Non mais heureusement qu'il n à pas récupéré sa caution! Les gens n ont aucun respect ! Et... LE LOYER EST TRÈS CORRECT ET TRES BEAU! 🎉

Elle est incroyable ta division immobilière. J’adorerais voir une série de vidéos sur ce projet. Les démarches, le budget etc

Je sui d’accord avec vous sur quelques points mais franchement, mettre du noir mat pour de la location,c’est inconscient. C’est hyper dur a entretenir ! Si je faisais la location, je ne mettrais jamais du noir mat. Ok, ça fait un appart magnifique et vous avez un truc magnifique mais le noir mat 🥴. C’est beau mais ça vieilli hyper mal.

ça va ce sont des petites choses, on voit bien pire ici. J'ai loué ici un appartement avec des joins noirs ("c'est pas grave") en bas de la douche, oranges entre le carrelage, des radiateurs arrachés du mur, un sol si incrustré que à un moment j'ai cru que ce que je prenais pour de la saleté était la couleur natruelle (gris foncé), alors que non le carrelage est blanc, etc etc etc... j'ai réparé/rénové à mes frais en tant que locataire et le proprio vient de vendre "ah oui c bien entretenu" comme si c'était lui avait tout réparé, et pire que ça : le nouveau proprio a vu ce que j'avais pas réparé (trucs fendus, mal fixés, barre de douche pétée à mon arrivée mais cachée à la visite (mal fixée pour la visite, et paèrs on m'a dit "c trop tard") , et est prêt à m'imputer les dégats 😢 Donc là quand je vois le vôtre ça va pour moi il est nickel par rappot à ce que mon proprio a récupéré avant moi. pour le placard etc : y a moyen que ce soit le modèle qui soit de mauvaise qualité et pas sa faute ?

Si tous les propriétaires étaient comme toi !! Bravo bon esprit et le prochain locataire est chanceux il va retrouver un appart en parfait état avec toi . Pour le prix c’est vraiment pas cher. Bonne continuation 🤘🏼

Je paye 480€ pour 45M2 tout vieux basique et mal foutu dans le sud, et j'ai de la chance sur le prix, ici normalement c'est plus 600 voir 650. j'ai 2 chats qui ne font aucun dégât et je travaille. Son chat manquait d'attention et d'amour, pas de doute vu l'abandon ignoble...à chaque fois que j'ai déménagé (46 fois) j'ai nettoyé, réparé, repeint si besoin, avant de partir. Si j'étais dans votre région j'aurais volontiers posé ma candidature pour votre joyaux ❤❤

Je suis d'accord sur la caution. Si j'avais été le locataire, j'aurais moi-même suggéré de garder ma caution pour réparer les dégâts que j'ai causé.

bonjour peut etre que pour mettre en location,faire des trucs plus simples seraient une bonne idée. pas de peinture marquée,comme le noir (enfin c'est la couleur que je vois sur mon écran). les niches c'est beau,mais pour du locatif,OSEF. tu sais très bien que lorsqu'on loue,on ne retrouve jamais le logement comme au départ,alors pourquoi y investir autant de temps dans des "détails". remettre au propre,aux normes et un coup de peinture blanc aurait suffit. en gros tu as fait un apparte dans lequel tu voudrais vivre,et pas pour faire de la loc,les gouts et les couleurs,bein ça se discute. comme ta roche dans ta chambre,c'est un boulot de dingue que tu as fait,on ne peut pas le nier,mais ça ne plaira pas à tout le monde,moi je n'aime pas,je ne trouve pas le coté roche,mais plutôt un cerveau. bref,puisque tu vas remettre à neuf cet appartement,remets de la peinture neutre et basta....... pour la fibre,le locataire et le technicien sont un peu cons,s'il y avait une gaine. par contre,pour avoir installé le cable (c'était bien avant la fibre,on était au tout début des années 2000),quand t'as 6 ou 8 clients à faire,t'as pas le temps non plus de refaire les peintures,hein ?! de mon époque,la pose du câble était toujours en accord avec le propriétaire et/ou le locataire,en lui expliquant le cheminement que ferait le câble pour que ce soit à la fois simple pour nous et "esthétique",bien que je puisse concevoir qu'un câble en apparent c'est moche. chez moi,quand j'ai pris la fibre,j'ai anticipé en faisant un trou dans le mur et le gars je lui ai dit,laisse moi 20m de fil,je le passe à l'intérieur et toi tu fais ton branchement dehors.

