ทนายทั้ง 2 ท่านพูดถูก การทำธุรกิจเดี๋ยวนี้การแข่งขันสูง ลดแลกแจกแถมกันสุดๆ จนผู้ประกอบการแทบจะไม่เหลืออะไรแล้ว คนเช่าเกือบร้อยทั้งร้อย เข้ามาเช่าห้องจะรู้สึกไม่ใช่บ้านของตัวเอง อยู่แบบซุกหัวนอนไปวันๆ พอย้ายออก เจ้าของห้องพักเข้าไปเก็บกวาดนี่แทบเป็นลม กฏเกณฑ์ที่ห้ามๆมีกี่ข้อ ผู้เช่าแอบทำทุกข้อ จนห้องเช่ากลายเป็นห้องเน่า ต้องมีทุนก้อนหนึ่งสำหรับเป็นค่าซ่อมแซม เพราะถ้าปล่อยเป็นห้องเน่า ก็ไม่มีใครเช่า นี่แหละความเป็นจริง แน่นอนคนเช่าย่อมอยากจ่ายถูกๆ ดีๆ สคบ.ก็ทำตามหน้าที่คุ้มครองผู้บริโภคตามชื่อของหน่วยงานตะพึดตะพือ โดยไม่นึกถึงผู้ประกอบการ ซึ่งก็เป็นผู้ประกอบอาชีพสุจริต และปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของการทำธุรกิจห้องเช่าอยู่แล้ว สคบ.เข้ามาควบคุมแม้กระทั่งการปฏิบัติ/การดำเนินของหอพักจนแทบจะเจ๊งกันหมดแล้ว งานอื่นๆที่สมควรทำมีตั้งเยอะแยะมากมาย ธุรกิจที่หลอกชาวบ้าน สินค้าที่เป็นอันตรายต่อชาวบ้าน ฯลฯ ซึ่งเป็นเรื่องร้ายแรง เร่งด่วน ควรทำก็ไม่ทำ การจะออกกฎหมาย ควรศึกษารายละเอียดที่เกี่ยวข้องอย่างถ่องแท้ เพราะไม่ใช่เรื่องเล่นๆ เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับคนหลายฝ่าย ออกไปหาข้อมูลจากของจริง หลายๆแหล่ง ไม่ใช่นั่งเทียนเขียนกันในห้องแอร์

ผมเป็นผู้เช่าที่ดี ออกกฏแบบนี้มาผมเดือดร้อน ค่าเช่าแพงกว่าเดิม มีค่าส่วนกลางมาเฉย - ก่อนเช่าผู้เช่าก็รู้สึกพอใจกับค่าใช้จ่าย ต่าง ๆ อยู่แล้ว ถึงมาเช่าอยู่ ถ้าเกิดมันแพงสะแต่แรกใครจะอยู่ละ - ตอนนี้ผมรู้ว่าน้ำไฟมันแพง ผมก็ใช้น้ำไฟอย่างประหยัด แอร์ก็ไม่อยากเปิด เป็นการช่วยชาติมากกว่าสะอีกนะ แต่พอลดค่าไฟมาแบบนี้ ก็ต้องประหยัดอยู่ดี เพื่อไปถั๋วกับค่าส่วนกลาง ส่วนคนที่เปิดแอร์นอนทุกคืน คงได้กำไร ใช้ไฟ ใช้น้ำ กันสนุกละทีนี้ ผมว่านะ ไปออกกฏหมายว่า อย่าให้ผู้ให้เช่า ออกกฏเพิ่มค่าเช่าจากเดิมโดยไม่เป็นธรรมก็พอแหละ แล้วก็เรื่องคุ้มครองผู้เช่า แค่ไม่มาเปิดห้องตามอำเภอใจนี้ก็เพียงพอละ ส่วนเรื่องคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่า อะไรต่าง แล้วผู้ให้เช่าจะต้องไปฟ้องดำเนินคดี หลายเดือนนั้นผมก็ไม่เห็นด้วยนะ ผู้เช่านิสัยไม่ดีเอง แทนที่จะปกป้องผู้ให้เช่า ก็สิทธิของเขาอ่ะนะ เขาลงทุนเหนาะ ผมว่าธุระกิจคอนโดมิเนียม น่าจะได้ประโยชน์จากกฏหมายนี้ เพราะไม่ต้องมายุ่งยากมากความ ใครเล่นหุ้นอสังหาริมทรัพย์ ก็สะสมหุ้นคอนโดกันได้เลยนะครับ รวยแน่...

