Новые разборы ваших проектов: kzfaq.info/get/bejne/pt54kruVnsDIhX0.html Заказать проект дома для строительства во всех регионах РФ и других странах: homespro.ru/ Обучение проектированию каменных домов: www.проектируй.рф

Блин, зачем я все это смотрю, слушаю, комменты читаю?! Мне даже строить ничего не надо, лоджию утеплить только ;(((

Этажи это наша боль. Восемнадцать лет назад начали строить дом, участок достался очень узкий и длинный, но выбирать не было возможности и строили там. Дом по размеру по наружки получился 7 на 10 , причём 7 м это практически ширина участка.Почему-то архитектор посоветовала строить два полноценных этажа. Когда возвели коробку, поняли что крыша это ещё один мансардный этаж, обрадовались такому простору, забабахали себе третий мансардный этаж и сделали там с мужем спальню. В итоге, первый этаж - гостиная, кухня и гостевой туалет. Второй- две детские и ванная и третий- наша спальня с гардеробной и душевой кабиной. И ….. апогей- у нас ещё полноценный огромный подвал во весь дом 😩. Четыре этажа , каждый практически около семидесяти кв метров. Живем в доме пятнадцать лет, этажи просто выбешивают!!!!!!! Больше всех страдаю я , уборка, принести вещь какую-то с верхних этажей . Одно радует я спокойно могу учавствовать в марафонах по восхождению по лестницам, отдышки нет вообще 🤣. Так устали от этих этажей. До постройки дома шесть лет скитались по квартирам и когда выпала возможность поиметь столько метров никакие этажи нас не пугали, а уж спальня в 70 квадратов вообще радовала. На днях купили участок 15 соток и хотим строить одноэтажный дом. Муж говорит -дом только 100 квадратов, но я не согласна. 150-160 квадратов, потому что я уже не смогу жить в совсем маленьком доме, туалетов точно должно быть два, в котельной нужен поддон для мыть обуви, самое главное чтобы не было ЛЕСТНИЦ !!!!!!!

На счёт строительства дома на несколько поколений.. Я и подумать не мог, что мой дом, который я пректировал и строил с любовью, для моих сыновей станет лишь участком для нового дома. Вкусы меняются!!! Выбросте эту дурь из головы и стройте исключительно для себя!

Есть стереотип, что участок чем больше, тем лучше. Есть знакомый - купил участок в 1,5 Га у воды, построил двухэтажную баню в уголке участка с планами построить большой дом по центру... И живёт теперь в этой бане

Юху! Рада что не совершила этих ошибок . Первый дом строил супруг . Дом 260 м2. Ни отдельной постилочной, ни кладовых , и одна гардеробная наверху . Втрой гребаный этаж . Дом из клеевого бруса . Большой , очень красивый . Но стирка на кухне . 4 спальни . Гости часто . Всем пользовались . Второй дом уже с умом сама нарисовала . Была задача маленького деревенского домика . 125 м2. Гардероб при входе . Ветровой тамбур . Большая терраса , ибо пользуемся и с спальни , и с гостиной и со столовой зоны . Мастерспальня с санузлом . Объединенные помещения столовой , гостиной , кухни . Автономное отопление дома ( печи , камин). Большие окна в лес . Сквозная соляция дома - это красиво . А главное гостевой санузел и постирочная . И место для припасов , на чуланчик уже не хватило местечко . Спасибо , теперь вот еще больше горжусь собой , ибо знаю что придумала проект сама .

Рекомендации после получения опыта строительства дома: участок: 0) Дороги НЕ должны принадлежать какому-то частнику. Только товариществу или государству. Если гос-ву, их будут чистить, но могут сделать проездную улицу. Если ТИЗу, то можно всё перекрыть, но чистить за свои деньги вскладчину с соседями. Если частнику - он потихоньку будет взвинчивать Вам цены за проезд и Вы все свои деньги отдадите ему. 1) Водоём нужен в велосипедной доступности, а не под окном. 2) Участок должен быть ровным 3) Очень хорошо бы, чтоб были уже долгоживущие соседи, с ними надо поговорить о районе, узнать + и -. а) о соседях - пусть расскажут друг о друге. б) о воде - центральная или скважины у всех? Если скважины, глубоко ли, надо ли фильтровать, не портятся ли стиралки и посудомойки. в) об электричестве - нет ли сбоев, достаточное ли напряжения г) об интернете - нет ли сбоев, какая скорость. д) канализация - центральная или своя? е) ГАЗ! Есть ли газ??? дом: 1) Только железобетонный фундамент и перекрытия 2 этажа. 2) Кирпич или газобетон для стен. Никакого бревна, бруса. Брус и оцилиндровка гнутся и трескаются и это дырявый дом. Цельное бревно надёжнее, но весь дом играет, замучаетесь с окосячкой окон и всех дверей, с покраской и гонением птиц, выдирающих джут или что там между брёвнами у вас. 3) Никаких мансард. Если 2 этаж, то полноценный. С полноценным холодным чердаком - он ооочень полезен будет вместо цоколя как место хранения. В доме хранить всякого надо в разы больше, чем в квартире! 4) Если Вам говорят цену дома (даже уже не только коробку, но и с инженерией и отделкой), умножайте на 2 или лучше на 3.

