คลิปเดียวจบ! ขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ?

คลิปเดียวจบ! ขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ? | สร้างเสริมประสบการณ์ภาษี EP.18

Рет қаралды 55,753

Күн бұрын

ขายบ้านที่ดิน คอนโดน เสียภาษีอะไรบ้าง พรี่หนอมชวนฟังหลักการและคำตอบในคลิปนี้กันครับ
อันดับแรกสิ่งที่เราต้องทำความเข้าใจก่อน คือ เวลาขาย #อสังหาริมทรัพย์ #บ้าน ที่ดิน คอนโด มันมีค่าใช้จ่ายอยู่สองส่วนครับ ส่วนแรก คือ ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนที่สองคือ #ภาษี
เริ่มที่ส่วนแรกก่อน ค่าธรรมเนียมการโอน จะอยู่ที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน ซึ่งจะมีการปรับลดให้สำหรับบางกรณี เช่น พ่อแม่โอนให้ลูก เหลือ 0.5% หรือมีประกาศลดเป็นครั้งคราวของทางฝั่งรัฐบาลเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจครับ เหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่วันที่ 18 ม.ค. - 31 ธ.ค. 2565
สำหรับภาษี จะแบ่งออกเป็น 3 ตัวครับ คือ ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ แต่สองตัวนี้จะแบ่งเป็น 2 คู่ครับ คู่แรก ภาษีเงินได้ กับภาษีธุรกิจเฉพาะ กับคู่ที่สอง คือ ภาษีเงินได้ กับอากรสแตมป์
โดยการขายที่จะทำให้เราเสียอากรแสตมป์แทนภาษีธุรกิจเฉพาะจะต้องเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้ครับ
1. การถือครอง โดยถ้าเราเป็นถือครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
2. ขายหรือการถูกเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืน อสังหาริมทรัพย์
3. ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
ถ้าเข้าใน 3 กรณีนี้ จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแต่เสียอากรแสตมป์แทนซึ่งจะเห็นว่าตรงนี้ถ้าหากใครไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะประหยัดภาษีได้มากกว่าครับ เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน ในอัตรา 3.3% ครับ แต่ถ้าเป็นอากรสแตมป์จะเสียเพียง 0.5% เท่านั้นครับ
นั่นแปลว่าถ้าใครที่จะขายอสังหาแล้วอยากเสียภาษีน้อย เอาง่าย ๆ ถ้าถือครองมากกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี เราจะได้ประโยชน์ส่วนนี้ละครับ
ทีนี้มาถึงฝั่งภาษีเงินได้กันบ้างครับ สำหรับหลักการคำนวณภาษีเงินได้ทีต้องเสียนั้น จะดูจากได้มาของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ว่า ได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา หรือ การได้มาโดยวิธีอื่น ครับ ซึงความแตกต่างของวิธีการได้มาก็คือ
กรณีได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้ 50% ส่วนกรณีได้มาโดยวิธีอื่น จะหักค่าใช้จ่ายตามอายุการครอบครอง โดยนับตามปีที่ถือครองตามตารางครับ
โดยวิธีการคำนวณนั้นจะเป็นคำนวณโดย ราคาประเมิน - ค่าใช้จ่าย แล้วหารด้วยจำนวนปีออกมาเพื่อคำนวณภาษี หลังจากนั้นค่อยคูณจำนวนปีที่ถือครองกลับไปอีกครั้งหนึ่ง เพื่อให้ได้ยอดภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระครับ
สำหรับวิธีการคำนวณและตัวอย่างเพิ่มเติม ดูได้ที่คลิปนี้เลยครับผม
#สร้างเสริมประสบการณ์ภาษี รายการใหม่ที่จะพาทุกคนไปรู้จักกับเรื่องราวต่าง ๆ ในชีวิตประจำวัน แต่ดันมาเกี่ยวข้องกับภาษีได้อย่างไร ? ฝากติดตามเป็นกำลังใจให้กันด้วยนะครับ
รายการนี้เกิดจากความเชื่อที่ว่าเราสามารถเรียนรู้เรื่องภาษีได้จากทุกเรื่องรอบตัว และภาษีไม่ใช่เรื่องน่ากลัวที่เราจะทำความรู้จักกับมันครับ
0:00 Intro
0:45 ค่าธรรมเนียมการโอน
1:48 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน
2:18 อากรแสตมป์ VS ธุรกิจเฉพาะ
4:00 ภาษีเงินได้คำนวณยังไง?
4:43 จ่ายแล้วต้องยื่นภาษีไหม?
5:26 วิธีการคำนวณภาษีพร้อมตัวอย่าง
7:05 โปรแกรมช่วยคำนวณภาษี
11:51 สรุป

