주택담보대출 상환은 이렇게 하는게 가장 이득입니다~

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Күн бұрын

원금균등, 원리금균등, 체증식 상환 방식을 알아보고, 이자액 계산을 통해 가장 이득이 많은 방식에 관한 영상입니다
00:00 시작
00:44 청년층에게 마냥 유리하지 않은 체증식?
01:18 주택담보대출 상환 방식 3가지
01:44 원금균등 상환
02:38 원리금균등 상환
03:20 체증식 상환
04:35 상환 방식에따른 이자액 차이
05:20 대출 상환 고려사항 1. 인플레이션
07:57 대출 상환 고려사항 2. 자금운용능력
09:08 마무리 & 요약
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#주택담보대축 #원금균등 #원리금균등 #체증식

Пікірлер: 179

@ElonMusk_CEO 4 ай бұрын

댓글에써두신 투자가 어려우면 인플레이션 방어만 해도 괜찮은 체증식이란말씀과 근래 찾던 영상 중에서 가장 깔끔한 설명이 맘에드네요. 구독박고갑니다^^

@user-tf7hr6eu8l 4 ай бұрын

인플레이션까지가 정말 중요한데 좋은 영상 감사합니다😊

@user-fb8bz7qi8t 10 ай бұрын

매번 감사합니다 소장님

@user-pb4cl9gd2b 10 ай бұрын

큰도움이되었습니다 수치로 정리해주시니.이해가 바로됩니다

@chengrijiang3861 6 ай бұрын

딱 필요했는데 좋은 정보 감사합니다^^!

@beomhyangyua 10 ай бұрын

굉장히 유익한 영상이었습니다. 화폐가치 하락하니 체증식이 유리하다 라는 말만 듣고 개념만알았지 수치적으로 계산한 영상이나 블로그들이 없었는데, 이번영상으로 눈으로 확인하게되었네요~ 게다가 자금운용능력(파킹통장이율)도 반영한 내용까지~! 만기까지 들고가더라도 체증식이 유리함을 확인했습니다. 감사합니다.

@plus7956 6 ай бұрын

🙂팩트체크 : 5년이내 매도할 경우 체증식이 훨씬 유리합니다

@haein8527 3 ай бұрын

입주전에 찾아본 영상중에 가장 시원하게 긁어주는 느낌이였어요 정말 이해하기쉽고 도움이 많이 됐습니다 감사합니다!😊

@ricesama41 10 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다. 길게 보면 체증식이 나쁜게 아니네요. 선택지가 늘었습니다.

@windflower4949 10 ай бұрын

오오 개념정리 및 결론까지. 떠먹여주는 정보 넙죽 받아갑니당👏🏻👏🏻

@user-hy1ko7eo1z 6 ай бұрын

좋은영상 감사드립니다.

@minsikkim-mh5jf Ай бұрын

최고의분석

@user-md1sf8lu3j 18 күн бұрын

너무 좋은 영상이네요 감사합니다. 이렇게 실질적으로 한눈에볼수 있어 좋네요~구독좋아요 하고 갑니다:)

@2-mg4vw 6 ай бұрын

너무 좋은 정보 감사합니다!!

@user-nc5uj7ed1o 5 ай бұрын

막연히 체증식이 좋다라고만 이렇게 이야기들만 하는데 명확히 설명해주셔서 감사합니다. 제가 찾는것들 전부 고려해주셔서 설명 잘해주셧네요 정말 감사합니다. 구독박겟씁니다!

@twodongja 5 ай бұрын

감사합니다. 더 노력하겠습니다 :)

@CamyChem 10 ай бұрын

잘 봤어요~

@airj6013 8 ай бұрын

좋은정보 입니다👍👍

@user-br2ms8tb8e 10 ай бұрын

딱 필요했는데 감사합니다

@user-ji2qe4wi7g Ай бұрын

도움 많이 되었어요~

@user-hr5vl9eh6j 5 ай бұрын

대단하십니다 감사해요^^

@twodongja 5 ай бұрын

도움이되시길 바랍니다. 감사합니다 :)

@user-vu3xd8ed3m 18 күн бұрын

좋은 영상 감사합니다.

@TAB022O 5 ай бұрын

잘정리하셨네요 ㅎ

@user-jx1el3sl1o Ай бұрын

와...제가 찾던겁니다 감사해요 😊

@user-gv9ut1lh4q 25 күн бұрын

딱 필요 했는데 감사합니다❤

@user-kx8hl6gx9n 22 күн бұрын

좋은영상 자봤습니다.

