Как из 1 квартиры в Омске сделать 12 за 2 года? Бизнес подход к флиппингу // Виталий Потапов

Рет қаралды 25,320

Күн бұрын

Продолжаем тему "есть ли флиппинг в регионах"! Вот в Омске есть, там так же, как и в Москве можно зарабатывать 60% годовых на вложенные средства. В гостях флиппер Виталий Потапов - начинал в Омске, а сейчас во всю масштабируется в Москве! На данный момент у Виталия более 35 реализованных объектов и 12 в работе (Москва и Омск). Обсудили много актуальных вопросов о флиппинге, команде, управлении и делегировании. Получилось крайне полезно и интересно, приятного просмотра!
=============================
Виталий Потапов
KZfaq: youtube.com/@Potapov_vitaly?s...
Телеграм канал: t.me/flipvnedvizh
Инстаграм*: / potapov_vitaly
=============================
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=7...
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
=============================
Мои услуги Вы можете найти на сайте, а в группе Вконтакте фотографии готовых объектов.
Сайт: rvoloskov.ru
Телеграм канал: t.me/flipping_msk
Инстаграм*: / renovation4profit
Группа Вконтакте: renovation4profit
Дзен: zen.yandex.ru/renovation4profit
Рутуб: rutube.ru/channel/26234436
Яндекс подкаст: music.yandex.ru/album/23788581
Почта для связи: voloskovmail@gmail.com
* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская
=============================
Таймкоды
00:00 Приветствие, в гостях Виталий Потапов
00:34 Чем занимался до флиппинга?
01:10 Почему выбрал флиппинг?
02:06 Первый объект, с чего начинал?
04:16 Сколько сейчас объектов в работе?
04:49 Самое сложное в масштабировании
05:32 Где ищешь инвесторов?
06:17 Условия для инвесторов
07:18 Гарантии для инвесторов
08:12 Целевая доходность инвестора
09:05 Как привлечь первые инвестиции?
10:22 Доходность флиппинга в Омске за прошлые полгода
11:29 Перспективы флиппинга в городах 0,5-1 млн человек
12:25 Цифры в Омске - покупка, вложения, продажа
13:17 В Омске актуальны новостройки или вторичка?
13:45 Покупка квартиры с торгов
14:52 ЦА готовых квартир в Омске
15:57 Востребованная площадь в Омске
16:30 Зачем приехал в Москву?
17:28 Отличия флиппинга в Омске и в Москве
19:11 В Москве работаешь с новостройками или вторичкой?
19:59 Критерии выбора объекта
21:05 Цифры в Москве - покупка, вложения, продажа
21:58 Доходность флиппинга в Москве
22:10 ЦА в Москве
22:58 Обзор готовой квартиры с перепланировкой
25:20 Сколько человек в твоей команде?
27:37 Как найти людей в команду?
28:14 Как удаленно контролировать ремонт?
29:02 Контроль объектов в CRM или просто чаты?
29:49 Что всегда делаешь сам?
30:25 Кто занимается дизайном объектов?
31:09 Про перепланировку
32:32 Продажа в ипотеку с перепланировкой
33:33 Технадзор на объектах во время ремонта
34:33 Цена ремонта за 1 м2 в Москве
35:55 Кто занимается продажей объектов?
37:00 Сезонность, плохие месяцы для продажи
38:21 Отношение к аренде флип объектов во время продажи
39:17 Что делегировал в первую очередь?
42:23 С какого количества объектов нужна команда?
43:24 Масштабировать эконом или сразу в бизнес-класс?
44:07 Сумма для старта во флиппинге в Москве
45:39 Отношение к рынку Подмосковья
46:10 Как не зависнуть с объектом на долгие годы?
47:06 Когда регистрировать ИП? И какие сложности?
48:51 Совет тем, кто хочет масштабироваться во флиппинге
49:37 Все ссылки в описании, спасибо за просмотр!

