"Vielleicht kennt ihr ja auch noch Leute die in einer Mitwohnung wohnen". Also ne sorry in SOLCHEN Kreisen verkehre ich nicht.

Mein Vermieter hatte einen Zweitschlüssel. Die Frau des Vermieters betrat damit einfach mal die Wohnung. Habe dann einfach den Zylinder ausgetauscht. Gab dann jahrelang immer wieder die erboste Forderung, ich möge einen Zweitschlüssel aushändigen. Übrigens hilft es nichts, da als Mieter juristisch Recht zu haben. Streit hat man trotzdem, in seinem eigenen Zuhause. Es half nur der Auszug.

Wir hatten mit unserem vermieter glück, stets freundlich, hilfsbereit und verständnisvoll. Er war immer für uns da und das viele jahre lang. Ich denke, solche vermieter gibt es nicht sehr oft. Obwohl wir ein anderes zuhause gefunden haben stehen wir mit unserem ehem. Vermieter immer noch in kontakt. Ein korrekter mensch durch und durch und wir hoffen, dass seine nächsten mieter das zu schätzen wissen.

Es wäre schön zu wissen, was man tun und lassen soll wenn der Vermieter sich so verhält :)

Vielen Dank für diese Klarstellungen. Ich habe zwar keinerlei Probleme mit meinem Vermieter, aber es ist gut zu wissen, was erlaubt ist und was nicht.

Meine Mieter sind sehr froh, dass ich einen Haustürschlüssel von Ihnen habe, weil ich schon oft unentgeltlich aus der Patsche helfen konnte. So ein Schlüsseldienst ist oft sehr, sehr teuer. Vermietung basiert auf wechselseitigem Vertrauen. Für mich ist eine gemietete Wohnung absolut tabu und ich würde Sie auch nicht alleine betreten, sondern immer im Beisein eines Zeugen, sollte man mir den Zutritt im Notfall genehmigen.

Schade, dass ich Einiges nicht wusste beim letzten Umzug!! Danke für die Infos!

Herr @Christian Solmecke hat alle Punkte hier sehr gut und präzize aufgeführt DANKE Dafür 👍

Danke für die großartigen Rechtstipps. Macht richtig Spass die Videos zu schauen!

Danke für den sympathischen Vortrag vor angenehmer Kulisse.

Danke Herr Solmecke, Ihre Ratschläge und Infos sind wirklich sehr hilfreich. Über Ihre Yutube-Beiträge habe ich mich sehr gefreut und folge/teile daher sehr gerne.

Je mehr ich recherchiere, desto mehr wird mir bewusst, was für ein Astloch unser Vermieter ist. Danke für das Video! :)

Na wenigstens streckt man hier die Videos nicht auf 10 Minuten

Super informativ, kurz und knackig und auf den Punkt gebracht. Vielen lieben Dank, oftmals kennt man seine Rechte nicht

Der Vermieter ist nicht der Verursacher einer verspäteten Abrechnung, sondern die Heizkostenableserfirma, die braucht teilweise 9 Monate bis die in die Gänge kommt und dann die Hausverwaltung, die braucht dann auch noch einen Monat. Das ist nicht der Vermieter, die Zulieferer sind das Problem.

Super, vielen, vielen Dank. Das habe ich alles durchgemacht und mache es aktuell noch durch.

Informatives Video. Danke dafür!

Super Video! Weiter so und vielen Dank dafür!

Unser Vermieter möchte jetzt auch in unsere Wohnung. Hat auch 14 Tage das vorher angekündigt. Grund war aber nur, um die Reinigung der Fenster und des Bades zu kontrollieren - mit Androhung auf unsere Kosten eine Putzkraft zu engagieren . (Und nein, wir sind keine Messis) Muss ich ihn reinlasseen?

Diese Video ist sehr informativ und absolut empfehlenswert........

"Ja, ich muss dann irgendwann nochmal in Ihre Wohnung." Ich schaue doof und frage: "Wann ist irgendwann?" Er: "Nicht schlimm. Hab ja nen Schlüssel." Noch dazu möchte ich erwähnen, dass ich sozusagen weder Küche, noch Bad geschweige nen Flur habe. Alles im rohbau seit über 2 Monaten und absolut nichts passiert. Termine werden immer extrem kurzfristig gemacht. Teilweise Sonntag abend um 20:45 Uhr für Montag morgen um 8. Gibt es dafür keine fristen? Und wenn dem irgendwas entfällt, dann steht er prinzipiell nach 18 Uhr auf der matte. Hallo? Hab ich nicht auch irgendwann ein recht auf Freizeit bzw Feierabend?