La colonne de douche, c'est max 10 min de nettoyage. Il faut vraiment aimer plus le bricolage que le nettoyage 😅. Et pour la vasque préfère de la porcelaine au lieu de la résine.

Je suis propriétaire mais franchement ce type d'usure après 4 ans ca ne me choque pas et me semble normal. L'erreur que tu as fait c'est de peindre en noir et qui plus est avec une peinture qui semble mat? Normalement pour les zones de passage on doit utiliser la peinture la plus gloss possible. C'est vrai que c'est pas très beau. Perso je prends du satiné au minimum.

Courage Gaël, les gens sont irrespectueux et ne prennent soins de rien tant que ça ne leurs appartient pas !!

En tant que récent locataire, j’ai récupéré mon appart dans un pire état que celui ci ( graisse sur les murs de la cuisine, oignons pourrais derrière le meuble d’évier , traces de chaussures au milieu des murs de la salle de bain…). Le proprio a récupéré la caution de l’ancien locataire et n’a fait aucune réparation ni même le ménage… j’ai du tout faire moi même à mon installation. J’ai passé 4j à faire le ménage, nettoyer les 100aine de taches de sang et de moustiques, boucher les trous de murs, enlever les double faces des murs qui ont arrachés le placo, les patafix qui restaient collées, tache de rouille sur le balcon , refaire les peintures blanches du sol au plafond, refaire les silicones alors que l’immeuble avait 2 ans et que l’ancien locataire était le 1er arrivé… c’est rare de voir des proprios aussi soignés merci

L’appartement est super sympa ! Par contre ça va c’est pas non plus horrible… quand tu récupères un appartement ou les travaux sont 2-3X le montant de la caution là c’est dessuite bien plus chiant

Et bin, au vue des prestations de l'appt, le loyer n'est pas cher .... Bon courage pour remettre à propre 💪🤘

C'est magnifique, quelle désolation de voir l'état après location !!! Quant à la caution, il faut réclamer les 2 mois et ne pas avoir d'état d'âme !!!

Tu peux récupérer ta colonne de douche. Frotte avec une boule d'aluminium. Ça marche

440€/mois pour un appartement avec une qualité pareil ! Les gens sont vraiment pas respectueux quand ça leurs appartient pas ! La somme de la caution suffira pas pour rattraper tout les dégâts, et les après on est étonné d’avoir des appartements vieux et de qualité médiocre en France, mais quand tu fais quelque chose de propre les gens respecte.

Bonjour je suis tombé par hasard sur ta chaîne et franchement vous êtes génial vos appartement sont super et pas cher normal que vous rendez pas la caution l'appartement à été presque saccagé les gens ne respectent plus rien je vous souhaite beaucoup de courages ainsi que des locataires respectueux 👍👍👍👍

L appartement est magnifique ,sa me plairait un appartement comme sa et surtout le prix 440€ . Il faut prendre soins de l appartement.Moi j habite en Belgique, au centre ville ,les appartements sont très chères et petit.Jolie travaille 😉😉😉😉😉.

La transformation de la maison est bluffante. Merci pour les vidéos finales qui sont drôles d’une part et montrent l’ampleur des travaux. Sacré boulot encore une fois. Navrée pour la déco à refaire et bon courage.

