Как правильно выбрать участок для дома
Рет қаралды 7,510
Күн бұрын00:00 - С чего начать #проектирование и #строительство.
01:10 - Форма участка в плане.
01:22 - Квадратный #участок.
02:47 - Слишком длинный участок.
03:36 - Прямоугольный участок.
06:34 - Рельеф участка.
08:12 - Лесной или луговой участок?
11:55 - Простые советы по выбору участка.
Как #архитектор - практик, я на своем многолетнем опыте смог изучить особенности строительства загородных домов на самых разных участках с самыми разными условиями.
С чего начинается строительство загородного дома?
Что делать, чтобы не ошибиться в выборе участка под строительство? Какой участок лучше подходит для строительства?
Советы из этого видео помогут вам сделать свой выбор правильно!
Дополнительные материалы по проектированию и строительству можно посмотреть в видео, представленных ниже:
О количестве вариантов эскизного проекта
• Много вариантов проект...
Какой #дом построить? Какие #конструкции выбрать? С чего начать #проектирование загородного дома?
• Из чего построить дом?...
Самое главное в строительстве дома - правильно выбрать участок!
• Как правильно выбрать ...
Так ли хорош лесной участок?
• Так ли хорош лесной уч...
Чего не нужно бояться. Роман Леонидов - архитектор.
• Чего не нужно бояться ...
Купить готовый дом или построить новый?
• Купить готовый дом или...
Плоская крыша - это хорошо?
• Плоская крыша - это хо...
Почему дерево?
• Почему выгодно использ...
Что такое архитектура?
• Что такое архитектура?
Как придумать свой дом. Простые советы.
• Как придумать свой #до...
Не любишь заказчика? Научись его правильно готовить! Разговор о работе с заказчиком.
• Не любишь заказчика? Н...
Как работать с дизайнером и не потерять время и деньги.. Видео для заказчиков.
• Как работать с дизайне...
@SAM08848 3 жыл бұрын
Спасибо огромное за краткие и ёмкие видео! Смотрю с удовольствием. Можно ещё видео про ориентацию по сторонам света?
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Обязательно, думал в этот эпизод вставить, но тема широкая, не помещается. Нужно отдельно писать.
@jamircoen649 2 жыл бұрын
I know im randomly asking but does anybody know a method to get back into an Instagram account?? I was dumb lost my password. I would love any tips you can offer me.
@bridgerzev8745 2 жыл бұрын
@Jamir Coen instablaster =)
@jamircoen649 2 жыл бұрын
@Bridger Zev thanks for your reply. I got to the site on google and I'm trying it out atm. Takes a while so I will get back to you later when my account password hopefully is recovered.
@jamircoen649 2 жыл бұрын
@Bridger Zev It did the trick and I finally got access to my account again. Im so happy:D Thanks so much, you really help me out !
@archarovec 3 жыл бұрын
Толково и лаконично. Советы однозначно пригодятся любому, кто собрался строить дом, а особенно совет позвать архитектора на анализ участка перед покупкой. Имею опыт строительства на большом (1 Га) лесном участке с соснами около 20м высотой, где было потеряно около 10-12% . Опаснее всего оказались траншейные земляные работы для коммуникаций, которые подрубали корневую основу асимметрично и способствовали отводу или притоку вод, что не привычно для местных деревьев. Не смотря на пессимистичные прогнозы, 4 из 6 прогнозируемых на утерю деревьев приспособились, что образовало всех. Возможно малой потере деревьев способствовал факт, что дом встал на самой высокой части участка.
@MardashovK 3 жыл бұрын
Роман, вас очень приятно смотреть. Полезно и просто.
@edysssays 3 жыл бұрын
Спасибо, Роман, очень ценное видео
@guruglaz 3 жыл бұрын
Отличное видео. Жду продолжения.
