전인구님, 만나뵈서 반가왔습니다. 언제든 캘리포니아 실리콘밸리/샌프란시스코지역 방문하시게 되면 연락주세요! 차분/진솔하셔서 인터뷰 즐거웠습니다. 행복하시고 원하시는 모든일 다 잘 되시길 기원합니다!

캘리포니아의 상업 부동산에 대해 인사이트가 굉장하신 것 같습니다! - 테크 기업의 리스크는 오피스의 공실률과 직결되기에, 부동산 리스크로 이어질 수 있다는 점. - 마찬가지로 lay off 때문에 해당 지역 거주 인력이 줄어들 수 있다는 점. - 팬데믹 이후 범죄율이 40%, 흉악범죄율는 20%까지 올라 심리에 영향을 줄 수 있다는 점. - 이 외에도, 캘리포니아의 경우 주거용 부동산이 임대 수익률이 더 좋고. 상업용 부동산은 비교할 수 있는 시장가격이 형성된 것이 아니라 주관적으로 평가된 가격이 천차만별이기 때문에 가격이 2배가 될 수도, 절반 이상 떨어질 수 있다는 점 등 많은 것을 배울 수 있었습니다. 좋은 영상 감사합니다. 🙂

한국오라클에서 같이 근무했던 분이네요. 저도 1997년부터 2011년까지 한국오라클에서 근무했었는데 말씀 안해주셨으면 얼굴만 봐서는 기억을 못할 뻔 했습니다. 그런데 이름을 듣고 기억을 살려보니 기억이 납니다. 무척 액티브하고 열정적이셨던 분으로 기억납니다.

귀한 인터뷰 내용 정말 감사합니다^^

게스트분 전문성이 느껴지네요~😊

현지 느낌이 그대로 내용 전달되어 좋네요

게스트 부동산전문가님 말씀도 잘 하시고 전문지식도 풍부하시고 심성도 좋으시고 예쁘시기까지 하시네요 😊😊😊😊😊😊

게스트분 이쁘고 말도 조근조근잘 하시네요. 부동산 리스크에대한 설명 귀에쏙쏙 현지상황 알려주셔서 감사합니다.🎉🎉🎉🎉🎉🎉😊😊😊💯

게스트분 발음 참 좋으시네요. 귀에 잘 들어오는 음색이네요

아이린 서님 샌프란시스코에 관심이 많아 이 지역을 염두에 두고 있는데 좋은 정보 감사합니다. 친근하고 자세한 설명 감사합니다. 좋아요. 누릅니다.

현지정보 잘봤습니다 감사합니다

증시에 가장 중요한 정보 감사합니다

역시 현장 소리가 좋네요.

게스트분 참 말씀 조근조근 잘하시네요!!좋은정보 감사합니다

저도 미국 실리콘에 25년 정도 살고 있지만 이곳 부동산 (상업용, 주거용) 모두 다른 미국 지역과는 너무도 다릅니다. 워낙 경기가 확 올랐다가 가라앉는 싸이클이 대략 7~10년 주기로 옵니다. 중요한 점은 실리콘 밸리의 경기가 미국 경기를 선행하는 것은 맞는 것 같습니다. 다음 번에 전인구님이 실리콘 밸리에 오시면 엔지니어링 섹터에 대해 (가령 AI, Bio, 반도체) 등에 대해서도 전문가를 모시고 이야기하는 세션을 했으면 합니다. 좋은 정보 감사합니다.

20대엔 지금보다 더 엄청 예쁘셨.... 경제채널 경제채널이다 정보 잘봤습니다 감사해요~

자막작업하느라고 고생많으셨어요....자막보면서...이해하기쉽고 편리하네요....앞으로 자막 꾸준하게 잘부탁드립니다

미국상업용부동산 얘기가 하도 분분해서 일부러 찾아봤는데, 좋은 정보 감사합니다.. 근데 게스트가 매력적이라는 생각은 나 혼자가 아니였네.. 😊

서프라임 위기 터지고 나서, 집가격 폭락하고, 집을 사더라도 선수금을 최소 30프로 이상 줘여 모기지 허가가 났는데 작년 만 해도 5프로만 줘도 모기지가 허가가 났습니다. 이것도 매우 위험하죠. 1억자리 집을 500만원만 주고 나마지는 모두 대출. 은행이 위험한 이유

99년이면 정말 대단하시네요! 그때 오라클에서 근무하실정도면 정말 찐이시네요! 2013년정도인가 산타클라라에 2000 스퀘어풋 정도 4베드룸 2베쓰가 40만불에서 60만불정도였는데 요즘보면 거의 200만불하더라구요... 실리콘밸리가 이렇게까지 올라갈 줄 누가 알았겠어요...ㅠㅠ

인구형은 주식 얘기 안할 때 가장 좋아 :)

목소리가 엄청 산뜻하다고 해야 하나? 좋습니다. 말씀도 잘하시구!, 바쁘시겠지만...자막에 영어키워드는 의미해석으 달아 주시면 더 좋았을 것 같아요!