Одно из немногих дельных видео, автор видит проблемы комплексно, "под ключ", и готов смотреть на ситуацию со стороны эксплуатанта, а не только архитектора/дизайнера/каменщика/прораба. Являюсь владельцем и жильцом (ПМЖ ) дома 115 м2, Один этаж: 3 спальни и большая кухня-гостинная ("ливинг спейс" как говорят американцы), холодный чердак. Дом строился в 2018ом, отделывался в 19ом, живу с 2020, переехал в пригород из квартиры, образ жизни и заработок связан с городом. Подписываюсь под каждым словом, согласен с каждым из пунктов. От себя могу добавить: 1) Куча этажей и комнат не нужны, максимум одна гостевая если есть финансы и то лучше двойного назначения (например кабинет с диваном для гостей). Если у вас до постройки дома не толпились кучи гостей, родни то и после постройки не будут, изредко на шашлыки приедут и все. 2) При выборе земельного участка главное не красота "река/лес рядом", а ИНФРАСТРУКТУРА, это не только очевидные школы/садики и магазины, но и транспортная доступность и пейзаж за окном по пути домой, подумайте готовы вы наблюдать это каждый день когда едете к вашему дому. На своем участке вы можете делать все что угодно и все упирается только в деньги, но вот пробка по пути к дому будет забирать вашу жизнь каждый день, может не меняться десятки лет и зависеть от компетенции местных властей, мусорка или унылый забор из старых пружинных матрасов (привет СНТ) будет встречать вас каждый день, а выбраться в лес или на реку время бывает не часто. Так же не экономив на ИНФРАСТРУКТУРЕ можно сэкономить на доставке стройматериалов и прочего. Просто поездите и примерьте на себя не просто участок а ореол вашего будущего обитания. 3) Балкон...есть терраса нахрена еще балкон, согласен 100%. И террасу по мне лучше делать не отапливаемую, иначе все быстро превращается в непонятный пристрой, а с открытым, полу-уличным пространством отдельный шарм, но это больше ИМХО. 4) 1 этаж практичнее 2х, сэкономить, как многие думают, не получится, дешевле в одном этапе (пятно застройки) дороже в другом (лестница, лишние коридоры, лишние инженерные коммуникации и сан узлы и куча всего). По моему мнению до 140-150 м2 одноэтажник выигрывает по удобству над 2х, и условные 140 м2 в два этажа эквивалентны 120-125 м2 в один этаж, т.к. лестница и коридоры едят пространство, едят деньги на отделку, сан.узлы, едят деньги на более качественные перекрытия. Если у вас дети, то сделать не шумное перекрытие из простой древесины будет дороже чем сразу заложить бетонное/сборно-монолитное/и тп. 5) "Дом это не только коробка". Согласен на 200%, коробка и крыша это только треть. Знаю семьи которые разводятся т.к. устали жить в постоянном ремонте и бетонных стенах. Лучше взять ношу по силам. К тому что озвучил автор добавлю, что есть еще весомая часть работ во дворе: отмостки, дорожки, навесы, тот же газон и грядки (кому нужно) тянут силы, время и деньги.

второй этаж идеален для детских комнат, нас 4-ро детей в семье и мы жили на втором этаже, у нас всех было личное пространство и у родителей тоже, это было идеально. Родители крайне редко поднимались на второй этаж, а мы с удовольствием там жили. После того как дети съедут там могут гостить внуки и взрослые гости, которым также будет удобно. Я за второй этаж, всеми руками и ногами.

Согласна с каждым словом) родители первый дом нагородили 500 кв.м. С кучей ненужных помещений котор надо кому то убирать и отапливать. Новый их дом был еще больше-для деток взрослых и внуков. В итоге ни детей ни внуков в доме нет, все ломятся как от огня. Главное погода в доме короче, а все остальное суета. Встречаться надо в кафе.

Как же здорово, наконец-то, послушать грамотного архитектора. Столько развелось "специалистов" от разных новомодных "академий дизайна, телевидения и животноводства" (бывших ПТУ), а тут - луч света в тёмном царстве.

Виталий, спасибо, очень интересно. Хотелось бы услышать о планировке не только домов, но и сопутствующих строений: барбекю, детская площадка, гараж, хозблок и т.п.

Такой приятный и умный человек! Приятно видеть профессионала своего дела! Ещё и такой обычный человек, а не небожитель 🙈✨✨✨

Во многом соглашусь, но)) Для нас сначала была картинка, как и для многих мечтающих о своем доме, хотя денег на ее воплощение не было в достаточном количестве, но нас это не пугало. Купили участок 8 соток, примерно прикинули смету и построили каркасник 200 м2, с мансардой без цокольного этажа. Картинку мы воплотили в жизнь года за 4, т.к. жили в доме и отделывали внутрянку и облагораживали территорию на зарабатываемые деньги. Скажу сразу, не олигархи)) Так, что наличие большого желания, а также терпение и труд... позволили воплотить мечту в Дом, в котором мы живем уже 10 лет)) Если кому интересно будет, дам ссылку на фото и видео

Про аквадискотеку ничего небыло скзано. Тема раскрыта не полностью ;)

Виталий, отличный анализ. Все очень грамотно и вдумчиво. Сам сейчас нахожусь в строительстве дома. Площадь 170 м2 для семьи из пяти человек. Интуитивно разбил стройку на три этапа, практически как в видео. Да, коробка с фасадом -это 45% затрат. Очень доволен, что не ввязался в более масштабное строительство. Дом в два этажа на участке в 16 соток. Через три года строительства актуальность двух этажей не утрачена) Я бы ещё отметил тему "фасадов". Конечно, на вкус и цвет, как говорится, но красный кирпич - это тоже один из стереотипов строительной индустрии. По крайней мере в нашем регионе

Очень понравилась обоснованность подачи информации. Понятно, спокойно, рассудительно. Возможно стоило бы рассказать тоже самое о планировании участка Про теплицы, гаражи, сараи, курятники всякие, огороды, бассейны, беседки, бани, парковку машин. Многое из этого всего не нужно в свете сегодняшних дней. И было бы неплохо показать с приведением реальных положительных примеров.

