#ที่ดิน #จำนอง #ขายฝาก #ต่างกันอย่างไร #แบบไหนได้วงเงินกู้เยอะกว่า #ขยายเวลาชำระหนี้
จำนอง กับ ขายฝาก ต่างกันอย่างไร ?🤔
🙏 สวัสดีครับวันนี้ Nice kasidej จะพาไปรู้จักกับข้อแตกต่างของการจำนองและการขายฝากอสังหาริมทรัพย์กันนะครับ
🏡จำนอง🏡
คือ การที่เราเอาทรัพย์สินของเราไปวางเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินโดยใช้ทรัพย์สินนี้เป็นหลักประกันการชำระหนี้และดอกเบี้ยให้กับผู้รับจำนองภายในกำหนดระยะเวลา แต่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นยังเป็นของเราอยู่ ถ้าหากเราเบี้ยวไม่ชำระหนี้ผู้รับจำนองก็ต้องทำการฟ้องร้องกับศาลเพื่อเรียกค่าเสียหาย จะยึดทรัพย์ไปเลยทันทีไม่ได้
🏫ขายฝาก🏫
คือ การที่เราเอาทรัพย์สินของเราไปวางเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินโดยใช้ทรัพย์สินนี้เป็นหลักประกันการชำระหนี้และดอกเบี้ยภายในกำหนดระยะเวลาเช่นกัน แต่จะต่างกันตรงที่ ขายฝาก นั้นคล้ายกับการซื้อขายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ จะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันที่ทำสัญญา ถ้าหากเราไม่สามารถไถ่ถอนใช้หนี้ได้ในระยะเวลาที่ทำการตกลงกันทรัพย์สินที่เราทำการขายฝากนั้นจะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากโดยทันที กล่าวคือยึดทรัพย์นั้นได้เลยไม่ต้องฟ้องศาล
🌅ข้อควรรู้เพิ่มเติม🌅
- การจำนอง และ การขายฝาก ต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่กรมที่ดินเท่านั้น
- ดอกเบี้ยของการจำนอง และ ขายฝาก ตามกฎหมายคือไม่เกิน 15 % ต่อปี
- การขายฝากมีค่าธรรมเนียมในการทำสัญญา คือ 2% จากราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน
ส่วนการจำนองมีค่าธรรมเนียมในการทำสัญญา คือ 1% ของวงเงินจดจำนองสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
-โดยปกติการขายฝากจะได้เงินที่กู้มากกว่าการจำนอง