今天才看到，非常浅显的解释了当今中国大陆的经济困境和未来的改革方向，感谢分享。

卢老师是少数有良心的经济学家之一！

这才是真正的专家学者

非常精彩，谢谢卢老师

从超级地租的概念延伸，可以再扩展到寻租经济，不管是围绕土地资产，数据资产等等

謝謝您.老師.🎉🎉🎉

讲得非常好

卢老师保重身体，注意养生，祝你健康长寿。

非常期待更多卢老师的讲座

很棒啊，说的让人明白透彻

感谢老师

仅有投资增长，但无消费增长，必然产能过剩，不可能有持续的经济增长。中国中国近30年房地产，基建大跃进起码拖累未来几十年的持续增长。

老师好有深度

讲的太好了 精辟

期待老师多更新啊

讲的太好了

负责任的经济学专家！期待更多卢老师的视频~

很理性专业的专家，希望国家能出现更多像你这样的务实的专家。其实不管软着硬着都是要着，办法就是破而后立，不破泡沫怎么重新立。通俗易懂讲就是房地产变成社会的枷锁，社会还怎么流转运行。

非常好的经济学者思路清晰

精辟

Mr Lu is the very few great conscientious economics, I am totally agree with. China should not follow Hong Kong which also not big country similar as Hong Kong. I really hope china top lead can listen to him

我想问一下老师现在的中国房地产是不是您说的50%

支持本视频。地租经济的既得利益者是什么人？循此追踪即可知道改革的阻力是地方政府的官员（公务员）及其官僚机构人员。

非常優秀的老師

卢老师有哲学高度，对经济思想史有研究。

房地产建立了很多巨头，所以推行这个改革是艰难的，因为已经形成了一种依赖，改掉路径依赖推行起来很难，这是一项艰巨的任务

现在由于换产业结构造成的经济严重下滑的局怎么破？

再见

太对了 剥削这个词用的太好了。。

香港有可能成爲地租經濟改革試驗區。

老师傅的意思是说。只有地租剥削。其他的剥削要不要全部算一下，谁能改，怎么改。改革到今天已经多少时间了。

不能再同意了 老师的内容完全就是良知的体现

希望大佬能向上反馈，让大大们看到并解决居住问题

政府超级剥削，拿走了土地价格，还从开发中拿走了营业税、所得税、城市配套费。。。

唉，老师的说的都有些哽咽了。

第一次听到卢先生的讲话，之前都是看过写的文章，果然还是说话显水平。

没有一个完整的逻辑链条

任何有点经济学知识的人内心都明白，依靠土地财政不可持续性。但怎么改才是核心问题！

💯希望大家生活幸福🆕 💯谢谢各位大侠了🆕 💯是不是啊😯🆕

说这些话是需要勇气的

地产经济是特殊时期的唯一且最有效安全的选择。卢老师提到的发达国家金融都是成熟的已经工业化且高踞于资本和技术顶端的国家的金融体系，中国在发展时期还不能这样干，也没条件这样干。中国需要的是资本的高速有效的积累，需要资本的迅速的流转，才能奋起直追。最直接的方式就是大量发行货币，引入外资去发展经济。而房地产给超发的货币提供了良好的积蓄池，防止了恶性通胀的发生。在房地产吸纳巨资的同时，实体经济和基础建设也得到了大量资本的投入。房地产经济本身也极大得促进了经济的高速运转和资本的流转。中国的发展无法完全依赖外资，也不能去掠夺他国，更无法剥夺农业用地，房地产经济自然是时代的最好选择。现在这个地产经济已经完成了历史任务，代价显现，也需要转型了

听你说第一句话，就赶紧订阅了

卢老师，能不能讲讲资本积累率。

人民币啥时候能3:1 换美元？

确实是个老师

东莞没有制造业？

b站怎么没有

这个专家说了大实话

创造很重要分配更重要，但是分配是世界性的难题，这不是什么制度能解决的。

❤

牛啊

30年前在香港工作时就发现房价、租金高得离谱，地租剥削的问题不是秘密，人人都知道全体港人给李嘉诚打工。但怎么办，摆不脱这魔咒呀！

房地产是全民参与的，既是消费者，也是隐性的投资者。转到数字经济，如何让全民参与？靠现在千疮百孔的股票投资市场吗？

未来中国必须走高自动化， 制造业的就业需求会越来越少。 那么怎么解决这么多人就业问题。 而且制造业产业链将会进一步集中到长三角和珠三角等沿海经济发达地区。 因为实现高自动化之后，物流成本比人工成本更影响企业经济效益。 那么内陆地区的中小城市只能依靠国家的财政转移支付来拉动地方经济。 当然国家不可能直接每天发钱， 必须让当地人有活干，否则社会会大问题。 那么搬砖就成为这些地方最好的就业途径。 也符合凯恩斯经济理论，前面挖路，后面补坑的GDP理论。 当高自动化和人工智能来临之后， 如果用高福利养懒人，不如用砖头经济不断翻新房子让人干活，对国家保持活力，更有意义。