@andrey_movchan Жыл бұрын
Спасибо!!! 👏 👏 👏 👍
@user-lc7hm8uo8n 3 жыл бұрын
я бы ещё добавила - соразмерность размеров участка и дома. необходимо перед выбором участка понимать какого размера , конфигурации вы собираетесь строить дом. Мне кажется, что не совсем уместно строить дом 200 кв м и больше на участке 8/10 соток. и еще.. я бы обратила внимание на форму соседских участков и постаралась бы предположить, в каком месте соседи будут строить дом.. Мб это тема другого видео - Как правильно расположить дом на участке. У наших друзей получилась такая ситуация, что соседи ставят свой дом очень близко к их дому, потому что соседский участок небольшой и сложной формы, у них них нет других вариантов при строительстве дома. Я бы , на месте моих друзей, перед покупкой участка, подумала про возможность этого негативного момента и отказалась бы от покупки участка . Таким образом, надо учитывать , расположение дорог, возможных общих зон ( детские площадки, спортзоны, магазины и прочее), которые могут располагаться рядом с участком . Готовы к этому люди или нет? я тоже склоняюсь к луговому участку, так как на лесном участке могут быть комары , мошка, и большая затенённость. К сожалению, деревья , посаженные на луговом участке, растут не быстро ...
@user-wv6pt3yz8m 3 жыл бұрын
так норма пятна застройки 30№ от площади участка.
@RR70RR Ай бұрын
Для участка ИЖС Нет такого требования в соответствии с законом ‼️пятно застройки формируется- основные нормы: - не менее 3 метров от забора и 6 метров от соседнего жилого дома; - от дороги (забора- красной линии) не менее 5 метров; - от деревянной постройки (баня, нежилая летняя пристройка) 12 метров до основного строения.
@user-iz6fr6xu6u 3 жыл бұрын
Помогут ведические знания. Васту шастра отвечает на все вопросы по выбору участка и не только. Всем удачи. Спасибо за ролик.
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Ирина Тимотина у хорошего архитектора веды и феншуй в днк зашиты, от мамы с папой и Непознаваемого :)
@CringeEternal 2 жыл бұрын
Роман, здравствуйте! Есть участки, которые по некоторым параметрам выглядит абсолютно патовыми. Я сейчас говорю про необходимость соблюдать т.н. противопожарные разрывы согласно СП 4. Например, есть участок между двумя другими, на которых стоят деревянно-каркасные дома. По вышеназванному СП от каждого из этих домов я обязан отступить на 15 метров, если проектируемый дом тоже деревянно-каркасный. Во многих случаях площадь участка не такая уж и большая, так что с подобными отступами построить вообще ничего не выйдет. Решил спросить у знакомого инженера по пожарной безопасности про все это дело, на что получил подобный ответ: 1. Формулировка этих требований в данном СП настолько неоднозначная, что при определенных толкованиях можно прийти к тому, что они не относятся к жилым домам на участках для дачного строительства 2. На практике никто эти противопожарные разрывы не соблюдает, т.к. действительно на многих участках что-то построить, учитывая их, просто невозможно. Более того, эти противопожарные разрывы никто и не проверяет - регистрационная палата посмотрит лишь на соблюдение отступов от границ участка, инженера по пожарной безопасности с собой они не берут Мой вопрос таков - что Вы думаете про соблюдение этих пожарных разрывов? Был ли у Вас или Ваших коллег какой-то негативный опыт, связанный с их несоблюдением?
@Roman_Leonidov 2 жыл бұрын
Я бы не рисковал. Негативный опыт может появиться, если один из ваших соседей напишет кляузу. Попробуйте заранее получить ГПЗУ со всеми ограничениями. Или заранее заложите брандмауэры - негорючие стены в сторону соседей. Ситуация у вас не простая. Нарушать закон не советую, сейчас эти номера уже не проходят.
@CringeEternal 2 жыл бұрын
@@Roman_Leonidov Спасибо за ответ!
@aibelif_aikenflaevna 4 күн бұрын
Участок 24/40…находится как бы в низине…но ниже расположен соседский дом и участок. Стоит ли строить дом на таком участке? Как сделать дренаж на таком участке, если рядом нет ни арыков, ни других объектов куда можно сливать дождевую и др.воду?)
@Roman_Leonidov 4 күн бұрын
А геологию делали? Что у вас с грунтами, может пара дренажных фильтрующих колодцев поможет...
@aibelif_aikenflaevna 4 күн бұрын
@@Roman_Leonidov Здравствуйте. Спасибо за ответ. Геологию не делали…но соседи говорят, что они даже септик не откачивают…т.к. все уходит естественным путем…он у них пустой🤷🏻♀️.