ดี

อยากให้กฎหมายคุมราคาค่าห้องเช่าค่านํ้าคะไฟค่าห้องด้วยคะเนื่องจากแพงเกินความเป็นจริงมากเลยคะ ค่าฝากห้องด้วยนะคะสถานะการโควิดมีแต่ขึ้นคะ

ขอถามค่ะหนูเจ้าห้อาเดือนล1300บาทค่ะนํ้าเหลืองเป็นมา1เดือนแล้วค่ะแต่ก่อนนํ้าเหลืองแค่3วันไปบอกเจ้าของห้อฃหลายครั้งแล้วแต่เจ้าของห้องบอกว่าไม่รู้จะทำยังไง. หนต้องจัดการยังไงดีค่ะ

สวัสดืค่ะ

ศรีราชา ซ.วัดวังหิน3 เจ้าของหอพักคิดค่า7% เพิ่มจากยอดรวมทั้งหมดห้อง+น้ำ+ไฟแบบนี้ถูกต้องหรือเปล่าครับ ค่าน้ำหน่วยละ30บาทร้องเรียนได้ไหมครับ

ขออนุญาตสอบถาม น่ะค่ะ หนูเช่าพื้นที่ขายอาหารแห่งหนึ่ง ทำที่ปิดป้องกันจากร้านตัวเองแต่ทางเค้าไม่พอใจที่ไปปิดบังร้านเค้า เค้าไปแจ้งเจ้าของเจ้าของบอกปิดกันไม่กันไม่ได้ แล้วขยะฝั่งของกระเด็นมาพื้นที่ของเรา หนูบอกเค้าไปแล้ว แล้วจะขอกั้นที่ระหว่างร้านในพื้นที่เช่าของตัวเองในระดับไม่สูงเกินไป เจ้าของที่เช่าบอกทำไม่ได้ค่ะ ต้องทำยังไงค่ะเพื่อลดปัญหากระทบกระทั่งกัน

เจ้าของตึกมาสิธิไร่ออกไหมค่ะมีกฎหมายคุ้มครองรึป่าวค่ะ

แน่อยู่แล้วเจ้าของบ้านเช่าขึ้นค่าน้ำขึ้นค่าไฟแพงมากๆๆน้ำหน่วยล่ะ18บาทไฟหน่วยล่ะ10บาทอยากให้มาตรวจสอบที่สมุทรปรากราจังอยู่แถวหมู่บ้านทรัพย์บุญชัยใกล้ๆๆกับโรงพยาบาลเปาโลสมุทรปราการค่ะ

สอบถามหน่อยครับ หอพัก มีสิทธิ์เรียกเก็บค่า ข้าวของภายในห้องชำรุด ไหมครับ เช่น เตียง โต๊ะแป้ง ฟักบัวในห้องน้ำ อะไรประมาณนี้ครับ รบกวนผู้รู้ด้วยครับผม☺☺☺☺☺☺

ค่าจอดรถมีสิทธิ์เก็บไหมครับ

ให้ส ค บไปตรวจการประปาให้ลดค่าน้ำจะดีกว่าประปารังสิตคิดตึกผมหน่วยละ 27 บาทแต่เก็บค่าน้ำลูกบ้าน 20 บาทไม่กล้าขึ้นมา 10 ปีแล้ว

ดีแล้วที่มีกฏหมายใหม่ มันจะไม่เอาเปรียบผู้เช่า ถ้าอยู่ไม่ได้ก็เลิกกิจการดิ จะได้ไม่หนักหัวตู