@user-ql1ig5lr2q 2 ай бұрын

체증식은 처음봤고 비교에 대해서도 처음 알아봤네요 감사합니다 !

@twodongja 2 ай бұрын

체증식이 좋다고는 알려져있는데, 이자가 높아서 아니라는 글도 많고해서 자세히 계산해 봤습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. :)

@HKC-qd2iq 3 ай бұрын

정말 유익한 영상 감사합니다. 중앙은행 혹은 국책은행이 보통 인플레이션을 2~3% 정도로 조절하고 있는걸 감안하면 앞서 말씀해 주신 기준들을 가지고 볼 땐 체증식이 유리해 보이는거 같긴 합니다

@user-fd4zb1lu8z 3 ай бұрын

10년내에 매도할거다 체증식 30년끼고살거다 원금균등 어케될지모르겠고 기본만 가면된다 원리금균등 가시면됩니다. 참고로 일반 대출은 체증식 못받습니다.

@user-lz5ht3zs7w 10 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다. 젊은 구독자분들이 꼭 참고해서 자신에게 적합한 방법을 선택하면 좋을 것 같습니다.👍👍👍

@user-qo9pn1cx7b 6 ай бұрын

잘보고 갑니다

@page_hong 27 күн бұрын

와우 굿굿 구독바로햇네요!

@user-jv8vg5gi6w 5 ай бұрын

감사해요 고민하던 부분이라서 ❤❤❤

@gh745412 Ай бұрын

대출에대해 무지햇는데 덕분에 잘배우고갑니다!

@se-heonpark721 10 күн бұрын

좋은 영상 감사합니다

@user-vc1pm1wn4y 5 ай бұрын

기금대출에만 가능하고 시중은행에서 체증식 취급 안하는거만 봐도 ㅎㅎ

@user-qn3bv8oq8o 8 ай бұрын

이해하는데 큰 도움이 되었습니다 선생님.

@user-vm7xr7bl8u 6 ай бұрын

좋은정보 감사합니다^^ 입주준비하면서 많은 도움이 될것같습니다~ 조심스럽지만 혹시 사용하신 엑셀파일도 공유가능하신가요?😊

@notriever6547 9 ай бұрын

안녕하세요 큰도움 되었습니다! 체증식상환방식은 원리금 엑셀표는 어떤식으로 만드셨는지 여쭤봐도될까요?

@enfjzip_ 6 ай бұрын

감사합니다 도움됐어요!

@user-pb4cl9gd2b 10 ай бұрын

구독도하고가오

@junhyun6724 3 ай бұрын

대부분의 일반인은 자금을 투자로 효율적인 이득을 얻기는 힘들것같습니다. 괜히 이것저것따지면서 능력도안되면서 당장은 조금만 납부하고 대출금을 차일피일 미루면 본인만 힘들어질거같네요. 결론적으로 본인이 대단한 투자가가 아닌이상 빨리갚아치우고 주택판매 시 취득금액으로 추가대출을 받고 주택을 구매하는 방식도 좋은것 같습니다

@sangminlee7453 3 ай бұрын

좋은영상감사합니다 , 엑셀파일공유는 어렵겠죠??

@user-gu3cv2ul3l 3 ай бұрын

굉장히 유용하네요. (이미 체증식 대출 받고 있는 1인)

@user-vs4qc7er7f 3 ай бұрын

인플레이션.. 중요포인트였네요

@user-xl4rxgggyf 5 ай бұрын

구독!!

@kjaron6223 Ай бұрын

40세 미만 가능, 은행 대출에서는 체증식 상환이 없음. 딱 이 두가지만 봐도 체증식이 훨씬 채무자에게 유리하다는 걸 알 수 있음.