한국이나 미국이나 부동산업 하시는분들 패션은 좀 비슷한거 같네요 저만 그럲게 생각드는지는 몰라도 ㅎㅎ

여자부동산하시는분들은 저분정도의 나이때의분들을 쓰시는게 좋습니다. 할머니부동산들은 20, 30년전 사진명함에 부치고 다니고 게으르고 어영부영농담따먹기 할려고하고 못된장난들이나하고. 상업용부동산은 에이젠트가 썰푸는것은 의미가없고 어떤딜들을 해보았냐고 물어서 진짜경험이 있는지 파악을 해야지 할줄아는 에이젠트를 만날수있습니다. 에이젠트들한테 상업용할줄아냐고 물으면 다한다고합니다. 그리고 요새는 부로커입장에서는 바여는 잡아봐야 시간낭비가 많아 리스팅을 받아야합니다.

😊

미인이시네요^^

와....심각하네요... 한국에 대입해보면 우리나라 빌딩은 수익1~2%다 미국은 상업용은 이자가 8~9프로다 거기에공실있으면 가격이 팍팍깍인다 미국 상업용은 70~80프로 하락한 지역이있다 ㄷ 꼬마빌딩대출 사신분 못버티겠는데?..

미모가 ㄷㄷ

말하다 갑자기 끊겼어요 ㅋㅋㅋ

센프란시스코도...

누나 ~ 이쁘다 ~~~~~

3% 미만의 세상은 다시 안온다 라고 봅니다. 7~8% 부동산 금리가 “다시” 정상이 되가는게쥬 ㅠㅠ

오라클!

금리때문에 안팔고 있으면 진짜 경기침체와서 팔때 초토화되겠네요😂

상업용부동산도 근무하는 빌딩이 그렇지 보통 가계 들어간 상업용 부동산은 다들 꽉 차있어요. 위기에 처한 부동산은 아주 한정적 아닌가요? 서민들 많이 사는 동네인데 솔직히 아직 경제불황 냄새도 안납니다. 아직 사람들 돈 쓰고 다녀요. 작년 코로나 보조금 끊겼을때는 정말 한시간 반 기다리던 페밀리 레스토랑에 그냥 걸어가서 앉아서 먹었어요. 아직은 그 분위기는 아니에요

목소리..톤...아나운서보다 더 좋으신데요?

ㅎㅎ 저도 샌프란 베이에어리어 살아서 그런지 이야기가 귀에 쏙쏙 들어오네요. ㅋ

갑자기 끝난다고??

결론이 괜찮다는 건가요??

Regal issue --> Legal issue (7:55초)

아오 절단신공 ㅋㅋㅋㅋㅋ

부동산 업자가 불필요하게 이쁘다..

결론은 수익율이군

게스트분 너무 예쁘세요♡ 내용도 완전 전문가♡ 잘 듣고 갑니다^^

안녕하세요 인구님. 다름이 아니라 6월 서울 특강 알아보려했는데 링크가 없어졌고, 머니두클래스도 접속이 안됩니다.(머니두는 스마트폰만 시도해봄) 서울 6월 특강 정보 재업로드 가능할까요?

주식박살날까요..?

우리나라에서 쓰지않는 전문용어가 많이 나와 알아듣기 어렵네요..ㅜㅜ

이제 대박은 상엄용부동산에서 나올듯 drn 추천합니다!

문제는 LA쪽도 하락중

전인구 님~ㅇ 리얼티인컴과 스태그인더스트리얼 가지고 있는 은퇴자입니다 주식이 꼭지일 때 들어와 계속 손실중인데 계속 떨어지네요ㅠㅠ 월배당이라 냅두고 있는데 앞으로 전망이 어떨런지요?이것도 부동산 관련 주식이라 무섭기만 합니다 꼭 답변 부탁드려요~~~ 어디 물어볼 데도 없네요 ㅠㅠ

영상을 뭐 이렇게 짤러요??ㅋㅋㅋ

리얼티인컴 정리해야함?

미인이시네요

앞으로 많은 일자리가 없어 지면서, 소비도 위축 되지 않을까요? 많은 가게 들이 , 리스를 연장 안하고 나갈수도 있겠지요. Absolute NNN 장소 괞찮고 가격 페어 한거 있음 연락 주세요. On my last deal, it was handled by J* ****** by private b*** on 7 yr fixed. 3.6% .. for NNN.

처음 엔지니어로 미국에 오셔서 어떻게 부동산 중계로 업을 바꾸게 되셨는지 궁금하네요. 엔지니어로 계속 공부하고 일하셔도 미국에서 충분히 경제적 사회적 지위를 누리셨을텐데... 특이하기도하고 어려운 일이기도 하고... 진행자분이 인터뷰 도중에 이부분을 잠간이라도 물어볼법도 한데 전혀 관심없이 지나가는것도 좀 의외고...

갑자기??

라이트바이어가 뭔가요?

심각하네요 정말

싼타큰일날라

뭔가 저아줌마 있어보이네...ㅋㅋ 왠지 교양있는 강남 아줌마 같음.

살아계신 화석 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오랜만에 맞는 말하시네요

영상이 끝부분 결론도 없이 그냥 끝나요? 인사말이나 결론이라도.