Как купить квартиру в ипотеку 2024. Подробный разбор каждого этапа сделки. Ошибки покупателей.
Рет қаралды 283,146
Күн бұрынБольше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
В этом видео я со зрителем совместными усилиями покупаем квартиру в ипотеку в 2024 году, проходя множество препятствий. Вы узнаете все, про то, как оформить ипотеку и, самое главное, как не надо действовать покупателю без риелтора.
00:00 Ипотека. Брать или не брать.
00:34 Определяем максимальную стоимость квартиры
04:52 Одобрение ипотеки - 2 этапа
05:20 Одобрения ипотеки: платежеспособность заемщика
08:40 Одобрение ипотеки: соответствие квартиры
15:42 Покупка квартиры по ипотеке. День сделки.
18:03 Важные советы
#оформитьипотеку #взятьипотеку #купитьвипотеку
Смотрите на моем канале:
Как БЕЗОПАСНО занести АВАНС за квартиру в агентство недвижимости
• Как безопасно внести а...
Как проходит ДЕНЬ СДЕЛКИ по покупке и продаже квартиры
• Сделка купли-продажи к...
Как купить квартиру В ИПОТЕКУ
• Как купить квартиру в ...
Проверка квартиры. НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ
• ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТ...
Проверка квартиры на использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
• Проверка квартиры при ...
БЕСПЛАТНАЯ БЫСТРАЯ предварительная проверка квартиры
• Бесплатная быстрая про...
ДИСТАНЦИОННАЯ сделка купли-продажи квартиры между городами через СБЕРБАНК
• Покупка квартиры в дру...
Как сэкономить на СТРАХОВКЕ ПО ИПОТЕКЕ
• Страховка по ипотеке. ...
Как купить или продать квартиру с незарегистрированной ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
• Как продать/купить ква...
Как продать квартиру БЫСТРО И ДОРОГО за счет объявления
• Как продать квартиру б...
Дистанционное снятие человека с регистрационного учета (ВЫПИСКА ИЗ КВАРТИРЫ)
• Дистанционная выписка/...
Как отстоять свою цену перед покупателем квартиры и НЕ ДАТЬ СКИДКУ
• Отстаиваем свою цену. ...
Как ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ на квартиру. Торг с продавцом квартиры
• Как торговаться при по...
Образец видеоролика ОНЛАЙН ПОКАЗА квартиры
• Создание видео онлайн ...
@ned_rf 2 жыл бұрын
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
@Loza_Estate Жыл бұрын
А почему 20% то? Если минимальный ПВ 15?
@ned_rf Жыл бұрын
@@Loza_Estate при 20% и выше идут более и менее лояльные проценты. При 15% ставка выше и не так выгодно…
@user-ue4ck9lw7r 9 ай бұрын
@@ned_rf так есть же без первоначального, с завышенной оценкой.
@ned_rf 9 ай бұрын
Да, есть)
@user-xb9on2li7q 2 жыл бұрын
Смотрю уже несколько видео про продажу-покупку квартиры. Должна сказать, что это лучшая подача материала среди тех, что видела. Все по существу и по делу. Спасибо.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Лидия, спасибо за высокую оценку!
@dividend_maniacs 2 жыл бұрын
Полностью согласен Я сейчас как раз на начальном этапе, ищу информацию по существу по ипотеке Очень подробно, просто и вообще
@ned_rf 2 жыл бұрын
@@dividend_maniacs спасибо! Подобные отзывы мотивируют меня создавать видеоролики
@user-sr1kf2fx7c 2 жыл бұрын
Когда ты читаешь и не понимаешь что читаешь 😂он походу с нами изучает все нюансы ✊
@ned_rf 2 жыл бұрын
о чем вы? Можно по подробнее?
@user-cf3ex6rj9j 2 жыл бұрын
Реально без воды. Респект!
@ned_rf 2 жыл бұрын
спасибо! Приятно...
@user-tg1mh7fp4p 2 жыл бұрын
Отличное видео и пояснение, всё до мелочей))) для таких "одарённых" как я! Спасибо
@ned_rf 2 жыл бұрын
Пожалуйста, Анастасия. Если остались какие-то вопросы, задавайте, постараюсь ответить.
@user-qf7zp3gv3r 2 жыл бұрын
Спасибо большое за информацию, пересматриваю 5-й раз
@ned_rf 2 жыл бұрын
Большое пожалуйста! Рад, что вам так нравится видео
@user-vk9dh9te9u 2 жыл бұрын
Весь месяц слушаю лекции и вот этот разбор это шедевр Коротко ясно интересно 20мин пролетели незаметно Огромнейшее спасибо Очень прошу видео про документы про юридическую чистоту и т.д
@ned_rf 2 жыл бұрын
спасибо за отзыв! Очень приятно!
@SacredAndWild Жыл бұрын
С одной стороны логично платить 20000р за свою квартиру, а не чужую. Но с другой стороны, когда снимаешь квартиру, ты ни к чему не привязан. Ты можешь сменить, район, город и так далее. Да и можно снимать не одному, тогда дешевле выйдет. Я например жил с двумя соседями и платил всего 5000р. И всё было нормально, пока соседи не решили съехать. И теперь понял, что это раньше было прикольно жить то тут, то там, то с одними, то с другими. До последнего времени принебрежительно смотрел и отвечал на все советы и предложения банка об ипотеке. Но со временем переезжать становится всё труднее, вещей то больше. Да и нет уверенности, что всё будет хорошо. Что соседи так и останутся с тобой, что квартиру не продадут и так далее. Да и нет чувства, что ты - хозяин. Нельзя купить мебель, ну можно попробовать договориться конечно, но на встречу пойдут не всегда. Ремонт свой не можешь сделать, не можешь изменить ничего. В общем, нет полного права владения и нет чувства постоянства или как сказать, что будешь жить здесь очень долго. Ну а с другой стороны, я как представлю сколько времени придется платить и какую сумму, мне становиться не по себе. 10-20 лет нужно будет экономить, работать. Нельзя остаться надолго без работы, нельзя съездить в отпуск, да и сменить город тоже будет трудно. Я не уверен, что хочу остаться именно в этом городе, а может даже стране. И цены просто дикие стали. Года 2-3 назад еще ладно, 2-2,5 млн за хорошую однушку, теперь в таких же условиях такие же квартиры стоят 4-5 млн р. Вообще непонятно, каким образом покупать жильё, когда ты только после универа с зп 20-30000р.
@ned_rf Жыл бұрын
Ответ на ваш вопрос будет в одном из моих следующих видео!!
@Eva.Moreva Жыл бұрын
Ну слууушай) Тут множество вариантов. Начиная с того,что ты можешь так же сдавать часть жилья друзьям/знакомым,тем самым экономя на ежемесячных выплатах,так и то,что уехать в другой город и сдавать в аренду это жилье) Конечно, в каждом из вариантов свои заморочки и риски,но тут уже во что горазд)
@user-ju1qx7gq8x Жыл бұрын
@@Eva.Moreva ты не в курсе, о цифровых деньгах?
