Умница. Красивая грамотная речь. Знание вопроса. Охват темы от парковки до Екатерины. Умно и профессионально.
@05stime286 ай бұрын
Живу в Каменке уже 4 года и сейчас опишу свои впечатления, о которых обычно не говорят в подобных видео. В принципе, первые пару лет до транспортной реформы и нереальных объемов "копировать-вставить" в западной части района - жилось просто офигенно. Было очень прикольное зеленое поле, в котором много кто гулял, карьер был живее, там было много людей, в принципе дышалось легче и до метро доехать можно было в разы быстрее, была тогда студенткой и ездила на пары к 10 на Садовую, выходя в 9-9:15. Сейчас же с транспортом просто ужас: понатыкали светофоров просто везде, где можно, теперь перекресток Плесецкой стоит постоянно, а на самой улице вечно пробка теперь по утрам и по вечерам, притом часов в 8, чисто потому, что все прутся в Ленту, а там две полосы и поворот этот глупый к Леруа. Хорошо, что у меня есть выбор поехать по Королева на работу, но стояние в пробке с утра и вечером на Долгоозерной - как смысл жизни. А вечером еще и на Шаврова, потому что слишком дохрена светофоров на пару метров. Я про Комендантский уже просто не говорю, каждый раз поражаюсь той толпе вечером, что стоит в сторону ЧН и в автобусы набиваются все просто под жвак до дверей. Это просто отвратительно переполненный в плане наземного транспорта район, а дальше с новостями о застройке такого же объема и даже больше - еще хуже. Сами дома неплохие, у меня нет претензии к качеству, лично я ремонт не делала и не собираюсь. Но типо, этот район подойдет только тому, кто в принципе из дома не собирается выбираться, однако задумайтесь, кто вообще входит в эту категорию, если абсолютно всем людям надо либо учиться, либо работать, либо лечиться. Даже будучи какой-нибудь мамой в декрете - вы дома сидеть не будете, вам нужно гулять, а улицы очень маленькие и сильно запаркованные)) К слову про лечиться - на весь огромный жк один Полис, в который раньше ровно в 11:00 еще можно было записаться на неделю вперед через сайт, а сейчас они передали сайт на портал горздрава и номерков в принципе не существует. Так что сорри, с поликлиникой все очень плохо. Про контингент: лично я не заметила, чтобы социальный дом как-то влиял на маргинальность, мне и с соседями на этаже повезло, хотя 15 кв на коридор, но все тихо, пару раз только собаку слышала и ребенка. Однако, скажу прямо о проблеме - торчки и любители летать с окон. Притом чаще эти два понятия существуют в одном человеке. Если первых я воочию не видела, только замечала на лестнице расковыренные стены, то про вторых - очень неприятно. Знаете, когда возвращаешься с работы и на лестнице видишь печень, а под козырьком накрытое тело, картина в память западает надолго. Больше в мусорную камеру не хожу выкидывать мусор.
@user-sd9ej3lk3t6 ай бұрын
В каком жк Вы живёте? У меня квартира в этом районе, но пока не могу решиться на переезд. Пугает поиск работы и транспортная доступность.
@05stime286 ай бұрын
@@user-sd9ej3lk3t В Чистом Небе, в одной из первых очередей. Пугает вполне не без причин, лично я работаю на другом конце города и мне ездить по полтора часа, а вечером по 2, до дома надоедает. Летом немного полегче, но, как бы, лето только четверть года. Смотря где вы собираетесь работать и кем, если в самом жк где-то в коммерции без выезда из района - вообще ок. Ездить куда-то в районе севера на фиолетовую и синюю ветку - еще куда не шло. Остальные варианты нахождения работы будут вызывать большое раздражение от час пика, пару раз была ситуация, когда выпадало много снега и все кольцо Комендантского вставало из-за нескольких дтп на нем, а это настолько патовая ситуация, что до дома добраться просто никак. Либо ждать пару часов, пока пробка рассосется, либо идти до какой-то улицы в километре от кольца, которая еще не стоит и заказывать такси за бешенные 700 рэ за 4 км, либо весело-задорно в этот лютый снегопад идти пешком до жк, что займет у вас без малого час (есть умники, которые скажут, что доходят быстрее, но во-первых, я средняя по росту девушка -> иду небыстро, во-вторых, зима, снегопад, камон....)