Die Wände nach Auszug neu zu streichen ist zudem auch sinnlos, der alte Mieter streicht alles neu, dem neuen mieter gefällt es nicht und er streicht wieder alles neu. Total sinnlos

Klasse zusammenfassung vielen Dank für die umfangreiche Information. ich hätte da noch eine Frage zu dem Mietrecht und zwar wenn die monatsmiete einmal ausfällt und noch kautionszahlungen ausstehen. Wird dies ebenfalls mit einberechnet in die ausstehende schuld? Und ebenfalls zur möglichen fristlosen Kündigung führen? Einfach toll danke für die Mühe, mit freundlichsten grüßen Hellgate !

Mein haus, also darf ich entscheiden wer da leben darf und wer nicht! 😊 ps:wir haben 3 Mehrfamilienhäuser und nehmen KEINE vom Staat bezahlte flüchtlingsfamilien auf z.b ! Und keine Menschen mit Kleinkinder weil die Wände sehr hellhörig ist! Unser recht unser haus unsere regeln! 😊

Vielen Dank für Info👍🍀

Würde mich freuen über so ein Video bezüglich Untermietung. Sowas findet man sehr selten. Mfg

ich könnte die videos den ganzen tag schaun. mal echt gut so viele infos zu bekommen.

Ist eine Klausel im Mietvertrag wirksam, in der es heißt, dass eine in der Wohnung vorhandene Einbauküche nicht zur Mietsache gehöre, sondern dem Mieter nur zur Nutzung überlassen werde? Ich finde, man kann darin einen Versuch des Vermieters sehen, die Instandhaltungspflicht für die Einbauküche zu umgehen - besonders, wenn sich der Ausschluss der EBK nicht in der Miethöhe niederschlägt.

Das mit den Wand streichen und bei Auszug mit Kautionszurückzahlung. Danke :D

Also ganz ehrlich bin auch Vermieter ich würde niemals in die Wohnung ohne Erlebnis meiner Mieter das ist doch selbstverständlich oder?

sehr interessant, wie immer!

Danke für die Info ⚓

Hi, Top Video, Schön wäre auch ein Video mit " 10 Dinge die ein Mieter nicht darf, aber trotzdem macht" Wenn beide Seiten betrachtet werden ist das nur fair !

Es wäre toll wenn sie auch ein Viedeo "was mieter mache aber nicht dürfen" machen könntest MFG Daniel Kirner

Zu dem Schimmelproblem: einer meiner Professoren hat das ne ganze Zeit gemacht und der sagte immer wieder, oftmals ist es nicht das Gebäude, sondern eine falsche Lüftung und zu viele Wasserquellen in einem Raum. Viele lassen das Fenster permanent auf Kippe, was allerdings wenig bringt. Die Fenster müssen morgens und abends mindestens 10 Minuten richtig aufgemacht werden, wenn möglich die Wohnung auf Durchzug gelüftet. Also verstehe ich viele Vermieter da auch. Es gibt allerdings auch baulich fragwürdige Stellen (zB die Fensterfront in meinem Wintergarten). Da kann der Mieter nur bedingt was dafür, wenn sich Schimmel bildet. Wobei auch das bei entsprechend angepasster Lüftung und Raumausstattung kein Problem ist...

Sehr gut, nicht so viel geredet und auf den Punkt gebracht 💪👍

Ganz schön durch den Wind, der Herr Solmecke. :D

1000 Dinge, die euer Mieter nicht darf, aber trotzdem nicht macht: 1. Küche klauen 2. Zimmertüren mit Katzenlöchern versehen (Freihand mit der Kettensäge) 3. Nachbarn verprügeln 4. Laminat klauen 5. usw...

Die Räumungsklage sollte nochmal überarbeitet werden. Mittlerweile schon die dritten Mieter unter denen ich leiden muss.

