Квартиры с торгов, подводные камни. Риск оправдан? История одной НЕсделки

Рет қаралды 23,684

Жилищный вопрос эксперт в недвижимости

3 жыл бұрын

Квартиры с торгов, подводные камни. Квартиры с электронных торгов, насколько оправдан риск? Об истории одной НЕсделки рассказывает юрист Виктория от экспертной группы «Жилищный вопрос».
0:05 Каким образом квартиры попадают в электронные торги и как выходят на покупателя.
✔️ Оставляйте в комментариях вопросы, если вы заинтересованы повысить свою юридическую грамотность с целью инвестиций в недвижимость, а также быть в курсе всех значимых юридических новостей в сфере покупки и продажи жилья.
На самые интересные вопросы мы обязательно дадим ответы в последующих видео!
1:11 Какие «сюрпризы» может повлечь за собой покупка квартиры с торгов. Узнайте все «подводные камни», риск которых может быть заложен в сделку.
4:50 Может ли отмениться сделка купли-продажи квартиры после торгов, каким законодательным актом регулируются подобные случаи.
➧ Пример судебной практики: fassko.arbitr.ru/novosti/vest...
5:44 Скрытая информация о квартире. Выписка из ЕГРП - не гарантия! В чём может заключаться обман для покупателя квартиры с электронных торгов.
6:55 Конкретный пример из практики юриста: что выяснилось при проверке объекта недвижимости, в чём заключается новый вид мошенничества на квартирах с торгов.
➧ Проверка объекта недвижимости, находился ли он на торгах: bankrot.fedresurs.ru/tradepla...
10:36 Совет юриста по недвижимости, если вы хотите приобрести квартиру через торги.
✔️ Жилищный вопрос - эксперт в недвижимости
★ Недвижимость от застройщика
★ Открытие ипотеки
★ Юридическое сопровождение сделок
★ Военная ипотека
★ Бесплатная консультация по вопросу приобретения недвижимости в Краснодаре
8-800-600-7403
★ WhatsAp 8 929 852 87 32
★ Заявка на подбор недвижимости - жилищный-эксперт.рф/
✔️ Мы в Интернете:
➧ Instagram - kvartira.expert...
➧ Facebook - / voproskrd
➧ Наш канал: / @kvartira123expert
#юристкраснодар #покупкаквартиры #недвижимостькраснодар #квартирыкраснодар #жилищныйвопрос

Пікірлер: 81

@yaroslavborisenko4021 Жыл бұрын

Все, кто реально занимаются торгами, смотрят это видео с улыбкой)

@user-fc1rj7wf3o 2 жыл бұрын

Теперь я без юриста и за картошкой в магазин не пойду

@user-dh4wj3rr2i Жыл бұрын

Виктория, огромное спасибо за видео. И отдельное спасибо за личную консультацию))) Вам легких и удачных сделок!

@tasha_mironova Жыл бұрын

Спасибо за полезные ссылки. Сохранила👍

@user-kd9en8rm8b 2 жыл бұрын

Странная логика у автора: для примера риска покупки объекта с торгов - приводится пример "из практики" о том, что продавцы обманули, что квартира с торгов... А где реальный пример отмены процедуры торгов и признания сделки недействительной!? ))))

@kvartira123expert 2 жыл бұрын

Добрый день! В следующих выпусках учтем Ваше пожелание и подробно разберем эту тему.

@mylife9414 2 жыл бұрын

У меня только один вопрос. Про какие торги вообще идёт речь? Про торги по банкротству?))

@user-ot8kj2ox5j 2 жыл бұрын

За кошмарили))) Так же можно попасть и не с банкротом,а в слепую брать не нужно. Что за закон, о мат капитале и 18 лет? Если не совершенно летний собственник это одно, но если квартира свободна на момент сделки, какие могут быть вопросы.

@julicandy 3 жыл бұрын

После фразы - долги по квартире переходят на нового собственника - выключил видео.

@kvartira123expert 3 жыл бұрын

Каждый покупатель должен понимать, с какими рисками он может столкнуться рассматривая такие объекты недвижимости.

@user-nc4fu7dc5j 3 жыл бұрын

@@kvartira123expert долги не переходят...

@user-bh4fo8hy7n 3 жыл бұрын

@@user-nc4fu7dc5j переходят только долги по кап.ремонту

@user-zf8yb8hl6u 2 жыл бұрын

Автор не разбирался в теме

@sashas219 2 жыл бұрын

Балаболка афффтор

@maratusmanov Жыл бұрын

Что значит долги переходят ? Долг за коммунальные платежи висит на платильщике а не на недвижимости !

@user-yh2ld6vr7q 10 ай бұрын

Только капитальный ремонт, т.к он числится за объектом, а не за собственником.

