Kupno Domu w Hiszpanii #4: Dlaczego NIE Kupiliśmy Domu na Teneryfie

Рет қаралды 9,503

6 ай бұрын

Instagram / emilka_na_teneryfie
Facebook / emilkanateneryfie
Zapraszamy do subskrypcji xD
Tym razem opowiemy o domu (a tak naprawdę o dwóch) który chcieliśmy kupić i dlaczego to się nie udało. Pierwsze starcie z biurokracją, notorycznym bałaganem w aktach notarialnych i starcie z sektorem bankowym.
Przegląd i komentarze do ofert kolejnych domów na Teneryfie które już odwiedziliśmy. Na co warto zwrócić uwagę przy kupnie w domu w Hiszpanii, jakie są ceny nieruchomości i czy wogóle warto tutaj coś kupić.

Пікірлер: 43

@Spain-Homes 5 ай бұрын

Witamy w Hiszpanii i zapraszam na Costa Blanca. Tutaj jest nieco latwiej! Zawsze korzystajcie z usługi niezależnej kancelarii prawnej!

@NieTeChiny 5 ай бұрын

Fajowo, że jest nowy odcinek! U nas na vlogu w tym roku vlogujemy codzienie z Chin. :)

@mariuszpacholak8070 5 ай бұрын

Trzymam za Was Kciuki 😀🤞

@teneryfiarze 5 ай бұрын

Dziękujemy bardzo Mariusz!

@jazdacom 5 ай бұрын

Trzymam za słowo ze filmiki będą pojawiać się częściej👍👍

@teneryfiarze 5 ай бұрын

😅 Też trzymam kciuki

@Kasylda 3 ай бұрын

Kupiliśmy mieszkanie we Włoszech i circa about 10% kosztów to koszty firmy pośredniczącej (prawnicy polscy i włoscy, osoby kontaktujące się z przeróżnymi urzędami i sprzedającymi), do tego koszty włoskiej agencji nieruchomości, podatki, notariusz (razem dodatkowych kosztów ponad 20%). We Włoszech jest podobnie jak w Hiszpanii, bałagan w papierach, często nieruchomości są samowolami budowlanymi, itp, itd.

@teneryfiarze 3 ай бұрын

Tak to jest u południowców😃

@kamilciesielski4066 5 ай бұрын

Szukajcie dalej 😎😎

@teneryfiarze 4 ай бұрын

Cały czas szukamy. To pisałam ja - Emilka

@miroslawi.2417 5 ай бұрын

Interesujące ....:)

@jkst363 5 ай бұрын

Te slynne 2 doby, to sytuacja nielegalnego zajęcia "pustostanu". Temat okupas nie dotyczy oczywiście domów, w których jesteście jako właściciele zameldowani tzn nie można go zająć np podczas Waszego urlopu - to zwykłe przestępstwo, automatycznie ścigane. Niestety obcokrajowcy czerpią informacje "z ulicy", a nie z wiarygodnych źródeł (miejcie na uwadze, że znaczna część agentów jest niekompetentna - są zwykłymi sprzedawcami bez szerszej wiedzy np dot. aktualnego prawa, dodatkowo kanaryjczycy są mistrzami w kłamstewkach) - a z ulicy to często bzdury i połprawdy. Np. słynny pan Kazik, gadał farmazony o prawie spadkowym i to poszło w eter, a tymczasem były to półprawdy lub bzdury. W temacie najmu warto przygotować się i przerobić nowe ley de viviendas (2023); w przypadku najmu krótkoterminowego - nowe prawo jest w opracowaniu i prawdopodobnie wejdzie w 2024 - też sporo się zmieni (na niekorzyść najmu krótkoterminowego - trwa kryzys mieszkaniowy). Temat kupna nieruchomości - temat rzeka, aktualnie czas nienajlepszy bo nieruchomości nie ma (w dobrych miejscach) lub są b. drogie, paradoksem jest istnienie nawet list kolejkowych, w niektórych miastach. Chcecie mieć duże zasięgi? zróbcie ww. tematy rzetelnie, np. cały cykl dot. zakupu, najmu krótkoterminowego itp. - tych informacji nie ma na YT, podanych w sposób zrozumiały dla dla zwykłego polskiego inwestora - a tych na wyspie jest w ostatnich latach cała masa.PS. Niestety patologie są wszędzie - W tej chwili nawet w Polsce sprawa eksmisji przy najmie okazjonalnym trwa rok, tylko skala oszustw nie jest tak powszechna...