Der Vermieter ist doch das aller letzte, wenn der Mieter einmal drin ist. Sie sollten sich ihre Wohnung selber bauen, dann wissen Sie auch was es kostet und dranhängt.

Unter 10 min Ehrenmann :D

normal bin ich ein stiller genießer aber ich muss das los werden .ich bin ihnen so dankbar über dieses viedeo .Ich bin früh ausgezogen und wusste immer nie was alles erlaubt ist und was nicht .Danach zu googeln ist auch schwer weil man eben nicht weis was man suchen soll. Vielen vielen dank

Ich bin im August 2015 in eine Wohnung ein gezogen da war schon Schimmel in der Wohnung einieges wurde schon vom Vermieter vom Schimmel überstrichen dich in der Speiss sah man den Schimmel noch am Fenster auch unten in der Wohnung durfte ich von der Mieterin den Schimmel Fotografieren habe dann dem Vermieter alles gegeben die Schimmel Bilder musste weiterhin die volle Miete bezahlen und habe auch beim Auszug nach 3 Jahren die Kaution nicht zurück bekommen bin echt verärgert das sowas gibt .

Wir werden seit 10 Jahren übelst gestalkt....Mein Gott

Wenn der Mieter mehrfach unpünktlich zahlt, kann ihm ebenfalls gekündigt werden.

Wie ist das, wenn man keine Kaution sondern Genossenschaftsanteile gezahlt hat, da soll bzw. muss man ja in der Regel 2 Jahre warten. Ist das denn Korrekt oder verhält es sich dabei genauso wie bei der Kaution?

Vielen dank für die Information ,lg

Endlich mal ein klärungsvideo, gut für alle Mieter, super 👍👍👍👍👍

#fragwbs Welche Vorraussetzungen müssen vorgegeben sein, dass die Regierung Privatgelände oder Privatgebäude nutzen darf, ohne richterlichen Beschluss?

Wie wäre es einmal mit einem Video über die Rechte der Vermieter. Nicht immer sind Vermieter die "Bösen". Glaubt mir,auch als Vermieter kann man eine Menge erleben.

Schimmel IST oft die schuld des Mieters !

In meiner Wohnung wurde seit Kriegsende von Mieter zu Mieter immer nur übergestrichen, dass exakt ein kg Tapete plus Farbschichten pro Quadratmeter drauf war. Dadurch war ein Ausgleich mit dem Mauerwerk unmöglich und das Wasser lief die Wände herunter. Nachdem ein Streit mit dem Vermieter unausweichlich schien, hab ich die Wände - wo ein neuer Schrank, oder ein Bett es möglich machte - selber neu tapeziert - und dabei bin ich bei alten Ofenblechen auf Schimmel gestoßen -, seither ist eine normale Luftfeuchtigkeit der Raumluft automatisch ohne Lüften - was immer als Grund hergenommen wurde - das hat ein Messgerät mit Maximum und Minimum Speicher ergeben.

#fragwbs darf ich mich ohne Erlaubnis mit fremden Bluetooth gräten (z.B. Lautsprecher) verbinden

10 Gründe, warum viele Wohnungen leer stehen

am besten, nicht vermieten. Aber einige Interessenten sind sowas von frech und unverschämt, dass sich das Vermieten bei denen erübrigt hat,

Kann der Vermieter denn einfach in den Mietvertrag schreiben dass er solche Sachen darf? Ich hab zum Beispiel mal gesehen dass im Vertrag stand, der Vermieter darf die Wohnung betreten um "die Sauberkeit zu überprüfen".

Wenn etwas brennt oder eine riesige Wassermenge von der Decke tropft, könnte man auch mal an die Feuerwehr denken 😅 die öffnen die Tür dann auch ohne Schlüssel

Als Eigentümer wird man nur noch enteignet. Niemals würde ich zur heutigen Zeit meine Wohnung oder mein Haus vermieten

Bis auf die Sache mit dem Schimmel stimmt alles, was Sie sagen. Fragen Sie mal einen x-beliebigen Handwerker, was die Ursache ist. 95 Prozent werden mit schlechter oder falscher Belüftung antworten. Am besten ist Stoßlüftung für 5 bis 10 Minuten, auch im Winter. Viele Mieter stellen das Fenster im Bad für 2 Minuten auf Kipp und lassen dabei sogar die Rollläden noch halb herunter. Da darf man sich über Schimmelbildung nicht wundern.