Пікірлер: 84

@voloskov Жыл бұрын

Виталий Потапов KZfaq: youtube.com/@Potapov_vitaly?si=dQpL2kRNuBLyV7UA Телеграм канал: t.me/flipvnedvizh Инстаграм*: instagram.com/potapov_vitaly ============================= Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru * Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская

@artlee1370 Жыл бұрын

Видео просто бомба! Очень много моментов обсудили. Классные вопросы и ответы. Роман и Виталий спасибо!

@user-ve9jb5hf6j Жыл бұрын

Роман! Молодец. Не останавливайттесь, Развивайте канал, Он у вас лучший!! Всегда интересные гости, Очень много полезной информации, Всё подробно. ❤

@voloskov Жыл бұрын

Светлана, спасибо большое!! Очень приятно, буду стараться! 👍

@OlaEvery Жыл бұрын

Отличное видео, грамотно и без воды рассказали о флиппинге. Много ценной информации

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо! 🤝

@kamilchito5110 Жыл бұрын

Браво 🎉 очень интересно было послушать опытного флиппера

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо! Старались чтобы было интересно! 🙌

@user-kd6tr5hf8k Жыл бұрын

Спасибо большое Вам за выпуск!!!! 👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏

@mudrist777 29 күн бұрын

Какой же он УМничка‼️

@MrFreakinside Жыл бұрын

Выпуск отличный! Большое спасибо

@sudole4 25 күн бұрын

Надо же)... Сначала подписалась на канал матерого флиппера, а сейчас смотрю ролик о его первом проекте в Москве)

@VlogLifeer Жыл бұрын

Отличный сюжет! Молодцы парни 👍🤝

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо! 🤝

@NastyaLadygina Жыл бұрын

Отличный выпуск! Спасибо

@Timur5025 Жыл бұрын

Вот смотрю , и очень много видео на Ютубе , как с недвижимости можно делать деньги . Зато на форумах : да кому нужна ваша недвижка , да цены скоро рухнут на неё , да я лучше на депозит деньги положу , да я лучше баксы куплю и т. д . и т.п. , а в реальной жизни совсем всё по другому ,без недвижки не туды и не сюды 👍😁

@user-tb4fw3md2n Жыл бұрын

Замечательный канал, я из Омска, тоже хочу заняться флипингом. Очень хорошо раскрыли эту тему. Успехов вам!!!

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо большое! Взаимно, Вам тоже успехов!!

@ipoteka_pisankova Жыл бұрын

Интересно! Спасибо за сюжет

@voloskov Жыл бұрын

Рад, что понравилось! 👍

@Elena-Prekrasnaya555 11 ай бұрын

Спасибо очень познавательно! 👍

@user-zp7lc8io7q 9 ай бұрын

Все четко и по делу 👏

@farmland8963 7 ай бұрын

очень хорошие вопросы и компитентные полные ответы.

@DerjiMorda777 Жыл бұрын

Спасибо, было интересно! По моему мнению кровать в данном случае следует взять с полкой в изголовье, иначе один человек остался без тумбочки.

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо за просмотр! Согласен, кому-то шкаф и тумбочка, а кому-то спать у стенки 😂

@user-nt8vb7yh4g Жыл бұрын

Всё чётко и по полочкам.... Много познавательного.

@voloskov Жыл бұрын

Благодарю! 👍

@user-qt7rr4mr2h Жыл бұрын

Спасибо, у вас очень информативные и интересные видео. Немного подписана на флипперов, но практически все они в Москве занимаются.А я с Санкт- Петербурга и кейсы по Питеру что встречались, не удачные, зависли продажи. Сейчас на спаде спроса. Есть ли у вас кто занимается в Питере сейчас удачно?)