@user-kc5hc1hm3b Жыл бұрын
В каких это сказочных раскладах платёж за аренду и ипотеку одинаковый? Я снимаю в мск за 30 к в месяц, платёж по ипотеке за эту же квартиру без первоначального взноса на 20 лет 80к +. О чем вы шепчете)) лучше платить 20 за свою))) орнул
@ned_rf Жыл бұрын
Напоминаю: РФ Москвой НЕ ограничивается. Не шепчу. Во всеуслышанье ору.
@LinaSneginskay 2 жыл бұрын
Очень ждём видео о проверке юридической чистоты квартиры. Спасибо за труд. Много интересных моментов.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Спасибо за обратную связь, Натали. О проверке юр чистоты запланировано несколько видео.
@irinachrielt 2 жыл бұрын
Натали! Самостоятельно или при помощи видео, или при помощи "советов" друзей справиться с проверкой юридической чистоты квартиры практически невозможно. Здесь нужен специалист, юрист в сфере недвижимости. Не пренебрегайте помощью агентств недвижимости! Лучше заплатите 50000 и будьте спокойны, чем потом остаться без жилья. Подводных камней уйма! А риски между продавцом и покупателем распределяются 10/90! Не тот случай, чтобы экономить!
@AnyaV Жыл бұрын
Нотариус проверяет все , подаёт запросы
@user-kf3gp5gd8x Жыл бұрын
Классная подача , даже мне все понятно 💙спасибо
@ned_rf Жыл бұрын
Приятно читать такие комментарии….
@ilovepatya574 2 жыл бұрын
Обьясняете супер,без лишней заумной болтовни
@ned_rf 2 жыл бұрын
спасибо за хороший отзыв!
@user-ib3go8ri3v Жыл бұрын
Пожала руку. Спасибо за лаконичную и грамотную подачу информационного материала.
@ned_rf Жыл бұрын
жму вашу руку))
@user-uj7ok8gs6g 2 жыл бұрын
Большое спасибо!
@ned_rf 2 жыл бұрын
огромное пожалуйста))
@EvgenichTalagaev 2 жыл бұрын
Очень приятная подача информации, спасибо.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Спасибо! Буду стараться делать ещё лучше 👻
@user-et7xp6fu4q 2 жыл бұрын
Благодарю за такой чёткий разбор. Всё по делу.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Спасибо) удачной вам будущей сделки!
@user-qs2es2gt5c Жыл бұрын
Спасибо огромное, просто нет слов, разложил всë по полочкам!
@ned_rf Жыл бұрын
Рад, что вам «зашло»))
@gellavirgella4978 2 жыл бұрын
Благодарю за подробную и доходчивую инструкцию!
@ned_rf 2 жыл бұрын
Благодарю за положительный отзыв 😉
@dwork7n781 10 ай бұрын
Хорошая, спокойная, приятная подача. Просто и со вкусом. Подписался, спасибо!
@ned_rf 10 ай бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@PlohoVidno 11 ай бұрын
Лайк однозначно, все по полкам расписал 👍
@ned_rf 11 ай бұрын
Очень старался!)
@InnaDB Жыл бұрын
Какой молодец! Правда, соглашусь со всеми комментариями ! Так четко и более менее понятно с чего подступать к этому ! Захотелось вас взять в риелторы , с вами покупать себе..
@ned_rf Жыл бұрын
Готов оказать вам содействие) пишите в воцап!
@user-gd2ne6hz7j 2 жыл бұрын
Спасибо,очень все разложили по полочкам.Буду по вашей рекомендациям действовать.
@ned_rf 2 жыл бұрын
пожалуйста) если возникнут вопросы - пишите!
@user-gd2ne6hz7j 2 жыл бұрын
Спасибо,что откликнулись.Мы давали по ипотеке свои данные,но нам отказали.На обоим за 60,у нас нет первоначального взноса.Я смотрела все инструкции по взносам и как рассчитать,хотя я давала еще 5-6 лет назад в Сбербанк,тоже сумма выходила больше 30 т.р и что сейчас тоже самая,правда в том что квартира в то время была меньше .Вот так.Но я хотела еще узнать по поводу как получить сертификат по программе переселения,мы там не живет уже 21 год,в этой квартире живет мужа племянник, дом разделен на два хозяина.Вроде все.Извените,что не так.
@ned_rf 2 жыл бұрын
скажите, пожалуйста, в каком банке вам отказали? На счет переселения. Вы имеете ввиду, сертификат по программе переселения соотечественников?
@user-gd2ne6hz7j 2 жыл бұрын
Здравствуйте,отказали в Сбербанк,что нет первоначального и в зоне риска по Ковиду.А вот на счет по программе,там темный лес,меня даже слушать не стали,что в вашем поселке меняют столбы и провода.У Вас есть ж.дорога и есть электричка.Спасибо,что нашли почитать мои дела,но мы неунываем,буду искать еще раз .Мир не без добрых людей,еще раз спасибо.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Попробуйте в другом банке одобрить ипотеку. Напишите в Яндексе "ипотека для пенсионеров в (впишите ваш населённый пункт)"
@AnnaBeliak 2 жыл бұрын
Ставлю Лайк за труд!
@user-xj3jh5ig5x 2 жыл бұрын
Было бы здорово, если бы ссылки на ресурсы, которые упоминаются в видео были не только текстом на экране. Да, я могу прочитать и по памяти вбивать их в поисковую строку. Но если бы ссылки были в описании видео снизу - там же где тайминг видео - лично мне было бы удобнее.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Спасибо за подсказку! Учту
@Lilit19 2 жыл бұрын
Спасибо за такие доскональные данные..незнала с чего начать..
@ned_rf 2 жыл бұрын
пожалуйста) будут вопросы - пишите
@dmitrybeg9847 Жыл бұрын
Спасибо за видео!!
@ned_rf Жыл бұрын
Спасибо за отзыв!)
@user-di1br5re7t Жыл бұрын
Спасибо ,большое за информацию Здоровье вам
@ned_rf Жыл бұрын
Спасибо за актуальное пожелание!))
@user-gu9nx4yx3f Жыл бұрын
Все понятно! Вы лучший!
@ned_rf Жыл бұрын
ураааа!!)))
@elenapol5491 2 жыл бұрын
Благодарю команду кооператива за самый простой. самый доступный и самый выгодный способ приобретения жилья.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Что за команда кооператива?))
@stormprincess3412 Жыл бұрын
Спасибо! Просто, понятно, доступно.
@ned_rf Жыл бұрын
Спасибо за отзыв!
@user-sq2jw9xp1b Жыл бұрын
Вы лучший! Мне есть с чем сравнить. Прекрасная подача. Спасибо за труд!
@ned_rf Жыл бұрын
Спасибо большое! Крайней степени приятно!!)))
@user-fm7ln8yg6g 2 жыл бұрын
Спасибо!
@ned_rf 2 жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@ultaz8326 2 жыл бұрын
Спасибо полезная информация
@ned_rf 2 жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@user-kz5no4tu3g Жыл бұрын
Благодарю!
@ned_rf Жыл бұрын
🙏🏼
@user-zd7oy4bj7s Жыл бұрын
Спасибо, очень доходчиво.