Salut Gaêl, super travaux et magnifique appart ! Je reviens sur ton commentaire sur la sdb, je nettoie de manière professionnelle et tu as un produit chez Leroy Merlin notamment pour les moisissures sur les joints de la douche, tu spray, laisse agir 30 min et avec de l'eau tout part, sans frotter, c'est top. Il faut absolument tuer les champignons au mur et plafond avec de la javel, laisser bieeen sécher et nettoyer ensuite, avant de repeindre. Pour le joint de la paroi vitrée de la douche normalement ce modèle se déboite et tu peux laisser tremper dans du vinaigre blanc, la majorité devrait partir facilement. Pour le mitigeur, un bon produit détartrant ou du vinaigre blanc que tu spray et laisse un peu poser devrait suffire ! Après difficile de trop juger en vidéo de l'état réel, mais j'espère que ça t'aidera.. bon courage pour la remise à neuf et le nettoyage !

*Je suis de plus en plus étonné qu'il y ait encore des propriétaires privés, qui aient encore la foi pour louer des logements ou pour envisager d'investir dans l'immobilier, dans ce but !* *Les locataires sont de plus en plus en impunité TOTALE, avec la plus grande bénédiction de nos "très intelligents" députés, qui votent des lois scandaleuses dans ce domaine !* *Bon en même temps, on a le pays qu'on mérite, le bordel général de notre pays est savamment entretenu par ceux qui ont été élus depuis des années ...*

Alors j'ai plusieurs remarques pour vous Mr le proprio. Pour la salle de bain ! La VMC seul ca ne marche pas comme ca et c'est pas au locataire d'ouvrir en grand la fenêtre surtout en hiver ! En haut des fenêtres, il doit y avoir des aérations et idem dans les autres pièces ou la VMC est présente parce que sinon le PB d'air humide et de moisissure restera et la il y en clairement pas. VMC = aération en haut des fenêtres sinon sans VMC c'est fenêtre a double ouverture (ouverture normal et ouverture entrebâillant). Les aérations en haut des fenêtres coutent que dalle et vous reviendront moins cher que des rénovations de moisissures. Pour le reste dans l'état ou c'est rendu, il est complètement normal que le locataire ne récupère pas sa caution, la dessus il y a rien a redire surtout que le logement est superbe dans cette configuration. quant au chat abandonné c'est désolant de la part du locataire qui ne l'a pas éduqué. Une autre remarque, au vu de la configuration des logements, vous dite que le logement occupé au rez de chaussée est sur un étage et que celui au dessus qu'on visite aussi, donc on est sur une habitation a deux étages ou plus sur rez de chaussée ? Quand vous entrez dans les lieux commun devant l'escalier en bois au passage, on ne voit pas le déclencheur d'évacuation de fumé pour les pompiers qui doit ouvrir le fenêtre sur le toit de type GGL et qui justement devrait se trouver devant l'escalier afin d'être disponible pour les pompiers (tout comme un plan d'évacuation) et la règlementation de sécurité incendie est très strict concernant la division d'habitation en lot ayant des communs et justement avec deux étages sur rez de chaussée. A moins qu'il y est des escaliers extérieur avec une sortie de secours dédié a l'étage ? Mais j'en doute vu qu'il n' y a que un logement a l'étage. Et sinon si tel n'est pas le cas, vos logements sont en non conformité concernant les règles incendies et peu importe que l'habitation date d'avant 196X (j'ai plus la date précise ) maintenant ce qui compte c'est la date ou les logements on été fait dans l'habitation qui d'ailleurs doit être inscrite sur le bail et j'ai un gros doute concernant l'escalier des communs aussi si il est la seul issue depuis l'étage et du fait qu'il soit dans ce cas en bois. Les indications de sortie de secours obligatoire devraient être éclairées en permanence a moins qu'elles soient en veilles et sur une alimentation indépendante, mais on sait pas trop avec votre histoire de il y a pas de compteur dans les communs mais c'est pas pris sur les compteurs des logements non plus.. ca fonctionne tout solaire ? .En tout cas il devrait y avoir une fenêtre de type GGL sur le toit au niveau des communs avec le dispositif d'ouverture devant les escaliers au rez de chaussée, c'est obligatoire avec deux étages sur rez de chaussée . Certes dans le logement on voit bien que le bas des fenêtres doit servir a remplacer des gardes fou obligatoire a cause de leurs hauteurs par rapport au plancher et qu'elles peuvent encore servir d'évacuation avec une échelle de pompiers mais ca suffit pas ! Si il y a un incendie au logement du bas, la fumée va remonter par la cage d'escalier et doit être évacuée vers l'extérieur pour ne pas asphyxié les logements au dessus... Inutile de préciser que si il y a un décès a cause de ca, ca coutera plus cher que des pots de peintures et faudrait il que la rue soit facile d'accès pour un camion de pompier avec une bouche a incendie a proximité si la personne est coincé en haut ! Vous pouvez vous renseigner a l'Adil. Article 3 et 24 et 25 de l'arrêté du 31 janvier 1986 : www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000474032/