@julyetway2400 3 жыл бұрын
Отличное видео! Можно ли воспользоваться вашими услугами и далеко ли вы выезжаете? Рассматриваем покупку лесного участка 10 соток
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Здравствуйте. Конечно помогу чем смогу. Во Владивосток, наверное, далековато ехать, а Москва и Питер в зоне доступа. Если вас не затруднит свяжитесь со мной по телефону - +7(495)225-22-54
@user-vj6kh5mx9d 3 жыл бұрын
Отличная информация! Роман, если отправлю фото участка и прилегающие территории сможете подсказать вкратце?
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
info@leonidov.com за скорость ответа не отвечаю ,) постараюсь помочь
@user-vj6kh5mx9d 3 жыл бұрын
@@Roman_Leonidov Благодарю!
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Почту приняли, завтра посмотрю, и отвечу.
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Андрей Вагнер Здравствуйте, Андрей. Коротко по участку. Лучший вид у вас будет от правого ближнего к дороге участка в сторону дальнего левого угла. Планируйте дом размещать в правом ближнем углу и окна располагайте так, чтобы основной вид был по диагонали правый-ближний/левый-жёдальний. Сосед слева баньку уже поставил, значит дом не будет сдвигать в глубину своего участка, значит не испортит вам перспективу. И березняк в этом направлении наиболее густой. Сосед справа может построиться где угодно, поэтому в правую сторону направляйте окна из вспомогательных помещений: котельная, кладовые, с/у, лестница и т. д.
@user-hu5pg1ix8d 3 жыл бұрын
Роман Леонидов, архитектор. По фотографии гадаете ?! Рекомендации от сглаза ?
@RR70RR Ай бұрын
Подскажите какая стоимость проекта расположения основных построек - посадка дома на зем участке, гараж, въездная группа, баня, беседка с BBQ, огород- теплица, узлы коммуникаций : дренаж, канализация , вода.
@Roman_Leonidov Ай бұрын
По чужому проекту я не возьмусь строения расставлять, а в моей практике сооружения размещаются в ходе эскизного проекта. Доя справки - Состав и стоимость проекта I - Эскизный Проект II - Рабочий Проект в составе - [ ] АР - архит. решения - [ ] КР - констр. решения - [ ] Генплан - [ ] ОВ - отопление и вентиляция - [ ] ВК - водоснабжение и канализ. - [ ] НВК - наружные сети Общая стоимость работ - 8000₽/м2 ЭП - 40% РП - 60%
@constantingr5994 10 ай бұрын
Добрый день! Что должен "проконсультировать" архитектор на предполагаемом участке, какие вопросы поднять, какие моменты обсудить? /я со стороны заказчика
@Roman_Leonidov 10 ай бұрын
Осмотреться, выявить плюсы и минусы, рассказать клиенту.
@constantingr5994 10 ай бұрын
@@Roman_Leonidov Можете порекомендовать архитектора посмотреть участок со сторонами 1:3 в Московской области (запад)?
@user-wv6pt3yz8m 3 жыл бұрын
Отличный ролик. Какая стоимость проектирования м/кв? Дом с плоской крышей,2 этажа ориентир 200кв?Спасибо
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Спасибо. Если вас не затруднит, сделайте копию запроса на info@leonidov.com, я обязательно отвечу. В вашем профиле почтовый адрес не нашел…
@StaroverovV 4 күн бұрын
Роман, здравствуйте! А как в горах размещать правильно дом? Глядя на различные ( зарубежные) визуализации есть очень интересные решения на сильных уклонах или выступах или наоборот в расщелине между большими камнями или массивами с панорамными окнами-стенами. Однако всё , что я вижу в России это все дома в одну линию. Даже дома в 180 миллионов так строят с видом в стену соседнего дома на расстоянии 3-4 метра.. Кстати, это в Крыму..
@Roman_Leonidov 4 күн бұрын
Тут все от участка зависит. Куда вид открывается, где соседи сидят и т. д.
@pobelka_potolkov 2 жыл бұрын
Роман, здравствуйте. имею такой участок. прямоугольный, не лесной, без перепадов. нужен совет по посадке дома и других строений на участок.
