不管別人說什麼 尊重這塊土地與人文 然後你在台灣過得快樂就好 其他的都不重要 不過你說到當下的審美 我深有感受啊 一直想不透我家的設計 格局怎麼這麼怪 😭😭😭😭

台灣是土地私有制，房子會越來越舊，但是，土地是看所在的區域，地權是越來越貴，而且世世代代子子孫孫傳下去，我擁有的土地房產已快300年了，祖上留下來的。這種情事，台灣到處都是！

我覺得你先生好棒。上班之餘都會陪家人，其實上班是很累的，像我就非常不喜歡玩到上班當天才回家。

阿丹(1)大陸有拆二代，指的是因為拆遷補償及回遷房而致富的。台灣有田僑仔，指的是土地經變更(如農地變建地)而致富的。(2)阿丹說的是棚改政策，正巧，這政策是2005年從遼寧開始試點，2008年全面啟動。但是這政策造成政府財政壓力，2015年改成貨幣化安置，就是直接給錢回收，居民拿錢自己再到商品房市場去買房，政府再拿收回的土地去賣還貸款，一方面解決了地方財政，一方面消化了商品房餘屋庫存，但也造成居民得再貸款買房跟重新適應新居住地的問題。(3)2019年開始政策又變，棚改慢慢退場，舊改登場，也就是不再拆遷補償，只改造老舊小區落後的配套設施，分基楚類，完善類，提升類3類，各地可因地制宜。資金責由政府，居民，社會力量共同負擔。不過這個舊改政策開發商興趣缺缺。詳細阿丹可以再向您的朋友諮詢或百度。(4)中國政策隨時在變，誰知道再過5年10年會改成什麼樣，是福是禍誰也說不准。

每個地方法律不同，尊重就是了，畢竟居住地是自己選擇的，外人沒資格說什麼，現況如何就是如何,講實際的就好啦！

感謝您的分享:)很實用。希望彼此都能更互相了解，這樣才能理性不存偏見的相互對待、討論。

實話實説，才是人性的根本。給阿丹一個讚👍

這一集超棒,解開了我疑惑了好多年的疑問,謝謝阿丹~

在臺灣買買房地要繳土地增值稅、契稅及印花稅，入手後每年要繳房屋稅及地價稅。

25年前在歐洲的中國同學也是說 歐洲的房子很破舊 但後來也像阿丹一樣能理解 那是時代和體制上的差異 國際交流帶來認知上的衝擊 會讓人進步的!

感謝阿丹提供訊息，如果真的是這樣的狀況，對房產擁有者也是一個不錯的訊息。希望補交的稅不要太高，合理就好。

土地非私有才是問題根源，私人土地上的建物只要是合法，應該也不產生使用年限問題。

阿丹這集很棒，讓台灣民眾瞭解大陸房屋的真實情況，小時候，學校的老師也有大概提過大陸房子有年限，具體的細解就沒有在提了，那時候的我也是似懂非懂的，後來也沒有再去深入研究了，報章雜誌也沒有相關的報導，現在看了阿丹這集影片，就初步有一些瞭解了。謝謝阿丹詳細清楚的解說！

幾年前我在洛杉磯機場的電梯裡，遇到幾個從中國來的遊客，他們在電梯裡說：「沒想到美國這麼破舊，像個大農村似的。」。而他們不知道，最重要的是社會制度，而不是硬體建築。

很用心。我對珠海和台南的房地產研究很久了，聽懂妳的用心。 佩服妳的無私分享！讚讚讚！ 請大家多些鼓勵，少些負面批評，支持！

臺灣很多房子結構若是有受損，是需要花錢整理加強結構才能繼續住的，需做結構強度的評鑑，“危樓”也是會被要求重蓋的，或是做都更。臺灣的房地產，值錢的是土地。

這期丹妹言其所知的視頻內容，漲知識了！👍

阿丹說明得非常客觀呀!!給你點讚~ 按這邏輯分析起來，很多小粉紅過來留言說，大陸有新又大又高的大樓，純粹的就是吹噓膨脹、少見多怪~ 兩岸其實差不多，差別在於發展起始年代問題，以及31省比1省的問題，最後就是台灣位於環太地震帶上，沒有建商會那麼無聊去挑戰建造高樓，台灣的房子夠住、夠用就好，現代環保意識抬頭，做好綠化水土保護維持高水準的生活環境，才是真正的先進國家，應該有的作為!!