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо, очень рад, что полезно! По Питеру знаком с Алексеем Петлёваным - у него всё в руках горит! New stage invest посмотрите в поиске 🙌

@BS_group_architecture 8 ай бұрын

Плита газовая, но газ с заглушкой. Как новый хозяин будет подключать себе газ, если данная планировка не разрешает использование газа. Газифицированная кухня ограждается входной дверью и не должна заходить своими границами над и под находящимися жилыми помещениями

@user-wn6el7zn4p 7 ай бұрын

Общение с покупателями квартир показывает, что в приоритете сейчас просторная кухня. И за этот комфорт они вполне готовы платить чуть большей стоимостью электричества за месяц при использовании индукционной плиты.

@serge1744 6 ай бұрын

Такая перепланировка не законна, новый владелец её не сможет легализовать ипотека не доступна, продавать. Только за наличные

@pavelnevmerzhitskiy7630 Жыл бұрын

Добрый день, отличное видео! Спасибо. ИП на доходы минус расходы? Если да, то все ли расходы получается учесть? Особенно работы.

@voloskov Жыл бұрын

Добрый день! Спасибо! Да, не все удается, особенно работы

@Potapov_vitaly Жыл бұрын

К сожалению все расходы учесть не получается , но для этого есть другие очень удобные инструменты .

@Potapov_vitaly Жыл бұрын

@@so_zosso10065 более подробно можем пообщаться у меня на консультации.

@JK-jt3gk Жыл бұрын

Очень приятная квартира и подход в целом! Есть пара моментов: показалось, что можно более симметрично привязывать по месту выключатели и розетки, а также если делать шкаф менее глубоким, то войдет вторая тумба, что создает больший комфорт 2 людям и при смене белья. Очень понравилось, что шкафы до самого потолка и дают много места для хранения. Удачи в работе!

@voloskov Жыл бұрын

Спасибо! Это скорее ниша, чем шкаф. За дверцами зона хранения до потолка, также с отделкой стен и потолка

@afizikov Жыл бұрын

@voloskov добрый день. А подскажите по опыты, на какую стоимость ремонта (под ключ вместе со всеми материалами) можно ориентироваться в мск/мо и регионах (если знаете)?

@voloskov Жыл бұрын

Добрый день! В видео было, вложения на ремонт на площадь квартиры

@Potapov_vitaly Жыл бұрын

35 000 за квадратный метр!

@TrueInvest. Жыл бұрын

По поводу второго кейса, где Виталий заработал 2 миллиона за 2,5 месяца (75 % годовых) на продаже первой квартиры в Москве. По факту за 2,5 месяца с октября по январь цены на вторичку Москвы упали на 3% по данным sber index + мы помним инфляцию 2022 года, что по самым скромным подсчётам за те же 2,5 месяца около 4%(официальная инфляция умноженная на 2). Итого за этот период ты потерял 33.6% годовых. Считаем 75% - 33.6%= 41.4% годовых ваш с инвестором доход. Отнимаем доход инвестора 41.4% - 30%=11.4% годовых твой реальный доход. В Принципе доход хорошего прораба. Ведь делать деньги на падающем рынке такое себе занятие. Инвестору удобней вкладывать деньги на год, чтобы был стабильный рост капитала. А так ему приходится реализовывать 4-5 объектов в год, и если будет простой, он заработает меньше 30%. Такая схема флиппинга конечно работает, но она не такая красочная. Говорю, потому что сам продал не одну квартиру в Москве.

@voloskov Жыл бұрын

Поясните пожалуйста почему вычитаете 3% на падение цен? Квартира уже продана, значит эти 3% уже учтены. На падающем рынке флиппинг сложнее, но снижение цен компенсируется следующей покупкой. Никто не спорит, что лучше вкладывать на долгий срок и под большой процент. Инвесторы разумные люди, кто-то выбирает инвестиции во флиппинг и на это есть причины.

@TrueInvest. Жыл бұрын

Роман, я привык учитывать факты и экономически оценивать инвестиции. Это закон рынка и если в 2022 году потребительские цены поднялись в среднем на 25-30%, а вы говорите например, что вас это не коснулось, укажите пожалуйста вескую причину. Вот про Омск вопросов нет, там цена на вторичку поднялась за последние 12 месяцев на 15%. Вы ведь в курсе, что стратегия флиппинга из США и изначально подразумевает растущий и стабильный рынок недвижимости.