Ca vaut vraiment le coup mais je ne suis même pas étonné et en même temps on peut trouver pires…..! Vous êtes trop gentils je trouves et le pire le gars demande sa caution, mois j’aurais honte à sa place!!!!!

Bien eu raison de garder la caution, l'appartement est superbe, un minimum de respect !!! Beau boulot hâte de voir le résultat !! 🔥🔥

A ce prix là vous êtes plus que raisonnable 440 .je c'est pas où vous vous situez , mais je peux vous dire qu'il me plairait bien. Bravo vous avez du bon boulot

Le plus important c'est de garder sa fierté et la tienne est à un niveau stratosphérique 👍 Respect et force à toi 💪

Quand j'ai adopté ma chienne, elle a mis longtemps à s'habituer à la solitude (elle était traumatisé, la pauvre). Elle a défoncé tout mon appart en location. Mais j'ai tout réparé et repeint comme neuf. Y compris des trous dans le mur qui était déjà là avant moi, car ça me demandait pas beaucoup plus de taff. Et j'ai récupéré la caution. Clairement, quand on adopte un animal, on assume, y compris ses plus ou moins grosses conneries. C'est juste la base en fait.

vous avez raison de ne pas rendre la caution et l appart est magnifique bon courage

Courage et respect Gaël. A très vite pour la suite des travaux dans ta maison

Je suis qu'au début de la vidéo, et ayant fait également du locatif, je te comprend les gens n'ont plus de respect et font attention a rien, j'ai fini par tout revendre pour être tranquille.

pour être honnête avec toi, franchement si je m'étais en location ma maison, que j'ai rénover intégralement, du rdc, on voyait la toiture, j'ai donc investi beaucoup de temps, et d'argent, et bien je serais plutôt content de retrouvé ma maison dans cette état la, parce que au vu des maison que l'on peut croisé sur youtube après location, franchement ça fais peur, genre vraiment peur et la pour le coup pour moi ça va, alors certes ça fais chier pour toi, mais dit toi que ça aurais pu être bien pire pour ma part, j’hésite a plutôt partir sur du airbnb, par peur de me retrouvé dans ta situation, voir même pire, du genre pas de payement, et maison défoncé bonne continuation a toi ;-)

Cet appartement est trop beau pour être mis en location : il faut du simple ! Bon courage pour la remise en état 😳

RÈGLE ABSOLUE en FRANCE : Ne JAMAIS louer ses appartements ✅ La justice n'est pas en faveur des propriétaires ⚖️👎🏻 La caution n'est pas à la hauteur de toutes ces réparations ! Bravo au propriétaire pour la magnifique rénovation de ce bel appartement 👀👏🏻

Stylé et pas si cher, franchement ça fait plaisir de voir qu'il y a des propriétaires réglos et qui font du travail de qualité! Je loue une maison qui a été rénové à l'arrache, ça paraissait relativement clean à l'entré mais pas de finitions et plein de vis de forme (mauvaise isolations, fenêtres mal scellées..). Nan franchement bravo les gars! :)