@ned_rf Жыл бұрын
пожалуйста)
@maxmojet2900 2 жыл бұрын
Жаль, что бы найти это видео, пришлось пересмотреть много воды в других видео. Было приятно его посмотреть. Спасибо.
@ned_rf 2 жыл бұрын
вдохновляясь вашим комментарием, монтирую следующее видео))
@BR4IN0FF 2 жыл бұрын
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Возник вопрос: что можете посоветовать, на что обращать внимание в договоре? 16:09 вы говорите "внимательно читать договор". если я в этом вообще не разбираюсь (не имею юридического образования, ранее с такими сделками не сталкивался, ипотеку беру первый раз в жизни). На что мне обращать внимание? Может есть примеры, которые явно раскроют нюансы "проблемного" договора. Потому что щас там пишут такими формулировками, что без определенных знаний человек ничего в этом непонимащий и не разберет (даже если и прочитает) Что в этом случае можете посоветовать? Спасибо.
@ned_rf 2 жыл бұрын
Добрый вечер. Ньюансов проблемного договора множество, их не описать коротко. Могу изучить конкретно ваш кредитный договор, если есть желание. 89089166666 WhatsApp
@BR4IN0FF 2 жыл бұрын
@@ned_rf спасибо за Контакты. Записал Договора ещё нет. Мне это предстоит в ближайший месяц (январь). Планирую приобрести жилье в новостройки (в ипотеку, в Сбербанке). Есть одобрение ипотеки в Сбербанке, сотрудник офиса продаж ещё не подготовил необходимые документы для сделки (которые будут переданы в банк. Я так понимаю это документы для одобрения жилья). Приходя на такую сделку (через дом клик) все равно в договоре могут что-то не то прописать?
@ned_rf 2 жыл бұрын
Да, все верно пишите, отдел продаж застройщика предоставляет определенную документацию по объекту в банк. И, да, иногда приходится просить кредитного менеджера что-то подправить в тексте кредитного договора. Или менеджера застройщика изменить что-то в договоре купли-продажи или дду…
@BR4IN0FF 2 жыл бұрын
@@ned_rf спасибо большое Вам за ответы! В ближайшие дни ещё постараюсь поискать информацию о различных нюансах и тонкостях. Сегодня наткнулся вот в поиске как раз на Ваш канал. Может посоветуете с какими Вашими ещё видео полезно ознакомится?
@ned_rf 2 жыл бұрын
Если вы точно берёте у застройщика квартиру, то вам подходит только ещё одно видео на моем канале «страховка по ипотеке. Как не платить без повышения процента»
@kristinaval6972 Жыл бұрын
Вот просто огромное Спасибо !!!! 😊
@ned_rf Жыл бұрын
Огромное пожалуйста!!
@marinasuntsova6116 Жыл бұрын
Какой у вас грамотный канал, грамотный язык и прекрасная структура подачи информации. Очень полезно. Спасибо.
@ned_rf Жыл бұрын
Очень приятно читать такие комментарии, спасибо вам большое!
@ivanovalexey7426 Жыл бұрын
Молодец. Спасибо огромное.
@ned_rf Жыл бұрын
😇
@proc9539 2 жыл бұрын
Супер полезно и по делу . Респект такому каналу
@ned_rf 2 жыл бұрын
🥰
@olenamarshen8531 9 ай бұрын
@@ned_rf семеяная + пенсионер Возможно...
@gnomns 2 жыл бұрын
Все по делу, действительно и справедливо так рассуждать, когда квартиры стоят 2,5-3М рублей.... можно и в ипотеку зайти без проблем. А вот когда квартира (именно квартира, в которой еще нужно будет сделать ремонт, мебель, технику), а не сарай/барак/туалет за углом стоит от 4,5-6М , то расклад разительно меняется - снимать за 20т.р. или внести 1,2М в первоначальный взнос + вносить ипотеку по 44т.р. уже не рассматривается ни под каким соусом. Хорошо хоть сам успел до "БУМА" цен купить без ипотек, сейчас просто не представляю... Недавно смотрел объявления, ценник на аналогичную квартиру только в соседнем подъезде +80-100%
@ned_rf 2 жыл бұрын
+ 80-100% это сильно, конечно...
@gnomns 2 жыл бұрын
@@ned_rf За 4 года такая ситуация образовалась, благодаря различным программам поддержки и "дальневосточные ипотеки" народ начал хватать и ценники взлетели. Если бы сейчас предстояло купить, то даже не представляю как бы это сделал.
@ned_rf 2 жыл бұрын
мне кажется, все вниз пойдёт через пол года…
@user-mj1jg6wd8l Жыл бұрын
@@ned_rf эх..если бы.но что-то не видно чтоб вниз цены пошли..
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-mj1jg6wd8l в некоторых регионах на вторичке пошли вниз…
@vladimirkomochkin7138 Жыл бұрын
Очень полезное видео☝️
@ned_rf Жыл бұрын
Рад быть полезным для вас…
@buza159 14 күн бұрын
Май 2024 замарачиваюсь с ипотекой в новостройке без всяких риэлторов в первый раз , спасибо тебе за схемы по сделкам да и вообще и вообще за твои видосы оч помогают, завтра идём с женой в банк на слелку! Удачи тебе в делах и всех благ !!!
@ned_rf 14 күн бұрын
удачной вам сделки завтра!!!
@karinalazareva6123 10 ай бұрын
лайк, круто всё по полочкам разложил)
@ned_rf 10 ай бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@karinalazareva6123 10 ай бұрын
@@ned_rf Вадим, привет! Такой вопрос, как думаете стоит покупать квартиру, где альтернативная сделка? Сколько на практике занимает времени такая сделка? Беру в ипотеку у продавца, где прописан несовершеннолетний ребенок.
@ned_rf 10 ай бұрын
Альтернативная сделка у вашего продавца, дело не страшное! Нужно просто все продумать/предусмотреть как вашему риелтору, так и риелтору «альтернативщика». Альтернативные сделки бывают легкие и приходят за пару недель (без учета подготовки к сделкам), а бывают сложные (месяц и более)… перед тем, как влиться в такую цепочку, нужно чтобы ваш риелтор оценил адекватность всех участников этой цепи и реальность реализации такой цепи. Прошу прощения за тавтологию)) С прописанными лицами, квартиру я своим клиентам покупать не позволяю, особенно с несовершеннолетними!
@karinalazareva6123 10 ай бұрын
@@ned_rf они выпишутся из квартиры за неделю до сделки в офисе банка. Ну там где нужно ждать разрешение опеки, боюсь, что дольше месяца всё пройдет
@user-ec8gx3ur7s Жыл бұрын
Спасибо за Ваш труд, очень полезно было для меня, так-как собираюсь брать ипотеку
@ned_rf Жыл бұрын
спасибо вам за отзыв! Приятно, когда мое творчество кому-то приносит пользу))
@kristinaval6972 Жыл бұрын
Золотой человек. Спасибо ❤
@ned_rf Жыл бұрын
Рад быть полезным)
@ty-u744gfj38 9 ай бұрын
Спасибо за информацию. Я собираюсь продавать частный дом, и покупать квартиру, но понимаю, что это скользкая тема, и надо относится к ней очень внимательно. Мне 18. Успехов вам! 👍
@ned_rf 9 ай бұрын
Про продажу своего жилья и одновременную покупку другого у меня на канале есть отдельное видео. Посмотрите, оно вам будет 10000% полезно!
