KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?

Рет қаралды 43,049

Күн бұрын

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?
Kentsel dönüşüm aşamasında ilk olarak arsa payı konusu malikler arasında gündeme gelir. Bağımsız bölümler, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olması halinde bir arsa payı ile ilişkilendirilmiş olmalıdır. Daha basitçe söylersem, her bağımsız bölüm o binanın bulunduğu parsel üzerinde bir paya sahiptir. Bu dağılımlar zamanında hatalı yapılmış olabilir. Binanın yenilenmesi ile eğer kat fazlası oluşuyorsa, bu hatanın düzeltilmesi sağlanabilir. Diğer tüm detayları videoda size anlatıyorum.
Ek bilgi: Türkiye’de 2012 yılında başlayan kentsel dönüşüm uygulaması, arsa paylarının da hesaplanabilmesini sağlıyor. Arsa sahibi ve müteahhit tarafından karşılıklı anlaşma ile belirlenen arsa payı, yapının gerçek değerini sunması ve arsa payının hesaplanabilmesi için önem teşkil eder.
⏰Videonun Bölümleri
00:00 Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Nasıl Hesaplanır
00:17 Intro
01:20 Örnek Doğru Arsa Payı Dağılımı
03:16 Örnek Yanlış Arsa Payı Dağılımı
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve KZfaq kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313

Пікірлер: 100

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzfaq.info/love/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

@hasancan6399 2 жыл бұрын

Merhabalar istanbulda bi bodrum kat daire alma planim var 14 yillik kat irtifakli iskan yok imarli bitisik nizam konut alaninda 90m2 arsasi var 6 kat gorunuyor 15 m hissesi var bodrum.dairenin kentsel donusumde ne.olur cevap verirseniz sevinirim

@hasancan6399 2 жыл бұрын

60 m2 daire toplamda projede 1+0 olaeak gorunuyor

@Arthur_81_ 2 жыл бұрын

Merhaba Pendik Yenişehir mahhalesinde eski site içerisinde 100 m2 arsa payına sahip dairemiz var . Bina 30 yılık Kat Mülkiyet tapu . İlerde dönüşmesi durumunda nasıl bir daire verilir acaba ?

@papatyatv6662 6 ай бұрын

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz

@bulentguclu1754 9 ай бұрын

Bilgiler için çok teşekkür ederim.

@gulayturemen Жыл бұрын

merhaba çok güzel izah etmişsiniz peki mahkeme öncesi bilirkişi tespiti nasıl yapılabilir (dogru arsa payı tespiti için)

@eseroral 3 жыл бұрын

Hele hele bir de eski binaların altında pasajlar oluyor ki. İşin işinden çıkılamıyor maalesef :) elinize sağlık Celal Bey

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Pasajları çözmek gerçekten zor, kimse pasaj yapmak istemiyor değil mi müteahhit tarafında?

@eseroral 3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu 10 m2 dükkanı var ben de dükkan istiyorum diyor kalıyor öyle :) bir keresinde denk geldim ama pasajında 20 dükkan vardı tanesini 50 bin TL den saymıştı mal sahiplerine parasını vermişti. Normalde 80 bin ederi vardı ama 50 den halletti.

@ezelhancolak7643 2 жыл бұрын

2020 yılında meydana gelen depremden sonrası 9 katlı binanın mevcut daire sayısı 16 dire altı 5 adet dükkan vardı depremde ağır hasardan dolayı yıkıldı kentsel dönüşüm kapsamına sokuldu toplam arsa ,235 M2 benim elimdeki yapım 43 m 2 arsa payım Ka c

@osmankoyar2127 3 жыл бұрын

Hocam emeğinize sağlık güzel video olmuş. Bir tane sorum vardı müstakil evim var kentsel dönüşüm gelse ve belediye kendi ev yapsa benim evimin rayiç bedeline göre mi değerlendirilecek yoksa arsa metre karesine göre mi? Birde rayiç bedelini nasıl arttırabilirim?