Danke

Könnte man nicht mal ein Video erstellen, wo es um Eigenbedarfskündigung geht, ich hab die kranke Situation durch.

Also wäre es rechtlich gesehen für den Eigentümer günstiger, die Wohnung leer stehen zu lassen und nicht zu vermieten.

#FragWBS Wie steht es denn mit dem Rauchen bei Mietwohnung, darf das verboten werden? Besonders dann, wenn ich eine Mietwohnung als "Nichtraucherwohnung" beziehe und der Qualm der Nachbarn regelmäßig bei mir reinzieht (ich aber nicht sagen kann, woher genau), darf dann der Vermieter das Rauchen verbieten (auch bei Vermutungen)?

muss man Tapeten die man beim Einzug an die Wände tapeziert hat bei Auszug wieder herunter machen ? oder ist das wie beim Wände streichen egal ?

Die Informationen die hier teilweise verbreitet werden, durch das falsche Deuten von Paragraphen und BGH-Urteilen ist absolut grausam. So welche Aussagen hätte ich vom Mieterbund, aber nicht von einem Anwalt erwartet... Um einen Punkt zu nennen: Schönheitsreparaturen sollen unwirksam sein? Starre Fristen sind unwirksam... Ich würde jedem Mieter raten, im Zweifel zu einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt zu gehen und sich eine ordentliche Rechtsberatung einzuholen. Dieser Anwalt ist sicherlich in seiner Fachrichtung gut, Mietrecht scheint jedoch nicht sein Alltag zu sein.

Was ist, wenn einige dieser Dinge, die "der Vermieter nicht darf" im Mietrvertrag reglamentiert sind und der Mieter diesen selbst auch unterschrieben hat? Darf der Vermieter diese Dinge dann trotzdem nicht? Oder ist quasi in diesem Fall durch den Mieterunterschrift eine Sondervereinbarung quasi zustande gekommen, die dann durch Mieter auch einzuhalten ist?

Danke für das tolle videos, alle meine Vermieter hatten immer eine Schlüssel behalten und sind ab und zu in die Wohnung gegangen. Große Frechheit!.

Gilt das mit dem reniovieren beim Auszug auch, wenn man die Tapete beim Auszug runtermachen muss? Muss man das dann machen, oder gibt es da andere Möglichkeiten? Wie z.B. Wände, die noch gut erhalten sind, neu streichen und müssen dann nicht ab?

Ich war über 20 Jahre in einem Bauordungsamt tätig. So gut wie nie konnten zweifelsfrei bauliche Mängel als Ursache des Schimmels festgestellt werden. Sehr oft ließ auch der Zustand der gesamten Wohnung zu wünschen übrig. Und sehr oft wurde die Miete auch vom Sozialamt gezahlt. Meine Feststellungen sind sicherlich politisch nicht korrekt, entsprechen aber den Tatsachen. In unklaren Situationen haben wir dann dem Beschwerdeführer geraten, einen anerkannten Gutachter für die Ursachenermittlung zu beauftragen. Wenn dann feststand, dass bauliche Mängel Ursache des Schimmels waren, sind wir ordnungsbehördlich gegen den Vermieter vorgegangen. Zusammenfassung: In der ganz überwiegenden Zahl der Fälle führte tatsächlich nachlässiger Umgang mit der Mietsache zur Schimmelbildung.