@voloskov Жыл бұрын

Потребительские цены выросли - это факт. Вы хотите этим сказать, что доходность 75% годовых не покрывает снижение покупательской способности? - это тоже факт, согласен с Вами. Но это не влияет на полученную доходность от проданного объекта. Считаю Ваши расчеты некорректными. Опять же если копать глубже, то статистика уровня цен показывает средние значения. Ликвидные однушки возле метро не дешевеют, которые подходят под флиппинг, а цены на неликвид снижаются. У стратегии флиппинга в России свои особенности и сопоставлять с другими странами тоже некорректно.

@TrueInvest. Жыл бұрын

@@voloskov Рост потребительских цен я привёл как пример того, что рынок влияет на всех одинаково. В том кейсе кстати была 2х комнатная квартира, а не 1. И да цены даже возле метро могут снижаться, посмотрите объявления. Вот прямо сейчас смотрю 2х комнатную квартиру возле метро, цена с августа упала на 5%.

@user-fv5sj7hj5q Жыл бұрын

Подскажите, как вы так с газом снесли все перегородки, и спальня без двери? Для продажи норм? Прям страшно за такое браться)

@voloskov Жыл бұрын

По проекту заложены закладные для монтажа стеклянных перегородок. Виталий нашел покупателя до окончания ремонта и тот отказался от перегородок. Проект в бумажном виде ему был передан - по необходимости можно привести планировку в порядок для согласования.

@user-fv5sj7hj5q Жыл бұрын

@@voloskov спасибо

@Potapov_vitaly Жыл бұрын

Да все верно

@user-bn5uo8ov8i 7 ай бұрын

Почему судились по первому объекту, купленному через аукцион?

@Misha_turbomarket 11 ай бұрын

Роман, есть ли возможность увидеть планировку данной однушки, в которой снимали?

@voloskov 11 ай бұрын

Думаю Виталий подскажет по планировке. Его контакты в описании

@Aline_Space Жыл бұрын

Меня тоже привлекает работа с недвижимостью и я бы тоже с радостью взялась помочь с каким-нибудь объектом, параллельно набираясь опыта, но я живу в 1000 км от Москвы...

@voloskov Жыл бұрын

Ничего страшного, такими темпами Виталий скоро откроет филиал в Вашем городе 😅

@user-gd4wq7jf3n Жыл бұрын

24:00 интересно беспроводное подключение газа к плите. и кто это согласует, присоединенная кухня к жилой комнате плюс спальня неизолированная. ну, удачи новым жильцам задохнуться от газа.

@maryan8613 Жыл бұрын

Можно получить ссылки на квартиры в Омске?

@voloskov Жыл бұрын

Напишите пожалуйста Виталию, его контакты в описании и в закрепленном комментарии

@sekoospanov7016 9 ай бұрын

Прекрасный выпуск! Сам примерно этим занимаюсь в Караганде (Казахстан). Советую рассматривать предложения с юридически недооформленными квартирами. Можно взять очень дёшево и самим решить проблемы с документами. Если интересно, пишите...

@user-wq2fy4gp8x 8 ай бұрын

Добрый день. Что вы имеете ввиду под юридически недооформленными квартирами? Может я что то упускаю. Будьте добры.

@alinur5079 7 ай бұрын

Я тоже из Казахстана,как можно с вами связаться?

@renatmirgalimov2894 Жыл бұрын

Спасибо за информативный контент! Вы упомянули в видео стоимость ремонтных работ за 1 кв.м. Скажите, пожалуйста, входит ли в эту стоимость ремонт санузла и балкона? И стоимость работ вы считаете без расходных материалов?

