tie občas hlúpe dotazy, skvele uzemňujú Juraja a funguje to dobre 👌

@cipo1189 13 күн бұрын

podla mna treba viac dotazov, akoze clovek co pocuva ekonomicke okienka tak mu mozno tie otazky pridu zbytocne, ale uprimne ekonomicka uroven znalosti na SR je obzvlast dost nizka, takze takato kombinacia je to spravna ..

@vladimirplesnik 14 күн бұрын

Paní Aďa je skvělá. 👍 Už ale začíná být ekonomicky a finančně vzdělaná více, než průměrný obyvatel Slovenska nebo Česka. A to může být pro podcast problém. Ona má mít otázky průměrného člověka. Ale co se dá dělat, pokrok nezastavíš. 👍

14 күн бұрын

Chýbala si nám Aďa ❤ ... Tebe sa čo stalo Juraj s chrbátom?

@zpdz 14 күн бұрын

to je komplikovana historka, raz asi vo vojdivonsjozom porozpravam

@NiktoPH 13 күн бұрын

Aďa je skvelá

@Daniel-te6tz 14 күн бұрын

❤

@robertbezak7605 12 күн бұрын

USA veľmi nesledujem, ale podľa toho, čo počúvam od klientov posledných 6 mesiacov, som si takmer istý, že v Európe v hospodárskom cykle sme už práve na začiatku recesie. Posledné dva roky sa ekonomika naštartovala najneskôr v apríli-máji, a teraz je jún, a nie je to žiadna sláva + idú dva dovolenkové mesiace. Myslím, že si to v EÚ už uvedomili, preto ten skorý začiatok znižovania úrokov.

@miropolacek7 9 күн бұрын

Tak boli zvýšené teraz rôzne poplatky katastera podobne čiže banky majú návrh aprior refinanci sú vyššie náklady. Mne sa takto defakto vysmievali v banke 365... Reálne sa teraz správajú ako keby nemali konkurenciu ako keby boli dohodnutí..... Plus mínus je to to isté Proste majú návrh momentálne tak to vyzerá že ani súčasný politici sa nezmôžu nanic a ich zasahovanie len zhoršuje stav.... Politici ešte nepochopili že konkurenčné prostredie bez cenámia s podmienkami a nie nejaké nariadenia, želania politikov a populizmus

@saddadsdf4731 13 күн бұрын

Nevideli ste na Markize? Uz bude len dobre uroky idu dole kupujte.

@romino29 13 күн бұрын

tak za posledne roky kto aj kupoval, nedal na pesimizmy - nelutuje.. ci ?

@saddadsdf4731 13 күн бұрын

@@romino29 To bolo pred tyzdnom. Nie posledne roky.

@romino29 13 күн бұрын

@@saddadsdf4731 ja som narazal na to, ze vacsinou aj vychadzali tie tipy, ze netreba velmi cakat s kupou. Ja osobne som sa na to oje..l, ..napr. hrozne som sa potesil ako vyhodne kupim po vypuknuti corony. Nic. A potom mal prist prepad kvoli druhej vlne na jesen a ...

@romino29 12 күн бұрын

@@saddadsdf4731 ale ved na to narazam, podobne sa pisalo vacsinu tych rokov, a vacsinu toho casu to tak aj bolo

@peterm8092 14 күн бұрын

Ekonomika je mačka-nie pračka :D No ležím :D :D :D

@petersliacky7740 13 күн бұрын

P. Karpis, kupu u.s. treasuries davate do roviny jednoducheho nakupu, ale pokial mi je zname pre nasinca je takmer nemozne sa k nim priamo dostat - ak teda nechce ist ETF cestou (napr. ticker CBU7 v IBKR). Alebo mi unika nieco zrejme? Dakujem.