Пікірлер: 115

@Numnueng01 2 жыл бұрын

อยู่ทะเบียนบ้านเกิน1ปี แต่ซื้อมาได้เพียง4ปี พอขายเสียภาษีเป็นธุรกิจ ให้เหตุผลว่าครอบครองไม่ถึง5ปี 3%ถือว่าเยอะมา ใครจะขายถือครอง5ปีขึ้นไปดีกว่า เพราะการอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน1ปีไม่ได้ช่วยอะไร

@norapone4289 Жыл бұрын

ชื่อคนที่ย้ายเข้าอยู่ เป็นชื่อเดียวกับเจ้าของ ซึ่งเป็นผู้ขายหรือเปล่าครับ

@user-uo3yh2tl4k 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ

@suma987 2 жыл бұрын

รบกวน ทำคลิปการยื่นแบบออนไลน์ กรณีการขายที่ดินเป็นทางการค้าหากำไรของบุคคลธรรมดา ที่ต้องการนำมายื่นรวมคำนวณภาษี ด้วยค่ะ ขอบคุณล่วงหน้านะคะ

@mommyjitr1287 2 жыл бұрын

สุดยอดค่ะน้องหนอม

@SuperChantorn Жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ เนื้อหาเข้าใจง่ายและมีป.ย.มากๆ ค่า 🎉❤

@jackkt2282 Жыл бұрын

สุดยอดครับ เข้าใจง่าย

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ

@naradragsnes6049 2 жыл бұрын

เข้าใจง่ายดี ขอบคุณที่เชร์

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

ขอบคุณมาก ๆ นะครับ

@patweythitpratumkaewpoltat7993 3 ай бұрын

อธิบายชัดเจนครับ ขอบคุณมากๆ

@timoption Жыл бұрын

ละเอียดมากครับ

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

หวังว่าจะมีประโยชน์นะครับ

@vinainakam2370 Жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ

@phureerak6610 10 ай бұрын

กดไลค์คนที่1,000..เนื้อหาตรงใจเน้นๆ..ขอบคุณอธิบายได้ชัดค่ะ

@ShowEarth 2 жыл бұрын

ชอบให้พูดกับเกี่ยว อสังหาร เยอะๆครับ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง

@Gm_dateSTUDIO 6 ай бұрын

อธิบายดีมากๆครับ กดติดตามแล้วนะครับ

@TAXBugnomsChannel 6 ай бұрын

ขอบคุณครับผม

@norapone4289 Жыл бұрын

อยากให้พูดถึงกรณีที่ มีทั้งการซื้อและการขาย ว่าสามารถขอคืนภาษียังไงได้บ้าง ด้วยครับ

@user-lm9wm3qm3t 11 ай бұрын

ฟังมาจบเข้าใจสุดในคลิปก็ดียว

@TAXBugnomsChannel 11 ай бұрын

ขอบคุณครับ

@lek_thaifengpl7413 Жыл бұрын

พี่หนอม ซื้อที่ดิน แถมบ้านเก่า ที่ดิน ราคาประเมิน 13000 ผู้ขายเป็นผู้จัดการมรดก เราควรตรวจสอบอย่างบ้างค่ะ

@pakinlertsukhontharos3531 2 жыл бұрын

สอบถามว่า ถ้าทรัพย์นั้น ถือครองได้รับจากการมอบทรัพย์ให้ ชื่อผู้รับ เป็นพี่น้องกัน 4 คน เวลาใส่ชื่อทะเบียนบ้านคนเดียว ก็เพียงพอที่จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมครับ เวลาเสียภาษี แบ่งสัดส่วน คนะละ 1/4 ไหมครับ (เคสพี่น้อง 4 คน)