@mesutbaran8834 3 жыл бұрын

Öncelikle yararlı paylasimlarimlariniz için çok tşk ederim.benim şöyle bı sorum olacaktı.kentsel dönüsumde müteahhit benden arazimin metre karesini 1 liradan alıyor yerine ev yapıp kendi metrekaresini bana 2 liraya satıyor.ustelik benim arazinin toplam metre karesini 2 ye bölüyor.her türlü beni bir ömür boyu borclandirmaya çalışıyor.ne yapabilirim kimi kime şikayet edeceğim bilemedim.simdiden çok tşk ederim

@eminuzuncelebi2016 2 жыл бұрын

Hocam emeğinize sağlık bir de ada bazında kentsel dönüşüm yapılırken nerelere dikkat edilmeli? Teşekkürler

@seyithancelik4018 2 ай бұрын

Allah razı olsun

@TorpilliMatematik 3 жыл бұрын

Teşekkürler ..

@ylmazbertan1284 2 жыл бұрын

Hocam iyi günler müteahhit 2019 sonunda inşaatı bitirmesi gerekiyordu bitiremedi şu anda yalnızca kaba karkas durumda. İnşaat sözlesmemizde kira ödemesi lazımdı inşaatı bitiremediği tarihten sonra.Şimdi yeniden yapmak istiyor ama metrekareleri düşürüyor ve kira bedellerinden feragat edelim diye bize yeni bir sözleşme imzalatmak istiyor ne yapmalıyım eski sözleşmede bina bitmediği tarihte ihtar çekmeden 3 ay içinde fesh olur yazıyor sözleşme geçerli midir.Benden imza istiyor vermiyorum. Benim imzam olmadan devam edebilir mi.Bu durumda arsa payı davası açabilir miyim .Bu şekilde inşaat devam edebilirmi.Nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler şimdiden cevabınız için.

@alisaid8645 Жыл бұрын

Teşekkürler

@hakanberber4041 3 жыл бұрын

Merhabalar hisseli tapu seklinde bir binamiz var tapuda olan isimlerde rahmetli oldu benim dedemden vede babamdan kalan hissem var ben kendim yapmak ıstiyorum inşaatı herkezden imza alsam yapabilirmiyim kredi kullanarak

@eyupirmak3980 3 жыл бұрын

Arsa paylı alınan bir gayrimenkul örneğin bir daire alıyoruz ve bunu arsa payına göre ödeme yapıyoruz aslında alanda satanda arsa payını biliyor sonradan niye böyle bir durum çıkar ayrıca şöyle düşünün 50 metre kare arsa payı aldık diyelim sonra bunu 20 metre kareye düşürdüler bu durumun nesi adaletli olur bilemedim

@erhanaker2688 Жыл бұрын

Hocam kentsel donusum yapicagiz.2 arsa birlesip tevhid yapilacak ve muteahhite verilecek.eski arsa paylarida yanlis.daire m2 leri uyumsuz.sozleme olmadan once sizin gibi degerleme uzmanindan yardim alinmali mi?yoksa muteahhit kendi isine geldigi gibi mi davranir?

@yagmurbatar7902 Жыл бұрын

Hocam merhabalar eski bir binada ev almak üzereyim bina arsası geniş değil ama evler 170m2 5 katlı kat mülkiyetli.benim alacağım daire 2.kat ilerde kentsel dönüşüm olursa bana bir daire verirler mi ben bunu nasıl anlarım cevap verirseniz sevinirim hafta sonu anlaşma yapılacak

@hzrbakir1738 Жыл бұрын

Slm hocam 650m2 arsamizda 4 kat 8 daire bulunmakta binamızın iskanı var lakin tapularini almamışız kentsel dönüşüme girecek, hocam bu binanın bana avantajlı olması için topu lari çıkart mak mantiklimi cikartmammak mi mantikli yani daire tapusu varsa daire üzerinden mi bedel biçilir yoksa dairenin tapusu olduğu halde yine arsasin dan mi bedel biçilir bunu öğrenmeye çalışıyorum hocam yardımcı olursanız memnun olurum tskler.

@mertakman5182 2 жыл бұрын

Merhaba imar purojesi nedeniyle yıkılan dairelerin ücreti nasıl belirlenir

@evrenylmaz9915 Жыл бұрын

Riskli olmayan, 11 senelik binadan, 1 buçuk sene kadar önce daire aldım. Daireyi kredi çekerek aldım, halen kredi ödüyorum. Bölgede komple kentsel dönüşüm olacak ve benim binayı da kapsadığını öğrendim. Benim durumum ve dairemin durumu ne olacak? Kredimin devam etmesi ile ilgili yani.

