КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОЙКИ ДОМА? ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ЛЕН. ОБЛАСТИ.

Рет қаралды 52,517

Күн бұрын

Александр Муратаев, автор канала Бизнес с Нуля, решил построить дом своими силами. Для того, чтобы построить загородный дом сначала надо выбрать участок для строительства. В этом видео делаем детальный обзор коттеджных поселков Ленинградской области. Вы узнаете что такое СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ и другие виды земель. Также узнаем стоимость земли в ленинградской области и на что обращать внимание при выборе земли.
Сотрудничество и реклама - PRfromBSN@gmail.com
Наш ТГ: t.me/biz_with_zero
Александр Муратаев: / murataev
Таймкоды:
00:00 Вступление
00:45 В чем разница между ИЖС, СНТ, ДНП И ЛПХ?
03:32 Начинаем выбирать землю для стройки
05:51 Коттеджный поселок Памир 2
08:33 Бизнес-карта для бизнеса
09:48 Коттеджный поселок Репино Парк
12:05 Готовый дом с землей
14:17 Чем дорогой коттеджный поселок отличается от дешевого?
15:28 Важно проверить качество земли для стройки
16:33 Клубный поселок Лосево
19:16 Пляжем это не назовешь
21:44 Коттеджный поселок Линтулово
23:49 Коттеджный поселок ВотерЛайн
27:14 Коттеджный поселок Пирс
30:02 Выбор участка с учетом солнца
31:26 Коттеджный поселок Гармония
32:45 Территория поселка для детей
34:08 Где искать участок для строительства?
36:15 Коттеджный поселок Арт'Д ЭКО
38:42 Сколько стоит построить загородный дом?
41:26 Удаленность от города
42:14 Коттеджный поселок Отрадное Бухта 2.0
47:29 Мой участок
50:46 Поселок на берегу озера
51:22 Пляж
54:06 Есть нюансы, но я нашел оптимальный вариант!

Пікірлер: 252

@user-ix5xg2mr3r 8 ай бұрын

Всё намешано: хочу единения, но, когда мало домов нет движухи. Хочу жить один на берегу озера, но с инфраструктурой и охраной, камерами, но без столбов, выходить в полотенце на терассу, но без людей, но с движухой, но без движухи, но с дорогой, но если с дорогой, то дорого, если дорого, то дома стремные, а если дешево, то надо строить самому, но не хочется. Как можно что-то полезное почерпнуть из этого видео?

@Est-jd 8 ай бұрын

Не стоит искать тут смысла😂

@user-pt6ih1yp6i 8 ай бұрын

Писта болить не мешки ворочить

@Bramnikgw 8 ай бұрын

Инфомусор

@user-xu4yw7cr4x 8 ай бұрын

Это называется биполярочка, час мусора 😂

@ElvisGorshkov 8 ай бұрын

Фарш в голове и на языке. Много хотелок и на халяву. Пора из мальчика в мужчину превратиться.

@frenkusupov8795 8 ай бұрын

много соседей - хочу мало соседей, мало соседей - хочу много) Это как про волосы: прямые нужно завить, а кудрявые - выпрямить

@sergejimnykam 8 ай бұрын

Летающие пакеты в оконцовке говорят действительно о хорошем и дорогом поселке ))))

@lumpenhere 8 ай бұрын

- выходишь а на тебя все смотрят - ну тут как-то безлюдно

@user-kb9bm2qs2r 8 ай бұрын

А я просто порадуюсь за Сашу, что он идет к своей мечте и воплощает в жизнь. Еще и умудряется нам показывать)

@w0rtep 8 ай бұрын

Люблю когда дом говорит один стоит, и рядом нет домов, вышел голый... Через минуту Саша, люблю когда много домов, много людей.... Блэт, Саша, рано переобуваешься

@Est-jd 8 ай бұрын

Он фокусник😂этим всё сказано

@zapadlohannel2887 8 ай бұрын

Да ты шо нормальный? Он говорит, что на террасу на втором этаже хочет выйти в полотенце и чтоб на него никто не смотрел, а то что домов много или мало он не говорил!!!!