@mentovka4444 8 ай бұрын

ещё притязания по квартире по решению суда, которые были вынесены до торгов! Например, сейчас висят такие торги по очень дёшевой цене, продаётся доля в квартире: в 2012 вынесено решение о незаконной перепланировке, где суд обязывает всех долевиков привести квартиру в первоначальный вид. из 3х комнатной сделали 4х. в каждой комнате душ, унитаз.. решение никто не выполняет, идут штрафы.. и ЗАПРЕТ на регистрацию, т. е. покупатель с торгов не сможет оформить свою покупку в Росреестре!..

@user-nn4fx2mm3q 3 жыл бұрын

Спасибо за информацию....а как торги и аукционы соблазнительны))....

@user-vt6nf2lj8l Ай бұрын

Приватизация может быть конкретным западлом тут ты права

@kirill112k2 2 жыл бұрын

Такое ощущение, что вы специально пугаете людей для того, чтобы люди пользовались вашими "услугами".

@kvartira123expert 2 жыл бұрын

попробуйте сами купить квартиру с торгов

@user-uf6wz5qp4p 3 жыл бұрын

ИнвечторЫ, риелторЫ!

@user-iq9ft7hc1i 3 жыл бұрын

Именно Росреестр и проверяет документы, а в случае несоответствия этих документов объекту недвижимости возвращает документы и ничего не регистрируется. Другое дело когда сотрудник Росреестра регистрирует право собственности вопреки документам из личной заинтересованности, но не стоит вводить людей в заблуждение, что Росреестр не проверяет документы перед регистрацией, это одна из обязанностей данного ведомства.

@kvartira123expert 3 жыл бұрын

Добрый день, Росреестр проверяет только текущие обременения. Но не рассматривает идущие судебные процессы из которых в любой момент может выйти определение о наложении ареста или отмена предыдущей сделки. Именно об этом и говорится в нашем видео.

@user-kr3lw3ng4n 8 ай бұрын

Спасибо, спасли, хотел залезть в торги, теперь не буду.

@user-ud9ff9yw3d Жыл бұрын

торги торгам рознь...

@user-gw5jx4yr8g 3 жыл бұрын

Основные минусы в том, что цена на торгах очень часто вырастает почти до рыночной или даже рыночной. На один объект приходят на торги много людей и, не вникая в реальные рыночные цены, разгоняют цену объекта. Нет смысла соваться туда уже. А про обычно проживающих в квартирах должников я вообще молчу, фиг они выселятся, не доставив проблем.

@kvartira123expert 3 жыл бұрын

Это мы с вами понимаем, а любители псевдо халявы верят в чудо

@aidargerfanov2250 5 ай бұрын

Увидел грамматические ошибки. Зарегистрированы. Документ-основание.

@1985ghbdtn Жыл бұрын

Ипотеки не подходят к электронным торгам, согласно закона об ипотеки 56 ч.1, ст. 57. Ст 447 КГ РФ. Но сейчас фигачат по ст. 178 ФЗ, а это нарушение закона по ипотеке. Только публичные торги (открытые), в помещении, с адресом, номером дома

@user-zf8yb8hl6u 2 жыл бұрын

На фед ресурсе далеко не все объекты можно найти по поиску

@county404 Жыл бұрын

И как о них узнать?

@mentovka4444 8 ай бұрын

конечно, там ведь только торги по банкротству 😅

@user-hv7vs3tl6b 2 жыл бұрын

Добрый день. Вас ввели в заблуждение, используя слово "Торги по банкротству", возможно также брокеров агент по банкротству недвижимости, на всяких досках очень много объявлений.

@user-cp2qv6qp8m 2 жыл бұрын

Что если брать недостроенный дом ?

@user-el7wq7jo1t 6 ай бұрын

Неужели в выписке ЕГРН не указан документ-основание на купленную квартиру. (Если как вы говорите полного пакета документов нет). Чтобы узнать с торгов, с каких торгов, какая площадка - не нужен полный пакет документов. Юрист! Если лично вам нужно будет проверить объект недвижимости- обращайтесь. О цене договоримся!😂😂😂И полный пакет соберём!

@user-gg3kd3zy4f 7 ай бұрын

Как можно с вами связаться?

@netcorrupcii Жыл бұрын

Вы забываете сказать как юрист - сделку можно оспорить только в течение года! А торги только те лица которые участвовали в торгах, или их права были нарушены торгами!

@user-vt6nf2lj8l Ай бұрын

Симпатичная брюнетка))

@user-el7wq7jo1t 6 ай бұрын

Какое оспаривание в течении 3х лет?Чем дольше смотрю, тем громче смеюсь😂😂😂

@user-vt6nf2lj8l Ай бұрын

Квартиры на 10 процентов ниже рынка максимум!

@User-14800 Ай бұрын

Можно ли купить квартиру на торгах и после застраховать титул ?