@sakaomatsongsangjarern6255 Жыл бұрын

วิธีคิดภาษีเงินได้จากการขายที่ดิน หากถือครอง25ปี เอา25มาคิดหรือ มีเพดานการคิด10ปีคะ

@betterhomeplus6758 Жыл бұрын

กรณีซื้อทาวน์โฮม (บ้านพร้อมที่ดิน) เวลาคำนวนในเว็บสรรพากร ต้องแยกราคาประเมินที่ดินกับตัวบ้านด้วยไหมคะ ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหาได้ในเว็บกรมที่ดิน แต่เวลาเราซื้อจากโครงการราคามันรวมราคาบ้านและที่ดินแล้วคะ ขอบคุณมากคะ

@ThiratasSuphajureewan-cq5yn 4 ай бұрын

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่กรมที่ดินเวลาเรายื่นภาษีปลายปีให้เรานำมาคำนวณด้วยเพราะมันจะเกี่ยวข้องกับการลดหย่อนภาษีเพื่อได้เงินคืนภาษีกรณีจ่ายเกินไว้

@pu8939 6 ай бұрын

พูดเร็วมากเลยค่ะ😊

@TAXBugnomsChannel 6 ай бұрын

ทางแก้นะครับ 1. ปรับความเร็ว 0.75 2. ตรงไหนฟังไม่ทันกดหยุด 3. กด CC เปิดซับอ่านตาม แนะนำตามนี้เลยครับ คงไม่ปรับอะไรมากกว่านี้แล้วครับ เคยโพสอธิบายไว้ตามนี้แล้วนะครับผม ซึ่งจากคอมเม้นที่ตอบมา ผมมองว่าคนส่วนใหญ่ฟังทันครับ kzfaq.info/love/ee2I65PqjZbCwnX2jGha0gcommunity?lb=UgkxXgVIJmvW7JWaIPfn83Vq30AYC4dlsc7i

@kevinuthayanaka1626 2 жыл бұрын

ถ้าเราขายที่ดินพร้อมบ้านซึ่งเป็นมรดกมาหลายสิบปีทั้งคู่ สมมติว่าตั้งราคารวมกันไว้ที่ 10 ล้านบาทครับ แล้วเราจะสามารถเลือกราคาของบ้านว่าเป็นเท่าไหร่ ราคาของที่ดินว่าเป็นเท่าไหร่ แต่รวมกันให้ได้ 10 ล้าน แล้วค่อยนำไปคิดภาษีเอง ผมเข้าใจแบบนี้ถูกต้องไหมครับ

@sunpasirithxssunpasiri4759 5 ай бұрын

ถ้าได้ใบสีฟ้าที่จ่ายถาษีบุคคลธรรมดาในใบนั้นแล้ว เป็นผู้ขายค่ะ ตอนยื่นภาษี บุคคลธรรมดาต้อง ระบุรายได้ส่วนนี้อีกมั้ยค่ะ หรือ นื่นแค่รายได้ประจำอย่างเดี่ยว

@icekitinun9049 Жыл бұрын

การขายทรัพย์สินที่เป็นมรดก นี่คือรวมถึงกับที่ พ่อแม่โอนให้ลูกแล้ว ลูกเป็นผู้ขายด้วยใช่ไหมครับ ในกรณีที่เป็นที่ดินเปล่า เพื่อที่จะเสียในรูปแบบ อากรณ์แสตมป์ครับ

@AquarTech 2 жыл бұрын

FC พรี่หนอม อธิบายเข้าใจง่ายดี infographic ก็เยี่ยม ตัวอย่างก็ตรงประเด็นค่ะ ขอเอฟเฟคเบาๆก็ดีค่ะ วู้ปๆว้าปๆ 😁