@angelikasmigielska3180 5 ай бұрын

Znajdziecie lepszy! 🫰 Nie ma co sie poddawac 😊

@teneryfiarze 5 ай бұрын

Dziękuję kochana! Nie poddajemy się ☺️

@danielcyganik7277 5 ай бұрын

jestescie mega naturalni, czego brakuje w tym perfekcyjnym swiecie w tej chwili. Czekam na kolejne recenzje bo sam jestem zainteresowany kupnem mieszkania w Hiszpani ale nie wiem jak sie do tego zabrac. Jesli byłaby opcja pogadac o tym e-mailowo, to byłoby super. Pozdrawiam

@teneryfiarze 4 ай бұрын

Dziękujemy na taki miły komentarz. Zawsze chcemy być odbierani jako naturalne osoby i bez tej całej youtubowej czy influerskiej otoczki. Poradzimy z zakupem nieruchomości tyle ile wiemy😉 To pisałam ja - Emilka

@monsad2947 Ай бұрын

Ja tez bede kupowala ale jedno jest pewne z prawnikiem ktory mi to wszystko posprawdza

@teneryfiarze Ай бұрын

@@monsad2947 tak najlepiej 🙂

@michalmich564 4 ай бұрын

Świetny pomysł na cotygodniowy vlog co z tymi nieruchomościami jest nie tak. - 100x tak

@morela948 5 ай бұрын

hej, na jakiej podstawie kwalifukujecie sie na kredyt w Hiszpanii? Jak to możliwe, skoro nie pracujecie/mieszkacie tam długo?

@teneryfiarze 5 ай бұрын

Witam. Wymagany staż pracy to około 6 miesięcy żeby starać się o hipo przy wkładzie około 20%. Jeśli masz większy wkład to można próbować wcześniej. Nam zaraz pyknie rok pracy tutaj na umowę stałą (contrato fijo). Ostateczna decyzja zależy od wielu czynników - wiadomo, czym większy dochód z wypłaty tym lepiej.

@ziomekziomczykziomalek3504 4 ай бұрын

Z jednej strony to mozna sie cieszyc ,ze te ocupas funkcjonuje, mozna sobie latwo wyobrazic jak wzrosloby zainteresowanie i ceny nieruchomosci , fdyby tego ryzyka nie bylo.

@teneryfiarze 4 ай бұрын

Bardzo ciekawe spostrzeżenie i jest to prawda! To pisałam ja - Emilka

@endurance7935 2 ай бұрын

Ten bank to was chyba uratował, bo mogliście kupić dom z wadą prawną... bank w pewnym sensie dba o to żeby przyszłe "zabezpieczenie kredytu" było wolne od wad... a jeżeli agent powiedział, że ten dom to można ewentualnie "kupić za gotówkę" to też czerwona lampka, bo najwyraźniej nie przejmuje się waszym interesem... skoro bank skreślił to mieszkanie to znaczy że była tam jakaś mina... jak by zdarzyło Wam się kupować "za gotówkę", to najlepiej weźcie sobie niezależnego zaufanego prawnika co zweryfikuje czy transakcja jest legitna. Pośrednicy zarabiają od transakcji, jeżeli nie zależy im na renomie, albo poprostu trafią wam się nieuciwi lub nie kompetentni, jak już zapłacicie, to sobie możecie latami dochodzić swoich praw...