@tree3764 3 ай бұрын

스마트 하시네요^^ 잘 참고가 됐어요

@user-vk2bu4qr5p 9 ай бұрын

유익한영상감사합니다😊

@donghyeokchoi1583 6 ай бұрын

부동산 자산가치의 상승이 그렇게 크지 않으며, 10년 안에 매도해서 대출을 만기까지 가져가지 않는다고 가정할 경우도 한번 비교해주시면 감사하겠습니다! 현실적으로 일반적인 직장인의 자금운용능력은 정기적금 이자수준밖에 안 된다는 생각이고, 원금 상환 비율을 늘려서 저금을 해나간다는 관점으로 보아야 하지 않는가란 고민이 들어서요

@user-tu7yz3lv3f 2 ай бұрын

저는 성격상 무조건 원금균등상환으로 갚아여 ㅋ

@user-gt8lh4kw4z 6 ай бұрын

체증식이 유리한 이유 = 이자액을 많이 냄 (연말정산에 장기저당주택이자금액이 반영되어 소득공제에 엄청유리함) 대출비교영상 잘봤습니다.

@user-upbrother 6 ай бұрын

연말정산에 장기저당주택이자금액은 기준 5억이하 주택(아파트)인 경우만 해당되죠...

@user-fu8xv6rz2h 5 ай бұрын

이거 개꿀 진짜 많이 받음

@yours3079 5 ай бұрын

@@user-upbrother 현아파트시세로 보는건가요? 아니면 kb시세로 보는건가요?

@Kong_Kong_ 5 ай бұрын

@@yours3079 금년도부터는 6억이고, 기준시세로 봅니다

@lIllIIlllIIIII 4 ай бұрын

ㅇㄱㄹㅇ 이번연말정산 이자낸거 소득공제 꿀이었음

@uandikk82 6 ай бұрын

30년이.아킬레스임. 5년 10년이되야 좋은세상

@miketyson7795 2 ай бұрын

인플레이션과 이자 생각하면 체증식리 낫겟에요 제게는

@user-dr7jq2qx9q 6 ай бұрын

엑셀파일 탐나네요

@user-ud1xe3hq2j 4 ай бұрын

이자가 4%정도라고 한다면 그래도 체증식이 유리할수 있나요??

@user-gv7gz5ey3n 4 ай бұрын

직장인은 연말정산도 생각해야되요-

@user-ux5om3lz5d 3 ай бұрын

미래소득도 고려해야죠..2030에겐 체증식이 유리하겠지만 4050세대는 은퇴를 언제 당할지 모르니 버는동안 빨히 갚는게 유리할듯 합니다

@duhwan2 2 ай бұрын

ㅇㅇ그래서40이하만가능;;

@thsutleosmswlsfl 18 күн бұрын

어차피 4050은 체증식 못하니 상관없습니다

@user-kw3lm2fl6j 2 ай бұрын

중간중간 여윳돗 백,천만원 단위로 생길때마다 상환하려는데 그럴경우 원금균등이 이득인가요?

@user-zn1mj1kl5o Ай бұрын

중도상환 수수료 적용하면 3가지 상환방법중 어느게 유리한가요? 30년짜리를 5 년만에 다 갚는다는 시나리오 부탁 드립니다

@user-mb2dn1hz1z 5 ай бұрын

중도상환 간다면 어떨까요

@6rvr 6 ай бұрын

체증식 좋아요

@hanjunjeong9372 2 ай бұрын

엑셀 자료 공유 가능하실까요? 수식을 보고싶어가지구요

@kunsweo 3 ай бұрын

대출 이자가 확 오르고 아파트 값이 떨어지면 의미 없죠

@user-ko9ev2et9u 2 ай бұрын

무조건 채증식이 좋죠. ㅎㅎㅎ

@MrBot817 3 ай бұрын

15년이상 실 거주한다면 뭐가 좋을까요ㅎㅎ

@poroly1004 10 күн бұрын

인플레이션이 의미 있으려면 그에 맞게 수익도 증가해야하는데 의미 없음 투자수익률도 세후 수익률로 따져봐야함 단기에 파는것도 부동산 시장이 좋을때 얘기지 어차피 실거주 주택 하나가지고 큰 의미가 있을까 싶네요.

@dkcacao22 4 ай бұрын

체증식과 원리금 균등 고민중인데요 경제성장률과 인구가 줄고 있고있는데 인플레가 계속 될까요? 일본처럼 디플레되는 경우는 없을까요?

@twodongja 4 ай бұрын

멤버십에서는 투자포트폴리오 파트에서 말씀하신 해당 상품 담으라는 이야기를 합니다.. 포트폴리오에 대한 이해가 제대로 되어있어야 증권 상품을 제대로 활용할 수 있다고 생각해서, 일반 영상에서 다루지 않는 주제가 많이 있어요 :) 말씀하신것처럼 연저펀 에서 저런 상품 넣기만해도 매우 이득이락 생각해요~

@sdflksdfngbf9793 10 ай бұрын

좋은 영상 감사합니다!!