Ещё частое заблуждение это «Вот продам квартиру и на эти деньги построю дом». Понятно что квартиры и дома разные и кому-то это удаётся, но в большинстве случаем, это кредиты, жизнь в недострое, нервы и неоправданные ожидания. 🙁 Проверено неоднократно.

занимаюсь укладкой и реставрацией паркета,и бывает работаю в таких огромных домах 2-3 этажных,родовых гнездах)) и там чаще всего живут 2-3 человека ,а бывало и 1 ,живут только на первом этаже,гостинная-кухня и все. Многие говорят ,что зря такой дом построили,в свое время были средства,вот и построил. А еще,самое что интересное,сыновья уезжают из таких огромных домов,женятся и строят абсолютно такой же дом,как у родителей,что им мешает жить в родительском доме,хз.

Очень информативно и толково. Ждем пополнения проектов в вашем магазине. Особенно в разделе "Вальма".))

Очень, грамотно рассказал мои мысли подтвердил) Я еду часто, стоят огромные дома, а там не живут.. Надо строить, здесь и сейчас.

Виталий спасибо за видео. Очень интересная информация 👍🏡. Есть над чем подумать!

Отличное видео! Раскрыли глаза на некоторые моменты, спасибо!

Со всем согласен за исключением цокольного этажа. Если его правильно построить и эксплуатировать -- это бесценная часть дома. Там же можно все коммуникации пустить. Сделать нормальную вентиляцию, которая бы охлаждала летом и была подогретой зимой, сделать там просторную комнату, чтобы спасаться от зноя. я уж не говорю о хоз помещениях

Из своего опыта подписываюсь под каждым словом! Единственные спорные моменты, это подвал и жб перекрытие.

Коробка дома это всего 30% от всех расходов на дом под ключ . И то этот процент иногда может оказаться ещё меньше

Самый крутой архитектор в ютубе. Любой ролик можно смотреть, только 100% годнота.

Второй выпуск смотрю от Виталия. Радует разумный, взвешенный подход к жизни. Про второй (а уж тем более третий) этаж: ровно эту же мысль озвучила старенькая соседка: "В молодости очень хотелось спальню на втором этаже, а к старости так плохо с ногами стало, что уж не до хождений по лестнице" Про родовое гнездо: все так и есть. Институтский друг моих родителей купил огромный домину в Пирогово. Но ездить туда некому: сыну прикольнее тусить на другой даче, подальше от родителей. А дочь 100500 лет живет в Англии. В общем, портрет владельца составлен идеально

Какой молодец! Все грамотно и правильно обосновано. Практичность нужна во всем, её никто не отменял!)

Умница! Остановил меня от стремления к дорогостоящей бесперспективна "картинки" 🤝

Сам конструктор, проектирую и индив.дома. Начал в 21 строить себе. Снизился со 120м2 до 66м2, 1 этаж. - это решение как вывод из всех желаний бывших заказчиков, 300, 400, 600м2. И дело даже не в деньгах, а в том куда эти м2 девать.

Улыбают меня Ваши выпуски.) Всё точно подмечено! Спасибо за крайне интересные и полезные темы!!! Нарисовала дом со всеми Вашими рекоментациями!

Поддерживаю автора: Главное - хороший проект, который должен учесть размеры и форму участка, его ориентацию относительно севера-юга, подьезд к будущему дому, состав семьи, будут ли приезжать гости и как часто. Образ жизни и устоявшийся семейный уклад. Опять же: одно дело строить для себя надолго, и, если потом продавать, например, когда дети вырастут и разлетятся, то за хорошую цену. И другое дело, строить на продажу, чтобы заработать. Если для себя, то я предпочёл монолит: монолитная плита и стены подвала-цоколя, проще гидроизоляцию и утепление делать снаружи, т к бетон В25 и так воду не пропускает, а ещё если с гидрофобными добавками и торкретированием, то тем более. Стены, перекрытия и перекрытие кровли тоже монолитные. Я сделал наружные стены монолитными, поэтому внутренних стен не потребовалось, даже обошёлся без колон, но пришлось очень хорошо армировать. Но можно наружные стены сделать: Облицовочный кирпич- 125 мм, газобетон- 400 мм с опиранием на монолитное перекрытие. В этом случае нужно проработать торец перекрытия во избежание мостика холода, такие решения известны всем. Но я предпочёл классический вентилируемый фасад с клинкерным мелким кирпичом снаружи крепящимся с помощью закладных. Для себя нужно строить с любовью Да, не дёшево и не быстро, но для себя