@teneryfiarze 2 ай бұрын

Mogło być tak jak piszesz - celowa zagrywka na wyłudzenie zaliczki, co się często zdadzą. Nasz agent pomagał (już nie raz) za darmo i nie popychał do kupna w żaden sposób więc nie podejrzewałbym jego akurat o to. Ale co do wielu z nich tak jak piszesz nie miałbym nigdy 100% zaufania. Co do kupna chaty tylko za gotówkę, niestety jest to tutaj standard. Nagminne są samowolki budowlane, często na gruntach do tego nie przeznaczonych. Konsekwencje za zakup czegoś takiego są od zerowych do bardzo poważnych finansowo. Osobiście również nie budzi to mojego zaufania. Zawsze byłem zdania żeby kupić z bankiem, chociażby na malutką hipotekę. W praktyce bardzo trudno znaleźć działkę na wsi która jest zdatna pod zakup z kredytem.

@endurance7935 2 ай бұрын

@@teneryfiarze spoko, jak się interesowałem to zakup domu, szczególnie takiego wolnostojącego, to generalnie mi odradzano ze względu na ryzyko okupas, zauważcie że praktycznie każdy kto ma tam dom z kawałkiem ziemi to ma jeszcze psy, alarmy, kraty, kamery i mało z domu wychodzi..😁 z mieszkaniami na południu jest trochę lepiej - jak masz sąsiadów z klatki najlepiej 50/50 - Hiszpani/expaci) to możesz jakieś "przyjazne relacje" nawiązać... Mieszkałem na Teneryfie około rok w około 10-ciu miejscówkach... co się nasłuchałem historii "z dreszczykiem" od expatów, co tu mieszkają np. 20 lat to, chyba musiałbym kanał założyć żeby to opowiedzieć... 😂 ale powodzenia w szukaniu, robicie research, czytacie CanaryWeekly to duży plus - 😁😁😁

@teneryfiarze Ай бұрын

@@endurance7935 tak, ilość historii z dreszczykiem jest tu przerażająca. Niestety nie zdawaliśmy sobie sprawy wcześniej, że są takie problemy z kupnem domu, a nie mieszkania. Edukujemy się i nie odpuszczamy tylko szukamy dalej.

@marekskowronik8283 5 ай бұрын

Miło was ponownie usłyszeć, trzymam kciuki, że uda wam się znaleźć nieruchomość! PS. wydaje mi się, że w Hiszpanii może być dużo taki nieuregulowanych spraw przez tą ich maniane PS2. Fraile chyba jest najgrosze pod kątem okupasów i zamieszkujących tam napływowych imigrantów?

@teneryfiarze 5 ай бұрын

Zdecydowanie 2xTak. El Fraile jest juz legendarne pod względem nielegalnie zajętych domów i ilości imigrantów również. Problem już zaczął się rozlewać na pobliskie miejscowości.

@Paulina-ln7fe 5 ай бұрын

Jak się bronić przed okupas? Macie jakieś pomysły?

@teneryfiarze 5 ай бұрын

Zestaw obronny landlorda na obecną sytuację (z moich obserwacji) to dobra umowa najmu na krótki termin (tylko i wylacznie), prześwietlanie przychodów i selekcja chętnych, pilnowanie terminów, wpłaty na czas, dodatkowe depozyty i obowiązkowa obecność osobista w dniu wyprowadzki. Jeśli nie właściciel to jakiś opiekun nieruchomości jest bardzo ważny. Niestety osoby z dziećmi w obecnej sytuacji będą miały duża trudność znaleźć lokum - okupas z dziećmi są praktycznie nie do ruszenia. Slyszalem też coś o ubezpieczeniach od takich niechcianych gosci, ale nie wiem jak to działa. Sytuacja nie ciekawa dla wynajmujacycj ale niestety wina leży po stronie rządu i nie ma co sie dziwić, że ludzie bronią swojej inwestycji.

@monsad2947 Ай бұрын

Ksmery i alarmy oraz zatrudnic ochrone 30€ zalezny od miejsca

@elapaszczynski495 4 ай бұрын

How about Italy?

@teneryfiarze 4 ай бұрын

1 Euro houses in Sicily 👍👍👍

@monsad2947 Ай бұрын

To widac ze nie kupowaliscie kamienic w warszawie tam grunty sa nie uregulowane i ludzie kupuja za gotowke ale za miliony i sa swiadomi ryzyka takie rzeczy tez sa w polsce i to w wielu pozydowskich miastach