@MathewLewit 12 күн бұрын

Aj ako retail klient si viete kúpiť priamo dlhopisy US vlády, vrátane municipalitných a podobne okrajových US dlhopisov. InterActive Brokers napr. vám to umožní, aj keď je to trochu zložitejšia klikačka než kúpiť obyč ETF. Ale aj tu na YT sú fajn návody ako to spraviť a tuším Juraj má podrobný SK návod v platenej sekcií.

@petersliacky7740 11 күн бұрын

@@MathewLewit Vdaka za uzitocne info. Potvrdzujem, ze sa to da. Ak niekto o toto zakopne: v IBKR Mobile, Lupa, vyhladat 'US-T', vybrat United States Treasury -> Bonds; potom cez filtre vybrat Typ (Bills, Notes, Bonds, ...), prip. Issue/Maturity date a hura nakupovat :)

@selttem 6 күн бұрын

Len nezabudnite na dan 19% a 14% zdravotne odvody z uroku st. dlhopisu. Tie ETF su z danoveho hladiska vyrazne vyhodnejsie.

@petersliacky7740 6 күн бұрын

@@selttem Hmm, zaujimava perspektiva, ak teda nemozno uplatnit rocny casovy test, ma nejaky zmysel (vyhodu) us treasuries kupovat napriamo vs. ETF?

@selttem 6 күн бұрын

@@petersliacky7740 Pri ETF kolise cena to je nevyhoda, ale pri 2y to nie je nic hrozne. Samozrejme ETF treba akumulacne. Oplatia US dlhopisy, ktore su bez kuponu, myslim, ze aj take su, ale neviem teraz ako sa volaju. Na to plati casovy test, ale treba ich predat pred koncom, nedrzat az do splatnosti.

@congobongotitolitovito 14 күн бұрын

kedy boli hypoteky drahe? pred 2012?

@dermuiker 13 күн бұрын

na co su im sluchadka, ked sedia hned oproti sebe?

@tiborcarodej 13 күн бұрын

Ja si myslím že zníženie môže prísť už v septembri alebo dokonca v auguste, kvôli tomu že je nezamestnanosť rastie a vyzerá to tak že sa potvrdí čoskoro Sahmovo pravidlo, cca v August - September. Následne môžeme začať odpočívať do nástupu prepadu trhov, za približne 3 mesiace. Takže úrokové sadzby sa zbožňovať tento rok ešte budú a myslím si že skôr ako október - december.

@branoster 12 күн бұрын

nejde ani tak o to, co je a co nie je spravne, skor ide o to, ze dojde ku rozhodnutiu, ktorym sa potom trh a aj ludia riadia, to iste je uloha nadriadeneho, rozhodnut, na com sa bude pracovat, pripadne ako sa bude pracovat a podobne, a podriadeni to potom dodrziavaju a z toho nam potom vznika system, na ktorom sa da stavat

@zpdz 12 күн бұрын

ekonomika nema veduceho, poriadok v nej tak ako v kazdom komplexnom systeme vznika emergentne. naopak ak sa tam zacne rozdrapovat nejaky veeuci je z toho neporiadok

@tomasbody7111 6 күн бұрын

Aďa outfit ako keby ušla z uvtos

@floriandekret2088 5 күн бұрын

😂😂😂😂

@ondrejivan7775 13 күн бұрын

Díky za další super díl a rovnou se zeptám. Zmiňoval jste, že se rodí málo dětí a demografická křivka ukazuje jasně, že lidí v produktivním věku a lidí celkově bude v evropě ubývat. Nebude nakonec přebytek nabídky nemovitostí nad poptávkou? Zachrání vymírající evropu migrace? Každý dnes kupuje nemovitosti bez rozmyslu jako jisté "důchodové spoření" , přijde mi, že tohle je jeden z těch případů, kdy se většina většinou mýlí. Těžké otázky, ale zajímal by mě Váš názor.

@zpdz 13 күн бұрын

ano, tiez mi to pride ako dolezite negativum pre investovanie do rezidencnych nehnutelnosti v tomto regione

@romino29 13 күн бұрын

Zatial vymieraju regiony, ale presuva sa to do vacsich miest. Neviem si velmi predstavit, ze aj tie mesta zacnu vymierat. To tu potom mozeme naozaj zabalit.

