Et comment (pour l'instant) continuer à louer une "passoire thermique"?
Пікірлер: 45
@france439168 ай бұрын
Heureusement qu'il y a encore de vrais professionnels de l'immobilier comme S Desquartiers pour narrer la réalité des choses et donner des solutions concrètes. Très intéressant le bail civil. Il faut juste savoir quels termes juridiques utiliser et faire attention à ce que le locataire ne transforme pas sa condition de location de secondaire en location de résidence principale.
@bestofdesquartiers8 ай бұрын
Merci! Oui il faut être rigoureux dans la rédaction du bail notamment sur le fait qu'il ne s'agit PAS de la résidence principale.
@MisterBobMichel7 ай бұрын
En bail meublé, ce n'est pas la résidence principale du locataire. C'est noté. Quelle est la conséquence en terme de taxes d'habitation ? Quel est le montant de la taxe pour ce transfert d'usage? Et merci pour vos émissions, vos clarifications du marché de la location
@jes99648 ай бұрын
« CONSTERNANT » c’est bien l’adjectif qui caractérise ce gouvernement !!
@radroud54528 ай бұрын
Merci pour les informations 🙏
@bestofdesquartiers8 ай бұрын
Avec plaisir
@MdGalag10988 ай бұрын
Le bail civile est une solution. Ca reste limité par le fait que ça exclue la RP et la caf. Donc limite drastiquement le nombre de candidats locataires
@bestofdesquartiers8 ай бұрын
oui mais dans les zones très tendues c'est jouable
@Mani-ij5ew8 ай бұрын
@@bestofdesquartiers ah bon, on verra, car sur Paris, à comparer avec de la location temporaire.....ca reste bcp moins rentable. on n'est pas des bailleurs sociaux.
@thierry-le-frippon8 ай бұрын
Quel beau pays communiste...
@petercircee46928 ай бұрын
Merci Stéphane 😊
@bestofdesquartiers8 ай бұрын
Avec plaisir 🙂
@thierry-le-frippon8 ай бұрын
Solution payer 40 ans au lieu de 10 ans... Ca fait bcp pour un couple sur 2 qui divorce après 2 ans. Comment mettre sur la paille les gens a vie.
@R9dyhQ.RDPD99yF0gDmSZqC8 ай бұрын
Nous avons besoin d'une baisse des prix.
@crakman388 ай бұрын
Du coup bail civile = taxe habitation pour le propriétaire.
@magalyjaquard11742 ай бұрын
Et la location pour un enfant étudiant, est ce considéré comme ma résidence secondaire?
@philippecoignetАй бұрын
Bonjour, Est-il possible de se louer une maisonn à soit même dans le cadre d un bail civil ?
@matthieurosso4 ай бұрын
Bonjour, Je ne trouve pas l’information: savez-vous s’il est légal de proposer un bail code civil ( donc court, 2 ou 3 nuit minimum) pour louer un studio Parisien pendant. Les JO ? En vous remerciant,
@ericopl8 ай бұрын
Il n y a souci en immo. Il faut seulement que les vendeurs forcés (divorce, deces, chomage) prennent leurs pertes et baissent leurs prix de 20 pour cent leurs prix. Et on investira. L immo es t un actif comme un autre (bourse), il peut baisser et les gens ont perdus cette notion. En ce moment l acheteur est le roi surtout si il a du cash car non les loyers ne peuvent pas augmenter de facon infinie: nous sommes un pays de pauvres qui veulent vivre comme des riches.
@Mani-ij5ew8 ай бұрын
30 ans d'augmentation....J'aimerai bien voir la perte chez certains.....BCP on achetait et refuse de diminuer le prix, et pourtant, sur DVF on voit leur prix d'achat....CVerttains sont tres gourmand ! et ils le regretteront par la suite. (mieux vaut perdre 10/15% aujourd'hui que 30%dans 6 mois.... car c'est exactement ce qui va se passer. C'est l'offre et la demande qui fixe le prix. Et la demande selon les chiffres des notaires (qui d'ailleurs licencient des clercs de notaires ....une première depuis des décennies et les chiffres de la FNAIM sont CATASTROPHIQUES !!! mais c'est juste hallucinant !
@sebastienbarrie89148 ай бұрын
Entièrement d’accord, la plus value moyenne à la revente est de 30% depuis 2018, les vendeurs doivent accepter de partager un peu !! Ça n’est pas à l’Etat de subventionner pour maintenir la plus value de vendeurs
@france439168 ай бұрын
En prix constant, l'immobilier a déjà baissé de 20% puisque pendant que l'inflation globale augmentait de 15%, les prix de l'immobilier baissait de 5% en moyenne. Demandez au gouvernement de laisser la boucle prix salaire s'envoler, comme ça, vous pourrez acheter de l'immo et en même temps, l'état pourra rembourser sa dette plus rapidement !😅
@sebastienbarrie89148 ай бұрын
@@france43916l’immobilier n’est pas seulement attaqué par la hausse des taux mais aussi par la réglementation DPE et par la hausse des taxes. Et les salaires n’ont pas augmenté de 15%. Donc l’immobilier doit baisser. Le gouvernement pense que c’est une fabrique à rentier, il ne va pas aider.