@suwatl2392 7 ай бұрын

กรณีซื้อที่ดินมา และสร้างอาพาร์เม้นให้เช่าแบ่งห้องเช่า ถือครองมาเกิน10ปี ต่อมาขายที่ดินและอาคารไป กรมที่ดินเสียภาษีบุคคลและอากรแสตป์ สิ้นปีเลือกได้ไหมว่า ไม่ต้องเอามารวมคำนวณภาษี แบบนี้ ถือว่า ไม่เป็นการค้าหากำไรหรือไม่ครับ

@nathanonbangsaruntip7497 2 жыл бұрын

ง่ายดี มีประโยชน์ ขอบคุณหลาย ๆ ครับ

@user-rc3vr6mk6e 2 жыл бұрын

คือเขาขายที่มาไร่ละ20ล้าน แล้วผมจะไปเสนอขาย25ล้าน ผมเสียภาษีและค่าโอนทั้งหมด ที่ดิน 26 ไร่ ไร่ละ25ล้านเสียค่าโอนและภาษีเท่าไรครับที่อยู่ตรงบางนาครับ และทางผมให้เจ้าของที่ ทั้งหมดจะเป็นเงินเท่าไรครับ

@oleyjaoleyja7001 Жыл бұрын

เราจะรู้ราคาประเมินจากไหนครับต้องทำยังไงถึงจะประเมินราคาคอนโดได้ครับ

@namking1340 Жыл бұрын

กรณีสร้างบ้านขายแต่ไม่ได้เข้าโครงการจัดสรรและมีเงินได้ประจำด้วยใบสีฟ้าที่ได้มาจากที่ดินเราต้องมายื่นภาษีด้วยมั้ยคะถ้าไม่ยื่นเราต้องยื่นภาษี91/90

@preyapornjirarungwong629 2 жыл бұрын

ขายบ้าน/ที่ดิน โดยเป็นสัญญาเช่าซื้อ กับการเคหะ ซึ่งเช่าซื้อมานานกว่า 10 ปี (ยังผ่อนกับการเคหะ) และมีชื่อในทะเบียนบ้าน วันที่ขาย นำเงินผู้ซื้อบ้านไปปิดกับการเคหะ และขายบ้านให้กับผู้ซื้อในวันเดียวกัน จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรสแตมป์ค่ะ

@kitsanada32 Жыл бұрын

พี่คับกรณีผมเอาคนค้ำออกแต่ผมอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน1ปี แต่คนค้ำไม่ได้อยู่ผมต้องเสียแบบใหนคับ

@SuperChantorn Жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับเนื้อหานำเสนอเข้าใจง่ายและมีป.ย.มากๆ ค่ะ❤

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

ขอบคุณมาก ๆ นะครับ

@letsinvest9857 4 ай бұрын

มีข้อสงสัยที่วิทยากรอธิบายครับ 1. คำว่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย กับคำว่าภาษีเงินได้ ที่ว่าจะต้องจ่ายที่กรมที่ดินในวันโอนที่กล่าวถึงในคลิปเป็นตัวเดียวกันหรือเปล่าครับ 2. ตอนท้ายคลิปกล่าวถึงว่าจ่ายไปแล้วจบ หรือจ่ายไปแล้วไม่จบ ความหมายคือนำภาษีที่จ่ายไปที่กรมที่ดินในวันโอนจากข้อ 1. นำมายื่นรวมรายได้อื่นตอนเสียภาษีเงินได้ประจำปีเดือนมีนาคมของปีถัดไป ใช่ไหมครับ ขอบคุณครับ

@Kayphet42 Ай бұрын

ราคาประเมินเราหาได้จากไหนครับ

@Horrendude 2 жыл бұрын

อยากทราบว่าตอนขายบ้าน ค่าประเมินราคาบ้านครับว่ามีวิธีคิดอย่างไรกับบ้านสร้างเอง ขอบคุณครับพรี่หนอม ติดตามตลอด ขอบคุณที่มอบวิทยาทานครับ อนุโมทนาบุญด้วยครับ

@winaiwongsuwan9408 2 жыл бұрын

อยากให้แนะนำการเสียภาษีของแพทย์ กรณีไหนบ้างที่จะถือเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(6) ครับ ขอบคุณครับ