@user-ug6zv1gy7k Жыл бұрын
Благодарю
@ned_rf Жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@shugurovvva Жыл бұрын
очень полезное видео! все четко и по полочкам! чувствуется профессионализм от эксперта, после просмотра видео стала гораздо яснее как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку, спасибо вам!
@ned_rf Жыл бұрын
Приятно) рад быть полезным!
@user-rh8qe9vg9q 2 жыл бұрын
Отличное видео! Все по порядку! Спасибо! И ещё вопрос: как думаете- взять квартиру в ипотеку или взять кредит и достроить свой недостроенный дом? Ваше мнение
@ned_rf 2 жыл бұрын
Добрый вечер! Смотря под какой процент ипотеку вам дают сейчас и под какой процент кредит на дом!
@user-vv6oq2hi6k 2 жыл бұрын
Конечно свой дом,чем переплачивать в несколько раз за коробку в несколько бетонных плит стоимостью например 200 тыс. когда квартира стоит 2 млн-посчитайте и подумайте,а этим брокерам лишь бы хату толкнуть а дальше твои проблемы
@user-de8vk2ee9o Жыл бұрын
а еще риелтору надо заплатить, страховку (ежегодная), электронную регистрацию сделки. А потом налог на имущество ежегодно, коммуналка полная (в отличие от аренды). а еще, даже с вторичкой, Вам захочется что-то заменить в квартире, отремонтировать, купить мебель в конце концов. об этом тоже надо подумать заранее, на самом начальном этапе и заложить это в бюджет.
@ned_rf Жыл бұрын
Совершенно верно! Только почему коммуналка полная В ОТЛИЧИЕ ОТ АРЕНДЫ? Арендаторы разве не платят полную, по вашему мнению???
@user-de8vk2ee9o Жыл бұрын
@@ned_rf я имела ввиду, что при аренде, сверх основной суммы, оплачиваются только счетчики, чаще всего. А отопление, содержание общего имущества, кап ремонт оплачивает собственник. Да, эти суммы заложены в основную часть аренды, но психологически и фактически арендаторы этого не замечают. А при ипотеке, как собственнику жилья, уже приходится оплачивать всю сумму ЖКУ. Условно, при аренде я оплачивала 1 500,00 по счетчикам, но если я планирую ипотеку, я должна понимать, какой размер коммуналки будет тогда, когда я стану собственником, ну например, 4 000,00 за однушку. И с учетом этого сформировать свой новый бюджет.
@kodlakza7386 Жыл бұрын
Спасибо за видео, очень интересно. Хотелось бы задать вопрос о целесообразности ипотеке в текущих условиях ставок. Живу на съёмной. Стоит ли брать сейчас или подождать полгода-год?
@ned_rf Жыл бұрын
Спасибо за ваш комментарий. Вы планируете приобретать квартиру на вторичном рынке или новостройку у застройщика?
@user-fh1cs5ms7f Жыл бұрын
@@ned_rf вопрос у меня тот же. Мы планируем брать вторичку.
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-fh1cs5ms7f по вторичке сейчас собственники начинают сильно снижать цены из-за полного отсутствия звонков и просмотров. Можно брать, предварительно поторговавшись…
@user-dh7qm9ox8f Жыл бұрын
@@ned_rf новостройку у застройщика с ремонтом дороже чем вторичка наверно да?
@ned_rf Жыл бұрын
Все очень индивидуально! Надо сравнивать две конкретные квартиры! На моем канале есть отдельное видео, посвященное теме, От чего зависит стоимость квартиры! Посмотрите, оно должно быть полезным для вас!
@user-ur8vu7yl4v Жыл бұрын
Господи, неужели есть такие люди? Скажите пожалуйста, Вы как Риелтор работаете? Или только канал ведёте ? Самый грамотный контент и подача. Никакой воды, все по делу. Кажется я хочу купить квартиру, после вашего видео😅
@ned_rf Жыл бұрын
Большое спасибо. Очень приятно читать подобные комментарии! Я риелтор. Свободное от сделок время, уделяю своему ютуб каналу… Если будет нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь, работаю по всей РФ.
@user-xw8dr5mq3d Жыл бұрын
Вот только цены на квартиры всякие льготные ипотеки так сильно разогнали, что никакие проценты и правильные последовательные действия не сделают приобретение квартиры сильно ближе, к сожалению.
@ned_rf Жыл бұрын
Согласен… цены «кусаются»
@blackhawk763 Жыл бұрын
Если откладывать то что тратится на бухло и курево можно за 10 лет можно накопить на пол квартиры
@ned_rf Жыл бұрын
Этож сколько человек должен бухать и курить!?!
@blackhawk763 Жыл бұрын
@@ned_rf 2 000 000 : 2 = 1 000 000. 1 000 000 : 3650 = 274. 274 рубля в день
@ned_rf Жыл бұрын
сколько стоит пачка сигарет? В каком населенном пункте квартира стоит 2 млн руб?
@user-bj1hl9bf3m Жыл бұрын
В г. Ессентуки например старый фонд и за лям можно приобрести
@emommahdimukhidinov1323 2 жыл бұрын
Здравствуйте, спасибо за видео очень помогли и спасибо за информацию скажите пожалуйста а можно с вид на жительство то есть не русским стоит ли брать квартиру с ипотекой. Жду от вас ответа.
@ned_rf 2 жыл бұрын
здравствуйте. Да, с видом на жительство можно приобрести квартиру. Подавайте документы в банк для одобрения вас, как заемщика и после одобрения выбирайте квартиру. Небольшое уточнение: не все банки кредитуют не резидентов. В банках, которые кредитуют, у вас могут попросить дополнительные документы для одобрения вас, как заемщика. В каждом банке этот список разный. Уточняйте список у банков.
@aytnqasmova979 2 жыл бұрын
Мальчик очень хорошо обьясняет
@ned_rf 2 жыл бұрын
Мальчик очень старается…
@Jufa17766 2 жыл бұрын
Огорчаетесь на 300 тысяч рублей! Шедевр!
@ned_rf 2 жыл бұрын
очень серьезный вид огорчения...)))
@78miledi 2 жыл бұрын
А где в этой схеме место страховки? Когда её нужно оформить, если я не хочу брать предложенную банком страховку, так как она дороже - до дня сделки, в день сделки в банке? На каком этапе банк проверяет наличие страховки?
@ned_rf 2 жыл бұрын
страховку банковскую можно оформить ЗА день до сделки и тогда, она будет чуть дешевле. А можно прямо на сделке или банковскую или другой страховой, которую вы пригласите в определенный банк на определенное время. Страховка, если она заранее за день не покупается, то она подписывается в банке одновременно с кредитным договором и договором купли-продажи.