很喜歡妳把臺灣的好與壞，都說出來，很棒

口條、思路一級棒！這是一位被youtube耽誤的學校老師！

台灣好房子不漏水，內部隨便你自己裝潢多高貴就多高貴，住起來舒服就好，外部只要不影響內部結構真的不需要在意，或是自己要買新房子，就把舊房子出租或是轉買出去，台灣的房子都能增值，所以也是一種投資工具。

阿丹 講話通暢流利很順耳。只有那些吃飽閒閒太無聊的人，才會去管人家房屋老舊，自己房子值多少才重要。台灣是開發的早土地小，建商又土地難找無法低價供貨，房子才會矮舊。

沒看阿丹之前，每天都在看大陸戲劇（古裝劇）非常喜歡，自從不小心看到阿丹在網路，就非常喜歡，現在没什麼時間看陸劇，反而有空會看阿丹在說話。還有其他大陸來臺灣的朋友喜不喜歡臺灣，如果喜歡我心裡很高興，這個土地你們喜歡我也喜歡真的太好了。

房子‘’住人‘’不只是房子本身的新舊問題而已，還有回憶，溫度及感情！ 很多子孫發達了……在都市都有毫宅，但鄉下‘’祖家厝‘’整理好好的絕對不會賣！偶爾得閒了也會回老家祭祖休憩重溫昔日的感恩及溫暖。這也是台灣很多舊房子不改建的原因，因為翻新了……溫度及回憶也全沒了。 他們要的就是時時深刻謹記那份刻苦懷舊。

重點是台灣人可以在原地分回他的土地自己重建，如區段徵收也可以把土地分配在鄰近可分回的土地上重建

原來如此，謝謝阿丹分享資訊。

謝謝分享，表達不同的觀點讓台灣人知道很好。你的口條表達真好。

謝謝阿丹很清楚的說明。阿丹的風格十分實誠，令人欣賞。

新舊不是問題，我還比較喜歡懷舊的古建築，像祖父母輩的鄉下三合院，外表可以很老舊，但內在可以很現代

感謝阿丹姐告知中國大陸所謂房地產年限使用的實際狀況 了解一下蠻好的

謝謝你對大陸房產講解的非常清楚，讓我很明確的得到正確訊息

阿丹讲话很中肯，讲事实，把真相带给大家，赞👍

身為設計師來囉嗦二句～ 老房子來做改裝設計是最好看的😆😆 就算是廢墟 透過設計 都可以變得風格化 所以舊房子真的不是什麼問題～

台灣人有傳家跟祖屋祖地的習慣跟概念~基本上不太能接受地跟房子有使用年限~一般都是想要永久產權

很喜歡妳的理性又坦承的言論 聽妳說話很舒服😌👍又學到了新訊息～謝謝妳🌹

辛苦你了...下面有很多挑撥情緒的留言 感謝你...算是又讓我多一個見識

各地的作法方式不同，在哪生活就適應當地，沒有什麼好比較的，自己住的開心，活的快樂就好。 能透過阿丹的解釋，了解不同地區城市的作法，也是增長見聞。

70年也好，永久產權也好，都要有契約精神！ 台灣在居住正義這一塊真的是花了很多時間，台灣也有居住不公、強拆等事件 但永久產權就是讚！可以傳給自己的子孫後代！

聰明的女人說話就是不一樣。。。一山還有一山高啊！謝謝你真實精闢分析。。

我當初買預售屋時，售屋小姐說現在都是921之後的建築法規。《建築法》修正-全面強化建築安全管理。

妳實話實說就好，本來就是互相不了解的，講了我們才會知道原來是這樣情況

重點不是幾年 是「政府什麼時候想碰這塊地」 偏鄉地區沒什麼發展住140年都沒問題 有油水有利益總之黨現在就想搞這裡的話 你只住7天都可能被趕走

重慶、上海2011年就實施房屋稅徵收了，其它城市也開始試點徵收。

感謝妳 ~多了解對岸的法則 ! 對~~~本來就該就事論事 , 不該偏坦任一方 . 讚一個~

阿丹說的一環二環三環，和台灣人講的蛋黃區蛋白區郊區意思差不多。當民眾購屋代款時銀行也會根據標的物所在的區塊級數，給予不同的代款成數。蛋黃區在銀行認知中屬A級區。

對於自身的產權在法律上沒有明文規定和保障，要到最後讓黨說了算，實在讓人很錯愕，沒有安全感的人民真的讓人同情。

解釋得很好～而且態度很中肯～對兩岸的瞭解很有幫助～😀

謝謝阿丹清楚的說明，讓我這個大陸媳婦又瞭解了許多:)

台灣的房子不是單純看起來破舊的問題 而是鐵皮加蓋跟大量加裝鐵窗等等 看起來像來到第三世界那種感覺 不管國內外也是有很多舊房子 但是整體看起來很美觀

做人只要說話實實在在，不管妳是哪一國人，別人都會尊敬妳

您朋友說得委婉,我聽懂了,終歸一句話,沒保障!