@TontonGrindeur5 ай бұрын
Le chauffage au bois peu polluer énormément l'air.
@bestofdesquartiers5 ай бұрын
Oui mais un arbre va capter des tonnes de CO2 pendant sa vie...
@TontonGrindeur4 ай бұрын
le co2 n'est pas un polluant quand je parle de polution je pense particules fines Oxydes d'azote...@@bestofdesquartiers
@romainfranck26978 ай бұрын
Si ce n est pas la résidence principale du locataire alors il paye la taxe d habitation
@Jessie-le5mv2 ай бұрын
Also baisser les charges
@Dragon.2024.8 ай бұрын
Il faudrait renommer la station : Isolation 2000 😅
@benoit29668 ай бұрын
Ces lois peuvent être contrôlée et sanctionnées financièrement par un inspecteur de salubrité! Quelques affirmations inexactes au regard du dernier Décret n° 2023-695 du 29 juillet 2023 portant règles sanitaires d'hygiène et de salubrité des locaux d'habitation et assimilés
@bestofdesquartiers8 ай бұрын
Bonjour, merci pour votre commentaire, de quelles affirmations inexactes parlez vous?
@benoit29668 ай бұрын
@@bestofdesquartiers vous avez parlé de 9m2, c'est 7m2. Art r 11331-57.
@notalkguitarampplug-insrev7848 ай бұрын
@@benoit2966les bail civil est libre et non lié à l’habitation donc on leur considèrer que c’est comme louer une remise ou un garage. Le locataire fait ce qu’il veut a la intérieur. Donc heureusement aucune limite ❤
@bobay93958 ай бұрын
Toujours de solutions de juristes pour contourner les lois et plumer encore plus les locataires. Après les compléments de loyers, le bail civil.... Un milieu de pourris et après ils viennent pleurer pour qu'on subventionne encore leur secteur, pour encore monter les prix et loyers!
@lake37938 ай бұрын
Dans beaucoup de villes vous payez bien moins cher à être locataire que propriétaire. Un exemple : un T3 650€ de loyer charges comprises vous ne déboursez que ça. Tandis que le propriétaire de ce T3 verse chaque mois 600€ de crédit + 120€ de charges copro + 130€ de taxe foncière + 80€ de taxe sur les loyers + 50€ de CSG/CRDS, sans compter la hausse de ses impôts sur le revenu car ses loyers sont compris dans ses revenus, ce qui fait qu'il est doublement imposé. La plupart des français ont un niveau de raisonnement abyssal tout comme vous et se plaignent de leur loyer sans comprendre une seconde que les loyers dépendent directement des taxes et impôts que soumet l'Etat au propriétaire. CQFD.
@Andromahlius8 ай бұрын
@@lake3793 genre tout le monde achète a crédit.
@bobay93958 ай бұрын
@@lake3793 c'est votre exemple qui est abyssal de bêtise (ou de mauvaise foi). Dans un investissement locatif toutes les charges que vous citez sont prévues et provisionnées pour dégager un cashflow positif. Ou alors l'investisseur n'est pas pas bien malin!!! Encore une preuve de la mauvaise foi des propriétaires, qui aimeraient qu'on les plaignent alors que votre exemple est fallacieux.
@MarcAntoine018 ай бұрын
@@bobay9395si c’est si simple achète ton appart et vient pas pleurer ?
@bobay93958 ай бұрын
@@MarcAntoine01 Je suis déjà (multi) propriétaire MAIS je ne me plains pas!!! Ceux qui devraient se plaindre mais qu'on n'entend pas sont les étudiants qui ne trouvent pas à se loger ou paient des loyers délirants dans des collocs où il s'entassent, les foyers expulsés des centres-villes car leurs proprios a décidé d'en faire du AIRBNB, les habitants de passoires thermiques qui paient des loyers indécents et en plus des factures d'électricité ou de gaz qui rajoutent encore 3 ou 4 loyers! Pourtant on n'entend que des propriétaires chialer parce que la taxe d'habitation a augmenté ou qu'ils doivent rénover leur taudis. S'ils n'ont rien provisionné ou anticipé, s'ils ont laissé leurs bien se déprécier par radinerie c'est LEUR FAUTE à eux seuls!