@maximkazakov85 11 ай бұрын
Молодец
@ned_rf 11 ай бұрын
👻👻👻
@oprodimusiopf9447 Жыл бұрын
Хорошо!
@ned_rf Жыл бұрын
Спасибо!
@dog_news Жыл бұрын
Взял под 0,1% 👍 в начале 2022, теперь сдача квартиры перекрывает 2 платежа 🚀
@ned_rf Жыл бұрын
Неплохо неплохо 💪🏼
@AnyaV Жыл бұрын
Договор купли- продажи остается у покупателя или в банке? Обычно банк все делает в плане подготовки документов.
@ned_rf Жыл бұрын
Договор купли-продажи, который подписывается на сделке, остаётся по-одному экземпляру у каждой из сторон сделки!
@YuIiya Жыл бұрын
Спасибо за советы! А как выгодней взять ипотеку , на первоначальный взнос оставить залог недвижимость или за деньги? 👏👍🙌
@ned_rf Жыл бұрын
Добрый день. Несколько раз перечитал ваш вопрос, но все равно не понял…
@user-lq1ro3ik5f Жыл бұрын
Банк возьмёт недвижимость...
@user-ci72 Жыл бұрын
Добрый день,как можно получить консультацию у вас перед оформлением ипотеки ?
@ned_rf Жыл бұрын
Добрый день Вот ссылка с подробным ответом на ваш запрос: rizov.pro/vibor/kons
@user-np7rk2sr7c Жыл бұрын
можно вопрос; вот например на авито есть квартира, смотришь, оплата 5 млн, и взнос 700 000, и есть ипотечный калькулятор, есть какие ещё нибудь скрытые платежи? или можно расчитывать на эту указанную сумму
@ned_rf Жыл бұрын
Конечно есть! Страховка!! Услуги банка, типа, электронной регистрации сделки и аккредитивного/номинального счета! Гос. пошлина! А потом, вообще, придется коммунальные платежи еще всю жизнь вносить))
@ultranviol 8 ай бұрын
Плюс налог даже на несовершеннолетних детей, если они в доле
@dobru5863 4 ай бұрын
скажите пожалуйста,получается кредитную сумму лучше на 5000000 даже если квартиру за 4000000 хочу?Там единственное нюанс размер первоначального? А что по поводу заболеваний,о них можно как то смолчать или не получится,как то проверяют?
@ned_rf 4 ай бұрын
по поводу заболеваний, можно и промолчать! А вот вопрос про суммы я не понял... перефразируйте, пожалуйста, или напишите подробнее суть своего вопроса.
@kyakshto 2 жыл бұрын
7:08 ни один работодатель, выдающий зп в конверте не даст такую справку своему работнику для предоставления в банк. Для работодателя это смертный приговор в виде налоговой камеральной проверки и последствиями.
@ned_rf 2 жыл бұрын
добрый день. Все зависит от взаимоотношений сотрудника и работодателя. Если бы такой способ подтверждения дохода был бы не распространённым, банки бы не предлагали его. Моих клиентов часто одобряю именно по таким справкам, так как по 2ндфл у них МРОТ
@user-nn8il3ct9d 2 жыл бұрын
Пока лавочка работает но скоро прикроют
@ned_rf 2 жыл бұрын
верно!!
@AnyaV Жыл бұрын
Сотрудник тоже может подать жалобу н компанию
@farhad4035 Жыл бұрын
К сожалению сейчас нет квартиры за 2,5 млн.р. даже за 4 млн.р. Студии (24 кв.м, в новостройках в СПБ начинаются от 4,5 млн.р.) которые строятся, далеко на краю города, где нет метро и общественного транспорта.
@ned_rf Жыл бұрын
В этом видео берутся среднестатистические цифры для всей России. Очевидно, что в Москве, Питере, Сочи квартир за 2,5 млн не найти….
@user-kh8wn2hi1w Жыл бұрын
@@ned_rf вы не правы, даже элементарно в Томской области со средней зарплатой в 20-25 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры стоят порядка 3,6М-4М. Под ставки 10-11%
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-kh8wn2hi1w это в хрущевках такие ценники у вас на однушки?
@user-kh8wn2hi1w Жыл бұрын
@@ned_rf да, могу вам скинуть, не знаю как тут фото прикрепить в комментариях, в старом доме, в хрущевке, 2-комнатная Кваритра с бабушкиным ремонтом в 55 квадратов 6,1М
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-kh8wn2hi1w да, я сам на авито посмотрю, населенный пункт просто скажите свой, пожалуйста
@vladimirgrigoriadi5448 2 жыл бұрын
доброго времени суток! подскажите пожалуйста, не резиденту РФ возможно ли взять ипотеку ?
@ned_rf 2 жыл бұрын
Добрый день, да! Большинство банков одобряют
@user-tm4ee2ks1l Жыл бұрын
Подскажите, обязательно ли для одобрения ипотеки наличие кредитной истории? Если человек никогда не брал кредита и не имел кредитной карты?
@ned_rf Жыл бұрын
Нет, не обязательно! Главное, не иметь негативной кредитной истории!
@user-tm4ee2ks1l Жыл бұрын
@@ned_rf спасибо большое. Вы очень понятно все обьясняете.
@ned_rf Жыл бұрын
Буду рад, если вам это поможет!)
@vadiminf Жыл бұрын
Подскажите, правильно ли я, понял, что сначала требуется получить одобрение от банка на ипотеку и уже потом подбирать квартиру, а не наоборот?
@ned_rf Жыл бұрын
Добрый день! Вы все абсолютно правильно поняли! Единственное что, не «требуется», а так рационально!
@MrOverHerz Жыл бұрын
@@ned_rf так можно квартиру упустить нужную, а потом одни ненужные останутся. Я лично сначала забронировал квартиру у застройщика, и только потом в банк пошел
@ned_rf Жыл бұрын
@@MrOverHerz все то, что написано перед бровью квартиры занимает 1 день
@MrOverHerz Жыл бұрын
@@ned_rf я к тому, что я например квартиру 2 года выбирал, я бы замучался в банки ходить, чтоб у меня всегда одобрение было, если вдруг что
@ned_rf Жыл бұрын
@@MrOverHerz 2 года, это не норма) видимо, вы в самом начале просто не определились с концепцией будущей квартиры…
@user-ln3tj4rh8k 3 ай бұрын
Здравствуйте! А если я самозанятый? Слышал что банки не особо горят желанием выдавать ипотеку самозанятым, ужесточают условия, повышают процент. Правда, не?
@ned_rf 3 ай бұрын
Да, есть такое! Но все равно одобряют самозанятым некоторым. Подайте заявку сначала просто по двум документам, могут сразу одобрить без заморочек. Если не одобрили по двум документам, то пробуйте по стандартной программе с предоставлением иных документов одобриться. Все получится!