@user-lr5rm3wv7h6 ай бұрын
Привет Соседка) живу в этой же парадной 10 в ЧН) Тоже в октябре боялась заходить в парадную, так как человек выпрыгнул и его раскидало на части 😢 Сейчас самая большая проблема - это гололёд. Идёшь и боишься упасть. Когда в эту субботу прошёл дождь , а на след утро ударил мороз - просто все покрылось льдом. Район вооьще не убирается. Ну и транспортная доступность - полная дичь. Я работаю на электросиле (в офисе с 9 до 20). Выхожу из дома в 7:00, чтобы без пробок добраться до метро. Летом конечно проще - я хожу к метро пешком, не люблю этих скоплений людей. Зимой - выбора нет. Приходится штурмовать автобусы. Вечером тоже сложно уехать. Обычно транспорт от метро битком. С одной стороны мне нравится район и моя уютная квартира. Летом хорошо, я обычно езжу до Уделки и на электричку в сторону залива. А зимой конечно адище😢
Сначала должны строить метро, дороги, только потом так обширно застраивать район, бедные люди там с такими очередями на остановках, это ад. И самое грустное, что у нас все новостройки сейчас такие. Не знаю ни одного нормального адекватного района кроме Крестовского в Санкт-Петербурге, почему-то там ума хватило сделать все красиво и по уму, а тут понятное дело клепают лишь бы денег сорвать побольше и забыть! Так не должно быть, нужно перенимать опыт других стран, даже окраины не должны быть такими отвратительными, по крайней мере должна быть инфраструктура развита, транспорт очень важный пункт!
@dirsaid6 ай бұрын
на крестовском платёжеспособность другая
@the_moonlight_star_dust6 ай бұрын
@@dirsaid понятное дело, что другая, но все-таки сейчас даже квартиры на окраине, особенно семейные 2-ки и 3-ки есть огого какие по ценам, ну тоже не нищие люди живут. Конечно, сравнивать с этим районом не совсем корректно, но просто считаю, что даже на окраинах можно сделать все лучше. Ведь не 1 район уже так застроен и все проблемы видны, почему бы с новой застройкой не начать все это устранять, пока проблема еще не так велика...
@elenamironova99846 ай бұрын
@@the_moonlight_star_dust, потому сто застройщиков и так всё устраивает. Плевать и на город и на жителей.
@filippkashirin73546 ай бұрын
@@the_moonlight_star_dustтак вы предложите застройщикам продавать метро и дороги со школами, а вы это купите, вместо квартиры, а как построят инфраструктуру - ещё и квартиру купите! Профит!
@the_moonlight_star_dust6 ай бұрын
@@filippkashirin7354 извините конечно, но может мне тогда самой его еще вырыть, построить и освободиться от налогов? И резко откуда-то взять 7-10 млрд :D
@Skazka23186 ай бұрын
Спасибо за разбор Каменки! Очень своевременное видео. Три дня назад получили ключи в Чистом небе. Супруг ехал на приемку с негативным настроем и почему-то жалел, что выбрал этот район. Мои аргументы и качество сданного дома слегка сгладили ситуацию, а ваше видео окончательно убедило его в том, что за свои деньги мы взяли лучшее, что могли себе позволить на текущий момент.
@krasnov_nikita6 ай бұрын
Рад, что был полезен))
@lenam88956 ай бұрын
Вы профессионал своего дела,ни с чем не поспоришь)
@user-ew1um8vr7q6 ай бұрын
Цены в Каменке вряд ли будут ниже. Там остался не такой то и большой выбор ЖК. А локация популярная . Выбор не такой уж и большой ,спрос есть. Поэтому цены в этой локации ниже точно не будут
@user-lw2ez3vo5r4 ай бұрын
посмотрите видео о генеральном плане развития Спб - в Каменке построят огромный анклав!