@bers991 8 ай бұрын

И что не так ?) В посёлке может быть много домов, но они стоят не очень близко к друг другу и участки достаточно большие )

@bers991 8 ай бұрын

Походу только негативщики оставляют комменты ) мне видос зашёл, вполне интересно было глянуть на посёлки коттеджные, так что лайк прожал )

@ecufix-lab 6 ай бұрын

на 14 минуте слишком много домов я не могу ходить "голым", на 17мин, мало домов я не понимаю как тут жить ))) берешь палатку и в путь !

@user-ef2ed9tv2v 8 ай бұрын

Биполярочка у фокусника)) то ему не надо что дома вокруг все его видят то ему не надо что не кого во круг нету скучно 😅

@AleksRes 8 ай бұрын

Сначала Сане не нравится, что вокруг много народу и все смотрят на него, а через 1,5 минуты негодует, что никого вокруг нет и никакой движухи

@user-ho8xk7zk7z 8 ай бұрын

Деревья вырубим, пляж построим, забор сделаем, траву уберем, песок насыплем. А потом... Некрасиво, хочется единения с природой

@dimsd 8 ай бұрын

Чтоб не смотреть окно в окно с соседом, нужно строится на горах) так что делай проект в горном-Алтае

@Yukond1971 8 ай бұрын

Сначала говорит что нет приватности, вокруг дома, потом что мало домов и хочется движухи. Биполярка)

@user-be4tb1fp5o 8 ай бұрын

Что ты хотел от клоуна

@Yukond1971 8 ай бұрын

@@user-be4tb1fp5oа почему клоун? А вообще клоун это очень круто и трудно.

@sanchonarancho 8 ай бұрын

C большим удовольствием посмотрел. Шикарный участок. Удачного строительства!!

@Denchikryzhkov 8 ай бұрын

Как раз смотрел где купить дом, спасибо Саша!

@Travelotel 8 ай бұрын

🙋‍♂️👍Майка с шортами супер! Хожу все глажу буковки и материал..) надо было Оранж… ещё брать 😊

@user-te3um2lg4f 8 ай бұрын

cв коттеджном поселке следует узнать- чьи дороги и места общего пользования? когда все продастся Вы будите кровью, а УК комаром и аппетит будет расти очень сильно (посмотрите войны Глеба Пьяных в 2021 году где его дом) договориться с УК нереально, а оплата высокая, по моему мнению- лучше взять где земли поселений (бесплатно дороги чистят зимой) и нет поборов, СНТ как правило- муровейник, не забываем об окружении (кто живет рядом) у меня СНТ все выходцы из Электро сетей и это дало много связей о которых я не мог ранее мечтать)) всем мир

@user-hr5ud5fy6y 8 ай бұрын

Если хотите единения с народом, движухи и общения, берите участок в дачном массиве Мшинская. От 200к за 6 соток))) Скоро многополосную дорогу достроят от Гатчины. Чупакабры, медведи, лесные ведьмы, всё прилагается))) С Вашими бюджетами у нас как олигархи отстроитесь)))

@klim5151 8 ай бұрын

Санёк, приезжай к нам, в Мурманск. Тут можно взять целый гектар.

@vanek4986 8 ай бұрын

Давайте, я ждал стройку! Как в прошлом году.

@user-yc5dl1ui6u 8 ай бұрын

Усаживайтесь поудобнее мы начинаем.. Где-то я это слышал😂

@Alexey_Malkov_ 8 ай бұрын

Саш, меня хватило на 15 минут. 56 млн. У вас в Питере и Москве живут на другой планете с такими ценами. Приезжай на Урал)

@sergeyk8802 8 ай бұрын

Точно и дом с землёй за 1,5м, хороший дом.

@krovavyj 8 ай бұрын

Александр, а можно тоже самое только по МО 🤣🤣 Контент супер!

@off3070 8 ай бұрын

На 50 минуте пакет летает по участку😂😂😂

@user-nh4ho3uk8t 8 ай бұрын

Вот это хорошо. Сразу столько вариантов.