По все пунктам согласен, кроме перекрытия. Экономия при использовании дерева, если брать всю стоимость коробки будет не очень большая, а вот минусы, которые потом могут наоборот сделать деревянный вариант более дорогим много. 1) Качество. Криво положить жб плиты, конечно тоже можно, но все таки нормально с этим справиться может большинство обычных строителей. Что бы качественно сделать из дерева, нужно еще людей поискать (все кто строил дом знают, что найти хороших кровельщиков для крыши значительно сложнее чем тех кто кладёт стены) 2) Организация пола на втором этаже - ковролин, как в американских домах это конечно хорошо, но для укладки плитки и организации встроенных душевых поддонов такое перекрытие создаст дополнительную сложность. 3) Если же дом одноэтажный, то появляються нюансы с утепление, в отличии от банального и дешового утепления плиты. Эти и другие моменты в целом могут привести к тому что итоговая стоимость с деревянным перекрытие может оказаться по итогу даже выше, чем с бетонным.

Андрей Q Я тоже архитектор и занимаюсь строительством домой много лет, и количество стереотипов в головах заказчиков практически равно количеству самих заказчиков, т.к. каждый заказчик индивидуален и у каждого есть свой "пунктик", что именно он знает как правильно построить хороший дом и чего не нужно делать. И для каждого "правильно" свое. Самые же лучшие дома получаются когда заказчик доверяет проектирование профессионалу! Из основных стереотипов можно отметить - "каркасная технология это дешевая технология". Это совсем ни так, качественный каркасник, если он не дачный домик для летнего прибывания, а для ПМЖ выходит почти в ту же сумму что и условно "каменные" дома. Так же - "плоская кровля не для нашего климата" тоже ерунда, современные технологии плоских кровель прекрасно себя показали в нашем климате, и более того это удобнее зимой, снег с нее можно вообще не чистить, он, как правило, там не накапливается в огромные сугробы, его просто сдувает с плоской поверхности. Тоже самое- " в доме должен быть холодный чердак" - очередной миф пришедший из строительных технологий советского союза. "Большие окна это большие теплопотери и не подходят для нашего климата" это тоже не так, современные энергосберегающее остекление позволяет делать полностью стеклянные дома энергоэффективными, я уж не говорю про дома у которых просто окна "в пол". Очень много стилистических стереотипов типа -"современные дома это временно, а классика вечна", это полная чушь, классические стили тоже когда то были современными, если архитектура качественна, то со временем она станет классикой, так классическими стилями сейчас уже являются и модерн и конструктивизм например (не стоит путать со стилем "классицизм") И в этом контексте даже "хай-тек" можно уже считать классическим, т.к. это уже сложившейся стиль со своими ярко выраженными особенностями. В голове же обывателя часто слито во едино понятие "классика" с любым орнаментальным стилем, будь то барокко, ампир или модерн. Но благо, в последнее время заказчики в России стали более современные и к счастью, сейчас уже 90% готовы на современную архитектуру, доступность информации по реально хорошим современным домам медленно делает свое дело, это качественно поменяло заказчиков за последние 10 лет, тогда, помню, мне очень часто приходилось, скрепя сердцем, рисовать классические элементы на фасадах) Еще есть стереотип, что "одноэтажный дом с плоской кровлей это не красиво, он похож на трансформаторную будку" это говорят опять же люди, которые не видели шикарных домов этого сегмента. Такие дома не только можно сделать красивыми, но и очень удобными с прекрасными видами. Жить в одном уровне вообще более естественно и удобно для человека. А если еще перечислять стереотипы по внутренней отделки, такие как - "Белое как в больничке", "темное уменьшает пространство", "камень это ощущение холода" и т.д, то можно диссертацию написать на эту тему)

Спасибо! Очень понравилась Ваша аргументация. Ценный практический опыт.

Отличное видео, все по делу, спасибо! Участки неровные, с уклоном, видовые, бывают не обязательно дороже, у меня на уклоне 8% участок 40 на 60 метров. Но он покупался в 3 раза дешевле, чем такой без уклона. Да, пришлось потратиться и на подпорные стены, террасирование, на ленту забора и фундамент у дома пришлось делать такой, что получится полноценный подвал автоматом. Заезд для машин, тоже целая конструкция, под которой получился хоз блок. Миллиона 4 примерно дополнительно это все вытянуло. И время. 2 года занимались участком и только на третий год стены дома подняли. Но в результате получился отличный участок интересный и самое главное окна дома не смотрят на соседский глухой забор, так как дом расположен в верхней точке участка. И в результате по цене все равно получилось выгоднее ровного участка.

Со всем согласен на 100%, кроме перекрытия... Деревянное перекрытие имеет очень много минусов. Оно скрипит, слышно каждый шаг на верху, повышенная пожароопасность, по итогу выходит не дешевле жб ... А в остальном всё чётко... Спасибо . Удачи вам !!!

Замечательное видео, поддерживаю почти все пункты на 100%, только считаю ЖБ перекрытие более актуальными. Построился исходя из данных критериев.

Реально все пошагово и доступно разжовано на мой взгляд, спасибо за ролик! Полезно такое послушать и подумать над этим...

Где вы были в 2010? Логти грызу, но теперь придёться жить так....спасибо!