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

ไว้ทำคลิปให้นะครับ

@TheYunana Жыл бұрын

ขายแบบยังผ่อนไม่หมด ก็ต้องเสียภาษีเงินได้ เท่าราคาขายใช่ไหม

@peera1822 Жыл бұрын

ใน1ปีขายที่ดินหรือห้องชุดได้หลายที่แต่ว่าแต่ละที่ถือครองมาเกิน5ปีหมด ปลายปีผมควรต้องยื่นภาษีอีกมัยครับ (และแม้ว่าเราต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในที่ดินแปลงไหน เรายังต้องยื่นเงินได้ในปลายปีอีกมัยครับ)

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

ถ้าเป็นการซื้อขายส่วนบุคคล ที่ไม่ได้ประกอบกิจการค้าที่ดิน หรือ อสังหา สามารถเลือกที่จะไม่ยื่นภาษีปลายปีได้ครับ

@mayapila6483 2 жыл бұрын

ถ้ากรณีกู้ร่วม กับสามี ต้องย้ายเข้ามาทะเบียนบ้าน ทั้งคู่มั้ยคะ

@ukncg8216 2 жыл бұрын

กู้ร่วม 2 คนแต่มีในทะเบียนบ้านคนเดียวได้ไหมคะแต่ถือครองบ้านไม่ถึง 5 ปี

@airbus-driver 2 жыл бұрын

เข้าใจว่าตกลงกันได้ แต่ตามหลักการแล้ว ภาษี เป็นหน้าที่รับผิดชอบของ ผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย ครับ? ความเข้าใจส่วนตัวคือ ค่าโอน เป็นหน้าที่ของ ผู้ซื้อ เพราะโอนมาเป็นเจ้าของ ภาษี เป็นหน้าที่ของ ผู้ขาย เพราะขายของได้ตังค์ ผมเข้าใจถูกมั้ยครับ?

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

ตามหลักการควรเป็นแบบนั้นครับ ค่าโอนนี่ไม่แน่ใจว่ามองในมุมไหนดี ผู้ซื้อได้รับต้องจ่าย หรือ ผู้ขายโอนให้ต้องรับผิดชอบในการส่งมอบ แต่ภาษีเป็นของผู้ขายแน่ ๆ ครับ

@ratchadawansuwannachot5444 2 жыл бұрын

ซื้อที่ดินปี 2560 / สร้างบ้านเสร็จปี 2564 / ถ้าขายบ้านพร้อมที่ดินปี 2565 / เราถือครองมาแล้วกี่ปี (เวลาการถือครองนับจากซื้อที่ หรือ สร้างบ้านเสร็จคะ)

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

แยกกันมองครับ ดูในตัวอย่างมีคิดให้ดูนะครับ

@user-cq8cp8jf9g Жыл бұрын

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บอกกรมที่ดินไม่ให้หัก ณ ที่จ่ายได้ไม่คับ

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

ไม่ได้ครับผม

@amnaritsara 5 ай бұрын

สวัสดีค่ะ ถ้าหากเราขายบ้านได้ และได้จ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายที่กรมที่ดินแล้ว เวลาเราเองเงินที่ขายได้เข้าบัญชี ทางธนาคารจะรายงานทางสรรพกรอีกไหม แล้วเราจะโดนเก็บภาษีเพิืมอีกไหมคะ ขอบคุณค่ะ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

ขึ้นกะดอกเบี้ย ของบัญชีที่เอาเงินเข้า รวมทุกออมทรัพย์ธนาคารเกิน20,000บาทเสีย15% ของยอด เช่น 3 ล้าน ออมทรัพย์ 0.9 ...ดอกเบี้ย 27,000 เสีย15% ของดอกเบี้ย

@truthseeker232 7 ай бұрын

ซื้อบ้านใหม่จากโครงการ เอาเข้าธนาคาร พอปีที่ 3 ได้ปิดบ้านก่อนสัญญาจบ การถือครองบ้านเริ่มนับตอนไหน ตอนเริ่มผ่อนกับธนาคารหรือตอนไถ่ถอนจากธนาคารแล้วหลังโฉนดเป็นชื่อเราคะ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