@huseyincelik2489 Жыл бұрын

Merhabalar çok güzel anlatmissiniz önce teşekkür ediyorum ve size bir şey sormak istiyorum. binanin bodrum katinda bir dükkanimiz var 140 m2 en üstdede 80 m2 daire var.ikisininde arsa payı ayrı gözüküyor tapuda.bu nasil oluyor birde bina kentsel dönüsüme girecek m2 mi önemli arsa payimi teşekkür ediyorum.

@kedici2583 8 ай бұрын

Uygulamada daire büyüklükleri esas alınsa da kanun arsa payı esas alınmalı diyor. Onun için daire alırken arsa payına dikkat edilerek alınmalı.

@collector4087 2 ай бұрын

@@kedici2583 kac metre kare alsak avantaj olur mesela 3 4 kat veriyorlar burda ?

@36tkn 2 жыл бұрын

emeğinize sağlık

@ahmetyasar751 3 ай бұрын

Deger tespitini yapmak mümkün değil diye düşünüyorum. Herkes kendi dairesinin değerini yuksek ister. Buna kim karar verebilir ki?

@mustafadivitli6158 Жыл бұрын

brüt 121 net 100 metrekare 3 daire alt alta olacak şekilde bağımsız bölüm olarak geçiyor herkesin tapusu kendine ait kentsel dönüşüme girecek bu bina 3 daireye de ayni metrekare bazinda yer verilmez mi? sonuçta ayrı tapular kat mülkiyeti olarak gözüküyor tapu da da

@murat58ful 2 жыл бұрын

268 metrekare arsa herkesin hissesi aynı 10 daire var bina yıkılıp yapıldığında 8 daire düşebilir bizim hakımız nasıl alcağız neye göre verilecek parası

@mehmetacar2923 11 ай бұрын

Merhaba.10 daireli bir apartmanin 6 dairesi de daire sakinleri var.diger 4 dairede 5 sakinin ve benim 1÷6 sar hissemiz var.kentsel donusumde 6 daire sahipleri birer daire aliyorlar. Ayrica 1+1 daireyi extra aliyorlar..ve bana 4 dairedeki 1÷6 hisseme karsilik sadece 1+1 rin 1÷6 sini teklif ediyorlar.onlarin evleri ins bitimine 3 veya 4 kat deger kazanmis oluyor ,benim 4 dairedeki hakkim ise insaat bitiminde bugunku degeri bile karsilamiyor.ben ve digerleri 4 daireyi finana olarak muteahhite vermis oluyoruz.diger kardeslerim blabedel dairelerini yenilemis ve 3 veya 4 kat deger kazanirken.bana 1+1 de 1÷6 ya razi ol diyorlar.matematiksel olarak hisse payimin artmasi gerekmezmi

@murataziz7987 3 жыл бұрын

Merhaba, 4 kat imarı olan bir arsaya 6 tane daire yapmışlar ve müteahit arsa payının %52sini mal sahibine vermiş diğer 4 malik %12 hisse almış. Bu durumda kentsel dönüşüm nasıl olur. Teşekkürler

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Ne açıdan nasıl olur, olmamış mı zaten?

@nailedeligoz6427 Жыл бұрын

Sayın avukat bey ben sitede ikamet ediyorum ve üç dayrem var kentsel giderse ben üç daireden fazla alma şansım varmi.

@koyuncoban8656 2 жыл бұрын

5 katlı bir binada 10 daire var, imar barışı ile kat mülkiyeti alınmış , bodrum katta 2 daire var ikisinin metre karesi eşit gerçekte 100m2 tapuda ise Net 80m2 ama arsa payı olarak biri 32m2 iken diğeri 64m2 , aradaki bu fark ne gibi sorunlara yol açar, kentsel dönüşümde 32m2 arsa payı olan ile 64m2 arsa payı olan malikler aynı büyüklükte daire alabilir mi yoksa arsa payı küçük olan zarar mı edecek, dairelerin M2 karesi aynı iken arsa payı yüzünden sıkıntı mı yaşanacak

@koyuncoban8656 2 жыл бұрын

İki evde bodrum katı yani değer farkı yok , hatta küçük arsa payına sahip daire daha pahalıya alınmış