Malheureusement c'est souvent comme ça. Les gens deviennent irrespectueux et tout leur est dû. Marc et Sandy ont subit la même chose. Une vraie cata. Bon courage

Je suis également bailleurs et j’ai également rencontré ce type de problème. Un locataire ferait des BBQ à même la dalle dans la salle à manger. J’ai également gardé la caution pour un T2 meublé. J’avais deux mois de loyers qui ne m’on pas suffit pour remettre l’appart en état. Malheureusement il y a beaucoup de personnes qui ne respectent plus rien. Pour le prochain locataire, n’hésite pas à prendre deux loyers de caution. Bon courage à Bientôt.

En tant que locataire éternel, je n'ai jamais eu de logement aussi propre, fonctionnel, et neuf...j'ai plutôt eu des sols décollés, du carton bouilli tapissé autour des lavabos et baignoire, des fuites et des chauffe-eaux en panne pendant des mois car " c'est difficile pour un propritaire financierement !"( donc, jai fait bouillir des casseroles d'eau pendant des mois,) j'ai eu des moisissures, des peintures écaillées qui tombent en plaque, des encombrants laissés par les anciens locataires...etc...pour finir en HLM Dieu merci, ( region parisienne) c'est moins cher , plus grand et pas pire. Donc, votre locataire, en 4 ans, à part les gros dégâts causés par le chat qui justifient que vous gardiez la caution, c'est pas monstrueux non plus ! Jai vu pire 😂 Le calcaire, ça se nettoie, c'est récupérable... comme les murs encrassés de nicotine, les prises arrachées, les gribouillis d' enfants sur les murs .. je devais nettoyer derrière les anciens locataires...donc, je sais... Le locataire doit remettre en état de sa poche ou laisser les cautions. C'est la règle. Justement, c'est trop beau et trop propre pour moi, je serais trop stressé, sachant que ça ne sera jamais chez moi, d'ailleurs, on est jamais chez soi quand on est locataire...( on doit faire très attention...justement !) ..donc, je ne voudrais pas y vivre...car je ne veux pas vivre dans un magazine déco et ne pas oser cuisiner, me doucher, accrocher un tableau, marcher, respirer.... mettez de la peinture blanche 1er prix !

On va pas se mentir si t'avais choisi du blanc au lieu du noir il y aurai eu moins de dégâts visible 😂

Vous êtes d’excellents propriétaires, félicitations ! L’ancien locataire ne méritait pas votre appartement…

Salut Gaël, bon courage parce qu'il y de quoi avoir la rage...loyer plus qu'abordable donc on double la caution...Tu as un super appartement décoré avec goût et tu te rends compte que quelqu'un d'irrespectueux vivait là...ça fait réfléchir. 😱😱😱

Moi je trouve que le loyer de ce T2 est très raisonnable d'autant plus que ça a été rénové ! Bravo à vous pour cette rénovation

Très cool tes astuces et les vidéos des travaux de ta nouvelle maison.

Ce que vous avez fait est nikel quel travail de malade 💪💪♥️♥️♥️

Très jolie rénovation d’appartement ! Je connais pas la localisation, mais un bien comme ça pour 440€, j’y habite de suite et surtout j’en prend soin ! Courage 💪🏻

Voila pourquoi je me suis jamais lancé dans ce genre d'affaire car je sais que c'est au dessus de mes forces ("Psychologique") de supporter ce genre de chose. J'ai beaucoup d'admiration pour des investisseur comme toi, bon courage à toi et ton loyer est vraiment pas chère car le mien est à 50€ plus chère que toi et j'ai carrément pas cet état et je suis à 75m2 habitable !!!!! tout est vieux de l'époque de mes parents et grand parents ... Force et honneur à toi et la vie continue .