ตอนผ่อน นับเลย แม้ติดจำนองธนาคาร

@paradeetalabthip2938 2 жыл бұрын

ขอสอบถามค่ะกำลังจะซื้อตึก เจ้าของครอบครองตึกอยุ่1กว่า ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องเสียเท่าไรคะ เรากำลังลีงจะต่อราคาเค้าลง 50000บาท จากราคา1550000เหลือ1500000แต่เค้าให้เราเสียส่วนนี้ให้ ถือว่าคุ้มมั้ยคะ

@paradeetalabthip2938 2 жыл бұрын

แต่เค้ายังไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านนะคะ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

@@paradeetalabthip2938 เสีย3.3% ธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์0.5%อีก ซื้อตึกที่เกิน5ปี ไม่งั้นก็ คนละครึ่งกะคนขาย รวมๆแล้วน่าละ4% 1.5ล้านตรงนี้6หมื่น ให้เค้าลด6หมื่นบาท

@letsinvest9857 4 ай бұрын

อีกคำถามหนึ่งครับ เลือกคำนวณภาษีแบบจบ กับ ไม่จบ ที่วิทยากรกล่าว จะต้องเลือกเมื่อไร เลือกที่ไหนอย่างไรครับ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

Final Tax จ่ายที่ดินไปเลยถูกกว่า อยู่เมืองไทยไม่ถึง 180 วันรายได้ไม่เกินปีละ 6หมื่น ขอคืนได้เต็ม ในปีถัดไป

@jmark7254 Жыл бұрын

ถ้าเป็นนิติบุคคลละครับ?

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

ขายในราคาตลาดครับ หากมีกำไรก็เอามารวมเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามปกติ

@punyanuch5516 2 жыл бұрын

ขายคอนโดเสียภาษีบุคคลธรรมดาแล้วสิ้นปีมายื่นภงด.90 ขอคืนได้ไหมค่ะ

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

เอามายื่นได้ครับ

@tanaponnualseefu6113 2 жыл бұрын

ผมโทรกรมที่ดินเหลือเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เคสผมคือซื้อบ้านกับแฟนแล้วเลิกกัน ชื่อในโฉนด 2 คน มีชื่อในทะเบียนบ้านทั้งคู่อยู่เกินว่า 1 ปี แต่อยู่อาศัยแค่ 4 ปี ที่นี่ฝ่ายหญิงขายกรรมสิทธิ์ให้ผมกึ่งนึงเพื่อเอาชื่อออกจากโฉนด ผมโดน 3.3 เปอเซ็นครับ ทำไมผมไม่โดนแค่ 0.5 เปอ ผมอย่าง งง เลย ผมจำนองต่อนะครับยังผ่อนไม่หมด

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

อันนี้ไม่แน่ใจเหมือนกันครับ พอมีรายละเอียดเพิ่มเติมไหมครับ ที่ทางที่ดินแจ้งมาว่าทำไมถึงเก็บธุรกิจเฉพาะแทนอากรสแตมป์ครับ

@user-ks6zu8ed6m Жыл бұрын

น่าจะนับตอนแยกชื่อออก เสมือนมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของมั้งครับ

@natl9480 11 ай бұрын

@@user-ks6zu8ed6m ตอนแยกชื่อออกก็อยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีนะครับ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

@@natl9480 อยู่ไม่ถึง5ปี ต้องไปขายกรรมสิทธิ์กัน หลัง5ปี 1 วันโดยให้ชื่อ2คนอยู่ในทะเบียนบ้านคู่กันจนครบ5ปี ถ้าไม่ถึง3ล้าน ปี2565-66 จะลด 3.3เหลือ0.01%แต่ก็ออกกฏหมายมากัน เฉพาะบ้านใหม่ มือสองไม่ได้สิทธิ์0.01%ช่วยพวกเจ้าใหญ๋ขายอสังหา

@arameanmoophy3590 11 ай бұрын

ถ้าขายบ้าน/คอนโด ที่ยังผ่อนธนาคารอยู่ เอามาหักค่าใช้จ่ายได้ไหม หรือเอามาคำนวนแต่ส่วนต่างที่จ่ายธนาคารไปแล้วได้ไหม ถ้าเสียเต็มคนที่ผ่อนธนาคารไปไม่มาก ก็ต้องเสียภาษีเยอะเลยนะคะ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