มีพัดลมตัวนึงกับไฟนีออนสองหลอด เม่งค่าไฟเกือบสี่ร้อยทั้งๆที่ไม่ค่อยได้อยู่ห้อง

ผมเช่าคอนโดค่าประกัน 40,000 บาทที่ภูเก็ตย้ายออก เจ้าของคอนโดปฏิเสธคืนประกันผมโดยตั้งข้อหาสารพัด นี่เกือบปีแล้วครับมีกฎหมายหน่วยงานใดคุ้มครอง ผู้บริโภคไหมครับ

รบกวนนำเบอร์โทรศัพท์ออกได้ไหมคะ ซื้อเบอร์มงคลมาก้อเสียเงินแล้ว มีแต่คนโทรมาหาทนาย 8เดือนแล้วยังมีคนโทรมาเรื่อยๆ รบกวนมากๆเลยค่ะ ช่องควรลบเบอร์ที่ไม่ใช้แล้วออก

ปรับแค่ น้ำ ไฟฟ้า ส่วนกลางก็พอ ไม่ให้โดนเอาเปรียบ ข้ออื่นมันเอาเปรียบเจ้าของห้องเกินไป ลงทุนเป้นล้าน แต่แบกความเสี่ยงเป็น10ล้านมันเกินไป

มันก็เหมือนเดิมค่ะ ลดแค่ค่าไฟ4บาท แต่ปัจจุบันเพิ่มส่วนกลางเดือนละ350ค่ะ แต่ก่อนไม่เพิ่ม

.....ผมมองต่างนะ ถ้าไม่มีกฏระเบียบ ปล่อยเสรี ใครจะคิดอะไรเท่าไหร่ก็ได้ ....เจ้าของอาคารก็มักจะคิดเอาแต่กำไร คิด+กำไรเข้าไปใน ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าส่วนกลาง ค่าอะไรต่างๆ จนผู้เช่าลำบากครับ......เพราะ การที่ผู้เช่าจะเช่าห้องนั้น มันมีปัจจัยที่สำคัญอยู่คือ ใกล้สถานที่ทำงาน ผู้เช่าจึงไม่สามารถที่จะเลือกห้องเช่าได้ มีความจำเป็นต้องเช่าที่ตรงนั้น แม้ราคาจะแพงก็ตามครับ......การออกกฏหมายควบคุม ผมเห็นว่าทำถูกต้องแล้วครับ....เพื่อปกป้องประชาชนทั่วไปครับ....

ให้คนเช่า คนให้เช่าตกลงกัน ผู้เช่าไม่ชอบก้อหาที่อื่น

ผมเจอไม่จ่ายไม่ย้ายเข็ดเลย

บอกได้เลยว่าคุณๆไม่สามารถออกกฎหมายมาควบคุมได้หมดทุกเรื่องและครอบคุมทุกปัญหาจริงหรอก เพราะไม่เคยสำรวจและสอบถามคนเช่าและคนให่เช่าให้ชัดเจนผมเช่าห้องมาเปนสิบปีหลายที่หลายจังหวัดมองคุมเดียวแทบจะเหมือนกันหมดเอาเปรียบผุ้เช่าชิหาย ส่วนดีมีน้อย อยากให้ออกกฎให้ช่วยผุ้เช่าดีกว่าผุ้ให้เช่าได้เปรียบน่ะ คิดเอาวิธีมีมาก ในขณะผุ้ให้เช่ามีวิธีการเอาเปรียบเยอะแยะ อย่าให้เหลานะ จริงต้องคิดแต่เริ่มแรกว่าสร้างห้องเช่าเท่าไหร่กี่ปีคุ้มทุนกำไรค่าห้องค่าเช่าอีกกี่ปีขึ้นราคากี่บาท อันไหนคือข้อจำกัเอันไหนทำได้ทำให้เหมือนกันทั้งประเทศสิ คนเช่าไปไหนเขาจะได้รุ้กัน. และลองตรวจสอบการเสียภาษีพวกห้องเช่าอาพาสเม้นดูนะผมว่ารัฐเสียหายหลายพันล้านเนื่องจากพวกนี้เลี่ยงภาษีถ้าเก็บได้คุดดูไทยจะเจริญแค่ไหน มัยมีวิธีเลี่ยงเยอะแยะ แล้ววิธีตรวจสอบละทำไง มีคนมาตรวจบางคนเขาเอาเงินยัดปากก็ไม่พุดแล้ว ..มีเยอะอย่าให้เหลาอีกนะจัดการจริงจังหน่อย สคบ.