@muhteremdogru7603 2 жыл бұрын

Hocam merhabalar. İzmir güzeltepe kentsel dönüşüm projesi kapsamında İzmir büyükşehirin garantörlüğünde hak sahipleri ile görüşmeler başladı. Projeyi belediye yürütecek. İnşaat alanı gecekondular dan oluşmakta en fazla 2 katlı yapılar var ama geneli tel katlı gece kondu şeklinde. Şimdi yaptığımız görüşmede 394 m arsa üzerinde de 1 adet gecekondumuz var. İnşaat alanımız 222 metrekare olarak belirlenip 2 adet 3+1 teklif ettiler. Benim merak ettiğim inşaat alanımızın bu kadar düşmesi normal mi. Ya da yapılan teklif makul müdür. İyi günler

@alican9916 2 жыл бұрын

kardeşim kaç katlı bina yapılacak ve binada toplam kaç daire olacak, yüzde 50'den aşağı kabul etmeyin

@cumhuriyetmahallesiimar5471 2 жыл бұрын

kardeşim yerinize baktım gabari 6,80 yani 2 kat demek taban kaç bilmiyorum ama teklif iyi gibi gözüküyor.çünkü müteahhit payıda var.

@dadas580 2 жыл бұрын

Merhabalar aynı durum MANİSA dada başladı 144 MK arsam var 82 metre hak sahibi oldum 2+1 daire artı 48 bin tl para teklif ettiler yani MK Sİ 8 bin tl den hesapladılar ama ben onlardan alırsam 16 bin beşyüz tl dediler henüz kabul etmedik bekliyoruz

@gstambilgi1333 Жыл бұрын

Merhaba hocam bizim babamızdan miras kalan bina var buranın hisse oranlarını 5 erkek kardeşiz hesaplayabilirmisiniz

@ahmetbulentertem4133 2 ай бұрын

Değerleri neye göre belirliyorsunuz.???

@mustafasarac2169 Жыл бұрын

Benim dairem felan yok tarafsız bir akılla düşündüğümde 1 kat sahibi ile 8 kat sahibi arsadan eşit pay almasi gerekir.Çünkü verilen para miktarları daireye veriliyor arsaya değil.tamam 1. kattı alan adam 1 lira ödedi ise 8 katada diğer kişi 2 ödemiş olabilir fakat karşılığını 8. katta oturarak veya kiraya verdi ise 1. kata göre 2 katı fiata kiraya vererek aldı zaten .Bu güçlünün zayıfı ezdiği düşüncedir.

@kaanmario3646 3 жыл бұрын

Celal bey merhaba kentsel dönüşüme girdik noterde ayak üstü bize üst dairelerin 90m2 netten 137m2 ve dubleks olacağı bunlar koşturanlar alttakiler 60m2 den 90m2 çıktılar biz aynı kaldık 90 a 90m2 ve bahçemizde olduk duvara bakacağız en iyi konumdayken en kötü konum sizce bu adilmi ne karımız oldu kirada ödemiyor müteahhit 3 sene 180 bin tl kira ödeyecem ben vu paraya zaten dairemi kendim yaptırabilirdim bahçemde kalırdı hani bedavaya geliyordu kentsel dönüşüm hak kaybı ve rant sal kesinlikle biz evi alırken aynı paraya almadık şerefine hakkı yok

@nnnppp720 2 жыл бұрын

60m2 olan dairelere sizlerle ayni payi veriyorsa, siz konut degerinizin %30'u kadar ucreti bu daire sahiplerinden ya da muteahitten istemelisiniz. Arsa paylari da bu oranda degisecek demektir. Misal konutunuzun degeri 1 milyon lira olsun. 60m2 olan daireler sizlere 333 milyon lira odeme yapmakla yukumludur. ayrica yola bakan dairelerin baska bir yone bakmasi sozkonusu ise, bu da dairenizde deger dususu olarak kabul edilmeli ve o tarafa bakan komsularinizin konut degeri ile sizinkinin parasal farki muteahhit tarafindan size odenmelidir. Konu ile ilgili bir avukatla gorusmelisiniz. Hakkinizi alirsiniz.