@FishingScience 8 ай бұрын

Сколько в Репино стоит ежемесячное обслуживание? Думаю при той цене вообще пофиг, газ или электричество :)

@Krombff 8 ай бұрын

крутая тема

@b_n_f 8 ай бұрын

Про СНТ инфа не достоверная, возможны региональные поправки, но в целом, никаких трудностей с регистрацией, пропиской, и прочими документами нет. Главное в снт - это адекватный председатель.

@user-vo9kz4ku9t 8 ай бұрын

Оператор нормальный логичный человек

@bondjurno 8 ай бұрын

классная ночнушка!

@user-jk9pj3vr1s 8 ай бұрын

Есть идея !!!! Открой магазин по продаже автомасел, фильтров и аксессуаров. Авто с каждым годом все больше как и спрос на них

@user-kf7zy6wc2f 8 ай бұрын

Наконец то снова интересный контент!) стройка это очень интересно и нужно для народа🙏🤗👍спасибо...

@kostyab7861 8 ай бұрын

Суходольское на мой взгляд слишком далеко от СПб. А учитывая как много и как медленно все едут по этой дороге, то ехать больше часа -полутора. А так понятно чего Александр желает: чтобы дом стоял на большом участке подальше от соседей, но при этом территория была большой и имела какие-то функциональные удобства, типа кафе, рестика, салонов и тп. Такое есть в Царстве Королевстве в Рощино.

@miller98ru45 8 ай бұрын

Про Лосево оператора поддерживаю!!

@user-md6ph9zd9p 2 ай бұрын

Поделитесь пжлста, какое название кп которое выбрали?

@ONETWO-kk7zw 8 ай бұрын

Ты сам себе пртиворечиш 😂 то много домов , то нету 😂

@user-yu8bj7ht1r 8 ай бұрын

Даже с доходом миллион в месяц в этих местах можно почувствовать себя бомжом =)

@user-se5ll3bh2x 8 ай бұрын

Разрешение на строительство получать не обязательно, если разбираешься с егрн и точно уверен, что участок не имеет обременений. Но если оформляешь ипотеку это один из важных пунктов для подачи документов. А так если нету ипотеки можно спокойно строить, в итоге просто вызываешь кадастрового инженера и регистрируешь (при наличии стен, крыши, окон, входных дверей и перегородок)

@Johnny_T1924 8 ай бұрын

Из чего хотите строить дом? Работаю в СК, могу подсказать.

@xeonpc6348 8 ай бұрын

Хоть что то новое сам Муратвев сделал👍

@whiteman9924 8 ай бұрын

Добрый вечер! Могу предложить готовый проект современного дома с плоской крышей для постройки.

@TheXiGn 8 ай бұрын

Александр, если вы хотите строить дом с приватностью и классным видом, стройте на берегу Рыбинского водохранилища, рядом с базой отдыха Коприно, на береговой линии. Туда еще Илья Стрекал с Кудри ФМ прилетали, виды там шикарные, прям море, реальный пляж. И по доскам объявлений участки или готовые дома стоят адекватных денег за 20-30 лямов можно построить хороший дом. При этом на самой базе движуха есть, бессейн, рестораны, конный клуб, гольф клуб, яхт клуб, свой аэропорт для малой авиации, на мототехнике можно гонять, есть всякие аренды. Слышал, что в 20-м году те места облюбовали айтишники и скупают там недвижку, для удаленки самое то, зато живешь реально среди природы.

@Otec_Petrakl 8 ай бұрын

Ага. Приехал отдохнуть и словить дзен, а над головой пердящие одномоторники летают. Круто, что

@tonypulse 8 ай бұрын

Хотелось бы побольше видов самого участка, а то по словам только понимаешь что там находится по сторонам а камера весь эпизод на Александре

@user-do7lf6wm9x 8 ай бұрын

На картинке "участок для стойки". "Р" пропущена.