@lfcrjkmrjvjyjkznm2 ай бұрын
Я живу в Граффити уже 7 лет, тоже есть что рассказать. Запах то ли от полигона, то ли от промзоны, был в годах эдак 2015-2017, только летом, потом просто пропал. До застройки западной части и комендантского, начиная с легенды, транспортных проблем меньше не было, тогда попросту ходил один автобус по Королева и пара по Коменде, а выше нас Юбилейный квартал и Каменка от СУ-155, народу куча, так же хрен сядешь. Лично я сейчас никуда не езжу и пользуюсь транспортом раз в неделю от силы, но скоро буду менять работу и ездить в центр. Очень боюсь приближения этой поры, это просто треш, если раньше 7:10 на автобус не сядешь, то час-полтора ехать чисто до метро Комендантский, все в пробках, абсолютно все ближайшие улицы и дворы, в автобусы не залезть, из них итак люди просто вываливаются при открытии дверей. А без пробок за 7 минут можно доехать))) Вот только пробок нет примерно с 13 до 15 часов, и с 22 до 6 часов... Наверное, если не получится на удаленке или гибриде, буду снимать квартиру возле работы, а эту сдавать. Это реально очень большая проблема, новостройки тут только для удаленщиков, остальные за свои огромные деньги будут страдать каждый день. Сам район мне нравится, но только потому, что я живу именно в этом ЖК, ни на какой другой бы не променяла, разве что Легенду. Внешний вид и у Граффити, и у Легенды так себе) Но уж лучше того, что построено выше (ариосто не в счет, классная архитектура). У нас закрытая территория, паркинги подземные, куча магазинов, кафе, собачья площадка, лапомойки на первых этажах, классная УК, детсады, школа вот достраивается, поликлиника и фитнес-хаус в 3 минутах. В нашем дворе еще и летний фонтанчик есть) До двух ТЦ идти 15-20минут, до Долгого озера - 10мин. Поэтому о водительских правах даже не думали. Метро, которое все обещают открыть, будет в 5-10 минутах от нас. Вода кстати хорошая из крана по показателям, можно магистральные фильтры не ставить, только питьевые, сантехника и смесители в порядке. Вид из окон шикарный, (у меня верхний этаж, вид на королева), лахта, зенит-арена, исаакиевский собор, заповедник за ЗСД. Поэтому в других корпусах без этого вида жить бы не хотела. Нижним этажам не завидую, у них окна на ублюдские гаражи, которые 7 лет назад обещали снести, но так никогда и не снесут. Я реально гаражи и парковки ненавижу, они просто везде, вместо них могли быть прекрасные аллеи. Или многоуровневый паркинг и аллеи, раз нехватка такая. Есть и недостатки конечно, тут писали про нариков и летунов - есть такая проблема. Потолки вскрытые постоянно, трупы в чате обсуждали три раза за 7 лет точно. Но я к трупам нормально отношусь, все детство возле кладбища жила) Но в одном дворе собственники согласились на охрану, теперь у них норм, они реально задерживают и передают всех полиции. В нашем дворе соседям все жалко 150р в месяц платить. Еще есть пустыри, которые то ли городу принадлежат, то ли подставным лицам каким-то, и много лет они просто стоят огороженные, либо неогороженные и с торчащими арматурами, хотя тоже могли быть красивые пространства. Про количество студий - в нашей парадной их много, много арендаторов, но не скажу что они неадекваты, с новыми соседями дружим, выручаем если нужно, не буянят, не бухают. В основном наши соседи по этажу - молодые парни и бабушки с дедушками. Слышимость здесь конечно так себе, в основном все через вентиляцию и вибрации сверху. На вентиляцию глушилку можно поставить, а вот с потолком ничего не поделаешь. Но если есть буйные арендаторы - соседи жалуются в УК, и они разбираются, вызывают собственника. А вот если проблемы доставляет собственник, а не арендатор, тут уж сложнее. В самом проекте есть очень большая проблема - нагревание с солнечной стороны, расплата за красивый вид. Отговаривайте клиентов покупать здесь квартиру без балкона. Жить невозможно без кондиционера даже зимой в солнечные дни, балкон нагревается до 60, квартира до 40, а внешний блок на фасад вешать нельзя, только на балкон. На крышу тоже нельзя. Как тут люди живут без балкона - хз. Ну это что касается моего ЖК) А вообще, я очень люблю гулять в сторону новостроек, проходя мимо таунхаусов. Интересный на самом деле получается променад вдоль Полиса и ЧН, как будто просто в каком-то новом городе гуляешь) Народу куча на тротуарах конечно. А еще мне интересно, что думают жители дорогих таунхаусов о том, что прям перед их окнами выстроили уродский социальный дом, загораживающий солнце. Кстати, идея для видео - можете рассказать, как застройщик формирует проект? А именно - вот как так выходит, что планировки классные, а внешний вид - ублюдский? И наоборот, внешне классные дома, а внутри то углы какие-то, то куча вентиляционных шахт. Вот неужели заставлять рабочих клеить уродские цветные плиточки в определенном порядке на фасад дешевле (привет Легенда и Ромашки), чем просто взять однотонную плитку/штукатурку?