Второй этаж прикольно, когда вокруг вид классный и со второго этажа отрывается лучше вид , чем с первого ;) У меня есть балкон , но это эксплуатируемая крыша террасы первого этажа, и он как бы бесплатный ) pS. У меня у друга дом как раз такой как вы рассказали, который его отец начал еще строить лет 20 назад - 3 этажа, цокольный этаж ))

Забавно, что архитектор практически не уделил внимания фундаменту дома и не развил тему цоколя, таящей в себе массу подводных камней. На самом деле, выбрав участок для будущей стройки, необходимо начать с геодезии: участок надо выровнять, взять пробы грунта, выяснить на какой глубине находятся грунтовые воды, сделать дренаж участка, чтобы вода не стояла на участке всю весну и половину осени. При среднем участке в 25-30 соток, только вложения в подготовку участка, дренаж и выравнивание съедают почти 1 миллион рублей. Ещё полмиллиона ₽ на круг съедают скважина и септик, с подводом коммуникаций и отводом ливневой канализации. Если участок не подключён к магистральному газу, покупка газгольдера с подводкой и установкой- ещё 500 тысяч ₽. В идеале все коммуникации планируются и заводятся под будущий фундамент ещё до момента его заливки. Заметьте, мы только сейчас дошли до фундамента дома, сам дом ещё даже не начинали строить. Но уже завезли на участок бытовку для размещения строителей и собираемся завозить инструмент и технику (септик и насос скважины это уже около 300 000₽), значит нам нужен забор. Предположим у вас есть соседи хотя-бы с одной стороны, значит закрыть забором осталось 3/4 сторон. Самый банальный 2’х метровый забор из профнастила с двусторонним окрасом встанет нам ещё в 300 тысяч ₽, это без ворот и калитки. Без забора никак- разворуют материал и инструмент в процессе стройки, 24/7 за участком никто не будет следить. Всё перечисленное выше + нормальные откатные ворота, и смета уже набрала отметку 2 400 000₽ без капитального строительства дома. В Цоколь вы похороните ещё примерно миллион ₽ (подушка, гидроизоляция, арматура, обвязка, бетон и прочее..) кирпичная коробка дома на 4 спальни в 2 этажа, с перекрытиями, крышей и окнами - 2,5 млн. ₽ из недорогих материалов и без шика, на круг примерно полтора года работы- с мая по октябрь следующего года. Говоря о стереотипах и домах для внуков, автор имел в виду те самые 2’х этажные (а с цоколем их все 3) дома, коих на наших просторах построено несметное множество и цифра продолжает расти. Вложения в цоколь и правда бессмысленны, особенно если вы к тому-же собираетесь его эксплуатировать как-то кроме гаража, мастерской и кладовки, т.е. размещать там кабинет, спортзал или сауну. Так как цоколь имеет двойное назначение (часть фундамента дома и гараж), ресурсов на его возведение тратится пропорционально больше, чем на весь остальной дом. Учитывая заглубление конструкции, а цоколь утоплен в землю на 1/2 или на 2/3 своей конструкции, встают вопросы проникновения грунтовых вод, сырости, точки промерзания и сезонного вспучивания грунта. Это накладывает такое количество условий при строительстве, что делает его нерентабельным на большей части территорий нашей страны, кроме юга, где температура зимой не опускается ниже ноля. Все перечисленные причины, а также банальная гололедица, сильно испортят вам впечатления от эксплуатации гаража в цоколе в зимнее время, т.е. примерно 5 месяцев в году вы будете испытывать проблемы зимней эксплуатации, а весной будете преодолевать последствия такой зимовки, т.к. скорее всего сэкономите на правильной гидроизоляции этажа, ограничившись по старинке битумом. На самом деле, такая традиция строительства во многом продиктована ещё советскими СНИПами и кондовым налогообложением. Дело в том, что по нормам жилого строительства, гараж не может примыкать к жилому дому, как пристройка, а цокольный этаж является хозблоком и почти подвалом, что регулятор по умолчанию гаражом не считает. Кроме того, отдельно стоящий гараж придётся регистрировать как отдельный объект строительства и если там будет присутствовать подвод электричества и воды, государство будет считать это жилой постройкой и налог рассчитывать сообразно. Вот и думайте что лучше- жить в башне с маршем лестниц, или возводить комфортное жильё с удобным доступом и отдельно стоящими хоз.постройками, за которые придётся немного доплачивать налог.

Не знаю зачем у меня это видео в рекомендациях, но посмотрел с большим интересом. Спасибо :)

Весьма здравые советы. Во многом перекликаются с моим представлением о строительстве дома, видимо поэтому мне импонируют)) На самом деле не только из-за этого, но и потому, что действительно всё логично, при здравом рассуждении. Полностью согласен с аффтором.

Красавчик! Всё как надо сказал.. Спасибо аам что открываете глаза на многие вещи! Дай бог вам здоровья и успехов в вашем деле!

Спасибо большое за Советы. Мой (теперь мой) дом строили три поколения. Дед- это родовое гнездо, отец- это наследство для детей и я разделил его на два хозяина и строю под свои конкретно нужды. Все ошибки описанные в видео совершили мои родственники. Слава богу они не критические. Мы активно их исправляем. Но раньше люди строили родовые гнёзда из-за того что был семейный уклад другой. Семьи были по 13 детей и жили все дружно вместе, время изменилось и поменялись жизненные реалии. Это не значит что человека Необходимо осуждать за его желание хотел жить с семьей . Это прекрасная и светлая цель. Такими людьми можно только восхищаться и не всегда отговорить значит уберечь от трат. Иногда это значит не дать осуществить мечту… А от бильярдной всё таки откажусь)))спасибо автору за совет

Добрый день. Согласен с автором. Я архитектор и мои заказчики часто приходят с идеей построить огромный дом. В процессе общения и проектирования дома становятся компактнее. Ролик полезен на все сто для будущих владельцев домов.