มันคิดจากราคาที่ขายได้เงิน กะราคาประเมิน กรมที่ดินไม่สนใจว่า ผ่อนไปเท่าใด

@NOONUEA Жыл бұрын

ถ้าบ้านที่เป็นผู้จัดการมรดกถือว่าเป็นมรดกไหมคะ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

เป็น ปกติ ผู้จัดการมรดก ศาลจะแต่งตั้งจากทายาทสืบสันดาน ไม่เอาคนอื่นมาเป็น ..ป้องกันยักยอกทรัพย์

@phatcharidathankitkul7925 2 жыл бұрын

สอบถามค่ะ พ่อแม่โอนลูก แล้วมียอดภาษีเงินได้ อันนี้คือเป็นเงินได้บุคคลธรรมดา ของใครหรอคะ แล้วสามารถไปยื่นรวมในภาษีบุคคลธรรมดาได้ใช่มั้ยคะ หรือหมายถึงการนำมรดกที่ได้รับมานี้ไปขายอีกทีนึง

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

ได้มา ถ้าไม่ได้ขาย ไม่ต้องเสีย ส่วนถ้าไม่มีชื่อในโฉนด แล้วเอาไปขายก่อน5ปี โดน3.3% อากร0.5 ราว4%

@otgsmt4815 7 ай бұрын

คิดคำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดินเท่านั้นใช่ไหมคะ ไม่ใช่จากราคาที่ซือขายกัน?

@TAXBugnomsChannel 7 ай бұрын

สำหรับบุคคลธรรมดาคิดแบบนั้นครับ

@Amm77788 Жыл бұрын

กรณีเรา สร้างบ้านขายเองทีละหลัง ไม่ใช้โครงการ หาซื้อที่ดินเอง เล็กๆ เป็นบุคคลธรรมดา จ่ายภาษีที่ดินจบเลยไหมค่ะ

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

จำได้ว่ามีจัดสรรกี่แปลงจะถอว่าเป็นการค้าหากำไรนะครับ เดี๋ยวไว้ผมหาให้อีกทีนะครับ

@Amm77788 Жыл бұрын

@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากๆค่ะ

@abufamily7162 Жыл бұрын

ถ้ายังผ่อนบ้านกับแบงค์อยู่ จะถือว่าเราครอบครองที่ดินนั้นหรือว่าแบงค์ครอบครองคะ

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

เราเป็นเจ้าของครับ

@abufamily7162 Жыл бұрын

ถ้าแบบนี้ ถึงแม้ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ผ่อนกับแบงค์เกิน 5 ปีแล้ว ก็ถือว่าเข้าเงื่อนไขของอากรแสตมป์ใช่ไหมคะ

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

@@abufamily7162 ใช่ครับ ดูวันที่ในโฉนดที่เราได้วันโอนก่อนจะโอนให้แบงค์ครับ หรือไม่ก็ลองเช็คกับที่ตินก่อนที่จะขายก็ได้ครับว่าเข้าเงื่อนไขไหม

@vinainakam2370 2 жыл бұрын

ขายบ้าน เสียภาษีที่กรมที่ดินครบถ้วนแล้ว เราสามารถขอเครดิตภาษีคืนได้ไหม ในเมื่อเราไม่มีรายได้อย่างอื่นเลย

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

นำมายื่นภาษีได้ครับ แต่จะได้คืนหรือเปล่า ตอบไม่ได้ครับ ต้องอยู่ที่การคำนวณภาษีประจำปีครับ

@joey5rider Жыл бұрын

ให้ กับ ขาย อะไรเสียภาษี น้อยกว่ากัน

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

ให้ต้องเป็นลูก ถึงเสียน้อยกว่า2 คือ 0.5% แต่ให้ตอนเป็น แพงกว่า ให้ตอนตาย 25เท่า 2แสนเหลือ2พันบาท เคยรับโอนมรดกเฉพาะส่วนมา