@j.weymann8016 ай бұрын
А еще там есть ЖК Полис на Комендантском - самый большой дом в России ! ~ 6419 квартир ! Это почти 43 ! многоэтажных дома по 150 квартир ! Или примерно 385 дореволюционных домов (5 этажей по 12 квартир) в центре СПБ !!
@user-sd9ej3lk3t6 ай бұрын
А мне было интересно, где эти люди. Несколько раз проходила мимо и никого не видела входящим и входящим.
@momontenok6 ай бұрын
Ожидание : разбор каменки. Реальность: появляется красный шрифт из фильма " Дом, который построил Джек" ,не хватает только подходящей музыки 😂😂
@EnokMinasyan6 ай бұрын
Очень интересный исторический блок, спасибо 👍🏼
@RenatSPB6 ай бұрын
Проблема контингента в огромном количестве студий. И очень много их сдаются. Два нормальных жк на район: Легенда и ультра сити.
@DarkNeitral6 ай бұрын
Ариосто, Модум?
@user-wm3td9wm1l4 ай бұрын
Шикарный район ,!! живу там , молодой район. 10 мин . транспорт до метро комендантский с ультра сити . Не поменяла бы на другой район.
@user-if4zi6qx8w2 ай бұрын
😂как вы умудряетесь до комендантского добраться за 10 мин?
@user-wm3td9wm1l2 ай бұрын
@@user-if4zi6qx8w реально машине за 10 мин. У метро . Пешком минут 35
@user-if4zi6qx8w2 ай бұрын
@@user-wm3td9wm1l если не в час пик и не собирать светофоры то наверное 😅
@Kinitiks5 ай бұрын
Главное не забыть рассказать как через год сдачи начинает прорывать все трубы еженедельно! А порой в процессе сдачи и просто протекает крыша при сильных дождят.
@SHVP05 ай бұрын
Каменка сейчас - это инфраструктурная катастрофа... Садов, школ, больниц, дорог - не хватает на такое количество людей. Микрорайон подойдет вам, если утром и вечером в час пик вы никуда ездить не планируете.
@user-nf3gy9cq4g6 ай бұрын
Метро на углу Шуваловского и Комендантского проспектов будет,ну если только с домов на Плесецкой можно будет дойти пешком и то не со всех, все что дальше уже далековато. Насчет пересадки с фиолетовой на зеленую ветку там это из области фантастики)) Если хотя-бы Каменку построят и то слава богу) это зеленой продолжение ветки. Пересадка будет очень нескоро.
@user-iv7xy2cl2k6 ай бұрын
В жк Модум есть фитнес с бассейном,хамамом и пр.
@user-et6xc2ln2u6 ай бұрын
Люди рисуют себе приморский район как нечто на побережье финского залива и агенты этим пользуются. По факту же это хуже Мурино без метро и ценником города. Во - Новосаратовка с городской пропиской.
@momontenok6 ай бұрын
Достойная аналитика. Берём 2 в Новосоратовке
@helena82156 ай бұрын
💯
@Alex-fy7se6 ай бұрын
Новосаратовка это область. Хуже не придумаешь район😂
@user-zf3jl7tt6s6 ай бұрын
В Приморском районе 5 станций метро
@user-os8ne9nr7o6 ай бұрын
И из колхоза люди могут рисовать все что угодно😂Вспоминайте родные места в такие моменты!