實事求是的阿丹，很棒！

阿丹是大家知道的“我們家媳婦”！好窩心。 台灣啊！從375減租＞耕者有其田＞至今。 土改的不變精神指標！為何大陸泡沫經濟是台灣預期的事？ 1土改政策錯誤2金融監管錯誤3金融保障保險錯誤4過度依賴電子商務5……算…了 在台灣，我們都是所謂的“農民工”，這些知識應有的權益，我們能說能要能爭取，而且一定要有結果！ 台灣人還是一樣低調的：希望大陸執耳的人，要體恤照顧好人民…… 香港首富李先生，為何早早徹資，離開大陸？ 都是預期的泡沫化！李先生的建議難道大家這幾年還“頑冥不化”，那就是自己“自做自受”啊！沒辦法！ 中資的馬雲 馬化騰 王建林…其實只是短線小丑（贏家只有一個，專制的共產黨官員）！大家寧可跟李先生的徹中國房產，轉投資英國瓦斯！ 就看的出“聰明與盲從”的差異啦！

阿丹專業的解說，棒棒!相信阿丹之前應該也是王牌營業員 ，對於大陸房地產長知識了，謝謝阿丹。

謝謝妳解釋的很仔細增加了我們的知識

心疼你～ 抱抱嘿～ 不要太在意言論～ 對的我們收下～立馬改進～ 若不對～那就pass了～ 惜惜～ 也謝謝你讓我了解大陸房屋制度～ 感恩～

就是要像阿丹一樣的實事求是，這才是真實的生活！

謝謝阿丹的資訊，讓我對中國於房地產方面的法律和操作有了更多瞭解。我信任阿丹是一個中肯誠實的人，完全不會覺得有洗白嫌疑什麼的，請別擔心😊 最後也說一句，據我對中國的了解，很多法律是根據領導當下的意願，可改可忽視可不遵守的，黨需要錢時就可擬定新法，就可以隨時共你的產。反正人民沒有民主沒有話語權。

真棒 謝謝解惑 喜歡聽聽二岸的不同 那邊有哪些好的 這邊有什麼不好的都可以說 台灣才會進步喔 不用顧忌那些偏激的人 畢竟那些只是極少數 這種人哪裡都有啊

哈哈哈 這議題我一直以為真的是會回收欸 謝謝阿丹解惑!

在台灣即便道路徵收 或土地購買 但是對於原住戶的屋子 必須要留對外道路 這是人民居住的安全正義哦~\(≧▽≦)/~

阿丹，妳的想法很正確，大陸真的一面，大陸好的一面，妳可以多多少少講一下。雖然我發覺大部份拍YT 視頻的陸配都在讚美台灣，但是阿丹也可以率先報導中國大陸，真善美的部份。更何況，阿丹是土生土長的東北人，大陸人，中國人說起來更具有說服力。

我在台灣也做重劃房屋拆遷補償協調這類工作，台灣房子拆遷必須經過政府認可合法的查估公司認定價值後經公告無異議使得通知房子所有權人來領取拆除補償金含拆除獎勵金及各項搬遷人口營損補助金等等

妳的說明與分析，很棒，的確也是如此！

我有個福建的朋友聽到我說我家的公寓房子已經住了30年了，他一臉疑惑的問：房子30年了還能住人嗎？ 其實我家還住得挺好的，牆壁也沒有什麼裂痕或漏水。 妳說的動遷有點像台灣的都更。不過台灣要都更也不容易，要所有人都同意。

即使沒有被收回的例子，但中國的制度是黨說了算，現在okay不代表以後okay，這是最大的變數，台灣等民主國家要改變制度要付出很大的努力溝通及時間，證明未來修正的制度會比現在好，而且修正均是漸進式的修改，並經過立法機關折衝通過才行，不會因為少數人的主張而有劇變情形，看看香港的演變就知道

謝謝阿丹，漲姿勢了😃

很喜歡阿丹的開朗個性

雖說是使用期70年，但實際上沒哪棟房能使用到70年，因為這使用期是從建商取得土地使用執照的那一年起算而不是建成交屋後起算

我覺得這集很有收穫，把我之前的疑惑解決了，也讓我更瞭解大陸實際徵收的作法和現況。阿丹很棒，傳達真實的大陸情形，讓沒有管道深入瞭解大陸的台灣人能更瞭解大陸。 增進兩岸彼此真實且正確的認識，真的功德無量。謝謝妳。