@hamzacelik9711 2 жыл бұрын

👍

@ersankucukguler6149 3 жыл бұрын

Selam abi benim bir sorunum var 4 katli bir yerden daire aldım ben daireyi alirken 2 daire bostu en üst kati aldım 60 metre ve herkese eşit pay dedi satan kişi .burası toprak tapulu bana 8 metre düştü 6 ay son ra diyer daire satıldı lakin biz anladık ki herkese 15 düşeceğine bana ve son dairede yanlışlık olmuş diyer iki daire 15 metre biz alan kişiye tapu da hata oluştu bizim kalan 7 metrelik alan sizde tabuları düzeltelim desek te kabul etmedi bunun üzerine aldığımız kişiye gittik hatayı kabul etti lakin son alan beni ilgilen dinmez dedi arsa payi düzeltme davası actik bunu kazan ma şansımız varmi abi bi yardim ci olursanız çok sevinirim uykularım bozuldu psikolojim darmadağın ve nekadar bir sürede sonuçlanır lütfen yardım et abim

@orhanismailunalunal328 2 жыл бұрын

Hocam aynı sıkıntı bizimde başımızda var ne yaptınız konuyu yardımcı olursanız sevinirim müteahit kasten aldığım bahçe katındaki daireye çok az pay vermiş şimdi nasıl yol izlememiz lazım acaba

@birkan5473 3 жыл бұрын

Arsa payı düzeltme mahkemesi açsak ne kadar sürede sonuçlanır ? Bilgi verirseniz sevinirim

@kedici2583 8 ай бұрын

Arsa payı düzeltme davaları 5 yıl içinde açılabiliyor. Öyle 20-30 yıl sonra açılamıyor. Açılsa da ret ediliyor. Mahkemeler 5-6 yıl sürebiliyor. 30 yıl önce orada ne varmış da bu oran verilmiş diye tespit, bilirkişi işleri işi uzatıyor.

@tolgamahmutoglu 2 жыл бұрын

👍🏽

@yunuselman723 2 жыл бұрын

Merhaba size bir sorum olacak Erzurum'da kentsel dönüşüm projesi var Belediyenin bizim evlerimizin Babadan kalma evlerimizin olduğu semtte kentsel dönüşüm Yapılıyor şu anda herkesin bütün komşularımızın evlerini arsalarını ucuz ucuza alıp yerlerine onar katlı binalar diktiler şimdi 20-30 hane kaldı o 20 30 hanenin içerisinde Bizim de 2 katlı bir evimiz var 280 metrekare arsamız belediyeye verirse Karşılığında ne almamız gerekir veya nasıl hakkımızı savunabiliriz bilgi almak istiyorum teşekkür ederim

@dedekorkut5347 2 жыл бұрын

Erzurumun neresi?

@ahmetadiguzel38 2 жыл бұрын

Hocam Şehrin tam işlek yerlerinde İmarlı arsam var kentsel dönüşüm projesi varmış 233 metre daire düşer mi TEŞEKKÜRLER

@dedekorkut5347 2 жыл бұрын

Hemde birden fazla düşer

@onurkarakoc2383 2 жыл бұрын

S 287 ne oluyor acaba ilandan baktığım bi ilanda yazmışlar

@adalya4887 2 жыл бұрын

Aynı yüzölçümüne sahip dairelerde arsa payı farklı ise maliklerin hepsi düzeltilmesini kabul etmiyorsa ne olacak peki hocam.

@kedici2583 8 ай бұрын

Kanun arsa payları esas alınır diyor. Kimse de kazanılmış hakkından vazgeçmez.

@ebruduzgun2169 23 күн бұрын

Peki dönüşum gelen bir yerde örnegin üsküdar . Dönüsumde arazi task ınin yüzdesi artmiyor mu ?

@harungokler2054 3 жыл бұрын

Çizdiğiniz şema bizim bina ile aynı benim zeminde dükkan yaninda evim var evimi dukkana çevirebilirmiyim.

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Konut artı ticaret imar varsa, malikler razıysa çevrilir. Ancak mecburen giriş kat ticari olursa, maliklerin rızasına gerek kalmaz.

@ozanaltundsg1268 2 жыл бұрын

Aynı arsa içinde 2 binayız müteahhit kendi oturduğu binanın hisse paylarını daha çok tutmuş. Bizim binadan arsa payı eşitliği davası açarsak., o binadan hisse hakkımızı alabilmiyiz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Lütfen. .

@kedici2583 8 ай бұрын

5 yıl geçmişse alamazsınız.

@mymonfort 3 жыл бұрын

Bina değerleri üzerinden arsa payı tespiti çok adil mi bilemedim. Adı üzerinde arsa payı. Bence m2 oranında yapılmalıydı. Madem bağımsız bölümün değeri üzerinden arsa yapı tespiti yapılacak o halde kat malikleri bu değerleri nasıl belirleyecek? Eldeki tek dayanak rayiç bedel mi? Satış bedeli mi ? Bunun adil olarak belirlenmesi nasıl olacak? Teşekkürler.