เช่าห้องพัก แต่ตอนเข้าเจ้าของห้องพักไม่ได้เเจ้งรายละเอียดอะไร ไม่ได้ทำเปนหนังสือเช่าแต่อย่างใด และไม่ได้เเจ้งว่าก่อนออกต้องเเจ้งออก ก่อน30วัน กรณีนี้เราออกแบบไม่ได้แจ้งออกก่อน 30วัน แล้วเจ้าของห้องก็ไม่ไห้ค่าประกัน โดยอ้างว่าเราไม่ได้เเจ้งออกก่อน 30 วัน เรามีสิทธิเรียกร้องเงินคืนได้ไมค่ะ

ขออนุญาตถามนะคะผู้เช่ามีสิทธิ์ให้คนรู้จักฝากของไว้หน้าบ้านได้ไหมคะ

ก่อนจะกำหนดผู้ประกอบการไป สคบ.ไปกำหนดไฟฟ้าประปานครหลวงกับภูมิภาคให้ได้เหอะ โดยเฉพาะประปานี่แพงพอกับน้ำมันแล้ว

เห็นด้วยที่จะนำเรื่องสู่ศาลปกครอง เพราะทำให้มีผลงานแต่ไม่รอบคอบ

เหมือนเดิมคร้า

ค่าไฟต้องให้การไฟฟ้าไปเก็บแต่ละห้องเองละ55

อยากให้ มีกฎหมายควบคุมราคาด่าเช่าด้วยซ้ำไป พวกนี้ส่วนใหญ่เอาเปรียบมานาน

เจอไม่จ่าย/เจอทำลาย/เจอทำขยะ ท่อส้วมตัน/แกะขโมยแอร์ขาย

เจ้าของบ้านเช่ามีสิทธิ์ไล่เราออกมั้ยครีบ

ผมเช่าห้อง เจอค่าไฟเดือนละ 900 กว่าบาท โดยที่ห้องไม่มีอะไรเลย ใช้ไฟสองหลอด พัดลมสองตัว และก็ชาร์คโทรศัพย์ เจอเดือนละ 900 กว่าบาท

ทำไมไม่แยกมิเตอร์ให้ชัดเจน ในเมื่อทำธุรกิจด้านนี้ ซึ่งเป็นมิเตอร์รวม ก็จะเป็นเรทอัตราก้าวหน้า แล้วผู้ประกอบการ เรียกเก็บเกินกว่าเรท

ผู้เช่าโกงเงินค่าน้ำ กับค่าไฟฟ้า โกงมิเตอร์ จะทำงัยกับพวกนี้คับบอกที่ ใครรู้บ้าง

ส่วนมากผู้ ให้เช่า โกงค่าไฟฟ้ากับ มิเตอรแปลงสูงๆ กับน้ำ

อยู่.7แยก3 ปลั๊กไฟเสียไม่ได้ใช้ตั้งแต่แรกเริ่ม ช่างมาทำบ้านเจ้าของบ้าน เลยบอกให้แกมาทำที่ปลั๊กไฟที่ร้านให้หน่อย ปลั๊กสามตาใช่ไม่ได้ ผ้ช่วยบอกให้จ่ายเงินช่างด้วยมันใช่เหรอ เพราะอีกที่ที่เช่ายุ เค้าซ่อมให้ฟรี ทำไมผู้เช่าต้องเสียเงินค่าซ่อม ทั้งที้มันใช้ไม่ได้ยุก่อนแล้ว

