Karadağ'da Oturum Almak için, Ev mi Alalım ? Şirket mi Kuralım ?
karadagexper.com
www.karadagdasatilikkiralik.com
Konut Aracıları yani emlakçılar yada gayrimenkul danışmanları Mülk alım satımından para kazandığı için insanları bu tarafa yönlendirilmeye çalışılmaktadır. Aynı şekilde Danışmanlık şirketleri de Şirket kuranlardan para kazanır.
Hedef oturum izni almaksa Karadağ‘da oturum izni almak için izleyeceğiniz 3 yol var.
Gayrimenkul almak, şirket kurmak veya sigortalı bir iş bulmak.
Biz bu videomuzda Karadağ’da oturum almak için ilk 2 yolu inceleyeceğiz.
Karadağ’da Sigortalı iş bulup oturum alma hakkındaki videomuzu sağ üst köşedeki linke tıklayarak izleyebilir siniz.
Birinci yöntem Karadağ‘da gayrimenkul satın almak
Montenegro da gayrimenkul satın alan yabancılar, yabancılar yasası hükümlerine uygun olarak oturum izni için ailece başvuruda bulunabilirler. 8 yaşından büyük çocuklar bu kapsamda değildir.
Burada gayrimenkul derken sadece konut alımından bahsediyorum.
Yani arsa arazi dükkan gibi ticari yatırımlar için şirket kurmanız gerekmektedir. Şirket kurmadan istediğiniz kadar konut alabilirsiniz.
Ve bunun da fiyat olarak bir alt limiti yok.
Konut alacaksınız oturum izni alabilmeniz için satın alınacak konutun yıkıntı niteliğinde olmaması gerekiyor.
Bu arada Karadağ‘da çoğu kişi kira geliri ile geçinmektedir yani burada en büyük yatırım aracı evlerdir.
Ancak tabii ki de o evin nerede olduğu çok önemli turiste hitap edecek mi etmeyecek mi. Yıllık kira getirisi ne kadar? Gibi detaylar dikkat edilmesi gerekenler arasındadır.
Eviniz hem her yıl prim kazanacak Hemde kira getiriniz Euro olacaktır.
Bir Şirketi işletmenin riski ev sahibi olmaktan çok daha fazladır.
Doğal olarak bütçesi olan herkes ev sahibi olarak ailece oturum almaktadır.
Bu arada satın alınan gayrimenkullerin değerinin artması Montenegro’nun en önemli avantajlardan birisidir.
Resmi istatistiklere göre Montenegrodaki yeni konutlar için geçtiğimiz yıl pandemiye rağmen ortalama fiyat artışı %8 olarak açıklandı ki bu hiç de fena bir oran değildir. Pandemiden önce Yıllık primlenme oranı %13-%14 tü. Ayrıca bu gayrimenkulden kira geliri de elde ettiğinizi hesaba katarsınız yıllık yatırım getirisinin Euro bazında ortalama yüzde %15-%16 olarak gerçekleştiğini hesaplayabilirsiniz. Bu oranlar Pandeminin bitmesiyle yavaş yavaş yükselecektir.
Peki konut aldığınız taktirde Montenegro hükümeti size nasıl bir oturum izni veriyor.
Ev alarak oturma izni alabilirsiniz. Ancak... Şirket kurmaya göre bazı farklılıklar söz konusu. Zira gayrimenkul satın aldığınızda size verilecek iznin adı Montenegro geçici oturma izni buna Montenegro yaşam izni de denmektedir.
Satın aldığınız evi kendiniz kullanabilir ya da kiraya da verebilirsiniz
Oturum almak için İkinci yöntem Karadağ‘da şirket kurmak
Şirket kurduğunuz da alacağınız oturma izninin adı Montenegro geçici çalışma ve oturma izni
bu statüyü kazanabilmek için kendi şirketinizle yada işçi olarak çalıştığınız şirketle aranızda bir iş akdi bulunması gerekmektedir.
Dolayısıyla çalışma izni almış olursunuz.
Ayrıca çalışma izni sahibi olduğunuzda ülke ile aranızda başka bir bağ kurmuş da oluyorsunuz yani vergi ve sigorta sistemine girmiş olursunuz.
Kendinize tahakkuk ettireceğiniz maaş üzerinden düzenli olarak aylık gelir vergisi ve Türkiye’deki SGK benzeri sosyal güvenlik primi ödemekle yükümlüsünüz.
Ticaretle uğraşacaksanız Şirket kurmanın avantajı ne?
Öncelikle vergi oranı; Montenegro da gelir / kurumlar vergisi oranı %9 dur.
Şirketinizin yalnızca Montenegro da değil bütün dünya ile ticaret yapabilmesi,
yerel personel istihdam şartı olmaksızın faaliyet gösterme kolaylığı,
şirketiniz adına gayrimenkul alma ve yatırım yapma konusunda olanaklar sunmaktadır
ve tabii ki oturum izni.
Ev alacak kadar bir sermaye bağlamanıza gerek yok. Şirket kurma bedeli dışında yıllık 1650-2000€ arasında muhasebe ve sigorta gideriniz olacaktır.
Buna göre bazı durumlar sebebiyle oturum izni alan yabancılar daimi oturum izni alamazlar.
1 Bir eğitim sebebiyle oturum izni alanlar.
2 gayrimenkul satın alan oturma izni alanlar.
3 sezonluk işçiler.
Görüldüğü gibi gayrimenkul sahibi olmak suretiyle geçici oturma izni alanlara daimi oturum yolu yasa yoluyla kapatılmış.
Kısacası konut alanlar oturma izinlerini yılda bir kez yenileyerek devamlılığını sağlayabiliyor ancak oturum haklarını kalıcı oturma iznine dönüştüremiyorlar.
Eğer amacımız ileriye dönük kalıcı oturum hakları ve daha ileri Montenegro vatandaşlık hakları elde etmekse bu durumda gayrimenkul satın almak bu amaca hizmet etmiyor bilginiz olsun. Evinizin mülkünü elinizde tuttuğunuz sürece kimse size oturum vermemezlik yapamaz. Tekrar ifade etmekte fayda var Montenegro da bir ev satın aldığınızda iyi bir yatırım yapmış olursunuz. Üstelik hem kendiniz hem de aile bireyleriniz için geçici oturma izni elde etmiş olabilirsiniz
ancak bu izni ilerde kalıcı hale getirme olanağınız bulunmuyor.