Когда ипотека станет дешевой. Интервью с Надеждой Косаревой. Подкаст Стройкомплекса

Рет қаралды 2,338

18 күн бұрын

Новый герой подкаста - экономист и урбанист Надежда Косарева - президент Фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России. Разговор получился про роль ипотеки. Ведущий Игнат Бушухин, журналист, член Общественного совета при Минстрое России
Содержание:
00:26 Почему льготная ипотека не сделала жилье доступным
11:20 10 миллионов россиян имеют ипотеку - это много?
15:00 Когда ипотека станет 5%
21:58 Строит много и дешево: социальная аренда и жилищные кооперативы как в СССР
36:27 Россия пошла путем развития городских агломераций. Что это значит
41:36 Чем занимается Общественный совет при Минстрое России
46:39 Что может быть вместо системы эскроу
Автор благодарит девелоперскую компанию «Девелопмент-Юг» (www.develug.ru) за помощь в организации съемок
Игнат Бушухин ВКонтакте id21005989
Общественный совет при Минстрое России osminstroy.ru

Пікірлер: 27

@user-wt8eq3wo2d 16 күн бұрын

Раньше брали на 15 лет с платежом в 45 тыс…сейчас на 25 лет с платежом в 75-80 тыс…эти цены просто не реальные…

@deepdish7848 16 күн бұрын

Толковый гость,продолжайте 👍

@user-wi4os6mn5w 16 күн бұрын

Супруга гуляет с ребёнком на детской площадке в новых домах, естественно общяется с жильцами. 99℅ купивших семьи из районов области. Вывод: ипотека способствует исходу мододежи из окраин в областные города, обескровливает Российскую глубинку. Что дальше? Все в Москву? Отдать землю китаю?

@user-nc1ws9yu6h 14 күн бұрын

Вы уже переезжаете в глубинку, чтобы не отдавать земли китаю?

@user-wr3bn2hn1s 13 күн бұрын

Да, куда лучше, если эти семьи точно так же будут "исходить" из регионов, но жить не в своей квартире, а в арендуемой. Люди едут за работой и за достойной зарплатой,.

@user-bx8vd1uy2v 13 күн бұрын

Это вопрос уровня государства, если оно ничего не предпримет, то да, так и будет.

@ilyaprokopiev2626 15 күн бұрын

"У меня трое детей и я не попал ни под одну из адресных ипотек... Ничего страшного? - Да, ничего страшного" - цитата из интервью. Собственно, более ничего и не нужно объяснять для понимания причин падения рождаемости в РФ. У ведущего трое детей, и четвертого и пятого они не родят именно по этой причине. А ведь выживание нас, россиян, как раз и складывается из таких вот многодетных семей, которые несмотря на то, что многие не рожают ни одного в среднем удерживают коэффициент рождаемости выше 2х.

@ignatbush 15 күн бұрын

Спасибо за этот комментарий

@n-alchemist 14 күн бұрын

К сожалению, коэффициент рождаемости у нас уже 1.8 или 1.9, что не хватает для простого воспроизводства (2.04). Поэтому уже даже многодетные семьи не спасают ситуацию.

@user-bk1tw8fv8c 13 күн бұрын

Я тоже охренел от её реакции))) да и ведущий тоже, но вида не подал

@elenaosipova8917 13 күн бұрын

Согласна с вами целиком! Я - одинокая мама, тоже не попала ни под одну программу, брала ипотеку по полной ставке с маленьким ребенком и на одну зарплату. Было большое желание родить второго ребенка, но это оказалось мне не по средствам(((.

@elenaosipova8917 12 күн бұрын

@@n-alchemist увы, нет ни какой программы поддержки женщин фертильного возраста. Далеко не все готовы вступать в брак, а детей заводить готовы многие, вот только рожают одного и делают это уже глубоко после 30-ти, когда что-то заработают.

@user-wj8fe6fq3n 14 күн бұрын

Зп 50 000, цена 3 -ки от 12 000 000, по моему семьи у меня никогда не будет........

@simasergeeva8356 13 күн бұрын

Наоборот, два члена семьи зарабатывают вдвое больше и ипотеку платить легче будет

@user-wj8fe6fq3n 13 күн бұрын

@@simasergeeva8356 Ну ок, допустим работают двое по полтосу один копит на квартиру, другой кормит сеиью. Посчитаем: трешку в Москве и заложем минимальную цену на квартиру в 12 000 000÷50 000= 240 месяцев или 20 лет чистого накопления без форсмажоров, ипотека выйдет ещё дороже и дольше да и по таким деньгам подогнать ипотеку даже семейную будет не просто, вобщем сколько нужно совпадений нюансов которых я даже не учел, что бы купить долбанную конуру, считаю это практически нереалистичным сценарием........... Из букв Ж. О. П. А. слово "счастье" не составишь, хотя фантазёры могут попытаться 🤑

@gregoryman8576 14 күн бұрын

Если взять студию/евродвушку в льготную ипотеку с минимальным первоначальным взносом (20-30%), то минимальный ежемесячный платеж будет меньше, чем арендный платеж на момент 04.2024 Иначе не было бы 50% инвесторов в льготной ипотеке

@elenaosipova8917 13 күн бұрын

Это вы про Москву? И сколько в рублях, при нынешних ценах, будет первоначальный взнос в 20-30% на однокомнатную квартиру?

@gregoryman8576 12 күн бұрын

@@elenaosipova8917 да, в жк саларьево парк можно взять евро2 за 10,8 млн, с 30% первоначальным взносом в семейную ипотеку выходит 45к в месяц платеж, сдавать можно от 55к

@user-yh4jq2im1f 16 күн бұрын

Эта госпожа не замечает важнейший элемент стремительное старение население, наследственные квартиры в полных семьях я имею в виду один мальчик с одной девочкой создавая семью получают в наследство две квартиры от родителей плюсуем сюда бабушек с дедушками с обоих сторон и тд, а те кто взял студию маловероятно что в ней будут рожать , как в 20 метрах элементарно разместиться родителям и организовать место для учёбы ребёнка и да и тенденция последнего времени вообще не вижу мамочек с колясками последние 2 года, раньше как солнышко появлялось мамочки гуляли и это было заметно. Соответственно вопрос кому будут продавать свои квартиры застройщики и инвесторы ? Пузырь даже не в том смысле что цена выросла , конечно это толе очевидно. Но и важный момент , что покупатели кончились, а новые в перспективе даже не зачаты.

@mymitrollca 15 күн бұрын

Раньше жили с родителями по три поколения

@user-bk1tw8fv8c 13 күн бұрын

Гостья совершенно точно одна из лоббистов строй. отрасли. Комментарии «дак и пусть платят, ничего страшного, нужно урезать программы» - сразу видно человек никогда не платил ипотеку 20-30 лет. Вместо того, чтобы регулировать строительный рынок с его сверхприбылями (завязанными с банковскими прибылями)…или например ввести своеобразный мораторий или регулирование инвестиционных квартир. Потому как большинство инвесторов выкупают целыми этажами, а потом ставят в перепродажу. Именно из- за этого квартиры в космос улетели