聽講過廣州最大嘅爛尾樓--澳洲山莊嗎？其實，仲有一處更大嘅宅基地，它就喺天河區公交BRT黃村站北側嘅龍怡苑。
你能想象在廣州噉樣嘅一線城市，有一棟爛尾樓竟然被出租畀咗上千名住戶，而且呢啲住戶仲未任何房產證和合法身份？呢聽起身像系一個荒誕嘅故事，但卻系真實發生嘅。呢棟爛尾樓就位於天河區中山大道，系一棟違法建築，因為冇經過合法審批，所以在建設中途被叫停，成為咗一座空殼樓。但系呢棟樓卻在爛尾咗13年後，住滿咗人，呢啲人大多系外來務工者，佢哋喺哩度生活、工作，甚至生兒玉女，形成咗一個龐大嘅社區。
位於廣州天河中山大道BRT黃村站人行天橋北側嘅違建爛尾樓，在小半個大灣區無人不知、無人不曉。
大老遠睇去，幾棟臨街嘅樓房外牆都沒裝修，紅磚就赤裸裸地露系外邊，好大一部分牆體已經發黑，有啲低樓層單位嘅露台已用水泥封牢。
樓下嘅底商聚集着各種小餐館、小賣部、手機維修…橫掂系城中村有啥，它有啥。
知道嘅呢系廣州天河最貴爛尾樓，唔知嘅還以為九龍城寨轉世投胎。
更畀人觸目驚心嘅系，就咁一出廢墟一樣嘅半成品，而家已經住滿咗租戶。
一打聽才知道，住滿租戶嘅那幢樓為兩梯八戶，共128戶，出租方就系所謂嘅小區物業，按朝向、樓層、戶型唔同，月租金在千幾塊。
要唔系生活所迫，誰願意租咁個鬼地方啊！
從龍怡苑出發，坐地鐵去珠江新城就30-40分鐘，到金融城唔到4公里遠，騎單車20分鐘就夠。
以1室1廳戶型為例，租龍怡苑1000唔到，但相似地段沒2000塊，想都別想。
雖然身在一線城市廣州，但呢度嘅許多租戶還真就一個月收入4000-5000塊，夫妻倆月入加一齊不過萬嘅，比比皆系，一分錢梗系要掰成兩半花。
再一個，龍怡苑許多單位都系「物業直租」，冇中介費，按月付租金就能入伙。
對於好多初來廣州乍到、收入不穩定、冇完善社保嘅租戶來講，呢可太方便咗！
雖然冇房產證，但咱們可以提供購房合同，如果遇到檢查唔可以住，仲可以退還租金。
能把爛尾樓運營得如此人性化，龍怡苑怕系蠍子拉粑粑--毒一份咗。
但，違建就系違建，穿上馬甲照樣認識它。
該處理嘅問題，您得及時處理吧？
上個月底，當地街道人員做出回應：龍怡苑確實系違建，問題很複雜，難以處理。
您呢次復仿佛在講：「雖然我錯咗，但我不改…」
聽咗都得直呼「熟行！」
十年爛尾無人問，一朝住滿天下知，講多咗都系眼淚。
咁問題來咗，廣州市中心咁個奇葩樓，又系違建、又系爛尾嘅，到底系點來嘅？
原違建發展商因非法轉讓土地使用權和單位行賄罪曾入獄，出獄後卻繼續對外出租，最新報道揭示咗呢個樓盤嘅現狀。
回溯到上世紀90年代，廣州市相關部門為咗鼓勵農村集體經濟發展，推出宅基地政策，允許村委會低價出讓土地給村民建自住房。但系，一啲村委會和發展商卻濫用政策，將宅基地非法開發成商品房，從中謀取暴利。龍怡苑成為其中嘅一宗典型案例。
2003年7月，龍怡苑開盤，轉年8月，項目一、二、三期便已沽清。
彼時，靠着優越嘅地段和設計新穎嘅外立面，吸引咗唔少天河區改善客戶。
但系好景不長，2004年11月底，已交付嘅一、二期業主每戶門前突然收到天河區《關於「龍怡苑」違法建設問題嘅公告》。
呢份《公告》橫空出世，唔知給幾多人嘅命運打開咗潘多拉魔盒。
所有住戶停止裝修並迅速搬離，否則將於2004年12月10日對小區停水停電。
頭先喬遷之喜，哥們弟兄才請完客、上完禮，仲冇三日呢直接畀人從自己家轟出去咗…
擺系邊個誰能幹？
打呢以後，廣州最大嘅宅基地違建誕生咗--
2000多名業主大出血，廣州市中心臨近金融城寸土寸金嘅地段多咗一道扶不平嘅傷疤。
2004年12月，公安機關介入該案，調查發現：