Wir haben einen Zweitschlüssel der Wohnung unseres Mieters. Aber das weiß er auch. Wenn er was dagegen hätte, könnte er ihn natürlich selbstverständlich haben. Bei uns ist es nur so, dass der Heizraum nur von der Mietwohnung aus erreichbar ist und wir da ab und zu rein müssen. Das würde z. B. zu Problemen führen, wenn er ein paar Wochen in Urlaub ist. Zumindest in dieser Zeit bräuchten wir dann schon den Schlüssel. Wir hatten neulich erst einen Stromausfall und da muss man dann die Zeitschaltuhr des Heizkessels wieder richtig stellen. Sonst habe ich nachts um 3 warmes Wasser und tagsüber nur kaltes Wasser. ^^ Auch war er neulich froh, dass ich den Schlüssel habe, weil er sich ausgesperrt hat. Wir haben es mit ihm so vereinbart, dass wir ihm Bescheid geben, wenn wir in die Wohnung müssen. Nur, wenn er im Urlaub ist und es ist irgendwas dringendes, ist es so vereinbart, dass wir dann auch ohne ihn zu fragen rein dürfen. Neulich war er drei Monate am Stück im Ausland. Da haben wir dann seine Miete fast auf 0 gesenkt, da er ja in der Zeit nicht die Wohnung genutzt hat (obwohl wir sie ja in der Zeit nicht weitervermieten konnten). Er hat dafür neulich den beschädigten Sockel vor unserer Haustüre repariert. Wir kommen uns also gegenseitig entgegen. Das mit der Räumungsklage finde ich bescheuert. Ich kenne Leute, die früher vermietet haben (weil z. B. die Kinder bereits ausgezogen sind und sie als Ehepaar nicht mehr das ganze Haus alleine brauchen). Die lassen das jetzt lieber leerstehen (trotz Wohnungsknappheit in Deutschland), da sie schlechte Erfahrungen mit Mietnomaden gemacht haben. Dass erst eine Klage notwendig ist, ist also auch nicht im Interesse von vernünftigen Mietern. Ohne diese Notwendigkeit einer Klage würden die Mieten wohl etwas günstiger sein und die Wartezeiten auf eine Wohnung wären auch geringer. Es sollte so sein, dass man bereits bei Rückstand von einer Monatsmiete kündigen darf (es sei denn die Mietkaution wäre höher - dann hat der Vermieter ja keinen finanziellen Nachteil) und wenn der Mieter meinetwegen innerhalb von 2 Wochen nicht ausgezogen ist (das ist genug Zeit, um alle Habseligkeit aus der Wohnung zu schaffen), dass man dann einfach die Polizei rufen kann und diese den Mieter rausschmeißen und fertig. Wieso sollte man ein Recht auf eine Sache haben für die man nicht bezahlt???

9:58 Es ist wirklich schön zu sehen, warum du diese Videos machst. Danke ❤️❤️❤️

wir haben hier am haus ein Vordach, wo Jahrelang immer Fahrräder und von anderen Mietern Motorroller untergestellt wurden. Es hängt nirgends ein Schild für was der Platz genutzt werden darf. Seit einem Monat in etwas steht dort nur noch ein Fahrrad, darf ich mein Motorrad was sauber ist, leckt kein Öl oder ähnliches dort auch unterstellen?

Schon wieder ein sehr gutes und informatives Video. Endlich kann ich mich an einen Anwalt wenden ohne Geld bezahlen zu müssen.😂

Darf ein Vermieter diese Regeln im Mietvertrag außer Kraft Sätzen? ZB: das er jederzeit unangemeldet, sogar wenn der Mieter nicht da ist, die wohnung betreten darf.

Hallo!1 Frage: unter Fall 8 im welche Paragraf der Gesetzbuch steht das mit streichen ?

Hat mich gefreut die information

Das problem ist, dass die "Untere Schicht" (zu der ich gehöre) sich alles gefallen lassen muss, da man sonst auf der Straße lebt, weil man rausgeworfen wird.

Mich hätte es interessiert, wie es aussieht, wenn im Keller die Zentralheizung so verdammt laut ist, dass es bis nach draußen ins Freie und in die gesamte EG Wohnung reinpfeift und das Immissionsschutzgesetz von 35 dB (Tags) und 25 dB (Nachts) um weiten übersteigt - wenn sich die Vermietung (wie bei mir) quer stellt und lügt (die Werte seien UNTER den Vorgaben - am Arsch), ob man diese Vermietung anzeigen kann und/oder um Schadens-/Sachmangelbehebung zwingen kann? Durch eine Anklage würde bei einer Wohndauer von 2 Jahren sehr viel Geld zurück in meine Tasche fließen. :)

Superrrr Video 👍Danke 😊👏

Minute 5:32. Die Aussage zur Wohnungskündigung ist nicht in Gänze Korrekt. Herr Solmecke beschreibt hier die fristlose Kündigung, die auch noch geheilt werden darf. Bei der ordentlichen Kündigung reicht eine Monatsmiete, welche seit einem Monat bestehen bleibt. Diese kann vom Mieter nicht mehr nachträglich geheilt werden und bleibt bestehen!