@user-ku3iy3jd2l6 ай бұрын
Никита,шапка классная!где купил?хочу такую же!Расцветка из 90 х
@SAINTS_R0W_3 ай бұрын
Расскажи про каменку 02511
@pantttera6 ай бұрын
Никита спасибо за видео Как житель ЦДС, подскажите когда там школа будет сдана? Стройка школы идет? 😄
@krasnov_nikita6 ай бұрын
Обещали 25 год
@user-dj4rt7jb5g5 ай бұрын
Комфортная жизнь это начало Богатырского проспекта. А Каменка.... Это тихий ужас 😰
@user-jo8fk7wr1o6 ай бұрын
Одна болтовня смотреть не хочу
@user-vb7ur5wn1z6 ай бұрын
При такой стоимости за квадрат - можно было найти новостройку с шаговой доступности до метро.
@indirabaybay6 ай бұрын
Интересно где такие новостройки есть
@user-ll8zk8gs5r6 ай бұрын
@@indirabaybay ну если говорить про ультра сити и названную цену 250-270к за метр (я не проверял), то я себе в цдс черная речка купил месяц назад за 254к (откуда кст пишется)
@user-ll8zk8gs5r6 ай бұрын
@@user-sd9ej3lk3t 170 с отделкой это когда было?
@user-iv7xy2cl2k6 ай бұрын
Будет метро район расцветет.
@user-oh6pu6sm6s6 ай бұрын
Лет через 100😆
@j.weymann8016 ай бұрын
@@user-oh6pu6sm6s метро Каменка должны построить к 2028 - 2030 г.
@garet546 ай бұрын
Каменка на мой взгляд - это какая-то аномалия. Или победа маркетинга. Я вообще не понимаю почему это место популярно, район ужасный, выселки у помойки, сверхплотно застроено все, невероятно перенаселено, не пройти не проехать, а цена выше чем в аналогичных помойках вроде шушар или цветного города. Причем существенно.
@user-sd9ej3lk3t6 ай бұрын
Район вполне симпатичный, много домов с интересной архитектурой и низкой этажность., хорошие дворы, улицы широкие и нет такой плотной застройки как в других районах
@garet546 ай бұрын
@@user-sd9ej3lk3t там нет ни одного низкоэтажного дома если мне память не изменяет. Если вы говорите о 12 этажных домах, то я с вами категорически не соглашусь, 12 этажей это очень высокий дом. Допускаю лично по моим меркам называть его среднеэтажным, т.к это действительно не 25 и выше этажей, но все же далеко до низкоэтажного дома(3-5 этажей). Дома относительно есть симпатичные, но район самый густонаселённый, если брать именно жилую часть, не учитывая пустыри и заказник
@user-tu9rz2cz1t6 ай бұрын
Интересно ,что для вас не помойка? Часто бываю в Цветном городе, лично мне район нравится.
@user-ez9zv1ig8b6 ай бұрын
@@user-tu9rz2cz1t да чел до сих пор с мамой в хрущёвке живёт по ходу пьесы
@garet546 ай бұрын
@@user-tu9rz2cz1t лично у меня даже квартира в Новой Охте, это тот же цветной город, пожил в ней пару лет 2020-2022. Сейчас сдаю. Не очень понравилось. Сам пока в Пушкине. Тут получше, но близость шушар конечно огорчает.
@damagebastard3333 ай бұрын
Хах, видно что человек делает обзор на район о котором вообще ничего не знает. От этого видео просто очень сильно раздражает. Я живу на пространстве от комендантского начала и до конца его с 88ого года. Всё что построено тут строилось при мне. Район всегда был для меня самым лучшим и ни на какой другой не променял бы его, я жил и в центре и знаю о чем говорю. Про помойку уже давно всё забыли, она давно уже не пахнет. . То что реформа транспорта испортила доступность к метро, это факт. На маршрутке я долетал до метро от ЧН за 10 минут легко. В перспективе откроется метро и тут цены взлетят ещё в разы на квартиры.Когда я только заехал на авиа была только пионерская станция метро, при мне построили и старую деревню и комендантский. И это было нифига не быстрее чем строят сейчас. Не нравится район идите на все четыре стороны с удовольствием. я только за. нам лишние и не нужные люди не нужны. простите за тафталогию. Глупо было говорить про каменку отделяя ее от других соседних микрорайонов.в этом проблема обозревателя. А проблема со школами решаема, есть коледж морской, среднее проф образование от политеха в конце авиа.