@Roman_Leonidov 2 жыл бұрын
Для этого проект делать нужно )
@pobelka_potolkov 2 жыл бұрын
@@Roman_Leonidov меня устроила бы и посадка на участок. интересно было бы узнать совпадают ли мои мыслишки с видениями мастера. Проект у вас не потяну )
@alekss1302 Жыл бұрын
У Эдуарда Ахилькова на канале есть советы по посадке, если, вдруг, еще актуально)
@pobelka_potolkov Жыл бұрын
@@alekss1302 спасибо
@GolovanDenis Жыл бұрын
Есть 2 участка рядом ~ 17×24, можно построить 1. 2 дома или 2.один на две части?
@GolovanDenis Жыл бұрын
Спасибо
@Roman_Leonidov Жыл бұрын
Тут вопрос в том, как вы их собираетесь использовать. Если для своей семьи, то можно и блокированный на две "квартиры", если на продажу - два отдельных сооружения.
@GolovanDenis Жыл бұрын
Для своей семьи
@GolovanDenis Жыл бұрын
Спасибо
@user-hu5pg1ix8d 3 жыл бұрын
Хотел бы пару копеек ввернуть еще , подъездные пути , тоесть дорога , у нас в России стоит дорого , удаленность и наличие электричества , стоит денег , и в жил массиве оценить маразматиков соседей , какую хрень будут строить , она может испортить жизнь основательно , будет возникать желание взорвать этот ужас , ну и в России обязательно учитывать инсаляцию участка, теневой участок это смерть , у меня после урагана снесло 200 сосен на участке , сам бы не спилил , добавилось 2 часа солнца
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Андрей Борода немаленький у вас участок, если с него 200 сосен снесло ;)
@user-hu5pg1ix8d 3 жыл бұрын
Роман Леонидов, архитектор. Уникальный ураган , первый раз за сто лет ,10 лет назад у нас под Зеленогорском , ураган на массив заходил через мой участок , и в принципе почистил все что не нужно , удивительно , но строения не пострадали , деревья удачно повалило
@user-gp2qv8dv4q 2 жыл бұрын
Подпишусь на Вас, Но на первый взгляд, на экране надо ставить не 18 с+ а 180000+$ хотябы. А так честно говоря удивило немного, что рассматриваются участки от 20 соток. Хотя тут чего удивительного. Просто основная масса в лучшем случае ютится на 6 сотках.
@Roman_Leonidov 2 жыл бұрын
У кого-то 6 соток в 10км от Москвы, а у кого-то гектар в 150-ти. У кого какие приоритеты. Спасибо за подписку :)
@RR70RR Ай бұрын
Какая масса на 6 сот? Вы про старые снт - заедете в деревню любую - 15-20 сот под домом + 30 сот под картошку, современные посёлки от 10-15 сот… если меньше участок вы не сможете разместить норм дом, гараж, баню, теплицу, огород и т.д.
@alexandralexandrovich733 3 жыл бұрын
Вопросы сильно отдалённые от темы ролика и больше носят характер развлекательный. Можно ли стать архитектором, учась заочно? И может ли инженер ПГС стать архитектором?
@Roman_Leonidov 3 жыл бұрын
Конечно можно - главное настойчивость. Образование не дают, образование получают.
@alexandralexandrovich733 3 жыл бұрын
@@Roman_Leonidov спасибо.
@MrIvanViktorovich 9 күн бұрын
жалко два лайка нельзя поставить
@backtojupiter 2 ай бұрын
В Европе услугами архитектора никто не пользуется в области строительства односемейного дома... Строительные компани имея капитал строят на свои деньги и продают готовые проекты... этот капитал частично финансируется банком частично вносится строительной компанией. На мелком домостроении у архитектора нет шанса если только он не найдёт сам деньги и банк ему не откроет кредитную линию...
@Roman_Leonidov 2 ай бұрын
Мы в России 😁
@backtojupiter 2 ай бұрын
Архитектор архитектору рознь...
@Roman_Leonidov 2 ай бұрын
Точно
Современный дом Дмитрия Прасолова
Рет қаралды 469 М.
Архитектор Роман Леонидов
Рет қаралды 5 М.
ЦТО ККТ-Сервис
Рет қаралды 2
Архитектор Роман Леонидов
Рет қаралды 4,5 М.
BrickMaster Загородное строительство
Рет қаралды 1,9 М.
БDD GROUP
Рет қаралды 103 М.
Armina Fur Collection
Рет қаралды 4,6 МЛН
Cool Smart Gadget
Рет қаралды 10 МЛН