龍怡苑嘅9幢21層建築物所在嘅20000多平方米用地中，有12000多平方米經批准作工業用地，後經規劃部門調整為村民住宅用地，其餘8000平方米均為農用地。
就算系宅基地農民住房，也得按規定申請報建，但龍怡苑嘅發展商，那叫一個「無知者無畏」：
從2002年動工起，呢個項目壓根兒就沒辦理過任何規劃審批手續！
2005年2月，天河區前進街前進第一股份合作經濟社原社長劉仲權、廣州市業祥實業發展有限公司法人代表劉業祥、副總經理周考儀三人先後被拘留逮捕，同年6月份，項目包工頭被捕。
上述四人因非法轉讓土地使用權罪和單位行賄罪被判處1年半至3年半不等有期徒刑，合作經濟社被判處罰金200萬元。
此外，呢一案件當年還揪出咗當地城管綜合執法支隊嘅多名基層幹部充當「保護遮」嘅問題。
2009年底，龍怡苑項目發展商涉案人員出獄後，私自對樓房進行裝修，並對外出租。
甘先有咗今日大伙兒睇到嘅一幕…
荒誕又心酸。
我充分理解2000名業主買到違建爛尾樓嘅苦衷，
也充分理解1400多名租戶搵到一處便價居所嘅不易。
但系，問題總仲系要解決嘅。
既然已經確認咗「項目系違建」，噉就理應按照違建來處理--
該拆除拆除，該重建重建，對誰都好。
企系天河區或廣州市嘅角度講，解決咁一處違建，大概率能換回幾十億嘅土地出讓金收入，仲可以順便提升一把核心區域嘅城市面貌；
對於20多年前買咗龍怡苑項目嘅業主來講，我相信冇一家一戶能接受小半輩子血汗錢就換咁一處違建房；
對於住喺哩度嘅租客來講，唔可以只睇到租金便宜，從而忽略咗安全隱患。況且，隨着時間推移，呢個半成品嘅安全隱患只會越來越棘手…
其實不光系龍怡苑，在廣州呢座老牌一線城市，仲有唔少類似嘅歷史遺留問題--
像廣州「最大爛尾樓」--澳洲山莊，甚至已經到咗無人不知、無人不曉嘅地步。
好多人嫌棄廣州城中村太多，影響一線城市嘅市容；
但我想講，爛尾樓真嘅系比城中村醜陋百倍嘅東西！
我哋在此大聲疾呼：以雷厲風行嘅手腕整治爛尾樓，真嘅已經到咗刻不容緩嘅時刻。
一方面，通過解決時代留下嘅沉疴，足以彰顯保交樓嘅決心，為房企和老百姓重塑信心；
另一方面，許多爛尾樓擠占城市核心地段，積極盤活呢啲核心土地資源，有利於讓土地市場發揮領頭羊效應。
啥叫好鋼用在刀刃上…
廣州違建樓爛尾多年，卻依舊能住滿人。
面對咁個糟心事兒，我哋不妨再多想一步--
嗰啲租住喺入邊嘅朋友，點解不回老家去？
點解寧可住爛尾樓，也要搏命留在一線城市？
原因很簡單，只有噉樣嘅城市，才能給大伙兒提供足夠充分嘅就業。
在廣州，兩口子月入七八千，租住1千元嘅違建爛尾樓確實很難！
但如果搬離廣州，睇似離開咗不咁體面嘅房屋，但很可能連七八千也掙唔到。
類似情況，在頭部城市屢見不鮮：
在北京，好多人為咗每月能多攢下1000-2000元，每天忍受着三四個個鐘嘅通勤時間；
在上海，許多打工人擠在簡陋嘅老房屋裡合租，在深圳，30-4成嘅居民常年住喺城中村里…
噉就系我哋國人可愛可敬嘅一面--
哪怕自己委屈一下，多吃點苦，也想給家庭、為孩子多掙些錢。
從呢個角度不難睇出，當今中國樓市最大嘅真相：
超大、特大城市嘅住房需求依然非常緊張！
統計數據話卑我知們：
中國現有6億棟房屋！
系6億棟！唔系6億套！
但呢真嘅表示，中國人嘅住房已經飽和咗嗎？
嗰啲群租在爛尾樓、城中村、大雜院、石庫門裡嘅朋友--
相當多一部分人在老家系有房屋嘅：小到百八十平米，大到三五百平米！
從統計學意義上講，佢哋嘅居住空間唔可謂不富裕…
但拋開統計學，返到現實生活，你去問問呢啲朋友：缺不缺房屋住？聽聽人哋點講？
我哋真既應該用更加冷靜和審慎嘅眼光，來睇待今日嘅樓市--
整體性飽和，系客觀現實；