@user-jr7dn7xx9b 6 ай бұрын
Главное условие при котором я соглашусь на ипотеку, это наличие у меня собственного жилья, первоначальный взносне менее половины, постоянная работа
@ned_rf 6 ай бұрын
)))) вы большой перестраховщик…
@user-jr7dn7xx9b 6 ай бұрын
@@ned_rf при этом у меня свой дом и 2 квартиры в крупных городах. Да, брали ипотеку, закрывали за 2 года в среднем))
@aleksey1271 Жыл бұрын
Подписался поставил лайк
@ned_rf Жыл бұрын
Благодарю вас!
@dimon5666 5 ай бұрын
Если бы реально платеж в месяц был 20-30 тысяч за ипотеку,я бы сейчас бы взял, но увы, в Питере такого невозможно. Платежи превышают более 30 тысяч, и как вообще можно купить квартиру? Как? На что жить, чем платить ещё коммунальные, на что покупать продукты? Есть хлеб за 15 руб и доширак?
@ned_rf 5 ай бұрын
Это видео может помочь решить вашу проблему: kzfaq.info/get/bejne/ap-caK2ou7u2lYU.html и это: kzfaq.info/get/bejne/l9t8n5tqyMDDn4k.html
@user-iq2iu2mv3g Жыл бұрын
Скажите пожалуйста, а можно узнать был ли прописан в квартире человек, который в данный момент отбывает срок в тюрьме. На сколько я знаю, после того как человек отправляется в места заключения, он выписывается из квартиры, а после срока отсидки он вписывается в эту квартиру автоматически, правда ли это?
@ned_rf Жыл бұрын
Да, все верно! Необходимо чтобы продавец предоставил вам справку из паспортного стола. Причём, справку «развёрнутую», в которой прописано, за период владения актуальным собственником, кто и какое время был зарегистрирован в этой квартире и по какой причине «выписался»
@user-iq2iu2mv3g Жыл бұрын
@@ned_rf спасибо большое!!
@user-iq2iu2mv3g Жыл бұрын
А если прописан человек и его посещают в психдиспансер на длительный срок, схема та же?
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-iq2iu2mv3g если паспортный стол не косячит, то да! НО! Список всех, в том числе таких лиц, только на время владения недвижимости актуальным собственником вам выкатят в справке! Если я, например, в своей квартире имею такой косяк, то запишу ее через куплю-продажу сначала на аффилированное мне лицо, потом он уже возьмёт для вас справку и паспортного стола за время своего недолгого владения, где этот «косяк» не будет указан….
@user-iq2iu2mv3g Жыл бұрын
@@ned_rf и что же делать? Как не столкнуться с такой проблемой?
@user-ud8np9xd4x Жыл бұрын
Как думаете, когда лучше покупать для жизни квартиру (Москва, старый фонд, однокомнатная, накопления 7 млн, цены сейчас в районе 8-8,5) сейчас или ещё подождать? Пока снимаю комнату очень дёшево, т.к. квартира без ремонта.22августа2022.
@ned_rf Жыл бұрын
думаю, ждать не стоит... действуйте!
@user-ud8np9xd4x Жыл бұрын
@@ned_rf вот не знаю, падение цен предложения на ЦИАН на этот сегмент фактически есть - достаточно посмотреть историю цены квартиры в любом объявлении на ЦИАН. И падение пока должно продолжиться, т.к. для разворота должны быть причины, которых нет.
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-ud8np9xd4x в данный момент монтирую видео, которое ответит на ваш вопрос, поможет в выборе квартиры и оплате ее ипотеки) Оно выйдет 4 сентября в 11.00 …
@user-hs3fc2tb6l 2 жыл бұрын
Здравствуйте , сейчас стоит брать ипотеку ? Спасибо за ответ )
@ned_rf 2 жыл бұрын
Добрый вечер. Сейчас высокие цены на жилье и высокие ставки по ипотеке, относительно того, что было 2 года назад. Ответ: не выгодно. Будет ли выгодно через 6-12 месяцев, вот вопрос…
@user-xc8mq9nv2t Жыл бұрын
Подскажите если были ИП от приставов за просроченые штрафы ПДД недавно это может повлиять что не одобрят?
@ned_rf Жыл бұрын
Вы сами погасили после начала ИП или приставам пришлось блочить ваши счета?
@user-xc8mq9nv2t Жыл бұрын
Приставы на карту арест был оттуда я положил нужную сумму они списали и ип закрылось
@ned_rf Жыл бұрын
это очень плохо для одобрения ипотеки! Как давно это было?
@user-xc8mq9nv2t Жыл бұрын
@@ned_rf неделю назад))
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-xc8mq9nv2t в остальном как у вас с кредитной историей? Доход: Официальное трудоустройство и белая зарплата?
@svetlanaegorova3924 2 жыл бұрын
Здравствуйте! Вопрос. Процент по ипотеке - это константа?
@ned_rf 2 жыл бұрын
Процент по вашему кредитному договору - константа. Исключение, если вы перестали платить страховку, банк узнал и повысил процент. Исключение номер два - вы рефинансировали ипотечный кредит и понизили процентную ставку. И номер три - банк сам снизил вам ставку. Об этом есть видео на моем канале «как не платить страховку по ипотеке»
@dayanagoldenova8259 2 жыл бұрын
если сделка на новостройку от застройщика, какие действия?
@ned_rf 2 жыл бұрын
Если от застройщика, то все проще! В банк сразу подаёте заявку на одобрение ипотеки ИМЕННО на покупку новостройки! После одобрения, менеджеру застройщика сообщаете про одобрение ипотеки определённого банка, и он "выдает" вам пошаговую инструкцию. Примерно, такую: 1. Разместить сумму первоначального взноса на счет в банке. 2. Подписать договор долевого участия 3. Открыть эскроу счет. 4. Подписать кредитный договор + страховку жизни заемщика (страховку конструктива квартиры заставят подписать позже, когда дом будет введен в эксплуатацию, вам передадут квартиру и вы ее зарегистрируете в росреестре). Как НЕ платить страховку - смотрите мое прошлое видео! 5. Подписать платёжное поручение на размещение суммы первоначального взноса и кредитных средств на эскроу счет.
@Murad_Chahkiev_06 Жыл бұрын
Здравствуйте. Можно задать вопрос не в комментариях? На почту написать?
@ned_rf Жыл бұрын
Здравствуйте, да, можете написать не сюда. Мой воцап указан в закреплённом комментарии!
@Sten90 Жыл бұрын
А если я моряк, заграницей работаю, наличкой получаю, не могу доход подтвердить? У меня только расчетные листки за месяцы.
@ned_rf Жыл бұрын
Даже если у вас такие расчетные листки и наличные, вы же все равно, наверное, официально трудоустроены!?
@Sten90 Жыл бұрын
@@ned_rf иностранная компания, это называется работа "под флагом" В России я получается безработный так как отсутствую более полугода поэтому нерезидент налоговый. А так да конечно официально, контракт, все документы, и крюинг в России находится который посредник между работником и работодателем. Раньше были какие то спец программы ипотеки для таких моряков, вот сейчас незнаю.