Спасибо, очень в тему, во всяком случае для меня.

Замечательный ролик. Спасибо большое за видео и анализ.

Пожив в одноэтажном старом доме, требующего реконструкции, практически сразу пришло понимание по всем обозначенным пунктам в видео. Жаль что люди это осознают лишь ввязавшись в стройку.

Всё как есть . Сплошная правда . Спасибо !

Я из Беларуссии,нахожусь в процессе определения с проектом реновации или реконструкции домика на видовом участке,сейчас почти закончил с бетонными работами по ландшафту на берегу реки.Очень полезной считаю информацию услышанную . Благодарю 🙏 Поэтому только индивидуальный проект,мне в помощь.

+++ за красивый участок! Купил подальше. Пришлось строить дорогу под бетономешалки

За три года строительства дома пришел точно к таким же выводам..хорошо что сделал только две ошибки из перечисленных..это второй этаж с балконом и стоимость ГОТОВОГО к проживанию дома)..

Очень полезное видео, спасибо вам 👍 Все четко и понятно.

Какой же полезный ролик! Спасибо большое ^^

Строили дом ещё в 90е. Сейчас живу только на 1м и 0м :) 2й и 3й только когда старший ребёнок приезжает или родственники . Живу в окрестности Берлина , если что . Если бы вернуться , я бы настояла на своём проекте . Хотела дом в форме буквы П и одноэтажный с двумя верандами . Рада , что не разрешила стационарный бассейн строить ...

Какой классный канал. Строим с 2015 года. Всё ваши советы актуальны, особенно про бюджет.

Спасибо Вам большое за Ваши очень практичные советы!

Плюсую! Посмотрел много мёртворождённые дома "родовое гнездо"(дома-призраки). У меня трое детей и дома 120 м.кв за глаза, сейчас ещё один участок будет - пенсионерское построю что-нибудь модульное малообъёмное. Детям жизнь за городом и даром не нужна. Урбанизация и космополитизм уже давно захватили сердца людей.

Построил дом в ближнем пригороду Москвы - живу 6 лет уже, проблем нет, детские площадки, спорт, детские сады, школы, магазины - все рядом, дети даже не представляют жизни в Москве, а при пандемии - вообще единственный выход. Рабочий график - свободный. Ездить в Москву без проблем. Жалею только, что нужно было строить чуть побольше

Все четко, по делу. Наконец-то услышал трезвые мысли по строительству

Спасибо, за ролик, очень интересно. Все указанные Вами стереотипы, я реализую в настоящий момент :). Участок прямоугольной формы, на склоне, в связи с чем вопрос строительства цокольного этажа позволил выровнять первый этаж с выходом на террасу, а в цоколе разместить гараж и хозяйственные помещения, плюс туалет с душем. Строим два этажа над цоколем, на первом гостинная кухня, одна комната, планируем спальню себе на старость лет. На втором этаже еще две спальни , гардероб и туалет с душем. Живем вдвоем с женой, дочь взрослая уже, живет самостоятельно. Казалось бы зачем так много комнат? Но дом строим у моря! Родственников много и думаю летом у нас будет аншлаг! И да, балкона два, один с хорошим видом на холмы с лесом, второй с видом на внутренний двор :), где у нас будет красотища, и на новые городские многоэтажные новостройки, поодаль, метрах в 300. Дом строю уже третий год, строим по мере поступления средств, осталось крышу перекрыть и заниматься отделкой. Коммуникации уже подведены. Ни минуты не жалею, что ввязался в стройку. Полагаю иногда, стереотипы это не плохо!

Соседи-это нерешаемая проблема. Купили дом-были хорошие соседи, а потом соседи продали дом другим людям и началось. Надо мной очень долго жила бабушка, тишина и спокойствие, благодать, а не жизнь. Бабушка умерла, поселился внук, райская жизнь закончилась. Нужны законы, нужны большие штрафы за нарушение тишины в любое время. Сегодня гулять можно в ресторане, а если хотите дома, то надо обойти всех соседей и спросить разрешение.

Спасибо, очень полезная информация.

Спасибо за видео. Все рассмотренные вопросы актуальны. Только участок купили.

Благодарю! Перестал думать о втором этаже.

Хочу построить дом в один этаж в 127 м² . 🏡 Сейчас в поиске подходящего участка для строительства!

Согласен полностью в том, что - выбор технологии постройки дома - это выбор компромисса. Как правило, дерево или камень - надёжность против экологичности. Я за дерево - основной критерий легкость дыхания в таких строениях. И я согласен мириться с дополнительными затратами на противопожарную безопасность, обустройство проводки и слушать скрипы перекрытий, но дышится в деревянном доме отлично. Каменные дома для меня как пещеры ассоциируются.

Спасибо от души уважаемый Злобин !!! Мой сын хочет строить, я ему советую строить скромно, он меня не слушает... я заставил его изучить ваши советы... Спасибо !!!!!

Спасибо большое за очень интересные советы...!!!