@MathewLewit 12 күн бұрын

@@romino29 Na Slovensku má do roku 2100 zostať menej než 4 milióny ľudí, samozrejme v úplne inej vekovej štruktúre než dnes a už za pár rokov to bude vidieť. Pokiaľ si to dôchodcovia nebudú prenajímať za 20 rokov medzi sebou, tak neviem komu. Zvlášť keď to robí každý. Ak nebude nájomník, nebude výnos, nebude cena aktíva. Keď už reality, tak aspoň svetové cez nejaký zahraničný fond v krajine ktorá láka mladých (US napr.).

@erichvondaniken1498 13 күн бұрын

Spytajte sa ECB! Co dalej riesite?

@rebekahsumer7980 14 күн бұрын

Ceny nehnutelnosti su dolezite az potom úroky. Urok bude 0 a garsonka bude v Prahe stát 10 mega. 😂

@dafyduck79 13 күн бұрын

ale garzonka stoji 10 mega, lebo uroky su nula a nie naopak!

@armanidesigner 14 күн бұрын

Najlepsie kupit nehnutelnosti za desatinu ked bud Vladimir za hranicami

@AntonSmatanik 13 күн бұрын

Vladimir dostava rakety na vlastne uzemie, ten bude leda tak za svojimi hranicami

@jurcik250 13 күн бұрын

K tomu ak dojde tak treba pockat kym spravy terenne upravy. Kto vie kolko stoji stvorec minoveho pola.😅

@armanidesigner 13 күн бұрын

@@jurcik250 Zatial naberie na hodnote Karpisove zlato :D

@xpoopx8859 11 күн бұрын

Kiež už by tu bol.. Nastalo by hypotekárne odlzenie

@jurcik250 11 күн бұрын

@@xpoopx8859 V Rusku neexistuju hypoteky? Podla mna by ich s radostou prehadzal do zberbank nech mu tu vojnu pekne zaplatime. 😅

@josebalvin899 14 күн бұрын

Sp500, bitcoin aj berkshire bez roboty a dani prekona nehnutelnosti

@congobongotitolitovito 14 күн бұрын

"bez roboty a dani" :D

@NiktoNikto3 13 күн бұрын

ano, z casti je to pravda. Ale nehnutelnosti maju vyhodu - mozes si na ne lacno pozicat. A tu pozicku ti zerie inflacia + ti ju splaca najomnik. Ako toto spravis s akciami/ETF?

@dusankacurak9520 13 күн бұрын

@@NiktoNikto3na paku 😂

@douckoucko5479 13 күн бұрын

@@NiktoNikto3 Na paku. Nemas tam spocitane riziko. Asi je ine riziko pre teba mat dlh 150.000EUR a ziadny, napriklad pri prudkom prepade ceny nehnutelnosti.

@MathewLewit 12 күн бұрын

@@NiktoNikto3 Dneska ti nájomník sotva splatí úrok, ale zato opotrebuje nehnuteľnosť. Dnes už na to nie je doba. Treba mať ročný hrubý výnos pred daňami aspoň 7% (ak máš vlstný kapitál, alebo 7+úrok na hypo), zatiaľ čo realita u nás sú 2 - 3% ak máš šťastie. Pred dekádou to šlo a kto nakúpil vtedy, je v pohode. Dnes fakt radšej nejaké pekné ETF alebo aspoň blbý termiňák ktorý dáva tiež viac než 3%. Plus nemáš riziko z pákovania.