#fragwbs #challengewbs Was sagen Sie zu dem Sprichwort "Alles ist erlaubt, nur erwischen lassen nicht"?

wenn der vermieter den schlüssel behalten will, einfach fragen ob du dann auch nen schlüssel zu ihrer wohnung haben kannst. ^^

Wie viel Mieten muss ein Mieter im Rückstand sein für eine fristlose Kündigung und Räumungsklage?

Meine Mieter haben uneingeschränkt alle diese Rechte, zahlen aber trotzdem weder Miete noch Nebenkosten ohne Angabe von Gründen, obwohl sie dafür Geld vom Jobcenter bekommen. Vielen Dank auch!

#fragwbs #challengewbs Sind Seiten die Instagramm-Follower generieren legal?

Darum werden die Mieten immer höher. Kein Vermieter will draufzahlen

Sehr geehrter Herr Solmecke, danke für deine Videos, sie sind sehr spannend und man lernt viel fürs Leben. Wie lange beträgt die Kündigungsfrist für einen befristeten Mietvertrag? Ich möchte möglichst bald aus der jetzigen Wohnung ausziehen, weil dort immer kaltes Wasser aus der Dusche kommt, man nie Handyempfang hat und es keinen Anschluss für ein Festnetztelefon gibt.

An AALE die hier ihre Fragen stellen und keine oder nur sehr schlechte Antworten erhalten. Es gibt so etwas, das nennt sich Mieterschutzbund. Dort kann man sich beraten lassen, Kosten entnehmt ihr vom jeweiligen Mieterschutzbund

Nice, gutes Video :;D

Bezüglich Punkt 8 mit dem Renovieren: Darf der Vermieter stattdessen fordern die Wohnung zu entrenovieren? D.h. alle Tapeten etc. runter. Und falls der Mieter dem nicht nachgekommen ist dann stattdessen eine Firma dafür beauftragen und dies dem Mieter in Rechnung stellen?

Danke, gut zu wissen :)

super video 👍🏻👍🏻

Dankeschön Sehr informatives Video. Gruß C.Trinkel

Sehr gut 👍👍👍❤

Ich hab ne Frage was die Thematik, Verkauf des Gebäudes angeht. Wir haben bei uns im Ort eine alte Tischlerei gehabt, die Insolvent gegangen ist. Das Gebäude wird nun vom neuen Besitzer anteilig vermietet und ich habe mir mit ein paar Kollegen einen Teil davon gemietet, um eine kleine Schrauberwerkstatt einzurichten. Nun geht das Gerücht um dass das Gebäude an einen neuen Besitzer verkauft werden soll. Kann der neue Besitzer den Mietvertrag nur kündigen wenn Eigenbedarf besteht (also bspw als persöhnliche Lagerfläche nutzen möchte, oder kann er uns auch raus schmeißen wenn er das Gebäude einfach in einem anderen Rahmen vermieten will?

sehr informativ, danke.

@#fragwbs darf ich beim jobcenter einen anderen betreuer verlangen wenn mir meiner zu oft patzig / schnippisch entgegenkommt o.ä?

#fragwbs Wer ist in der Pflicht sich um das "Revier" einer Katze ( Haustier) zu kümmern? Wenn man selbst als Hausbesitzer die Nachbarskatze nicht im Garten haben möchte, muss man selbst Maßnahmen ergreifen, oder den Besitzer auffordern zu handeln?

Kündigung wegen Zahlungsverzug geht aber auch wenn ich z.B. einen Monat garnicht zahle…und im darauffolgenden einen nicht unerheblichen Teil nicht bezahle… also z.B bei Miete 300€ Januar 0€ Februar 280€ Forderungen Vermieter: 320€ -> frilo wegen Zahlungsverzug

@#fragwbs Wie ist das mit dem Verbieten von bestimmten Haustieren, wenn man als Vermieter bzw. Eigentümer einer Wohnung eine bestimmte Tierhaarallergie hat, oder Mietinteressenten berücksichtigen möchte, die eine solche Tierhaarallergie haben könnten?