@notlaynotstay 8 ай бұрын

Очень эмоционально и сумбурно. Какой-то из первых участков в тн клубном поселке с пляжем, где якобы нет движухи - топ - сразу видно что там когда-нибудь, лет через 10 вырастет цена. Остальные, наверно, сдуются наоборот. И вид там самый крутой и вроде не так далеко. Цена не маленькая конечно.

@sol3357 8 ай бұрын

а в целом - участок в конкретных ебенях. вроде речь шла про дом, а по факту оказалась дача.

@John_Doe_Jr. 8 ай бұрын

Отличный свитер, я думал Александр специально что-то стареое надел чтобы по поселкам лазить. Ан-нет, это новая модель тубади

@user-or8qq7fy1k 8 ай бұрын

Молодец

@svoiavto 8 ай бұрын

Обновите заставку бизнес с нуля, ну прям 00 застряли .

@cpektordark 8 ай бұрын

У меня тоже есть участки, но они примерно в таком же расстоянии от Нижнего Новгорода(чуть подальше), но цены у вас колоссально больше

@Seregashuffle 8 ай бұрын

✌️✌️✌️✌️✌️ стройка 💥💥💥💥💥

@user-us7pf7eq7f 8 ай бұрын

Это Коттеджный посёлок Suvantojarvi. На самом деле, кайфовое место!

@metaliniya 8 ай бұрын

Слишком много домиков не выйти на террасу все на виду, слишком мало домиков нужно больше домиков😂 Я занимаюсь изготовлением лестниц металлических под ключ. Если появится необходимость обращайтесь.

@cr_ay 8 ай бұрын

10:25 как может Репино находиться недалеко от города, если Репино и есть город Санкт-Петербург?

@ALEALLOHA 8 ай бұрын

Свяжись с Алексеем Капичевым,расскажет о домах и о поселках)

@ale-xandr 8 ай бұрын

Все обратили внимание, как эпично пролетел мусорный пакет на последнем участке?))

@user-dk1kh6pz8z 8 ай бұрын

Хорошая идея бизнеса

@NRSTONE 8 ай бұрын

Посёлок на 38:00 где только 2 компании строить могут легко посылается нафиг, потому что обуславливать покупку чего-либо обязанность совершить другую сделку - незаконно. Я бы с удовольствием посудился, потому что такие дела одни из самых прибыльных как для клиента, так и для юристов)

@user-bs5sb6bf5h 8 ай бұрын

Сколько говна в комментариях налили 😂 Саня, давай, контент про строительство самый топовый))

@artur_aliabiev 8 ай бұрын

Я бы сначала проверял связь в каждом месте, где нужно построить дом. Чтобы и мобильный интернет, и обычная сотовая связь, и оптоволокно, и проводной интернет. Если этого нет, то и смысла жить там нет.

@VoiceBugly 8 ай бұрын

Александр, такие дома строят skydome в лен области

@ort 8 ай бұрын

И так) судя по всем роликам что я смотрел, все рушилось сгорало или работало в убыток, что будет с домиком? =)

@user-xt4su4pe7g 8 ай бұрын

Александ обзорщик от бога, Стрекал над ним бы прикольнулся. То не нравится, что много домов, не чувствует уединения, то не нравится, что мало домов и не движухи. Ты определись, что тебе нравится и не нравится

@dneganov 8 ай бұрын

Без дрона сложно понять территорию

@Otec_Petrakl 8 ай бұрын

Как без дронов раньше жили, бедные

@RN-ng4pw 8 ай бұрын

@@Otec_Petraklкак же раньше жили без электричества - бедные

@user-pb4sg6ex1q 8 ай бұрын

Не плохое место Гдов, слобода там оч класно на озере чудском

@pixel23 8 ай бұрын

Колсультируйся с VDT, но они только чисто по премиум сегменту))

@user-wj5pd5mf6o 8 ай бұрын

Начало положено. Осталось построить дом

@sergeys3913 8 ай бұрын

Хотя знаешь, а где ты видел, чтобы люди по СНТ и прочим гуляли? А если и гуляют, максимум здрасьте скажут. Ты дом строишь, чтобы гулять за его пределами? Ну да, с женой, детишками...Но тогда левые люди тебе тем более нафиг будут не нужны! Каких людей ты хочешь видеть на улице все дома????