土地国有，最大的房东都是国家和地方政府，资本家资产者只是二房东

卢老师反了，注意人身安全啊

讲得非常好，强烈建议上层领导看看

我现在一听到“数字经济”一词，就特么的恶心。

大师为啥老眨眼

中国如果按照现在这样做只能走向衰败，国家的宏观调控严重失败。 失败的原因之一： 把民营企业的利润全部转向了国营企业， 但国营企业大部分是通过银行贷款来运营和维系的烂摊子，也就是说把民营企业血输入到国营企业，这是非常错误的选择，国营企业需要的是私有化和改革而不是输血，目前的政策严重阻碍了民营企业的发展。 其次：过于依赖于房地产，导致住房空置率达到了空前的22%，2012年的时候其实就有了这种征兆，那时的住房空置率已经达到了12%但遗憾的国家政府没有进行强力措施管控房地产的投入，导致祖国遍地都是空置房，到处是鬼城。 如果现在不改变思路， 不进行改革，未来的中国是没有希望的。 这个不是我在唱衰国家，而是深深的担忧。1958年毛主席要开展《大跃进》的时候，并不是因为没人懂得这个是死路，而是百姓麻木不仁，经济专家被党的威慑下没有提出质疑，导致国家的灾难，当然《文革》也是如此。现在哪个专家敢站出来说，国家的政策是不对的？不敢！ 国家的衰败已成必然。

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土地财政是每个地方政府都能玩的，除此之外还找不到第二个选项。 税制改革，能办的到吗？天之道，损有余而补不足。请问卢老师，您觉得是损“大世家”还是损“小氏族”呢？

前面讲的有点意思， 从地租经济转移，正想有什么高见，一听哥们抽象出个数字经济来， 就忽然索然无味了。。。

牛牛牛

头脑清醒的学者

快发

不是剥削是掠夺

既得利益者就在庙堂坐着，想要改革太难了

说不定百年后会有学者说，新中国解放后是价格剪刀差剥削农民完成工业化，改革开放阶段是【新名词】剥削全体劳动人民完成高科技国防建设。

现在很多发达国家，电工，管道工，装修工的年收入都超过普通专业的博士生。

确实，切房产要承受很强的阵痛

家庭租房开支只占1/3的想法不切实际。 大城市，热点地区，1/2就挺好了。

我觉得如果谈居住成本，就要给明居住标准。比如北京一个公司职员收入8000元，如果租住市中心的一居室，大概等于居住占收入占100%，如果租住郊区一居室是30-40%，如果回老家市/县区买房子一居室月供或固定资产按30年算，大概占25%-30%。如果回家有宅基地自建那么可能只占10%-20%。这只是按地块区分，如果再加入户型、豪华程度、配套设施等，可以说天差地别。那么到底哪个居住标准才可以纳入居住成本呢？这里很多情况是主观发生的，比如自不量力的情况，和炒房的情况。如果是把全国房价平均，再把收入平均来算的话，那我想别说50%，我估计95%甚至负的都有可能。我觉得以中国这个体量，应该具体地区省份分开计算考量。比如香港、北上广深等…就很好计算，其他按照省计算也可以。但覆盖中国去统计，还是太笼统，比如农村很多有宅基地住房的农民，住房成本几乎没有，除非自己加盖或者扩建，宅基地成本可能连收入1%都不到。但这样的农民年收入可能在2万（不外出务工）左右。按照居住成本这个定位，这些年收入2万左右的农民比北京年收入20万的人还…这里不是抬杠，我觉得还是应该具体地区具体分析，比如卢先生的很多理论都是以香港来做参考，这就很具体，但如果把香港的案例代入全中国，就会有出入，如果代入深圳或者广州，哪怕上海我觉得还是差不多的，但如果代入陕西省或者东北三省…我觉得会出入较大。以上为我个人粗劣的观点。

这个在哪里都一样的，资本本来就会快速流进能快速增长的洼地。 我所在的悉尼，一样也是2008年后房价高速增长。现在一个平均工资的人，如果租房，一半的费用就是花在租房上。两个平均工资的小夫妻，刚买房再有个孩子，那日子就是一粒米得板开来用。这就是现实，高增长的城市房价大周期永远是看涨的