Pouah... Quels dégâts ! Effectivement, ya du taf. C'est dans un état... De plus près on voit mieux. Bon courage 💪

C'EST magnifique , BRAVO , BON COURRAGE .....😀😀👍👍👍👍

dis donc ! il était magnifique cet appartement ! je comprends que c'est rageant et que vous soyez en colère ! comment peut-on être aussi irrespectueux des biens d'autrui ! bon courage à vous pour la remise en état

Plein de bon sens dans vos choix 😃🥰et bonne chance pour un prochain locataire plus soigneux

Je vous découvre à l'instant...Superbe travail pour les préparations et les agencements. Bravo. Malheureusement, certains n'ont aucun respect. Perso, je signe pour cet appart demain , selon votre localisation 😉

Salut vous pouvez être fier de vous et rien à vous reprocher bon courage

Magnifique l’appartement :) Ta bien fait de prendre sa caution ! 🤣😂 le gars te l’a demandé ! Ptdrrr 😂🥲 merci à la voisine qui a récupéré le chat 🐈‍⬛ force à vous pour repeindre 👌

Je suis bailleur. Je prends deux mois de loyer HC pour la caution en LMNP. c'est dur au début pour le locataire mais lors du départ t'es un peu mieux. Bon courage

Chouette appartement ! Mon avis: repeins tout en blanc ça sera plus facile que du sombre ! Sinon il me semble que tu peux facturer plus que la caution mais il faut des factures ! Et super pour l’électricité des communs !

L'escalier de l'appartement du RDC me rappelle un autre que j'ai vu dans une autre maison en cours de rénovation. 😉 Bravo à toi et à ton ami.

C'est superb beau et vraiment pas chers vous êtes des pros bravo et sa fait mal au coeur pour le chat .

Bonsoir, Si je peux me permettre travaillant dans le bricolage je déconseille la peinture mat en location, cette peinture marque vite et mal. Bon courage pour les travaux 😉😊

Un meublé c'est avec des meubles. Le semi équipement de la cuisine, ne fait pas un meublé pour justifier 2 mois de caution. Ca fait chier pour les griffes de chat. Après c'est le jeu de la location

Je te souhaite bon courage pour refaire les réparations pour pouvoir le relouer. En tout cas tu fait vraiment du très bon boulot.et franchement pour un appartement meublé le loyer n est pas cher. Bon courage et bonne journée à toi.

Bon courage à toi Les gens n'ont aucun repect

Juste incroyable ce que vous avez fait de cette maison ....

superbe investissement (super classe et vraiment pas cher) et très bon tips pour les communs, merci. Je trouve lamentable de rendre un logement dans cet état, j'ai un chien et petit il a fait des dégâts, mais j'ai tout refais et repeins avant l'état des lieu.

Force à toi Gaël ! j'ai eu le coup une fois moi aussi, pourtant un couple de jeunes cadres bien propres sur eux, 1000 € de travaux (il a fallu refaire entièrement une salle d'eau...). Ca m'a tellement refroidi que j'ai revendu l'appart. De toute façon c'était devenu compliqué avec la copro et j'habitais trop loin pour gérer ça. L'achat-revente finalement c'est peut-être pas si mal de nos jours...

J'suis choqué des propos ! C'est donné à ce prix ! Bon courage pour la suite !

Belle appartement, dommage que l’ancien locataire n’en n’a pas pris soin , dans quel coin de la France est l appartement ? Le prix est plus que correct en comparaison avec le mien sur Marseille. Bon courage pour les travaux ✌🏻

Vous pouvez être fier de vous .... Loyer plus que correct pour de telles prestations 👌🏼

Franchement, c'est un appartement de rêve. Bravo pour vos travaux. ❤J'adorerai avoir un appart comme celui-ci. Je suis choquée du prix.

allez ! courage pour la rénov' !

Je viens de faire un EDL de sortie, je constate qu'il y a des choses que je n'ai pas pensé à regarder, merci. Cet appart est magnifique. Le loyer c'est une blague. Le manque à gagner sur les travaux et la non remise en location est affolant. J'aurais pleuré à l'état des lieux, sérieux.