@ned_rf Жыл бұрын
@@Sten90 вот на счёт моряков не могу вам, к сожалению, подсказать. А на счёт официально неработающих в РФ нерезидентов, нужно вам в банке уточнить лучше самому. Если будет не получаться одобрить ипотеку, звоните, подумаем, что можно сделать…
@relaxavto8m.e.n131 Жыл бұрын
4 года назад я купил в Тюмени квартиру 2вторичку новую у перекупа без первоначального взноса 51 кМ за 2,100 мил еще у банка сверху взял деньги в эту же ипотеку 2,600 на 500 я сделал бомбящий ремонт долго могу продолжать ! Если голова ваша хорошо шарит и есть бешеное желание всегда все получиться и без денег изначально и за не дорого сделать дорого и все в этом духе !
@ned_rf Жыл бұрын
ставлю плюсик)
@user-oc5qx3oo4e 4 ай бұрын
Доброго дня вам скажитне можно купить дом который мне нравиться в ипотеку?
@ned_rf 4 ай бұрын
да, конечно можно, если дом годен для круглогодичного проживания! Можно даже купить в ипотеку дом, который вам НЕ нравится))
@user-et1ee4yo2j Жыл бұрын
А расскажите про ипотеку без первоначального взноса. Сейчас много таких в Москве и Санкт-Петербурге.
@ned_rf Жыл бұрын
В данный момент, монтирую видео на эту тему…
@user-ie5xj2qy5f Жыл бұрын
@@ned_rf смонтировали, будет видео? Спасибо заранее
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-ie5xj2qy5f монтирую… к сожалению, это не так быстро))
@user-jr3qx7od9g Жыл бұрын
👍
@ned_rf Жыл бұрын
👻
@user-ft1vi9og6p 2 жыл бұрын
Если я нахожусь по уходу за ребёнком до 3 лет,но имею постоянное место работы, ипотеку не одобрят? Я состою как самозанятая,получаю пособия по уходу, с 3 до 7,многодетность
@ned_rf 2 жыл бұрын
добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнение. Вы официально трудоустроены у работодателя (юридического лица) и находитесь в декретном отпуске плюс вы официально являетесь самозанятым физ лицом?
@user-ft1vi9og6p 2 жыл бұрын
Да
@ned_rf 2 жыл бұрын
В таком случае, ответ положительный. Вас одобрят, если вы сможете предоставить банку документы, подтверждающие ваш доход и уровень этого дохода устроит алгоритмы банка.
@_diana_pozharskaya_ 2 жыл бұрын
Очень полезное видео! Но не очень поняла последовательность действий))
@ned_rf 2 жыл бұрын
добрый день. Что конкретно не понятно? Постараюсь распутать ваш клубок)
@_diana_pozharskaya_ 2 жыл бұрын
Что первое делать? Выбирать жильё? Или пытаться одобрить ипотеку?
@ned_rf 2 жыл бұрын
@@_diana_pozharskaya_ 1. Одобряем ипотеку и узнаём максимальную стоимость квартиры, которую можем себе позволить, исходя из размера первоначального взноса и размера ежемесячных платежей. 2. Выбираем квартиру, заранее уведомляя продавцов, что у нас ипотека! 3. Одобряем квартиру в качестве залога в банке 4. Выходим на сделку Если будет нужна более детальная консультация, звоним мне, контакты указаны в описании канала!
@user-zo4qo1if1p Жыл бұрын
Спасибо за старательную работу но.. Вы забыли сказать готовы ли вы найти по мимо 27000 ещё вот на что.. Кварплату например за 1 к. Кв. В 30 кв. Метров в Питере это от 2300 до 13000 смотря что за дом Страховку каждый год.. Заехать и купить мебель технику это от 350 Т. Р Если отделку ещё делать то это от 1 миллиона Вот и думаю мне точно нужна квартира с зарплатой в 45..000 Т. Р Или лучше снимать за 20.000 в любом районе питера Но все таки решил снимать Не хочу обслуживать банки страховые агентов по нежвижке.. А то обидно когда 20 лет платишь за квартиру потом бац... опять новый закон и все ты без работы и в этоги без квартиры.. В этоге ты получается так же снимал но только уже не за 20...а за 27.000 и минус миллион первого взноса ВООБЩЕМ ЕСЛИ У ТЕБЯ ЗА ДУШОЙ НЕТ ДВУХ ДАЧЬ ДВУХ ГАРАЖЕЙ ДВУХ МАШИН КАТОРЫЕ ТЫ МОЖЕШЬ ПРОДАТЬ.. И РОДСТВЕННИКОВ БОГАТЫХ ТО НЕ БЕРИ ИПОТЕКУ!! ЕСЛИ ХОЧЕШЬ БЕССОНЫЕ НОЧИ БЫТЬ ВСЕГДА НЕРВНЫМ НАЧАТЬ КУРИТЬ И Т. Д. ТО БЕРИ НЕ ГЛЯДЯ ЛЮБУЮ ИПОТЕКУ ЖЕЛАТЕЛЬНО НЕ ЗА 5 МИЛ.. А ЗА 15 МИЛ.. ЧТОБЫ ИСПЫТАТЬ ВСЕ ТАК СКАЗАТЬ "" ПРЕЛЕСТИ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СЧАСТЬЯ""
@ned_rf Жыл бұрын
Если снимать жилье, то квартплату тоже нужно платить же! Мебель, техника, ремонт предполагается, что уже есть в купленной в ипотеку вторичке) По вашим вводным данным я уже снимаю видео, как взять ипотеку и платить только половину ежемесячных платежей)
@user-bv7tj5xg7s Жыл бұрын
5 лет в ипотеке, никому теперь не советую её
@ned_rf Жыл бұрын
мысленно вас поддерживаю! Вы справитесь!
@user-lc6ck8wv3e Жыл бұрын
Он же говорит очевидные вещи, неужели кто-то этого может не знать 😊😁🤣все равно, что, чтобы почистить зубы, надо взять щётку в праву руку, если ты правша, в левую...
@ned_rf Жыл бұрын
Отлично, что для нас с вами это очевидно. Люди, для которых это НЕ очевидно, возможно, обладают такими знаниями, которые для нас с вами не очевидны… Ютуб, платформа, где люди обмениваются знаниями!
@user-pi5pq4zd9g 2 жыл бұрын
хочу купить трешку в ЦАО вторичку в пределах 30 милл.Уже пора или подождать?
@ned_rf 2 жыл бұрын
подождите, пожалуйста...
@Rororo321 2 жыл бұрын
Да, есть люди, которые берут в руки калькулятор и понимают, что расчёт взят с потолка и не имеет к реальности отношения. Простой реальный пример: Цена квартиры 5.3млн. Платёж по ипотеке будет 32тыс. Цена аренды такой же квартиры 16тыс. А, ещё и лям на ПНВ надо где-то взять.
@ned_rf 2 жыл бұрын
добрый день. Уже ведем статистику) В каком городе проживаете?
@Rororo321 2 жыл бұрын
@@ned_rf Питер. Да всегда свои условия, нужно считать. Но сейчас я не знаю, где может быть выгоднее ипотека, т.к. цены за год взлетели сильно, а аренда или вообще не повысилась или не сильно. В каких городах аренда равна ипотечным платежам? Вот те кто брал в 17-19м году, те молодцы, сейчас их квартиры стоят как ипотека с переплатами.) Но ктож знали. Да и что будет с ценами дальше, не ясно.