@healingtraveljy 16 күн бұрын

선배님들 30년 만기라고 했을때 체증식으로 하고 이자 적게낼때 10년안에 원금상환하면서 후다닥 갚아버리면 제일 베스트인가요??

@wonjoonjo6673 21 күн бұрын

앞으로 인구가 점점 줄어들면서 빈집도 늘어나게 될거라고 하던데... 참 어려운거 같네요. 저희집이 강남 같은 핵심지도 아니고 서울 외곽이라 나중에 집이 팔리지 않아 그냥 이 집을끼고 살다가 죽을수도 있을거 같다는 생각까지 해보면 참 어렵습니다.. 정말 변수가 너무 많은거 같습니다.

@kpersonal334 3 ай бұрын

무조건 체증식으로 해야겠넹

@LEE-qn7ps Ай бұрын

질문이 있습니다! 만약 3억5천에 2프로대 대출을 받을수있고 고정으로30년을 받는다면 3천만원을 수중에 가지고있다면 3억2천을 빌리는게 나을까요 3천만원을갚는게 나을까요 그냥 적금이나 투자용으로 쓰는게 나을까요?

@user-qj3zw3oz1g 6 ай бұрын

평균 화폐가치 하락률은 7.5프로이니 체증식이 압도적으로 유리 미국이 달러를 찍어내서 발생하는 평균 통화량하락률이죠

@psj1293 26 күн бұрын

일반직장인이면 뭘로 하든 성실하게 빨리 갚아야 이자 덜 내지 않나요?

@user-zq1ni8kr6o 5 ай бұрын

체증식 어차피 나이제한있음 나이들면 빨리갚아 이자줄이는게 나음

@SeongIreum. Ай бұрын

체증식 좋지, 근데 체증식 하려면 생각보다 까다롭다. 단순히 대출 기간이 짧으면 보면 빨리 갚는게 이득이긴 하지만, 길게보면 적게 내는게 최고의 조건이다. 이렇게 생각하면 편함

@user-xw3xw7es5u Ай бұрын

40년 만기와 50년 만기 중 어떤게 유리한지 여쭤보고 싶습니다. 체증식과 비슷한 맥락으로 50년 만기 선택시에 월 상환액이 적어지는 대신 대출상환시 대출잔금 상환액이 커지는데요. 인플레이션이 3% 이상 유지되고, 그 이상의 운용수익을 낼 수 있다고 가정한다면 50년 만기가 유리한 걸까요?

@user-vh6gl8gs8v Ай бұрын

원리금상환도 연말정산 받을수 있나요?

@user-lc9us1kj7w 5 ай бұрын

혹시 자료 공유가 가능할까요??

@sungilkang675 3 ай бұрын

저는 결혼 3년차때 집을 사면서 1.9% 체증식으로 했는데 4년뒤에 갈아타면서 조금 후회했습니다…. 원금을 너무 조금 갚았더라구요^^;; 그 때 좀 더 갚을껄… 근데 이건 뭘로 해도 비슷했겠죠? ㅋㅋ

@chawoochawoo 2 ай бұрын

원금균등 했으면 억지로라도 갚았겠죠 ㅎㅎ

@ddohwa6483 6 ай бұрын

엑셀표공유안해주시나요ㅠ 구독좋아요 눌렀습니다

@Yr__in 2 ай бұрын

저흐ㅣ도 디딤돌로 체증식상환을 했는데요 남편이 인플레이션 생각하면 그게 더 이득이라고 해서 그랬긴했는데 중간에 몇만원씩 조금씩 원리금 상환해도 조금은 이득이 있다고 볼수도있겠더라고요 모두들 화이팅입니다 각자 상황애 맞게 빌리는것이 가장 좋죠!

@twodongja 2 ай бұрын

현명한 남편분이시네요. 아가도 무럭무럭 건강하게 자라길 기원합니다. : ) 저희는 곧 돌이에요 ㅋ

@user-ol5kb2sc5v 6 ай бұрын

나의 대출은 다음 매수자기 갚아주는 법

@user-pr1hp8ji5i 5 ай бұрын

주식이든 코인이든 투자만 했다하면 마이너스수익률 내는사람들이 특히 체증식을 좋아함.