2024年1月来看，都被您说中了

国外好多都不买只租。初次买房年龄都在35岁以上。中国不一样，不买房结不了婚。如果在中国租房，一线城市，以两房租金4000块计算，一个家庭（两个劳动力）月收入达到15000还是很有可能的吧。也就是26%。

不患貧患不均😢

3万亿美元走资走到哪个地盘上去了？能明说吗？

我们没有剥削，全世界我们最好

香港沒有水沒有電，重要的是沒有地，怎麼可能發展工業？廣大的香港基層住公層，租金是1000元到3000元不等，只占收入的10%。而且稅很底，他們發展地產是沒有問題的，當然現在是有點過頭

我们山西人的骄傲

把简单的问题讲的大家都听不懂，这是老师？

中国的发现有很大程度上是有模板可以借鉴，又有能人能因地制宜。但现在是可以借鉴的经验很少，而我们的文化归根到底是不支持冒尖的人的。而且我们没有急迫的社会性的方向，往哪里去？这读过书的人都知道，幸福生活远在天边近在眼前，那我为什么要拼死拼活的去奋斗？还是大方向没有了，年轻人受的教育也没有我们一定要和外国人一较高下的特点，都是和平相处…哎不能细想

地产经济是没了，但是搞得是国进民退的垄断经济啊，还不如地租经济呢

此说法不正确。 中国是人口这么多国家。 砖头经济绝对不能砍。 搬砖是一个很大的就业出路。 没有房地产相关产业来吸收 一大批就业，中国社会稳定就会受外部影响非常严重。 关键要控制炒房。 搞数字经济吸引不了太多就业， 数字经济大部分都是需要高智商人才，是高收入低就业的产业。 当然其是国家的发展核心。 国家可以集中主要力量发展高科技等数字经济，但是砖头经济这种低科技含量的产业是内循环经济极其重要组成部分。要比东莞玩具业可操作性。 因为玩具这种低科技的产业，一大部分要出口，不可能搞内循环。 而房地产绝大部分是内部消化，所以受外部经济波动影响非常小。 中国应该把房地产极其相关产业控制在中国经济的20%以内，中小城市可以达到30%左右。北上广深津等人才基础比较好的特大型城市控制在10%以内。各城市应该差别化发展。

如果你年收入100w, 你硬要买豪宅, 那住宅还是超过了你的能力范畴. 难道买房这件事不应该量力而行吗, 现代青年不买房主要是不好找对象而且对房子还是有一定要求的. 那我们有没有想过女孩少的原因之一,其实和上辈的老人也有很大关系, 重男轻女思想,非要生个儿子,女孩被丢掉的也不少, 今日果也是昨日因. 那你买房的人多了房价肯定要涨,当然也存在一些炒房的, 每个事情都有很复杂的原因, 只是说说我的观点.

当你说到德国经济的时候，生活在德国11年的我，明白了你在胡说八道！拜托砖家真实地了解下西方经济尤其德国的吧！德国2023年再次大批企业破产已经由前两年的波及到了中大型企业！破产潮以及失业潮正在德国发生！另外：德国政府极其官僚，德国的政治根本没有扶持中小企业发展！税高，政府效率低下以及人工成本过高，导致了目前德国的不堪境况！砖家还是公知？

可现在不还在继续提房地产是支柱产业？

好家伙是说b站不更新，原来都发不出来

天哪，突然联想到万历十五年的地租状况。

后续呢

最坏打算：要流血吗？流多少？流谁的？

只有革命，才能改变这一切

问题是夜壶不是这么容易放下去的。

房地产税势在必行

说的好多地方都有空洞，断断续续的 加上知识点来填补！用大宏观掩盖细节，看似稳如老狗，其实漏洞百出！讲和没讲有啥区别！

房子既是老百姓住宿的刚需，又是有钱人投资的标的，必须加以区隔使得两个功能都不会失调，不能一棍子全部打死

数字经济：区块链技术

香港作為高地價的祖師爺, 樓價/收入比率 世界第一多年, 是有其歷史及制度原因. 除了土地供應被限制及小政府沒土地儲備外, 也因香港其他稅收低微, 使市民有高可動用收入. 國內制度不健全及權力集中, 理應更有能力調控樓市, 但因為大撒幣及戰狼外交成績優異, 成功減少出入口及對外投資的依賴.

经济学家的话就听个乐就行了，所有经济学家，无一例外