@ned_rf 2 жыл бұрын
да! тот, кто купил недвижимость 2 года назад, тот - красавчик)) Выяснили, что в теплых городах РФ схема не очень работает. В Питере и МСК, предположительно тоже. Схема для холодных "простых" городов РФ)))
@user-oi9yn3wf5r 2 жыл бұрын
Интересно, а где в Питере можно снять квартиру за 16к? Ради интереса даже на циан зашла и за такую сумму там только студии на окраинах города и за кадом. Так что вот мой реальный пример: Я снимаю трешку у метро Московская за 30к и мне абсолютно все говорят, что это везение, ибо никто ниже 30к однушку в том же Кудрово не снимал. На днях с риелтором считали, если брать ипотеку в стройке с гос.поддержкой, то платеж в нужных мне жк будет около 21, а то и ниже. Я платить одновременно за стройку и съем не хочу, поэтому выбрала готовый вариант жилья. Платеж у меня выходит 27к - макс 32 в месяц, но отдавать я буду уже не дяде, а в свое жилье.
@Rororo321 2 жыл бұрын
@@user-oi9yn3wf5r 1. "снять квартиру за 16к" - площадь Мужества. Да, не спорю вариант удачный у меня, но сейчас за 17-18 можно найти подобную же квартиру. Надо просто ловить месяц другой. 20к ваще без проблем. Кардинально картину не меняет. 2. "ниже 30к однушку в том же Кудрово не снимал." - ну простите, но это или манипуляция или просто враньё. Либо у них такие запросы, что нужна однушка 50кв с дизайнерским ремонтом, либо не знаю. Я вижу в кудрово варианты от 20 до 26 в среднем. 3. "платеж в нужных мне жк будет около 21, а то и ниже." - мало данных. Мне кажется у Вас там не трёшка далеко. И какой ПНВ Вы брали, подскажите. Иначе не ясно как вообще считать. Ставка, срок и т.д. 4. " макс 32 в месяц" - и опять мало данных. Вы сравниваете аренду трёшки и ипотеку в однушке?? Очень странная логика. У меня в примере тоже 32тыс. Да, это не имеет никакого смысла для меня. У меня нет вселенской цели иметь своё жильё во что бы то ни стало.) 5. Сейчас рентабельность аренды 3-4% в год! Для себя решил, что если доходность ниже 6, нет смысла даже думать о покупке. Если 8% то если надо, можно и влезать в ипотеку. Если 10% и выше, то надо брать пока дают. Вот как-то так. У каждого свои условия, свои цели и желания. Я лишь указал на то, что расчёты неверные у автора. Да, Вы можете взять не 16тыс а 20. Ситуация будет не сильно лучше.
@user-zd4by5nj8m 11 ай бұрын
Никакие из перечисленных документов не требуется , только паспорт и все, остальное есть в базе данных
@ned_rf 11 ай бұрын
Смотря по какой программе вы пытаетесь одобриться. В вашем случае, это программа «одобрение по двум документам». А есть общие условия одобрения. Призываю вас не вводить людей в заблуждение…
@Grty33 Жыл бұрын
А застрахована жизнь, есть ли стабильная работа на 20 лет. ?
@ned_rf Жыл бұрын
Ничего не понятно, но ооочень интересно!
@user-ci72 Жыл бұрын
Страховка недвижим обязательна ? А от остального можно отказаться так ?
@ned_rf Жыл бұрын
Страховка не всегда обязательна. Про остальное - индивидуально на каждой сделке!
@user-yd3ht5ji4o Жыл бұрын
Добрый день. Скажите пожалуйста могут ли мне одобрит ипотеку без первоначального взноса если у меня официальная зарплата 19тыс + 51 на руки ?
@ned_rf Жыл бұрын
Добрый день. Да, могут. Если ваш работодатель готов предоставить в банк справку "по форме банка" о ваших доходах, то ипотеку одобрят. Кстати, как раз провожу съёмки очередного видео, как купить квартиру без первоначального взноса... думаю, оно вам будет полезно!
@user-yd3ht5ji4o Жыл бұрын
Спасибо 🙏 буду ждать
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-yd3ht5ji4o не подведу)))
@user-yd3ht5ji4o Жыл бұрын
Скажите пожалуйста вы в каком городе находитесь?
@ned_rf Жыл бұрын
@@user-yd3ht5ji4o в лучшем) в Екатеринбурге)
@user-ki3oz5li5j Жыл бұрын
Я гр СНГ Узбекистана без первый начальный взнос можно купить студия у меня внж 2 ндфл маленький
@ned_rf Жыл бұрын
Добрый вечер Смотря за какую сумму вы выбираете недвижимость и какую сумму вам одобрит банк!
@AnyaV Жыл бұрын
Например, нужно улучшить услрвия. Есть какое- то жилье. Нужно его продать, взять ипотеку, купить другое. Какой порядок? Сперва искать покупателя на имеющееся жилье, потом запрашивать ипотеку, потом искать встречку? Банки тоже все проверяют, делают запросы, как и нотариус. Риэлторы обычные люди, им часто плевать на все, что ты продаешь, что покупаешь. Продавали, максимум, что делают агенты, закидывают в интернет. Клиентов не приводят, даже не говорят, что у них такое жилье в продаже.
@ned_rf Жыл бұрын
Про то, как одновременно продать свое жилье и купить себе новое и при этом не попасть в неприятную ситуацию я подробно рассказываю в этом видео: Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка kzfaq.info/get/bejne/geBpqt2i28ireIU.html
@user-pl6ud2tk5c 9 ай бұрын
Хочется именно на вашем на канале от Вас узнать , как оформить ипотеку без первоначального взноса?! 🤍
@ned_rf 9 ай бұрын
Вот так: Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса 2023 kzfaq.info/get/bejne/icdgaMKkz5_Sk2Q.html
@user-ik2he5dl8n Ай бұрын
У меня есть квартира, 2эт.в 5этажке, живу в ней с 2017 года, последнте года три квартира сверху стала сдаватся, невозможно просто, пьянки, ночные забеги и т. Д, вот рассматриааю сейчас на верхнем этаже квартиру, и угловую, чтоб минимально соседи.... Не знаю прям стоит ли....
@ned_rf Ай бұрын
Заклеивайте просто суперклеем замочную скважину квартиры сверху и напишите объявление, что так и будет, пока нормальным людям сдавать не станут. Каждый раз менять замки они устанут. Свою личность не раскрывайте.
Как купить квартиру новостройку в ипотеку 2024. Ошибки Риски Расчеты Эскроу. Электронная регистрация
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 73 М.
QAZSPORT TV / ҚАЗСПОРТ TV
Рет қаралды 180 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 90 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 35 М.
Акценты с Андреем Герасимовым
Рет қаралды 599 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 18 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 139 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 106 М.
Кто главный: Продавец или Покупатель? Купля-продажа квартиры 2024 Юридическая безопасность на сделке
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 15 М.