@voloskov Жыл бұрын

Рад, что было полезно! В цену входят работы по ремонту всей квартиры, вместе с санузлом и балконом. Отвечу за себя по расходникам. Крупные: электроинструмент, алмазный диск я не оплачиваю отдельно. Мелкие одноразовые: ведро, шпатель, валик - покупаю мастерам за свой счет.

@Potapov_vitaly Жыл бұрын

Да в цену входит балкон и санузел!

@BuyToSell 10 ай бұрын

@@voloskov Добрый день! Я тоже занимаюсь флиппингом не так давно, 5000-8000₽ за квадрат это цена с электрикой, сантехникой? Верно понимаю что разбег в цене за квадрат, в большей мере зависит от квадратуры квартиры? Условно 5тыс это трёшка, 7-8тыс однушка? Спасибо за ваш канал!

@Profi-Nik Жыл бұрын

Уважаемые Я много квартир перепродал в Краснодаре и заработал очень много по местным мерка, Но! На сегодня сменился застройщик, нашлись новые документы и мене не признают дольщиком по дорогой квартире А ещё меня в суд вызвали по банкротству подрядчика, я покупал кв. у него в 2017. Ток вот я потерял на сегодня всё что заработал за пять лет Вот и как себя обезопасить при покупке вторички? Отвечаю, никак

@voloskov Жыл бұрын

Николай, спасибо, что поделились своей историей! К сожалению, так и есть: любые инвестиции это риск, который невозможно исключить полностью. Предлагаю записать ролик про Ваш опыт в напутствие остальным, если есть желание, то напишите пожалуйста мне через сайт или телеграм.

@Profi-Nik Жыл бұрын

@@voloskov Да с радостью поделюсь, чтоб люди не теряли свои честные деньги. Но это сразу отрезвит Ваших клиентов - инвесторов, Вы уверены, что Вам это нужно?

@voloskov Жыл бұрын

Думаю настоящие инвесторы осознают риски и не испугаются. Хотелось бы разобраться в Вашей ситуации, взять комментарий юриста. Будет полезно.

@user-ox7sb7ln6g 11 ай бұрын

А сколько потратили на ремонт данной квартиры?

@voloskov 11 ай бұрын

Уточните пожалуйста у Виталия. Его контакты в описании

@zhorik1990 7 ай бұрын

Хотите головняк с перепланировкой то берите, а если не хотите, то вы не наш клиент😂

@user-sj8wl5jj5l 5 ай бұрын

неужели реально сейчас найти строителей за 6-8 т.р/кв.м????????????????????

@voloskov 5 ай бұрын

На момент выхода видео - да, можно было за 6 найти! Сейчас за 8 т.р./м2 тоже реально в Москве.

@MrBym88 10 ай бұрын

Жаль, что половина из сказанного пи..Ёж!

@MrFreakinside Жыл бұрын

Как грамотно выбрать квартиру для флиппинга?

@voloskov Жыл бұрын

Много нюансов, если хотите разобраться, то запишитесь ко мне на консультацию. За 1,5 часа постараюсь изложить основные моменты чтобы у Вас появился план действий.

@user-yf1wc6zu3i 10 ай бұрын

Где размещаете ваши объявления? Не видела ни разу норм квартиры, на циане один хлам

@user-hn6kq6eq3r 9 ай бұрын

Красивая квартира, но очень портит вид газовая труба на кухне, прямо бросается в глаза!

@andrehanin5119 6 ай бұрын

Как можно всегда покупать ниже рынка? А продавать наверное ВСЕГДА выше рынка. 😂😂😂😂😂😂

@user-vq6yk3ve6l 4 ай бұрын

Можно. Всегда есть люди кому нужно продать срочно здесь и сейчас как правило такие квартиры на 10-15% ниже рынка. Я сама дважды продавала квартиры ниже рынка при этом на них зарабатывала. Правда у меня был не флипинг, брала на этапе строительства продавала один объект также на этапе строительства, другой уже когда дом сдался