Vous avez du courage monsieur respect

Bon courage pour la restauration de l'appart ^^

Moi j'ai inscrit dans bail que je demande à être présent lors de la première installation de fibre. Et j'ai une assurance GLI pour les loyers impayés et les dégradations. Courage

Surprenant de loin tu vois rien mais de pré où où mai au ❤ non respect quand les gens ne sont pas propriétaires vous avez raison loyer pas cher mais vraiment pas normal Bon courage pour le boulot ❤

Excellente idée l'elec des communs sur panneau !!!

Géographiquement,les loyers varient énormément.Sur Lille,pour 440 euros,tu te retrouves avec un studio de 20 m2 max,dans un état,disons,variable... Mais de nos jours,le gros oubli,c'est l'éducation des enfants par les parents,et ça se vérifie dans de nombreux domaines.

Joli clin d'œil à ta vidéo le t-shirt 😉

J'ai rarement vu un appart aussi beau cette rénovation est incroyable on voit que vous respectez vraiment vos locataires. Je suis complètement d'accord avec tout ce que vous dites SAUF pour les problèmes d'humidité dans la salle de bain contrairement a ce que vous dites c'est pas normal qu'il y ai de l'humidité dans une salle de bain si la vmc est adaptée et que l'isolation a bien été faite (sinon toutes les sdb sans fenêtre seraient moisi). Perso si je mettais et appart en location je partirais sur un très bonne peinture blanche (lavable a l'éponge) partout alors oui ce serait moins beau mais plus facile pour le locataire a entretenir (même si la dans tous les cas le chat aurait tout défoncé quand même..). Encore bravo pour cette réno c'est juste magnifique. 🤩

Vous avez bien fait de garder la caution

Je suis navrée pour vous deux, c'est écoeurant quand on sait le temps, l'argent et le cœur qu'on y met. Les gens sont absolument irrespectueux c'est insupportable. Bon courage pour la remise en état, et j'espère que vous réfléchirez au fait de finalement prendre les deux mois de cautions la prochaine fois. Malheureusement il n'y a que ça qui marche chez les gens malhonnêtes. Bon dimanche ☀️

Tu as eu raison de garder la caution , il est chouette l appart., 1 ère fois que je vois ta chaîne ! Pauvre chat.

🥲 Même en "mauvaise" état, j'aurai bien apprécié vivre dans ce logement. C'est beau, déco. J'aime bien.

Incroyable de récupérer un appartement neuf et rénové avec goût en plus dans cette état la !! La caution c'est le minimum sa suffira même pas a remettre l'appartement comme a l'identique, sans compter le temps passé a faire les travaux,les gens respectent plus rien de nos jours.

Erreur de débutant, ne jamais mettre du noir en location, la douche niquel en carrelage, après le loyer est vraiment pas cher du tout, bon courage pour la suite, et surtout pour vos futur locataires.

Merci pour ce témoignage

Un truc à rectifié concernant la meilleure formule fiscale : Le LMNP avec abattement forfaitaire est effectivement une manière simple de déclarer son logement locatif et intéressant à condition de ne pas avoir de frais ! Dans le cas d'un achat récent avec de lourds travaux, privilégiez de loin la location "nue" (même si rien ne vous interdit d'y laisser des meubles :) ). Cette "formule" n'est pas beaucoup plus compliquée et n'impose pas de bilan comptable ou de déclaration Siret (contrairement au LMNP au frais réel). Avec cette formule, vous vous engager à déclarer ainsi votre bien pour minimum 6 ans, mais vous pouvez déduire : frais de notaire (ça fait rapidement beaucoup), frais acquisition, frais de fonctionnement (charges), travaux, matériaux, assurance, intérêt de crédit, assurance habitation, assurance crédit, impôts fonciers... Bref presque tout ! Avec cette formule, le proprio n'aurait pas payé d'impôts pendant plusieurs années !!! Gros loupé donc ! Dommage....

bon courage , Salut GAEL bon Dimanche matin :) je partage :) /alex

Jolie appartement, très bien agencé. Vraiment pas cher le loyer. Dans ton décompte tu as oublié l' immobilisation de l appart qui te rapporte rien le temps des travaux Courage 💪

Je suis d’accord avec vous ! Les gens n ont aucun respect ! Je suis d'accord sur la caution! Si tous les propriétaires étaient comme toi !! Bravo bon esprit !