ท่านพิธีกรทั้งสองท่านครับ กฎหมายที่ออกมา บังคับเฉพาะ อพาร์ทเมนต์ ห้องเช่า เท่านั้น ไม่รวมหอพัก นะครับ หอพัก มี พรบ.หอพัก พศ.2558 แยกต่างหาก ดังนั้นโปรดอย่าเข้าใจผิดนะครับ หอพัก ไม่เกี่ยวกับเรื่องนี้

แล้วถ้าไม่มี เขียนใบสันยาเช่าจะ ต้องแจ้งความได้ไหม ผู้เช่าบอกแค่่เงิน จนๆแค่เนี้ยเองมึงมาเอา ใบประกันค่าเช่าทำไม ๆๆ ว่ะ

เลิกกิจการแล้วไปบวช

งี้เราเช่าไว้พักยาเสพติดได้ดิเจ้าของมาตรวจไม่ได้ด้วย555

ไพไม่เอาเปรียบลูกค้านะจ้า.....ถ้าใครนิสัยไม่ดี ไม่ให้เช่าบ้านจ้า

เช่ายุกรุงเทพกีฑาซ7แยก3

เขียนผิด ผู้ให้เช่าๆๆๆๆๆ โกงค่าเช่า

ทนายไม่รู้จักคำว่า"หอพัก"

มึงเรื่องมาเดี๋ยว ให้คนอื่นๆ เช่าเรย เจอขู่แบบนั้จะทำงัยคับ

แมวยังมุมมองดีกว่าทนาย2คนนี้อีก

สบายละเว้ยยย คนเช่า กำเงินมัดจำแค่เดือนเดียว ไปเล็งห้องหรูๆเลิศไว้ แล้วสิ้นเดือน ก้อชักดาบไม่จ่ายค่าเช่า ค่าน้ำไฟมันเลย อยากได้อยากไล่ ก้อไปเอาคำสั่งศาลมาดิว่ะไม่งั้นไม่ย้ายเว้ยเอ้ยยย แถมเจ้าของห้อง มันทำไรกีดกันขัดขวางคนเช่าห้องไม่ได้ด้วย 555 สบายละพวกเรา อยุ่ไปเรื่อยๆฟรีๆใช้น้ำฟรี ไปจนก่าศาลจะพิจารนาสิ้นสุด ถึงจะตัดสินสิ้นสุด จะเอาไงว่ะ ก้อคนมันไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ยังจะเอาอะไรกะคนเช่าอย่างพวกเราอีกกกก ขำว่ะเฮ้ยยย สคบ.จงเจริญๆๆๆๆๆๆ กม.นี้เค้ายกคนเช่าแบบพวกเรา เปนเทพเทวดาชั้นพรหม แล้ว อยากถามอาจารแบบนี้เจ้าของห้องทำไรเราไม่ได้เลยใช่ป่าวคับ

กฎหมายแบบนี้คนเช่าหัวหมอเยอะเราปู้ให้เช่าพังละค้างค่าเช่าบ้านพังไม่มีสิธิอะไรในบ้านเราคืออะไรกับกฎออกมาทำไม

ขอถามหน่อยครับว่าอยู่ดีมีตำรวจมาขอค้นห้องเช่าได้ด้วยเหรอโดยที่ไม่มีหมายค้น

ท่อตันเป็นอาทิตให้ซ่อมเองหลังคารั่วนํ้าย้อยลงผนังสีผนังเปื่อยหมดต้องทําให้ก่อนออกฟ้องได้มัยครับ

ถ้าไฟเจดวันเเปดร้อยพัดลมหนึ่งตัวทีวีหนึ่งเครื่องแปดร้อยเรามีสิทเรียกร้องได้ๆไหมคะ

สอบถามค่ะเจ้าของห้องงัดประตูห้องหนูเช่าตอนหนูไม่อยุ่แล้วทำแบบนี้เอาผิดได้ไหมค่ะเพราะของหนูหายหลายอย่่าง