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Kat mülkiyeti kanunu ile belirlenmiş bir hesaplama, teknik ve mantıken doğru. Değer tespitini kimin yaptığı önemli, kanun bu konuda müteahhide yetki veriyor ki bu kısmı hataya sebep oluyor. Artık değerleme mesleği var ve o uzmanlar bu işlemlerde yetkilendirilebilir.

@Dincerkose 3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Bana da çok mantıklı gelmedi açıkcası. Dükkanların arsa payı yüksek ise, yeni yapılacak binada, dairelerden daha büyük bir alana hak sahibi olacak diye anlaşılıyor. Ama arsa payı ile yeni yapılacak dairelerin m2 hesabının nasıl yapılacağını da anlatabilirseniz konu daha iyi anlaşılacak. Teşekkürler değerli bilgiler için.

@-Tesla_Live- Жыл бұрын

@gayrimenkulokulu "Kat İrtifaklı TaşınmazlardaAna Gayrimenkule Şuyulanan Hissenin İntikali" Toplu konuttan hisse aldım dava açma hakları var mı ? (şufa ön alım davası)

@sereny3202 3 жыл бұрын

Kat artışı olmadığı halde üst kat daireler Bağımsız bölümler Çatı ortak kullanım alanı olmasına rağmen Arsa payı artışı olmadan , ama şerefiye parası ödeyerek çatı piyesi yaptırma hakkı var mıdır

@sereny3202 3 жыл бұрын

“Bağımsız Bölümlerin” olacaktı

@murataluclu 2 жыл бұрын

8 daire bir dükkan var 100m2lik bi alanda. 8 dairenin 4üdaha büyük metrekareye sahip ve 4 ü daha az metrekare. ancak 8 dairenin arsa payı aynı? bu durumda ne yapılmalı?

@hasangoksincilaci3154 2 жыл бұрын

Bizdede böyle birşeyler var. Sizin sonuç ne oldu

@kedici2583 8 ай бұрын

Kanun arsa payı esas alınır diyor.

@cigdemylmaz5163 2 жыл бұрын

Ya bizde bitane eski ev alacgizda hisesi 14 sizce alinir mi bu ev yardimci olurmusnz

@dedekorkut5347 2 жыл бұрын

Toplam arsası ne kadar ve arsa payı?

@seyittasdemir3824 3 жыл бұрын

Günaydın hocam kredili konut aldım emlak vergisi varmı

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Satış yapılırken belediyeden emlak vergisi borcu yoktur yazısı almadınız mı?

@seyittasdemir3824 3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu 5 ay oldu aldım hocam satıcı yok dedi

@berrinavc2393 3 жыл бұрын

Binadan 2 kişi çürük raporu almış karşılığında belediyeye itiraz ettik özelden aldığı için süre 60 gün verilmiş itiraz öncesi çok zor durumdayız çünkü çoğumuz emekli zor geçiniyoruz kentsel dönüşüm kredisini hemenmi ödemek zorunda birakilacagiz mutaahit halı hazırda yok caresiziz

@tiza41 2 жыл бұрын

merhaba.165 M2 arsam var.mütahit istiyor.3 daire veriyor.2 arsa daha bizim arsa ile birleştirilecek. 24 daire ve altı dükkan olacak.toplam arsa 400M2 civarı olacak. ben 165m2 arsa payımın tamamını bana verilecek 3 daiğreye pay olarak alabilirmiyim. arsamın tamamının payını hangi şekilde koruyabilirim.

@dedekorkut5347 2 жыл бұрын

Mümkün değil Çünkü diğer daireler de o arsanın üzerine yapılıyor:)

@tiza41 2 жыл бұрын

@@dedekorkut5347 evet, benim arsa payımın tamamını koruyamıyormuşum. mütaahit öyle dedi. tapuda da kabul edilmesi mümkün değil dedi.

@dedekorkut5347 2 жыл бұрын

@@tiza41 aynen mümkün değil

@kedici2583 8 ай бұрын

Kanunen kentsel dönüşümde mevcut daire büyüklükleri değil, arsa payları esas alınıyor. Arsa payı düzeltme davaları da 20-30 yıl sonra açılamıyor. Dairesi küçük, arsa payı büyük olan mülk sahibi de büyük daire istiyor ve alıyor. Kanun da bunu destekliyor. Hele yıllarca genel giderlere arsa payı oranında para ödemişse. Bina yenilendikten sonra da yeni arsa payları eski arsa payı oranında hesaplanıyor. Hak kaybolmuyor. Kimse iyi niyet diye elde edilmiş arsa payı hakkından vazgeçmez.