@alexeyrichman Жыл бұрын

А-а-а-а а-а-а-а-а, вы реально юрист? Бегите от таких юристов🤦‍♂️ Юрист на километр к торгам не подходил, это просто трэш, ушам больно стало на 2 минуте

@user-yf4wq7iy1b Жыл бұрын

Кто нибудь знает номер тел. данного юриста , либо контакты ее. Мне нужна консультация , даже помощь юриста по торгам

@kvartira123expert Жыл бұрын

Контакт нашего юриста Виктории +7 918 157-85-90

@user-gw5jx4yr8g 3 жыл бұрын

Вопрос с коммунальными долгами - это ещё ладно. Квартиру с торгов нереально качественно проверить на юр чистоту. И в погоне за псевдохаоявой можно влипнуть в интересные истории. На многие торги просто не пробиться с улицы, бесконечно отклоняют заявку. Так что затея для тех, кто любит острые ощущения... Я сама пыталась пару раз влезть в это, но так ничего и не купила. Один раз не устроила юр чистота. Второй раз не пустили участвовать. Оставила эту затею.

@kvartira123expert 3 жыл бұрын

Согласен на 100%.Интересные предложения в принципе до торгов распределяют, а торги это фикция.

@user-vw2km2co1q 2 жыл бұрын

Хреново значит составила заявку :))) 3-4-5-6 раз отклонят, на 7-ой раз получится Отмазки

@user-el7wq7jo1t 6 ай бұрын

Не знаю не знаю. Разные есть площадки.Не везде заранее распределяют. Смешно читать ваши комменты

@user-fl8ed7no1h 11 ай бұрын

Что-то и егрп уже нет и бояки расказываете

@Shangina 3 жыл бұрын

Виктория здравствуйте Напишите ваш номер телефона

@kvartira123expert 3 жыл бұрын

Добрый день. 8918-157-85-90

@user-rk9jk2kr9v 5 ай бұрын

Смешное видео. Чтобы узнать с торгов квартира продавалась или нет, достаточно узнать номер торгов и площадку, на которой проводились Торги, либо номер сообщения в федресурсе, о каком пакете документов вы говорите? Какая сложность со снятием с рег.учета несовершеннолетнего? Одна и та же процедура через суд, у несовершеннолетнего прописанного те же права что и у несовершеннолетнего. Коммунальные платежи принадлежат предыдущему собственнику, ни каким образом не связаны с Новым. Кап. Ремонт только переходит, и то часть можно списать как текущие платежи(с момента инициализации процедуры Банкротства).

@eleno444ka 5 ай бұрын

Столько воды в данном видео)) долги переходят не все, а только по кап.ремонту, дети которые после 18 лет приходят....тут сроки СИД, много таких квартир реализовано благополучно, и также выселены семьи вместе с детьми по суду!!! Да, невозможно выселить только лиц, которые отказались от приватизации...

@user-yh2ld6vr7q 10 ай бұрын

Очень странная консультация. Столько не состыковок и лишней воды .

@user-vt6nf2lj8l Ай бұрын

Долги)) к покупателю)) что за бред видать квалификация у девушки очень низкая

@netcorrupcii Жыл бұрын

Кто вам такую ерунду сказал, и вы как юрист это потом всеем говорите..!!? Про долги разные коммунальные?!! Кроме капремонта, другие долги не переходят!!! Как может продавать я квартира если муниципальная с торгов..!!? Да еще и с зарегистрированными людьми там))) ??!

@Donaldrumsfeld84 Ай бұрын

Не не, ваш конек сексуальность, но не банкротные темы, куча косяков

@user-ok1pm6ys3e 11 ай бұрын

В чем проблема взять форму 9 в паспортном столе по адресу объекта. А в архивных формах 9 вы увидите всю историю прописок.

@user-yc9im9rk7o 9 ай бұрын

А где находится паспортный стол? Это что?

@user-ok1pm6ys3e 9 ай бұрын

Отделы вселения и регистрационного учета граждан обслуживают население домов ЖСК, ЖК и ТСЖ в Государственных учреждениях жилищных агентств (ГУЖА), которые есть в каждом районе города. Находясь в структуре жилищных агентств административных районов, отделы вселения и регистрационного учета выдают гражданам справки о регистрации (форма №9), справки о характеристиках жилых помещений (форма №7) и справки о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (форма №12)

@user-kd8gv1jw4u 8 ай бұрын

А кто вам даст данную справку, если вы не являетесь собственником , или там не зарегистрированным???

@user-ok1pm6ys3e 8 ай бұрын

@@user-kd8gv1jw4u добросовестный покупатель и продавец, могут вместе сходить в паспортный стол. Вы покупаете квартиру! , это куча денег - я не стала б целиком доверять агентам, что то нужно делать и самим. (Меня уже 20 лет перепродают, сменилось 11 "собственников". Мой родной дом побывал и в ипотеке и в собственности банка. Сейчас я в собственности у агентов по торгам. Решение о снятии с регистрационного учета - не в их пользу. Ждемс аппеляции... поэтому и пишу, что зна ю.)