阿丹講得很清楚，兩岸的房產政策都有優劣點，只要明白了，相信大家可以適應的。

講解得很清楚，感恩分享

別看台灣那些老房子部分，內裝功能完整，2房以上都至少配有1.5或2套衛浴設備、客餐廳。 大陸太多老房子還沒有自己的獨立衛浴系統及廚房空間，要跟鄰居共用，這在台灣是無法想像的事，那可是40幾年前台灣才有的情況。

其實大陸網友引以為傲的高樓..台灣也是有,,可台灣人絕大多數喜歡的卻是透天厝,,不會因為晚上燈光美就會改變心意,,主要透天厝優點比大樓多太多了,,這個就不用贅述,,

謝謝您 因為我先生最近和朋友有在討論想在大陸買房子。 我也有些怕年限，這個問題。 很謝謝您為我解釋了這個問題。

謝謝~哈哈 很清楚的解答，很棒！

台灣舊房很少拆掉重建 好像是重建時必須符合現在的建築法規 （建蔽率跟容積率） 所以獨棟的重建後會變小 （故大家都選擇翻修-尺寸影響最小） 除非是建商整片收購 否則很難看到推倒重建

在台灣有時一棟大樓裡只要一戶不同意，別說外觀拉皮，修個漏水電梯或或都是問題

謝謝阿丹細心的分析分享！

與我2010年於東莞出差時與當地熟朋友聊的內容相同，居住房70年到了換房等問題會有補貼，而商業用地在時限內未依登記開發使用會被收回。

台灣人對房子大多是以翻修為主，會對用電線路和防水重新規劃。

其實更準確的是開發商拿到土地使用權就開始算 70 年了，很可能等房子蓋好入住已經剩 60 年或 50 年了，另外買二手屋的時間更短了，但房價並沒有因此便宜點

只要動遷地點有個大潤發或家樂福到哪都好

謝謝阿丹的分享❤️

我比較希望是以後大家買房可以像買車一樣，舊房就跟車一樣會折舊，這樣還可以創造更大經濟效益，多餘的錢可以 整修/裝潢/家具家電等周邊效應，而政府與建商還可以針對舊房翻新改建，不再有舊市容問題，這樣的正向經濟環境才是長久，不再背負重房貸，不再有惡性循環抬高房價。❤️❤️❤️❤️❤️🙏🙏🙏🙏🙏

根據我親戚朋友的經驗, 以及我在大陸所見, 近十多年來, 大陸的動遷政策的確是比較受人民的歡迎. 我個人認為, 主要原因是 1. 補償條件很不錯 2. 要被拆的房子當初多半是公家配發的, 免費取得. 3. 只要有辦法把戶口遷進去要被拆的房子, 那就是零成本獲得一戶新房子, 大家一起發財. 但是, 未來恐怕就不能再這樣操作了, 因為現在大家住的都是自購的商品房, 動輒上千萬人民幣, 政府要如何補償????

就是喜歡這樣的實話, 不誤導 ! 感謝

蠻好的! 澄清一些觀念! 謝謝分享~

兩岸不同的房政，青菜蘿蔔各自喜歡！不用互比及評價！各國有自己的政策！只要人民自己可以接受！没什麼好與壞！只要有事政府願意輔助百姓解決問題，而不是強權壓榨就好！這很重要❗️人民為主！

台灣在地震帶，房子越是老房子越是耐震……我是這麼覺得的！以前的人工細、真材實料；現在雖科技進步，但黑心的人卻不少！每次地震倒的、死傷最多的大部份都是新房子……所以老舊雖然不好看，但較安全，只要住得舒適就好，外觀OK就好！

謝謝您，解釋了我多年的疑惑。

謝謝您的評論!長知識了！

台灣房子到一定年限，翻新有補助……但很少人申請，真的不知道是“懶”，還是怎樣……其實可以探討。

但最大的問題是....中國不是法治國家。如果要收回(強拆)，你能拿黨怎樣! 以前政府說:政府來養老，現在是自己去養老別麻煩政府!

說的好，就事論事，實話實說沒什麼可爭辯，有人太主觀意識作祟或者自我主義良好，都別理會，公道自在人心，別理那些不懂事的人，做自己！支持你小妞

这是我第一次看到你的视频，很喜欢，你都是说实话的，祝你幸福。我也是大陆人住在国外

03:22 也因此許多台灣舊屋的外觀狀況真的很差… 歐洲許多國家有強制規定要修繕維持市容，很棒！

台灣的房子是看內裝，沒像日本一樣看外表的 所以我們根本不會覺得讓朋友來家裡會難為情，因為開門後是另一個風景

謝謝你的說明，更了解了，因為我有房在廣州。

長知識了 謝謝丹丹