@kritw.5048 Жыл бұрын

ขายบ้านพร้อมที่ดิน ต้องเสียภาษี ทั้ง 2 อย่างเลยหรอครับ หรือแค่คิดแยกให้ดูเฉยๆ แต่ของจริงคำนวณแค่จากที่ดิน

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

เสียทั้งสองอย่างครับ ปกติจะคิดจากมูลค่ารวม (ถ้าได้มาพร้อมกัน) แต่ถ้าได้มาไม่พร้อมกัน ก็คิดแยกครับ)

@RGOOCHANNEL Жыл бұрын

ราคาประเมินเขาเอาจากไหนครับ ดูได้ที่ไหน

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

พิมพ์คำว่า ราคาประเมินที่ดิน ใน google ครับ แล้วเข้าเวปกรมธนารักษ์ได้เลยครับ

@RGOOCHANNEL Жыл бұрын

@@TAXBugnomsChannel ถามเพิ่มเติมหน่อยครับ เห็นบางคนบอกว่า ยึดจากราคาประเมินเวลาเสียภาษีบ้างบอกยึดจากราคาซ์้อขาย สรุปอันไหนครับ

@NgamSai 2 жыл бұрын

อยากรู้ตอนเรายื่นภาษีออนไลน์ มันกรอกข้อมูล 40(8) ยังไงครับ งง ช่วยด้วยยย

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

ดูคลิปนี้นะครับ มีตัวอย่างกรอกให้ดูครับ kzfaq.info/get/bejne/nd6An5aLmuDHdmQ.html

@NgamSai 2 жыл бұрын

@@TAXBugnomsChannel ขายคอนโดไปครับ แฮร่

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

@@NgamSai อ้อ หมายถึงขายคอนโด นึกว่าขายของออนไลน์ ขออภัยครับ 555 หลัก ๆ ถ้าอยากกรอก ให้เอาราคาขายมากรอกครับ เป็นเงินได้ประเภทที่ 8 แล้วก็เอาต้นทุนที่จ่ายไปจริง มากรอกเป็นค่าใช้จ่ายครับ

@NgamSai 2 жыл бұрын

@@TAXBugnomsChannel ต้นทุนที่เราจ่ายไป คือหมายถึงส่วนที่ยังติดจำนองใช่ป่าวครับ

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

@@NgamSai ไม่ใช่ครับ ราคาซื้อขายอ่ะครับ

@suwatcharaschulte6149 Жыл бұрын

พูดไวเกินไปฟังไม่ทัน

@TAXBugnomsChannel Жыл бұрын

กด 0.75 เลยครับ กดเป็นไหมครับ

@dominictomato9544 2 жыл бұрын

ตอนซื้อก็เสียดอก ขายยังต้องมาเสียภาษีอีก

@TAXBugnomsChannel 2 жыл бұрын

มีรายได้ก็ต้องเสียภาษีครับ ส่วนถ้ากู้ก็ต้องเสียดอกเบี้ยครับ

@thailand.property 5 ай бұрын

กรณีเราซื้อที่ดินมา 1 แปลง ถือครองได้แค่ 3 ปีแล้วขายไป จ่ายภาษีใบสีฟ้าที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ต้องเอารายได้มาแจ้งภาษีรายได้บุคคลธรรมดาประจำปีอีกไหมค่ะ หรือจ่ายแล้วจบที่กรมที่ดิน ป.ล. อ่านข้อมูลบางแห่งอธิบายว่า ถ้าไม่ใช่ที่ดินมรดก แต่เป็นที่ดินที่เราซื้อมาเอง ถ้าขายไป เราต้องนำรายได้จากการขายที่ดินมาแจ้งภาษีประจำปีด้วยอีกรอบ ไม่จบที่กรมที่ดิน ตกลงข้อมูลไหนถูกต้องค่ะ

@user-mc5jh2ut9d Ай бұрын

ตอนยื่นภาษีประจำปี ก็เอาหลักฐาน จ่ายภาษีกรมที่ดิน Final Tax มาแสดงสรรพากร ว่าส่ว่นนี้เราจ่ายไปแล้วตอนขาย ไม่ต้องเอามาคิดรวม อย่าหาย หลักฐานต้องเก็บไว้ย้อนหลัง10ปี