@user-fl1lr9wu2l 8 ай бұрын

영상 잘봤습니다 혹시 주담대2억 대출후 3년정도후에 매도해서 대출금을 일시납하려면 처음에 어떤대출과 몇년납으로 해야 유리할까요?도움말씀 부탁드립니다

@user-gz4ip4bs8w Ай бұрын

체증식이 만기일시인가요?

@Ddonggriii 5 ай бұрын

5년 내에 부동산 상승으로 집값이 오른다면 압도적 유리 그러나 내려가거나 보합에 그친다면 별 재미없음

@user-ko9ev2et9u 2 ай бұрын

이건 무조건 100프로 체증식이 맞습니다. 은행 대출 직원도 무조건 체증식으로 하는게 무조건 이득이라고 했습니다

@user-yv4dj8eo7g 2 ай бұрын

구글 시프레드시트 링크받을수있을까요?

@user-em6zs6vm5p 4 ай бұрын

집을 팔계획이 없는사람은 어쨋든 빨리갚는게 이득이 맞는거죠?제생각엔 최대상환으로 잡아서 월불입금을 줄여놓은 다음에 빨리갚는게 나을거 같은데 맞을까요?

@twodongja 4 ай бұрын

저 같으면.. 금융자산 운용수익률이 대출 이율 보다 높다면 풀대출 받아서 최대한 안갚으려 할꺼에요~

@yesyousong2006 2 ай бұрын

엑셀 자료 받을 수 있나요

@Chadvivid 6 ай бұрын

잘보았습니다! 제 경우를 대입해보고 싶은데, 엑셀파일이 공유가 가능한가요?

@user-el8dk6zm2u 6 ай бұрын

저리대출은 무조건!!!! 늦게 갚는게 좋은겁니다. 차라리 남는돈으로 투자하는게 나아요

@user-zq1ni8kr6o 5 ай бұрын

투자가 쉽나😂😂😂

@user-ng6xq9ms4y 3 ай бұрын

혹시 엑셀 받아볼 수 있을까요?

@kkkkkk10100 6 ай бұрын

2023년 12월까지 연봉 5000이었던 사람이 퇴사후 2024년 1월 무직인 상태면 2월에 중도금대출 6회중 1회를 지불해야 할 경우.. 중도금대출이 나올수 있나요? 무직이어도.. 참고로 매달 한달에 신용카드값만 200만원 넘게 써왓습니다

@user-ek5dt2xl8c 5 ай бұрын

안녕하세요 현재 채증식으로 30년 4프로대인데, 정부 주담대 신생아특례로 갈아타서 5년이라도 저금리혜택울 보는게 이득일지 궁금합니다

@user-zq1ni8kr6o 5 ай бұрын

이자싼게 최고지 체증식이고 나발이고

@twodongja 5 ай бұрын

특례로 낮은 이율로 대출 받는게 이득입니다

@SHOT0912-d4k 5 ай бұрын

저 표 받고싶다... 저도 생각은햇는데 계산해보려고 엑셀키고 포기했어요 계산식을 어케하는지 모르겟어서 ㅡ0ㅡ

@twodongja 4 ай бұрын

한국주택금융공사 대출 계산기 이용해 보세요 :) www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_03.do

@CAMP91 6 ай бұрын

이게맞지

@user-pr2qq5un1d 4 ай бұрын

소장님 혹시 영상속 엑셀파일 공유받을수 있을까여?

@user-ui3ue6vj8o 6 ай бұрын

소장님~ 1억3천에 30년납 대출을 받는데 월불입금 제외하고 1년에 2천씩 별도로 갚을능력이 있는데 이럴땐 어떤 방식이 유리할까요?

@twodongja 6 ай бұрын

어떤 경우든 대출이율과 나의 운용능력을 비교해봐야한다는게 주안점입니다. 제가 질문자님의 케파를 몰라서 어떤 방식이 유리하다고 말씀드리기 힘들지만...만약 대출이율이 5%넘는다면 무조건 빠르게 갚을 수 있는 원금균등상환으로 하시고... 그 이하라면 체증식이 유리하리다 생각합니다. 체증식을 선택했다면, 1년에 2천씩 별도로 갚을 능력은 투자에 사용하시는걸 추천합니다. 거창하게 투자하지 않더라도, 절세계좌를 이용하면 세후 5% 수익률은 쉽게 올릴 수 있는 시대니까요. :)