@goachannel7911 8 ай бұрын

Визы в Индию: 1 мес. - 4400 руб. (включая визовый сбор) 1 год - 6600 руб. (включая визовый сбор) 5 лет - 9900 руб. (включая визовый сбор) Гарантировано! ОПЛАТА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗЫ Оплата заполненных заявок. Виза на Шри Ланку (30 дней) - 6000 руб. Оформление Exit Permit - 2000 руб.

@user-br4gt7xu2j 8 ай бұрын

говори плз чуть побыстрее, Сань

@user-me5oo5mw8l 8 ай бұрын

Александр, ты не сказал сколько километров от Санкт-Петербурга выбранный тобой участок!

@dakakoeim9tytnado 7 ай бұрын

Если близко к озеру покупать. То могут задолбать комары а может и пауки. (предположение)

@Dich005 8 ай бұрын

Да, только на циане одни риэлторы, смысла нет звонить. А на авито чуть ниже опускаешь ленту и можно собственника найти, хотя платформа тоже противная.

@user-lg4gu9ne7j 8 ай бұрын

за 56млн можно в сочи взять не хуже с видом на море или Геленджике. Или в горах Роза хутор

@idriskina 8 ай бұрын

Сперва жалуется на количество домов и что не может голым выйти на терассу. Потом недоволен, что рядом мало соседей и нет движухи, социума. Неплохо было бы сходить и голову проверить, а потом уже заняться поиском участка.

@larindanila 8 ай бұрын

Привет! Уменя дом в СНТ "Разлив" , здесь можно зарегестрироваться и есть все комуникации (кроме канализации), к городу ещё ближе, цена за сотку в районе 500 тыс, из минусов маленькие участки 4-6 соток, но как показывает практика этого достаточно.

@user-iw6nk2wq9s 8 ай бұрын

Цена за сотку около 500 была в 2019 году. Тогда повезло взял 11 соток по 450. Сейчас уже от 1 миллиона уходят. Тоже сначала думал взять 4-5 соток, но сейчас понимаю что было бы некомфортно быть зажатым со всех сторон.

@valentinekalinin 8 ай бұрын

Непонятно, что хочет Саша "Хочу вид на озеро, чтобы люди бегали, строиться самому без подрядчиков, чтобы были красивые заборы, дорога была, и чтобы за 300К" но "Много людей, дом там там и там, тут красиво, но подрядчики не нравятся, дорогу не сделали но я буду на КамАЗе ездить, и чтобы были места для отдыха"

@user-STYLE_29 8 ай бұрын

А так стройка и начинается, сначала в розовых очках начинаешь на бодром и то и то и то нужно, а в конце розовые очки снимают и попадают в реальность

@sdd_bbs 8 ай бұрын

Свитер кстати бомбовый кал

@sergeyk8802 8 ай бұрын

Хах, то чувство, когда в глубинке, есть всё что нужно Сане и речка и виды и соседи и это всё за участок с домом за 200000 рублей...

@Otec_Petrakl 8 ай бұрын

но явно не под боком Питера

@sergeyk8802 8 ай бұрын

@@Otec_Petrakl в том то и проблема что мСК и СПБ это другой мир, пока в средней части России люди 5\2 работают за 30 к рублей месяц, другие не знают куда засунуть миллионы (и не надо говорить о переезде, МСК и СПБ всех не вместит и тогда страна опустеет)

@Otec_Petrakl 8 ай бұрын

@@sergeyk8802 та же Южная Корея к примеру занимает меньше площадь Московской и Ленинградской областей. Но экономика очень хорошая. А в деревне да, надо трудиться. И зарплаты не нужны. Если с умом подойти, то свое мясо, птица, молочные продукты, грибы, рыба, ягода, перо, шерсть. Если не ссать работать руками и есть предпринимательская жилка, то в деревне можно очень зажиточно жить. Да любой алкаш в деревне выживет, в отличии от мегаполиса.