У меня двухэтажный кирпичый дом с подвалом, ж/б перекрытия. От покупки участка до заселерия в полностью готовый дом (обои, ксвель, мебель...) прошло 1,5 года. Ничего нигде не перекосилось, не осело. Живем уже 15 лет

Учитывая гиподинамию современных людей, лестница это плюс!

Какой вы умный!как все по делу и весомо!особенно про дом для внуков!я хочу домик только для себя-кухня гостиная,спаленка, большой санузел и терраса!!!(живу в жарком климате терраса нужна 9 месяцев в году)

Виталий, спасибо за науку!

Как я Рада, что убедила мужа не строить двухэтажный дом! Все мои подруги жалуются на свои лестницы, цоколи. А у меня все в один этаж. Даже кладовая.

Когда-то у меня казарма была на 5эт., и два этажа цоколь)) теперь хочу одноэтажник лежащий на земле

Смотрю Ваш канал и сейчас это для меня очень актуально! Лично мне достаточно будет одноэтажного дома не более 70 кв.м.

Со второго этажа возможно получить лучший вид (у меня через деревья, долину на склон метрах в 600, где раскидалась деревенька), а социальные лифты становятся всё доступнее... Балконом на втором этаже крайне доволен: люблю летом с бокалом вина посидеть, зимой - просто так)) Ну и возможность получить "вид" с участка, всегда супер ибо приезжаем для отдыха, а не для наблюдения жоп соседей

У нас дом по стереотипам: на цоколе + 2 этажа. Строился в начале 2000х. Лестницы конечно утомляет, но не так уж и много по ним ходим. Нас все устраивает. У нас узкий участок, за счет цоколя окна поднялись над заборами и 1 этаж светлый и вид из окон не на забор а на деревья. Когда строились об этом не думали, просто хотели гараж под домом, т.к. участок небольшой. А сейчас я не нарадуюсь, как представлю, что окна в забор были бы, просто кошмар, заборы то почти вплотную. Так что цоколь вещь дорогая, но иногда очень нужная. Гараж мы в цоколе в итоге делать не стали, но все равно используется активно и очень выручает.

Абсолютно согласен с последним пунктом и не согласен с 1 и 4 пунктами. Цокольный этаж (из пункта №1) - крайне удобная вещь (особенно если дом на склоне) в котором удобно размещать различные развлекательные помещения из пункта №4 (бильярд, спортзал, домашний кинотеатр) + в цокольном этаже можно разместить стирочную и кладовую комнаты.

Интересный канал, обязательно буду смотреть, спасибо вам, приятно слушать

Шикарный ролик, информативно, ёмко, красиво! Сразу подписался! )) Только вот насчёт никчёмности цокольного этажа не соглашусь. У меня на нём размещены спальня, офис, мастерская, кладовка и прачечная. Особенно спальная комната удалась в том смысле, что там тихо, не слишком светло и, главное, малые суточные колебания температуры. Пока спальня была на 2-м этаже, постоянно были какие-то простудные заболевания по этой причине. Единственный недостаток цокольного этажа, по моему опыту, это необходимость осушения воздуха летом во избежании образования плесени.

Живу в доме 23 года. Цоколь и два этажа 10х10. По своему опыту скажу. Цокольный этаж и один этаж. Это оптимально. Но размер побольше. Лестницы в доме это зло. Травмы, неудобно и опасно. Минус площадь. В цоколе кладовка, постирочная, сауна, мастерская, котёл и вода. Фундамент на плите. Перекрытие плитами. Перекрытие этажа по балкам. Чердак холодный. Утепление потолка 30-40см.

я согласен с вами по поводу этажности. я сам как-то приехал к чувачку, он строил дом 990 кв.м. это огромный недостроенный особняк. и мой знакомый чувачок ходил по этим серым холлам и залам и вспоминал свои мечты: мы хотели сделать здесь на втором этаже небольшую кухню, чтобы дети ездили на велосипеде и отсюда могли взять пирожки. он вложил 200 млн рублей и не достроил его. дети уже выросли и разъехались. эти мраморные залы оказались никому не нужны. это такой памятник того, что когда у него был успешный бизнес. причем, пока он строил это нечто он платил за содержание и охрану и все это время реально они пользовались обычной советской дачей. и я так понимаю достаточно успешно. хахааха да у него на третьем этаже, должна была быть бильярдная с винной и курительной комнатой. дом изначало был 600 метров по проекту, но потом, он подумал, что вот нет бильярдной и поднял крышу еще на 2/3 этажа но т.к. там первый этаж около 4 метров потолки если не больше, второй метра по 3 с чем-то то 2-й этаж был где у стены 2 с чем-то ну и в середине полноценное большое помещение. жаль я с этим человеком потерял контакт, и возможно он свой дом продал, а так бы съездить с ним сделать репортаж на его стройку, вот была бы иллюстрация.

спасибо, лайк и подписался! стереотип о холодном бетоне, когда заливал соседи достали))

Слушаю Вас с большим удовольствием) спасибо

Мое мнение . Одноэтажный для постоянного проживания! Двухэтажный для сезонного ( дачи ). Двухэтажный дом мне в принципе не нравится! Дом это то место где нужно отдыхать душой , а не делать то что можно сделать в городе. Кинотеатры театры кальяные и пр. Виталий правильно сказал 👍

Люблю ваши видео, смотрю каждое и мечтаю о своем доме.