@9eylulklimaahmetdonmez237 3 жыл бұрын

bir kat malikinin binada kullandığı bölüm küçük, fakat arsa payı eşit dağıtıldığı için, vatandaş 30 sene yüksek vergi ödeyecek , bina kentsel dönüşüme girince de , vay efendim senin hakkın küçük , denilip küçük hak verilecek , belki vatandaş bu bölümü arsa payı büyük diye satın aldı. ve senelerce ona göre vergi ödedi. bu nasıl olacak. ?

@mrtsbrktm 2 жыл бұрын

Alırken de diğer maliklerle aynı fiyatı mı ödedi?

@kedici2583 8 ай бұрын

@@mrtsbrktm Daire satın alma fiyatı çok değişkendir. Birisi sıkışmıştır ucuza satar, diğeri daireyi çok beğenir değerinden fazla verir. Yaklaşım yanlış.

@kedici2583 8 ай бұрын

Yıllarca dairesi küçük olmasına rağmen genel giderlere arsa payı büyük diye çok para ödeyenin hakkı ne olacak? Kanun kentsel dönüşümde arsa payı esas alınır diyor.

@ozkanakg812 3 жыл бұрын

Merhaba . Benim kat irtifaklı dükkanım var. Belediyedeki projede dükkan 34 metrekare giriş 34 metrekare depo olara görünüyor. ama gerçekte 67 giriş 67 depo . bu durumu düzeltebilirmiyiz ? Ayrıca benim arsa payım 34 metrekare giriş 34 metrekare depo olan dükanımda 120/2160 arsa payı var . yan dükkanım metrekaresi sadece 34 metrekare. yani depo kısmı yok. metrekare olarak benimkinin yarısı. fakat onun tapusunda 100/2160 pay yazıyor. burada bir yanlışlık yok mu? Arsa payı düzeltme davası açsam düzeltebilirmiyim? Şimdiden Teşekkürler.

@GayrimenkulOkulu 3 жыл бұрын

Arsa payı davası açılabilir, ancak süreç oldukça uzun ve zor.

@berrinavc2393 3 жыл бұрын

Kentsel dönüşüm kredisi çok yüksek 200 TL 10 sene sonra 438 TL olarak ödeme planı çıkıyor 2400 TL maaşla biz emekliler nasıl ödeyebilirim hani düşük faizle veriliyordu yok öyle bir şey zamanımız kalmadı 260 TL aldığım evi 5 sene sonra mutahit 200 TL ye alıyor herkez düşene vuruyor

@hasanaydn7052 3 жыл бұрын

300.30 eşit arsa paylı 2 dükkan 8 daireli dairelerde eşit metre kare yeni binada benim dairemin dükkan üstü olduğu için çıkması kesiliyor küçülüyor yüksek giriş görünüyor 9 kişi bana bildiyin yere git diyor ben bu hakkımı kaybım nasıl arıyscam

@Crypto_World4 3 жыл бұрын

Böyle bişey olamaz eski zamanda alanda satanda her kimse kontrol yapıp alması lazım ve ona göre alış ve satış fiyatları ödenmiştir şimdi nasıl dava açıp hak talep edecekler saçmalık dediğiniz gibi örneğin kişi en üst katta 30 yıl oturacak sonradan yok efendim benim payım az diyecek alırken kontrol etseymis

@guveneraslan3611 2 жыл бұрын

Bunun cok basit tapu uzerinden anlatimi olmazmiydi

@GayrimenkulOkulu 2 жыл бұрын

Var kanalda en az beş defa anlattım. Kısa videolarıma bakın, tapu üzerinden anlatımı var.

@dgfcchfcggdggd6120 Жыл бұрын

Bence çok saçma m2 si fazla olanın arsa payı yüksek olur bunun değerleneyle ne alakası var, Bugün 3 mikyonluk dğkkan yarın 1 milyon olabilir.

@GayrimenkulOkulu Жыл бұрын

Aynı binada, aynı değerde olan ama müteahhitin farklı arsa payı verdiği; değeri-kirası aynı olan daireler arasında kentsel dönüşüm sonrasında da fark olmaması "adil" olandır.