@alexk4484 8 ай бұрын

@@Otec_Petrakl всё это ещё нужно найти куда сбагрить, тоже проблематично сейчас, плюс зерновые, сено, территория, ГСМ и т.д. т.д. То есть нужно хорошо так ботрачить, хорошо если у тебя семья большая и все в деле, тогда легче, а если один, то нужны будут работники, один не успеешь всё проделать... Цены на всё сейчас растут и за городом мало кто хочет покупать по дорогим ценам...

@Tavil.m 8 ай бұрын

Предлагаю к строительству прекрасный участок 12 соток за 2.200.000 руб. 47минут до центра Питера (36км на юг). фундамент под кирпичный дом 12х6 готов! Локация - поселок ИЖОРЕЦ. Объявление на Авито!!!

@Gulliver911 8 ай бұрын

Что за поселок та?

@klim5151 8 ай бұрын

Не камыш, а рогоз

@ExtraSPB 8 ай бұрын

Есть поближе подешевле и получше участки! с таким раскладом можно и в Новгородской смотреть) так же 1.5 часа по платке!

@zapadlohannel2887 8 ай бұрын

Я бы при покупке такого дома, да даже любого дома, заказал бы домоподбор! Просто можно так встять!

@stasbalov4714 8 ай бұрын

Свяжись со строителем который был у академика, Леша Капичев, день строителей

@slavik5920 8 ай бұрын

Лодку надувную ты может и купишь за 15 тыс, только мотор к ней будет не менее 300 тыс))

@vasa_yan 8 ай бұрын

Час биполярки.

@Thunder_Prototype 2 ай бұрын

7:24 - это дом Патрика из губки боба)

@user-sw2zr1uu6k 8 ай бұрын

Агонь👍👍👍

@Grishanya_mainit 8 ай бұрын

Когда про майнинг будет выпуск?

@Biz0 8 ай бұрын

До конца месяца выйдет серия

@user-STYLE_29 8 ай бұрын

5:08 Доминик? Доминик Торетто? 😅

@user-gi6vy4tr1t 8 ай бұрын

Джокер😅

@MrAndrey393 8 ай бұрын

То много людей то мало

@sazval 8 ай бұрын

Дом этот называется добросфера!!! Если залез в стройку надо знать кто что строит!:)

@newchev 8 ай бұрын

Саня тормози, говори по медленнее, но выпуск клевый

@sergeyk8802 8 ай бұрын

Да уж, такие цены... Имея такие бабки, можно на пассиве легко получать 15%+ в баксах, да крипта, но без плеч и маржи.

@user-vo9kz4ku9t 8 ай бұрын

Не очень хорошая идея с домам возле озера, это дополнительные комары и насекомые. Озером тоже нужно заниматься и это не дёшево

@alexshorukov 8 ай бұрын

Нет дороги, построят лет через 10. Есть дорога, лет за 10 убьют камазами. А твои камазы не убьют дорогу? Они волшебные?

@World_in_Universe 8 ай бұрын

разрешения на строительство ОТМЕНЕНЫ еще в 20 году, сейчас это уведомление о начале строительства, НОСИТ УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР

@Yukond1971 8 ай бұрын

Стрелкой указали ЗАКАТ, а закат в противоположной стороне а стрелкой указали ВИД НА ЗАКАТ.))

@dmitriiv9780 7 ай бұрын

Вам надо позаимствовать идею у Глеба Пьяных , года два назад , когда он еще не сошел сума он придумал идею собрать людей у кого есть деньги на строительство дома ( человек 10-15 ) купить землю ,большой участок и самими сделать посёлок недалеко от города, с однотипными домами с мини заборами. Вообщем идея крутая была , но больше я такого нигде не видел. Я думаю если кинуть объявление в спб , вы быстро найдете людей которые захотят купить участок рядом с адекватными соседями. Купите большой участок , закажите дома у СтройХлама Сергея Петруши ( у них как раз новый проект сейчас ) по любому если заказать 10 домов будет скидка