Все верно сказал я всегда считал что нужно строить именно то чем будешь пользоваться, а все остальное всегда пустует.

При наличии бюджета строил бы с полноценным подвалом и вторым этажём, но с тепловыми разрывами (насколько это возможно), что бы отапливать только первый этаж. Второй и подвальный этажи - нежилые, там по-надобности будут греться отдельные комнаты. Насчёт доступности "развлечений" - согласен лишь отчасти. Если вы курите кальян или играете в бильфрд раз в месяц, ну максимум раз в неделю, то можно делать это вне дома. Если вам каждый день нужен тренажёрный зал или вы профессионально занимаетесь тем же бильярдом, то лучше иметь это дома (на втором этаже). Особенно, если вы работаете из дома и нет надобности куда-то ездить каждый день. Мне бы лень было ездить в город на тренеровки несколько раз в неделю (больше времени приходится тратить на толкание в пробках, чем длится сама тренировка). Это всё может быть на втором этаже. Гостевой комнате (если она нужна) тоже самое место на втором этаже - раз в пол года гости потерпят лестницу несколько дней, хозяйскую-же спальню нужно делать исключительно на первом этаже. Цокольный этаж (подвал) нужен для размещения там мастерской, и для прочих технических нужд (накопительный бак, фильтры, бак теплоаккумулятора), хранить инструменты, редко используемую мебель (раскладушку, например), там же может быть постирочная комната (зачем нам "реактивный самолёт" в санузле, если стиралку можно убрать в подвал?) и гардероб/хранилище для сезонных вещей (зимние сапоги и шубы убираем туда летом, а пляжные коврики, шлёпки, купальники - зимой). Вы удивитесь тому, как много редко используемых вещей можно убрать из основной жилой площади дома, таким образом, уменьшив размеры шкафов, необходимую площадь для отопления, что положительно скажется на ежемесячных расходах. Отапливаемая площадь может быть в пределах 100 м2 на семью из 4-5 человек. Этого более, чем достаточно. И ещё одно преимущество подвала - это функциональность! Под потолком подвала можно проложить все коммуникации. Если нужна новая розетка на первом этаже - максимум тебе нужно сделать штробу до пола (30-40 см), таким образом, не нужно ломать весь ремонт, разбивать всю стажку или демонтировать потолок. Я никогда заранее не могу сказать какое оборудование будет у меня в доме, так как технологии развиваются сейчас очень быстро. Лет 15 назад мы не имели понятия об "умном доме", а сейчас всё это есть и стоит относительно недорого. Все нормальные датчики работают по проводу (беспроводные технологии - это от лукавого, долго объяснять почему, в двух словах: надёжность + безопасность). Ещё преимущество подвала - постоянная плюсовая температура без всякого отопления (тепло от земли), даже, при полном отсутствии электричества. Вы можете покинуть дом на длительный период и вам не нужно сливать всю воду, только опустошить водопроводные трубы первого этажа. В подвале можно разместить оборудование, которое издаёт шум, например, серверную: видеонаблюдение, медиасервер, даже, сервер виртуальных машин (что бы дома использовать только бесшумные тонкие клиенты). В общем, есть очень широкие возможности использования площади цоколя/подвала. И это практичней и удобней, чем отдельно стоящие помещения. Возможно, это дороже, но за комфорт приходится платить.

На данный момент строю дом из газобетона, для себя 😁 9х9 в один этаж, чистой площади 64 кв метра. Считаю что не прогадал, само то) как квартирка) мне это и нужно.

Большие панорамные окна (для мест с зимой в -30). Огромная гостиная (большепролет). После постройки сделаю инженерку (это без планирования мебели) Сделаю пристрой позже))

Виталий в середине девяностых начал стройку с нуля. Дом из бруса 9 на 12 Подвал 8 на 3 там газовая котельная.есть возможность сделать второй этаж 9 на 4 но не стал. Ты прав что строить нужно для себя. В 2000 справил новоселье.семья пять человек.места хватало всем. Дети выросли разъехались. По выходным топлю баню и снова все вместе. Участок 8,5 .водоснабжение газифицирован канализация. Строил сам полностью .только отопление нанимал. Ни о чём не жалею.живу и радуюсь.😊

Самый главный стереотип - "архитектор сделает вам удобно". Хотя он обучен именно стереотипам и давно. Только вы сами можете накидать, а потом ПОСЛУШАТЬ идеи архитектора. Прямо прикладывая к себе. Цоколь отлично для коммуникаций, спортзала, бильярда, баня. Освобождая 1й этаж.

цоколь это склад всякого нужного и хлама, есть люди которые многие вещи делают сами и инструмент надо складывать… и в цоколе неплохо получается погреб)

Виталий, огромное спасибо. Вот мы согласно последнего пункта прикинули одно к другому и отложили строительство до лучших времён. Опять же участок 9,5 * 120, на нём ничего путного (небольшой одноэтажный дом на 2-х человек) не построишь, видимо придётся как-то избавляться от такого наследства, хотя и в отличном месте.

Очень познавательно , спасибо !!!

Спасибо. Уменьшил дачный дом постоянного проживания с 9x12 до 9x9 убрав лишние 2 спальни. Строить решено каркасник, стены из облегчённого самана, фасад - плоский шифер, декоративные элементы и покраска. Внутренняя отделка - глиняная штукатурка. Думаю будет оптимально.