@robdager8568 13 күн бұрын

o tom sa málo hovorí ale najhoršie čo je pre štát ekonomiku aj ľudí je demografická kríza čo príde. Ukrajinci to nevyriešia a ľudia mimo krestanského civilizačného sveta tobôž nie. Dalšia vec je že to bude ovela horšie. Ja veľa cestujem po slovensku. Je tu Bratislava a pár krajských miest kde to ako tak funguje a potom sú tu malé mestá kde sa proste nerodia deti a ľudia čo z tej oblasti idú študovať inde , už sa proste nevrátia. Dalšia vec je štatistika narodených detí neukazuje koľko je bielych a koľko je rómov z toho. Toto je masaker. Tam kde už je viacej rómov proste nehnutelnosti , nepredajné, životná úroveň -. Nejaký obchod, no lidl a farby laky kvoli toulénu. Slovensko za 50 rokov nebude. Bude Bratislava a bude divočina. Môžme si az to samy.

@pavolhorvath7850 13 күн бұрын

Tak toto je problém celej európy. V nemecku ešte skôr ako na SK. My pôjdeme dole kvôli demografii v nemecku ešte skôr, ako kvôli demokgrafii u nás.

@adamsvorad4354 8 күн бұрын

Investicie do vzdelania, vedy a vyskumu a do kvality verejnej spravy a sluzieb. Lakanie investicii zo zahranicia a podpora domacich malych a strednych firiem ulavami, odburavanim zlozitych uradnych postupov atd. Nech tu konecne ma z coho rast konkurencia. Pretoze bez nej nebude rast ani sa zlepsovat nic! Vedecko-technicky pokrok. Len takymi sposobom dokazeme zvysovat produktivitu napriek klesajucej demografii a tiez riesit socialny problem romov. Nie len zvysovat dane a poplatky, tucnit birokraciu, rozdavat na rychlo a plosne dochodcom na ukor blizkej buducnosti a len rasisticky odpisovat celu cast populacie, lebo ved s nimi sa ,,neda".

@robdager8568 5 күн бұрын

@@adamsvorad4354 tu nejde o rasizmus vôbec nie. paradoxne si myslím migrantov by malo byt viac ale z ukrajiny srbska arménska gruzinska indie. Ono jak chcete zvyšovat produktivute prace v okrese kde žije teraz 400 000 ludí v roku 2040 to bude 200 000 ludí z toho 80% romovia. tam nebude nič. Slovensko nemá budúcnosť a to čo spravily slovaci madarom a nemcom spravia Rómovia im. To nie je rasizmus to je proste konštatovanie

@yaksvk 4 күн бұрын

Len potom by - okrem tych velmi specifickych oblasti - malo platit, ze v malom meste a na dedine budu nehnutelnosti zlacnovat a tam tiez sli raketovo hore.To by potom skor ukazovalo, ze ceny nehnutelnosti vlastne nie su dane tym, ci tam vobec niekto chce alebo nechce byvat, ale proste tym, ze nahradili peniaze ako uchovatel hodnoty na zaklade principu "ja mam, ty nemas".

@user-jk1eu3yr6n 12 күн бұрын

Úrok=zotrocenie

@adamsvorad4354 8 күн бұрын

Socialisticky clovek=imbecil

@user-ii2jm3tj2o 13 күн бұрын

Co je pointa tychto kecov?

@imrichbreza5579 13 күн бұрын

Ze treba investovat aby im nesoadla bublina financnikom 😜 a jal to drbme a vojna tal ludia budi topankynlizat

@mivalko7172 13 күн бұрын

Co je pointa tvojich kecov? Preco si myslis, ze niekoho zaujima tvoj nazor. Ved nepocuvaj, nepozeraj.

@adamsvorad4354 8 күн бұрын

@@imrichbreza5579 Nieze aby nesplasla bublina im, ale nam vsetkym! Stabilita hypotek, urokova miera a spotrebne uvery sa tykaju kazdeho cloveka, ktory nechce zit zavisly od toho ci mu prihodi omrviniek krachujuci zadlzeny stat alebo ci je odkazany len na mesacnu mzdu, z ktorej vyse 60% tomu nenazratemu statu odovzda na dani a na poistnom...