Le noir sur les murs à éviter absolument, pour la tache du lavabo ça devrait partir avec un nettoyant a base de javel et la douche doit etre récupérable aussi . Sinon c'est un très bel appartement et très bonne division Bonne continuation !

Cest bon! Les joints sont à refaire, rien de grave! Prenez une boule d'aluminium et frottez les robinets avec, c'est un miracle. Enduit sur les montants de porte et ponçage et couleur et hop tout edt nickel. Franchement le locataire aurait dû vous faire les travaux à l'identique. Punaise viuw auriez dû augmenter le prix. Vous avez raison poyf la caution

l'installation solaire: très malin! tout est en 12V ? faudra changer la batterie un jour, mais vous aurez économisé la conso élec (minime) et surtout l'abonnement élec!

Franchement, bravo.

L'appart est clean pour un loyer correct, après faut voir les prix dans le secteur. Mais c'est propre et bien entretenu.

Avec ma compagne on payais 500€ pour un t1 bis de 35m2. la peinture était faite avec la queue du chat ( tant mieux on a pas eu à la refaire comme ça). Les velux pissaient l'air on arrivais pas à avoir plus de 19° l'hiver ( j'habite en haute Savoie). Donc non tu n'est pas un marchand de sommeil. Aujourd'hui je retape ma maison et je me suis inspiré de ton travail pour mon garde corp. Continue comme ça tes vidéos elles sont tops

OUI ,POUR LA CAUTION , VOUS AVEZ RAISON 👍👍😀😀

Ce que tu as fait avec ce bâtiment c'est un de mes grands rêves, racheter une vieille bâtisse pour la rénover entièrement, mais entre la situation politique et les risques à la location je n'aurai jamais les épaules pour assumer en cas de tuile. Même pour une résidence principale les prix étaient prohibitifs. J'ai fini par opter pour un appartement que j'adore pourtant parfois je regarde encore les vieux bâtiments ou les appartements à rénover dans mon coin en me disant que ouais 500K pour un 60m² sans garage, eau ou électricité, c'est hors de prix. Tu me donnerais presque envie de tout planter pour tout recommencer mais objectivement j'ai pas à me plaindre avec mon appart actuel et j'aurai du mal à retrouver aussi bien. ^^ C'est du beau boulot que tu as fait sur ce bâtiment, on voit déjà le style si particulier du garde corps et de l'escalier que tu as repris pour ta maison !

Au débit de la vidéo, tu dis qu'il y a 85% des murs et portes a repeindre et que ça fait chier, mais en vrai repeindre entre différents locataire, c'est la base, surtout si la location dure plus d'un an ou un an et demi. Je suis propriétaire et ça ne me viendrait pas à l'idée de louer mes appartements non repeints😅. Et pour la moisissure dans la salle de bain, peut être que la VMC n'est pas adaptée, il y a aucune fenêtre dans les salle de bain de mes appartements et il n'y a pas de moisissure qui s'installe

Si j'avais pu louer mon premier appart à ce prix et surtout avec ce niveau de finition... J'aurai laissé la caution en remerciement en partant 🤣🤣 Bien vu pour l'astuce des communs !! 👍👍 Bon courage pour les travaux à venir...

Suis d'accord avec vous pour ce qui est de garder la caution vu les dégâts...vous pouvez lui demander + si les travaux sont plus conséquent que la caution, avec preuve ( devis détaillé) .Mais pour ce qui est que vous dites que vous auriez pu demander 2 loyer d'avance, c'est interdit maintenant ( loi )